Сколько ждать одобрение ипотеки в сбербанке

Можно ли ускорить процесс

Чтобы сделать процедуру взятия ипотечного займа быстрой и необременительной, стоит воспользоваться новой услугой от Сбера, созданной специально в помощь для подбора ипотечного жилья. Это портал «ДомКлик», где собраны все подходящие варианты недвижимости. Кстати, на данном сайте также разрешается и подать заявку на ипотеку, которая будет рассмотрена в ближайшее время и станет приоритетной.

Для сокращения времени для сбора всей необходимой документации по недвижимости, стоит воспользоваться сервисом электронной онлайн-регистрации. Таким образом, можно не тратить время на посещение Росреестра и МФЦ.

Срок рассмотрения

На официальном сайте банка можно просмотреть, сколько именно рассматривается заявка по ипотеке. Так, банку на рассмотрение потребуется от 3 до 5 рабочих дней, причем выходные и праздничные сюда не входят.

Если же указанный срок окончился, а решения по кредиту так и нет, то не стоит сразу же мчаться в банк. Иногда документы, сданные потенциальным заемщиком, требуют более детального рассмотрения и более длительного решения. К слову, решение может зависеть от следующих важных нюансов:

• Является ли клиент, обратившийся в банк, пользователем услуг Сбербанка.
• Получает ли он пенсию или зарплату в банке.
• Были ли ранее оформлены займы в данном банке.

В том случае, если по первым двум пунктам клиент отвечает положительно, то он может рассчитывать на максимально быстрое рассмотрение заявки. Связано это прежде всего с тем, что банку не нужно будет проверять наличие у клиенты заработной платы, так как она и без того видна в системе.

Рассмотрение документации

Если говорить о сроках рассмотрения, то многое зависит от того, насколько быстро человек реагирует на просьбы банка в предоставлении справок или документов. Так как процесс одобрения ипотечного кредита состоит из нескольких шагов, то и время на это нужно много.

Одобрение ипотеки в Сбербанке:

1. На первом этапе человек обращается в ближайшее отделение за консультацией.
2. Затем выбирает примерный объект недвижимости и получает примерную стоимость ипотечного займа.
3. На втором этапе следует собрать документы. Самое основное – это справки, подтверждающие уровень дохода человека и его созаёмщиков.
4. Завершающий этап характеризуется ожиданием, которое длится 2-5 дней.

Если одобрили ипотеку в Сбербанке, вот что дальше нужно делать:

• Искать, выбирать объект недвижимости.
• Собирать документы согласно перечню из банка. Они касаются ипотечного жилья.
• Обязательно нужно застраховать и оценить будущий объект недвижимости.
• Заключить договор на приобретение квартиры (дома).
• Внести первоначальный взнос (допускается использование материнского капитала).
• Оформить бумаги, подтверждающие факт передачи ипотечного жилья банку (в качестве залога).
• Получить одобренный займ, и перевести его продавцу квартиры (дома).

Когда клиенты спрашивают, сколько ждать одобрения ипотеки в Сбербанке, сотрудники отвечают — около пяти дней. Этот срок требуется банку, для того чтобы оценить готовность документов и платёжеспособность клиента. Далее начинается более детальное рассмотрение сделки и сопутствующих бумаг, которое растягивается минимум на месяц. Для клиента это большой минус, ведь зачастую сделку купли-продажи нужно заключить очень быстро.

Отказ и его причины

Хотя банки участвуют в различных государственных программах ипотеки и всячески демонстрируют готовность выдавать её, однако, отказ в ипотеке – явление вовсе не такое уж и редкое. Потому многие граждане интересуются, по каким причинам отказывают в ипотеке в Сбербанке.

Отметим, что в самом банке причину, по которой было отказано, часто вовсе не объясняют, и при этом остаются в своём праве, ведь выдавать кредит – это право банков, а не их обязанность. Значит, и отказ необязательно должен сопровождаться мотивировкой. Чтобы вы не попали в число тех, кому было отказано лишь из-за неточностей в заполнении документов или тому подобных мелочей, рассмотрим причины отказа в ипотеке, из-за чего Сбербанк чаще всего отказывает.

Как и при любом крупном займе, когда оформляется ипотека, роль играют все факторы от уровня доходов и наличия стабильной работы до возраста и иждивенцев в семье. Ипотека выдаётся на долгий срок – вплоть до тридцати лет, и нужно учесть, что за это время может произойти очень много важных событий. Значит, и риски банка по ипотеке весьма велики. Именно поэтому процент отказов у Сбербанка при всех декларациях о помощи в улучшении жилищной ситуации в стране довольно высок, составляя примерно 30%. Нужно учесть все факторы при обращении, и тогда банк, несомненно, даст кредит.

Перейдём к причинам отказа.

Несоответствие главным требованиям

Эти требования таковы:

• Возраст на момент обращения должен составлять не менее 21 года, на момент погашения займа – не более 75 лет.
• Стаж не менее полугода на нынешнем месте работы.

При несоответствии этим двум ключевым требованиям оформление любого крупного займа едва ли будет возможно, потому если вы им не соответствуете, не стоит удивляться, что Сбербанк отказал вам в ипотеке.

Низкая платёжеспособность

Ежемесячный платёж обычно составляет 15-35 тысяч рублей, и не каждый заявитель будет способен расплатиться – вот ещё один ответ на вопрос, почему не дают ипотеку в Сбербанке.

Если у вас пограничная ситуация, то можно попробовать увеличить первый взнос, тем самым уменьшить последующие ежемесячные платежи, и пройти по этому критерию.

Плохая кредитная история

Если ранее были проблемы с платежами в срок и заявитель испортил свою кредитную историю, то отказано может быть именно по этой причине. В этом случае придётся исправлять её с помощью кредитов помельче, которые теперь, главное, выплачивать в срок.

Проблемы с документами

Все справки тщательно проверяются и, если хоть одна из них оказалась подозрительной, и в её подлинности есть сомнения, заявителю может быть отказано. Неточные данные, указанные в анкете, также могут послужить причиной отказа, как и отсутствие отметки в военном билете – к документации следует подходить очень тщательно.

Страхование

Если страхование самой недвижимости обязательно, то вот страхование жизни и здоровья заёмщика должно проводиться сугубо по его желанию. Хотя формально отсутствие этого желания не может послужить причиной отказа. Однако на деле банк может отказаться именно по этой причине. В основном в тех случаях, когда выдача кредита клиенту в целом представляется довольно сомнительной затеей, и по другим параметрам он проходит с трудом.

https://youtube.com/watch?v=VWYl9BiAkJE

Как происходит сделка по ипотеке в Сбербанке

• собрать полный пакет документов и предоставить его кредитору;
• выбрать жилье;
• заказать оценку жилого объекта (выбрать оценщика можно самостоятельно или воспользоваться списком аккредитованных компаний от Сбербанка);
• определиться со страховой компанией для заключения договора.

Далее совместно с кредитным менеджером заемщик приступает к оформлению ипотеки в Сбербанке. Процедура состоит из нескольких этапов:

• заключение договора купли-продажи, кредитования и страхования;
• совершение сделки для перехода прав собственности;
• регистрация квартиры и ссуды;
• взаиморасчеты с кредитором, продавцом, страховой компанией, нотариусом, государственными учреждениями.

Сделка по ипотеке в Сбербанке проходит под контролем государства и регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ.

Как долго рассматривают заявку на ипотеку?

Сколько рассматривают заявку на ипотеку, столько и длится волнение потенциального заемщика, осознающего, что от решения банка зависит его будущее

При этом, рекламируя свой кредитный продукт, ведущие кредитно-финансовые учреждения, как правило, акцентируют внимание на оперативности рассмотрения заявлений и принятия решения

Срок одобрения заявки на ипотеку зависит от многих факторов, в числе которых изучение анкеты и пакета документов клиента, его кредитной линии, характеристик выбранного им объекта недвижимости. Решение кредитного отдела — результат многоэтапной работы, каждая фаза которой важна и должна быть последовательно выполнена.

Ожидание решения банка

Собрав все нужные бумаги, заполнив, как следует анкету, отправив все в банк на рассмотрение, клиент начинает ждать результатов. Сколько же времени рассматривается заявка на ипотеку в Сбербанке? Нельзя однозначно ответить на этот вопрос, поскольку такие решения принимаются в индивидуальном порядке с учетом характерных особенностей каждого конкретного случая.

Согласно официальным источникам Сбербанк рассматривает заявки на ипотеку в течение двух-пяти операционных банковских дней. Но не исключено, что для принятия окончательного решения может понадобиться дополнительное время, на основании чего банк продлевает срок рассмотрения заявки. Возникает вопрос, почему иногда банк рассматривает заявку и принимает решение всего за один-два рабочих дня, а в других ситуациях для этого ему требуется гораздо больше времени?

Это обусловлено тем, что чем больше банковское учреждение «знает» потенциального заемщика, тем меньше времени ему требуется, чтобы принять решение. Если человек впервые сталкивается с оформлением кредита и очень редко пользуется услугами и продуктами банка, ему еще только предстоит заслужить доверие кредитора. Чтобы узнать, насколько можно доверять заемщику, банковская система должна проверить «вдоль и поперек» предоставленные им документы и сведения и убедиться в его платежеспособности.

Кто может рассчитывать на быстрое принятие решения по кредиту

На более быстрое и оперативное рассмотрение заявки на получение ипотеки в Сбербанке могут рассчитывать клиенты, которые:

• имеют открытый вклад в Сбербанке;
• являются участниками зарплатного проекта (получают заработную плату на сбербанковскую карточку);
• для повышения своих шансов на одобрение заявки привлекают созаемщиков, доходы которых также учитывается при рассмотрении заявки и принятии решения о целесообразности выдачи ипотеки данному клиенту;
• молодые семьи (обоим супругам или хоть одному из них меньше 35-ти лет);
• относятся к льготной категории;
• имеют положительную кредитную историю;
• участники федеральных или региональных программ;
• желают внести первый взнос по кредиту в размере не менее половины от суммы ссуды.

Если заявитель относится к одной из этих категорий населения, кредитор может рассмотреть и принять соответствующее решение более быстро и без задержек.

Как повысить вероятность одобрения заявки?

Получение положительного решения от ответственных за анализ информации заявителя менеджеров возможно ускорить и увеличить шанс нужного результата. Для этого следует понять, какие данные и с какой целью запрашивает финансовая организация. Проверяющие хотят убедиться в отсутствие рисков для будущей сделки и уровне надежности обратившегося за услугой лица.

Предоставляется следующий пакет документации:

• Паспорт.Выдать кредит могут только гражданину РФ в возрасте от 21 до 65 лет;
• Справка с места работы. Для погашения платежей необходимо наличие постоянного стабильного заработка;
• Свидетельство из налоговой службы об уровне и размере доходов, отсутствии задолженностей;
• Дополнительные бумаги, в зависимости от семейного положения, участия в государственных льготных программах помощи в улучшении жилищных условий.

Кроме запрашиваемых у клиента сведений, специалисты просматривают межбанковские базы.

После этого проверяется наличие долгов перед другими компаниями, фигурирование личности в черных списках и стоп-листах, системе Хантер. Исключается возможность мошеннических действий. Данные должны совпадать с фактическими записями в других источниках. При отказе следует узнать его характер, причину. Учреждение имеет право ответить отрицательно без объяснений.

В большинстве случаев работник прояснит ситуацию, подскажет способ исправления ошибки и получения одобрения. Если проблема носит технический характер — неполный список справок, помарки в бланке, то заявку несложно будет переоформить заново в течение суток. Внесение поправок, улучшение кредитной истории потребует нескольких месяцев.

Чтобы выдали ипотечный кредит, следует:

• Предоставить документы в полном объеме и без помарок;
• Указать правдивые сведения, не пытаясь искажать информацию правок, завышать доход;
• Не иметь задолженностей перед государственными и финансовыми организациями, погасить имеющиеся;
• Удовлетворять условиям выбранной программы.

Повышает вероятность положительного решения наличие зарплатной карты, статус постоянного клиента компании.

Этапы рассмотрения

Получение одобрения на ипотеку в Сбербанке предполагает несколько стадий процесса:

Подача документов. От правильного заполнения заявки и предоставления полного списка необходимых документов зависит, сколько дней в Сбербанке будут рассматривать заявку на ипотеку.

Внесение данных. Сведения, указанные в документах, кредитный инспектор вносит в специальную программу. На это требуется дополнительное время

Важно, чтобы они были максимально полными и не пришлось уточнять информацию дополнительно.

Проверка кредитной истории. Банк отправляет запрос в Бюро Кредитных Историй

Отчет приходит автоматически, однако требуется время на проведение анализа полученных сведений.

Проверка информации. Служба безопасности проверяет корректность предоставленных заемщиком данных, в том числе звонит по номерам контактных лиц и на рабочие телефоны.

Андеррайтинг. В ходе этого этапа сопоставляются все данные, просчитывается соотношение доходов и расходов, анализируется финансовое положение. Эти параметры рассматриваются в комплексе, устанавливается допустимый размер кредита, который не будет обременителен для бюджета заемщика.

Принятие решения. Отчет, содержащий все данные по клиенту и аналитику его материального положения, поступает на рассмотрение кредитного комитета. После этого происходит завершающий анализ рисков и принимается окончательное решение.

Так как одобряют ипотеку в Сбербанке в несколько этапов, а в процедуре задействованы разные отделы, процесс может затянуться.

Срок рассмотрения решения по ипотечному кредиту Сбербанка

Точно обозначить срок одобрения ипотеки в Сбербанке сложно. Общее время взаимодействия с финансовым учреждением со дня первого обращения до выдачи одобренной суммы зависит от расторопности клиента. Это связано с тем, что процедура оформления включает в себя несколько этапов.

Этапы одобрения ипотеки в Сбербанке

1. Первое обращение в финансовое учреждение — выбор банковского продукта, изучение условий ипотечной программы и расчет стоимости ипотеки.
2. Сбор и подача документов для подтверждения финансовой стабильности и надежности заемщика и поручителей.
3. Получение ответа от Сбербанка — от 2 до 5 дней.

Если Сбербанк одобрит вам ипотеку, следующими этапами будут:

• Поиск и выбор жилья.
• Подготовка документов по недвижимости и передача их в банк.
• Проведение специалистами экспертной оценки.
• Страхование объекта.

Результатом последних двух этапов должно стать согласование объекта недвижимости.

• Далее происходит заключение договора о покупке жилья, вносится первый взнос или материнский капитал. Предварительно должно состояться согласование с Пенсионным Фондом России о возможности направить материнский капитал на погашение первоначального взноса.
• После оформляются документы о передачи объекта недвижимости в залог Сбербанку.
• Одобренная ссуда выдается заемщику и переводится на счет продавца.

Клиент, рассчитывавший на быстрый результат, может оказаться в неловкой ситуации. Можно ли избежать такого сценария? Рассмотрим далее.

Факторы, влияющие на рассмотрение заявки

Первый фактор, от которого зависит, насколько быстро вам оформят ипотеку, является тип ипотечной программы. Регламентируемое Сбербанком время одобрения ссуды на строительство дома или покупку квартиры составляет от 2 до 5 дней, исключая выходные и праздничные дни.

До 6 дней рассматриваются программы военной ипотеки и рефинансирования кредитов, полученных в других финансовых организациях.

На этом этапе рассматривается уровень стабильности, материальное и социальное положение заемщика. Имеет колоссальное значение наличие постоянной работы и достаточной уровень дохода.

Банк должен быть уверен, что взятые заемщиком обязательства будут исполнены. Не менее важная роль отводится кредитной истории и отсутствию действующих кредитов.

Весомое преимущество имеют зарплатные клиенты Сбербанка, которые получают заработную плату на карточку банка. Факт перечисления зарплаты подтверждает уровень их доходов, и такие клиенты освобождаются от необходимости представлять справки о трудоустройстве и своих доходах. Это ускоряет процедуру оформления.

Так, ипотеку вам могут одобрить в течение 1-2 дней. Все остальные категории граждан должны будут подавать стандартный пакет документов, куда будут входить справки с работы и о доходах.

Сложные ситуации на этапах одобрения ипотеки

На любом из этапов рассмотрения заявки на ипотеку могут возникнуть проволочки, связанные с человеческим фактором или другими сложностями:

1. Скоринговая оценка. Проводится в автоматическом режиме. Является частью программы со встроенными алгоритмами оценки платежеспособности заемщика. В системе анализируются сведения, представленные клиентом, относительно его семейного положения, детей, постоянного и дополнительного дохода, основного места работы, наличия объектов имущества в собственности. В этот этап включена также проверка кредитной истории.
2. Служба безопасности и отдел андеррайтинга. Специалисты отделов банка проводят проверки подлинности предоставляемых заемщиком документов и справок. В процессе проверки могут поступать телефонные звонки на работу и вашим родственникам. Сотрудники отдела рисков изучают нюансы трудоустройства, оценку платежеспособности в перспективе, проводят аналитику всех данных.

Когда окончательный вердикт будет вынесен, клиент получит СМС-уведомления на телефон. Возможно личное общение.

По утвержденному регламенту Сбербанка рассмотрения документов по жилью составляет 10 дней. Однако и этот срок может быть увеличен из-за несоответствия жилого объекта требования финансового учреждения.

Можно ли увеличить срок ипотеки после одобрения

Каждый банк устанавливает свой срок, в течение которого можно воспользоваться одобрением по ипотеке. Раньше он составлял в среднем два месяца, сегодня можно найти предложения с возможностью использовать средства банка на покупку жилья в течение 3-4 месяцев. Этот период дается для того, чтобы кредитополучатель мог найти подходящий объект, провести всю сделку. Но иногда установленного времени не хватает. Тогда встает вопрос о возможности продления ипотеки.

Сделать это действительно можно, хотя банки идут на некоторые хитрости. В ходе рассмотрения заявления можно:

• получить отказ;
• стать обладателем меньшей суммы;
• воспользоваться предложением по более высоким процентным ставкам.

Если человек не воспользовался одобрением, может последовать единичный отказ. Но последующая заявка обычно одобряется. Поэтому рекомендуется получить консультацию у своего кредитного менеджера. Если вам кажется, что он не совсем компетентен, тогда следует обратиться на горячую линию банка. Уточните причины отказа, иногда их легко устранить.

У Сбера, как и некоторых других банков, есть еще одна тонкость: при продлении вам могут предложить процентную ставку, которая действовала не в момент принятия решения первый раз, а на момент повторного обращения. Финансовые учреждения стремятся получить максимальную выгоду от своих сделок, поэтому такая практика распространена во всем мире.

Если случаи, когда вам могут не выдать разрешение на продление. Перенос сроков невозможен, если за это время изменился доход кредитополучателя в меньшую сторону. Если ипотечный менеджер решит, что вы не сможете оплачивать кредит по новому договору, то решение будет принято отрицательное.

Сложности с продлением могут возникнуть, если:

• кредитополучатель потерял постоянное место работы;
• произошли изменения в условиях работы банка;
• за это время кредитная история была испорчена.

Еще одна ситуация, когда могут возникнуть проблемы: вы уже выплачиваете долг по одной ипотеке. В этой ситуации документация будет проверяться более тщательно.

Есть и ряд технических повторных отказов. В этом случае достаточно исправить ошибки или устранить замечания банка. К таким причинам относится отсутствие нужного количества денег для первоначального взноса, были допущены опечатки при внесении личных данных, закончился срок действия паспорта.

Прежде всего обратитесь в банк. Вам предложат написать заявление, которое будут рассматривать определенное количество дней. Сделать это можно лично в отделении, а также через личный кабинет (услуга предоставляется не во всех банках). В некоторых финансовых учреждениях попросят обновить сведения. Для этого потребуется принести повторно копию трудовой книжки или трудового договора, справку о зарплате. Времени на повторное оформление уходит меньше, поскольку в основная информация сохраняется в базе данных.

Если за время поиска квартиры вы наши более подходящее предложение от другого банка, то заявка подается заново с полным пакетом документов. Первый банк можете не оповещать, после истечения срока предложение аннулируется автоматически. Специалисты рекомендуют все-таки позвонить своему специалисту, чтобы никаких негативных пометок в кредитную историю не было сделано.

В заключение отметим, что продление одобрения по ипотечной заявке – популярная практика. Меньше всего проблем возникнет, если документально подтвердите причину, по которой не воспользовались одобрением в назначенный срок. Более лояльно финансовые организации относятся к корпоративным или постоянным клиентам, в ситуации, когда главное направление работы банка – ипотечное кредитование.

На сегодняшний день банки России предлагают ипотечное кредитование сроком до 13 лет. Естественно каждый заемщик может подобрать для себя банк с наиболее лояльными условиями. Самый главный фактор, на который стоит обращать внимания при выборе банка, это величина его процентной ставки

Обратите особое внимание на требования и условия, которые выдвигает банк. Это могут быть: возрастное ограничение, стаж работы, регистрация, хорошая кредитная история

Подробно изучите пакет документов. Уточните, по какой форме необхадимо предоставлять справки. Бывает две формы: форма банка и стандартная НДФЛ. Немаловажным фактором является качество и комфорт обслуживания. Сегодня часто выбор идет в пользу молодых банков, так они предлагают очень привлекательные условия для пополнения своей базы клиентов. Но кто-то предпочитает сотрудничать только с крупными и устоявшимися банками.

Готовое жилье

Банк предъявляет следующие требования при покупке квартиры:

1. Недвижимость должна находиться в благополучном районе с отличной транспортной развязкой. Ценятся квартиры в центре города.
2. Строение не должно быть старше 1955 года для провинциальных городов и 1970 года для Москвы.
3. Допустимый износ здания – до 70 % от общего срока пользования. Уточнить показатель можно в Росреестре или БТИ.
4. В жилом помещении расположение дверей и окон должно соответствовать официальному плану, в каждой комнате должны иметься батареи, а санузел и кухня должны быть оснащены вентиляцией и холодной водой.
5. Не рассматриваются здания, сконструированные из гниющих и горючих материалов.
6. Все перепланировки и изменения должны быть зафиксированы в районном управлении архитектуры.

Не кредитуются следующие объекты:

• жилье под обременением, арестом или с неоплаченными коммунальными долгами;
• здания с деревянными перекрытиями;
• дома, предназначенные для реконструкции;
• квартиры в аварийных домах или подлежащих сносу;
• хрущевки, выполненные из блоков или панелей;
• помещения, расположенные на цокольном/первом/последнем этаже;
• малосемейки, общежития, коммуналки.

Данные требования не актуальны при оформлении ипотеки на частный дом.

Этапы рассмотрения

Итак, давайте разберем, из чего будет состоять процедура подачи заявки. Это:

Для начала вам нужно будет изучить кредитные продукты и ознакомиться с теми требованиями и условиями, которые предлагают банковские учреждения. Кроме того, не лишним будет узнать список бумаг, который необходим для того, чтобы перенаправить его в отделение на рассмотрение заявки. Далее вам нужно будет проконсультироваться со специалистом банка, чтобы понять, подходите ли вы под условия ипотеки и обладаете ли достаточной платёжеспособностью

При этом во внимание берутся доходы не только потенциального клиента, но и всей его семьи, что существенно облегчает задачу. Кроме того, сюда же могут войти такие дополнительные льготы, как госсубсидии, военные накопительные льготы, маткапитал, наличие статуса молодой семьи и так далее

Затем, когда все необходимые документы сданы, а заявление-анкета на ипотеку подана, можно расслабиться и ждать ответа от банка, который не заставит себя ждать.

Особенности оформления ипотеки

Процесс поучения ипотеки достаточно долгий, сложный и многоэтапный. Выдача жилищного кредита на очень длительный срок связана с большими рисками и для кредитора, и для заемщика.

Но россияне все же идут на этот шаг, потому что ипотека является едва ли не единственным шансом улучшить жилищные условия. Участвуя во всех этапах оформления ипотеки, кандидаты более все томятся временем ожидания вердикта банка.

Знание всех нюансов оформления позволяет заявителю планировать свои действия в долгосрочной перспективе — подготовки пакета документов за определенный промежуток времени без ущерба работе. Могут также возникнуть непредвиденные обстоятельства или задержки.

Сбербанк предлагает своим клиентам способы ускорения процесса без лишних затрат посредством предоставлении информации через интернет.

Порядок действий

Следует представить в полном объеме, как «выдается» ипотека Сбербанка. Пошаговая инструкция представляется следующим образом:

1. С указанными выше документами претенденты обращаются в банк для подачи заявки. Предварительно рекомендуется записаться на прием к менеджеру, поскольку предварительная подача документов требует много времени.
2. Далее следует дождаться одобрения в банке в отношении предоставления кредита. Рассмотрение заявки происходит в течение 3 рабочих дней, после чего потенциальные заемщики могут получить сведения о возможном одобрении. Банк информирует об одобренной сумме, на которую можно рассчитывать при выборе объекта.
3. Выбор недвижимости для приобретения – банк на данный момент предоставляет 4 месяца на поиски.
4. Предварительное одобрение недвижимости в банке – необходимо представить копии свидетельства о праве собственности и документы основания, технический и кадастровый паспорт недвижимости.
5. Банк дает предварительное согласие, проверяя возможность последующего оформления сделки.
6. Далее претенденты отправляются в организацию оценки недвижимости. Их работа может затянуться, но вердикт можно получить в течение 2-3 рабочих дней. В течение срока подготовки документов покупатель может передать продавцу задаток и взять за это расписку, написанную от руки.
7. С полученным результатом от организации по оценке недвижимости и с другими документами отправляются вновь в банк.
8. С полученными в банке документами – разрешением на получение ипотеки и залоговой картой – вместе с продавцом отправляются в Росреестр или МФЦ для сдачи документов на оформление недвижимости. Здесь требуется уплатить госпошлину.
9. Дождаться оформленных документов – покупатели получают новые документы на недвижимость с оформленными правами собственности.
10. С документами из Росреестра или МФЦ отправляются вместе с продавцом в банк. В банке продавец открывает счет, куда перечисляются денежные средства за продаваемый объект по факту положительной проверки документов.
11. В соответствии с актом приемки-передачи объект сдается покупателю.

Даты передачи прав собственности и получения ипотеки устанавливаются по факту получения документов из Росреестра или МФЦ. В полученном свидетельстве о праве собственности будет указано наличие обременения по ипотечному договору с банком.

На этом пошаговое оформление ипотеки заканчивается. Далее заемщик выплачивает займ в соответствии с составленным договором, и может претендовать на налоговые имущественные вычеты.

Почему могут отказать в ипотеке?

Прежде, чем подавать повторную заявку на ипотеку в Сбербанке, надо понять, по какой причине вам отказали. Банки далеко не всегда озвучивают причины отказа, но зная все требования, вы легко можете догадаться, почему банк не ответил согласием. Обозначим частые причины для отказа в ипотеке Сбербанка:

• Несоответствие минимальным требованиям банка (возраст заемщика – от 21 до 75, постоянное трудоустройство – от 6 месяцев, общий стаж – более года);
• Недостоверная информация, поддельные документы, неправильные данные заявителя, нарушал ли закон;
• Слишком низкие доходы и уровень финансовой состоятельности;
• Плохая кредитная история;
• Неполный пакет документов;
• Потенциальный клиент не смог привлечь созаемщиков;
• Клиент не благонадежен. Банк выясняет, не участвовал ли клиент в судебных тяжбах.

Отказ ожидает клиента и в том случае, если объект недвижимости не соответствует требованиям и не прошел проверку. Главное требование к недвижимости – ее ликвидность. Если квартира не устраивает сотрудников банка, они могут предложить найти другую недвижимость.

Сбор документов

Пока действует положительное банковское решение об ипотечном кредитовании, заемщику потребуется собрать пакет документов для предоставления в банковский кредитный отдел. Если выбором квартиры для покупки в ипотеку занимался специалист, то он без труда сможет помочь с оформлением бумаг по выбранной недвижимости. Для того чтобы сделка была одобрена банком потребуется справка из единого государственного реестра, право собственности на жилье и прочие.

Также понадобится потратить время на то, чтобы произвести оценку будущего жилья. Она осуществляется организациями, которые имеют аккредитацию от Сбербанка. Этот тип документа предоставляется исключительно в тех ситуациях, когда клиент покупает при помощи ипотечной ссуды готовое жилье или же земельный участок. Если недвижимость приобретается в строящемся многоквартирном доме, то такой тип документа выдается только после завершения строительных работ.