Как быстро продать квартиру: советы

Как быстро продать квартиру в кризис: заговоры

Когда человеку что-то нужно, то он начинает верить в потусторонние силы и эффективность заговоров. Предлагаем Вам несколько вариантов заговоров для успешной продажи квартиры. Ведь в нынешнее кризисное время очень сложно найти достойного покупателя.

Надеемся, что этот метод Вам поможет в достижении цели.Первый вариант:

• В любой день, кроме пятницы между 4 и 7 утра наполните кастрюлю чистой водой.
• Поставьте кастрюлю на огонь и бросьте на дно ключи от квартиры.
• После этого мысленно представьте желаемого покупателя и назвав адрес квартиры, призовите его.

Второй вариант проводится с зернами пшеницы:

• Возьмите столько зерен, сколько углов в Вашем доме.
• Ночью станьте спиной к дверям дома и произнесите следующие слова.
• «Баотирома помоги мне быстро найти покупателя и продать это жилье. Да чтобы покупатель сумму хорошую заплатил. Ты свое дело делай, а я тебе подкрепиться принес (ла)».
• В каждом углу против часовой стрелки разложите по зернышку.
• В каждом углу произносите слова «На усладу Баотироме».
• Эти слова произносите единожды и очень скоро Вы найдете хорошего покупателя.

Заговоры помогут для удачной продажи

Третий вариант, которым пользовались в колдуны Сибири:

• После захода солнца возьмите горбушку черного хлеба.
• Зайдите на кухню и произнесите следующее.
• «Прошу домового о помощи, пусть наше жилье всем нравится и покупатели в очередь становятся. Помоги мне, Домовушечка».
• После этих слов положите хлеб в укромное место до тех пор, пока не продадите квартиру. Если конечно Домовой не унесет его раньше.

Четвертый вариант заговора:

• Возьмите жареные кофейные зерна и большую церковную свечку.
• Зажгите свечу и произнесите такие слова
• «Свет святого огня пусть пройдет по жилищу моему, любому кто войдет свет глаза застелит и жилище понравится. Пусть продастся быстро, да за деньги хорошие. Аминь».
• Спрячьте зерна кофе под коврик перед входом, а свечу потушите и положите в укромное место.
• Теперь каждый, кто будет переступать порог Вашей квартиры будет в восторге от нее и Вы очень быстро заключите договор купли-продажи.

Заговоры очень эффективны

Заговор № 5 на сахаре:

• Возьмите кусочек рафинада и станьте возле окна, которое дальше всего от входа.
• Положите сахар на левую руку и, поднеся к губам, произнесите следующие слова.
• «Сайор-Дам, я тебе сахар, а ты мне помощь. Пусть квартира продастся очень быстро».
• Замотайте сахар в листе бумаги и положите в дальнем углу комнаты.
• Очень скоро Вам позвонят покупатели.

Шаг №5. Организуем показ квартиры

Прежде чем перейти к показу квартиры, загородного коттеджа или другой недвижимости, вам предстоит общение по телефону. Звонки могут быть от людей, заинтересованных в покупке, и от таких же, как вы продавцов, желающих прицениться, чтобы не прогадать со стоимостью своей квартиры.

В любой ситуации отвечайте на вопросы потенциальных покупателей максимально вежливо, чтобы не оттолкнуть человека грубостью. Чтобы правильно и уверенно отвечать на звонки, продумайте заранее все моменты, которые могут быть уточняться звонящим.

В процессе общения по телефону вы договариваетесь о показе квартиры. Это один из важных этапов продажи недвижимости. Замечено, что с утра люди более спокойные. Они еще не устали, не загрузились на работе, дневной стресс большого города еще не сказался на их настроении. Если возможно, договоритесь о встрече с покупателем в первой половине дня.

Как говорится, хорошая сделка зависит не только от самого товара, но и от умения его продавать. Стоять в сторонке, предоставив человеку самому все осматривать — не лучшая стратегия. Станьте для покупателя экскурсоводом, который покажет и расскажет обо всех преимуществах жилплощади. Объясните, чем хороша именно эта квартира, и почему брать лучше именно ее.

Постарайтесь выяснить, какие требования к жилью есть у покупателя. Исходя из этого, формулируйте плюсы своей квартиры. Ведь, что для одного является достоинством, для другого — недостаток. К примеру, ремонт — преимущество для молодой семьи, обычно не имеющей лишних денег.

Активные люди, располагающие достаточным количеством средств, скорее всего, будут ориентироваться на переделку квартиры на свой вкус. Таким покупателям нет смысла переплачивать за ваш ремонт, от которого они все равно избавятся, как только получат ключ.

Во время показа заинтересованный покупатель начнет с вами торговаться. Небольшая уступка в цене, представленная как персональная скидка для покупателя, окажется очень кстати. Поэтому, устанавливая цену, накиньте энную сумму для торга.

Оцените свою квартиру

Прежде чем выставлять жильё на продажу, важно понимать, какую сумму вообще можно за эту недвижимость выручить. В крупных городах задача отчасти облегчается наличием специализированных ресурсов, позволяющих на основе введённых параметров оценить жильё онлайн

Но надо понимать, что полученная в итоге цена очень приблизительна

В крупных городах задача отчасти облегчается наличием специализированных ресурсов, позволяющих на основе введённых параметров оценить жильё онлайн. Но надо понимать, что полученная в итоге цена очень приблизительна.

Столь же приблизительную картину даёт и анализ объявлений о продаже сопоставимых вариантов. Ценовые ожидания продавцов могут быть и завышены, а выяснить, готовы ли они вообще уступать и если да, то сколько, можно выяснить только в процессе осмотра, а то и при последующем общении.

Некоторые риэлторы рекомендуют обзвонить несколько сопоставимых вариантов под видом покупателя, а если есть возможность, то и посетить пару-тройку приглянувшихся и пообщаться с хозяевами на предмет продажи. Этот своеобразный тренинг поможет почувствовать себя в шкуре продавца и взглянуть его глазами уже на собственную квартиру.

Если кто-то из ваших знакомых, родственников, коллег недавно продавал или покупал квартиру, не стесняйтесь подробнее расспросить их об этом процессе: сколько запрашивали изначально, на чём сошлись в итоге и почему, с какими столкнулись подводными камнями и т. д. Информации к размышлению, которую сможете применить на пользу делу, получите достаточно.

При возможности получить консультацию риэлтора, неважно, знакомого или из ближайшего агентства недвижимости, постарайтесь не упускать и её. Однако имейте в виду, что снабжать вас бесплатными инструкциями на все случаи жизни или под вашу конкретную ситуацию никто не будет

Риэлтора интересует, сколько он сможет при случае на вас заработать, и осуждать его за это нет смысла: в этом заключается его работа. Но некоторыми ценными сведениями и советами поделится.

Нередко агентства недвижимости предлагают услугу по оценке вашего жилья. Насколько оправданы эти затраты, решать только вам.

Если вы решили продать квартиру через агентство недвижимости, к уговорам риэлтора о снижении цены стоит отнестись критически. Представление, что он заинтересован продать вашу квартиру подороже, чтобы получить комиссию больше, не совсем верно. У него в работе не только ваша квартира, он живёт с оборота, и ему выгоднее организовать сделки по нескольким вариантам со скидкой по каждому при наличии реальных покупателей, но побыстрее, а не тратить время на ожидание более платёжеспособных. Так работают все агентства недвижимости, ничего удивительного в этом нет.

Примите во внимание, что на цену квартиры влияют такие параметры, как:

• сколько этажей в доме, на каком ваш вариант, есть ли лифт;
• как давно делался ремонт, капитальный или косметический;
• качество входной и межкомнатных дверей;
• состояние окон;
• куда выходят окна, что за ними;
• близость дома к транспорту, магазинам, супермаркетам, зелёным зонам, местам развлечений;
• кто соседи, что собой представляют.

Если окна выходят в тихий двор, на пойму реки или городской парк, это плюс. А вот соседи-алкоголики — огромный минус, особенно при общем тамбуре. Хотя частично последний может компенсироваться добротной железной дверью.

Всё это берут во внимание, когда дело касается цены недвижимости, не только работники риэлторских агентств, но и сами покупатели

Молитвы

Не только народные приметы могут поспособствовать быстрой реализации дома, но и православные молитвы. Верующие люди могут попросить поддержки у Николая Чудотворца или Спиридона Тримифунтского

Неважно, где будет произноситься молитва, главное искренняя вера

Одна из сильнейших молитв Николаю Чудотворцу: « Николай Угодник, ты Божья правица, помогаешь со всем справиться. Так помоги же и мне продать свой дом не за гроши, а за хорошие деньги, да покупателей нерадивых от меня отведи, а хороших да сговорчивых приведи».

Также можно попросить помощи у Богородицы. Только помните, что она помогает людям, помыслы которых чисты. Если просить о помощи из корыстных побуждений, такая просьба может обернуться для вас наказанием.

Какую выставить цену

Но если подходить к делу серьезно, то в первую очередь необходимо определить, по какой цене продавать квартиру. Это очень важный фактор. Если выставить недвижимость дорого, то в ближайшее время покупатели на нее точно не найдутся. Вы же при этом будете терять на ежемесячных коммунальных платежах.

С другой стороны, продавать слишком дешево не хочется, к тому же у покупателей чересчур низкая цена может вызвать подозрения в отсутствии юридической чистоты квартиры

Здесь важно найти баланс. К тому же покупателю нужно дать возможность поторговаться

Поэтому лучше изначально назначить немного завышенную цену, а в случае если квартира не продастся, постепенно ее снижать.

Важно понимать, что цену на квартиру можно поставить выше средней, если у нее есть какие-то особые положительные характеристики. Например, евроремонт, второй этаж, что очень удобно для пенсионеров и семей с маленькими детьми, удачное расположение относительно сторон сета, наличие двух лоджий, большая кухня, раздельный санузел, хорошая инфраструктура района и т.д

Но если, к примеру, ванная комната и туалет требуют капитального ремонта, цену лучше немного снизить.

Что делать запрещается

При продаже квартиры важно избегать негатива и чужого влияния. Поэтому о сделке никому не говорят, даже близким

Те могут сорвать договор завистью или плохими мыслями, даже неосознанными. В итоге квартиру не удастся продать и через много лет. Если такое случилось, можно попробовать пожаловаться на неудачи, говорить о них всем.

Поэтому нельзя выставлять дом на продажу до того, как владелец обсудит ее с членами семьи. Они должны быть готовы к переезду.

Когда сделка уже свершилась, и жильцы покидают квартиру, им нельзя присаживаться «на дорожку». Так делают только перед путешествием, чтобы благополучно вернуться назад. Но после продажи эта примета может привести к тому, что новым жильцам не понравится дом, начнутся проблемы. О неудаче также предупреждает сон, в котором хозяин видит крысу. Тогда от всех договоренностей лучше отказаться.

Цель примет на продажу — не только привлечь нужных покупателей, но и повлиять на решение, а также уберечь от проблем в будущем. Нужно знать, как передать жилье новому хозяину. У любого жилища есть собственная энергетика, влияющая на принятие решения. Положительная атмосфера подтолкнет покупателей к покупке, и они сами захотят остаться в новом жилище.

Эффективный обряд на продажу «Пятый угол»

На растущей Луне купите взрослого молодого живого петушка и принесите в жильё, которое надо продать, также на растущей Луне в четверг на закате солнца! Наговорите пшено (немного — с горсть) для него и оставьте петуха в этом жилье на ночь, чтобы он «отпел» (откукарекал) печать неудачи. Так поступайте 3 заката (четверг – пятница — суббота), петуха оставляйте в жилье, а в воскресенье до полудня продайте в чужие руки насовсем за 30 гривен или рублей (железных)! Вырученные монеты принесите в это жильё где был петух и киньте на пол со всей силой, пусть до утра валяются.

Утром (на восходе солнца) соберите монеты в тряпочку и спрячьте от чужих глаз и рук в этом жилье.

Наговор на пшено:

«Вышла я, (своё имя),из ворот! Ко мне навстречу батька — петух идёт, идёт, шагает, песни распевает. ты, петушок, это пшено склюёшь, да и эти стены, и порог от невезухи и зла отпоёшь. Клюй это пшено, поклёвывай, у невезухи чёрной эту хату отвоёвывай. Как верно то, что ты три утренние зорюшки невезуху с неудачей отпоёшь, так верно с собою их и унесёшь. Твоя нога за ногой, вся невезуха с этих стен и порога уходит с тобой. Я тебя за 30 монет продам, этой хате покупателей дам. Ключ да замок. Будь чистым сей порог. Слово-дело, покупайся эта хата смело. Да будет так!» 

Шаг №8. Передаем документы в Росреестр

Сам договор купли-продажи недвижимости регистрировать не нужно. Документ нужен для регистрации перехода права собственности на квартиру, которая происходит в результате сделки. Процедурой регистрации занимается территориальное УРФС (подразделение Росреестра).

Где регистрируем

Вы можете подать документы самостоятельно через районные многофункциональные центры госуслуг (МФЦ «Мои документы»). Порядок действий для регистрации сделки обычно указан в каждом МФЦ на специальных стендах.

Документы на регистрацию перехода прав собственности принимают в территориальных отделениях Росреестра. Кроме этого, Росреестр разместил на своем сайте сервис, благодаря которому можно регистрировать сделку купли-продажи квартиры через интернет.

Регистрировать продажу квартиры, дома или другого объекта недвижимости можно другими способами. Например, поручить это дело нотариусу (если договор купли-продажи заверяли у него же), или обратиться за услугой регистрации к специалисту юридической фирмы.

Как регистрируем

Заполните заявление о переходе права собственности на квартиру. Его нужно подать на регистрацию вместе с договором купли-продажи. Покупатель, в свою очередь, пишет заявление на регистрацию нового права. Бланки заявлений на регистрацию можно скачать на сайте Росреестра.

Не забудьте оплатить госпошлину за регистрацию. Размер госпошлины для физического лица в 2021 году составляет 2 тыс. рублей. Квитанцию об оплате приложите к документам. В момент передачи вам на руки дают расписку о приеме документов на государственную регистрацию.

После проверки документов в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись о переходе права собственности и о возникновении нового права. В результате чего вы свое право на квартиру теряете, а покупатель это право за собой закрепляет.

Через установленный законом срок (от 3 до 10 дней, в зависимости от способа подачи документов) вы получите на руки свой экземпляр договора купли-продажи квартиры с печатью и штампом УФРС. Покупатель получит свой экземпляр договора с такими же отметками.

Способ №2: с помощью риелторов

Стоимость: 1–5% от стоимости квартиры или фиксированная сумма, например, 50–100 тысяч ₽.

Плюсы: риелторы сами найдут покупателя и подготовят все документы

Минусы: нужно платить риелторам  

Алгоритм продажи 

1.Поиск риелтора 

Можете узнать рекомендации знакомых, изучить отзывы в интернете или довериться крупной компании. При выборе можно пообщаться с несколькими специалистами, чтобы оценить их план действий по продаже жилья. 

2.Заключение договора с риелтором 

В документе будет приведён список услуг и стоимость

Уделите внимание пунктам о досрочном расторжении договора — иногда за это предусмотрен штраф. Такое может произойти, если вы передумаете или вам по какой-то причине не понравится риелтор.  

Перед подписанием договора риелтор может запросить правоустанавливающие документы на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.

Что будет делать риелтор: 

• поможет оценить квартиру и определиться с её стоимостью;
• составит грамотное объявление о продаже;
• разместит его на популярных площадках и в профессиональных базах;
• будет продвигать объявление;
• организует показы жилья;
• организует сделку по купле-продаже.

3.Продажа квартиры и получение денег

Риелтор подготовит документы для сделки. Вам нужно их подписать и дождаться регистрации договора, чтобы получить деньги.

4.Оплата услуг риелтора

Как правило, риелтор получат оплату после завершения сделки. Механизм оплаты прописан в договоре с ним.

Способ №3: быстрая продажа со скидкой

Стоимость: 5–30% от стоимости квартиры

Плюсы: быстрая продажа

Минусы: высокая плата за услуги 

Из известных компаний такую услугу предлагает, например, ПИК-брокер: он готов выкупить квартиру за 10 дней при условии скидки в 10% от рыночной стоимости.  

Как разместить объявления о продаже квартиры?

К этому пункту нужно отнестись внимательно, поскольку грамотный текст и правильные ракурсы в фото могут стать для покупателя решающим моментом для желания посмотреть товар. Продумайте описание, которое максимально подчеркнет достоинства жилья.

1. Разместите объявление на всех общеизвестных ресурсах частных предложений:

• Авито;
• ЦИАН;
• MLSN;
• Яндекс.Недвижимость;
• ЭТАЖИ;
• Из рук в руки;
• Юла.

Рекомендуем приобрести сим-карту с новым номером телефона для объявлений. Так Вы обезопасите себя от мошеннических схем и будите знать, что звонят именно по квартире.

1. Окна квартиры или балкон могут быть использованы в качестве рекламы о продаже.

Обычно такой способ оказывается простым, но действенным. Напечатайте слово «Продам» и номер телефона на листах бумаги (крупно, по одной букве на лист) и развесьте в окне. На балкон можно сделать растяжку, заказанную в салоне печати или сделать самим. Это может заинтересовать покупателей, проживающих в этом же районе и желающих перевезти к себе поближе родственников. По статистике 18% покупателей приходят смотреть квартиру по объявлениям расклеенных на окнах.

Что написать в объявлении о продаже квартиры?

Помимо общего описания укажите следующую информацию:

• о собственнике и наличии документов, это внушит доверие потенциальному покупателю;
• о мебели, предметах обстановки и технике, которая остается в квартире. Конечно, такие моменты повышают стоимость жилья, но могут быть полезны покупателю. С другой стороны, если они не нужны, то могут стать предметом торга.

Подготовка к просмотрам квартиры

Кроме самой квартиры, покупатель сразу захочет увидеть документы на нее. Ничего страшного в этом нет: речь идет о сделке на очень крупную сумму, и каждый хочет себя максимально обезопасить от возможных злоумышленников. Ваша же задача — насколько это возможно расположить покупателя к себе, продемонстрировав ему, что вы ничего не скрываете, включая не самые приятные моменты.

Так что при просмотре надо иметь при себе:

• документы о праве собственности;
• документы о своём семейном положении;
• техпаспорт квартиры;
• справка из налоговой об отсутствии недоимок;
• самые свежие счета за коммунальные услуги.

Относительно долгов за коммуналку можно сказать, что в случае их наличия это не самая большая проблема. Можно, например, договориться с покупателем, что он возьмёт их оплату на себя, а вы уменьшите стоимость на сумму долга.

Какие-то общие моменты, которые могут отпугнуть покупателя, постарайтесь оговорить сразу. Например, если состояние подъезда оставляет желать лучшего, просто скажите, что его давно не ремонтировали, но зато у вас новая стальная дверь и шикарный вид из окна. В таком духе стройте общение и по каждому моменту: да, есть такой-то недостаток, но имеются и вот такие достоинства. Рассказывать о том, чего нет, естественно, излишне: только навредите.

Аналогичный совет касается и вашего внешнего вида: чем он презентабельнее, тем лучше. А вот принимать постороннего человека в тренировочных штанах с пузырями на коленях и давно не стиранной футболке совсем ни к чему.

Заговор молитва на продажу квартиры от сибирской целительницы Натальи Степановой

Известная сибирская целительница Наталья Степанова предлагает много действенных заговоров, которые позволят быстро продать недвижимость. После того, как квартира будет подготовлена к продаже, необходимо снова подготовить швабру, ведро с водой и тряпку. Необходимо тщательно помыть полы во всех комнатах и в процессе этого проговаривать такой заговор:

«В каждой комнате четыре угла, в моем доме есть домовой. Так я сейчас отрекаюсь от вас. Отрекаюсь от входных дверей и замков, а также от четырех углов и домового. Я решила, что кто мне деньги хорошие принесет, тот вас у меня заберет. Аминь».

Воду, которая была использована для мытья полов, следует сразу вынести и выплеснуть на дорогу, по которой ездят машины

Очень важно сделать это без свидетелей, в противном случае ритуал будет не эффективным. Именно поэтому обряд рекомендуется проводить ранним утром

Помогут выгодно и быстро продать квартиру молитвы. Это самый лучший способ для верующих людей. Самой эффективной считается молитва Николаю Чудотворцу. Читать ее можно, как в храме, так и в церкви, но обязательно это следует делать перед иконой Святого. В храме необходимо поставить свечу возле образа Николая Чудотворца, а затем проговорить такие слова:

«Святой Угодник Чудотворец Николай! Прошу твоего благословения на успешную продажу собственной квартиры. Ниспошли мне покупателей богатых, честных и разумных, которые по заслугам оценят мое жилье и захотят приобрести его без торга. Молиться и благодарить тебя буду все отмерянное жизненное время. Аминь».

Дома также следует обязательно иметь икону Николая Чудотворца и молится перед ней каждый день. Если вы будете делать это искренне, то вскоре вам удастся заключить выгодную сделку. Также следует обращаться к Святому Николаю Чудотворцу непосредственно перед приходом потенциального покупателя. Это в значительной степени упростит переговоры и позволит найти удовлетворяющий стороны компромисс.

Общение с покупателями квартиры

Не забывайте улыбаться и демонстрировать максимальную доброжелательность, в том числе в ответ на неудобные вопросы о квартире. Часто решение, покупать или нет, диктуется общим впечатлением от обстановки в квартире и личности хозяина. Покажите, что вы думаете не только о том, как выгодно продать квартиру, но и с тем, кто готов её купить, настроены на сотрудничество.

Впрочем, если у вас не лежит душа к конкретному покупателю, вы вправе ему дипломатично отказать под любым предлогом.

Чаще всего переговоры о цене, если покупателя всё в целом устраивает, идут непосредственно при осмотре. Поэтому, если в семье право решающего голоса есть не только у вас, заранее определите, на что вы готовы в плане цены. Если вы обо всём договоритесь, а потом окажется, что остальные члены семьи считают, будто вы продешевили и ваше решение для них неприемлемо, скорее всего, об этом покупателе придётся забыть.

Если же дело идёт к оформлению купли-продажи, следуйте достигнутым договоренностям.

Узнать все нюансы переоформления квартиры на другого собственника, вы можете здесь

Народные приметы о продаже квартиры

Суеверия, связанные с этим делом, направлены на создание благоприятной атмосферы, установление хороших отношений между покупателем и продавцом. Поэтому одна из примет советует перед подписанием договора устроить чаепитие с медом и домашней выпечкой. Считается, что после этого покупатель будет чувствовать себя в квартире уютно, а, значит, захочет ее приобрести. К тому же ему будет приятно иметь дело с доброжелательными хозяевами.

Чтобы продать квартиру благополучно, приметы советуют определить «своего» покупателя. В этом помогут следующие признаки:

1. Придирчивые и дотошные люди как раз и могут оказаться теми самыми клиентами. Не стоит сразу отказываться от общения с ними.
2. Это касается и покупателя, который тянет со сделкой. Хоть это раздражает, нужно набраться терпения, и тогда все пройдет удачно.
3. Если человек, зайдя в квартиру, садится по-хозяйски на диван или стул, он подсознательно чувствует, что будет хозяином дома.

Полезно помнить и про благоприятное время. Так, сделка будет выгодной на убывающую луну, а вот подписание договора при затмении принесет проблемы.

Шаг 3. Общение с покупателями

На этом очень ответственном этапе вы должны конвертировать обращение по объявлению в реальную продажу. Поэтому, думая над тем, как продать квартиру быстро и выгодно, вам нужно развивать в себе, во-первых, навыки продаж, во-вторых, тактику ведения переговоров.

На совершение продажи в равной степени влияют 2 фактора: объект недвижимости, который вы продаете, и ваше мастерство продаж. Если на первый вы повлиять никак не можете, кроме приведения «в товарный вид», то второй целиком и полностью зависит от вас. Именно в этом и заключается основная работа риелтера — убедить покупателя заключить сделку. Но она стоит очень дорого, и не всегда они выполняют ее качественно. Вы же можете взять эту роль на себя, сначала хорошо изучив, как продать квартиру, а затем применив эти знания на практике.

Шаг №4. Размещаем объявление о продаже жилья

Квартира готова к просмотру, теперь нужно сообщить о ее продаже потенциальным покупателям. Для этого составьте объявление, где обязательно укажите параметры квартиры: этаж, количество комнат, квадратуру, тип санузла и другие характеристики. Но не дублируйте в тексте общую информацию, которая заполняется при подаче объявления.

Расскажите в объявлении об изменениях, которые были сделаны для улучшения комфорта. К примеру, вы установили теплые полы или поменяли все трубы и сантехнику. Упомяните и о незначительных недостатках, например, об отсутствии счетчиков на воду. В цене вы не потеряете, но ваше объявление вызовет больше доверия.

Чтобы ваше объявление было удобно читать, а информация легко воспринималась, разделите текст на абзацы. Не используйте общие фразы, к примеру, «квартира уютная и светлая». Лучше напишите, что окна выходят на солнечную сторону. Подавайте информацию четко и по делу: текст объявления должен уместиться примерно в десять-пятнадцать строк.

Обязательно сделайте фотографии, иллюстрирующие привлекательность вашего объекта недвижимости. Сфотографируйте двор, парковку, дом, квартиру. Постарайтесь запечатлеть с выгодного ракурса все помещения в квартире: комнаты, кухню, ванную, туалет, коридор, если есть балкон или лоджию. Покупатель должен четко представлять квартиру и место, где он, возможно, поселится.

Где разместить объявление

Чтобы объявление сработало, разместите его сразу на нескольких площадках. Сегодня самый широкий охват имеют сайты объявлений о продаже недвижимости. Обычно за публикацию объявления платить не нужно. Но существует платная услуга для поднятия объявления выше в списке других предложений.

Опубликуете свое предложение о продаже жилья в соцсетях. В каждой социальной сети есть городские или региональные сообщества. На страницах объявлений этих сообществ любой участник может выложить свой пост или сообщение о продаже недвижимости. Попросите друзей сделать репост вашего объявления.

По-прежнему работают печатные объявления, расклеенные на столбах и досках у подъездов. Ваше предложение может заинтересовать жителей окрестных домов. Кто-то хочет купить квартиру побольше, кто-то мечтает переселить к себе поближе родителей или любимую бабушку.

Не так давно риэлторы стали использовать рекламные баннеры. Закрепите на балконе или окне баннер с сообщением о продаже жилья и номером телефона. Вам придется потратиться: изготовление баннера в рекламном агентстве обойдется от 600 рублей, в зависимости от размера полотна.

Не сбрасывайте со счетов «сарафанное радио». Неформальный способ передачи информации до сих пор дает свои результаты. Расскажите о том, что вы продаете квартиру, своим соседям, друзьям, коллегам по работе. Может, они или их друзья и знакомые ищут именно такие апартаменты, как у вас.

Заговор для завершения дела

Если жилье выставлено по нормальной рыночной цене, привлекательно по району, документы в порядке, а покупатели только смотрят, но на сделку никак не выходят, потребуется помощь высших сил. В таком случае устранятся нежелательные обстоятельства, создающие препятствия. Ведь невозможность удачно продать жилье связывается с рядом преград, причины возникновения которых различаются.

Правильно подобранные заговоры на продажу квартиры создают оптимальные условия для совершения сделки. Тогда все будет удачно складываться у продавцов, не случится ничего непредвиденного. У покупателей также все пройдет гладко: появятся деньги на покупку (найдутся покупатели для имеющейся недвижимости, дадут кредит, близкие дадут взаймы).

Чтобы начать борьбу с имеющимися препятствиями, выполняют ряд обязательных действий. Первое – генеральная уборка с тщательным очищением каждого потайного уголка. Для уборки берут воду, простоявшую 3 дня в темноте. Во время мытья полов подготовленной водой, уборкой веником произносят заговор на удачную продажу квартиры по совету Натальи Степановой, известной целительницы из Сибири. С помощью такого способа не один человек завершил сделку. Говорить надо шепотом:

Такими словами сопровождается очищение водой, веником каждого угла. Еще быстрее можно добиться результата, если сделать обряд по способу сибирской целительницы. Нужно заговор на продажу квартиры негромко читать над ведром воды перед уборкой. Слова такие:

Правильно произнесенные слова, которые читались над водой, зарядят ее магией. Во время уборки вода наполнит пространство энергетикой удачи. В результате новый покупатель доведет начатое до конца, сделка будет оформлена почти срочно. Промывают каждый угол жилья. Грязную воду выносят на улицу, льют под дерево. Подобные ритуалы проводятся ночью, иначе могут помешать посторонние, скрывают даже от домашних. Если кто — то встретится идущему выливать воду, все задуманное пойдет прахом.

Шаг №3. Готовим квартиру к продаже

Неприятные запахи, матерные слова на стенах и мусор на площадках подъезда оставят у потенциального покупателя тягостное впечатление о вашей недвижимости. Если вам необходимо продать квартиру быстро, наведите в подъезде порядок. Можно потратиться и обновить побелку на стенах, но часто бывает достаточно просто убрать мусор и помыть лестничные площадки.

Оцените товарный вид квартиры: если необходимо, подклейте, подкрасьте, побелите, словом, слегка освежите ремонт. Простор в комнатах всегда оставляет лучшее впечатление, чем загроможденные проходы и забитые мебелью помещения. По возможности освободите квартиру от мебели и личных вещей. Не забудьте про балкон и лоджию, наведите порядок и там.

Как в вашу пользу, так и против вас может сыграть вид из окна. Если окна вашей квартиры выходят на сквер, набережную или красивую площадь, то распахните занавески шире и ведите к окну покупателя

Если же вид из окон удручает, то прикройте его и акцентируйте внимание на чем-нибудь другом. Обратите внимание на запахи в доме

Перед показом нужно проветрить помещение, можно заварить кофе: его аромат способен перебить неприятные запахи.