Аренда сейфа в сбербанке

Образец договора с банком

1. Паспортные данные участников процесса.
2. Адрес недвижимости, которая покупается.
3. Условия и срок аренды сейфа.
4. ФИО тех, кто имеет доступ к ячейке.
5. Условия и срок доступа, если сделка сорвется.

Основное условия использования банковской ячейки – это срок. Минимальный интервал времени – сутки. Максимальный срок – без ограничений. Окончанием срока действия договора с банком считается тот день, когда денежные средства будут изъяты. При задержках первоначальный период может продлеваться до бесконечности. Помните, что чем он дольше, тем меньше ежедневный тариф аренды. Размеры сейфа тоже влияют на цены: чем он вместительнее, тем выше стоимость.

Арендовать ячейку стоит у надежного банка. Большинство граждан отдают предпочтение Сбербанку. Рассмотрим алгоритм действий продавца и покупателя и тарифные ставки:

1. Нужно посетить отделение, куда удобно будет прийти потом за деньгами, и заключить договор. В нем участвуют три стороны:банк, покупатель и продавец недвижимости.
2. Сбербанк предлагает стандартные сейфы для передачи денежных средств. Их ширина до 35 см, а глубина до 100 см. Высота ящичков может быть разной: до 6 см, до 9 см, до 14 см, до 35 см и др. Уточнить наличие свободных сейфов в своем регионе можно на официальном сайте Сбербанка.
3. Средний срок аренды – 30 дней, максимальный – 36 месяцев.
4. Деньги проверяют на подлинность и закладывают в ячейку, которая закрывается на два замка. Сотрудник банка предоставляет два ключа после подписания договора. Один ключ получает хозяин денежных средств, а второй остается в банке.
5. После того как покупатель получает свидетельство о собственности нового жилья, он передает ключ банку. Если сделка сорвалась, он может в любой момент прийти и забрать свои деньги.
6. Продавец посещает банк и в присутствии сотрудника финансового предприятия открывает сейф и извлекает деньги. Основанием для доступа к ячейке является дополнительный документ, который прописан в договоре об аренде сейфа, например, выписка из Единого Госреестра.
7. Возможна передача права выемки средств по доверенности. Она должна быть заверена нотариальной конторой.
8. Залог за ключи от ячейки не предусмотрен.
9. Аренда маленького сейфа до 10 см составит 75 рублей, до 20 см – 94 руб., до 50 см и выше – 151 рубль в сутки. Если оплачивать на срок более года, стоимость начинается от 34 рублей в день.
10. Нужно сразу определить хотя бы примерный срок аренды, потому что деньги за пользование сейфом оплачиваются единовременно завесь срок.

Банковские ячейки для хранения в Сбербанке: адреса, цены, условия

На нашем портале мы много говорили о вкладах, кредитах, картах, но ни разу не останавливали внимание на таких услугах, как сейфовая и депозитная ячейка. В Сбербанке стоимость данной услуги является определяющей для большинства кредитных организаций, поэтому разберем её на примере всем известного Сберегательного банка

Банковская ячейка — что это такое?

Фактически – это металлические ящики с замком, различные по размерам, которые стоят в отдельном помещении банка и предназначаются для сохранения ценностей клиентов. Место, в котором находятся ячейки, имеет несколько степеней защиты.

Нет, это не лазерные сетки и вооруженная охрана, как в кино.

Сейфы располагаются в обычных подвальных помещениях: каждый ящик закрыт на индивидуальный код или ключ, а вход в хранилище имеет ограниченный допуск, пару массивных металлических дверей и сигнализацию.

Банковские ячейки используются для хранения ценных документов, драгоценностей, дорогих вещей, семейных реликвий, денег, и т.п. (кроме оружия, легковоспламеняющихся веществ и наркотических средств).

Предполагается 2 варианта использования сейфов:

• По договору аренды ячейки Сбербанка
• По договору хранения

В первом случае банк не знает о предметах, находящихся в вашей ячейке, и отвечает лишь за неприкосновенность сейфа. Во втором – производится опись, и ответственность возлагается уже на сохранность конкретного имущества.

Если вами используется депозитарная ячейка Сбербанка для хранения денежных средств, то каждый раз при вскрытии вам бесплатно будет предложено оборудование для пересчета и оценки подлинности купюр.

Как снять ячейку в банке?

Сначала необходимо узнать, какие отделения в вашем городе предоставляют такую возможность. Адреса отделений, оборудованных сейфовыми ячейками, можно найти на сайте Сбербанка – в разделе «Полезно знать» при открытии странички услуги.

Либо, адреса подскажут операторы горячей линии 8-800-555-555-0.

Далее, необходимо прийти в отделение банка с документом, удостоверяющим личность и заключить договор – аренды или хранения. В договоре прописывается перечень лиц, допускаемых к ячейке, и время, в которое клиент будет приходить. Количество визитов в хранилище не ограничено.

Сколько стоит ячейка в Сбербанке на месяц?

Для каждого региона в Сбербанке на аренду банковской ячейки цена устанавливается своя. Расскажем на примере Поволжского филиала.

Цена ячейки зависит от занимаемых кубометров и срока аренды в днях (от 1 до 1096 дней). Минимальный размер ячейки – 5000 куб.см., максимальный – свыше 55000 куб.см.

Если вам нужен сейф всего на месяц, выгоднее оформлять договор не на 30, а на 31 календарный день, так как этот срок входит в другую группу тарифа, снижая ежедневную стоимость.

Если вы допускаете к ячейке расширенный перечень лиц, то за каждого человека придется платить отдельно – от 7 до 25 рублей в сутки. 

Тарифы и условия

Тарифы за пользование личными банковскими ячейками зависят от объема ячейки, оговоренного срока ее использования и местонахождения отделения банка, в котором она арендована.

В зависимости от отделения банка выделены три тарифные зоны:

• 1-ая – все отделения Московского банка, а также все отделения Среднерусского банка, расположенные в Москве;
• 2-ая – структурные подразделения территориальных банков ПАО Сбербанк, расположенные в административных центрах областей и районов;
• 3-ая – структурные подразделения территориальных банков, расположенные в других населенных пунктах.

Цена аренды устанавливается в рублях за 1 день пользования сейфом.

Объем сейфа, куб. см	От 1 до 30 дней	От 31 до 180 дней	От 181 до 360 дней	От 361 до 1096 дней
1-ая тарифная зона
до 15000	75	48	38	34
от 15001 до 30000	94	60	49	42
от 30001	166	100	84	75
2-ая тарифная зона
до 15000	75	45	38	34
от 15001 до 30000	94	57	47	42
от 30001	151	90	75	68
3-ая тарифная зона
до 15000	38	23	19	17
от 15001 до 30000	47	28	24	21
от 30001	75	45	38	34

Например, при аренде ячейки объемом до 15000 куб. см в Иркутске сроком на 180 дней стоимость пользования составит 1350 рублей каждый месяц или 8100 рублей за весь срок аренды. Указанные тарифы распространяются на автоматизированные ячейки хранения ценностей. Подробнее разделение отделений банков по тарифным зонам и тарифы на пользование услугой можно посмотреть на сайте Сбербанка.

По желанию клиента банк может предоставить ему в пользование оборудование для автоматического пересчета и подтверждения подлинности наличных денег абсолютно бесплатно.

Условия оформления несколько разнятся в зависимости от целей аренды.

Для хранения ценностей

Арендовать ячейку в Сбербанке могут:

• граждане РФ;
• лица без гражданства;
• граждане других государств.

Для этого в банке необходимо предоставить:

• паспорт;
• удостоверение для военных;
• вид на жительство для лиц без гражданства;
• подтверждение регистрации на территории РФ при необходимости;
• визу, миграционные документы для иностранцев.

После обращения в Сбербанк с документами согласно перечню банковский специалист выдает клиенту:

• договор аренды;
• карточку на право пользования;
• ключ от ячейки.

Для того чтобы войти в хранилище с сейфами, необходимо предъявить карту на право аренды и паспорт. Также есть варианты совместного доступа к сейфу нескольких лиц (до 4 арендаторов по договору совместной аренды). Они имеют равные права пользования ячейкой.

Оплата за услугу делается однократно за все время использования сейфа: либо вносятся наличные деньги, либо списываются средства с банковской карты или депозитного счета.

При сделках с недвижимостью

Если клиенту предстоит покупка недвижимого имущества, участникам сделки – физическим и юридическим лицам — рекомендуется арендовать банковский сейф. Это очень удобный и надежный способ совершить оплату за приобретаемую недвижимость. В ходе заключения договора указываются основные реквизиты:

• период аренды;
• стоимость услуги;
• условия доступа участников сделки к ячейке.

После предоставления всех необходимых документов банк выдает каждому участнику:

• договор аренды;
• акт приема-передачи сейфа.

Ключ от сейфа вручается одному из участников сделки, обычно это покупатель. При покупке квартиры или другого недвижимого имущества в качестве основного условия оговаривается ограниченный доступ продавца к ячейке. Забрать содержимое он может только при наличии на руках оригинального договора купли/продажи, подтверждающего переход права собственности на имущество к покупателю. Если покупка сорвалась, несостоявшийся покупатель вправе забрать деньги в течение 1 недели после истечения срока пользования сейфом.

Помимо цены аренды нужно дополнительно оплатить контроль доступа к ячейке:

• 2000 рублей для 1-й и 2-й тарифных зон;
• 1000 рублей для 3-й тарифной зоны.

Банк предоставляет ячейки в аренду даже тем клиентам, которые деньги для покупки получили в кредит.

Оплатить услугу юр. лицо может безналичным путем, физ. лицо – в кассе наличными или с банковской карты или вклада.

Это интересно: Сколько стоит карта Сбербанка

Пошаговая инструкция использования ячейки в сделке с недвижимостью

Алгоритм действий при покупке и продаже квартиры через банковскую ячейку следующий:

Покупатель и продавец в отделении выбранного банка оформляют аренду ячейки. Банк всегда предоставит клиентам образец договора аренды для упрощения этой процедуры. Обычно в сделках такого рода срок аренды не превышает 60 дней (в Сбербанке минимальный срок аренды составляет 30 дней). При этом стороны уже должны иметь на руках предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором указаны все их личные данные, данные о квартире (адрес, техническая информация, подтверждение собственности на квартиру), рыночная стоимость квартиры и стоимость, на которой сошлись обе стороны. Многим это не особо нравится, но расчет за аренду сейфа почти всегда приходится брать на себя покупателям.
Чтобы не ошибиться при расчетах с продавцом, покупателю необходимо вносить наличные в ячейку исключительно в присутствии второй стороны, сторонних наблюдателей и по строгой сверке с той суммой, что прописана в договоре. Во многих банках, в том же Сбербанке, поддерживается услуга проверки подлинности купюр и их подсчета. Хоть услуга и платная (цена зависит от стоимости сделки), но воспользоваться ею рекомендуется.
Ячейка после внесения денег запирается на два ключа. Образцы на каждый ключ не предусмотрены, они уникальны. Закрытие на два ключа связано с обязательным условием открытия данного сейфа – только в присутствии сотрудника банка. Поэтому один ключ остается у него, а второй забирает себе или покупатель, или продавец, или риелтор (кто именно будет хранить ключ, стороны решают между собой)

Крайне важно в договоре аренды ячейки и в присутствии банковского работника подробно обговорить условия открытия сейфа (сроки, очередность, документы). Обычные правила предусматривают, что первые 20 дней доступ к ячейке имеет только продавец, а последующие дни вплоть до конца аренды – только покупатель.
Такие сроки нужны для того, чтобы стороны могли успеть зарегистрировать окончательный договор купли-продажи

Регистрация и передача прав собственности, как правило, занимают пару недель, после чего у продавца остается 6-7 дней на то, чтобы забрать из ячейки свои деньги. Раньше он этого сделать не сможет, потому что для открытия сейфа обязательно надо будет предоставить документацию, подтверждающую, что продажа квартиры состоялась. Это могут быть бумаги о правах собственности на квартиру (новый собственник – покупатель). Или же выписка из Госреестра сделок с недвижимостью.
Если сделка сорвется, продажа не прошла, то через оставшийся промежуток времени покупатель сможет спокойно забрать свои деньги назад. Но делать это желательно в присутствии продавца, который может подтвердить аннуляцию договора. Или же покупатель должен представить заверенный нотариусом и подписанный продавцом образец расторгнутого договора.

Расчеты через банковскую ячейку хороши не только гарантией, что деньги нигде не потеряются, но и безопасностью получателя. Например, получив наличные, можно сразу же открыть индивидуальный счет в банке и перевести их туда. Таким образом, человек даже не выйдет с купюрами за пределы здания банка. Сбербанк всегда рекомендует своим клиентам поступить именно так.

Условия аренды банковской ячейки в Сбербанке

Сбербанк предоставляет возможность для своих клиентов воспользоваться услугой хранения ценных вещей. Условия предоставления допускают хранение документов, драгоценностей, личной переписки. Законодательство и внутренние инструкции запрещают хранить в ячейках банков оружие, токсичные и взрывчатые вещества. Полный список запрещённых предметов доступен на официальном сайте Сбербанка и прописан в договоре аренды.

Аренда ячеек в Сбербанке доступна физическим и юридическим лицам. Такой услугой имеют право воспользоваться и нотариусы для совершения сделок с недвижимостью.

Право пользования ячейкой сбербанка возникает с момента подписания соглашения. Для того, чтобы заключить договор, клиенту потребуется предоставить один из следующих документов:

• Паспорт гражданина Российской Федерации;
• Общегражданский заграничный паспорт для лиц, постоянно проживающих за пределами страны;
• Вид на жительство для лиц, не имеющих гражданства;
• Удостоверение военнослужащего Российской Федерации для офицеров, прапорщиков и мичманов.

При отсутствии данных документов необходимо предоставить подтверждение о регистрации по месту жительства в Российской Федерации.

Период аренды сейфа сбербанка устанавливается самостоятельно. Арендовать возможно ячейку на срок от одного дня до трёх лет. Допускается продление периода сотрудничества, путём заключения дополнительного соглашения.

Размер ячейки сбербанка составляет: высота – от 4 до 60 см, ширина – от 31 до 62 см. Системы хранения оборудованы надёжной и современной системой охраны. Доступ к ценным вещам осуществляется в присутствии сотрудника банка.

Банковская ячейка Сбербанка при совершении сделок с недвижимостью

В основном ячейки применяются для предоставления денег в процессе покупки жилья либо другой недвижимости. Что даст возможность обезопасить исполнение сделки от неприятностей как со стороны покупателя, так и продавца. Смысл в том, что во время договора покупатель кладет деньги в сейф, об этом информируется продавец. Как только зарегистрированы документы, покупатель сможет получить деньги из ячейки. Такие действия выполняются во время продажи квартиры, с привлечением ипотечного кредита.

Банковская организация предоставляет пользователям несколько видов ячеек. Кроме того, у них имеются разные размеры, небольшие для размещения документов, но есть и крупные для больших вещей, обладают и отличия по типу замка.

• Первый способ выбирается пользователями чаще. От хранилища есть два ключа, один передается клиенту, второй остается в банковской организации. У подобной ячейки цена намного ниже.
• Второй способ более затратный. Связано это с тем что кроме замка в ячейке следует вводить код, который знает лишь клиент.

В любом из способов создается необходимый уровень безопасности, поскольку ячейки охраняются. Также установлено наблюдение за сейфами круглые сутки.

Как использовать при оформлении сделки

Несмотря на отсутствие опыта, разобраться в схеме действий при расчетах с недвижимостью с помощью ячеек довольно просто.

Описание действий представлено ниже:

1. Заключение договора аренды. На данном этапе стороны являются в банк и оформляют соглашение с указанием продавца в качестве доверенного лица для обеспечения доступа. Определяя длительность договора, исходят из минимально требуемых для перерегистрации рабочих дней, а также минимально возможной длительности аренды в банке (как правило, 1 месяц). Расходы за оказываемые услуги несут стороны по договоренности – банк не устанавливает точных требований к плательщику. По желанию сторон, в договор вносят условия, дающие право доступа к деньгам со стороны продавца. Если сделка не ипотечная, банк не будет настаивать на проверке юридической чистоты оформляемой продажи. В его функции входит только принятие купюр на хранение, однако по отдельному запросу, финансовая структура окажет помощь в пересчете и проверке подлинности каждой банкноты.
2. Закладка наличных. После подписания соглашения банк выдает ключ от ячейки покупателю. Далее стороны сделки идут в депозитарий и помещают деньги в ячейку. Стороны обязаны пересчитать и убедиться в отсутствии фальшивых купюр. Сумма определяется как цена недвижимости за вычетом уже выплаченного аванса. Ячейка закрывается на ключ сотрудником банка и продавцом (используется два ключа). Иногда хранителем ключа выступает привлеченный к продаже риэлтор.
3. Переоформление собственности в Росреестре. Продавец обязан предоставить весь необходимый пакет и проследить за тем, чтобы все справки были действующими (некоторые из них действуют не более 2 недель). Далее регистрирующий орган выдает документ, подтверждающий переход прав другому гражданину (выдается выписка из ЕГРН или свидетельство). Бумага потребуется далее, для получения средств, которые находились в банковском сейфе.
4. Так как перерегистрация права производится в течение нескольких дней, такой срок с небольшим запасом и указывают в сроках договора аренды. После получения новой документации на собственника, продавец приходит в банк и извлекает содержимое ячейки. Нельзя исключать случаи срыва сделки. В таком случае, оба участника несостоявшейся сделки приходят в отделение и забирают средства.

Таким образом, аренда ячейки служит временным надежным хранилищем, где средства покупателя будут храниться вплоть до завершения процесса переоформления владельца. Иногда услуга оказывается бесплатно. Например, если клиент успеет зарегистрировать переход прав в 7-дневный срок, Сбербанк платы не взимает. Другие кредиторы, выдающие ипотечные займы, также настаивают на включении в алгоритм действий пункта аренды ячейки как дополнительной меры защиты.

Для чего нужна ячейка в банке

Представим такую ситуацию. Два гражданина, один из которых выступает продавцом, а другой покупателям, намереваются совершить сделку с объектом недвижимости. Разумеется, и тому, и другому удобнее произвести расчет наличными, однако, в таком случае обе стороны рискуют.

В рассматриваемом нами случае правовой основой сделки выступает договор купли-продажи квартиры, а расчет через банковскую ячейку является гарантом исполнения обязательств ее участниками. При выборе такого способа расчетов проще защитить себя от мошеннических действий оппонента, так как до определенного соглашением момента денежные средства будут храниться в ячейке кредитной организации.

При этом доступ к хранилищу станет возможным не ранее, чем участники сделки исполнят оговоренные ими условия. Так, например, сигналом к извлечению средств из мини-сейфа может стать уведомление о завершении процедуры регистрации объекта недвижимости в Росреестре.

Главный смысл пользования ячейкой

Суть ответа очень проста – защита от мошенничества и гарантированное получение одной стороной квартиры, другой – денег от ее продажи. Такие сейфы – это образец надежности. Когда оплата производится наличными, т. е. передача денег осуществляется с рук на руки, или имеет место безналичный расчет, то риски такой сделки неизменно повышаются. Причем рискуют в равной степени обе стороны. Опасность заключается в том, что одна сторона может оказаться аферистской. Бывает так, что покупатель отдает продавцу на руки деньги. Вроде бы и договор составлен, и регистрация в Государственном реестре сделок с недвижимостью пройдена. Но потом продавец куда-то исчезает вместе с деньгами, а через короткий промежуток времени выясняется, что регистрация липовая.

Или что квартира вообще продавцу не принадлежала. Или же продавец начнет отрицать факт передачи денег. Если деньги были переданы тет-а-тет, то даже с распиской потребуется длительное и дорогостоящее судебное разбирательство, чтобы доказать, что продавец – мошенник. Затянуться все это может на годы. Точно так же мошенником может оказаться покупатель. Человек «продает» квартиру, лишается недвижимости, а денег все нет и нет. Банковская ячейка страхует от всех этих неприятных моментов.

Сроки хранения

Более подробную информацию о тарифах и особенностях определения стоимости за данную опцию можно получить на официальном портале Сбербанка https://www.sberbank.ru/ru/person/additional/rent_of_safes. Или лично посетив любое из его отделений.

Арендовать сейф можно и на 1 сутки. Но и цена в этом случае будет наиболее высокой. Снизится суточная ставка при условии подписания соглашения на 30 и более дней. Чем больше будет срок, тем ниже цена за сутки хранения.

Сбербанк не устанавливает ограничений по длительности использования банковских ячеек. Существуют лишь определенные тарифные особенности при аренде на разные сроки.

+’Достоинства сейфа, арендованного в банке:

Оформление договорных отношений с последующей закладкой ценностей – длительный многочасовой процесс. Не каждый банк занимается ответственным хранением. Намного проще сдавать ячейки в аренду и получать гарантированную прибыль, хоть и в меньших размерах.

Могут ли украсть деньги из сейфовой ячейки?

Разумеется, страх потери денег появился не без почвы. В истории развитых стран периодически случались громкие ограбления, такое бывало и на территории России. Но сейчас это практически невозможно.

Банковские хранилища отлично защищены камерами видеонаблюдения, профессиональными охранниками, кнопками экстренного реагирования, сложной системой входа и выхода.

Кроме того, механически повредить ячейку, а тем более ее открыть без ключа или кода — крайне сложное занятие. Как минимум для этого требуется время, а его, как известно, у воров и преступников всегда мало.

Поэтому за денежные средства, ценные бумаги или драгоценности можно не переживать: вероятность их потери ничтожно мала. Тем более при заключении договора хранения банк будет нести прямую ответственность перед клиентом за утерю содержимого ячейки.

Общие моменты аренды банковской ячейки

Чтобы воспользоваться ячейкой, ее надо арендовать. Для этого клиент заключает отдельный договор с банком, в котором указывается, сколько времени будет нужен сейф. Некоторые банки устанавливают правила, предусматривающие указание в договоре, для хранения чего именно будет использоваться ячейка. Договор аренды всегда можно пролонгировать, а способы оплаты обговариваются индивидуально (единовременно на конкретный период либо ежемесячными платежами). Стоимость пользования ячейкой зависит от размера самой ячейки и длительности аренды. При кратковременном использовании банковские правила формируют цену ячейки в виде процентов от суммы сделки, для которой необходима ячейка. В Сбербанке отмечается весьма гибкая система предоставления ячеек.

Впрочем, все крупные, серьезные банки поддерживают широкий спектр услуг в этой области. Договор аренды ячейки клиент заключает с банком, когда через сейф необходимо провести какой-то относительно кратковременный расчет (хранение средств до полугода, максимум год). Если же клиент планирует складировать туда, скажем, золотые слитки, то заключается договор хранения. Такой договор и подразумевает ежемесячные платежи. Для удобства на имя клиента открывается счет, откуда будет происходить регулярное списание средств в счет арендной платы.

Итак, банковские ячейки активно используются клиентами не только для длительного хранения своих накоплений. В сделках с недвижимостью использование таких сейфов далеко не редкость. Напротив, сотрудники банков и риелторы постоянно рекомендуют и продавцам, и покупателям при продаже и покупке жилой/нежилой недвижимости прибегать к аренде ячейки в банке. Поскольку среди сделок с недвижимостью самыми распространенными являются покупки и продажи квартир, далее будет негласно подразумеваться, что речь идет о сделке с квартирой. Для чего конкретно нужна банковская ячейка, когда имеет место сделка по покупке/продаже квартиры?

Банковская ячейка в Сбербанке: особенности аренды

Крупнейшний банк страны предоставляет удобные условия аренды ячеек:

• полная конфиденциальность – о сумме помещенных в сейф средств знают только продавец и покупатель;
• возможность допуска к сейфу доверенного лица;
• предоставление оборудования для пересчета купюр и проверки подлинности дензнаков;
• любой срок аренды – от 1 дня до 1 года;
• возможность выбора сейфа подходящего размера (ширина 31-62 см, высота 4-60 см);
• допускается использование внутреннего контейнера для удобного хранения денег и документов.

Всё хранилище находится под круглосуточной охраной, дополнительная защита обеспечивается пожарной сигнализацией и оборудованием помещения современными средствами тушения пожаров.

В целом банковская ячейка при расчетах с недвижимостью очень удобна, так как гарантирует безопасность и конфиденциальность. Права доступа лиц и доверителей прописываются в договоре. Сотрудники Сбербанка тщательно следят, чтобы ничьи права не были нарушены.

Передача денег за квартиру

Сторонним исполнителем может выступать как представитель специализированной конторы (услуги регистрации), так и риэлтор из агентства недвижимости (если оно присутствует при организации сделки). Либо – Откроется в новой вкладке.»>Нотариус, если Договор купли-продажи квартиры (ДКП) составлялся и заверялся у него.

Возможность денежных расчетов через депозит нотариуса закреплена в законе в Откроется в новой вкладке.»>п.1.1, ст.327, ГК РФ. Правда, пункт 3 той же статьи 327 позволяет Покупателю в любое время отозвать свои деньги обратно с депозита Нотариуса. Чтобы этого не произошло в процессе регистрации сделки, сторонам договора следует (опять же с помощью Нотариуса) прописать в Соглашении о расчетах ясные и однозначные условия, в каких случаях Покупатель может забрать свои деньги обратно. Например, только в случае, если в регистрации было отказано, либо в случае, если регистрация не произошла в течение, допустим, 45 дней (т.е. если сделка не состоялась).

Интересное: Ответственность участников ооо по обязательствам общества 2020

Банковская ячейка в Сбербанке: что нужно знать

Банковские ячейки являются обычным металлическим сейфом, расположенным в хранилище Сбербанка. Зачастую это подвальное помещение, к нему запрещен доступ посторонним людям — нужно пройти несколько систем безопасности: бронированные двери, сигнализация, контроль документов.

Можно использовать как для долговременного хранения, так и краткосрочного — при совершении обмена деньгами или документами, при сделках с недвижимостью (покупка дома, продажа квартиры и проч.).

Безопасность

Со стороны службы безопасности банка предъявляются строгие требования к тем людям, которые претендуют попасть в помещение для хранения. Это касается и арендодателей, и служащих финансового учреждения.  У сотрудников должно быть разрешение соответствующего образца, оно выдается ограниченному кругу лиц.

Размеры индивидуальных банковских ячеек и ориентир по вместимости.

~26000 см.куб.

~15000 см.куб.

~4500 см.куб.

Клиент может использовать сейф в любое время, когда банк работает. Каждый визит сопровождается предъявлением документов, которые удостоверяют личность, и ключей от арендованного сейфа. Обязательно ставится отметкой в журнале посещений.

Стандартный вариант хранения

Что хранить в ячейке:

• Ценные бумаги, наличные, валюту, драгоценные металлы и камни;
• Документы;
• Антиквариат, реликвии, награды.

Строго запрещено хранить:

• Предметы и вещи, которые запрещены законодательной базой РФ;
• Оружие, боеприпасы;
• Наркотические средства, токсичные и взрывоопасные вещества.

Типы сейфов

В Сбербанке доступны два вида хранилищ:

• Стандартное (как на изображении выше). Вход в помещение по документам. Сейф находится по номеру и закрывается ключом. Один экземпляр  у клиента и обязателен для входа в сейфовое помещение, второй остается под охраной в банке.
• Автоматизированное хранилище ценностей клиентов (АХЦК). Доступ к терминалу по индивидуальной карте, ввод пин-кода (знает только клиент) для «вызова» своей ячейки, которая уже открывается ключом. Всё максимально засекречено и конфиденциально.

Автоматизированный банковский депозитарий — принцип работы в режиме самообслуживания (слева). Терминал доступа (справа).

Что такое банковская ячейка?

В банке в аренду клиенту предоставляется отдельный сейф, который используется для хранения вещей, предметов, ценностей. Визуально он выглядит как ящик с замком.

Сейфы оборудованы современными средствами охраны, противопожарным оборудованием, что обеспечивает их полную сохранность и неприкосновенность.

Чтобы воспользоваться услугой банка необязательно быть гражданином РФ.

Арендовать ИС граждане РФ могут при наличии паспорта. Если у гражданина отсутствует регистрация, должен быть представлен документ, подтверждающий, что он зарегистрирован в РФ. Если арендатор не является гражданином РФ, потребуется наличие миграционной карты и вида на жительство или другого документа, подтверждающего регистрацию в России.

Типы

Кредитная компания предлагает разные типы сейфов (ИС):

Тип	Назначение	Преимущества
ИС	ИС могут пользоваться частные лица, клиенты банка. Это вмонтированные в стену ящики с дверкой.	Универсальный ИС
ИС для совместной аренды	ИС предоставляется в аренду группе людей, в количестве до 4-х человек. Все арендаторы получают равный доступ к сейфу и могут им пользоваться как по отдельности, так и все вместе. Оформление отдельных доверенностей не требуется.	Возможность пользоваться сейфом одновременно нескольким людям
ИС для расчетов	ИС используется, когда продается или покупается дорогостоящее имущество. Покупатель и продавец посещают ИС вместе. Продавец сможет получить деньги только после окончания сделки или регистрации ее в уполномоченных органах. Продавец должен представить документ, подтверждающий факт перехода права собственности на имущество покупателю. Перечень документов прописывается в договоре аренды. Если сделка отменена, деньги возвращаются покупателю. Получить их из ИС клиент сможет в течение недели после окончания договора аренды.	Сейф обеспечивает выполнение сторонами договора купли-продажи своих обязательств. Продавец уверен, что у покупателя есть деньги, покупатель уверен, что будут переданы только после перехода права собственности на имущество.
ИС для сделок с недвижимостью	· Порядок пользования ИС не отличается от использования ИС для расчетов, только сделка проходит регистрацию в Росреестре. При варианте, когда в договоре участвует группа лиц, они все должны присутствовать на всех этапах сделки. · Пользоваться ИС могут не только физические, но и юридические лица.	· Использование ИС при покупки недвижимости является самым эффективным вариантом безопасной сделки.
ИС для автоматизированного хранения ценностей клиента (АХЦК)	У АХЦК сделаны с бронированным корпусом. Подается ячейка клиенту через окошко специального терминала, расположенный в изолированном помещении, автоматически. Вызов ячейки производится с помощью магнитной карты. Отрывается сейф индивидуальным ключом.	При использовании АХЦК исключается возможность доступа к другим ИС. Система контроля автоматически фиксирует, когда была вызвана ячейка, сколько времени находилась открытой.

Для пользования сейфом клиент получает ключ, который хранится у него.

Современные ИС оснащаются биометрическим оборудованием. Для его использования клиент должен дать согласие на обработку биометрических данных.

Услуги ИС для автоматизированного хранения ценностей предоставляется только одному лицу, открыть доступ нескольким лицам невозможно.

Размеры

Арендаторы смогут подобрать для себя оптимальный размер ячейки в соответствии с потребностями.

Предлагаемые объемы ИС, выраженные в кубических сантиметрах — от 600 до 30000 и более. Ширина от 31 до 62 см, глубина от 4 до 60 см, высота от 5 до 50 см.

Для примера, в ИС, размером 3500 куб. см. помещается порядка 30 упакованных пачек денежных купюр (по 100 листов), т. е. свободно размещается 15 млн. руб. в 5000 купюрах или 300 тыс. долл. в купюрах по 100 долл.

Подводные камни в использовании индивидуальных сейфов

Есть у расчетов через ячейку и свои недостатки, но оно того стоит. Иногда регистрация сделки по разным причинам затягивается. Тогда у продавца могут возникнуть проблемы с доступом к ячейке. Если продажа и покупка затянулись, то сторонам надо просто продлить аренду. Редко, но все-таки случается путаница в денежных расчетах. И банковские документы (договор аренды ячейки) тут не помогут, поскольку в них закладываемая в сейф сумма не фиксируется. Правда, это фиксируется третьими лицами (сотрудник банка, юрист) и частично камерой видеонаблюдения. Третий минус заключается в том, что специалисты банка не разбираются в документах касательно имущественных сделок на уровне профи.

То есть они не смогут отличить хорошую подделку от настоящего документа. И липовый покупатель/продавец может по этим документам забрать из ячейки деньги, которые ему не принадлежат. Многие банки даже специально предупреждают, что не несут ответственности за подлинность предоставляемой им документации (тот же Сбербанк). Это одна из лазеек, которой пользуются аферисты. Ведь даже здесь остается риск нарваться на мошенников. Еще одной лазейкой для них остается возможность арендовать сразу две ячейки, чтобы потом «случайно перепутать их» (в одной будут деньги, а другая, предназначенная для жертвы, будет пустой).

Риск здесь минимален, но для дополнительной безопасности всю документацию обе стороны должны проверять и перепроверять. Внимательно следить за тем, чтобы данные из документов совпадали с данными в договорах. В случае каких-то непредвиденных обстоятельств обе стороны должны известить банк о пролонгации аренды ячейки с изменением сроков доступа. А лучше всего обеим сторонам скинуться и нанять себе в помощь толкового юриста, который все проконтролирует.

Сегодня множество банков предлагают своим клиентам хранилища с ячейками индивидуального пользования. Такое разнообразие обусловлено высоким спросом на них. Образцом, на который стараются равняться другие банки, является Сбербанк. От него практически не отстают ВТБ 24 и Райффайзен Банк. А в Росбанке ячейку можно забронировать даже на сайте банка, что весьма удобно. В последний год подобную услугу начал вводить и Сбербанк, правда, пока не во всех регионах страны.

Представленный материал должен раскрывать основные моменты аренды индивидуального банковского хранилища. Особо пригодится он тем, кто в скором времени собрался осуществлять расчет через него.