Ипотека на покупку земельного участка в 2021 году в москве

Как оформить

Оформление ипотечного кредита возможно путем прохождения следующих шагов:

• Выбор банка и ознакомление с его предложениями и требованиями;
• Подбор нескольких понравившихся участков, отвечающих всем банковским запросам (в итоге, банк даст положительный ответ одному варианту или предоставит выбор клиенту);
• Подача заявки и одобрение банком заявки;
• Подготовка со сбором необходимой документации;
• Проверка бумаг на подлинность;
• В случае отсутствия дополнительных вопросов от банковских работников — получение средств на покупку участка и его дальнейшую регистрацию в собственность.

При заключении сделки с кредитным учреждением потребуется стандартный набор документов в виде:

• Свидетельства, подтверждающего права собственника распоряжаться землей;
• Плана с кадастровым номером, сведениями о местонахождении границ, цене, площади, типе земли и категории использования;
• Разрешения от органов опеки, в случае если участок поделен на доли и находится в собственности у несовершеннолетнего или недееспособного человека;
• Согласия на продажу доли собственности у других совладельцев;
• Подробного юридического отчета о земле;
• Справки, которая подтверждает отсутствие объектов на земле.

Рубрики

• Аренда
• Банковские программы
• Без рубрики
• БТИ
• Видео
• Военная ипотека
• ВТБ
• Выселение
• Гараж
• Дачная амнистия
• Долевое участие
• ЕГРН
• Жилищные условия
• Зарубежная недвижимость
• Затопление квартиры
• ИЖС
• Ипотека
• Ипотека на вторичное жилье
• Ипотека на загородный дом
• Ипотека на новостройку
• Ипотека по двум документам
• Ипотека с господдержкой
• Квартиросъемщик
• Квартплата
• Коммунальные платежи
• Недвижимость
• Перепланировка
• Переуступка
• Приватизация
• Продажа
• Промсвязьбанк
• Райффайзенбанк
• Расселение
• Регистрация граждан
• Рефинансирование
• Росбанк
• Россельхозбанк
• Сбербанк
• Семейная ипотека
• Статьи
• Субаренда
• ТСЖ

Покупка участка земли

Однако, займ должен быть обеспечен одним из установленных способов, и чаще всего земельный участок передается в залог банку.

Но банковские учреждения нехотя выдают ипотечный займ на земельный надел для строительства жилья.

У будущих заемщиков зачастую возникают сложности с большим числом предъявляемых условий, включая требования к залоговой недвижимости.

Для получения ипотеки на приобретение участка, рекомендуется подать заявку сразу в несколько банков для повышения шансов выдачи кредитных средств.

Установленные требования

Для оформления ипотечного кредита на земельный участок под ИЖС, следует подбирать землю, отвечающую определенным условиям:

Участок земли расположен в территориальной зоне	которая предназначена для возведения жилых домов
Земельный надел находится на пределах	не свыше 70 км от ближайшего отделения банка
Участок не расположен в заповеднике или другой природоохранной зоне	поблизости не располагаются индустриальные предприятия и вредные производства
Плодородная почва, не загрязненная химическими веществами	участок площадью более минимального установленного размера (такой размер устанавливается на региональном уровне, как правило, не менее 6 соток)
Вблизи земельного участка	предусмотрена дорожная сеть, возможность подъезда
Наличие подключенных коммуникационных сетей	отсутствуют наложенные обременения
Правоустанавливающие документы на землю у продавца	Выписка из ЕГРН

Если земля не отвечают выдвигаемым требованиям, то предоставление ипотеки возможно только под ее обеспечение другими способами.

Кредитное учреждение одобряет заявку по нескольким бумагам, если гражданин-заемщик передает в залог банку ликвидное недвижимое имущество (например, квартиру в доме в пределах города).

Образец ипотечного договора

С формой ипотечного договора можно ознакомиться на официальном сайте банка, в который подается заявка.

Необходимо внимательно изучать пункты будущего договора, что позволит избежать спорных вопросов впоследствии, если права гражданина будут нарушены.

Договор ипотечного кредитования включает следующие сведения:

Условия выдачи кредита	обеспечение, срок ипотеки, сумма кредитных средств, собственник залогового имущества, санкции за несвоевременный платеж и др.
Права и обязанности заемщика и банка	а также график платежей
Меры ответственности при просрочке	и при нарушении иных условий соглашения

Необходимые документы

Для того чтобы оформить ипотечный кредит на покупку земельного участка, клиенту придется позаботиться о предоставлении двух пакетов документов — личных и на земельный участок.

К первым личным документам относят:

• Паспорт гражданина РФ с отметкой о постоянной регистрации.
• СНИЛС, ИНН.
• Справка с подтверждением официального источника дохода по форме 2-НДФЛ.
• Заверенная по всем правилам копия трудовой книжки — она служит подтверждением официального трудоустройства.
• Свидетельство о браке/разводе. Это необходимо в том случае, когда заемщик состоит в браке и супруг/супруга привлекается в качестве созаемщика. Кроме того, на проведение сделки обычно требуется согласие законных супругов.
• Свидетельства о рождении детей. Это делается для защиты прав несовершеннолетних детей. Если затрагиваются интересы детей до 18 лет, то сделка совершается только после получения согласия от органов опеки.

Кроме этого, обязательно потребуются документы на выбранный земельный участок:

• Акт, свидетельствующий о принадлежности участка к определенной категории земель.
• Кадастровый паспорт и план участка, акты межевания.
• Документы о праве собственности на участок на имя продавца. Это может быть договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности.
• Документы об отсутствии обременений, наложенных на участок ранее по разным обстоятельствам.
• Акт о проведении оценки участка независимым экспертом.
• Если участок имеет несколько владельцев, потребуется письменное согласие каждого из них, заверенное у нотариуса.
• Выписка из БТИ, которая подтверждает отсутствие строений на участке.

Помощник

• Памятка ипотечного заемщика
• Интересное об ипотеке

Софья КомароваАвтор Выберу.ру, sofyakomarova@vbr.ru

Специализация: Пластиковые карты, кредиты, ипотека

Ипотека на строительство частного дома — не самый распространенный продукт, она выдается в редких банках Зеленограда. Кредит относится к целевым, потратить его можно только на строительные работы.

Кредитные учреждения выдвигают строгие требования по таким договорам, прежде всего, к земельному участку, на котором намечено строительство. Он должен быть в частной собственности заемщика и иметь все коммуникации. Участок, как правило, оформляется в залог.

При одобрении заявки основное условие, чтобы взять ипотеку на строительство дома, – высокие доходы заемщика, который должен иметь постоянное место работы с высокой зарплатой. В некоторых случаях может потребоваться поручитель, который будет готов взять на себя финансовую ответственность в случае невыплаты долга заемщиком. Кроме того, практически невозможно получить кредит на строительство дома без первоначального взноса.

На сайте Выберу.ру вы найдете все актуальные предложения по ипотеке на строительство частного дома в банках Зеленограда.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли получить ипотеку на строительство частного дома?

Да. Программы жилищного кредитования есть у многих российских банков. Их главное отличие от традиционных ипотечных программ – процентная ставка выше и первоначальный взнос крупнее. Минстрой запустил программу поддержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС) до 2024 года, поэтому сейчас можно найти наиболее привлекательные условия кредитования. При этом процент по кредиту может оказаться еще ниже, если удастся соблюсти условия программы сельской ипотеки. В этом случае заемщик может рассчитывать на льготную ставку от 3%.

Какие справки и документы потребуются?

Для получения одобрения ипотеки на ИЖС нужны:

• право собственности на землю, где будет производиться строительство дома;
• проект договора на строительство;
• договор на подведение коммуникаций к будущему жилью;
• смета на строительные работы, с указанием расходов на стройматериалы и подведение коммуникаций;
• разрешение на стройку.

Заемщик представляет кредитору документы, удостоверяющие личность, и источники дохода. Если клиент будет использовать какие-то субсидии от государства, потребуется подтвердить право на них.

Какие банки дают льготную ипотеку на строительство дома?

Самые популярные программы на строительство жилого дома предлагают Сбербанк, ВТБ, Райффайзенбанк, Дом.РФ, Россельхозбанк. Также можно получить одобрение заявки на кредитование под ИЖС и в других кредитных организациях

При выборе банка обратите внимание на специальный льготный госпроект «Сельская ипотека». По этой программе ставки ниже, поэтому при соблюдении требований банка и условий программы можно потратить на строительство загородного жилья значительно меньше, чем по традиционной ипотеке под возведение частного жилья

Ипотека на строительство и ремонтЦель ипотечного кредитования

Специальные программы в ипотекеВиды недвижимости

Поручительство в ипотекеИпотека под залог

Выберите ипотеку

На строительство дома Квартира в ипотеку Ипотека под залог имущества

Ипотека на покупку комнаты Соц. ипотека в Зеленограде Ипотечный кредит многодетным семьям

Кредит на жилье по 2 документам Коммерческая в Зеленограде

На какие земельные участки возможно взять ипотеку?

Банки готовы выдать жилищный кредит на определенные типы земельных участков. Займ предоставляют на:

• земли под ИЖС;
• участки для строительства дачи;
• территории под ЛПХ.

Банк готов выдать денежные средства только на ликвидное имущество. Поэтому к участку предъявляют строгие требования. Желательно, чтобы земля находилась неподалеку от населенного пункта с развитой инфраструктурой. В пределах 50 – 70 км от объекта должно находиться отделение банка кредитора. В иной ситуации заявку могут отклонить из-за невозможности выезда на осмотр.

Дополнительно установлены требования к площади участка. Показатель может меняться в зависимости от финансовой организации. Если площадь меньше установленной нормы, клиенту откажут в удовлетворении заявки на ипотеку на земельный участок. Все документы на землю должны быть оформлены заранее. Необходимо, чтобы участок имел четко обозначенные границы. Присутствие обременения в виде неуплаты налогов недопустимо. Рядом не должны находиться захоронения, вредоносные выбросы или отходы. Плюсом станет присутствие коммуникаций, озер, лесов, наличие плодородной почвы. Рядом желательна транспортная развязка.

Порядок составления и подписания договора

В кредитный договор включаются следующие пункты:

• преамбула, где указываются данные о сторонах сделки (официальное наименование банка, Ф.И.О. должностного лица, подписывающего договор, Ф.И.О. заёмщика, его паспортные данные);
• предмет договора – предоставляемая сумма, срок возврата займа;
• порядок предоставления кредита – информация о способе получения денег (обычно это безналичный перевод продавцу недвижимости) и сроках;
• порядок возврата кредита – указывается процентная ставка и способ её исчисления, срок уплаты основного долга и процентов, начисление комиссий, если они есть и т.д.;
• права и обязанности сторон;
• обеспечение возврата займа – указывается номер ипотечного договора, кратко описывается его содержание;
• меры ответственности;
• порядок урегулирования споров;
• заключительные положения;
• адреса и подписи сторон.

Договор с банком формируется представителями кредитора.

Гражданин не может повлиять на:

• объём прав и обязанностей сторон;
• применяемые меры ответственности;
• порядок предоставления займа и его возврата.

С заёмщиком согласовывается размер займа, способ обеспечения, срок пользования деньгами и на основании этого рассчитывается ставка. Информация вносится в шаблон соглашения.

Ипотечный договор обычно не составляется, так как оформляется ипотека в силу закона – когда недвижимость становится залогом в силу обстоятельств, прямо указанных в Законе об ипотеке (№ 122-ФЗ от 21.07.1997 г.). Поэтому составляется закладная.

Это ценная бумага, в которой указывается:

1. Ф.И.О. заёмщика, адрес проживания;
2. наименование залогодержателя, юридический адрес банка;
3. реквизиты кредитного договора;
4. сумма и величина процентов;
5. адрес земельного участка, кадастровый номер и иные характеристики;
6. сроки уплаты платежей и их размеры;
7. стоимость имущества;
8. указание, на каком праве принадлежит земельный участок заёмщику;
9. информация об иных обременениях;
10. подписи сторон;
11. дата оформления закладной.

Право собственности и обременение нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого покупатель земельного участка обращается в местное управление.

Ему потребуются:

• заявление на регистрацию (заполняется на месте продавцом и покупателем);
• паспорт;
• договор купли-продажи (2 экземпляра);
• закладная с приложениями.

Регистрация обременения производится в течение 3 рабочих дней, права собственности – до 10 рабочих дней. После внесения сведений гражданину вернут договор купли-продажи и закладную с отметками о регистрации.

За услугу взимается госпошлина в размере 3 000 рублей – 2 000 рублей за регистрацию обременения и 1000 рублей (50% от установленной в НК РФ величины) за внесение записи в ЕГРН о новом собственнике.

Особенности кредитования

Данная разновидность займов имеет ряд особенностей:

1. Клиент должен заранее подобрать желаемый участок. Банк одобряет кредиты на покупку недвижимости, которую считает ликвидной.
2. Кредит предоставляется в безналичной форме и сразу переводится продавцу участка.
3. Поиск недвижимости, оформление сделки и подготовка документов может производится после одобрения выдачи кредита. На это банк даёт до 3 месяцев.
4. Клиент несёт дополнительные расходы на проведение оценки недвижимости, регистрацию сделки в Росреестре и на предоставление банковского аккредитива/аренду банковской ячейки.

Стандартные программы от банков

Больше всего с ипотекой в России связан Банк «Дом.РФ», который относится к собственно институту развития жилищного кредитования «Дом.РФ». Именно этот банк первым запустил программу ипотеки под ИЖС – без дополнительных льгот она действует еще с 2019 года.

Так, основные условия по «старой» программе такие:

По факту, однако, к заемщикам и их проектам выдвигались достаточно жесткие требования: площадь дома не менее 70 квадратных метров, он должен быть пригоден к проживанию круглый год, иметь все коммуникации, включая газ (там, где он есть), а на землю должно приходиться не более 40% стоимости участка. Но самое главное – дом должна построить строительная компания из перечня, утвержденного банком.

Условия достаточно жесткие, поэтому под них попадали очень немногие из желающих оформить ИЖС в такую ипотеку – остальным приходилось брать обычные кредиты или оформлять в залог какой-то другой объект недвижимости.

Что-то похожее есть и у других банков, но с еще большим количеством ограничений. Как правило, банку нужно оформить в залог что-то более-менее дорогое – земельный участок или другой объект недвижимости. Иногда банк согласен и не оформлять залог до конца строительства – но при этом на весь период стройки ставка по такому кредиту поднимается до рыночного значения для потребительских кредитов.

Вероятно, непопулярность программы вынудило государство в лице «Дом.РФ» придумать новую, более интересную для заемщиков программу ипотечного кредитования.

Условия предоставления ипотеки

Условия выдачи кредитных средств на приобретение земельного участка под ИЖС существуют в отдельном банке по действующим ипотечным программам.

Такие условия более строгие, чем при предоставлении кредита на жилой дом или квартиру

Период кредитования  от 1 года до 30 лет	это условие зависит от размера ссуды и может быть установлено в индивидуальном порядке для конкретного клиента
Размер процентной ставки составляет от 9 до 20 % годовых	переплата по такой разновидности ипотечного займа более высока, чем при покупке жилого дома или квартиры. Процент на ипотеку земли как правило значительно высокий
Величина первого взноса составляет, около 25%	в отдельных банках требуется внести более 40%, в других ипотеку на участок ИЖС возможно взять при уплате 15% начального взноса. Имеется  возможность получения займа без такого взноса, но с условием участия поручителей или при обеспечении ссуды принадлежащим заемщику имуществом на праве собственности
Возможна выдача ипотеки в рублях или в иностранной валюте	ставка по кредиту в случае его предоставления в валюте на несколько пунктов ниже
Наибольший размер ипотечного займа зависит от платежеспособности заемщика	чем выше зарплата клиента, тем выше сумма кредита, который может быть выдан. При недостаточности заработной платы, возможно привлечение созаемщиков. Что повысит максимальную сумму ссуды на землю для строительства
Участие поручителей не является условием, обязательным для кредитования	Но в случае их привлечения может уменьшить процентную ставку и увеличит шансы на одобрение заявления
Обеспечение займа обязательно	Залоговым имуществом является земельный участок или другое недвижимое имущество, принадлежащее заемщику на праве собственности
Хорошая кредитная история заемщика	при наличии в прошлом у него незакрытых кредитов скорее всего банк откажет в предоставлении кредита
Обязательным требованием является оформление страхования участка ИЖС	страхование жизни и здоровья заемщика производится по усмотрению клиента

Рассматривая условия займа следует обратить внимание на порядок погашения кредита, скрытых комиссиях за отдельные банковские операции. Например, в отдельных случаях банковские учреждения взимают плату за выдачу кредита, ведение счета, рассмотрение запроса и др

Например, в отдельных случаях банковские учреждения взимают плату за выдачу кредита, ведение счета, рассмотрение запроса и др.

Если вы не хотите переплатить за излишние услуги, необходимо тщательно изучить условия ипотечного договора.

Какие документы требуются для оформления?

Гражданин предоставляет несколько документов:

• анкету-заявление (бланк предоставляется банком);
• паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
• свидетельство о вступлении в брак;
• свидетельства о рождении детей, если они не достигли возраста 18 лет;
• военный билет или приписное удостоверение (для мужчин в возрасте до 27 лет);
• СНИЛС;
• иной личный документ – загранпаспорт, водительское удостоверение и т.д. (требуют не во всех банка);
• подтверждение уровня дохода;
• документы, подтверждающие занятость;
• документы о предмете кредитования.

Свой доход клиент может подтвердить одним из следующих документов:

1. справкой 2-НДФЛ;
2. справкой по форме банка;
3. справка по образцу госучреждения;
4. справка из ПФР о выплаченной (назначенной) за последний месяц пенсии;
5. налоговая декларация за предшествующий год;
6. договор гражданско-правового характера с приложением декларации 3-НДФЛ;
7. договор найма/аренды недвижимости, до окончания срока действия которого осталось не менее 12 месяцев, с приложением декларации 3-НДФЛ.

Занятость подтверждается одним из следующих документов:

• выпиской из трудовой книжки или её копией;
• справкой от нанимателя;
• копией контракта или трудового договора (для совместителей);
• копия свидетельства о государственной регистрации в качестве ИП;
• оригинал приказа территориального органа Минюста РФ о назначении гражданина нотариусом.

Чтобы подтвердить наличие суммы для внесения 1-го взноса клиент предоставляет:

• выписку с банковского счёта;
• платёжный документ, подтверждающий фактическую уплату необходимой суммы продавцу;
• сертификат, свидетельство или иной документ, подтверждающий право клиента на получение суммы из бюджета в качестве субсидии.

В отношении любого объекта недвижимости необходимо представить:

1. свидетельство о государственной регистрации права собственности, если оно есть;
2. выписка из ЕГРН не старше 1 месяца;
3. документ, подтверждающий основание для возникновения права собственности (гражданско-правовой договор, решение суда или иной);
4. кадастровый паспорт (при наличии и необходимости);
5. отчёт независимого эксперта о рыночной стоимости недвижимости;
6. согласие мужа/жены, удостоверенное нотариально, на покупку (если гражданин состоит в браке).

Если передаётся квартира в качестве залога, то банк потребует:

• технический паспорт;
• поэтажный план/экспликация;
• выписку из домовой книги или иной документ, содержащий сведения о зарегистрированных жильцах.

Условия выдачи займа

Гражданин может взять ссуду со следующими характеристиками:

1. ставка от 7,99% годовых (в Сбербанке – от 10%);
2. минимальная сумма – 300 000 рублей (в Россельхозбанке – от 100 000 рублей);
3. максимальная сумма – до 30 млн (в Сбербанке);
4. клиент оплачивает 20-30% от стоимости недвижимости из своих средств;
5. период пользования займом – от 1 года до 30 лет;
6. возможно использование государственных субсидий, например, программы «Материнский капитал».

Максимальный размер займа не может превышать 75-80% от оценочной стоимости залога. Ставка за пользование деньгами устанавливается индивидуально.

На её размер влияют следующие факторы:

• наличие полиса личного страхования для заёмщика;
• зарплатное обслуживание в банке;
• представление дополнительных личных документов или бумаг, подтверждающих доход;
• оплата более 50% от стоимости из собственных средств;
• крупный ежемесячный доход.

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Солнечногорске

• • Доп.офис №9040/00615
  • Солнечногорск, улица Банковская, 6
  • 8 800 555-55-50
  • Время работы:
  • Пн.:с 09:00 до 19:00Вт.:с 09:00 до 19:00Ср.:с 09:00 до 19:00Чт.:с 09:00 до 19:00Пт.:с 09:00 до 19:00Сб.:с 09:00 до 16:30
• • Операционный офис Солнечногорск
  • Солнечногорск, улица Красная, 109
  • +7 495 644-02-25, 8 800 200-02-90
  • Время работы:
  • понедельник – пятница\tс 09-00 до 19-30 (без перерыва) суббота\tс 09-00 до 15-00 (без перерыва)
• • «Солнечногорский»
  • Солнечногорск, улица Красная, 60
  • 8 800 100-24-24
  • Время работы:
  • понедельник-пятница: 9:00-20:00 суббота: 10:00-17:00
• • Мини-офис № 003
  • Солнечногорск, улица Тельнова, 3/2
  • Время работы:
  • Пн.—Пт.: 10:00—19:00 перерыв: 15:00—15:30
• • Клиентский центр «Почта банк»
  • Солнечногорск, улица Гражданская, 14
  • 8 800 550-07-70
  • Время работы:
  • Пн—Пт: 10:00-19:00Сб—Вс: выходной день

Требования

Перед тем, как одобрить заявку клиента, банк должен оценить ликвидность и прибыльность вашей будущей покупки. Он даст деньги только тогда, когда будут удовлетворены все его требования. Все банки разные и их предложения отличаются друг от друга. Приведем ниже стандартные требования к участку:

• Местонахождение, расстояние от населенных пунктов, мегаполисов;
• Наличие транспорта, электричества, газа, водоснабжения, канализации;
• Наличие хорошо развитой инфраструктуры, прилегание участка к школам, больницам и другим социальным объектам;
• Тип земли, пригодный для возведения на нем жилых домов;
• Прилегание его к городу (банки часто отказывают клиентам в ссуде на сельскохозяйственные земли);
• Отсутствия нахождения рядом экологически опасных предприятий, природоохранных или резервных зон;
• Наличия дороги, по которой к земельному наделу можно свободно подъехать;
• Присутствие неподалеку отделения банка (до 70 км).

Самые востребованные земли, которым многие банки отдают предпочтение, это территории коттеджных поселков. Однозначный запрет по установленным законодательным нормам на приобретение земель, которые принадлежат муниципалитету и госорганам. Также запрещено брать кредит на слишком маленькие территории.

https://youtube.com/watch?v=Y6zgg3C4TA0

Альтернатива

Несмотря на то, что приобретение земли с большим сроком погашения кредита и большими суммами, которые можно взять в банке, земельная ипотека — не самая выгодная сделка. Проблема в том, что участок является нестандартным залоговым объектом и неликвидным для организаций.

Любое финансовое учреждение рискует потерять финансы, отдавая заемщику деньги, поскольку сделка может не окупиться. Поэтому достаточно распространенный исход дела — выдача наименьшей суммы кредита, невыгодной для заемщика.

Для предохранения себя от повышенного коэффициента и получения маленькой суммы, которой не хватит на приобретение земли, есть три варианта выйти из затруднительного положения:

• Дать банку залог в виде квартиры, дома, дачи или автомобиля;
• Оформить потребительский кредит;
• Взять ссуду под залог недвижимости.

Любой банк с удовольствием примут в залог квартиру вместе с участком. В этом действии будет смысл, если взятая сумма будет покрывать не только приобретение территории, но и строительства дома.

Ипотека под залог недвижимости — хорошее решение только в том случае, если земля не была одобрена банком, а средств потребительского кредита не хватит на ее приобретение и строительство дома. Конечно, процент ставки выше, но выгода в таком действии будет на лицо.

В целом, ипотека на землю — невыгодная сделка в том случае, если есть возможность взять потребительский кредит. В другом случае, она может стать единственным выходом из ситуации. Оформить ее просто при соблюдении предписанных требований к участку и наличии всех необходимых документов для заявки.

Оценка имущества

Чтобы взять участок в ипотеку, необходимо оценить его рыночную стоимость. Показатель важен для установления размера займа. Чтобы провести оценку, необходимо пригласить специалиста. Его услуги оплачивает потенциальный заемщик. Оценщик осмотрит участок, проведёт проверку документации, изучит ситуацию на рынке и предоставит бумагу, в которой будет отражена итоговая стоимость недвижимости. Дополнительно землю в обязательном порядке осматривает сотрудник банка. Он выйдет на место, оценит местоположение потенциального залогового объекта, учтет инфраструктуру района, состояние земли и прочие нюансы. После этого будет вынесено итоговое решение.

Требования к заёмщику

Стать кредитным клиентом банка может человек, отвечающий следующим требованиям:

• гражданин РФ;
• в возрасте от 21 года (20 лет, если заём оформляется в Росбанке);
• не больше 65 лет на момент подписания договора;
• клиенту будет не более 75 лет на дату полного расчёта с банком (в банке Санкт-Петербург – 65 лет для женщин и 70 лет для мужчин);
• постоянная или временная регистрация в России;
• человек имеет постоянный доход;
• стаж работы – от 6 месяцев на последнем месте;
• всего человек отработал минимум 1 года за предшествующие 5 лет;
• после уплаты ежемесячного взноса по ипотеке у человека останется сумма не менее установленного прожиточного минимума.

Получить кредит могут:

1. наёмные работники,
2. индивидуальные предприниматели,
3. собственники бизнеса.

Если привлекаются созаёмщики, то к ним предъявляются такие же требования.

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Люберцах

• • Операционный офис «Октябрьский проспект»
  • Люберцы, мкр. Городок А, улица Смирновская, 16
  • Время работы:
  • Пн.-Пт.: 09:00—20:00Сб.: 10:00—19:00
• • Дополнительный офис Люберцы
  • Люберцы, мкр. Городок А, Октябрьский проспект, 49
  • +7 495 644-02-25, 8 800 200-02-90
  • Время работы:
  • понедельник – пятница c 09-00 до 19-30 (без перерыва) суббота c 09-00 до 15-00 (без перерыва)
• • Операционная касса № 21—03
  • Люберцы, мкр. Городок А, Новорязанское шоссе, 1
  • +7 495 786-26-26
  • Время работы:
  • Пн.—Вс.: 08:00—21:30
• • Дополнительный офис «Люберецкий» Филиала «Центральный» Банка ВТБ (ПАО)
  • Люберцы, улица Кирова, 3
  • 8 800 200-23-26
  • Время работы:
  • Пн.-Пт.: 09:00—20:00, технический перерыв в кассе: 14.15-15.00Сб.: 10:00—17:00, технический перерыв в кассе: 13.00-13.45
• • Доп.офис №9040/01201
  • Люберцы, мкр. Городок А, улица Комсомольская, 15А
  • 8 800 555-55-50
  • Время работы:
  • Пн.:с 08:30 до 18:30Вт.:с 08:30 до 18:30Ср.:с 08:30 до 18:30Чт.:с 08:30 до 18:30Пт.:с 08:30 до 18:30Сб.:с 09:30 до 16:30

Итоговое сравнение ипотечных кредитов на земельный участок

	Ипотека Земельный участок	Максимальная сумма		Максимальный срок		Процентная ставка
1	Примсоцбанк (Загородная недвижимость)	50000000	50 000 000 руб.	25	25 лет	8.5	8.5 % в год
2	Татсоцбанк (Загородный дом)	15000000	15 000 000 руб.	25	25 лет	8	8 % в год
3	МКБ (Загородная недвижимость)	30000000	30 000 000 руб.	30	30 лет	13.2	13.2 % в год
4	Совкомбанк (Покупка дома с земельным участком)	30000000	30 000 000 руб.	20	20 лет	12.99	12.99 % в год
5	АТБ (Приобретение готового жилья: квартиры, апартаментов, дома с участком, таунхауса)	30000000	30 000 000 руб.	30	30 лет	7.3	7.3 % в год
6	Банк Санкт-Петербург (Земельный участок)	10000000	10 000 000 руб.	30	30 лет	10.99	10.99 % в год
7	Банк Финсервис (Загородный дом)	45000000	45 000 000 руб.	30	30 лет	9.25	9.25 % в год
8	Акибанк (Покупка дома)	15000000	15 000 000 руб.	15	15 лет	8.5	8.5 % в год
9	Россельхозбанк (Сельская ипотека)	5000000	5 000 000 руб.	25	25 лет	2.7	2.7 % в год
10	Открытие (Загородный дом)	30000000	30 000 000 руб.	30	30 лет	8.5	8.5 % в год
11	Сбербанк (Загородная недвижимость)	30000000	30 000 000 руб.	30	30 лет	8	8 % в год

Этапы получения ипотечного кредита

1Выберите подходящий банк

2 Нажмите кнопку «Оформить»

3 Заполните заявку на сайте банка

Оформить ипотеку на земельный участок для строительства дома или ведения хозяйства сложнее, чем на другую недвижимость. Такой залог невыгоден для банка, так как его будет сложнее реализовать, если заемщик не выполнит свои обязательства. Однако, такие предложения пользуются большим спросом у клиентов в крупных и небольших городах.

Программы ипотечного кредитования на покупку земли предусмотрены у нескольких крупных банков. Они доступны как частным клиентам, так и предпринимателям, работающим в сфере сельского хозяйства. Подробнее об их условиях вы сможете ознакомиться на нашем сайте.

Преимущества

• Сумма такого кредита обычно меньше, чем при покупке квартиры или готового дома
• Вы сможете купить участок как для строительства, так и для ведения личного подсобного хозяйства
• Проценты по ипотеке будут меньше, чем у потребительского кредита на ту же сумму

Недостатки

• Земля должна находиться в пределах досягаемости банка, к ней должны быть подведены дорога и необходимые коммуникации
• Банки предъявляют отдельные требования к размеру и назначению земельного ипотека
• Любые постройки на участке, купленном в ипотеку, также становятся залогом по кредиту — их придется согласовывать с банком и вписывать в договор

Перед оформлением ипотеки убедитесь, что земля, которую вы хотите купить, соответствует требованиям банка. Его назначение должно соответствовать цели покупки — строительство дома, садоводство или ведение ЛПХ. Участок не должен находиться слишком далеко от населенного пункта, в котором открыто отделение банка. Часто он также должен иметь определенную площадь Если участок не подходит под все эти требования, то банк откажет вам в кредите.