Инвестируем в недвижимость: аренда vs перепродажа

Введение в жилой фонд

Инвестирование в коммерческую недвижимость – еще одно направление бизнеса. Секрет успеха кроется в нахождении недооцененных объектов и переведение их в жилой фонд. Последовательность действий такая же, как и при перепродаже квартир вторичного рынка. К ним относятся бывшие магазины и торговые павильоны, офисные центры, склады, производственные площади.

При покупке коммерческой недвижимости стоит проводить анализ перспективности, который поможет определить возможные доходы. К примеру, помещение под магазин может находиться в спальном районе – так его будет легче реализовывать поквартирно.

Квартиры на первых этажах

Раньше практика выкупа малоликвидных квартир на первых этажах с целью перепродажи их под перевод в коммерческие площади была в Москве очень распространена. Такие квартиры можно было купить с дисконтом в 10–15%, поскольку популярностью у обычных потребителей они не пользовались. Зато они были интересны бизнесменам, планирующим перевести ее в нежилой фонд и сдавать под предприятие малого бизнеса, офис, магазин, точку общепита и т. п.

Позднее из-за ужесточения правил перевода жилых помещений в нежилые этот процесс сильно усложнился, и инвесторы уже не так активно приобретают такое жилье.

«В Москве осуществить перевод квартиры в нежилой фонд очень сложно, но если удастся, это повысит арендную ставку минимум в два раза, а цену продажи не менее чем в полтора, — рассказала Оксана Иванова. — Стоимость услуги велика — от 500 тыс. руб., если все делать своими силами, до 2 млн руб., если привлекать подрядчика. Но стоимость однушки в спальном районе можно за полгода-год превратить из 6 млн руб. в 10 млн руб. и даже больше».

Как заработать на перепродаже товаров в России

Сегодняшние реалии задают новые правила торговли. Развитие технологий открыло перед торговлей безграничные возможности. Если в том или ином регионе вопросы логистики решены, то жители могут вести торговлю практически по всему миру. А события последних лет, в частности пандемия, связанная с COVID-19, дала мощный толчок к развитию онлайн торговли.

В августе 2020 года маркетинговое агентство «РБК – Исследования рынка» провело исследование. В нем участвовали около 150 представителей бизнес-сектора. По итогам опроса выяснилось, что 51% российских компаний видя свое дальнейшее развитие в тесной связи с онлайн-торговлей.

Развитие онлайн-торговли тесно зависимо от развития логистической сферы. В связи с тем, что спрос перекочевал из реальности в онлайн-сферу, 94% логистических компаний тем или иным образом модернизировали свои услуги. Все эти факты говорят о том, что наступили идеальные условия для начала торгового бизнеса.

Заработок на перепродаже может быть временным способом заработка или может со временем перерасти в солидный бизнес. Для достижения этого уровня необходимо наращивать оборот и усовершенствовать имеющиеся каналы продаж. Далее рассмотрим все нюансы этого дела.

Организация хостела

Известно, что оказывать гостиничные услуги и размещать жильцов можно только в помещениях нежилого фонда. Поэтому в обычной квартире заселять жильцов следует путем заключения с ними договора аренды. Кроме того, регистрация СПД требуется для оформления командировочных документов тем, кто в этом нуждается.

Достоинства организации хостела:

• Самая высокая прибыль от аренды жилой недвижимости;
• Доход гарантирован даже в случае частичного заполнения;
• Бизнес подходит для владельцев небольших капиталов, так как заработать на недвижимости с нуля можно, используя в качестве хостела даже комнату в собственной квартире.

Недостатки этого метода — расходы на ремонт, рекламу и необходимость постоянного обслуживания помещения (стирки белья, уборки).

Привычные инструменты уходят в прошлое

Банковские вклады стремительно теряют привлекательность: так, по данным Банка России, в начале октября средние максимальные ставки по депозитам в топ-10 банках достигли исторического минимума — 4,33%. Пугает вкладчиков и 13% налог на доход по депозитам, превышающим 1 млн. руб., который вступает в силу в 2021 году. Такой же налог придётся заплатить владельцам российских облигаций, из-за чего доходность этого инструмента, наименее рискованного на фондовом рынке, приближается к показателям депозитов. Другие ценные бумаги обещают большую доходность — но и более высокие риски.

На этом фоне растёт популярность инвестиций в недвижимость, ведь рост цен на жилье помогает хотя бы частично компенсировать инфляцию и переждать период экономической неизвестности. 

Лучшие идеи для бизнеса на недвижимости

В зарубежных странах, как и в России, достаточно хорошо развита сдача коммерческой недвижимости в аренду. На фоне этого появилось большое количество идей того, как зарабатывать на коммерческой недвижимости и заработать первую прибыль, основываясь на купле-продаже помещений.

Сдача квартир в аренду

Сдача коммерческой недвижимости в аренду как бизнес – выгодное решение. Стоимость проживания в месяц может доходить до среднего уровня зарплаты в мегаполисах и городах с населением выше одного миллиона человек. Это покроет расходы самого владельца на питание и содержание семьи, а также позволит отложить денежную сумму на покупку еще одной недвижимости.

Сдача в аренду помещений – выгодное дело

Аренда гаража

У соседей или друзей можно снять гараж и открыть там собственную мастерскую или наоборот – отдать свое помещение в аренду для этих же целей. Автомастерские пользуются спросом, поэтому сумма, запрашиваемая владельцем за съем гаража, может достигать месячной зарплаты и выше.

Перепродажа квартир и домов

Как бизнес это достаточно прибыльный и выгодный вариант, однако он имеет некоторые подводные камни:

• Рынок недвижимости постоянно дорожает, поэтому сумма, полученная за продажу одной квартиры, может быстро обесцениться для покупки другой.
• Получать прибыль достаточно тяжело из-за нестабильности спроса и предложений на рынке недвижимости.
• Большое количество документов, которые придется оформлять при каждой сделке.

Постоянная перепродажа недвижимости приносит прибыль

Посуточная аренда

С чего лучше начать бизнес на недвижимости, так это с посуточной аренды. Такой вариант позволит не только ежедневно получать доход, но и сдавать помещение беспрерывно, поскольку постояльцам не нужно будет много времени на обустройство или переезд. Актуален подобный вариант только в мегаполисах, которые обладают большим количеством исторических достопримечательностей и культурных наследий.

Нужно ли регистрировать бизнес?

Чтобы начать заниматься перепродажей товаров нет необходимости официально регистрировать себя как индивидуального предпринимателя. Подобная процедура нужна в случае, если Вы решили расширять бизнес, нанимать сотрудников и продавать крупные товары (к примеру, автомобили, квартиры и пр.).

В основном, люди, которые хотят попробовать себя в качестве предпринимателя, сначала начинают раскручивать свое дело, а потом открывать юридическое лицо для расширения продаж.

Как зарегистрировать бизнес?

Если Вы решили зарегистрировать свою деятельность, то Вам потребуется предоставить необходимые документы по месту прописки в отделения налоговой службы. Стоит заметить, что потребуются как оригиналы, так и их копии.

В предоставляемый пакет бумаг должны входить:

• Копия паспорта;
• Заявление о регистрации по форме Р21001;
• Выбор необходимого кода ОКВЭД (в зависимости от осуществляемой деятельности);

Выбрать систему налогообложения. Самой популярной остается УСН. После рассмотрения документов, в течение трех дней выдается свидетельство ЕГРИП. Затем многие начинают переходить на ЕНВД и ПСН.

После того как статус индивидуального предпринимателя получен, нужно подать документы и встать на учет в ПФР и ФСС (если у Вас будет штат работников), также потребуется сделать печать, получить код статистики, открыть счет в банке, купить и установить кассовый аппарат.

Вариант №4: Реальный заработок на новостройках — сдать в аренду или перепродать

Инвестиции в новостройки, пожалуй, можно считать весьма неплохим вариантом для сохранения капитала от инфляции. С определенной уверенностью можно утверждать, что человечество еще не придумало более надежного способа вложения сбережений, чем инвестиции в недвижимость. Впрочем, при правильном подходе можно не только сохранить капитал, но и неплохо заработать на квартире. Крыша над головой – это базовая потребность даже в наиболее смутные времена, поэтому и в периоды острой экономической нестабильности спрос на бюджетное жилье в новостройках сохраняется, а случается, что даже возрастает.

Если целью является заработок на последующей перепродаже, стоит искать достойный объект, который еще находится на стадии котлована, купить квартиру и продать ее «по переуступке» со значительным (в лучшем случае — до 30%) профитом после завершения строительства. Панельные дома, как правило, возводятся менее чем за год, а на строительство монолитных зданий необходимо до трех лет. В любом случае, если заранее найти покупателя, этот способ заработка на квартире является достаточно быстрым.

Впрочем, не менее распространены инвестиционные сделки по покупке жилья для последующей сдачи в аренду. Этот заработок нельзя назвать моментальным даже с очень большой натяжкой, цель – многолетнее получение стабильного регулярного дохода.

Правда, придется затрачивать силы и средства на поиск арендаторов, текущее обслуживание жилья, а также периодический ремонт, поскольку даже новые арендные квартиры с течение времени изнашиваются.

Выбор инвестиционной квартиры

Если есть намерение сдавать в аренду квартиру по выгодной цене, а также сделать так, чтобы жилье не пустовало, стоит сразу искать вариант в востребованном районе с хорошей транспортной доступностью. Она, конечно, обойдется дороже жилья на отдаленных окраинах, но есть высокая вероятность того, что прибыль быстрее покроет издержки. Для сдачи в аренду вполне подойдет сравнительно недорогая квартира в панельном доме, как показывает практика, быстрее всего окупается однокомнатное жилье.

Когда речь заходит о заработке на перепродаже, лучше подбирать жилье в монолитном доме, поскольку такие квартиры несколько быстрее растут в цене. Надо учитывать генеральный план развития территории, инфраструктуру, качество придомовой территории, перспективы возведения новых социальных объектов и так далее.

Стоит обратить внимание на недвижимость, возводимую в новых, удачно расположенных микрорайонах, которые только начали активно расстраиваться. По мере улучшения инфраструктуры такое жилье поступательно дорожает

Некоторые застройщики продолжают предлагать рассрочку, да и ипотека при правильном расчете может быть очень неплохим вариантом.

В любом случае, покупать жилье надо у проверенного девелопера, данные о котором есть в едином реестре застройщиков (на сайте Минстроя РФ). Идеально, если он имеет опыт комплексной застройки и уже успел своевременно сдать хотя бы несколько объектов – в этом случае велика вероятность того, что дом будет сдан в срок.

Как я продавал ненужные вещи на Авито (примеры)

Я продавал письменный стол из массива дуба, который собирался выкидывать. В итоге, я рассчитывал получить прибыль примерно в 6 500 рублей. При всем том, что похожие столики продавались на сайте дороже, а состояние у них было хуже (на фотографиях были видны потертости и царапины). К тому же, я решил, что осуществлю сделку быстрее за счет низкой цены и начал ждать звонков от клиентов.

В результате, на следующий день мне позвонили три человека. Один из них приехал осмотреть мебель и довольный уехал с покупкой. Я же остался не менее довольнен, получив прибыль с мебели, которую мысленно определил на мусорку.

Я привел жизненный пример, как заработать на Авито, выполняя минимальные действия. Мне нужно было всего лишь сделать несколько фото и опубликовать результат на сайте avito. Позже я продал нерабочий ноутбук на запчасти и несколько старых гаджетов, а также старую стиральную машинку.

Оглядитесь и увидите множество вещей, которые можно продать на Авито.

Как работает перепродажа недвижимости

1% от всей всей недвижимости на рынке продаётся с дисконтом 10% от среднерыночной стоимости — основная причина в том, что владельцам важно совершить сделку как можно быстрее. Тому может быть множество причин:  развод, переезд, болезнь — важно то, что эти сделки закрываются быстро, в течение первых 14 дней

Вложившись в такую квартиру, инвестор уже получает почти 10% годовых, ведь купленную квартиру всегда можно продать по средней цене.

Однако доходность можно значительно увеличить, если покупать и перепродавать быстрее: так, при сроке покупки-продажи в шесть месяцев доходность составляет 20%, а при сроке в три месяца — уже 40%. Кстати, многие отказываются от данной схемы, считая её убыточной и будучи уверенными в том, что НДФЛ взимается со всей суммы продажи. На самом деле, в этом случае надо будет заплатить 13%-15% НДФЛ только с полученной прибыли (например, с 1 миллиона чистой прибыли уплачивается 130 тыс. руб.) 

Минус такого метода: обычная перепродажа дисконтной квартиры приносит доход, сопоставимый с арендой и требует большего участия инвестора. Выгода растёт по мере ускорения сделок, но добиться нужной скорости самостоятельно практически невозможно, придётся иметь дело с фондами недвижимости.

В России такие фонды только начинают формироваться, однако уже сейчас создаётся 4 параллельных фонда в партнёрстве с крупными инвестиционными компаниями. 

Ещё один минус схемы: прибыль в рублях, то есть, зависимость дохода от состояния рынка и курсов валют. Фонды дают возможность сделать страховку к росту доллара, когда часть инвестированных средств вкладывается во фьючерсы на доллар. В этом случае придётся потратиться: такая страховка «стоит» 6-10% от общей суммы вложений.

Как определить наценку на товар?

Перед тем как назначить цены, необходимо поинтересоваться, какие таможенные сборы полагаются, и какая цена выходит вместе с доставкой. Обычно эти цифры сразу указываются в крупных онлайн-площадках.

Оптимальной считается наценка в размере 25-30%. Но в зависимости от оптовой цены  и уровня спроса этот показатель может быть и выше. Если придется вкладывать средства на рекламу и маркетинг, то необходимо посчитать стоимость одного покупателя – в маркетинге это называется CAC – CustomerAcquisitionCost и высчитывается по специальной формуле. Найдите этот коэффициент и включите в стоимость товара, чтобы бизнес окупил себя.

Шаг 3. Разобраться с товарными остатками

Если бизнес строится на продаже товаров, будут товарные остатки. Лучше, если их будет меньше, — тогда не возникнет вопроса оценки. Но устраивать распродажу, чтобы увеличить выручку, а затем и стоимость бизнеса, не стоит, — это введение покупателя в заблуждение.

Покупатель будет оценивать ликвидность товарных остатков: продаются ли эти товары, есть ли на них спрос. Ликвидность оценивается по отчету о движении товарных остатков. И за товары, которые месяцами лежат на складе и никому не нужны, покупатель вряд ли захочет платить.

Обычно товарные остатки отдают покупателю по себестоимости. Но он может и отказаться от их покупки, тогда продавец оставляет товары себе и продает их на Авито или раздает бесплатно друзьям и родственникам.

Приобретение квартиры в плохом состоянии

Значительная часть владельцев квартир не обладает силами или достаточными ресурсами для периодического проведения капитальных ремонтов и поддержания помещения в приемлемом состоянии. Кроме того, некоторых собственников в принципе не интересует состояние собственного жилья.

Подобные объекты являются предметом постоянного внимания инвесторов, знающих, как заработать на перепродаже недвижимости: даже небольшой ремонт позволяет на 25–30% повысить рыночную стоимость квартиры.

Преимущество такого метода — возможность получить существенный дополнительный доход, иногда вдвое превышающий первоначальные вложения.

К числу недостатков можно отнести некоторую потерю времени, средств на ремонт, а также высокий уровень конкуренции — подобные объекты интересуют многих риэлторов.

«Отстоенная» квартира

Если у квартиры часто менялись собственники несколько месяцев назад, до последнего владельца, то это может означать, что одна из прежних сделок прошла незаконно. Затем путем повторных продаж квартиру «обелили», а последней сделкой «отстаивают», чтобы предыдущие перепродажи не всплыли при проверке и не вызвали подозрений.

Чаще всего срок последнего владения квартирой не превышает 6–12 месяцев. У мошенников не хватает терпения, чтобы ждать дольше. Поэтому встречаются случаи, когда они продают квартиру буквально через месяц после махинаций.

Проверить такой вариант обычно сложнее всего. Почти наверняка в данной схеме использовались поддельные документы или «забытые» наследники, которые работают в сговоре с мошенниками.

Одним из способов подстраховаться является покупка недвижимости в ипотеку со страхованием титула. Или оформление ее на несовершеннолетнего, полностью или частично. Правда, и эти методы не являются надежными на все 100%.

Аренда загородных домов

Жильцы обычно предпочитают такие дома именно благодаря их удаленности от города, поэтому вопросы экологии (наличие поблизости водоема, леса, чистый воздух) требуют отдельного внимания. Также важны размеры участка, самого коттеджа и наличие подъездных путей — не менее 8–10 соток земли и не более 100–120 м² общей площади помещения.

Рассматривая, куда инвестировать деньги в 2021 году, следует принимать во внимание возможность покупки земли и строительства дома: для этого требуются вложения ненамного больше, чем при покупке двухкомнатной квартиры в популярном спальной районе. Сколько можно заработать на недвижимости: стоимость аренды коттеджа в 10–15 км от крупного города, расположенного в живописном месте, как минимум втрое превышает ежемесячную плату за ту же двухкомнатную квартиру

Сколько можно заработать на недвижимости: стоимость аренды коттеджа в 10–15 км от крупного города, расположенного в живописном месте, как минимум втрое превышает ежемесячную плату за ту же двухкомнатную квартиру.

Организация бизнеса: пошаговое руководство для начинающих

Теперь настал момент поговорить о главном — организации бизнеса на перепродаже товаров с Алиэкспресс.

1. Зарегистрироваться на сайте

Процесс регистрации прост.

1. Зайдите на главную страницу. В верхнем правом углу нажмите на «Регистрация». Перед вами откроется форма для заполнения.
2. В первой строке укажите ваш действующий email, который будет служить логином для входа на сайт.
3. Далее введите имя и фамилию латинскими буквами.
4. В двух последующих строках укажите желаемый пароль.
5. И напоследок введите код с картинки.
6. Жмите на «Создать Ваш профиль». Готово.

После регистрации можно настроить профиль: установить фото, указать пол, возраст, страну и адрес доставки, выбрать валюту, в которой будут показываться цены и др.

2. Определиться с товарами

Теперь надо решить главную задачу — какой ассортимент будете предлагать покупателям. Стоит рассматривать самые востребованные варианты.

• Одежда для детей и взрослых: спортивные костюмы, брюки, платья, рубашки, ползунки, шапочки и др.
• Обувь: мужская, женская и детская, в том числе в зависимости от сезона — осенняя, зимняя, летняя.
• Гаджеты: смартфоны и планшеты.
• Аксессуары для гаджетов: чехлы, наушники, защитные стекла, зарядные устройства, USB-кабели, переносные зарядки и др.
• Товары для автомобилей: регистраторы, навигаторы, магнитолы, чехлы на сиденья, руль и т. д.
• Мужские и женские аксессуары: сумки, кошельки, ремни, наручные часы, бижутерия и прочее.
• Предметы интерьера: для дома или офиса.
• Кухонные принадлежности: посуда, мелкая бытовая техника, таймеры и всё что нужно домохозяйке на кухне.
• Мелкие гаджеты и устройства: спортивные часы-браслеты, мини-вентиляторы, LED-подсветки для ноутбуков и др.
• Постельное белье: простыни, наволочки, пододеяльники, а также полотенца.

Можно рассмотреть и другие варианты. Но предварительно проанализируйте конкурентов и покупателей — что продают и чаще всего покупают.

3. Выбрать и купить товар

Определившись с ассортиментом можно приступать к покупке выбранных товаров.

Этот процесс прост. Достаточно нажать кнопку «Купить», выбрать способ оплаты, адрес доставки и оплатить товар.

«Рекомендуем совершать покупки в мобильном приложении AliExpress. Так вы сможете получить хорошую скидку, вплоть до более 40%.»

4. Дождаться доставки

После покупки остается дождаться, когда продавец отправит товар и его доставят к вам на почту. Чаще всего посылка доходит за 1-2 месяца. Защита заказа действует 60 дней.

Перемещение посылки можно отслеживать прямо на сайте или в приложении AliExpress. Хотя если вы выбрали бесплатную доставку, то трек может не отслеживаться, хотя товар уже едет к вам. Здесь остается только ждать.

«Если в течение 60 дней посылка не пришла, можно открыть спор и администрация Алиэкспресс, в случае удовлетворения обращения, вернет деньги обратно.»

5. Перепродать товар

Когда товар пришел, его можно перепродать. Чтобы понять по какой цене это сделать, опять же проанализируйте предложения конкурентов. Демпинговать, конечно же, не стоит. Но и накручивать намного больше, чем у других продавцов не надо. Придерживайтесь золотой середины.

Итак, для организации бизнеса на перепродаже товаров с Алиэкспресс достаточно пройти 5 простых шагов, описанных выше. Но это еще не всё

Ведь нужно привлечь к себе внимание покупателей. Как это сделать, читайте дальше

Доход без обмана

Если решение принято в пользу того, чтобы начать официальный бизнес на машинах, действуем. Итак, юридическое лицо оформлено, а значит налоговой уже можно не бояться. Выставочная площадка арендована. Приступим к следующему этапу грандиозного замысла

Для поиска первого объекта перепродажи стоит обратить внимание на известные места продажи авто: профильные сайты в Интернете, узкопрофильные газеты и журналы, популярные в населённом пункте, где планируется деятельность и, конечно же, все известные автомобильные рынки, начиная самым крупным, заканчивая самым мелким

Существует несколько видов перепродажи подержанных автомобилей:

1. Купить, отмыть, продать.

Машина приобретается в своём населённом пункте, отмывается, отчищается, полируется, фотографируется в великом множестве ракурсов при различном освещении, выбирается лучший снимок, который можно немного отфотошопить (злоупотреблять не стоит, перебор фотошопа ведёт к недоверию. Оно вам надо?), зарегистрироваться на всех известных интернет-ресурсах, выставить авто на своей выставочной площадке. Ожидать покупателя.

2. Купить, отремонтировать, отмыть, продать.

Кроме вышеописанного, после покупки следует произвести минимальный ремонт автомобиля: подмазать, подклеить, подкрасить, подкорректировать, подрегулировать, сменить пару неработающих «кнопок». Всё. Производим действия, ведущие к тому, чтобы общественность узнала о том, что продаётся шикарное авто за символическую цену. Не забываем наценить процентов 20-30 от первоначальной стоимости. Выставляем авто на своей площадке, ожидаем покупателя

3. Найти, привезти, отмыть, подчистить, продать.

Находим в Интернете авто в одном из других населённых пунктов. Ведём переговоры с продавцом. Если договариваемся, едем за машиной. Оцениваем её. Если всё хорошо, покупаем. Привозим в свой город, моем, чистим, ремонтируем, полируем, рекламируем, выставляем на продажу на своей площадке. Ожидаем покупателя.

4. Найти, взять на комиссию, сделать наценку, продать.

Ищем по всем известным направлениям автомобиль, который сможем выгодно продать. Берём его на комиссию. Что это такое? Взять автомобиль на передержку или на комиссию – значит заключить с желающим продать авто человеком договор на хранение и последующую продажу его автомобиля. То есть клиент оставляет свою машину на нашей выставочной площадке и сообщает сумму, за которую желал бы его продать. Мы оставляем машину у себя до момента продажи, выставляя на неё удобную нам стоимость.

Наш доход, который мы получим, провернув бизнес на перепродаже автомобилей – разница между ценой клиента и выставленной нами. Наиболее выгодным вариантом является тот, в котором клиент выставляет цену ниже рыночной. Свою выручку клиент получает только непосредственно после факта оформления автомобиля на нового владельца. Бывает, что автомобиль достаточно надолго задерживается на комиссии. В данном случае клиент имеет возможность забрать его в любой момент, оплатив нам пройдённые дни «передержки».

С какими вещами лучше не связываться

Если вы не хотите повторить судьбу старухи-процентщицы из произведения Достоевского «Преступление и наказание», ни в коем случае не связывайтесь с ювелирными украшениями.

В лучшем случае вас могут обмануть, и вместо золотых серёжек или кольца получите красивую бижутерию.

Также я не рекомендую скупать и перепродавать дорогостоящую бытовую технику и портативные гаджеты.

Во-первых, от таких предметов не избавляются «просто так» и существует шанс приобрести товар с дефектом, который обнаружится не сразу. Во-вторых, продать вещь с рук дороже 10000 рублей практически невозможно.

Помимо этого есть вероятность нарваться на мошенников, которые, например, украли мобильный телефон. А скупка краденного — это 175 статья УК РФ.

Правила перекупщика

За три месяца работы скупщиком я выработал для себя несколько правил:

• при покупке мягкой мебели (диванов, кресел) обязательно следует проверить вещь на наличие клещей;
• оставлять объявление на максимальном числе популярных сайтов;
• никогда не брать вещи с помойки, даже если они кажутся приличными;
• частное грузовое такси обойдётся в несколько раз дешевле, чем транспорт от компании (доставка СДЭК и пр.).

Эти правила не только помогут вам сэкономить деньги, но и значительно облегчат жизнь.

Как правильно начать зарабатывать с нуля и без вложений

Опытные предприниматели часто делятся советами по поводу того, как зарабатывать на коммерческой деятельности. Если объединить рекомендации в одно целое и проанализировать, то можно увидеть две схемы, которые работают в 90% случаев.

Кредитно-грейсовое кольцо

Данная схема предполагает наличие кредитной карты на первых этапах бизнеса. Банки предоставляют специальную карту, которая доступна на протяжении определенного периода. Преимуществами такого подхода станут:

• Постоянный доступ к кредитной карте без оформления бумаг и потери времени.
• Наличие беспроцентного периода использования, который согласовывается с представителями банка.
• Низкая вероятность отказа в получении кредитной карты.
• Возможность инвестировать и отслеживать доходы/расходы через подключение специального приложения.

Соинвестирование

Как зарабатывать на недвижимости в России, если стоимость помещений высокая – достаточно сдавать собственное жилье на протяжении нескольких месяцев. Полученную арендную прибыль уже инвестировать в коллективные организации. Такая схема хороша тем, что не подразумевает вложений на старте, они рассматриваются скорее как дополнительное развитие исключительно по желанию собственника.

Соинвестирование – метод развития бизнеса без первоначального взноса

Бизнес по продаже недвижимости или по ее сдаче станет прибыльным только в том случае, если ответственно отнестись к составлению бизнес-плана, учесть все критерии рисков, дохода и расхода. Правильный подход гарантирует развитие компании независимо от наличия стартового капитала.

Последнее обновление — 30 июля 2021 в 20:03

1-й шаг к успеху!!!
Бизнес. Интернет. Финансы. Прекращаем творить себе бедность. Обновление ежедневно ПЕРЕЙТИ
канал Твой 1-й>миллион в телеграмм

Основные инвестиционные риски

Практически в любом деле присутствуют риски. Бизнес по перепродаже квартир также не является исключением. Даже при верной стратегии ведения дел инвесторам приходится сталкиваться с подводными камнями:

1. Вероятность недостроя объекта. При покупке квартиры в недостроенном доме есть опасность банкротства строительной фирмы. Риски увеличиваются, если объект еще не ввели в эксплуатацию. Стройку могут заморозить на неопределенный срок. Лучшим решением станет приобретение готовой квартиры или жилья в доме на завершающей стадии строительства.
2. Стоимость квартиры останется прежней. Можно купить объект, цена которого не возрастет через 1-2 года. Если она снизится, рассчитывать на желаемую прибыль от перепродажи нельзя. Для предотвращения такой ситуации необходимо выбирать квартиру исключительно по чек-листу.
3. Риск не продать недвижимость. Рынок недвижимости имеет ряд особенностей. Когда спрос опережает предложение, продать объект не получится. Спасением станет необычный вариант. Например, неплохая скидка на квартиру или преимущества предложения перед другими подобными. Отличной альтернативой является сдача жилья в аренду.

Перепродажа недвижимости требует важного подхода. Тогда удастся увеличить доходы, минимизировав убытки

Как правильно презентовать товар перепродажи?

1. Яркий заголовок текста и эмоциональное описание товара, которое заинтересует. Можно перечислить характеристики продукта. Лучше своими словами, а не формулировками инструкции. Сочиняя текст, избегайте штампов, постарайтесь проявить сдержанность и вкус. Текст завершите ненавязчивым призывом.
2. Фотографии хорошего качества. Снимки желательно сделать самим, а не скачивать. Сфотографируйте вещь с разных ракурсов, не забывайте про детали продукта.
3. Предложите бонус. Он может быть не связан с продаваемым товаром. Например, при покупке часов вы дарите силиконовый браслет.

Когда товар не покупают по предложенной цене, периодически снижайте ее. Если вы не сможете продать товар с наценкой, его все равно купят за первоначальную цену.

Ещё один важный совет, как зарабатывать на перепродаже вещей: предусмотрите возможность примерки одежды и доставки покупки.

Долгосрочная аренда квартиры

Сдать клиентам для длительного проживания можно любую квартиру — вопрос лишь в цене. Можно построить бизнес на аренде недвижимости, работая как с элитным многоуровневым жильем, так и с отдельными комнатами в коммуналке и даже в общежитии. В этих случаях не требуется дорогой ремонт — намного важнее расположение квартиры, транспортная доступность, наличие поблизости медицинских и образовательных учреждений, торговых и развлекательных центров.

Изучая, как заработать на аренде квартир, следует обратить внимание на вторичный рынок. Здесь можно найти объекты, не требующие капитального ремонта, а покупку оформить в ипотеку, компенсируя взносы за счет арендной платы

Достоинство такого метода — в простоте и минимуме усилий для инвестора. Достаточно один раз найти арендаторов, а потом в течение нескольких лет регулярно получать платежи.

К числу недостатков можно отнести длительный период окупаемости: при годовой доходности в 3–5% он может составить не менее 15–20 лет.

Заключение

Мир постепенно перешел на виртуальную торговую зону. И этот формат устраивает всех. Потому что при желании каждый желающий и упорный человек может открыть для себя новый источник дохода. Розничная торговля как способ заработка заменяет наемную работу. Но никто не гарантирует  положительный результат и скачкообразный рост. Каждый бизнес проходит этап поиска своего пути. Перепродажа товаров не исключение.

А на этом все. Развивайте денежное мышление вместе с Ильей Ситновым. Подписывайтесь на нашу рассылку здесь и в . Потому что так вы не будете пропускать полезные материалы.

Финансовая защита: 5 способов сохранить и приумножить свой бюджет

Мудрые цитаты о бизнесе

Автоматизируй это: история про гениальность, лень, аналоговых SMM-щиков, свободное время и сервис ав…

Как заработать на стримах: полное руководство + сколько зарабатывают стримеры

Фирменный стиль компании: акцент на бренд

Как быстро зарабатывать

Как заработать на стримах: полное руководство + сколько зарабатывают стримеры

Как заработать в одноклассниках: реальные способы