Коммерческая ипотека в москве

Плюсы/минусы коммерческой ипотеки

Ипотека на приобретение нежилого объекта обладает следующими преимуществами:

  • индивидуальный график платежей, в зависимости от сезонности бизнеса;
  • фиксированная процентная ставка, в отличие от арендной платы, которая может повышаться;
  • возможность предоставления первоначального взноса залогом другого объекта

К недостаткам ипотеки на объекты нежилой недвижимости относятся:

  • небольшой срок кредитования;
  • более высокие ставки по сравнению с жилищными ссудами;
  • не все банки предлагают программы по коммерческой ипотеке;
  • более жесткие критерии отбора заемщиков (по сравнению с жилищным кредитом)

При выборе программы кредитования нужно обращать внимание на следующие критерии займа:

  1. ставка по кредиту;
  2. срок погашения;
  3. размер ежемесячного платежа

Перед оформлением займа физ. лицу нужно проанализировать предполагаемую выгоду от приобретения объекта. Если ежемесячный платеж по ссуде, вместе с начисленными процентами, ниже арендной платы, то бизнесмену проще приобрести нежилую площадь, нежели арендовать ее.

Полноценную статистику по коммерческой ипотеке за прошлые годы найти трудно. Однако для понимания общих тенденций можно воспользоваться графиком для стандартного ипотечного кредита:

Тут можно заметить две основные тенденции:

  • объем кредитования с годами имеет тенденцию к увеличению, что особенно заметно на отрезке 2009-2014 годов. Это необязательно вызвано ростом спроса: свою роль играет и общий рост цен, связанный с инфляцией. Девальвация рубля в конце 2014 года в сочетании со взлетом ставки резко сбила число займов, которые однако быстро возобновили свой рост
  • связь с процентной ставкой. Вторая половина графика показывает, как снижение ставки ведет к постепенному росту выданных ипотечных кредитов

Преимущества кредита для покупки коммерческой недвижимости

Ипотечное кредитование на покупку коммерческих объектов недвижимости, несмотря на некоторые сложности по его получению и оформлению, имеет ряд важных достоинств:

  • помещение сразу оформляется по праву собственности;
  • арендная плата за пользование помещением уже не играет никакой роли;
  • возможное получение пассивной регулярной прибыли от сдачи нежилой недвижимости по праву найма другим коммерсантам;
  • у компании повышается деловой рейтинг, ведь для сделки используется только часть собственных средств;
  • деньги остаются в обороте предприятия, что положительно сказывается на развитии бизнеса.

Однако получить такие результаты смогут только те индивидуальные предприниматели, у которых показатели рентабельности превышают платежи по кредиту. Хотя коммерсант сможет в любой момент расширить своё поле деятельности.

Кредитные карты с высокой вероятностью одобрения

100 дней без %
Альфа-Банк
Кредитная карта

  • 100 дней без процентов
  • до 500 000 рублей
  • 0₽ за снятие наличных

Подробнее

Tinkoff Platinum
Тинькофф Банк
Кредитная карта

  • 55 дней без процентов
  • до 700 000 рублей
  • до 30% кэшбэка

Подробнее

MTS CASHBACK
МТС Банк
Кредитная карта

  • 111 дней без процентов
  • до 1 000 000 рублей
  • до 25% кэшбэка

Подробнее

Следите за новостями на нашем телеграм-каналеПерейти

Автор статьи: Редакция Mnogo-Kreditov.ru

Оформление коммерческой ипотеки на ИП и организацию

Претендовать на получение коммерческой ипотеки могут только организации, которые соответствуют обозначенным параметрам:

  • Организация должна выступать в роли резидента на территории России. Иными словами, компания должна выполнять свой вид деятельности на территории РФ не менее 180 дней за год. При этом обязательным условием является наличие официальной регистрации, а также постановка на учете в налоговой инспекции.
  • Объем выручки компании не должен превышать 400 млн. руб. за год.
  • Период деятельности компании не должен быть менее 6 месяцев. Некоторые кредиторы не одобрят займ, если компания не сможет представить годовую отчетность.

Коммерческая ипотека для физического лица

Владельцем объекта нежилой (коммерческой) недвижимости может быть как юридическое, так и физическое лицо.

Иными словами, магазин может купить не только акционерное общество, но и частный покупатель, не занимающийся коммерческой деятельностью.

Коммерческая ипотека для физических лиц стала доступной для граждан, проживающих на территории РФ. Для этого необходимо:

  • выбрать объект для покупки;
  • проверить наличие всех необходимых документов у собственника (частного лица, коммерческой структуры, государства);
  • чтобы заключить выгодную сделку, целесообразно заказать независимую негосударственную оценнку стоимости объекта (это гораздо быстрее, чем в государственной оценочной компании, при этом документ, полученный из бюро, будет иметь юридическую силу в суде);
  • при содействии грамотного юриста заключить предварительное соглашение о намерениях;
  • обратиться в банк к кредитному эксперту и получить полную консультацию, предоставив имеющиеся документы (к документам по объекту следует приложить заявление установленного образца и документы о заемщике);
  • предварительно обсудив текст кредитного Договора с юристом, внести свои коррективы и представить пакет документов в банк на кредитную комиссию.

Залог недвижимости как важное условие коммерческой ипотеки

Не стоит путать коммерческую ипотеку с обычной ссудой на покупку недвижимости. Коренное различие состоит в том, что в случае с ипотекой залогом становится само помещение, и только оно. В то же время нельзя сказать, что условия здесь аналогичны стандартной ипотеке. Если речь идет о покупке квартиры в ипотеку, банк выделяет клиенту средства, на которые тот покупает жилье, становящееся впоследствии залогом. При этом зачастую банк выделяет сумму меньше требуемой: скажем, при коммерческой ипотеке в Сбербанке она составляет не более 80% от общей стоимости помещения.

В ситуации с бизнес-ипотекой все обстоит иначе. Согласно правилам, желаемое помещение необходимо выкупить до момента заключения договора. Только потом банком предоставляются средства, которые вновь можно пустить в деловой оборот, и выплачивать проценты по мере развития бизнеса. Это условие предсказуемо вызывает затруднения у ряда клиентов: как приобрести недвижимость, если нуждаешься в кредитных средствах на него?

Из этой ситуации существует несколько выходов:

  • Договориться с продавцом о том, что часть средств будет выплачена после предоставления кредита. Договоренность оформляется нотариально, возможно, даже с доверенностью от банка. Таким образом, как только помещение поступит в собственность заемщика, тот сможет заложить ее, получить кредит и выплатить остаток суммы.
  • Взять дополнительный кредит в другом банке, который покроет недостающую сумму на покупку недвижимости. Как только все вопросы с основным банком будут улажены, заемщик сможет закрыть второй долг. Конечно, возиться с двумя кредитами довольно трудоемко, но это неплохой выход из положения.
  • Еще один окольный путь: регистрация официальной компании как третьего лица и оформление в ее собственность интересующего помещения. Таким образом, залог банку предоставит фирма, а заемщик, получив кредит, выкупит ее и станет полноправным владельцем как компании, так и офиса.
  • Ну и наконец, существует ряд банков, которые предоставляют коммерческую ипотеку без первоначального взноса и без недвижимости в качестве залога. Но будьте готовы к тому, что в этом случае условия кредита будут куда менее выгодными. Если у банка нет гарантий, он выдвигает куда более жесткие условия и высокие процентные ставки. Целесообразнее все же найти способ купить помещение, тем более, что в скором времени вам удастся вернуть затраченные средства.

Оформление коммерческой ипотеки для физических лиц

Заключение подобной сделки происходит с определенной категорией заемщиков. Это могут бизнесмены, руководители организаций или индивидуальные предприниматели. Кредитор должен быть уверен в том, что приобретенная в ипотеку недвижимость будет использоваться по назначению и приносить прибыль. Следовательно, заемщик сможет вовремя возмещать полученные ранее средства.

Рассмотрим обратную ситуацию, когда оформление коммерческой ипотеки происходит на физическое лицо. В таком случае банк испытывает максимальные риски. Как правило, частное лицо приобретает подобные помещения для сдачи их в аренду, однако нет гарантии, что договор аренды будет заключен на длительный срок. У банка возникают опасения, с каких средств заемщик сможет выплачивать ежемесячные платежи.

Покупка

Кредитный договор

Порядок заключения договора о бизнес-ипотеке регулируется главой II ФЗ № 102. Он составляется в письменной форме и подлежит гос.регистрации (также должно быть нотариальное заверение). Регистрация осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Договор должен включать основные пункты:

  • предмет – коммерческая недвижимость;
  • цена;
  • существенные характеристики;
  • срок заключения договора;
  • права и обязанности сторон;
  • основания прекращения действия договора.

Вспомогательные условия:

  • сумма залога;
  • штрафы и пени за просрочку;
  • страхование недвижимости.

ДКП

Он заключается на основании общих норм, предусмотренных ГК РФ о купле-продаже недвижимости, с учетом положений ФЗ «Об ипотеке».

В договоре должны быть предусмотрены следующие условия:

  • сведения об участниках договора (их личные данные адреса и контакты);
  • сведения об объекте недвижимого имущества;
  • цена объекта, сведения о залоге, первоначальном взносе, штрафах и пени;
  • права и обязанности сторон договора;
  • срок, на который заключен договор.

Узнать более детально о купле-продаже нежилой недвижимости и посмотреть образец договора можно здесь.

Государственная регистрация

Как было сказано ранее, договор об ипотеке подлежит гос.регистрации. После того, как договор получит нотариальное заверение, его необходимо зарегистрировать в ЕГРН. Для того, чтобы в реестр была внесена соответствующая запись, сторонам договора необходимо подать совместное заявление.

Важно! Регистрируется не только ипотека, но и право собственности с обременением в виде залога.

Отличия приобретения помещения под залог для физических и юридических лиц

К основным отличиям для юр. лиц относятся:

  • Для юридических лиц понадобится более объемный пакет документов (о чем говорилось выше).
  • Для них процедура оформления занимает больше времени.
  • При организационно-правовой форме ООО, на общем собрании участников необходимо получить одобрение на приобретение недвижимости в ипотеку.
  • Заемщиком в данном случае выступает руководитель организации.

Требования кредиторов

Коммерческая ипотека для физических лиц предоставляется не всем категориям граждан. Заемщик должен являться ИП, учредителем компании или владельцем бизнеса. Такие условия банк устанавливает в связи со спецификой использования нежилой площади.

Также для банка имеет значение:

  • возраст заемщика – от 20 до 60 лет;
  • наличие постоянного источника дохода;
  • гражданство – РФ.

Бизнес, которым владеет физ. лицо, должен быть зарегистрирован более года назад. У компании или ИП не должно быть просроченных задолженностей по налогам перед бюджетом. Кроме того, кредитор выдвигает требования не только в отношении заемщика, но и предмета залога:

  • коммерческая недвижимость должна относиться к объектам капитального строительства;
  • имущество не должно иметь обременений со стороны третьих лиц;
  • объект должен располагаться в регионе присутствия банка.

Согласно п. 10 ст. 1 ГК РФ к объектам кап. строительства относятся здания, строения, сооружения, а также незавершенные объекты, за исключением некапитальных строений. Основным отличием капитальной постройки от некапитальной является фундамент, расположенный под землей.

Пакет необходимых документов

Для физических лиц процесс получения займа является упрощенным, тем не менее, придется постараться, чтобы собрать необходимый перечень бумаг.

  • Отксерокопированная версия для всех страниц удостоверения личности.
  • Оригинальный документ в целях идентификации личности.
  • Ксерокопии бумаг, свидетельствующих о заключении брачного союза.
  • Свидетельства на детей, если они имеются, причем подаются копии и оригинальные формы.
  • Ксерокопии на заполненные странички военного билета для лиц, относящихся к группе военнообязанных граждан, а также предоставляется оригинальные документы для их проверки.
  • Оригиналы свидетельств, связанных с постановкой на учет в соответствующие органы.
  • Персональные материалы о текущем состоянии банковских счетов.
  • Информация о движимых и недвижимых объектов имущества, владельцем которых является потенциальный заемщик.
  • Проект договорного соглашения на совершение сделки по приобретению объекта недвижимости.
  • Заключение об оценочной экспертизе.
  • Оформленная в соответствии с общими правилами страховка.
  • Свидетельство о том, что лицо владеет правом собственности на недвижимость.

В каких случаях выгодна коммерческая недвижимость в ипотеку?

Кредитополучателю ипотека предоставляет возможность оптимизировать свои финансовые расходы. Речь идет в первую очередь о тех предпринимателях, которым для осуществления своей деятельности необходимо использование каких-либо помещений. Сегодня наиболее распространенным решением считается аренда необходимых для бизнеса площадей. Основная причина – отсутствие значительных средств, требуемых для единоразового выкупа недвижимости.


В тоже время взять обычный займ на покупку помещения весьма затруднительно, поскольку для этого кредитополучателю нужно обязательно иметь на балансе какое-либо ликвидное имущество, которое можно было бы представить в качестве залога.

Вышеописанную проблему и позволяет решить коммерческая ипотека – выделяется кредит на покупку недвижимого имущества под залог самого приобретаемого имущества, которое становится основным предметом обеспечения кредита.

Говоря простым языком, это возможность, незначительно увеличив ежемесячные расходы, превратить их из обязательных трат в своего рода инвестиции.

Долгое время коммерческая ипотека была доступна только юридическим лицам, то есть относительно крупным предприятиям и компаниям. Это было связано с довольно высоким уровнем риска, ведь подобный кредит редко берут высокодоходные и успешные организации, а значит, есть вероятность невыполнения своих обязательств заемщиком.

Варианты оформления коммерческой ипотеки

Существует несколько способов оформления коммерческой ипотеки:

  • Под залог уже имеющейся нежилой недвижимости.
  • Вариант оформления предварительной сделки с частичной оплатой. При заключении договора учитывается, что покупатель и банк совместно выплачивают стоимость приобретаемого имущества. На покупателя оформляется право собственности, банку достается закладная на приобретаемую недвижимость. После заключения договора производится окончательный расчет с владельцем объекта коммерческой ипотеки.
  • Вариант более сложный, чем предыдущий и требующий несколько больше временных затрат. При оформлении сделки покупатель выплачивает часть необходимой суммы, предоставляя вместе с тем гарантии банка. Вступив в права на недвижимость, он может использовать ее в качестве залога перед банком-гарантом для предоставления коммерческой ипотеки.
  • Еще один непрямой «вариант». Коммерческая недвижимость оформляется в пользу отдельного юридического лица. Покупатель-организация получает заем от банка. Выплачивается же заем банку посредством выкупа акций предприятия, на которое оформлена фигурирующая выше коммерческая недвижимость.

Исходя из всего вышеописанного, становится ясно, что в данном вопросе может возникнуть много сложных моментов. Банки не всегда согласны предоставлять такую ипотеку индивидуальным предпринимателям, да и крупным юридическим лицам приходится использовать сложные схемы получения оной.

Камнем преткновения, в данном случае, является отсутствие в собственности у соискателя недвижимости, способной выступить залогом. С другой стороны, многие банки в своей деятельности стараются более лояльно относиться к малому бизнесу и даже предлагают ипотечное кредитование на специальных условиях, как, например, предложение от Сбербанка под названием «Бизнес-недвижимость».


Существует также вариант приобретения необходимой недвижимости в лизинг. Если у соискателя не хватает собственных средств, то приобретаемая недвижимость остается во владении той организации, которая предоставила средства на покупку, вплоть до полного погашения задолженности. Есть преимущества такого варианта, в том числе стабильная законодательная база, подводимая под данный метод. Однако существуют и риски в виде банкротства лизинговых компаний.

Как было указано выше, банки очень скрупулезно выясняют доходы будущего владельца приобретаемой в ипотеку недвижимости, и многим начинающим предпринимателям достаточно сложно подтвердить стабильность собственного дохода, в силу недавнего присутствия на рынке. С другой стороны недвижимость, приобретаемая в ипотеку, сама может стать предметом дохода, при условии возможности сдачи ее в аренду.

Как происходит оформление коммерческой ипотеки для ИП или организаций

В данном случае заемщик может действовать по одной из перечисленных схем:

  • Первый вариант отличается простотой, но требует существенных временных затрат. Покупатель отдаёт продавцу аванс, размер которого соответствует сумме первоначального взноса. Далее оформляет обязательство о том, что он обязуется оплатить остальные средства, как только произойдет регистрация договора залога. Происходит переход права собственности от продавца покупателю. Он накладывает на имущество залоговые обязательства в пользу кредитора. Только после этого кредитное учреждение переводит продавцу деньги.
  • При выборе второго варианта оформлением залога на покупателя занимается продавец. Вместе с обременением, право собственности переходит на помещение. Иными словами, в результате сделки покупатель приобретает офис или иное коммерческое помещение, которое заложено в рамках его же кредита.
  • В рамках третьего варианта происходит создание отдельного юридического лица. Именно на него и происходит оформление объекта недвижимости. В свою очередь, покупателем выкупает это юридическое лицо. Однако он не может снять обременение с имущества до того момента, пока не будет полностью отданы заемные средства.

Если оценивать все представленные схемы, то можно сделать вывод о том, что самый первый платеж в рамках сделки покупатель оплачивает сам. На первоначальные взносы ипотека не распространяется. Это делается для максимального снижения рисков продавца и кредитора.

Оформление коммерческой ипотеки для ИП и юридических лиц происходит на аналогичных условиях. Нужно только подготовить пакет с документацией. Кредит будет одобрен, если заемщик полностью соответствует банковским требованиям.

Кто может взять?

Требования к заемщикам

Заемщиками по закону могут быть физические лица (чаще всего, это лица, занимающие управляющие должности или топ-менеджеры предприятий), индивидуальные предприниматели и юридические лица.

Есть как общие, так и индивидуальные условия. К общим относятся:

  • положительная кредитная история;
  • стабильный высокий доход в течение продолжительного времени;
  • его прозрачное отображение в официальных источниках (гос.реестрах).

Не так часто физические лица покупают нежилое помещение и берут коммерческую ипотеку. К ним банк предъявляет особые требования.

Наиболее подходящим кандидатом будет гражданин, чьи доходы выше среднего. Условия для граждан:

  • достижение совершеннолетнего возраста (однако для клиентов банка ВТБ минимальный возраст – 21 год);
  • лицо не должно быть старше 65 лет (исключение: ВТБ — 60 лет, Сбербанк — 75 лет);
  • наличие гражданства РФ.

По общему правилу, банки куда охотнее предоставляют кредит или ипотеку гражданам, имеющим постоянную работу, чем предпринимателям. Кроме общих условий и возрастных требований, предъявляемых к физ.лицам, особые условия выдвигаются к ИП, желающим оформить кредит:

  • деятельность осуществляется более одного года;
  • используется общая система налогообложения;
  • упрощенная система налогообложения допустима, но при этом расчет налога должен учитывать максимальную прибыль;
  • предоставление крупной суммы первичного взноса.

Для юридических лиц банки также выделяют индивидуальные критерии:

  • организация зарегистрирована в РФ;
  • ее деятельность осуществляется более полугода (для сезонных организаций – более года);
  • ограничения по годовому доходу каждый банк предъявляет индивидуальные (Сбербанк – от 60 до 400 млн.руб.).

Требования к объекту

Объектами коммерческой недвижимости признают здания, сооружения и земельные участки, целевым назначением которых является извлечение прибыли в пользу их владельцев. Они могут быть выражены в форме:

  • зданий под офисы;
  • торговых центров;
  • гостиничных комплексов;
  • предприятий общественного питания;
  • частных медицинских организаций;
  • прочих недвижимых объектов, целью создания которых является получение прибыли.

Как и в случае с условиями к заемщикам, индивидуальные требования к недвижимости у банков могут несколько, хотя и незначительно, различаться. Стандартные же критерии едины:

  • строение должно быть капитальным;
  • оно не находится в аварийном состоянии и не подлежит сносу;
  • имеется подключение к сети ИТО;
  • здание или участок не имеет обременений и ограничений;
  • все технические документы соответствуют планировке здания и заверены архитектурными и градостроительными органами;
  • участок или здание находятся в том же регионе, что и банк.

Кроме того, банк может установить ограничение на покупаемую площадь. Как правило, помещение должно быть не более 150 м2.

Росбанк

В рамках кредитования есть 2 программы:

  • Кредит на покупку машиноместа/гаража, где процент будет от 8,25% в год, а первый взнос – от 30% годовых, срок – 10 лет.
  • Заем на апартаменты, где аванс – от 20% и ставка от 8,25% годовых, но зато максимальный период обслуживания долга составляет 25 лет.

Какой банк даст ипотеку с плохой кредитной историей ⇒

РАССЧИТАТЬ КРЕДИТ:
Ставка % в год:
Срок (мес.):
Сумма кредита:
Ежемесячный платеж:
Всего заплатите:
Переплата по кредиту

Воспользоваться нашим расширенным калькулятором с возможностью построения графика платежей и расчета досрочного погашения вы можете на этой странице.

Большая часть крупных российских банков готовы выдать кредит на нежилое здание. Их предложения пользуются спросом, ведь дают возможность обычным заемщикам приобрести коммерческий объект без дополнительной волокиты с привлечением юрлица.

Если вы хотите узнать, куда лучше вложить деньги, чтобы заработать в этом году, тогда пройдите по этой ссылке.Если вас интересуют вклады, то ознакомиться с лучшими предложениями банков вы можете здесь.

08.08.2019 Информация об авторах | Рубрика: Ипотека | Недвижимость

Итоговое сравнение ипотечных кредитов на коммерческую недвижимость

Ипотека Коммерческая недвижимость Максимальная сумма Максимальный срок Процентная ставка
1 Зенит (Жильё на первичном рынке) 30000000 30 000 000 руб. 25 25 лет 7.99 7.99 % в год
2 Татсоцбанк (Коммерческая недвижимость) 15000000 15 000 000 руб. 20 20 лет 11 11 % в год
3 МКБ (Коммерческая недвижимость на первичном рынке) 30000000 30 000 000 руб. 30 30 лет 10.4 10.4 % в год
4 Совкомбанк (Коммерческая недвижимость на первичном рынке) 50000000 50 000 000 руб. 30 30 лет 12.49 12.49 % в год
5 Банк Санкт-Петербург (Коммерческая недвижимость) 20000000 20 000 000 руб. 30 30 лет 10.99 10.99 % в год
6 Кошелев Банк (Коммерческая недвижимость) 10000000 10 000 000 руб. 15 15 лет 8 8 % в год
7 МКБ (Коммерческая недвижимость на вторичном рынке) 30000000 30 000 000 руб. 30 30 лет 10.4 10.4 % в год
8 Совкомбанк (Коммерческая недвижимость на вторичном рынке) 50000000 50 000 000 руб. 20 20 лет 12.49 12.49 % в год
9 Металлинвестбанк (Коммерческая ипотека) 30000000 30 000 000 руб. 30 30 лет 7.8 7.8 % в год
10 СМП (Коммерческая недвижимость) 15000000 15 000 000 руб. 15 15 лет 13.29 13.29 % в год
11 Ак Барс (Ипотека на коммерческую недвижимость) 20000000 20 000 000 руб. 30 30 лет 9 9 % в год
12 Банк Дом.РФ (Бизнес-ипотека) 50000000 50 000 000 руб. 10 10 лет 6.5 6.5 % в год
13 Абсолют Банк (Коммерческая недвижимость) 15000000 15 000 000 руб. 30 30 лет 10.84 10.84 % в год
14 Транскапиталбанк (Ипотека на коммерческую недвижимость) 6000000 6 000 000 руб. 25 25 лет 11.74 11.74 % в год

Этапы получения ипотечного кредита

1Выберите подходящий банк

2 Нажмите кнопку «Оформить»

3 Заполните заявку на сайте банка

Коммерческая ипотека востребована у многих предпринимателей. Она позволяет приобрести офис, склад, производственное или другое нежилое помещение для ведения бизнеса. Выкуп недвижимости более надежен, чем его аренда, а наличие права собственности на объект добавляет компании солидности и позволяет учесть его вместе с другими активами.

Ипотеку на коммерческую недвижимость предлагают многие крупные российские банки. Среди доступных вариантов есть предложения как для крупного, так и для небольшого бизнеса. Они отличаются друг от друга суммами, процентными ставками, сроками, требованиями для оформления и другими. Подробнее о них вы узнаете на нашем сайте.

Преимущества

  • Вы сможете зарегистрировать бизнес по адресу объекта недвижимости и будете уверены, что он не будет массовым
  • Оформить ипотеку можно на любом этапе — как после регистрации бизнеса, так и в процессе ведения деятельности
  • Проценты по ипотеке будут ниже, чем у нецелевого бизнес-кредита
  • Ипотеку может оформить как само юридическое лицо, так и обособленное подразделение — например, филиал

Недостатки

  • Банк предъявляет к клиентам-предпринимателям более строгие требования, чем к физическим лицам
  • Оформить кредит обычно можно только после открытия расчетного счета в банке
  • Физическим лицам, которые не зарегистрированы как ИП или не являются учредителями юридического лица, бизнес-ипотека обычно недоступна
  • Банк может потребовать привлечения поручителей или предоставления некоторых активов в качестве залога

При оформлении бизнес-ипотеки убедитесь, что выбранный вами объект соответствует требованиям банка. Он должен представлять собой капитальное сооружение или помещение в нем в исправном состоянии и без обременений. Объект должен соответствовать вашим видам деятельности по ОКВЭД, иначе это может вызвать подозрения у банка. При рассмотрении заявки также будут предъявляться определенные требования к сроку ведения деятельности и хозяйственным показателям бизнеса.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector