Как участвовать в электронных торгах на покупку квартиры?

Квартира по программе реновации и расселения аварийного фонда

Программа реновации реализуется с опорой на ФЗ-494 от 2020 года «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ в целях обеспечения комплексного развития территорий».

В программу реновации войдут ветхие и аварийные дома, бараки и самострои, а также дома с ограниченно работоспособным техническим состоянием (в частности, имеющие проблемы с коммуникациями, с высокими рисками обрушения или возгорания). Власти могут включить дом в программу расселения, если посчитают, что стоимость его капитального ремонта слишком высока.

Пока закон о реновации полноценно работает только в Москве. В ближайшее время субъекты РФ должны будут разработать нормативные акты, утверждающие порядок и условия реализации программы.

Если опираться на опыт Москвы по реализации программы реновации, то условия будут следующими:

1. Жители получат равнозначное жилье. Например, владелец трехкомнатной квартиры сможет получить квартиру в том же районе с аналогичной жилплощадью (либо в другом районе с согласия собственников).
2. Участника программы не выселят из квартиры до того момента пока ему не предоставят ключи от другого помещения.
3. Жильцы, которые хотели бы приобрести недвижимость самостоятельно вправе рассчитывать на денежную компенсацию в размере рыночной стоимости квартиры.
4. Пускать дом под снос по программе реновации допускается только после учета мнения жильцов. Проголосовать «за» должны не менее 2/3 собственников.

Помимо всероссийской реновации продолжает действовать программа расселения граждан из аварийного жилья. Порядок признания дома аварийным и непригодным для проживания прописан в ПП №47 от 2006 года «Об утверждении ». К аварийным домам относят:

1. Не имеющие систему водоснабжения, электричества и отопления.
2. Расположенные в зоне возможного наводнения, схода лавины или оползня.
3. С превышением допустимого уровня шума, электромагнитного поля и вредных для человека химических веществ.
4. Если несущие конструкции дома деформированы до такой степень, что это может закончиться обрушением здания.
5. Каменный дом имеет износ более 70%, деревянный – более 65%.
6. В доме произошел пожар, авария или иная аварийная ситуация.

Узнать, относится ли дом к аварийному или ветхому жилью можно в сервисе «Реформа ЖКХ», указав сведения о доме.

Как узнать, входит ли дом в утвержденный перечень аварийного жилья

Средства на расселение граждан из аварийного жилья выделяют региональные власти, из федерального бюджета программа более не субсидируется. Поэтому скорость реализации программы по регионам может отличаться.

Кому положена квартира

Согласно Жилищному кодексу по программе реновации или расселения аварийного жилья можно рассчитывать на получение:

1. Новой равноценной квартиры взамен старой (с возможностью доплаты из собственных средств за дополнительную площадь).
2. Денежной компенсации (выкупной стоимости).

Участвовать в программе расселения могут граждане, которые проживают в домах, признанных аварийными, или включенных в перечень участников реновации.

Куда обращаться

Обращаться для расселения из непригодного для проживания жилья необходимо в администрацию муниципального образования.

Документы

Для участия в программе расселения из аварийного фонда потребуется собрать комплект документов:

• копию финансового лицевого счета;
• выписку из домовой книги;
• документы, удостоверяющие личность;
• сведения, подтверждающие признание дома аварийным;
• выписка из реестра прав, подтверждающая отсутствие недвижимости в собственности.

Порядок оформления

Процесс расселения жильцов из аварийного фонда включает следующие этапы:

1. Инициировать включение дома в аварийный фонд.
2. Дождаться включения дома в программу расселения.
3. Получение квартиры или денежной компенсации.

Минусы покупки квартиры на аукционе

-Участникам нельзя брать кредит или ипотеку на покупку лота. Победитель торгов должен внести всю сумму покупки.

— Для успешного участия на аукционе потребуется большой опыт, получить который можно только путём проб и ошибок, часто сопровождающихся потерей денежных средств.

— Чтобы выгодно приобрести недвижимость, нужно постоянно следить за ценами на жильё. Это позволит рассчитать адекватную стоимость лота в будущих торгах.

— На каждые торги нужно подавать заявки, которые зачастую достаточно проблематично составить.

— Для победы на аукционе нужно сохранять спокойствие. У азартного человека вряд ли получится купить квартиру по выгодной цене.

Каким образом проводится аукцион?

Раньше торги проводились в специальных залах, сейчас же данный процесс перешёл в интернет пространство. Однако не каждый сможет принять участие в торгах. Для начала нужно получить специальную цифровую подпись, стоимость которой составляет около 60$. После этого появляется возможность создать личный кабинет на сайте организации.

Аукционы проходят не каждый день, поэтому администрация предупреждает всех участников заранее. Чтобы стать участником аукциона, нужно внести не меньше 20% от общей стоимости объекта. Эта сумма нужна для страховки: если аукцион по каким-то причинам не состоится или человек проиграет торги, то ему вернут задаток в полном объёме. Но если человек выиграл желаемый лот, но не смог его оплатить, то сумма задатка остаётся у организаторов. Стоимость задатка входит в общую цену лота. После выигрыша нужно будет внести оставшуюся часть и оформить необходимые документы.

Выгода против риска

Самым большим преимуществом является то, что стоимость жилой конфискованной собственности, выставленной на продажу судебными приставами, выгодна с финансовой точки зрения. Временные затраты покупателей также снижаются, ведь все сделки совершаются  в электронном виде.

Но существует и обратная сторона медали. При покупке вы можете руководствоваться только словестным описанием, выставленной на продажу собственности. А ведь жилье необходимо осмотреть, ведь оно может требовать ремонта или перепланировки. Бывает, имущество находится вообще в неблагоприятных условиях и потребитель только теряет на его покупке.

Возможности предварительно оценить квартиру организаторы аукциона не оставляют. Приходится полагаться, лишь на свой опыт и интуицию. Одним словом процесс похож на лотерею, вы не знаете за что отдаете свои деньги.

Очень часто возникают проблемы с бывшими владельцами собственности, которые могут просто не давать вам жизни в новом жилье. Прежние собственники могут обратиться в суд со встречным иском и отсудить квартиру обратно, тогда квартира вряд ли останется в вашей собственности.

Но если верить статистическим данным, то поток желающих стать обладателем конфискованного жилья не уменьшается. Это связано с тем, что за частую сэкономленных денег хватает на решение проблем. К тому же квартиру можно перепродать по рыночной цене.

Подготовка к участию в аукционе

Перед тем, как принять участие в аукционе, нужно ответственно подготовиться к этому мероприятию. Первым делом, необходимо собрать сумму, нужную для покупки квартиры, это, пожалуй, самый сложный момент для подавляющего большинства потенциальных покупателей. Кроме этого, нужно оформить электронную подпись, как уже отмечалось, это необходимое условие для участия в интернет-аукционе.

Затем необходимо найти электронные аукционные площадки, ознакомиться с предлагаемыми объектами. Нужно изучить все, что касается предлагаемой недвижимости, установить ее реальную рыночную стоимость, оценивая все без исключения параметры:

• Качество жилья. Выяснить метраж, расположение комнат, состояние жилого дома (возраст объекта). Если дому более пятнадцати лет, могут иметь место проблемы, связанные с районной инженерной инфраструктурой (горячее и холодное водоснабжение, электросети, канализация, отопление). О наличии подобных проблем на сайте информации не будет, искать нужно самостоятельно;

• Местоположение. Необходимо понять уровень транспортной доступности объекта, наличие в шаговой доступности остановки общественного транспорта, а также необходимых объектов социальной инфраструктуры (магазины, детский сад, школа).

• Юридические параметры. Кто в данный момент является собственником, сколько человек зарегистрировано на предлагаемых квадратных метрах, не наложены ли на недвижимость различные обременения.

Недостатком является то обстоятельство, что нельзя прийти и посмотреть на состояние жилья, то есть, вплоть до покупки можно только догадываться, сколько денег придется выложить за ремонт. Впрочем, если потенциальный покупатель предполагает начать свое проживание с капитального ремонта, это обстоятельство можно не учитывать.

Если предложенная квартира по всем показателям устраивает и при этом цена ниже рыночной, можно регистрироваться на сайте аукциона, оформлять заявку, дожидаться одобрения и вносит авансовый платеж.

Как проводится аукцион. Этапы торгов

Принцип аукциона (не только по недвижимости) заключается в том, что объект продажи достается тому, кто предлагает самую высокую цену. Организаторы торгов получают документы, в которых отражаются их полномочия по продаже недвижимости и оформляют распорядительную документацию, выставляют объекты на торги и размещают в интернете и СМИ информацию о дате и времени проведения аукциона. На ресурсе компании-организатора обязательно размещается информация о предлагаемом объекте.

• Начальная цена оговаривается с владельцами недвижимости и чаще всего бывает ниже рыночной стоимости. Определяется шаг повышения цены, как правило, в пределах 5% — 10% от текущей стоимости лота. После того, как цена озвучена, эту цену может принять участник, и если затем ставки не будут повышаться (на шаг цены), то этот участник окажется победителем. Или же победит тот, кто предложит самую высокую ставку.

• Если на этапе оглашения цены никто из покупателей не согласился купить по предложенной цене и не предложил более высокую цену, недвижимость снимается с торгов и выставляется затем уже на втором этапе. Теперь от цены отнимается примерно 20%-30% рыночной стоимости и в течение торгов участники постепенно повышают цену. После того, как предложения закончили поступать, недвижимость достается тому, кто предложил самую высокую цену и его ставку никто не перекрыл.

• Однако и на этом этапе может оказаться, что квартира по заявленной цене покупателей не заинтересовала, в этом случае торги переходят на следующий этап – начинается понижение стоимости. Устанавливается «Цена отсечения» — нижняя ценовая планка, до которой владелец недвижимости согласен ее продать и покупателям снова предлагают цену ниже 20%-30% рыночной стоимости. Затем цену понижают на шаг, и если покупателей не находится, продолжают понижать до тех пор, пока не появится покупатель или пока цена не дойдет до нижней границы.

Описанный выше способ продажи не является единственным вариантом аукционных торгов. Некоторые компании, которые занимаются организацией аукционов, предлагают, так называемые, сдвоенные аукционы – только на одном этапе цена может повышаться и понижаться. Этот тип аукциона дает возможность избежать разделения торгов на этапы, за счет чего экономится время.

Можно ли приобрести недвижимость в 2-3 раза дешевле

Купить квартиру с торгов по банкротству можно, воспользовавшись тремя источниками, каждый из которых предоставляет необходимую информацию об актуальных лотах.

Желающий участвовать в торгах может воспользоваться:

• Электронными площадками. Они представляют собой сайты, которые организуют онлайн торги по банкротству. Такие площадки опираются на закон «О несостоятельности». Среди популярных и проверенных сайтов стоит выделить «Фабрикант», B2B-Center и «Сбербанк – АСТ».
• Официальными источниками информации. К таким относится портал «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве», а также онлайн-версия газеты «Коммерсантъ» и ее печатный выпуск, который выходит в субботу.
• Агрегаторами. Эти сайты занимаются сбором актуальной информации по всем площадкам, которые связаны с торгами по банкротству. Один из популярных агрегаторов – «Тбанкрот».

Данные торгов находятся в открытом доступе. Поэтому найти выгодные предложения в своем регионе или городе не составит труда. Перед тем как покупать жилье на аукционах, желательно детально изучить ситуацию на рынке. В таком случае исключаются определенные риски при покупке недвижимости.

Важно перед покупкой ознакомиться с документацией на лот, провести осмотр квартиры, а также оценить ее ликвидность. Тогда вероятность заключения выгодной сделки будет выше

Покупатель сможет собственными глазами все проверить и определиться, подходит ли ему лот.

Модели участия в госзакупках недвижимости

Модель№ 1  — Участие от имени собственника  

Эта схема встречается крайне редко, т.к. собственники не хотят погружаться в тему государственных закупок, для них это чрезвычайно сложно. А те, кто соглашается, продают свою собственность с помощью специальных организаций либо представителей. Специалист помогает в оформлении электронной подписи, регистрации в ЕИС, открытии спецсчета, участии в торгах, заключении договоров. Таким образом, все действия происходят под контролем посредника.

Модель№ 2  — Участие от имени посредника (представителя) 

Этот вариантом могут пользоваться риэлторы и специалисты по тендерам. Вам нужно найти подходящее помещение и выступить в роли представителя. Очень сложно будет объяснить собственнику алгоритм взаимодействия, заключить с ним агентский договор и получить доверенность на представление его интересов (заверяется у нотариуса).

После победы в торгах важно составить дополнительное соглашение, где указать собственника участником правоотношений. После получения денег, собственник переводит вам процент за услуги

Причем комиссия оговаривается сразу, чтобы в будущем не возникло недоразумений.

Модель№ 3  — Выкуп квартиры под выигранный тендер

Схема действий аналогична схеме, описанной в Модели № 2. Только после победы квартира выкупается у владельца, договор купли-продажи заносится в Росреестр, а затем перепродается заказчику. Это затратный вариант, он подойдет для тех, кто готов вкладываться и имеет финансовый запас.

В этом варианте есть свои недостатки. Если заказчик не примет жилье, то она останется вам. И в дальнейшем придется искать на нее покупателя. Может выйти так, что вы заморозите свои деньги на долгий период.

Как выгодно купить квартиру на аукционе?

Цель всех участников торгов – купить недвижимость по хорошей цене. Организатором аукциона это не выгодно, поэтому весь процесс похож на азартную игру. Как правило, организаторами аукциона являются государственные органы, проводящие торги в три этапа:

— На первом этапе выставляют квартиру по рыночной стоимости. Люди начинают предлагать за неё более высокую цену, и каждое такое предложение увеличивает стоимость объекта минимум на 5%. Разумеется, такие условия не устраивают участников торгов, и первый этап признаётся не состоявшимся.

— Далее начинается второй этап аукциона, где предлагают этот же лот с ценой, на 30% ниже рыночной. На этом этапе может развернуться определённая борьба, но зачастую второй этап также признают не состоявшимся.

— И наконец, третий этап, которого ждут все опытные участники торгов. Здесь стоимость недвижимости остается ниже рыночной, а организаторы сами понижают цену: называют первую стоимость и ждут покупателя. Если такой не нашёлся, то цена снижается на 5%. Так происходит до тех пор, пока не объявится покупатель. Именно этот этап даёт возможность человеку стать владельцем квартиры по максимально выгодной цене.

Преимущества и недостатки участия в госзакупках недвижимости

Как и в любом другом явлении, в таком участии есть свои особенности, которые бывают как положительными, так и отрицательными.

К преимуществам относится высокая прибыль с каждой удачной сделки. С одной продажи вы можете заработать от нескольких десятков до нескольких сотен тысяч рублей. Заниматься этим делом можно везде, нет привязки к конкретному месту. Это связано с тем, что все процедуры в 2019 г. переведены в электронный формат. Спрос на покупку жилья есть всегда, у проводимых тендеров нет сезонности. И за это государство готово платить, а оно является самым надежным и платежеспособным клиентом.Если понять правила игры, то они не такие уж и сложные, просто нужно следовать стандартному алгоритму действий и идти к своей цели.

К отрицательным моментам участия в закупках с недвижимостью относится то, что это направление не каждому под силу. Требуется наличие определенных навыков  и умений. Нужно уметь разбираться в нормативной документации, ориентироваться в 44-ФЗ, уметь убеждать собеседника в ходе переговоров. Также у вас должен быть запас денежных средств. Тех кто, решит заниматься перепродажей жилья, ждут немаленькие затраты. Они окупятся, но для этого должно пройти некоторое время. 

Риск велик, но ни один успешный бизнесмен не заработал свои деньги, не рискнув однажды. Это прибыльная ниша, но, не разобравшись, здесь делать нечего. Можно изучить все самостоятельно, но на это уйдет много времени и сил. Лучше всего будет обратиться к специалистам, которые обучат вас этой непростой, но интересной профессии.

Квартирный «ассортимент» на торгах

Продажа квартир через аукцион используется преимущественно государственными властями, коммерческими банками или организациями, которые не могут реализовать объекты недвижимости иным способом. Квартирный аукцион даёт возможность приобрести следующий ассортимент недвижимости:

1. Жильё пенсионеров. Пожилые одинокие люди сознательно передают принадлежащие жилые помещения в собственность городских властей. Покупка квартиры через аукцион у города может предусматривать пожизненное право на проживание передавшего лица при отсутствии договора на пребывание в одном из социальных жилых домов.
2. Залоговое имущество. Если заёмщик не может погашать кредитные обязательства и не желает самостоятельно реализовывать объект, то коммерческая организация выступает инициатором банкротства и по решению органа правосудия выставляет квартиру на аукционе для погашения долга. Жильё может быть:
   • приобретённым в ипотеку и впоследствии изъятым залогодержателем в результате непогашенных обязательств;
   • оформленным в качестве объекта залога для получения потребительского кредита на более выгодных по сравнению с отсутствием обеспечения условиях.

1. Квартиры от посредников. Пользуясь невозможностью физического лица самостоятельно продать квартиру через аукцион, риелторы и агентства недвижимости берут на себя роль посредников, умышленно выставляя жильё по заниженной стоимости и искусственно поднимая цену выше рыночного показателя на торгах.
2. Жильё от застройщиков. Длительный не увенчавшийся успехом поиск покупателей на первичном рынке вынуждает строительные организации прибегнуть к продаже квартир с торгов. В 90 % случаев причина кроется в несоответствии цены и качества.

К продаже квартир через аукцион обращаются государственные и финансовые учреждения в силу наложенного законодательного запрета на реализацию иным способом, застройщики в целях сбыта неликвидных объектов строительства или посредники, жаждущие извлечь выгоду в пылу раззадориваемого азарта перспективных покупателей.

Как принять участие в торгах?

В торгах могут участвовать как физические лица (граждане), так и юридические (фирмы). Для этого они должны подать заявку на участие в них. Как правило, форма этого документа прикрепляется к объявлению о проведении торгов.

К заявке необходимо приложить определенный перечень документов. В основной пакет входят следующие из них:

• Документ удостоверяющий личность (для физического лица) — паспорт или учредительные документы (для юридического лица) — устав, свидетельство о государственной регистрации. Также если участником торгов является фирма, то необходима доверенность на лицо, действующее в ее интересах (кроме директора).
• Документ (квитанция), подтверждающий внесение задатка по конкретному договору;
• Согласие второго супруга (если оформлен законный брак) на совершение покупки квартиры. Оно должно быть заверено нотариусом.
• Конверт, с вложенным в него предложением о цене, которую лицо готово заплатить за недвижимость.
• Бухгалтерский баланс за последний отчетный период — для фирмы.
• Опись всех представленных бумаг в дух экземплярах. В ней будут указаны точное время и дата приема заявки и документов.
• Другие документы, предусмотренные законодательством РФ. Каждый случай индивидуален и может предусматривать предоставление дополнительных документов от участников.

Согласно п. 1 ст. 90 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» квартира должна быть выставлена на торги в течение двух месяцев с того момента, как она была арестована за долги и передана организаторам торгов.

Информация о проведении торгов размещается на официальном сайте Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) и на иных специализированных сайтах. Она должна быть доступна всем лицам, желающим участвовать в такого рода процедуре.

В настоящее время активно используется электронный способ подачи заявки на участие и всех необходимых документов. Он значительно удобнее, поскольку не нужно лично приходить и подавать документы, и тратить на это время.

Как купить недвижимое имущество?

Где найти информацию?

Сами торги проводятся на месте нахождения организатора, то есть государственного органа. На этой же площадке реализуют имущество должников судебные приставы.

Информацию о проведении таких торгов можно найти также на сайте Федеральной службы судебных приставов в разделе «Извещения о проведении публичных торгов». Арестованное имущество реализуется также через коммерческие торговые площадки.

Банкротные торги проводятся на коммерческих электронных площадках, их в России более 60. Искать конкретные лоты можно как на самих площадках, так и воспользовавшись сайтами-агрегаторами, которые собирают информацию по торгам с большинства крупных площадок.

Банкротные торги регулируются Федеральным законом №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Имущество банков, которые обанкротились, реализуется Агентством по страхованию вкладов. Эта организация размещает информацию по лотам на своем сайте https://www.torgiasv.ru/, а продает его на других электронных площадках.

Сами банки реализуют имущество, которое находилось в залоге, либо через коммерческие ЭТП, либо на собственных площадках. Так, к примеру, делает АкБарсБанк, реализующий залоговое имущество на собственной площадке Profit.

Как поучаствовать в электронном аукционе?

Чтобы участвовать в электронном аукционе, необходимо сначала зарегистрироваться на площадке, а потом пройти аккредитацию, предоставив оператору площадки пакет документов:

• для физлица это паспорт, ИНН;
• для ИП и юрлица свидетельство о госрегистрации юрлица, госрегистрации физлица в качестве индивидуального предпринимателя.

Кроме того, для участия в электронном аукционе необходимо оформить электронно-цифровую подпись.

Порядок проведения

После успешного прохождения аккредитации покупатель находит нужный лот, перечисляет задаток (5-20% от стоимости лота) и подает свое ценовое предложение.

Как правило, аукционы проводятся в два этапа: на повышение цены (собственно аукцион) и на понижение цены (публичное предложение):

• В первом случае выигрывает тот, кто предложил наиболее высокую цену.
• На этапе публичного предложения выигрывает тот, кто первым предложил наиболее высокую цену.

Оформление сделки

После успешно проведенного аукциона покупатель перечисляет оставшуюся сумму на счет организатора торгов или на счет электронной площадки, а затем с ним заключается договор купли-продажи.

Сколько времени займет покупка?

Торги чаще всего проводятся в течение нескольких часов, но если лот интересный и на него много претендентов, то и несколько суток. Итоги торгов подводятся в течение получаса после их окончания. Договор купли-продажи заключается в течение трех-пяти дней.

Жилье для представителей социально значимых профессий

Обязанность государства предоставлять жилье учителям, врачам или работникам культуры прямо не предусмотрена законодательством. Но в ряде регионов, в которых отмечается дефицит кадрового состава, представители востребованных специальностей могут рассчитывать на выделение им служебного жилья.

Служебное жилье – это частный дом, квартира или комната, которые предоставляют работникам на весь период его трудоустройства. Его выделяют только тем сотрудникам, у которых нет жилья или работающим далеко от дома.  Но они могут проживать в служебной квартире вместе с членами своей семьи.

На период проживания в служебной квартире можно оформить временную регистрацию. Продолжительность ее действия будет совпадать со сроками подписания срочного трудового договора.

Закон предусматривает и некоторые ситуации, когда можно проживать в квартире, и после расторжения договора. Например, военнослужащие по контракту при достижении определенной выслуги лет могут сохранить за собой служебное жилье (20 лет, в ряде случаев — меньше).

В Жилищном кодексе прописаны определенные категории граждан, которых не вправе выселять из служебного жилья, без предоставления альтернативы. К ним относят:

• члены семей военнослужащих и правоохранительных органов, которые погибли или пропали без вести при исполнении служебного долга;
• инвалиды 1-2 группы, которые утратили работоспособность по вине работодателя;
• члены семьи умершего работника;
• дети-сироты и дети, которые остались без попечения родителей.

Альтернативное жилье для них должно располагаться в пределах населенного пункта, в котором располагалось — служебное.

В ст.4 закона о приватизации подчеркивается, что служебное жилье не подлежит приватизации наряду с аварийной недвижимостью, комнатами в общежитии и жильем в закрытых военных городках. При этом данная статья содержит оговорку: собственники служебного жилья вправе принимать решения о его приватизации.

Служебная квартира подлежит приватизации, если получено разрешение собственника и заключен договор социального найма. Первоначально с квартиры должны снять статус служебного жилья и перевести ее в муниципальный фонд. Таким образом, служебное жилье также можно оформить в свою собственность.

Кому положена квартира

В большинстве случаев право претендовать на служебное жилье могут:

1. Учителя, врачи, работник сферы культура при условии, что они согласятся переехать в сельскую местность.
2. Сотрудники судебных, налоговых, таможенных органов.
3. Работники МЧС и правоохранительных органов.
4. Работники сферы ЖКХ.
5. Госслужащие.
6. Депутаты.
7. Военнослужащие.

По программе «Земский доктор» или «Земский учитель» можно получить компенсацию в размере 1 млн.р., которую направить на покупку или строительство жилья. Основные условия – переезд в сельскую местность и обязательство отработать не менее 5 лет. При переезде на Дальний Восток компенсация возрастает до 2 млн.р. В случае нарушения условий договора – компенсацию придется вернуть государству.

Куда обращаться

Обращаться для получения служебного жилья нужно к работодателю или в администрацию муниципального образования в зависимости от оснований его выделения.

Документы

Типовой набор документов для получения служебного жилья в собственность включает:

• паспорт;
• документы, подтверждающие отсутствие недвижимости в регионе;
• трудовая книжка;
• свидетельство о браке;
• справка о составе семьи;
• трудовой договор.

Порядок оформления

Порядок оформления служебного жилья в общих чертах состоит из следующих этапов:

1. Поиск подходящей вакансии, по которой предусмотрено наделение служебным жильем.
2. Отправка резюме для замещения вакантной должности и прохождение конкурса.
3. Подписание трудового договора с оговоренными сроками.
4. Оформление договора найма с собственником служебного жилья или получение компенсации на улучшение жилищных условий.

Советы экспертов

Тот, у кого бюджет составляет 200-400 тысяч, может рассчитывать на недвижимость в поселках или маленьких удаленных городах. Этой суммы хватит на малосемейку или комнату. Чтобы не прогадать, нужно реально оценить собственный бюджет и рынок недвижимости. Жилье с ремонтом в нормальном районе обычно покупают при падении стоимости на 15-20%.

Цена лота с обременениями иногда падает на 60-70%. Покупатель должен учитывать, что перепродать недвижимость в скором времени не получится. Сделать это можно только после того, как будут сняты обременения.

Участник аукциона имеет возможность приобрести часть недвижимости по выгодной цене. В дальнейшем можно продать ее совладельцу. Еще один вариант – выкупить вторую долю. Какой бы выбор новый владелец ни сделал, покупка принесет ему прибыль.

У всех сделок, которые связаны с недвижимостью, правила одинаковы. Сложности могут возникнуть лишь по невнимательности. Незнание правил участия в торгах – основная причина проблем новичков.

Для чего вносится аванс

После того, как заявка на участие будет одобрена, участник должен внести аванс, который подтверждает намерения потенциального покупателя. Авансовый взнос нужен, чтобы обеспечить выполнение обязательств – если покупатель откажется оплачивать лот, который он выиграл (на любом из этапов аукциона), то есть, фактически, сорвет аукцион, деньги ему не возвращаются. Все остальные участники после окончания аукциона могут спокойно забрать свои деньги, кроме победителя, в его случае авансовый взнос засчитывается в полную сумму оплаты. В принципе, после закрытия торгов аванс можно не забирать, а просто перевести его на будущие аукционы.