Список аккредитованных оценщиков квартиры для ипотеки в сбербанке

Реестр оценщиков недвижимости для физических лиц

Финансовая структура, какой является Сбербанк, проводит подбор партнеров из числа оценщиков, которыми могут быть как частные лица, так и фирмы.

И те, и другие, должны предоставить документы, подтверждающие наличие должной степени аккредитации, позволяющей оказывать услуги по оценке объекта недвижимости в сегменте работы с физическими лицами и микро бизнесом.

На протяжении 1 месяца (п. 3.3 «Правил ) предоставленные материалы изучаются, проверяются, выполняется изучение и анализ деятельности оценщика по отзывам клиентов.

После чего признанный достойным партнер-оценщик вносится в перечень.

Реестр оценщиков недвижимости для физических лиц Сбербанка есть на сайте банка, и любой клиент может выбрать для себя исполнителя из этого списка.

Оценщики недвижимости, аккредитованные Сбербанком

Требования Сбербанка к отчету об оценке недвижимости достаточно жесткие.

Если прогнозы на перспективу и расчеты рыночной оценки окажутся далекими от реальности, то банк имеет право исключить некомпетентного оценщика из числа своих партнеров и сделать оценку квартиры для Сбербанка у другого, более надежного представителя.

В п. 3.3. «Порядка и правил сотрудничества ОАО «Сбербанк России» с оценщиками» указано, что партнеры Сбербанка по оценке недвижимости могут оказывать услуги в любом регионе, независимо от того, где именно состоялся отбор.

Реестр партнеров содержит около 250 оценщиков. Напоминаем, список аккредитованных компаний по оценке квартиры для Сбербанка можно найти на официальном сайте.

Требования к оценочным компаниям от Сбербанка:

Страхование жизни и здоровья

Условия

Условия страхования жизни и здоровья, предлагаемые различными компаниями при оформлении кредита в Сбербанке, могут весьма заметно отличаться. Этому способствует и тот факт, что величина тарифа привязывается к страховой сумме, которая также варьируется по желанию клиента, в отличие от ипотеки, где присутствует понятная и определенная при оценке стоимость недвижимости. В результате, цена страховки варьируется в пределах от 0,75% до 3-4% от стоимости страховой суммы и определяется индивидуально для каждого кредитного продукта и клиента.

Программы страхования

Клиентам Сбербанка непосредственно на официальном сайте финансовой организации предлагаются следующие страховые программы:

• Мультиполис «Без забот». Уникальное предложение, включающее практически все виды страховки;
• Защита дома. Предназначена для получателей ипотечных кредитов;
• Защита близких. Обеспечивает гарантии клиентам в случае получения ущерба для здоровья их родных и близких людей;
• Страхование от несчастных случаев и болезней. Пользующаяся спросом разновидность страхования жизни и здоровья. Востребована, благодаря низкому уровню тарифов и большому количеству страховых случаев, включаемых в полис;
• Страхование путешествующих. Красноречивое название страхового продукта не требует дополнительных пояснений;
• Страхование для владельцев пластиковых карт Сбербанка. Относительно новый страховой продукт, который пользуется популярностью на рынке. Это объясняется большим количеством выпушенных банком кредитных и дебетовых карт;
• Накопительное и инвестиционное страхование жизни. Эти виды страховки предлагаются привилегированным категориям клиентов финансовой организации, которые пользуются услугами пакетов «Сбербанк Первый» и «Сбербанк Премьер».

Обзор аккредитованных страховых компаний

Большая часть компаний, описанных выше в рамках перечня аккредитованных Сбербанком для ипотечного страхования организаций, допущены кредитным учреждением и до оформления страховки жизни, здоровья и других видов полисов. В это число входят АльфаСтрахование, ВСК, Ингосстрах, РЕСО-Гарантия, СОГАЗ, ВТБ Страхование. Кроме того, в число аккредитованных входят следующие компании:

• Сбербанк страхование жизни. Дочерняя структура головного банка по итогам 2019 года возглавила рейтинг участников страхового рынка страны. Компания собрала за год почти 32 млрд. рублей страховых премий, что заметно больше всех конкурентов. Немалую роль в этом сыграло активное лоббирование интересов СК со стороны Сбербанка, обладающего самой крупной в России клиентской базой;
• Зетта Страхование. Компания замыкает топ-30 рейтинга по объему собранных в 2019 году страховых премий. Среди главных достижений организации – предложение клиентам более 9 десятков различных страховых программ;
• Либерти Страхование. Находится на 40-м месте среди крупнейших участников страхового рынка РФ. Входит в одноименную международную страховую группу, что обеспечивает компании надежную финансовую базу и стабильное положение, выгодно отличающее организацию от многих российских конкурентов;

• СО Сургутнефтегаз. Принадлежит одному из самых крупных нефтяных предприятий страны. Как следствие, является одним из региональных лидеров страхового рынка Урала и Западной Сибири, где и располагаются основные добывающие мощности головной организации. Как и основная компания, Страховое общество является клиентом Сбербанка, что является главной причиной взаимовыгодного сотрудничества;
• Абсолют Страхование. Входит в топ-50 страхового рынка страны, занимая в рейтинге за 2019 год 48-е место. Главной особенностью зарегистрированной в столице страховой компании выступает активная работа с клиентами Сбербанка, а также участие в программе лояльности кредитной организации «Спасибо от Сбербанка». В результате, для заемщиков лидера банковского сектора страны предусматриваются серьезные льготы и скидки, что позволяет СК Абсолют Страхование заметно увеличить собственную клиентскую базу.

Оценка недвижимости для Сбербанка: этапы и особенности

Оценка для Сбербанка – это процедура по установлению рыночной стоимости залога, которая позволяет определить справедливую и устраивающую обе стороны соотношение стоимости залога и размера кредита.

Залог является самым эффективным способом обеспечения обязательств, и политика Сбербанка ориентирована именно на это – после тяжелого мирового финансового кризиса банк не желает зависеть от финансового состояния своего должника или поручителя.

Агентство Независимой Оценки «АЛЬФА» предлагает осуществить оценку для Сбербанка с целью определения наиболее точной стоимости – с нами Ваше имущество будет оценено по достоинству. Но, и с другой стороны – мы не потерпим завышения.

Наша задача – определить наиболее точную и справедливую рыночную стоимость рассматриваемого, как залог, имущества, по которой он может быть реализован в достаточно короткие сроки, когда нет возможности планировать и осуществлять маркетинговую политику.

Что подлежит оценке для Сбербанка?

Сбербанк предъявляет однозначные требования перед своими потенциальными заемщиками – необходима и стоимость, и ликвидность. Эти показатели достаточно тесно взаимосвязаны – ликвидационная стоимость имущества повышает ликвидность, а рыночная, наоборот, снижает.

И поэтому Сбербанка интересует в первую очередь именно ликвидационная стоимость, поскольку именно по ней он будет реализовывать имущество в случае отсутствия выполнения обязательств со стороны своего заемщика – а, как известно, ликвидационная на 10-30% ниже рыночной.

С другой стороны, Сбербанк может принять залог по рыночной стоимости, величина которой выше на 30% суммы кредита.

Второстепенные требования к получению кредита в Сбербанке – правильно оформленные документы, подтверждающие право собственности, и отсутствие каких-либо судебных и иных притязаний на объект залога.

Также, если в качестве залога рассматривается бизнес, то совсем не лишней будет процедура оценки прибыли и доходности имущественного комплекса, перспектив его развития. Сбербанк скорее примет положительное решение, чем откажется от ликвидного и прибыльного залога.

Сбербанк оценка , осуществляемая нашими специалистами, направлена на удовлетворение всех требований данного банковского учреждения.

Эксперты знают нюансы принятия решений в кредитном отделе организации, и, в случае предоставления кредита под бизнес в отчете также указывают информацию о заключенных ранее сделках: количество арендованных, купленных помещений, уровень доходности и технические характеристики.

Сбербанк предъявляет четкие требования к прибыльности и ликвидности залогового имущества – и наша компания подготавливает отчет так, чтобы никаких сомнений и вопросов у сотрудников банка не возникло.

В случае ипотечного кредитования, оценка Сбербанк переходит в разряд обязательных процедур. Изучение стоимости осуществляется на основе таких факторов, как планировка, количество комнат, этажность, местоположение дома, инфраструктура микрорайона, близость транспортной инфраструктуры и т.д.

В данном случае работа наших специалистов выступает основой, фундаментом успешного и благоприятного сотрудничества сторон.

Как осуществляется оценка?

Сбербанк оценка  проводится с участием представителей от трех сторон – Сбербанка, заемщика и независимых экспертов оценочной компании.

Нашей целью является защита коммерческих интересов и создание более прозрачных и понятных для каждой стороны условий кредитования. Эксперты при установлении стоимости качественно работают, как с активами предприятия, так и с правами на интеллектуальную собственность и другие виды нематериальных активов.

Оценка для Сбербанка рассчитывается следующими подходами:

• Сравнительный подход – определяет стоимость исходя из сравнения сделок по реализации аналогичных объектов на рынке;
• Доходный подход – определяет перспективы развития, потенциальную доходность. Использование доходного подхода предполагает изучение наиболее эффективного способа эксплуатации рассматриваемого объекта, возможной прибыли и приведения исходя из этого реальной рыночной стоимости;
• Затратный подход – определяет стоимость, как понесенные расходы на создание объекты с погашением всех обязательств. Именно посредством данного метода рассчитывается ликвидационная стоимость объекта – так интересующая Сбербанк.

В результате применения трех основных подходов к Сбербанк оценке, вырабатывается комплексный подход, который предполагает, в зависимости от задач и целей процедуры, всестороннее изучение объектов, их характеристик и различных видов стоимости.

Как заказать оценку квартиры

При оформлении ипотеки заемщик должен самостоятельно заказывать и оплачивать услуги дипломированного оценщика. Кредитор допускает вероятность сотрудничества с посторонними компаниями, но для этого должны быть соблюдены все нормы и правильно составлен отчет.

Как самому найти оценочную компанию

К решению этого вопроса нужно подходить ответственно, так как от правильности выбора зависит экономия личного времени и средств. Для избежания распространенных ошибок следует придерживаться основных рекомендаций по поводу поиска оценочной компании:

Остается только сделать окончательный выбор, а для этого нужно опираться на наличие необходимых документов и отзывов.

Что необходимо знать перед подачей заявки

Перед заказом оценки объекта недвижимости для ипотеки в неаккредитованной компании заемщику нужно сопоставить положительные и негативные стороны такого риска. Даже если на законодательном уровне разрешено обращаться за помощью в такие организации, но руководство Сбербанка относится к ним настороженно. На перепроверку данных в представленном отчете об оценке недвижимого объекта для оформления ипотеки уйдет много времени, а если в документах будут присутствовать ошибки и неточности, тогда отчет будет отклонен.

Выбираем оценщика из реестра Сбербанка

В Сбербанке ежегодно обновляется полный перечень доступных оценщиков, которые отличаются надежностью и соответствуют всем законодательным нормам. При выборе подходящей организации следует руководствоваться реальными отзывами граждан на различных интернет-порталах и форумах.

Перечень документов, которые требуют аккредитованные оценщики Сбербанка

Если гражданин решил заказать оценку жилого объекта для оформления ипотеки, тогда ему нужно заранее подготовить определенный перечень документов. Для процедуры понадобятся следующие бумаги:

• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Понадобиться свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРП. Если речь касается оформления новостройки в ипотеку, тогда понадобиться договор долевого участия и акт приемки. В единичных случаях нужна копия договора купли-продажи, по которому объект перешел нынешнему собственнику.
• Технический паспорт либо поэтажный план из БТИ.
• Кадастровый паспорт.
• Копия паспорта кредитополучателя.
• Если дом построен до 1960 года, тогда понадобиться официальная справка о перекрытиях.
• Если проводилась перепланировка, тогда нужно прикрепить соответствующее разрешение.
• Документ с указанием того, что по оплате жилищно-коммунальных услуг нет задолженностей.
• Справка о том, что дом не подлежит реконструкции и сносу. Эта бумага нужна не всегда, а только в тех случаях, когда строение возведено до 1970 года.
• Официальная справка из домоуправления о количестве прописанных в квартире граждан.

Сколько действует оценка квартиры

Если заемщик разобрался в том, как происходит оценка квартиры при ипотеке в Сбербанке, тогда он должен учесть срок действия составленного отчета. Финансовые компании устанавливают четкие сроки, в течение которых отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости будет оставаться актуальным. Оценивать жилье следует за несколько дней до обращения в банк, чтобы не нарушить отведенные сроки.

Процедура по установлению рыночной стоимости квартиры для получения ипотеки осуществляется на платной основе. Оплачивает услугу заказчик, который по совместительству является кредитополучателем. Стоимость оценки объекта для оформления ипотеки в Сбербанке не имеет фиксированных показателей, так как итоговая цифра зависит от нескольких факторов:

• Расположение апартаментов.
• Планировка.
• Стандартность (оценка элитных апартаментов обойдется дороже).

Средние показатели стоимости услуги в Туле, Иркутске, Воронеже и Тюмени находятся в пределах от 2500 до 3500 рублей. Если недвижимость находится в удаленном от оценочной организации районе, тогда стоимость услуги может возрасти до 6000 рублей.

Сбербанк готов принять отчет по поводу оценки квартиры для ипотеки, который был оформлен не позднее 6 месяцев до даты обращения за ипотечным кредитом. Аналогичные требования действуют и в других банках, небольшие отличия могут касаться только сроков. Всю информацию нужно заранее уточнять при обращении в отделение банка либо по телефону горячей линии.

Что такое оценка жилья под ипотеку и для чего нужна

Кроме объема займа, оценка влияет на страховку квартиры, которая обязательная для объекта обременения. Чем выше цифра, тем выше сумма взносов в страховую компанию. По п. 1 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке» в соглашении в условиях описывается предмет купли-продажи с его оценочным параметром – этот пункт обязательный.

Среди этапов получения ипотечного займа экспертиза выглядит так:

1. Выбор жилья — иногда это сложный этап: происходит определение пока примерного уровня ценности. Решающий фактор – мнение займодателя и хозяина жилья. Если реализатор посчитает цифру чересчур низкой, то он откажет или же покупателю придется изыскивать другие источники оплаты не в рамках ипотеки. Кредитору цена должна подойти для компенсации рисков.
2. Запрос на ипотеку и предварительное его одобрение.
3. Сбор и подача документов для окончательного принятия решения банком по заявителю на ипотеку, среди которых должен быть предварительный договор купли-продажи. Официальную оценку делает эксперт перед его подписанием: стороны должны уже окончательно согласовать этот параметр и отобразить его в соглашении.
4. После оценки устанавливается объем выделяемых средств.
5. Если всех устраивают параметры сделки, то приступают к оформлению ипотечного займа. Заключаются договора: страхования, ипотеки, купли-продажи. Банк берет квартиру в залог и выделяет деньги, перечисляемые продавцу недвижимости.

Цена владельца жилья может быть завышенной, не соответствовать рыночным тенденциям, и он не захочет торговаться. Выход из ситуации: если стоимость по экспертизе будет меньше предложенной и не выйдет договориться о скидке, то заемщик может разницу доплатить собственными средствами.

На что влияет

Стоимость объекта прямо формирует все основные параметры займа:

• сумму выделяемых ипотечных средств, а соответственно, и продолжительность выплат. Платежи могут быть значительнее, так как срок имеет свои пределы, и если брать большую сумму, то они возрастают. С другой стороны, взносы могут быть и меньшими, если банк увеличит срок. Плюсом есть то, что у некоторых заимодателей на значительные объемы ставки немного сниженные;
• чем больше сумма, тем значительнее штрафные санкции;
• объем страховки;
• первоначальный взнос.

Кто делает: покупатель или продавец

Если рассматривать экспертизу отдельным этапом, то алгоритм и правила такие:

• оценщики рекомендуются банком. Финансовое учреждение не вправе склонять соискателя к конкретному выбору. В этом вопросе есть две тенденции: порядочные кредиторы стараются сделать затраты на процедуру ниже и наоборот, иногда у рекомендованных организаций цены на услуги могут оказаться намного выше, чем на рынке подобных услуг. Гражданин вправе воспользоваться услугами не партнеров ипотекодателя, а подыскать своего исполнителя, но это нужно согласовать с банком, заключение должно отвечать его требования;
• на покупателя возлагаются все заботы по организации работы с экспертами, оплате. Предварительное удовлетворение заявки на ипотеку действует определенное время. Клиент оценку оплачивает, получает и подает отчет в его рамках, иначе придется заново начинать процедуру.

Как происходит аккредитация?

В соответствии с действующими законами России, компании, занимающиеся оценкой – это те саморегулируемые организации, которые страхуются свою лицензионную деятельность в соответствии со всеми актуальными правилами. Оценщики при этом сами выбирают, как именно им работать – посредством частной практики или по договорам.

Для того, чтобы заниматься оценочной деятельностью на территории страны, нужно соответствовать следующим требованиям:

• Являться официальным членом СРО.
• При проведении оценочных мероприятий иметь страховой полис.
• Каждые три года повышать свой уровень квалификации.

Помимо всего прочего, сотрудник должен четко соблюдать правила и стандарты, которые описаны в регламенте СРО и в ФЗ №135ю

Организации, услугами которых пользуется будущий заемщик банка, обязаны обеспечить сохранность тех бумаг, касающихся недвижимости, которые были получены от клиента. При этом ни в коем случае сотрудники организации не должны разглашать получаемую от клиента конфиденциальную информацию.

Конкретно Сбербанком выдвигается ряд определенных требований, которые предъявляются к оценочным компаниям. Если же компания не будет соблюдать эти требования, то она не сможет попасть в список оценщиков, которые будут аккредитованы банком.

К слову, в зависимости от того, каким типом недвижимости занимается каждая конкретная организация, будет отличаться и процедура аккредитации в банке. К примеру, одни компании оценивают только квартиры, вторые – только дома, третьи оценивают целые комплексы недвижимости и так далее.

Если компания осуществляет сотрудничество с оценщиками, специализирующимися на юридических лицах, то, для получения аккредитации, Сбербанк выдвигает следующие требования:

• Организация должна существовать на российском рынке как минимум 10 лет.
• В штате должно находиться не менее пяти квалифицированных специалистов.
• Выручка за последние 3 года должна быть от 30 миллионов и более.
• На момент рассмотрения кандидатуры Сбербанком компания должна оценить как минимум 50 объектов недвижимости.
• Коммерческие объекты должны оцениваться сразу несколькими сотрудниками (для этого нужно минимум десять квалифицированных специалистов).
• Ответственность компании должна быть застрахована минимально на двести миллионов рублей.

Помимо всех вышеуказанных пунктов существует еще один немаловажный нюанс. Так, к сотрудничеству не допускаются те компании, интересы которых конфликтует с интересами руководства Сбербанка.

Если же речь идет о компаниях, которые занимаются оцениванием имущества физических лиц, то для них так же имеются свои требования.

• Так, на российском рынке такая компания должна существовать как минимум три года.
• Ответственность должна быть застрахована минимально на сто тысяч рублей.
• В штат сотрудников должны входить как минимум два специалиста, чей опыт составляет от трех лет и более.
• Так же у компании должна быть безупречная репутация, что исключает наличие отрицательных отзывов.

Ну и, опять же, не должно быть конфликтов интересов между компанией и руководством банка. Конечно, требования к организациям предъявляются достаточно строгие, однако опять же банк рискует, прежде всего, своими средствами. Так, в серьезных ситуациях неправильная оценка недвижимости может привести к серьезным потерям для банка.

Отчет об оценке стоимости квартиры для получения кредита

Итогом завершения оценочных работ становится отчет об оценке рыночной стоимости квартиры для ипотеки, подписанный независимым оценщиком. Этот доклад является официальным юридическим документом, определяющим цену имущества и поясняющим ее образование.

На основе выводов эксперта банк принимает окончательное решение о сумме кредита, поэтому понятно желание кредитора требовать, чтобы документ имел строго определенное содержание.

Во многом структура отчета определяется тем, на что влияет оценка квартиры при ипотеке.

Любой отчет должен учитывать следующие требования, выдвинутые Ассоциацией российских банков и Ассоциацией ипотечного жилищного кредитования:

• выполняться в виде печатного документа;
• не превышать 30 страниц;
• содержать данные в виде описания или таблицы;
• включать необходимые для расчета кредита сведения.

Из текста должно быть понятно:

• кто заказчик и исполнитель;
• каков объект и где он находится;
• какова цель и методики оценки.

В отчете описываются выявленные характеристики квартиры: площадь, высота потолков, наличие балкона и так далее. К нему прилагаются:

• фото для оценки квартиры для банка, на которых запечатлены дом, подъезд, этаж и сама ипотечная квартира;
• копии документации;
• прочие доказательства.

Описанные шаги нужны для полного и всестороннего исследования. Отчет должен быть составлен так, чтобы кредитная организация не просила заемщика о повторной оценке.

Нюансы оценки квартиры для Сбербанка

Оценка квартиры для Сбербанка – востребованная услуга, она необходима с целью получения ипотечного кредита в Сбербанке под залог недвижимости.

Почему Сбербанк?

Почему именно этот банк, ведь сейчас огромный выбор организаций, предоставляющих кредиты? Все очень просто, оценка квартиры для Сбербанка нужна потому, что именно он предоставляет наиболее выгодные условия: низкий процент на длительный срок, а также характеризуется надежностью и стабильностью работы.

Зачем необходима оценка квартиры?

Независимая оценка квартиры для Сбербанка нужна для того, чтобы можно было заключить с ним соглашение на получение кредита под залог вашей квартиры. Размеры кредита определяются исходя из ваших пожеланий и стоимости залогового имущества.

В случае невыплаты ипотеки, в счет долга изымается залоговое имущество, в нашем случае – это квартира. Оценка квартиры для Сбербанка поможет устранить риски потери части средств для банка, в случае если он вынужден будет изъять квартиру в счет долга.

Очевидно, что при этом оценка квартиры для Сбербанка должна быть максимально точной и верной. Стоимость квартиры должна в полной мере погасить кредит, для того, чтобы сотрудничество сторон было взаимовыгодным.

Конечно же, наиболее выгодным развитием событий можно считать получение ипотеки и ее своевременную выплату, но так как заранее предугадать ничего нельзя, оценка квартиры для Сбербанка становится гарантией получения банком отданных вам кредитных средств.

Как проходит процесс оценки квартиры?

Важно знать, что оценка квартиры для Сбербанка – это процедура, в которой принимают участие три стороны, в частности: независимый оценщик (например, ООО «АПЭКС ГРУП») , заемщик, (Вы) и банк Сбербанк РФ). Такое сотрудничество защищает интересы обеих сторон: банк получает гарантию того, что независимый оценщик, обладающий высокой квалификацией, правильно определил рыночную стоимость имущества, а заемщик уверен в отсутствии любых накруток со стороны банка в свою пользу

Такое сотрудничество защищает интересы обеих сторон: банк получает гарантию того, что независимый оценщик, обладающий высокой квалификацией, правильно определил рыночную стоимость имущества, а заемщик уверен в отсутствии любых накруток со стороны банка в свою пользу.

Кто проводит процедуру оценки недвижимости?Как вы уже догадались, оценка квартиры для Сбербанка проводится независимой экспертной компанией, такой, как наша. Мы гарантируем прозрачность сделки, наша работа не вызывает сомнений у сотрудников Сбербанка.

Для того чтобы оценка квартиры для Сбербанка состоялась, сам Сбербанк должен аккредитовать независимую экспертную компанию. Наша компания является аккредитованным оценщиком при Сбербанке РФ, на сайте Сбербанка опубликованы списки аккредитованных оценщиков, при необходимости вы можете убедиться в наличии у нас аккредитации.

Чтобы заказать оценку квартиры для Сбербанка Вам не нужно приезжать к нам в офис, достаточно всего лишь позвонить по телефону (495) 783-6880 в Москве, (812) 380-43-67 в Санкт-Петербурге, (861) 299-28-28 в Краснодаре.

Наши сотрудники проконсультируют вас по вопросам и процедуре оценки. Для составления отчета об оценке квартиры для Сбербанка, наш оценщик обязательно выезжает на осмотр квартиры, делает фотографии, которые потом будут вставлены в отчет.

Время и дату осмотра мы обязательно согласуем с вами. На осмотре объекта оценки, в данном случае – квартиры, которую вы покупаете, вы можете оплатить наши услуги и отдать оценщику копии документов, необходимых для расчета рыночной стоимости квартиры.

Наши цены – одни из самых низких по Москве и Питере. Мы оценим вашу квартиру, если она находится в Москве за 4000 рублей, в Московской области за 5000 рублей; если квартира находится в Санкт-Петербурге за 3500 рублей, если в Ленинградской области за 4000 рублей.

Документы, которые необходимы для составления отчета об оценке стоимости квартиры для Сбербанка:

• Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, либо документ его заменяющий;
• Технический паспорт БТИ (поэтажный план и экспликация)
• Копия вашего паспорта как Заказчика оценки

Если вам неудобно ехать к нам в офис за готовым отчетом, мы можем доставить его самостоятельно в Центр Ипотечного Кредитования Сбербанка РФ, если он находится в Москве.

Приходите к нам, мы гарантируем высокое качество и скорость!

Список аккредитованных компаний

Сбербанк предпочитает, чтобы залоговое жилье оценивали компании, получившие его аккредитацию, в этом есть преимущества и для заемщика:

1. добросовестность. Финучреждение тщательно отбирает партнеров. Имеющие судимость или регулярно участвующие в судебных разбирательствах отсеиваются;
2. квалификация. В реестр попадают только специалисты с соответствующим образованием и стажем работы в данной сфере от 3 лет;
3. надежность. Аккредитованный оценщик заключает страховой договор на случай ошибки. Если из-за неверного оценивания заказчик понесет убытки, их возместят.

Недостаток таких оценщиков с точки зрения клиента — в несогласии завышать стоимость объекта. Закрывать глаза не незаконную перепланировку они тоже отказываются. Список организаций по оценке недвижимости по ипотеке Сбербанка приведен на сайте финучреждения.

Он насчитывает 2700 позиций, так что житель любого региона наверняка найдет здесь одну из местных компаний. Вместе с тем закон не ставит в обязанность сотрудничать только с фирмами из реестра банка. А значит, у заемщика есть формальное право обратиться к любому оценщику. В такой ситуации Сбербанк может поставить условие о проведении аккредитации.

Оценщику придется предъявить заверенные нотариусом копии:

• свидетельства о государственной регистрации компании;
• учредительных бумаг;
• банковской карты с подписями уполномоченных лиц;
• страховых полисов;
• личных документов и аттестата о соответствующем образовании независимого эксперта;
• свидетельства о постановке на учет в ФНС;
• выписки из ЕГРЮЛ.

К эксперту предъявляются требования:

1. членство в саморегулируемой организации оценщиков, подтвержденное свидетельством;
2. повышение квалификации каждые 3 года;
3. наличие лицензии;
4. заключенный страховой договор гражданской ответственности;
5. отсутствие судимости или открытых судебных дел.

Требования к компаниям:

1. спецобразование имеют не менее 2 сотрудников;
2. срок профессиональной деятельности — не менее 3 лет;
3. как минимум у двух сотрудников стаж работы составляет 3 и более лет.

Если компания соответствует установленным условиям, ее заносят в реестр. Владельцу направляют письменное уведомление. Выдача сертификата или иного документа не предусматривается.

Отчет, выполненный неаккредитованным оценщиком, банк отклонить не в праве — это требование ФЗ №135 «О защите конкуренции», но при условии, что тот соответствует всем установленным требованиям.

В любом случае, рассмотрение займет больше времени, чем в случае с аккредитованной организацией. С 2020 г. Сбербанк работает с ресурсом Ева.Домклик. Это позволило упростить процедуру оценки. Также через данный портал можно передать отчет в банк.

С помощью Ева.Домклик можно найти квартиру, уже прошедшую оценку. В этом случае заемщику не придется оплачивать данную процедуру.

Отбор оценщиков для работы с физическими и юридическими лицами

Сбербанк на постоянной основе проводит отбор оценщиков для оказания услуг по оценке в сегменте работы с физическими и юридическими лицами — заемщиками банка.

Для участия в отборе участник должен представить пакет необходимых документов в Подразделение по работе с партнерами. Там осуществляется проверка соответствия требованиям, предъявленным к деятельности и деловой репутации оценочной организации, что занимается частной практикой. Срок рассмотрения документов составляет 30 дней с момента предоставления в банк.

Отчет об оценке, который формируется оценщиком, должен соответствовать требованиям к отчету об оценке.