Брать ли ипотеку: оцениваем плюсы и минусы

Покупка страховки

Бездумное оформление страховки – следующая ошибка весьма распространенная. Можно ли взять ипотеку     без страховки? Да. При заключении договора банк часто предлагает оформить два типа страховки:

• жизни;
• залога (покупаемой квартиры).

По законодательству единственным обязательным страхованием является страхование залога. Но, с другой стороны банк в случае отказа оформления страховки на жизни, повышает процент, тем самым усложняет выплату заема. Здесь есть один нюанс, есть банковские организации, которые злоупотребляют ситуацией и чрезмерно навязывают людям невыгодные условия страхования. Возможно, предоставлен только один вариант страхования и не говорят о существовании альтернативного решения.

Альтернатива всегда есть, и как правило вариант предложенный банком на месте – это самый невыгодный вариант. У каждого банка имеется список из 10-15 аккредитованных страховых компаний, и клиент имеет право воспользоваться услугами одной из них. Необходимо взять контакты данных компаний и узнать расчетные полисы в зависимости от ситуации:

• пол;
• возраст;
• состояние здоровья.

Затем нужно выбрать наиболее дешевый вариант, поскольку даже при наличии страхового случая деньги клиент, близкие не получат.

Процедура выдачи ипотечного кредита

Если же потенциального заемщика интересует, как выгодно взять ипотеку на квартиру в новостройке, а не на вторичном рынке, стоит для начала получить у выбранного банка список аккредитованных объектов. Так, аккредитованность недвижимости гарантирует надежность застройщика, необходимые документы и разрешение на строительство которого уже проверены кредитным учреждением. Нередко результатом такого партнерства являются специальные ипотечные программы для покупателей. Основные этапы получения кредита представлены ниже.

Предварительная консультация

До наступления первой встречи с кредитным специалистом необходимо выяснить следующие моменты:

• выгодно ли брать ипотеку именно в этом банке;
• какова процентная ставка;
• есть ли дополнительные платежи и как они влияют на размер ежемесячных выплат;
• каковы требования к заемщику и т.д.

Кроме того, нелишним будет изучить отзывы и советы бывалых клиентов, уже имеющих опыт сотрудничества с данным финансовым учреждением. Таковые можно найти, к примеру, на специализированных сайтах и форумах.

Во время первой встречи в банке, в котором вы берёте ипотеку, менеджер подготовит предварительный расчет полной стоимости кредита. Этот документ поможет заемщику увидеть подробную расшифровку всех предполагаемых расходов, включающих в себя реальную ставку, а также все возможные комиссии и страховки.

Также необходимо ознакомиться с кредитным договором. Все, кто брал ипотеку, настаивают на обязательном изучении всех его пунктов. Благодаря этому документу заемщик получает возможность обнаружить имеющиеся «подводные камни» (если они есть), о которых не упоминалось во время консультаций или на сайте банка.

Формирование пакета документов

В банке могут понадобиться не только оригиналы собранного пакета документов, но и его копии, о чем следует позаботиться заранее. Основные документы, необходимые для подачи заявки на получение ипотечного кредита таковы:

• паспорт;
• сведения об образовании (диплом учебного заведения либо свидетельство о получении среднего профессионального образования);
• справка по форме 2-НДФЛ (если у заемщика в выбранном банке есть зарплатный проект, в такой справке нет необходимости);
• заявление о предоставлении кредита с указанием требуемой суммы и планируемого срока погашения;
• анкета заемщика (образец этого документа можно найти на сайте банка и заполнить заранее);
• при наличии движимого имущества или недвижимости — документы, подтверждающие факт владения.

Получение решения банка

В случае получения одобрения по заявке заемщик может приступать к поиску подходящего жилья. На этот этап выделяется, как правило, от 3 до 4 месяцев.

Если в отведенный срок потенциальный клиент не смог подобрать оптимальный вариант, процедуру одобрения придется проходить еще раз. В случае отказа можно подать заявку в другие кредитные учреждения, возможно, там повезет больше.

Когда аренда лучше ипотеки?

• вы не можете себе позволить 10-летнюю ипотеку, платежи по кредитам превышают 25% чистого дохода, у вас нет запаса на 6 месяцев и т.д.
• у вас новые отношения, не проверенные временем (т.е. отношения до 2-3х лет) — процент разводов в это время особенно велик, в россии он доходит до 50%. Наличие большого кредита будет усложнять и без того ещё не крепкие отношения.
• у вас слабые отношения — неуверенность в своём партнере и отношениях. Многие думают, что “свое” жильё укрепит отношения, но все происходит наоборот, когда в отношениях появляются большие кредиты.
• грядут большие события (рождение детей и ,как вариант, потеря заработка одного из супругов, серьёзная болезнь или смерть близких, смена работы, переезд, развод и пр.) — В такие моменты лучше держаться подальше от кредитов, пережить их и потом вписываться в ипотеки.
• вы можете жить в хорошем районе (поближе к школам, детским секциям, в хорошем районе, например) и в более комфортной квартире. 
• у вас нестабильная работа с нестабильными заработками.

Плюсы аренды:

• небольшие, по сравнению с покупкой жилья, начальные расходы (оплата агенту, страховой депозит и расходы на переезд)
• расходы на ремонт и устранения неисправностей несет арендодатель
• мобильность — в любой момент съехал с квартиры, переехал в более дешёвую или в более дорогую квартиру
• в большинстве случаев, аренда всегда стоит меньше, чем платёж по ипотеке (речь идёт про ипотеки с небольшим первоначальным взносам – 10 – 20 %). И эту разницу между арендой и ипотекой можно инвестировать в свое будущее. Этих денег будет достаточно, чтобы создать капитал, на который можно будет купить себе квартиру мечты и/или обеспечить себя пассивным доходом.
• вы можете арендовать жилье в лучшем доме и лучшем районе, чем можете себе позволить купить

Минусы аренды:

• невозможность облагораживать жильё
• могут выгнать
• могут повысить плату
• каждый переезд дело очень хлопотное и затратное

И важно помнить, что аренда — это временный вариант. Подкопив достаточно денег и начав зарабатывать больше, можно всегда принять решение и купить себе собственное жильё с ипотекой или без

Подписывать договор купли-продажи квартиры «с улучшениями»

Если жилая недвижимость находилась в собственности у продавца меньше трёх лет, то ему придётся заплатить налог с её продажи (если недвижимость была куплена после 1 января 2016 года, то налог нужно платить при продаже квартиры, которая была в собственности менее пяти лет). Продавец может воспользоваться одним из имущественных вычетов: заплатить налог с суммы «стоимость квартиры минус 1 миллион ₽».

Из-за этого некоторые продавцы просят покупателей вписать в договор полную стоимость квартиры в 1 миллион ₽, а остальные деньги прописать как доплату за улучшения в виде ремонта. Так они намереваются уйти от уплаты налогов: если стоимость недвижимости — 1 миллион ₽, то платить налоги не с чего. За участие в такой «серой» схеме продавцы могут, например, предлагать скидку.

Почему это ошибка

Налоговая ориентируется только на сумму приобретения, которая указана в договоре купли-продажи. Если вы захотите оформить налоговый вычет за покупку квартиры (13% от стоимости жилья, но не больше 260 тысяч ₽), то получите меньше денег. К примеру, если квартира на самом деле стоила 3,8 миллиона ₽, а в договоре указан только 1 миллион ₽, то вместо 260 тысяч ₽ налогового вычета вы получите 130 тысяч ₽ (1 000 000 * 13%).

Плюсы и минусы ипотеки

Мнения людей об оформлении ипотеки резко разошлись. Некоторые считают, что выгоду нужно рассматривать в разных аспектах. Нужно учитывать и моральные, и материальные факторы.

Среди наиболее распространенных недостатков ипотеки заемщики выделяют:

• ограничения и специальные условия банков;
• недвижимость будет в собственности банка на протяжении долгого времени;
• не все способны осилить первоначальный взнос и ежемесячные платежи;
• помимо банковских платежей, есть дополнительные платные услуги;
• с недвижимостью нельзя совершать любые операции.

Однако некоторые считают, что в ипотеке нет ничего плохого. Среди плюсов, по мнению граждан, можно отметить:

• не нужно долго копить деньги, можно приобрести квартиру с минимальным первым взносом;
• кредит можно выплачивать, участвуя в различных льготных программах;
• кредит можно выплатить с помощью материнского капитала;
• размер ипотечных выплат стабилен на протяжении нескольких лет;
• кредит можно рефинансировать;
• квартира — это хорошая инвестиция.

Плюсов так же много, как и минусов. В любом случае человек сам должен решать, стоит брать ипотеку или нет. Самое главное — оценить свои возможности и платежеспособность.

Статистика

Статистически, каждая семья испытывает крупные неприятности (major emergency event), или как мы любим говорить “беда пришла” раз в 10-15 лет. Речь идет про потерю работы или существенное снижение заработка, экономический кризис, серьезную болезнь или смерть члена семьи или родни, серьезную автоаварию и т.д.

Подобные события случаются, в разных комбинациях и с разной частотой, в каждой семье. Неповзрослевшие взрослые плюют через плечо, говорят что-то вроде “главное не думать, тогда ничего и не произойдет). Зрелые и взрослые и, как правило, финансово-грамотные люди поступают иначе. Они, конечно, не живут каждый день со страхом, что эти события произойдут с ними завтра, они просто готовятся к ним финансово — формируют резервы, покупают страховки, ускоренно избавляются от кредитов и т.д.

К чему эта статистика? К тому, что чем длиннее срок ипотеки, тем выше шансы, что какое-то из этих событий или даже несколько произойдут в течение срока ипотеки и вы не сможете по ней, временно или даже постоянно, платить. Эти вероятности нужно оценивать обязательно при принятии решения об ипотеке и закрывать эти риски, насколько это возможно, как я сказал, с помощью запасов, сторонних доходов, страховок и т.д.

Аренда вместо ипотеки

Сегодня многие граждане снимают жилье в аренду. Это одна из причин, по которым возникает необходимость в получении ипотечного кредита. Однако, как показывает практика, аренда может быть выгоднее ипотеки. Это объясняется следующими факторами:

1. Арендная плата в большинстве случаев значительно ниже платежей по займу.
2. В случае возникновения необходимости переезда, гражданин может без проблем разорвать договор аренды, соответственно, он не привязан к определенной географической точке.
3. В случае ЧП гражданин не рискует потерять собственность (поскольку квартира принадлежит другому лицу).

Существует еще одно важное обстоятельство. Выплата аренды в комплексе с постепенным откладыванием денег на квартиру в большинстве случаев является более выгодной, нежели ипотечный заем

Даже при учете уровня инфляции и увеличения стоимости имущества, размер окончательной переплаты будет ниже, чем в случае с ипотекой. Среди недостатков данного способа:

1. Зависимость от хозяина собственности, что предполагает наложение определенных ограничений на использование недвижимости.
2. Длительное время ожидания.

На накопление необходимой суммы может уйти несколько десятилетий. Ускорить процесс можно, открыв депозит в одном из отечественных банков. В таком случае средства гарантировано не будут тратиться клиентом, а процентная ставка убережет их от инфляционных процессов.

Сдача ипотечного жилья в аренду

Один из способов покрытия стоимости ипотеки – сдача ипотечной квартиры в аренду. Законодатель не запрещает проводить такие действия. Соответственно, гражданин может приобрести квартиру в ипотеку и сдавать ее в аренду. Средства, полученные в результате этого, направляются в счет погашения задолженности. При помощи данного способа можно получить квартиру после погашения займа без затраты личных средств. Однако данный способ действует только в теории.

Выгодно ли купить квартиру в ипотеку и сдавать ее в аренду? Как показывает практика, в данном случае теоретические соображения не согласуются с реальной ситуацией:

1. Во-первых, от заемщика потребуется первоначальный взнос.
2. Во-вторых, стоимость аренды в большинстве случаев существенно ниже платежей по займу. Если же заемщик установит высокую стоимость арендной платы, найти клиента будет довольно сложно.
3. В-третьих, лицо, проживающее в квартире, может повредить ее. Поэтому необходимо учитывать также стоимость проведения ремонтных работ и дополнительные затраты.

Как следствие, заемщик не только не покроет затраты на ипотеку, но, в большинстве случаев, вынужден будет вложить дополнительные средства. Кроме того, неизвестно в каком состоянии будет квартира после ее использования сторонними лицами на протяжении нескольких десятков лет.

Таким образом, оформление ипотечного кредита позволяет приобрести недвижимость в короткие сроки. После оформления сделки заемщик становится собственником жилья, но не может распоряжаться им в полной мере, поскольку оно предоставляется в качестве залога (то есть, продать имущество или обменять его на другое, нельзя).

Длительный срок погашения займа в комплексе с процентной ставкой приводят к значительным окончательным переплатам, что повышает реальную стоимость имущества. Поэтому, несмотря на рекордно низкие процентные ставки и понижение стоимости имущества, оформлять ипотеку без большого первоначального взноса невыгодно. Иная ситуация возникает, если гражданин уже собрал значительную часть средств, необходимых для приобретения собственности, и сможет погасить задолженность в течение нескольких лет.

https://youtube.com/watch?v=gqZ-vOCMtOc

Преимущества и недостатки ипотеки

Ипотека — это разновидность залогового кредита. И у нее конечно же есть свои плюсы и минусы.

Преимущества ипотечного кредитования:

1. Возможность сразу переехать в новое жилье, а не ждать, пока накопится вся сумма для его покупки.
2. После оформления документов заемщик сразу же становится собственником жилья и имеет право прописать в нем членов семьи.
3. На приобретенную недвижимость в обязательном порядке оформляется страховка, что позволяет обезопасить владельца в случае потери работы или повреждений жилья.
4. Заемщику предоставляется льгота по уплате подоходного налога.
5. Если взять деньги на длительный срок, то платеж будет низким и не сильно ощутимым для семейного бюджета.
6. Для молодых семей процентная ставка понижена.
7. Обязательное страхование жизни заемщика.
8. Некоторые банки выдают заем без первоначального взноса.
9. Если вам есть где жить, можно купить комнату в ипотеку и сдавать, например одинокой девушке.
10. При появлении необходимой суммы обязательство погашается досрочно и проценты перерассчитываются, что снижает переплату.

Недостатки ипотечного кредитования:

1. Переплата, которая зачастую превышает цену приобретаемого жилья.
2. Сумма лимитируется в зависимости от официального заработка заемщика.
3. В некоторых банках предъявляются дополнительные требования к заемщику (регистрация в РФ, стаж работы на последнем месте не менее полугода, наличие поручителей).
4. Действия с квартирой, которая находится в ипотеке, ограничены до полного погашения.

Если вы решили оформить ипотечное кредитование, то изучите предложение конкретного банка, так как плюсы и минусы у каждого из них свои.

О том, какие профессии попали в черный список, вы узнаете из видео:

Неудобства

Жить с родителями или роднёй, ютиться по маленьким квартирам с растущей семьей, постоянно переезжать с квартиры на квартиру — это неудобно, иногда чертовски неудобно. Но, всегда нужно помнить о том, что у любого неудобства есть цена. Вот вам преувеличенный пример: Готовы вы прожить на необитаемом острове, без удобств, 3 года за 1 миллион долларов? Огромное количество людей согласиться на такое предложение, несмотря на дикие неудобства, несравнимые с теми, которые есть у этих людей сейчас.

Так и с жизненными неудобствами, толкающими людей на ипотеку. У них тоже есть цена. У каждого человека она своя. Стоят ли потраченные нервы, например, от совместного проживания с проблемными родственниками или на съемных квартирах сэкономленных лет кредитной кабалы и миллионов рублей — кто-то ответит, что стоит и будет по своему прав, кто-то ответит, что не стоит и готов терпеть неудобства, и также будет по своему прав.

Ипотечное кредитование в 2017 году

На отечественном рынке ипотечного кредитования сейчас наблюдаются два процесса, которые могут повысить привлекательность ипотеки среди граждан. Это:

• снижение процентной ставки;
• падение цен на недвижимость.

В течение года средние процентные ставки по ипотеке снизились до уровня 10%. Это самый низкий показатель за все время существования независимой России. При этом в начале прошлого года средняя ставка была не ниже 13% годовых. Данное обстоятельство снижает нагрузку на заемщика и уменьшает уровень переплат.

На рынке недвижимости также наблюдается определенный застой. Увеличение жилищного фонда в комплексе с уменьшением количества покупателей привело к снижению цен на недвижимость. Снижение стоимости распространяется как на первичный, так и на вторичный рынок (во втором случае цена снизилась в среднем на 1,5%).

Стоит ли брать квартиру в ипотеку сейчас? Учитывая обстоятельства, описанные выше, большинство экспертов отвечает на данный вопрос утвердительно. В текущем году сложились наиболее выгодные условия для взятия ипотечного займа за все годы существования банковской системы России.

Однако, как показывает расчет, представленный выше, даже при процентной ставке в 10% окончательная стоимость квартиры может возрасти более чем в два раза. При этом эксперты не рекомендуют ожидать дальнейшего понижения ставки. В любой момент она может начать увеличиваться и, соответственно, шанс оформить ипотеку на наиболее выгодных условиях будет утерян.

Валютная ипотека

Отдельная тема – валютная ипотека. Подобные кредитные программы привлекают граждан пониженными процентными ставками. Поэтому многие заемщики выбирали и выбирают именно валютные займы. Но на самом деле назвать данный вид кредитов выгодным довольно сложно. Размер выплат по займу напрямую зависит от курса валют. Предусмотреть этот параметр на несколько десятков лет наперед невозможно. Соответственно, граждане постоянно рискуют, поскольку размер ежемесячных перечислений может возрасти, в то время как уровень дохода останется прежним.

Резкое падение курса рубля по отношению к валюте в 2008 и 2014 годах привело к тому, что многие граждане, оформившие ипотечные займы в иностранной валюте, потеряли возможность платить по обязательствам. Поскольку по условиям кредитных договоров применялся текущий курс валют, а не тот, что был действительным во время оформления займа, размер ежемесячных платежей возрос в несколько раз.

Поэтому валютную ипотеку допустимо оформлять, только если гражданин получает заработную плату в долларах или евро. В противном случае существует высокая вероятность скачков курса, что в дальнейшем может привести к потере собственности.

Когда стоит брать ипотечный кредит

Брать ипотеку можно без сожалений, если вы:

• особо нуждаетесь в жилье, и решить эту проблему можете только через ипотечное кредитование;
• финансового грамотны, и предварительно произвели все расчеты;
• не планируете переездов;
• уверены в стабильности своего заработка, работаете в государственных структурах;
• берете ипотечный кредит в рублях;
• оформляете ипотеку для заработка;
• накопили достаточно денег для первоначального взноса;
• соглашаетесь на условия не более 11% годовых;
• подпадаете под льготную категорию и выбираете социальную ипотеку;
• ознакомились с ситуацией на рынке, и она оказалась утешительной.

4 правила правильного ипотечного кредитования

В основном банки предлагают аннуитетную систему погашения ипотеки. Но есть и такие, которые предоставляют клиенту выбор между аннуитетным и дифференцированным платежами.. Мнения экспертов сводятся к тому, что лучше второй вариант. Но по доходности не каждый может себе позволить впервые годы платить большие. Если у вас есть возможность на начальном этапе вносить по ипотеке суммы, превышающие ежемесячные платежи, воспользуйтесь ней.

Дело в том, что при дифференцированной схеме тот размер денежных средств, который больше обязательного платежа, будет идти на погашение не только процентов, как при аннуитете, но и на тело кредита. Таким образом, выбрав дифференцированные платежи, вы уменьшите переплату по ипотеке. Отсюда первое правило:

1. Нужно понимать разницу между системами оплаты, знать, какие есть виды ипотеки, разбираться в ее терминологии, внимательно читать договор перед подписанием.
2. Ипотеку берите на оптимальный срок. Желательно поднажать и возвратить долг быстрее.
3. Серьезно подходите к сравнению условий ипотечных программ, чтобы не упустить лучшее предложение. В каждом банке, куда бы вы ни обращались, просите сотрудников посчитать общую сумму выплат. Где расходы меньше, там и стоит взять ипотеку. Также сами производите расчеты. Если сделать это трудно, примените наш ипотечный калькулятор или любой другой инструмент в интернете, который поможет рассчитать ипотеку и понять, брать ее или нет.
4. Не думайте, что страхование жизни – лишняя услуга. Она увеличит расходы, но, во-первых, это реальная подстраховка, ведь ипотека берется не на год-два, и вы не знаете, что случится с вами в течение 10-30 лет, пока ее выплачиваете. Если вдруг возникнет страховой случай, страхования компания возвратить банку задолженность. Во-вторых, несмотря на то, что страхование жизни – добровольное решение, не влияющие на вердикт банка по заявке, отказ от нее повлечет за собой кредитование на менее выгодных условиях. Кредиторы обычно повышают годовую ставку на 2-3 п.п., если человек не хочет страховать жизнь.

Итог

По многим причинам сложно сказать, стоит ли брать ипотеку. Ответ на этот вопрос должен быть сформирован каждым индивидуально, обязательно, учитывая различные факторы: текущую ситуацию на рынке недвижимости и состояние экономики, условия ипотечных программ, финансовое положение заемщика. Даже тип жилого помещения играет большую роль. Например, сомнения, купить квартиру в новостройке (т.е. на этапе строительства), мы бы отбросили сразу.

Вы не пожалеете, приняв положительное решение, если подойдете к ипотеке С УМОМ, предварительно рассчитаете все затраты, и будете иметь запас на черный день, эквивалентный хотя бы 3-ем ежемесячным платежам. И помните, что на обслуживание кредита у вас не должно уходить более 40-50% вашей з/п.

Поставьте, пожалуйста, оценку автору за статью!

Ситуация на вторичном рынке жилья

Цены на вторичное жильё в 2020 году стабильно росли. И в 2021-м эта тенденция сохранилась. За первый квартал прирост стоимости «вторички» составил 9%, а за год, к апрелю 2021 г. — на 16%, до 63,5 тысячи рублей за квадратный метр. Наибольшим спросом по-прежнему пользуются квартиры в пятиэтажках и современных панельных домах.

К осени несколько упали в цене только квартиры элитного сегмента, стоимость на которые продолжала расти даже в период карантина, когда не было спроса. Сейчас их цена достигла потолка и пока остановилась.

Средняя ипотечная ставка для вторичного рынка составляет 8,02%, при этом кредит можно взять и дешевле: минимальная ставка стартует с 7,4%.

При активной поддержке государством рынка первичной недвижимости его участие никак не коснулось «вторички». Переток спроса в пользу новостроек может сделать приобретение вторичного жилья очень выгодной сделкой.

Материал по теме
Как безопасно арендовать жильё через сайты объявлений: восемь ценных советов

Отличительные особенности ипотеки

Как правило, оба вида кредитования используются в том случае, когда на покупку недвижимости не хватает полной суммы. Оценить, что выгоднее: ипотека или кредит на квартиру каждый сможет сам, зная особенности и «подводные камни» обоих займов и свой финансовый потенциал. Отличительной особенностью ипотеки является тот факт, что покупаемая недвижимость до окончания погашения долга будет находиться в залоге у кредитора. Благодаря этому условию риски банка снижаются, и он может снизить процентную ставку. Кроме того недвижимость не могут угнать, своровать, спрятать от коллекторов, поэтому она является лучшим залоговым средством из всех существующих.

Среди заёмщиков всегда есть некоторый процент клиентов, который не возвращает кредит, и банк компенсирует риски и процент невозврата увеличением процентной ставки. Нецелевой заём для кредитора значительно больше подвержен риску, поэтому имеет более высокие ставки.

Негативные стороны ипотечного займа

Рассматривая с разных сторон, что выгоднее – ипотека или потребительский кредит, следует учитывать некоторые нюансы:

1. Длительный процесс оформления ипотеки. Требуется подготовка большого пакета документации, которую банк тщательно проверяет и может отказать в выдаче необходимой суммы.
2. Оформление страховки на недвижимость – обязательное условие. Кроме того, заёмщик для обоих кредитов оформляет страхование жизни и здоровья.
3. Как правило, у кредитных организаций существует свой минимальный лимит, и заём менее 500 тысяч рублей получить сложнее.
4. Так как квартира находится в залоге, то до полного погашения с ней нельзя совершать никакие сделки.
5. Оплата процедуры оценки стоимости недвижимости является обязательной. В зависимости от длительности ипотечного срока таких оценок может быть несколько.
6. Банк устанавливает определённые ограничения на приобретаемые квартиры, нередко навязывая объекты от конкретного застройщика.
7. При прописке инвалидов или несовершеннолетних детей банк может отказать в займе, так как в случае просрочки платежей сильно усложняется реализация такого объекта.

В некоторых случаях эти негативные факторы являются определяющими для отказа от такого вида кредита.

Положительные качества

У ипотечного кредитования имеются несомненные преимущества. Но их нельзя рассматривать обособленно от остальных факторов. Приоритетны следующие моменты:

1. Невысокая процентная ставка.
2. Длительный срок погашения, позволяющий уменьшить ежемесячные платежи. В этом случае степень обременения уменьшается.
3. Оплаченные страховки при наступлении страхового случая могут гарантировать погашение ипотеки и защищают остальных членов семьи.
4. Имеется право на налоговый вычет.
5. Возможность использования материнского капитала, военной ипотеки, что в конечном итоге уменьшает кредитную нагрузку или может быть применено в качестве первоначального взноса.

В данном случае кредитор является гарантом безопасности сделок с недвижимостью. Снизить стоимость кредита призваны различные государственные программы. В этом случае предоставляются выгодные условия по ипотеке от аккредитованных застройщиков, но выбор минимальный. На практике за такое жильё заёмщик будет платить в несколько раз меньше при длительности кредита до 30 лет.

ИТОГ

Ипотека не всегда плохо, и зачастую ее все стоит брать!

Например:

1) У вас остро стоит проблема с жильем, а на съемном уже устали мотаться. Можно рассмотреть 1-комнатную для старта.

2) Если у вас есть немного подкопленных денег на первый «больший» взнос, то возможно ваши платежи будут соизмеримы со стоимостью съемной квартиры.

3) У вас есть стабильная работа, особенно в государственных структурах, и вы не собираетесь увольняться.

4) Вы не хотите покидать город в котором вы живете.

5) Знайте что через 10 лет эта квартира будет стоять намного больше!

Если вспомнить все эти плюсы, то можно и взять! А почему бы и нет?

НА этом все читайте наш строительный блог.