Ипотека без первоначального взноса

Выход есть

Практика завышения стоимости квартиры активно продвигается риелторской средой. Мотивы посредников понятны — продать объект и получить процент за оформленную сделку. Поэтому и обещают услуги «своего» оценщика, оформить кредит в «собственном» банке. Возможно, непреднамеренно вовлекая стороны в некую «схему».

Выход из ситуации предложили сами банки — кредитование без первоначального взноса. Получить такой кредит могут:

• молодые семьи с малолетними детьми по программе господдержки улучшения жилищных условий;
• заемщики, оформившие материнский капитал;
• военнослужащие, участвующие в накопительной системе;
• претенденты на рефинансирование займов других банковских структур;
• покупатели готового и строящегося жилья в новостройке, аккредитованной в банке.

Тогда ипотека без первоначального взноса с завышением оценки рыночной цены кредитуемого объекта не требуется. Участники сделки достигают своих целей, не прибегая к сомнительным ухищрениям.

Риски, связанные с заложенным имуществом

Недвижимость, приобретённая по ипотеке может быть утрачена в пожаре или стихийном бедствии. Нередки случаи, когда третьи лица обращаются в суд за оспариванием факта подписания ипотечного договора.

Утрата

Такие ситуации несут в себе неприятные последствия – взамен утерянного жилья нужно будет предоставить банку новое взамен утраченного новый объект. Ну а если жильё пострадало не так сильно, то проводится ремонт, согласованный с банком.

Обратите внимание, что, если банк не устроит недвижимость, предоставленная под залог взамен утраченной, он может затребовать досрочного возвращения суммы займа

Иски от третьих лиц

Если возникает такая ситуация, то все риски опять несет на себе заёмщик – банк сохраняет свои права даже в случае возврата имущества его предыдущему обладателю. А сам клиент банка остается в очень невыгодной ситуации – он теряет и жильё, и остаётся без уже выплаченных за него средств.

Риски Продавца при завышении стоимости квартиры

А что Продавец? Чем он рискует, если подпишется под эту авантюру?

Такая продажа квартиры по завышенной в договоре цене действительно несет для Продавца некоторые риски. Продавцы вообще не очень любят Покупателей с ипотекой, а тем более тех, кто тащит за собой свои проблемы и предлагает решить их методом «серых схем». Но когда с Покупателями на рынке напряженка, приходится мириться с тем, что есть.

В этой схеме с завышением стоимости возникает один щекотливый нюанс. Продавец, фактически, подписывает бумаги, согласно которым он получил денег больше, чем на самом деле. И если сделка потом будет признана недействительной, то стороны обязаны будут вернуть все полученное по сделке (). Соответственно, Продавец должен будет вернуть ту сумму (увеличенную), которая прописана в договоре.

Как на практике решается этот вопрос?

Тут в дело вступают встречные (или «возвратные») расписки от Покупателя.

Аккредитив при купле-продаже квартиры – как происходит расчет.

Расписка от Покупателя при завышении стоимости квартиры

В случае судебных споров, расписки принимаются к рассмотрению наравне с другими документами, и если они составлены юридически грамотно, то их суть и содержание учитываются при вынесении решения суда. Поэтому недооценивать их юридическую силу не стоит.

При завышении реальной стоимости квартиры, в практике используют т.н. «возвратную расписку». Суть ее в том, что Покупатель, якобы внесший аванс по Предварительному договору, подтверждает в расписке, что получил эти деньги назад. Основание? В результате расторжения этого самого Предварительного договора.

Примерный образец формулировки в подобной расписке может выглядеть так:

Расписка может быть написана как собственноручно (от руки), так и напечатана на принтере. Главное, чтобы она имела оригинальную подпись ее составителя, с полной расшифровкой своего ФИО от руки.

Эта расписка пишется одновременно с подписанием Предварительного договора, но датируется на несколько дней позже. То есть формально получается – подписан Предварительный договор, передан аванс Продавцу, затем через несколько дней этот договор расторгнут, сумма аванса возвращена Покупателю.

Некоторые риэлторы предлагают такой вариант расписки, в котором Покупатель якобы взял в долг у Продавца эту самую сумму аванса. Но в этом случае Покупатель уже сам может испугаться. Ведь Продавцу ничего не мешает со временем «дать ход» этой долговой расписке и потребовать с Покупателя денег.

Расписка от Покупателя квартиры остается на руках у Продавца в качестве «страховки», на случай признания сделки недействительной и требования вернуть «полную сумму по договору».

С чего начать продажу квартиры? С первого шага ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.

Дополнительно к расписке Продавец может внести в условия Договора купли-продажи квартиры отдельный пункт, согласно которому, в случае оспаривания сделки и признания ее недействительной по иску Покупателя, тот обязуется по соглашению сторон выплатить компенсацию/штраф Продавцу в размере той самой завышенной суммы.

Вообще-то, для Продавца квартиры риск завышения цены в договоре довольно низок. Почему? Потому что абсолютное большинство судебных исков о признании сделок с квартирами недействительными подаются самими Продавцами, или третьими лицами с их стороны (их родственниками, например). Поэтому, если Продавец не собирается сам отсуживать свою квартиру назад, то шанс, что это сделает Покупатель – близок к нулю. Тем более, что для признания сделки недействительной, Покупателю придется предъявить суду серьезные основания (например, грубое нарушение условий договора Продавцом), а такого в практике рынка недвижимости почти не встречается.

При этом, если даже впоследствии у Покупателя с банком возникнет конфликт по поводу искусственно увеличенной цены договора, то это уже будет разбор полетов между кредитной организацией и ее клиентом. Продавца квартиры это уже не касается.

Кстати, от грамотности формулировок в договоре и в расписках будет зависеть их юридическая сила (т.е. защищенность и обязанность к исполнению). Поэтому, если уж идти этим путем, то лучше составлять такие документы у профильных юристов.

Для Продавца есть и еще одна неприятность при продаже квартиры по завышенной цене. Это повышенный налог с продажи. В налогооблагаемой базе будет учитываться та цена, которая указана в договоре. Но в ряде случаев этот налог можно вообще не платить (подробнее – по приведенной ссылке).

Мошенничество с квартирами. Поучительные истории с примерами из практики. СПЕЦРАЗДЕЛ.

Как оценивается стоимость недвижимости при ипотеке

Вы внимательно изучили рынок и выбрали подходящую квартиру для покупки в ипотеку. Учтите, банк не ограничится словесной информацией о стоимости выбранного жилья. Помимо других документов кредитор затребует отчет об оценке квартиры.

Отчет выглядит как прошитый альбом формата А4. Документ составляет специалист оценочной компании

Обратите внимание, компания или лицензированный оценщик должны быть аккредитованы вашим банком

Основные позиции оценочного отчета:

— инфраструктура района, в котором приобретается жилье;
— состояние дома и квартиры (прилагаются цветные фотографии);
— сравнительный анализ аналогичных предложений на рынке;
— стоимость объекта недвижимости;
— другое.

Эта и другая информация, размещенная в оценочном отчете необходима специалистам, чтобы они составили объективное заключение о том, выгодно ли банку вас кредитовать.

Расходы на услуги оценщика и составление отчета оплачиваются по соглашению сторон. Случается, что оценкой занимается продавец, к примеру, если приобретается квартира с несогласованной перепланировкой.

Процедура завышения

Если, несмотря на все возможные риски, обе стороны решаются на авантюру, порядок действий будет следующий:

1. Покупатель должен найти квартиру, стоит обращать на то, чтобы она находилась в свободной продаже. Для такой сделки не нужно участие дополнительных лиц, которые в последний момент могут усомниться в необходимости данной авантюры и сорвать всю сделку. К примеру, рыночная стоимость квартиры составляет 5 миллионов рублей.
2. Банки обычно требуют наличие первого взноса в размере 10-15 % от общей стоимость жилья. Поэтому минимальный размер взноса должен быть 750 тысяч руб. К примеру, укажем, что покупатель хочет внести 20 %, что составляет 1 миллион 250 тысяч руб. Таким образом, в договоре указывается завышенная стоимость квартиры 6 миллионов 250 тысяч руб. В дополнение к такому соглашению нередко заключают и другое, где прописываются истинные суммы сделки.
3. Продавец пишет расписку, что он получил 1250000 руб. в качестве авансового платежа.
4. Покупатель подает подписанный договор купли-продажи вместе с этой распиской в банк, а также прикладывает все остальные обязательные документы.
5. Покупатель пишет расписку о получении от продавца 1250000 руб. в качестве подстраховки. В случае ситуации, когда сделка не состоится, каждая сторона останется при своих деньгах.
6. Банк одобряет сделку за 6 миллионов 250 тысяч руб. из которых 20 % уже перечислено продавцу. Таким образом, по мнению банка, он выплачивает оставшиеся 80 % продавцу квартиры, что как раз составляет истинную стоимость покупки 5 миллионов рублей.
7. После успешного перевода средств банка продавцу, покупатель передает свою расписку продавцу. Это является подстраховкой для продавца.
8. Продавец подписывает расписку о получении средств в полном размере от продавца. На чем сделка считается завершенной.

Фактически ничего сложного в этой ситуации нет, если внимательно читать все бумаги и составлять их по готовым образцам. Если вы сомневаетесь в своей юридической грамотности, можно нанять для этих целей юриста. Но ему сразу нужно рассказать, в чем заключается суть вашей сделки. Если он будет согласен участвовать в данной авантюре, можете быть уверенны, что все пройдет успешно.

Когда не стоит увеличивать цену квартиры под ипотеку

Доказать, что стороны намеренно манипулировали ценами для получения выгоды чрезвычайно сложно и если куплей-продажей удовлетворены все, нет признаков мошенничества по отношению к участникам, то наибольшее что грозит им – претензии со стороны налоговой инспекции (при снижении).

Способы манипулирования ценой называют «серыми» именно из-за того, что они скрывают реальную природу вещей, но юридически это законно и сложно привлечь кого-то к ответу. Опасность повышается, когда возник конфликт между контрагентами, кредитором.

Не рекомендована завышенная сумма в договоре купли-продажи в таких ситуациях:

• при нестабильности доходов и возможности возникновения проблем с выплатами. Есть опасность разоблачения;
• при недостаточно доверительных отношений между сторонами. Хотя они страхуют себя обоюдными уведомлениями о получении средств, все равно разбирательства нежелательные, особенно те, которые рассматривают суды: мнимые договоренности будут считаться ничтожными, негативные последствия затронут две стороны;
• объект дорогостоящий и сложно провести сравнение на рынке в данной категории. Если банк потребует именно оценку экспертов, то договориться проблематично: специалисты несут ответственность за заведомо неправдивое заключение.

{banner_bottomtext}Санкции за описываемую манипуляцию такие:

• при применении снижения налоговая обвинит в уклонении от уплаты налога. Продавцу придется выплатить полный налог и штраф в суме от 20 до 40% от неуплаченного (ст. 122 НК).
• уклонение от уплаты налогов по ст. 198 УК чревато уголовным преследованием.
• мошенничество по ст. 159.1 УК со всеми вытекающими последствиями. Это бывает редко, но исключать возможность такого развития событий не следует.

Риски покупателя

Опасности для покупателя:

• зачастую банки требуют официальной оценки объекта – договориться потребуется не только с продавцом, но и с оценщиками. Кредитор рекомендует пользоваться услугами своих компаний-партнеров. С ними сложно работать, поскольку они дорожат аккредитацией и с опаской участвуют в подобных действиях. Привлечь независимого эксперта можно, но заимодатель вправе проверить результат его исследований. При выявлении манипуляций покупателю откажут, занесут в черный список или одобрят меньший займ;
• долговое обязательство пишут две стороны. При срыве сделки будет сложно доказать, что покупатель ничего не должен продавцу, если расписки неправильно составлены. Продавец может потребовать от контрагента выплаты сумм, которые фактически он не должен требовать по договоренности. Эта возможность маловероятна, если реализатор хочет продать квартиру, на которую долго искал клиента.

С другой стороны, уменьшение порождает риски, что если приобретатель заплатил больше, чем прописано в ДКП, то в судебном процессе он не сможет доказать истину или это будет сделать крайне сложно. Ему вернут только то, что прописано в соглашении. Продавцу же выгодна ситуация – в случае реституции он получит назад свой объект и вернет контрагенту сниженную сумму.

Риски продавца

Опасности для продавца:

• при конфликте покупатель может требовать возврата денег по выданным долговым бумагам, а именно по стартовому взносу. Особенность в том, что средства реализатор на самом деле не получал от него;
• платит 13% налога с повышенной стоимости. Это невыгодно, если невозможно применить имущественные вычеты;
• вынужден возвращать увеличенную сумму по ДКП, если произошел конфликт и контрагент вопреки соглашению требует этого;
• при применении налогового вычета махинации могут обнаружить сотрудники налоговой и тогда данное нарушение повлечет уголовное преследование. Впрочем, это бывает крайне редко, так как оценку оспаривать проблематично, а также необходимо доказать намерение получить выгоду.

Аренда вместо ипотеки

Сегодня многие граждане снимают жилье в аренду. Это одна из причин, по которым возникает необходимость в получении ипотечного кредита. Однако, как показывает практика, аренда может быть выгоднее ипотеки. Это объясняется следующими факторами:

1. Арендная плата в большинстве случаев значительно ниже платежей по займу.
2. В случае возникновения необходимости переезда, гражданин может без проблем разорвать договор аренды, соответственно, он не привязан к определенной географической точке.
3. В случае ЧП гражданин не рискует потерять собственность (поскольку квартира принадлежит другому лицу).

Существует еще одно важное обстоятельство. Выплата аренды в комплексе с постепенным откладыванием денег на квартиру в большинстве случаев является более выгодной, нежели ипотечный заем

Даже при учете уровня инфляции и увеличения стоимости имущества, размер окончательной переплаты будет ниже, чем в случае с ипотекой. Среди недостатков данного способа:

1. Зависимость от хозяина собственности, что предполагает наложение определенных ограничений на использование недвижимости.
2. Длительное время ожидания.

На накопление необходимой суммы может уйти несколько десятилетий. Ускорить процесс можно, открыв депозит в одном из отечественных банков. В таком случае средства гарантировано не будут тратиться клиентом, а процентная ставка убережет их от инфляционных процессов.

Сдача ипотечного жилья в аренду

Один из способов покрытия стоимости ипотеки – сдача ипотечной квартиры в аренду. Законодатель не запрещает проводить такие действия. Соответственно, гражданин может приобрести квартиру в ипотеку и сдавать ее в аренду. Средства, полученные в результате этого, направляются в счет погашения задолженности. При помощи данного способа можно получить квартиру после погашения займа без затраты личных средств. Однако данный способ действует только в теории.

Выгодно ли купить квартиру в ипотеку и сдавать ее в аренду? Как показывает практика, в данном случае теоретические соображения не согласуются с реальной ситуацией:

1. Во-первых, от заемщика потребуется первоначальный взнос.
2. Во-вторых, стоимость аренды в большинстве случаев существенно ниже платежей по займу. Если же заемщик установит высокую стоимость арендной платы, найти клиента будет довольно сложно.
3. В-третьих, лицо, проживающее в квартире, может повредить ее. Поэтому необходимо учитывать также стоимость проведения ремонтных работ и дополнительные затраты.

Как следствие, заемщик не только не покроет затраты на ипотеку, но, в большинстве случаев, вынужден будет вложить дополнительные средства. Кроме того, неизвестно в каком состоянии будет квартира после ее использования сторонними лицами на протяжении нескольких десятков лет.

Таким образом, оформление ипотечного кредита позволяет приобрести недвижимость в короткие сроки. После оформления сделки заемщик становится собственником жилья, но не может распоряжаться им в полной мере, поскольку оно предоставляется в качестве залога (то есть, продать имущество или обменять его на другое, нельзя).

Длительный срок погашения займа в комплексе с процентной ставкой приводят к значительным окончательным переплатам, что повышает реальную стоимость имущества. Поэтому, несмотря на рекордно низкие процентные ставки и понижение стоимости имущества, оформлять ипотеку без большого первоначального взноса невыгодно. Иная ситуация возникает, если гражданин уже собрал значительную часть средств, необходимых для приобретения собственности, и сможет погасить задолженность в течение нескольких лет.

https://youtube.com/watch?v=gqZ-vOCMtOc

Станете соучастником мошенничества

Если вы заключите такую сделку, то поможете заемщикам обмануть банк. Кто знает, зачем они придумали эту схему. Это могут быть мошенники, которые хотят без вложений и расходов получить вашу квартиру и деньги банка. Может быть, они не собираются платить по кредиту. Банк в итоге заберет квартиру, но какое-то время им удастся там пожить и сэкономить.

Даже если это всего лишь хитрые люди, которые решили улучшить жилищные условия с помощью обмана, такая схема незаконная. Нельзя предоставлять в банк заведомо недостоверные сведения.

Помогая им получить кредит, вы фактически становитесь соучастником мошенничества. За такое можно получить большой штраф или реальный срок. Это будет уголовная, а не административная ответственность.

ст. 159.1 УК о мошенничестве с кредитами

Ее минусы и плюсы

Сделка сопряжена с преимуществами и недостатками, и их надо знать, прежде чем решаться на неё. Преимущество для покупателя касается шанса избежать необходимость оплачивать первоначальный взнос.

Для покупателя

Недостатки здесь следующие:

• Банки осведомлены о такой схеме, поэтому всячески сопротивляются.
• Они предпочитают сотрудничать с теми потенциальными заёмщиками, которые приглашают их представителей для оценки квартиры. Так они самолично узнают о её реальной стоимости.
• Обмануть аккредитованных оценщиков практически невозможно, а те, в свою очередь, не хотят обманывать банки.
• Даже если потенциальный заёмщик сам закажет оценку у независимых экспертов и ему удастся с ними договориться, банк может проявить сомнения в результате и проверить его правильность. При обнаружении обмана он или вовсе откажет в ипотеке, или одобрит кредит на сумму, меньше желаемой.
• Опасность подстерегает покупателя и со стороны продавца. Он может потребовать возврата долга: в полном объёме или частично.
• Банкам всё равно нужны гарантии. Если они уступают заёмщику в вопросе первоначального взноса, то процентная ставка по такой ипотеке будет выше.
• Риск сопряжён и с налоговой службой. Если покупатель захочет получить налоговый вычет с покупки, и налоговики обнаружат завышение стоимости, то здесь уже возникает опасность уголовной ответственности (Статья 159.1 УК РФ – Мошенничество в сфере кредитования).

Для продавца

Продавец тоже рискует, ввязываясь в такую сделку:

• Это прямое нарушение закона, а за это грозит серьёзная ответственность.
• При расторжении сделки размер его долга будет превышать фактическую стоимость квартиры на сумму, на которую она и была завышена. Когда сделка расторгается или признаётся недействительной, покупатель обязан вернуть продавцу квартиру, а продавец – вернуть банку денежные средства. Вот здесь ему и придется переплачивать, и он понесёт существенные убытки.
• Хотя расписка имеет юридическую силу, покупатель может намеренно составить её неправильно, обманув продавца.
• Вступая в сделку, продавец становится сообщником покупателя в мошенничестве, направленной на обман банка.

Среди преимуществ для продавца важное место занимает сама возможность реализации объекта. Чем дольше жильё ожидает продажу, тем менее ликвидным оно становится

При продаже посредством ипотеки приходится собирать объёмный пакет документов на жильё, в том числе доказательства того, что на объекте не проводилась незаконная перепланировка.

Первоначальный взнос и зачем он нужен

Основное условие при оформлении ипотеки — наличие первого платежа. Первый взнос — некоторая часть стоимости приобретаемой квартиры при оформлении ипотеки. Платёж составляет с 10% до 50% цены за объект. Передаётся платёж сразу покупателем продавцу наличным или безналичным путём до сделки. Передать эти денежные средства можно как до подписания договора купли, так и после. Чем больше завышен первоначальный взнос, тем меньше сумма заёмных средств и соответственно ниже переплата по кредиту. Максимально завышенный авансовый платёж выгоден для заёмщика.

Для кредитной компании завышенный первоначальный взнос — гарантия серьёзности намерений кредитуемого лица. После приобретения на недвижимость накладывается обременение. Это значит, что кредитуемое лицо не имеет права проводить операции с объектом по своему желанию. Если заёмщик попадает в безвыходную ситуацию и теряет способность выплачивать долг по кредиту, банк вправе продать заложенный объект на аукционе. Продавать такой объект финансовая компания будет на торгах. Соответственно цена на таких площадках заниженная. Это условие позволит банку быстро избавиться от заложенного объекта недвижимости. Первый взнос как раз та разница, за минусом которой банк будет реализовывать квартиру на торгах при случае невозможности выплат. Разницу между суммой реализации и остатком долга кредитор вернёт заёмщику.

Ипотека жилья

Ипотечным называют целевой долгосрочный кредит, выдаваемый для приобретения жилья, в рамках которого само приобретаемое жильё выступает обеспечением. Либо вместо него в качестве залога может использоваться другая недвижимость, которой владеет заёмщик.

Ипотека обеспечивает куда более низкие ставки, чем обычный кредит, но с другой стороны для её получения нужно удовлетворять строгим требованиям банков, в первую очередь иметь постоянную работу, дающую стабильный и достаточно высокий доход

Ещё одно важное требование – первый взнос, который обычно составляет 10-30% от цены приобретаемого жилья

На рынке ипотеки доминируют те же банки, что являются лидерами в стране в области банковских услуг в целом, в первую очередь — это Сбербанк и ВТБ, а, кроме того, есть также и специализированные финансовые организации, ориентирующиеся в первую очередь на ипотеку. Некоторые из банков предоставляют ипотечные кредиты в рамках тех или иных правительственных программ с частичным государственным финансированием, что позволяет дополнительно снизить процентную ставку для потребителя.

Основные этапы по проведению сделки продажи-покупки недвижимости

При проведении сделок по недвижимости очень многие моменты зависят от предусмотренных мелочей. Поэтому к проведению таких сделок следует подходить крайне ответственно. А действовать по имеющейся схеме, которая определяет всю последовательность действий. Они таковы:

1. Поиск подходящего покупателя. Это достаточно простой шаг, в среднем на появление заинтересованного в предлагаемой недвижимости человека уходит 2–3 месяца.
2. Оформление соглашение купли-продажи. Данный документ является гарантией проведения сделки и предоставляется в банк-кредитор.
3. Заключение документа о передаче задатка. Эта бумага не требует обязательного предоставления в банк, но становится хорошей гарантией и подтверждением серьезности намерений покупателя.
4. Составление договора купли. Это происходит только после получения одобрения в выдаче кредита. Такой документ составляется официально и обладает юридической значимостью.
5. Получение и передача продавцу денежных средств. Происходит после регистрации недвижимости в Росреестре и передаче ее под залог кредитно-финансовой организации. После предъявления кредитору оформленных бумаг по квартире и их рассмотрения, производится окончательный денежный расчет, и денежные средства уходят на счет бывшего собственника.

Этапы проведения ипотеки

Зачем банк берет первоначальный взнос при ипотечном кредитовании?

Согласно статье 1 Закона № 102 от 16.07.1998, ипотека — это кредит с залогом в виде недвижимого объекта. Банк при ипотечных обязательствах выступает залогодержателем и кредитором, и на этом основании вправе ожидать возврата своих денежных средств из стоимости недвижимости, находящейся в залоге.

Смысл первоначального платежа раскрывается в двух моментах:

• в обеспечении получения денег кредитором, то есть банковским учреждением, для страхования от убытков в случаях неплатежей либо удешевления залогового объекта;
• в проверке платежеспособности должника: если у человека есть средства на первоначальный платеж, значит, он либо смог их скопить, либо имеет приличный доход. И в том, и в другом случае это создает гражданину положительный образ перед кредитором.

Банки разово взимают сумму в размере 10–20% от стоимости недвижимого имущества. Даже в случае самой недорогой жилплощади покупатель должен будет отдать банку не менее 500 000 рублей. Такого количества денег у многих нет, поэтому и возникают схемы типа завышения стоимости жилья по ипотеке.

Как завысить оценку стоимости

Для того чтобы завысить оценку, необходимо пошагово выполнить целый ряд последовательных действий. Как правило, для такой схемы потребуется проделать следующее:

1. Выбрать наиболее подходящий объект недвижимости (следует выбирать квартиры в свободной продаже собственниками).
2. Потребуется заключить соответствующее соглашение с продавцом об условной передаче крупного аванса.
3. Продавцом составляется расписка в трех экземплярах о том, что он получил от непосредственного покупателя оговоренную сумму денег.
4. Один экземпляр передается в банк, где получается подтверждение того, что определенный процент стоимости имущества уже оплачен.
5. Далее составляется расписка о том, что стороны не имеют друг к другу каких-либо претензий относительно денег.
6. Кредитор одобряет ссуду заемщику, которая по факту будет покрывать полноценную стоимость жилья.
7. Впоследствии оформляется основной договор по передаче имущественных прав покупателю на основании соглашения.

Далее останется только зарегистрировать права собственности, а после предоставить в финансовое учреждение необходимый перечень документов для подтверждения. Впоследствии предстоит выплачивать полную сумму, которую банк предоставил заемщику.