Официальный личный кабинет участника нис в росвоенипотеке

Особенности накопительно-ипотечной системы

НИС начала действовать еще в 2004 году, но что такое эта система и что она из себя представляет, понятно далеко не всем.

Схема реализации права на жилище для военнослужащих

Основная информация следующая:

• По сути, это программа, призванная помочь военнослужащим быстрее накопить себе на жилье;
• Заинтересованный в вопросе получения квартиры военный подписывается на участие в ней, после чего на его счет ежемесячно будут приходить платежи от государства;
• Размер выплат фиксированный, так как он должен соответствовать установленной законом сумме отчислений из федерального бюджета. Наряду с этим она подлежит ежегодной индексации;
• Накопительно-ипотечная система действует на протяжении всего служебного срока военного;
• Выплаты прекратятся после увольнения или оформления ипотечного договора;
• Срок выплат не может продолжаться дольше 20 лет.

Обратите внимание! На расчетный счет военнослужащего приходят деньги из федерального бюджета, а не процент от его зарплаты. Поэтому сумма заработной платы не уменьшится

А в целях приобретения жилья накопительная ипотечная система для военных будет полезна в следующем. Так как при оформлении ипотеки, кредиторы всегда требуют внесения первоначального взноса (определенный процент от стоимости выбранного жилья), у людей часто попросту не хватает на него средств.

А по программе Росвоенипотеки, можно накопить нужную сумму всего за 3 года, ничего не откладывая.

О банке

Чем военная ипотека отличается от обычной? Военная ипотека для военнослужащих отличается от классической тем, что, пока заемщик состоит на военной службе, его ипотечный долг погашает Министерство обороны, а не он сам. Отличие будет в условиях кредитования и этапах оформления. Отличаться будут и требования к заемщику. О них вы узнаете далее.

Возможно получить не более 3 500 000 рублей, но если он предпочтет взять жилье дороже, то может добавить к этой сумме собственные накопления. По военной ипотеке можно приобрести как вторичное жилье, так и только строящуюся недвижимость и даже выкупить долю в строительстве жк.

Для того, чтобы стать участником военной ипотеки, необходимо, в первую очередь, зарегистрироваться в так называемой накопительно-ипотечной системе (НИС). Эта система занимается предоставлением военной ипотеки и рассчитана на то, что за время участия в ней военнослужащего (а участвовать в этой программе могут заемщики от 21 до 50 лет), на счету его должно скопиться достаточное количество средств для того, чтобы купить недвижимость площадью в среднем 54 квадратных метра. По мнению Министерства обороны, такой площади достаточно для проживания супругов с ребенком.

Как узнать сколько денег накопилось на счету?

Однако статистика накоплений по годам и месяцам имеется и на самом портале Росвоенипотеки. Так что расчет имеющихся накоплений по военной ипотеке можно выполнить самостоятельно, зная дату вступления в программу. Узнать, когда военнослужащий был добавлен в реестр, можно, изучив регистрационный номер участника НИС. Это 3-6 знак. К примеру, 1406 – это 2014 год, июнь месяц.

Статистика по годам

Благодаря статистике, публикуемой Росвоенипотекой, можно приблизительно рассчитать сумму накоплений на счете НИС. Взносы по годам представлены в данной таблице:

Статистика по месяцам

Более точно узнать свои накопления можно, если изучить статистику начислений в НИС по месяцам. На данный момент самыми свежими данными, представленными Росвоенипотекой, являются таковые по состоянию на 1 января 2020 года:

Некоторые нюансы

Последними поправками в законодательство военнослужащим, состоящим в браке, разрешено объединять накопленные на счетах средства для покупки квартиры в общую собственность. Сумма накоплений никак не зависит от количества членов семьи. Условия для пары с тремя детьми и одинокого военнослужащего будут одинаковыми.

Лимитирована и максимальная сумма кредита, который можно получить в рамках военной ипотеки. Она составляет 2 миллиона 300 тысяч рублей. Если военнослужащий желает приобрести более дорогую недвижимость, разницу ему придется оплачивать самостоятельно. Эксперты отмечают, что некоторые банки не одобряют и такую сумму и выдают гораздо меньший займ. Минимальный срок кредитования – 3 года.

На накопления военной ипотеки военнослужащим также разрешено приобретать квартиры в строящихся домах. При этом на их имя открывается эскроу-счет. Средства с него переводятся непосредственно застройщику, но только после того, как объект будет сдан в эксплуатацию. Благодаря этому снижается риск того, что человек останется без жилья и без средств.

Военная ипотека – отличный вариант приобретения недвижимости. Но пользоваться ей стоит только тем, кто уверен в своей долгой службе в армии. Досрочное увольнение может повлечь за собой потерю квартиры и другие неприятные последствия.

Регистрация и авторизация

Зарегистрироваться на сайте Росвоенипотека сможет даже новичок, настолько процедура проста. Достаточно зайти на официальную страницу Росвоенипотеки, располагающуюся по адресу rosvoenipoteka.ru. Там, в верхнем углу справа нужно войти в соответствующий раздел «Регистрация».

Затем вбивают в графы свои инициалы, адрес электронной почты и придуманный пароль (вносят его дважды). После чего система сообщает об успешно прошедшей авторизации и возможности войти в личный аккаунт.

К сведению

Пользователи часто забывают свои входные данные, но это не страшно. Они легко восстанавливаются путем нажатия на запись «Забыли пароль».

Особенности и отличия военной ипотеки

В отличие от стандартного гражданского, жилищный кредит военнослужащих целиком погашается за счёт государственных средств. Обязательное требование — свидетельство участника НИС, которое выдаётся военнослужащим при полном соответствии требованиям и в установленном порядке.

Накопительные средства через определённое время можно использовать, как первоначальный взнос на покупку жилья в ипотеку, или по выслуге лет сразу приобрести недвижимость, без оформления кредитов. Оба варианта одинаково хороши и беспроигрышны, к тому же ипотечное жильё и банк участники выбирают сами.

Программа действует в различных финансовых организациях, и процентная ставка по жилищному кредиту для военнослужащих всегда снижена. Как оформить военную ипотеку, процедуру и условия продукта можно рассмотреть на примере Сбербанка России, лидирующего среди множества конкурентов.

Увольнение и другие подводные камни

С увольнением из рядов силовых служб и военной ипотекой связано 2 вопроса:

• что полагается тем, кто не брал военную ипотеку?
• что делать тем, кто уже взял военную ипотеку, но не успел выплатить ее до конца?

По первому вопросу все достаточно интересно, хоть взносы на НИС и считаются собственностью государства, при некоторых обстоятельствах военнослужащий может их получить на руки. Это такие условия:

• если выслуга лет составила 20 лет и больше, в том числе по льготному исчислению;
• если военнослужащего с выслугой от 10 до 20 лет уволили из рядов ВС по состоянию здоровья, достижению предельного возраста, по сокращению и семейным обстоятельствам;
• если военнослужащего с любой выслугой признали непригодным к службе;
• если военнослужащий умер или погиб.

То есть, по достижении 20 лет выслуги военнослужащий так и не воспользовался правом на военную ипотеку, он может получить все накопленные за ним деньги на руки – и при этом продолжать служить.

Но для тех, кого увольняют раньше этого срока, есть еще одна интересная возможность – получение дополняющих средств. То есть, если военного с выслугой в 11 лет признали ограниченно годным к службе по состоянию здоровья и уволили, то он получит все свои взносы не только за 11 лет, но и за те 9 лет, которые он не дослужил до 20 лет. Но перечень таких льготников чуть меньше.

Однако по второму вопросу все не так просто: если военнослужащий был уволен со службы, государство перестанет гасить за него военную ипотеку. Но остается вопрос – что делать с теми деньгами, которые уже уплачены? Здесь есть 2 варианта:

• если военнослужащего уволили по достижении выслуги в 20 лет и более, или при выслуге более 10 лет по состоянию здоровья, возрасту или сокращению – то возвращать государству первоначальный взнос и все уплаченные ранее суммы не придется. А погасить остаток долга можно будет теми деньгами, которые остались на счету в НИС, дополняющими выплатами, а если этого уже нет – то за свой счет;
• если военнослужащий не стал подписывать новый контракт, или его уволили за нарушение, а его выслуга меньше 20 лет – все, что перечислило за него государство, придется ему вернуть. Если он не сможет этого сделать – банк или «Росвоенипотека» обращают взыскание на жилье такого заемщика, и продают его с торгов. Если вырученной суммы не хватает, то бывший военный остается должником.

Это один из главных минусов программы военной ипотеки – никто не знает, сколько будет служить и когда ему надоест военная служба. Многим приходится ради жилья продолжать служить, даже если эта работа не приносит никакого удовлетворения – иначе придется продавать залоговое жилье и переселяться практически «на улицу».

Есть у военной ипотеки и другие подводные камни:

• в крупных городах практически невозможно купить жилье за те деньги, которые готов предоставить банк. Разве что очень небольшую квартиру в старом доме – но при этом «Росвоенипотека» не согласует покупку жилья в аварийном доме или в доме с деревянными перекрытиями;
• сертификат действует 6 месяцев, за это время нужно успеть найти жилье, договориться о покупке, получить одобрение банка и оформить саму сделку. Некоторые не успевают, потому что сильно заняты по службе;
• покупая жилье на вторичном рынке, скорее всего, придется оплачивать услуги риелтора, оценку объекта недвижимости и оформление документов. При покупке жилья в новостройке все проще – там достаточно выбрать понравившийся объект из числа аккредитованных «Росвоенипотекой»;
• обязательное ипотечное страхование не оплачивается за счет НИС – и эти деньги придется где-то найти заемщику;
• в отличие от жилищной субсидии, сумма взносов в НИС фиксирована для всех и не зависит от состава семьи военнослужащего. Поэтому военным с несколькими детьми может быть выгоднее подождать, когда наберется достаточно выслуги и оформить жилищную субсидию.

Тем не менее, программа военной ипотеки – одна из немногих в стране, которые дают возможность получить жилье в собственность, почти не тратя на это свои деньги.

АЛЬТЕРНАТИВА

Военный может приобрести жилье путем единовременной выплаты с помощью средств, накопленных на именном счету, при следующих условиях:

• выслуга в 20 или более лет;
• увольнение при выслуге более 10 лет на льготных основаниях.

У претендующего на ЕДВ (единовременную денежную выплату) не должно быть собственного жилья, иначе право на субсидию теряется. Чтобы получить эту дотацию, нужно написать рапорт в ФГКУ «Росвоенипотека» и завести счет в любом банке, который работает с программой НИС. На официальном сайте военной ипотеки можно найти образец документа. В течение 90 дней деньги будут перечислены на банковский счет военнослужащего.

Как получить (снять) накопительную часть военной ипотеки

Нормами действующего законодательства предусмотрена процедура получения (снятия) денежных средств, которые были накоплены военнослужащим на персональном счете. Это можно сделать в следующих случаях.

1) При увольнении, по льготным причинам:

• достижение максимального возраста для российских военнослужащих;
• признание непригодным для дальнейшей службе в ВС РФ по состоянию здоровья;
• выслуга от 20 лет и более, в том числе и с учетом льготного исчисления;
• при увольнении из армии по действующим льготам, при выслуге 10 лет и более;.

2) При проведении организационно-штатных мероприятий.

3) По семейным обстоятельствам:

• смерть военного;
• признание военнослужащего пропавшим без вести, на протяжении определенного времени.

Использовать накопленные средства можно по своему усмотрению. При этом, наличие собственного жилья не влияет на возможность их получения.

Для получения накопленных средств, нужно подать рапорт командованию части, в котором указываются основания, позволяющие забрать накопительную часть военной ипотеки, а также реквизиты банка и дата.

После этого, командование передает запрос военнослужащего в ФГКУ Росвоенипотека. Срок рассмотрения дела составляет один месяц. При положительном решении накопленные средства перечисляют на указанные реквизиты банка.

Герои России без очереди получат право въехать в новый дом

фото: АГН Москва

Минобороны предложило скорректировать механизм обеспечения военнослужащих по контракту служебным и постоянным жильём. Так, рядовому контрактнику служебная квартира будет положена через десять лет службы. Кроме того, расширяется и перечень тех, кто имеет право на получение жилья вне очереди. Соответствующие изменения в Закон «О статусе военнослужащих» внесли в Госдуму 13 ноября.

Какое жильё положено контрактнику?

По действующим правилам, военнослужащие-контрактники имеют право получить служебное жильё на весь срок службы, а после 20 лет выслуги — постоянное жильё в собственность или денежную выплату на его покупку. Также они могут стать участниками накопительно-ипотечной системы (НИС) и получить постоянное жильё уже через три года. Начиная с 2020 года военная ипотека становится единственным способом получения жилья для вновь поступивших на воинскую службу. 

Новый законопроект уточняет права на служебное жильё для военнослужащих рядового и сержантского состава на контракте. Сейчас всем контрактникам обязаны предоставлять служебки в течение трёх месяцев со дня прибытия к месту службы в порядке очереди. При этом квартиры в приоритете, а комнаты в общежитиях и жильё в манёвренном фонде выделяется только при их отсутствии.

Для создания реальной возможности расквартировать нашу армию, контрактников в которой с каждым днём всё больше, Минобороны предложило разграничить право на служебное жильё по званиям и срокам службы.

Что изменится:

• военнослужащие-контрактники в званиях рядовых, сержантов, матросов и старшин, служащие менее десяти лет, будут получать комнаты в общежитиях из расчёта десять квадратных метров на человека;
• если общежития нет, их будут размещать в служебных квартирах их расчёта 12 метров жилой площади на человека;
• после десяти лет службы все эти контрактники получат право на служебные квартиры по тем же нормам, что и офицерский состав — 18 квадратных метров на человека.

Законопроектом определён порядок предоставления и освобождения специализированных жилых помещений, а также включения и исключения военнослужащих из списка на предоставление служебного жилья. Так, например, их нельзя будет исключить из очереди на получение служебного жилья или прекратить выплату денежной компенсации за наём квартиры, если человек купил или построил себе жильё не по месту прохождения службы. Кроме того, военнослужащий и его семья не могут быть выселены из служебной квартиры, если она является для них единственным местом жительства.

Если военнослужащего отправят за границу, в районы Крайнего Севера или приравненные к ним местности с неблагоприятными климатическими или экологическими условиями, выделенную ему служебную комнату или квартиру также сохранят за ним. Как рассказал «Парламентской газете» первый зампред Комитета Госдумы по обороне Александр Шерин (ЛДПР),  такая норма не только повышает его социальную защищённость, но и психологическую устойчивость.

«Выполняя боевые задачи вдали от Родины, каждый воин будет знать, что у него есть куда вернуться и есть крыша над головой, — пояснил депутат

— Это очень важно»

Кому жильё положено вне очереди?

Законопроект также предлагает расширить перечень военнослужащих, имеющих право на получение служебного или постоянного жилья (служебная квартира, комната в общежитии или арендованное жилое помещение) вне очереди. Это следующие категории:

• командиры воинских частей (организаций, учреждений, органов, территориальных органов);
• военнослужащие, удостоенные звания Героя Российской Федерации;
• военнослужащие, имеющие трех и более детей, проживающих совместно с ними.

Также расширен перечень тех, кто имеет право при увольнении получить вне очереди денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений либо готовые жилые помещения в собственность бесплатно или по договору социального найма.

 В список включены военнослужащие:

• удостоенные звания Героя Российской Федерации;
• прослужившие по контракту десять лет и более и уволенные с военной службы по состоянию здоровья;
• имеющие трёх и более детей, проживающих совместно.

Зампред Комитета Госдумы по обороне Юрий Швыткин считает такое решение Правительства абсолютно оправданным. «К Героям у нас отношение особое, — отметил депутат. — Люди, совершившие подвиг, безусловно, достойны уважения народа и поддержки со стороны всех органов власти. Бывают ведь и гражданские Герои России. Думаю, они по аналогии тоже вправе рассчитывать, что решение их квартирного вопроса не затянется на долгие годы».

Где и как посмотреть накопления

Средства по военной ипотеке начисляются на именной счёт военнослужащего ежемесячно. Здесь есть один интересный нюанс.

Защитник Отечества не потеряет накопленные средства, если их не использовал на протяжении 20 лет. Более того: по истечении этого срока он может потратить их на любые цели.

В частности, приобрести не только квадратные метры в многоэтажном здании, но и частный загородный дом.

Стоимость такой недвижимости, как правило, превышает цену квартиры с аналогичным метражом: ведь есть ещё несколько соток дорогостоящей земли. Поэтому поинтересоваться состоянием своего именного счёта необходимо заблаговременно.

Забегая вперед, скажем, что наиболее просто проверить накопления по военной ипотеке по регистрационному номеру. О том, как это можно сделать, речь пойдёт ниже, а сейчас вернёмся к вопросу покупки загородного коттеджа.

Чтобы войти в него, как раз и потребуется регистрационный номер участника накопительно-ипотечной системы.

Находясь в личном кабинете, можно оформить запрос о накоплениях на именном счёте. Время ожидания ответа – не более 4 рабочих дней. Он придёт в один из закрытых разделов сайта, для доступа в который опять же потребуется этот номер.

Важно: не путайте личный кабинет участника НИС с личным кабинетом военнослужащего. Последний содержит информацию о зарплате и различных надбавках

Функционал личного кабинета участника НИС позволяет не только посмотреть накопления по военной ипотеке через номер реестра, но и узнать ответы на актуальные вопросы, изучить обучающие материалы, а также ознакомиться с информацией о страховых компаниях.

И ещё один момент. В 2021 году заработал единый реестр Минобороны РФ.

В него включены только офицеры и контрактники, которые стоят в очереди на новую жилплощадь. Реализуемая на его основе программа принципиально отличается от военной ипотеки.

Конечно же, цель преследуется одна – улучшение жилищного положения военнослужащих. Однако узнать сумму накоплений по военной ипотеке по номеру в едином реестре не получится, так как участников НИС и претендентов на предоставление жилищной субсидии в этом документе просто нет – это разные программы.

К сожалению, не из любой точки нашей страны можно войти в интернет. Поэтому зарегистрироваться на сайте Росвоенипотеки военнослужащим не всегда удается.

Мнение эксперта
Давыдов Дмитрий Станиславович
Заместитель начальника военного комиссариата

В этом случае необходимо направить командиру части обычный запрос. И уже через непродолжительный отрезок времени военнослужащий получит необходимые сведения.

Впрочем, если время терпит, можно и не искать ответ на вопрос, как узнать, сколько накопилось денег по военной ипотеке, ведь до 15 апреля ежегодно военнослужащий-участник НИС получает письмо-уведомление о состоянии его именного накопительного счёта.

Эта информация позволит ему ориентироваться в своих финансовых возможностях и начать присматривать жильё. Особо торопиться не стоит.

Во-первых, с каждым месяцем накопления увеличиваются. Во-вторых, можно выбрать момент для того, чтобы совершить выгодную сделку.

Ведь банки в погоне за клиентом нередко устраивают акции, снижая проценты по кредитам, нередко и по ипотечным.