Инвестиции в жилую недвижимость: почему в 2021 году лучше поискать альтернативу

Что еще рассказала Марина Ракина

О легитимном переносе сроков ввода жилья

– В первую волну пандемии застройщики России получили возможность легитимно перенести сроки сдачи домов на полгода. Некоторые барнаульские компании воспользовались этим, но не массово. Кто-то решил немного потянуть строительство, чтобы найти лучшие бизнес-решения. Например, по покупке металла. Он же сильно подорожал. Вообще, цены на рынке – это не дурь застройщика или желание сверхприбылей. Это объективный шаг в сложившихся условиях.

О дефиците земли и перспективах рынка новостроек

– Пока самый понятный для застройщиков путь – расселение ветхих домов. Но наверняка наша уникальная ситуация дефицита земли под новое жилье сидит в головах у администрации. Наверняка к часу икс будет придумано решение. Например, поднимаются вопросы застройки промзон.

Есть такие территории, которые в полном объеме не эксплуатируются и вредного производства там нет. В таком случае можно рассматривать перевод земли в другую категорию и начать там строительство. Такие проекты мы увидим, когда встанет вопрос отсутствия земельных участков под строительство.

О покупке квартир не в Барнауле

– Такую тенденцию мы отчетливо поняли давно, когда начали проводить выставки новостроек. Мы увидели очередь покупателей к проектам в Сочи, Краснодаре, Санкт-Петербурге, Москве и Новосибирске. За эти годы мы продолжаем наблюдать активный спрос, и межрегиональные сделки есть.

Покупка квартир в других регионах часто мотивирована тем, что инвестиционный шаг там выше. То есть больше возможность заработать на разнице цены долевки и готовой квартиры. Также есть место покупке квартир для детей, которых будут отправлять учиться в другой город. Иногда такой вид сделок проходит раньше, чем планировала семья, опять же из-за особенностей рынка: люди стремятся попасть в последнюю электричку.

05 ноября, 6:13

Барнаульские застройщики, вопреки ожиданиям, массово получают разрешения на дома

Вопреки мрачным прогнозам, компании идут на строительство жилья. Больше всего домов заложено в краевой столице, немного строят в Новоалтайске

Как выбрать правильное время?

Перед тем, как продать квартиру, следует учитывать несколько практических рекомендаций, которые остаются актуальными в любое время:

• В больших населённых пунктах осень является наиболее выгодным временем для продажи жилой недвижимости. Спад начинается ближе к новогодним праздникам;
• Зимой заниматься продажей не рекомендуется. Это хорошее время для покупки, но в плане продаж цены наиболее низкие.

Нужно также знать, что для срочной продажи в среднем оценочную стоимость приходится снижать на пятнадцать процентов. Только сниженная цена привлечёт потенциальных покупателей быстрее, чем к предложениям конкурентов.

Цифры меняются

11 ноября, 15:56

Мэрия меняет генплан Барнаула ради настоящих небоскребов и ремонта аэропорта

Через год, после утверждения генерального плана, в городе можно будет реализовать грандиозные проекты, которые до сих пор были недоступны краевой столице

– Дешевая ипотека стала одним из катализаторов рынка недвижимости. Центробанк отчитывается о росте займов во всех сегментах. Неужели появилось такое количество надежных заемщиков?

– Процент одобрения заявок выше, чем в неажиотажный период. Отказы есть, но вопрос решается. Например, можно пригласить созаемщиков. Есть банки, которые рассматривают клиентов без просрочек по платежам в течение трех лет

Им «простили» неразумные поступки молодости или принимают во внимание проблемы экономического кризиса 2008 года

Для банков это хороший период «продать» свои деньги, но с 2007 года они научились лучше оценивать заемщика. Например, чтобы одобрили заявку, нужна справка о доходах по форме 2-НДФЛ или по форме банка. С заемщика берут согласие о перепроверке данных. На Госуслуги приходит запрос с подтверждением – и банк получает данные по пенсионным отчислениям клиента. Эти сведения говорят о том, что человек действительно работает в этой организации и получает этот доход.

Раньше такого не было. А налоговая, я могу как работодатель сказать, активно призывает нас иметь зарплату не менее определенной суммы – установленной средней в Алтайском крае. То есть официальный доход подрос.

– Суммы кредитов в этот период отличаются от тех, что брали раньше?

– Конечно, ведь жилье стало дороже. Но есть интересный момент. Мы недавно считали с коллегой. Хорошо, ставка была выше – 9-10% годовых. Объект стоил 1,5 млн рублей, и первоначальный взнос составлял 20% (кредит – 1,2 млн). За него ежемесячный платеж был 13 тыс. рублей. Сейчас такой же объект стоит 2 млн рублей. Первоначальный взнос – 15% (кредит составил 1,7 млн) и ставка 6% годовых, если мы говорим о первичном рынке. Платеж все равно составляет около 13 тыс. рублей. И получается, что цифры поменялись, а платеж по кредиту и купленная квартира – нет. 

Ажиотаж не спадает: что творится на рынке жилья и стоит ли его покупать сейчас

Фото: фото: Анна Меньшикова

– Как на рынок влияет падение курса рубля и вообще ситуация в экономике?

– С экранов телевизоров нам говорят, что инфляции нет, но люди чувствуют ее. Я раз в неделю покупаю бездрожжевой хлеб. В апреле он стоил 40 рублей, сейчас за 50 рублей. Подорожали не только продукты питания. Мне подняли цену на услуги репетиторов для ребенка, подорожали коммунальные услуги и затраты на бензин. При этом доходы остались прежними, а у кого-то сократились.

Люди анализируют: вчера на условные 300 тыс. рублей они могли купить заметно больше, чем сегодня. За 1,2 млн рублей в 2019 году можно было купить однокомнатную студию, сейчас нет. В таких условиях люди решаются сохранять деньги, в том числе забирая с депозитов.

Мои клиенты говорят: «Деньги лежат в банке под 4-5% годовых, а недвижимость может принести до 15%. Зачем держать деньги на депозите, с которого я буду платить налог на проценты с 2021 года?»

– Инвесторам интересна «вторичка»?

– Есть люди, которые мыслят так: они получили проценты с депозита, купят готовую квартиру и будут сдавать ее в аренду, чтобы деньги по-прежнему приносили доход. Они опасаются первичного рынка, где могут задержать ввод жилья, или не хотят делать ремонт в новостройке. Но процент таких участников рынка незначительный. Инвесторы чаще всего идут на первичный рынок.

Моя подруга 30 января 2019 года подписала договор долевого участия на  покупку двухкомнатной квартиры в «Двух эпохах» (ЖК около парка «Изумрудный». – Прим. ред.) площадью 65 кв. метров за 3,35 млн рублей. В апреле 2020-го она решила ее продать, и мы видим, что квартира стоит 4-4,5 млн рублей. В обоих случаях без отделки. Это не только инвестиционный шаг самой долевки – еще и рынок подошел к этой цене.

Что будет дальше?

24 января, 8:22

В 2021 году в центре Барнаула будут строить около 1,5 тыс. квартир

Вслед за провалом рынка новостроек центра намечается прорывной рост. Что ждать тем, кто хочет там квартиру

– Если анализировать кризисы, с которыми сталкивалась экономика России и рынка недвижимости, какой прогноз у нынешней ситуации?

– Сказать, что завтра деньги кончатся совсем? Нет. Мы прошли уже экономические потрясения, когда нам обрезали нули и финансы превращались в фантики. Хочется верить, что у нас будет мягкое возвращение к обычной жизни, что государство зрело и умно подходило к тому, чтобы снизить ипотечные ставки. Для каких-то же целей помогают застройщикам льготной ипотекой выжить в этой ситуации. Наверняка есть план действий для сценария, когда спрос упадет из-за объективных реальностей. Или когда люди не смогут платить по ипотеке.

Плюс есть интересные предложения от застройщиков до конца года, может, в самом начале следующего мы ожидаем появления трех крупных жилых комплексов. И люди с кошельками уже стоят около отделов продаж

– Как долго будут расти цены на недвижимость?

06 ноября, 7:11

Выше «Гулливера». Каким оказался таинственный проект дома в центре Барнаула

Градостроительный совет одобрил строительство 23-этажного дома со стилобатом на пр. Красноармейском. У здания будет необычный фасад

– Пока будет спрос. Да, мы упремся в какой-то период времени в откат спроса, я это понимаю. Это как с помидорами на рынке: либо помидоры кончатся, либо деньги у людей. Но это точно не перед Новым годом произойдет. Потому что в этот период у людей обычно получаются премии, раскрываются депозиты.

Понятно, что застройщики боятся продешевить, что прибыль уменьшит растущая цена на металл, на землю, грядущий провал продаж. Они не знают, что будут продавать через два года. То же со вторичным рынком.

Но это палка о двух концах. Когда народ разозлится на цены и скажет «да сколько же можно», все поменяется. На «вторичке» это быстрее произойдет, потому что там предел быстрее наступает и цена начнет снижаться. На «первичке» это сложнее сделать, особенно в текущем проекте.

Я так же делала: мы продавали эксклюзивные квартиры в одной новостройке, и пока рынок рос, мы цену поднимали, а потом спрос упал и, чтобы продолжить продавать, пришлось «откатывать» цену до 47 тыс. за «квадрат». Так у нас очередь выстроилась из людей, которые покупали кв. метр за 50 тыс. рублей. Они требовали вернуть деньги. Это был 2008 год. Полгода возни было с этими клиентами, чтобы договориться.

Моя любимая притча: так будет не всегда. Будет и стагнация, будет и ажиотаж,  все меняется.

Ажиотаж не спадает: что творится на рынке жилья и стоит ли его покупать сейчас

Фото: фото: Анна Меньшикова

Перечень документов, которые помогут проверить недвижимость и обезопасить сделку:

• Архивная выписка из домовой книги и история перехода прав собственности – в них хранятся сведения обо всех собственниках и жильцах за всю историю владения квартирой.
• Справки о задолженностях по коммунальным платежам.
• Согласия супругов о продаже объекта огородят покупателя от возможности претендовать третьим лицам на купленное жилье.
• Отчет из пенсионного фонда об использовании материнского капитала.
• Выписка из ЕГРН, заказанная самим покупателем в Росреестре, дает развернутый отчет об обременениях, которые наложены на объект. И подтверждает статус «добропорядочного покупателя».
• Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров подтвердят дееспособность продавца, желательно с освидетельствованием.
• ЕФРСБ – реестр сведений о банкротстве.
• В документах из БТИ предоставлена планировка от застройщика, с ней вы поймете, есть ли незаконные изменения конструкций в квартире.
• Разрешение органов опеки на сделку, если затрагиваются права несовершеннолетних детей.

Советы по выбору квартиры

Что следует обязательно учитывать:

Определитесь, жилище какого плана вас интересует – первичного или вторичного. Если квартира для вас – это единственное готовое решение, куда инвестировать деньги в 2021 году, то лучше выбирать жилье в новостройке. Но при этом обязательно помните о плюсах и минусах инвестиций в недвижимость в 2021 году. Риски не исключены, но и выгодные сделки тоже. Вторичка в этом плане надежнее, хотя она не сможет обеспечить вам такие же комфортные условия, как квартира в новой застройке. Ее придется постоянно поддерживать в хорошем состоянии, делать косметические ремонты, научиться жить со сбоями старой проводки и труб, которые часто случаются только из-за ветхости. Стоит ли покупать квартиру в панельном доме в кризис? Это оптимальные варианты для тех, кому не по карману новостройка, но не устраивают условия жизни, например, в хрущевке. Однако панельные строения плохо звукоизолированы и утеплены. Если вы решите обшить свое жилье дополнительными материалами, то необходимо будет потратить приличную сумму денег.

Оцените микрорайон, в котором располагается выбранное вами жилье

Очень важно, чтобы рядом были все необходимые социальные объекты – транспортные остановки, магазины, аптеки, больницы, автостоянка, школа, детский сад и прочие важные учреждения. Не отдавайте предпочтение жилым помещениям, рядом с которым есть промышленные предприятия или шахты, так как вы будете вынуждены постоянно слушать гул и шум, издающиеся от них

Но если вы ищите способ, как сохранить деньги в 2021 году, то можно приобрести квартиру в не очень благоприятном районе, чтобы сдавать ее, например, студентам, которые всегда отдают предпочтения простым и недорогим видам жилья.

Определитесь, на каком этаже вы хотите жить. Самые дешевые варианты – это первый и последний этаж. Стоит ли покупать квартиру на первом этаже в 2021 году? Риэлторы считают, что ее выбор должен основываться на предпочтениях и желаниях потенциального покупателя. Если у него маленькие дети, есть необходимость постоянно выносить коляску на улицу и при этом нет возможности купить жилище в новостройке, где есть лифт, то квартирка на первом этаже в старой хрущевке – отличный вариант. Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже в 2021 году? Ответ, да, но при этом нужно учитывать некоторые особенность такого жилья:

1. Необходимо проконтролировать, дабы на здании обязательно была двускатная крыша, чтобы она не промерзала, не протекала и не заливала ваше будущее место жительства;
2. Если в доме есть чердак, то вы можете впоследствии сделать его своим вторым этажом (согласовав эту процедуры с ЖЭКом и другими соответствующими учреждениями), если приобретете жилье на последнем этаже;
3. Сверху вы не будете слышать топот и бег соседей, из окон к вам не донесется звук сигнализации автомобилей, припаркованных у дома, а на вашей лестничной площадке будет чистота и порядок, потому что через нее не будут постоянно, кроме вас и вашей семьи, ходить жильцы.

Выясните, какой площади должно быть ваше жилое помещение. Стоит ли покупать большую квартиру в кризисное время? Как раз 2021 год – для этого лучший вариант, поскольку появляется возможность значительно сэкономить деньги на покупке двухкомнатного или даже трехкомнатного жилья. Стоит ли покупать однокомнатную квартиру в текущем году? Это выгодное решение для тех, кто ищет способ заработать на сдаче недвижимости в аренду. Ведь в сложной экономической ситуации приезжие люди не хотят снимать жилье с большими площадями, так как они будут намного дороже по стоимости. В приоритете для них — небольшие жилые площади недалеко от центра города.

Проверьте юридическую чистоту недвижимости, которую вы хотите приобрести. Это лучше делать с помощью квалифицированных специалистов. Ведь в кризисное время активизируются мошенники, которые предлагают очень низкую, следовательно, привлекательную цену, но при этом с недвижимостью есть какие-то проблемы, которые продавцом не озвучиваются. Например:

• Оно находится под арестом (это случается с квартирами, которые были куплены в ипотеку);
• Из него не выписались бывшие жильцы;
• Имеет место приватизация жилья;
• Продавец является недееспособным (состоит на учёте в нарко- или психдиспансере).

Непорядочного продавца недвижимости можно определить по спешке, с которой он хочет заключить сделку.

Принципы выбора квартиры, которые мы назвали выше, будут особенно актуальны в 2021 году. Это обусловлено ситуацией, которая сложится на рынке недвижимости среди продавцов.

Видео: Когда стоит покупать квартиру Видео: Когда стоит покупать квартиру

Как заработать на недвижимости в кризис?

Просматривая советы экспертов куда вложить деньги чтобы не потерять их во время кризиса, первое, на чем хочется остановиться — это операции с недвижимостью. Следует сразу отметить, что такой способ не подходит для людей, которые ищут, как быстро разбогатеть с нуля в России, поскольку для того, чтобы приобрести недвижимость понадобиться крупный стартовый капитал.

Всем известно, что во время кризиса существенно повышаются расходы на содержание жилья, поэтому многие люди не спешат вкладывать свои сбережения в недвижимость. Они считают, что налоги, текущий ремонт и коммунальные платежи «съедят» всю прибыль, которую может принести это актив. Но, если подойти грамотно к этому делу, недвижимость может стать идеальным вариантом для тех, кто задается вопросом, куда вложить деньги чтобы получать прибыль без риска в 2021 году.
Самый выгодный вариант – это недорогие комнаты или квартиры, которые можно сдавать в аренду студентам и молодым семьям. В таком случае арендная плата покроет все расходы и будет приносить вам постоянный стабильный доход. Если вы не имеете стартового капитала, поинтересуйтесь, как открыть агентство недвижимости с нуля и попробуйте зарабатывать деньги на чужом жилье.

Что советуют эксперты?

Эксперты в сфере недвижимости постоянно анализируют обстановку на рынке и ищут ответы, стоит ли продавать квартиру в то или иное время. Что же касается 2017 года, для него также есть некоторые рекомендации.

Прогнозы экспертов:

• Активный рост стоимости жилья, в частности квартир, не прогнозируется в ближайшее время. Цифры будут варьироваться в пределах от одного до трёх процентов;
• В первых месяцах года спрос на дорогостоящую недвижимость снижается, что применимо к любому году и связано с введением новых налогов, исчисляемых в зависимости от кадастровой стоимости;
• Учитывая экономическую ситуацию, собственник, который решил продать недвижимость, должен быть готов к снижению её цены на 10-15% от средней стоимости, что обусловлено малым спросом;
• Стабильной ситуацией не станет как минимум до лета.

Исходя из вышесказанного, задумываясь, стоит ли продавать квартиру, следует отметить, что это имеет больше смысла, когда:

• Владелец после продажи объекта сразу вкладывает денежные средства в другую недвижимость;
• Планируется продажа сравнительно недорого жилья в новостройке;
• Собственнику деньги по личным причинам нужны срочно.

Советы специалистов

Чтобы понять, выгодно ли продавать квартиру в 2021 году, внимательно изучите советы опытных риэлторов:

• Просмотрите все похожие предложения и установите цену на свою квартиру по нижней планке;
• Если нашелся клиент, который хочет купить ваше жилье, но при этом сильно торгуется, не стоит терять с ним связь. Скорее всего, он заинтересован в том, чтобы приобрести недвижимость именно в вашем районе;
• Найдите опытного риэлтора, желательно по рекомендациям знакомых или друзей. Вы об этом не пожалеете.

Люди, которые первыми принимают сложившуюся ситуацию и опускают цены на жилье, выигрывают, поскольку стоимость квартир продолжает снижаться и буквально через месяц они все равно опускаются на тот уровень, которого так добивались ваши покупатели. Пока вы решаете, надо ли продавать квартиру в 2021 году и определяетесь с ценой, они найдут другое, более выгодное предложение, а вы останетесь ни с чем.

Как быстро продать квартиру? Как быстро продать квартиру?

Ликвид уходит влёт

06 ноября, 8:19

Все от неизвестности. Почему стремительно подорожали новые квартиры в Барнауле

Тем, кто только приходит на рынок недвижимости Барнаула, чтобы продать или купить квартиру, скорее всего, придется понервничать. Таким нестабильным он давно не был

– Что происходит на рынке недвижимости и удивляет вас?

– Год назад был рынок покупателя, который приходил и говорил: «Я отказываюсь от вашей квартиры, потому что нашел лучше, интереснее, дешевле». Сейчас рынок продавца. Бывают ситуации, когда сделка согласована месяц назад, задаток передан и нам завтра выходить на финиш, а клиент-продавец говорит: «Мне уже не хватает денег на покупку того, что я планировал. Я поднимаю стоимость объекта».

За год цены выросли на 200-700 тыс. рублей в разных категориях недвижимости. Если однокомнатная квартира в центре стоила около 1,7 млн, то сейчас 2 млн. Двухкомнатные квартиры были за 2 млн, сейчас за 2,5 млн. Конечно, есть торг, влияние на цену района города, конструктива дома, этажа, места в доме, качества ремонта. Но «средняя по больнице» цена именно такая.

Ажиотаж не спадает: что творится на рынке жилья и стоит ли его покупать сейчас

Фото: фото: Анна Меньшикова

Сделок действительно стало больше. Человек понимает: я живу в однокомнатной квартире и когда-нибудь куплю двухкомнатную. Он видит, что разрыв в цене одно– и двухкомнатных стал расти. Раньше он был 200-300 тыс. рублей, сейчас условно около 500 тысяч. То есть, чтобы решить вопрос, ему придется брать уже большую сумму кредита, чем он рассчитывал.

Есть еще одна модель поведения: сосед купил – и мне тоже надо. Так всегда происходит на динамичном, растущем рынке, это подстегивает.  

– Если продавец хочет поднять цену, сделка рассыпается?

– Чаще договариваемся по всей цепочке. Риелторы, которые застали повышение цен в 1990-е или 2000-е годы, стремятся не разрывать сделки. Приняв задаток на одну квартиру, надо в короткие сроки зафиксировать его в другую, которую клиент хочет купить. Иначе можно оставить человека на улице с деньгами, потому что ему уже не хватит на желаемое.

Ажиотаж не спадает: что творится на рынке жилья и стоит ли его покупать сейчас

Фото: фото: Анна Меньшикова

– Есть категории недвижимости, которые острее реагируют на ситуацию на рынке?

– Одно– и двухкомнатные квартиры, особенно ликвидные, уходят влёт. Мы в 12.00 выставляем объявление на «Авито» о продаже, в 18.00 принимаем задаток. Такую динамику мы видели в 2005-2007 годах перед ипотечным кризисом в 2008-м. Тогда так же быстро росли цены и быстро уходили квартиры с рынка.

– Сейчас желающим купить или продать квартиру нужно очень быстро реагировать или ждать, когда рынок «устаканится»?

– Это зависит от того, зачем человек приходит на рынок. Сохранить скопленные деньги – 200-500 тыс. рублей? Или, может, пару миллионов? Заработать на недвижимости, которая сегодня действительно помогает это сделать? Решить жилищный вопрос, когда надо купить жилье детям или разменять квартиру при разводе?

Вопрос в том, насколько покупатель настроен заключить сделку. Если он решил «походить» по рынку, то тогда ему лучше понимать, из каких источников он будет оплачивать подобранный и, возможно, подорожавший за время поисков вариант.

А если у него есть 500 тыс. рублей и 1,5 млн одобренной ипотеки, то тогда принимать решение надо быстро. Потому что квартир на рынке немного. Пока вы думаете, понравившийся вариант может уйти или подорожать.

Когда лучше не продавать

Казалось бы, решение продать квартиру или дом – не самое простое, его принимают после долгих обсуждений и только при наличии какого-то адекватного плана на будущее. Но все же есть несколько ситуаций, о которых продавец не всегда вспомнит.

Итак, есть смысл подождать с продажей в таких случаях:

• если квартиру покупали как инвестицию, и с покупки прошло меньше 5 лет. Тут все просто – чтобы не платить с «прибыли» 13% налога, лучше подождать до полных 5 лет владения. Вычет уменьшит налоговую базу на сумму покупки – поэтому она должна быть четко прописана в договоре купли-продажи. Иначе получится вычесть из стоимости только 1 миллион рублей, и налог будет больше;
• если владелец квартиры больше половины последнего года провел за границей. Тогда он считается налоговым нерезидентом и будет платить НДФЛ по ставке в 30%, причем без права на вычет;
• если продаваемая квартира – единственная, а новая «ипотечная» только строится. Сейчас застройщикам остро не хватает рабочих рук на стройках, поэтому даты ввода домов в эксплуатацию могут сдвигаться. И если продать старую квартиру, а новая будет закончена через пару лет – все это время придется арендовать жилье, и параллельно уже платить за ипотеку;
• если есть риск обмана со стороны риелтора или покупателя. Вариантов может быть множество, но главное помнить – если в действиях риелтора или продавца/покупателя вас хоть что-то смущает, лучше несколько раз подумать, стоит ли проводить такую сделку;
• если есть проблемы с документами. Как правило, в договор купли-продажи включается пункт о неустойке – и если у продавца в последний момент не получится провести сделку, ему придется выплатить покупателю определенную сумму;
• если есть что-то, что сильно портит впечатление от квартиры. Например, во дворе дома или в подъезде идет ремонт, перекрыты дороги, что-то строится рядом и т.д. Хоть это и временные явления, из-за них покупатель получит возможность сбить цену.

Соответственно, чтобы не прогадать и не потерять на ровном месте, в таких случаях лучше подождать какое-то время и не спешить со сделкой. Но если деньги нужны «вчера», то особого выбора у продавца, увы, не будет.

Грамотное определение стоимости жилья

Продавец, решившийся на продажу недвижимости, ориентируется на цены других продавцов. Однако, предложения на интернет-ресурсах показывают не истинную стоимость жилья, а отражают желания оферентов. Объявление – это не конечная сумма, по которой будет проводиться сделка. От начальной стоимости может проходить торг, который двигается и на повышение, и на понижение.

Для того чтобы реально оценить стоимость квартиры, анализируется статистика по объектам с одинаковыми параметрами в одной локации. Статистика платная, ее запрашивает риэлтор на «‎ДомКлик»‎ или обращается к собственным данным по ранее заключенным сделкам.

Таким образом, если предложение о продаже будет объективным, то сделка состоится быстро.

Если с недвижимостью есть сложности, то они компенсируются дисконтом от рыночной цены от 5-50%.

Какой статус имеют апартаменты сегодня?

В нашей стране для апартаментов до сих пор нет четкой правовой базы. И это при том, что в России данный формат существует уже 20 лет, а в Москве на него приходится порядка 20−25% предложения рынка жилой недвижимости.

Хотя по всем характеристикам современные апартаменты могут ничем не уступать обычным квартирам, формально это нежилые помещения. Застройщики возводят их на земельных участках с одним из видов разрешенного использования (ВРИ) — либо для размещения зданий гостиничного типа, либо для объектов общественно-делового значения.

На сегодняшний день на рынке есть примеры, когда девелоперы меняли исходно-разрешительную документацию и апартаменты превращались в квартиры, но это происходило до сдачи дома в эксплуатацию. О примерах перевода в жилье уже сданных комплексов апартаментов мне неизвестно.