Несовершеннолетний собственник квартиры осложняет сделку

Сюда относятся следующие этапы:

1. Составляется договор для проведения покупки,а после этогопроцедура должна быть заверена у нотариуса или юриста. Помимо этого, подготавливается и ещё несколько бумаг. Нужно очень тщательно изучать их, чтобы избежать каких-либо проблем в дальнейшем.  
2. Для регистрационной палаты готовится 2 варианта заявления. Это необходимо, чтобы продать старое имущество, и, чтобы купить новое. В итоговом варианте вы получаете 2 выписки.
3. Документация подается в регулирующий отдел по месту будущего проживания, чтобы поставить на учет родителей и ребёнка.
4. Копию договора необходимо показать в попечительский совет, чтобы они убедились в получении рационального замещения.

Рассматриваем ТОП-5 ошибок

Не всегда выписку детей можно осуществить быстро и без препятствий, учитывая, что против этого могут быть не только госорганы, но и один из родителей. Законом установлено, что для снятия с регистрационного учета потребуется согласие каждого родителя, и в случае развода супругов это может стать проблемой.

Когда органы опеки могут отказать:

• Один из родителей не дал согласие

• Если купленное жилье еще не достроилось

• В отсутствии лицевого счета, когда продают квартиру ребенка

• Не выделена доля ребенка в квартире, купленной с использованием материнского капитала

• Если после предыдущей выписки ребенка был нарушен порядок процедуры

Отдельно стоит предостеречь родителей от попытки продать квартиру, где прописан несовершеннолетний ребенок, и зарегистрировать его в муниципальном жилье. Практика показывает, что подобные изменения не будут одобрены сотрудниками опеки, и процесс продажи придется приостановить.

Можно ли продать жилье в этом случае?

Общие правила купли-продажи жилья регламентируются ГК РФ (в частности, § 7 главы 30), а также ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В целом закон не содержит прямого запрета на то, чтобы продавцами выступали несовершеннолетние. Однако их участие возможно только с определёнными ограничениями:

• Дети до 14 лет не подписывают договор – от их имени расписываются родители либо опекуны (для сирот и детей, родители которых лишены прав).
• Лица в возрасте от 14 до 18 лет договор подписать могут, но лишь с разрешения родителей (причём обоих, имеющих по отношению к ним права) или же лиц, которые их заменяют.

Кроме того, для продажи доли, принадлежащей несовершеннолетнему, требуется соблюдение специфических условий, которые нужно иметь в виду.

Риски альтернативных сделок с участием несовершеннолетних

Получение согласия от органов опеки

Если родители покупают недвижимость ребенку за счет своих накоплений, то никаких сложностей при этом не возникает. Дополнительно согласовывать покупку с органами опеки им не надо.

Но большая часть сделок на рынке недвижимости являются альтернативными. Это значит, что родители продают квартиру, где прописан или собственником является несовершеннолетний, а взамен покупают другую недвижимость.

Соблюдение интересов детей контролируют в данном случае органы опеки и попечительства. Родители должны перед продажей доли ребенка заручиться согласием органов опеки на сделку: какую квартиру они продают и что получает ребенок взамен. Этот документ обязательно запросят у нотариуса и в Росреестре.

Органы опеки будут проверять, не ущемляются ли права ребенка в сделке, и предъявляют ряд требований к квартире. Доля ребенка в новой квартире не может быть меньше первоначальной:

1. По соотношению долей в праве собственности. Например, ребенку принадлежала 1/3 в собственности, после продажи стоимость доли выросла до ½.
2. По соотношению общей и жилой площади. Ребенку принадлежало 20% в квартире 60 кв.м., после покупки новой – ему выделят 50% в квартире 100 кв.м.
3. По стоимости доли. Если в новой квартире стоимость 1 кв.м. выше, сделку скорее всего одобрят.

Органы опеки могут отказаться выдавать разрешение, если новая квартира находится в отдаленном районе, рыночная стоимость доли ребенка уменьшилась, ребенку покупают недвижимость в другом регионе.

Но даже если покупаемая взамен квартира «хуже» продаваемой, то такую сделку могут одобрить при наличии убедительных доводов в пользу ее заключения. Например, родители разводятся и мать с ребенком переезжает в квартиру с меньшей площадью.  Такой переезд будет в интересах ребенка, который перестанет находиться в сложной психологической обстановке, поэтому его скорее всего одобрят.

По результатам обращения родителей органы опеки выносят постановление с конкретными параметрами одобренной сделки.  Форма согласия не установлена законодательством и оформляется в свободном формате.

Органы опеки могут вынести согласие на заключение сделки в двух вариантах:

1. Постановление об одновременной покупке и продаже квартиры. Это сложный для реализации вариант сделки, так как первоначально ребенку нужно купить квартиру, а только потом продавать – ту недвижимость, где он сейчас проживает. Для подписания альтернативной сделки все стороны должны в один день подписать документы, а продавец квартиры должен согласиться подождать, пока ему не переведут деньги
2. Постановление на продажу с последующей покупкой. Этот вариант облегчает подписание договора, так как первоначально квартира с несовершеннолетним продается, а потом родители могут искать ему другой вариант квартиры. В некоторых регионах органы опеки отказываются выдать постановление в таком формате.

Также допускается вариант, что деньги за квартиру переведут на личный счет ребенка. На выдачу разрешений у опеки будет не более 30 дней. Если органы опеки не одобрили продажу квартиру, сделку признают недействительной (п.2 ст.19, п.1 ст.21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

Риски неоплаты для продавца

Рассмотрим на примере, какие риски есть у продавца квартиры в пользу несовершеннолетнего:

— Нет, они не мошенники. Просто они получили предписание от органов опеки одновременно заключить две сделки: по одновременной продаже квартиры с долей ребенка и покупке – другой квартиры взамен. А так как продается доля в квартире, обязательно участие нотариуса.

Продавец квартиры для несовершеннолетнего в указанном примере очень рискует. Ведь деньги за квартиру он получит последним.  Риски можно сократить, если установить залоговое обременение на квартиру в пользу продавца до тех пор, пока покупатель полностью не рассчитается по сделке. Отметка о залоге будет фигурировать в ЕГРН пока семья не продаст квартиру и не перечислит средства продавцу.

Но стоит учитывать, что органы опеки выдают разрешение на конкретную сделку, поэтому самостоятельно изменить ее условия не допускается. Если сделка в результате развалится, придется получать новое постановление.

Обо всех возможных рисках продавца  квартиры, связанных с неоплатой по договору купли-продажи, и способах их минимизации мы подробно рассказывали в статье «Памятка продавца квартиры – 2021. Чем рискует продавец недвижимости и как обезопасить себя от неоплаты по договору».

С точки зрения законодательства

Жилье, оформленное на несовершеннолетнее лицо, согласно закону РФ является исключительно его имуществом. Законные представители ребенка не имеют на данный объект права собственности. Родители не вправе  единолично принимать решение о продаже, обмене или оформлении дарственной на недвижимость, принадлежащую ребенку. Не могут они также и сдавать ее в аренду, производить раздел жилплощади, выделять доли, передавать имущество в безвозмездное пользование либо использовать в качестве залога.

Может ли несовершеннолетний собственник сам продать квартиру

Ребенок приобретает статус дееспособного гражданина в день 18-летия. Разумеется, стать стороной сделки купли-продажи раньше он не может. А для того, чтобы его законные представители могли продать имущество, требуется разрешение специального органа — территориального отдела опеки и попечительства.  

Итак, может ли несовершеннолетний собственник продать квартиру? Напрямую — нет, но с помощью законных представителей — да. Однако следует знать, что процесс получения разрешения от опеки занимает немало времени, а причин, по которым попечительские организация отклоняют обращения граждан, известно много.

Причины отказа опеки в продаже имущества ребенка

Главным условием одобрения сделки является предоставление доказательств о приобретении альтернативного жилья для несовершеннолетнего. Оно должно обладать достойными характеристиками и быть как минимум не хуже прежнего. Причин, которые могут послужить основанием для отказа, довольно много:

• ветхость нового имущества;
• недостаток комфорта;
• более низкая цена;
• меньшая квадратура;
• большая удаленность от детского садика или школы.

Есть еще одно важное ограничение: родители и другие близкие родственники не могут выкупить квартиру у ребенка

О рисках сделок с собственниками младше 18 лет

Может ли несовершеннолетний собственник продать квартиру? Выше мы выяснили, что под контролем опеки такие сделки возможны. Однако российское законодательство имеет свои погрешности и немало пробелов в этом вопросе. Различные подводные камни в таких сделках могут обернуться как против продавца, так и против покупателя. Поэтому сделки, где затронуты интересы несовершеннолетних, считаются в риэлторской среде рискованными.

Препятствий при заключении сделок купли-продажи с участием несовершеннолетних, великое множество

Чтобы не оказаться вовлеченным в мошенническую схему, важно внимательно относиться ко всем деталям

КейсВ ЦН «Белый дом» обратился клиент с запросом на сопровождение альтернативной сделки с участием интересов несовершеннолетнего лица. Наши специалисты разъяснили, что сам несовершеннолетний собственник продать квартиру  не может — для этого требуется санкция опекунского совета. Юристы агентства проверили документацию по объекту, подобрали альтернативный вариант, который устроил органы опеки, и провели чистую сделку. На все ушло две с половиной недели. Клиент высоко оценил работу нашей команды.

Эксперты считают, что детей лучше не делать единоличными собственниками недвижимости, так как могут возникнуть сложности с продажей квадратных метров и оплатой коммуналки. При покупке квартиры гораздо надежнее схема собственности «взрослый плюс несовершеннолетний». К тому же такое совместное право собственности защитит уже ставшего дееспособным собственника от непродуманных поступков и их печальных последствий.

Порядок сделки

Рассмотрев вопрос, может ли несовершеннолетний собственник сам продать квартиру, мы установили, что главной инстанцией в вопросе оформления подобных сделок являются органы опеки и попечительства. Только получив от них разрешение, можно регистрировать сделку в законном поле. Параллельно нужно подготовиться к тому, что со стороны опеки последуют запросы о новой прописке ребенка и регистрации его прав на собственность. Это подтверждается соответствующими документами.

Центр недвижимости «Белый дом» может продать квартиру несовершеннолетнего собственника в соответствии с требованиями законодательства. При соблюдении всех требований сделки с участием детей проходят оперативно и без осложнений, а наше агентство по выкупу и продаже квартир в Москве гарантирует строгое соблюдение правил, бесплатное юридическое сопровождение и выход на сделку в кратчайшие сроки.

Возможно, вас заинтересует:

Нюансы продажи квартиры с перепланировкойДарственная или купля продажа квартиры — что лучшеКак найти хорошего риэлтора для продажи квартиры в Москве

Мы проводим бесплатные консультации по любым вопросам. Вы можете задать их нам по телефону +7(495)150-44-60 или заполните форму заявки ниже:

Права законных представителей на имущество несовершеннолетнего собственника

Законодательство не допускает притязаний законных представителей детей на их имущество. Не являются исключением и случаи, когда родители покупают квартиры детям из собственных средств. После того как право собственности ребёнка официально закреплено в сведениях Росреестра, аннулировать его невозможно. Посредством контроля со стороны органов опеки и попечительства вещные права собственника будут охраняться законодательством вплоть до его совершеннолетия. После достижения 18 лет собственник начнёт решать имущественные вопросы, исходя из собственных планов на жизнь.

Родители смогут проживать вместе с ребёнком до его совершеннолетия и обязаны распоряжаться квартирой, проводя необходимый ремонт и уплачивая коммунальные расходы из собственных средств согласно нормам статьи 37 СК РФ. Но их вступление в вещные права исключено на основании положений п. 3 статьи 60 СК РФ. Кстати, то же касается и имущества родителей. На основании положений п. 4 статьи 60 СК РФ несовершеннолетние собственники могут пользоваться им до 18 лет, после чего родители утрачивают статус их представителей перед обществом. Поэтому взрослых детей с родительской жилплощади можно выписать.

Квартиры, оформленные на детей, не являются совместно нажитой собственностью супругов, даже если приобретались в браке. Соответственно, они не могут подлежать разделу после развода и продаваться даже тогда, когда семья находится в трудной жизненной ситуации.

Родители должны быть однозначно осведомлены о том, что полностью утрачивают права на квартиру, приобретённую на своего ребёнка. Это нужно учитывать до совершения сделки. А дальше исходить из собственных планов: если в недвижимость планируется инвестировать деньги, которые впоследствии могут потребоваться, то от такой сделки лучше отказаться. Оптимальный вариант — сохранить квартиру нетронутой.

Я заметила, что квартиру на ребёнка всё чаще оформляют бабушки и дедушки, желающие передать свою недвижимость внуку после смерти. Это оптимальный вариант, полноценно заменяющий завещание. Ведь как повернётся дело с завещанием после смерти, они не узнают. А дарственная на квартиру гарантирует переход жилья внуку или внучке уже их при жизни. После официального оформления прав на недвижимость они могут успокоиться, что их желание осуществлено в полной мере.

Острые вопросы

Существует ряд вопросов, которые часто тревожат продавцов квартиры, где есть несовершеннолетний владелец доли

Поэтому важно рассмотреть те, которые часто встречаются

Как продать квартиру, если в ней прописан ребенок?

На рынке недвижимости часто встречается такая ситуация, при которой несовершеннолетнее лицо не является собственником, но прописано в квартире.

Осуществление продажи такой квартиры возможно лишь в том случае, если будет найдено жилье, куда можно прописать ребенка.

При этом покупатель квартиры должен поинтересоваться тем, есть ли место, куда будет прописан ребенок.

Важно чтобы по этому адресу были прописаны и законные представители несовершеннолетнего лица. В соответствии с п.2 статьи 20 ГК РФ дети до 14 лет должны проживать с родителями

При достижении 14 лет допускается проживание с близкими родственниками

В соответствии с п.2 статьи 20 ГК РФ дети до 14 лет должны проживать с родителями. При достижении 14 лет допускается проживание с близкими родственниками.

В такой ситуации ребенок не собственник жилья, а лишь пользователь. Поэтому он не участвует в сделке купли-продажи, как собственник.

Купить жилье в другом городе

Приобретение квартиры в и намерение осуществить продажу в месте проживания возможно.

Однако органы опеки должны убедиться в том, что ребенок получит комфортные условия проживания. Для этого нужно предоставить требуемые документы.

Рекомендуется составить предварительный договор на покупку недвижимости с отсрочкой платежа, чтобы предоставить его к ООиП.

Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости.

Материнский капитал и права ребенка

Поскольку обязательным условием для приобретения жилья за счет материнского капитала является оформление в собственность всех членов семьи, органы опеки внимательно отслеживают подобные продажи квартир.

При использовании пособия от государства родители должны наделить детей долями в приобретаемой недвижимости.

Если родители не совершили действий по предоставлению доли и продали объект недвижимости, тогда прокуратура или ООиП обратятся в суд, чтобы признать сделку недействительной.

Для проведения сделки главное условие – это интересы ребенка.

Поэтому обязательно соблюдение следующих пунктов:

• доля в собственности будет сохранена за ребенком,
• условия проживания не будут хуже предыдущих.

Дети и приватизация жилья

Под приватизацией понимают бесплатную передачу жилья в собственность, на которую должны быть согласны как взрослые собственники, так и несовершеннолетние лица.

Дети принимают участие в приватизации на тех же правах, что и взрослые.

При приватизации квартиры все дети, которые зарегистрированы в жилом помещении становятся ее собственниками.

Если они не были включены в число владельцев квартиры, а недвижимость была продана, тогда появляется повод признать сделку недействительной.

На практике часто происходит ситуация, когда родители перед приватизацией квартиры выписывают ребенка к родственникам, чтобы облегчить процесс по реализации жилья.

В таком случае сделка часто оспаривается органами опеки, поскольку подобными действиями родители лишают детей права собственности.

Органы опеки не будут иметь претензий, если ребенок участвует в приватизации по другому адресу или же имеет иную собственность.

Если родители прописывают ребенка в другой квартире, этот факт не лишает его прав на долю в недвижимом имуществе.

Для того чтобы продать приватизированную квартиру с ребенком нужно получить согласие органов опеки и попечительства.

Доля ребенка в квартире не означает, что недвижимость невозможно продать. Если соблюсти все формальности и получить разрешение от органов опеки, тогда есть возможность осуществить задуманное.

Процедура затягивается в связи с рассмотрением вопроса, но она вполне осуществима, если учесть все правила проведения сделки и соблюдать нормы закона.

До какого возраста требуется разрешение опеки

С 18 лет граждане обладают полной дееспособностью и могут совершить сделку купли-продажи. За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет (малолетние) продать квартиру от их имени вправе только их законные представители — родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ). Необходимо также учитывать, что покупателями имущества (доли в имуществе) несовершеннолетнего не могут быть их родители, усыновители, опекуны, а также супруги и близкие родственники указанных лиц (ч. 3 ст. 37 ГК РФ). После 14 лет несовершеннолетние имеют право подписывать договор купли-продажи с их согласия и приобретать любую недвижимость, в том числе доли в недвижимом имуществе.

Несовершеннолетние, достигшие 16 лет и объявленные полностью дееспособными в силу эмансипации, вправе продать принадлежащую им квартиру на праве собственности. При этом согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства на совершение сделки в данном случае не требуется.

Александра Воскресенская, юрист КА, «Юков и партнеры»:

— Основной проблемой данных сделок является то, что их проще оспорить в рамках искового производства о признании сделки недействительной. Сделать это может любое лицо, которое суд признает заинтересованным. Судебная практика свидетельствует о том, что чаще всего такими лицами выступают близкие родственники ребенка. Процессы при оспаривании сделок с долями детей, как правило, затянутые: всегда привлекается орган опеки и попечительства, проверяется законность выдачи разрешения на отчуждение недвижимости, может быть повторно проведена проверка и даже назначена экспертиза на предмет ухудшения жилищных условий.

Общие сведения

Права ребенка

Не смотря на то, что дети до 18 лет не имеют права самостоятельно приобрести недвижимость в собственность, оформить на них квартиру вполне реально. Это достаточно распространенное явление в практике. Причем родители или законные представители не всегда могут руководствоваться заботой о ребенке и его будущем. Часто встречаются случаи, когда недвижимость переписывалась на ребенка в целях сохранения ее после развода родителей, так как такое имущество не подлежит разделу.

А при наличии долгов по кредитам имущество детей не может быть реализовано для их погашения. Как показывает практика, большинство родителей при оформлении квартир на детей все-таки исходят из благих побуждений, желая обеспечить ребенка жильем, даже в случае смерти родителей.

При этом за родителями сохраняется обязанность по уплате налога на имущество, а вот самостоятельно реализовать сделки с недвижимым имуществом, которое принадлежит несовершеннолетнему ребенку, они не могут. Для того чтобы продать, подарить, произвести обмен  или сдать в аренду недвижимость несовершеннолетнего необходимо получить согласие органов опеки и попечительства, что сделать достаточно не просто.

На положительное решение Опеки можно рассчитывать только в тех случаях реализации сделок с недвижимостью, которые предполагают существенное улучшение жилищных условий или материального положения ребенка.

1. Конституция РФ – статья 35 гласит о том, что каждый гражданин имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом,
   1. Граждански Кодекс РФ – статья 17 говорит о том, что гражданскими правами обладают все граждане РФ, начиная с рождения.

Таким образом, ребенок имеет полные права стать собственником недвижимости:

• Статья 128 Гражданского Кодекса РФ дает возможность владеть любым видом имущества, которое не запрещено законодательством. Процесс оформления прав собственности будет зависеть от вида этого имущества.
• Статья 131 Гражданского Кодекса РФ обязывает проводить государственную регистрацию прав собственности на имущество, вне зависимости от основания его получения. Права собственности на объект недвижимости возникают только после внесения ее в Единый Государственный Реестр Недвижимости.
• ФЗ  – 122 «О государственной регистрации прав на недвижимость…» от 21 июля 1997 года описывает полный перечень документов в зависимости от типа регистрируемой недвижимости и вида договора – основания.
• ФЗ – 26 «О приватизации» от 11 августа 1994 года регулирует права детей при проведении приватизации муниципального жилья.

Плюсы и минусы оформления недвижимости на детей

Основной плюс для ребенка – его материальная обеспеченность, с недвижимостью до его совершеннолетия практически невозможно ничего сделать, то есть она гарантированно сохраниться за ребенком. Но для родителей это преимущество часто становиться недостатком, так как для реализации каких-либо сделок с данной недвижимостью необходимо обращаться за получением согласия в органы опеки.

Законодательная база

Права и интересы ребёнка подлежат особому контролю со стороны различных государственных структур. Наиболее важными нормативами в данной ситуации считают:

• Ст.20 ГК РФ, где указано, что ребёнок может оформить временную регистрацию вместе с близкими родственниками, если ему исполнилось 10 лет, или самостоятельную прописку по достижении 14-летнего возраста.
• П.4 ст.292 ГК РФ. Этот норматив обозначает, что отчуждение жилплощади, затрагивающее интересы и права ребёнка допускается исключительно с согласия государственных органов. Для детей от 6 до 14 лет потребуется получить разрешение опекунского совета, с 14 до 18 лет – попечительского совета.
• Ст.54 СК РФ, которая указывает на то, что законодатель считает детьми все граждан, не достигших 18-летнего возраста.
• Ст.26 и 28 ГК РФ. Эти нормы указывают на то, что дети до 14 лет не обладают дееспособностью, потому не могут самостоятельно решать вопросы относительно места своего проживания. После 14-летия они приобретают частичную дееспособность, потому по многим вопросам способны самостоятельно высказывать своё мнение.

Кроме указанных нормативов большое значение уделяется ещё некоторым положениям, в частности:

• Закону «Об опеке и попечительстве» от 24.08.2008 года;
• Закону «О приватизации жилищного фонда Российской федерации» от 4.07.1991 года;
• Региональным нормативным актам.

Процесс продажи квартиры будет намного сложнее, если несовершеннолетний имеет права собственности на неё. К ситуации нужно подойти с большей внимательностью и предусмотрительностью. Для отчуждения собственности ребенка разрешение органов защиты прав несовершеннолетних обязательно.

Вопрос снятия ребёнка с регистрационного учёта регулируется множеством нормативных актов и положений, в частности ст.26-28, 37 ГК РФ, ст.60 СК Ф и ст.26 ЖК РФ. По общим правилам, выписка несовершеннолетнего допускается при соблюдении ряда обязательных условий:

• Выписать ребёнка можно при получении письменного согласия со стороны обоих родителей. При этом в расчёт не принимается, проживают они вместе или раздельно, находятся в браке или разведены. Если ребёнок зарегистрирован в одном месте, а фактически проживает в другом, снятие с учёта возможно только в судебном порядке. При этом нужно помнить, что в соответствии со ст.20 ГК РФ выписать ребёнка можно исключительно по месту регистрации одного из родителей (опекунов).
• Для снятия ребёнка с учёта необходимо обеспечить ему альтернативное жильё, которое по своим техническим параметрам будет, как минимум соответствовать текущему месту проживания. Это означает, что ни в коем случае не допускается дискриминация ребёнка. Если до переезда он проживал в комнате 12 квадратов, то после переезда он должен получить аналогичную комнату, или больше по площади.

Согласие органов опеки и попечительства – обязательное условие в ситуации, когда ребёнок является собственником жилплощади или её доли. Даже если ребёнок оформил отказ от права собственности на жильё, это не освободит его родителей (опекунов) от необходимости согласования с органами опеки.

Если несовершеннолетний не обладает правом собственности на жилые помещения, а лишь зарегистрирован в них, тогда порядок выписки ребёнка будет изменён, согласие от органов опеки не потребуется.

Тем не менее, нужно помнить о том, что по закону дети до 14 лет обязаны постоянно проживать по месту регистрации родителей или опекунов. Как только ребёнку исполняется 14 лет, он приобретает частичную правомочность, и может проживать по месту регистрации одного из родственников первой линии родства (братья и сёстры, бабушки и дедушки).

Что гласит закон?

Пункт 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что отчуждение жилого помещения, если при этом затрагиваются права не достигших восемнадцатилетнего возраста, допускается только с согласия органа опеки.

Несовершеннолетние – это лица, которые не достигли 18-летнего возраста. Однако при продаже квартиры, свою роль играет конкретный возраст ребенка. Права детей от 6 до 14 лет защищают опекунские Советы и для решения вопросов с недвижимостью нужно обратиться к ним. Если возраст от 14 до 18, то представлять интересы подростка будет попечительский Совет.

Чем регулируется вопрос?

На сегодняшний день сделки при продаже и покупке жилья для несовершеннолетних детей регулируются некоторыми нормативными актами.

Сюда можно отнести:

1. Конституция страны, в которой прописываются все основные моменты. 
2. Статьи гражданского, семейного и жилищного кодекса.

Вся приведенная документация рассматривает ребенка как человека, проживающего в доме, и он наделен некоторыми правами и свободами. Это позволяет ему самостоятельно принимать решение, но только после определенного времени. Поэтому, до наступления определённой отметки в возрасте, всеми делами занимаются уполномоченные лица. Когда совершается сделка по продаже старой квартиры и покупке новой, то они должны обеспечить все имущественные права, дабы сохранить их на прежнем уровне.