Номинальный счет в сбербанке при продаже квартиры

Номинальный счет опекуна в Сбербанке: что это такое?

Опекун может распоряжаться средствами, поступающими от государства, расходуя их на содержание, воспитание, образование, лечение подопечного. Но право собственности на эти деньги остается у последнего. Поэтому в договоре банковского обслуживания фигурируют 3 стороны: банк, подопечный («Бенефициар», выгодоприобретатель) и опекун («Владелец», распорядитель).

В банковской сфере номинальными называют счета, которые, по сути, имеют двух владельцев: фактического и формального. Существует несколько разновидностей таких финансовых продуктов, опекунский — один из них.

Зачем опекуну нужен номинальный счет?

Закон упрощает опекунам исполнение их обязанностей: теперь для использования средств подопечного не нужно разрешение государственных служб. Оно не требуется также при открытии номинального счета.

Отсутствие формальностей не означает бесконтрольность расходования средств. Государство все же защищает интересы несовершеннолетних и недееспособных граждан, обязывая опекунов отчитываться по своим тратам не позднее 1 февраля каждого года. Отчет не требуют от родителей (в том числе приемных) инвалидов с детства, воспитывающие его с рождения до 18 лет и совместно с ним проживающие.

К отчету прикладывают платежные документы на крупные траты и расписку касательно мелких расходов (обувь, одежду, продукты питания, предметы личной гигиены). В отделении Сбербанка, в котором был заключен опекунский договор, бесплатно получают выписку по операциям за отчетный период.

Правила использования номинального счета

На номинальный счет опекуна поступают следующие выплаты:

• пенсия по потере кормильца (если оба родителя умерли);
• алименты (если родители лишены своих прав);
• социальные пособия, пенсии;
• возмещение вреда здоровью.

Цель переводов должна быть понятной банку, иначе деньги вернутся отправителю. Например, если это средства на содержание ребенка от родителей, то в поле «Назначение платежа» нужно указать «Алименты». Приходные операции, не связанные с социальными выплатами (ст. 37 ГК РФ), Сбербанк не допускает.

Порядок расходования денежных средств подопечного банк специально не контролирует, но если у него возникнут подозрения, что операции проводятся незаконно, он праве приостановить обслуживание. Кроме того, Сбербанк обязуется предупредить клиентов, а также Органы опеки, если скопившаяся сумма превышает максимальное страховое возмещение (1,4 млн руб.).

Опекун вправе совершать операции, получать выписки, справки, а также передать управление средствами другому гражданину по доверенности. Подопечный (бенефициар) может запрашивать детализацию. Социальные выплаты индексируются раз в 3 месяца. Ставка Сбербанка в 2019 г. составляет 3,67 % годовых.

Условия действия

Главное отличие «Номинального счета для зачисления социальных выплат» в Сбербанке от различных вкладов заключается в том, что у него особые условия открытия. Он открывается представителями недееспособного гражданина для проведения банковских операций с деньгами, на которые имеет право только бенефициар. При заключении договора в документе обязательно указываются все сведения о выгодоприобретателе.

Этот продукт предназначен для зачисления различных государственных социальных выплат различным категория населения страны

Условия действия номинального счета следующие:

1. открытие происходит с нулевым остатком;
2. он предназначен только для рублевых перечислений;
3. длительность вклада – бессрочный (до закрытия счета);
4. ставка по вкладу 3,5% (с учетом капитализации – 3,55%);
5. проценты по ставке начисляются с периодичностью 1 раз в 3 месяца или на момент закрытия;
6. овердрафт не предусмотрен;
7. запрещается передача прав требования по договору третьим лицам;
8. договор может быть расторгнут по заявлению без обязательного согласия выгодоприобретателя;
9. предоставление услуги «Зеленая улица» — возможность совершать операции в любом банковском подразделении.

Этот продукт банк имеет большое преимущество — годовую процентную ставку на остаток средств

Предусмотрены другие требования по использованию банковского продукта:

• зачисляются только соцвыплаты, другие приходные операции не предусмотрены;
• при приходе средств, не являющимися социальными начислениями, банк возвращает их отправителю;
• если деньги поступают со вклада другого бенефициара, банковское учреждение делает возврат;
• для проведения расходных операций по номинальному счету для социальных выплат Сбербанк не требует от владельца разрешения опекунских органов;
• для ежегодной отчетности в органы опеки о целенаправленном использовании денег опекунам (родителям) предоставляется бесплатная выписка.

После достижения подопечным совершеннолетия он имеет право запросить у банка информацию по договору, что для посторонних лиц является банковской тайной. Такое же право имеют выгодоприобретатели, которых суд признал дееспособными.

Открытие номинального счета

Для создания данного продукта уполномоченному лицу следует лично посетить отделение Сбербанка. Открыть номинальный вклад через Сбербанк Онлайн и другими дистанционными способами нельзя. Создание счета производится только законным представителем бенефициара. Открывателю потребуется подтвердить личность и юридический статус. Обычно достаточно предоставить три документа, включающих удостоверения личности сторон сделки и постановление о назначении опекунства.

Куда следует обратиться?

Ранее создать номинальный вклад доступно было только в банках с господдержкой, где больше половины активов принадлежит государству. После внесенных недавно корректировок в Гражданский кодекс открыть продукцию можно в любых кредитно-финансовых организациях.

Номинальный счет опекуна обладает своими особенностями при открытии. Банковским учреждениям требуется соответствовать двум обязательным условиям:

1. Быть участниками программы страхования гражданских вкладов.
2. Сумма средств во вложении не должна превышать 1 400 000 рублей.

Сбербанк полностью соответствует требованиям для создания счета. Собрав полный перечень документации, попечитель может посетить любое банковское отделение.

Порядок открытия номинального вклада

Для создания данного продукта требуется обязательное личное посещение банковского отделения — онлайн заявки не принимаются. Процедура доступна без участия бенефициара. Весь процесс включает три этапа:

1. Посещение офиса Сбербанка с полным перечнем документации.
2. Подписание договора с указанием сведений о сторонах сделки, правами и обязанностями, порядком распоряжения средствами владельца счета и выгодоприобретателя.
3. Посещение соответствующей организации, которая организует социальные выплаты для сообщения номера счета.

Необходимая документация

Основной пакет бумаг включает паспорта попечителя, опекаемого лица либо в случае несовершеннолетия (до 14 лет) свидетельства о рождении. Дополнительно можно предоставить ИНН. Если выгодоприобретатель частично либо полностью недееспособен, то нужны документы, признающие данное состояние. Если ребенок усыновлен, то следует собрать соответствующую бумагу от органов опеки и попечительства. Если несовершеннолетнее лицо усыновлено, то потребуется предоставить письменное решение суда.

Когда законный попечитель не является российским гражданином, ему потребуется предъявить справку из службы миграции. После предоставления полного списка бумаг сотрудник банка открывает номинальный счет для начисления ежемесячных выплат.

Практика использования номинальных счетов

Разберем основные типичные ситуации применения — активно используются клиентами банков.

На ребенка для опекунов

В ситуации необходимости получения социальных выплат в пользу детей, удобным вариантом станет использовать номинальный счет на ребенка.

В этом случае:

Бенефициар — это ребенок, на имя которого идут выплаты.

Владелец счета — родитель/опекун.

Такие номинальные счета предусмотрены только для денег, предназначенных ребенку и должны расходоваться на содержание подопечного.

Какие выплаты могут сюда поступать: алименты, выплаты на содержание несовершеннолетнего, пособия, пенсия по потере кормильца и т.д.

Суть: счет открывается на имя опекуна, но деньги формально принадлежат ребенку. И должны расходоваться в интересах ребенка.

Защита: средства не будут арестованы, если у опекуна есть какие-то задолженности, по которым возможно взыскание.

Важно: не все выплаты будут поступать на такой счет. Какие средства не будут приходить — вознаграждение опекунам, т.е

деньги, направленные для опекунов.

В чем преимущество — можно расходовать финансы не спрашивая дополнительного разрешения у органов опеки. Но как и раньше обязательно надо отчитаться до 1 февраля в опеку. Отчеты касаются не всех. Например, родителям получающим алименты — не нужно сдавать отчеты.

В чем недостатки — органы опеки могут запросить (несмотря на наличие банковской тайны) у банка информацию по расходованию средств с номинального счета — выписку в электронном или письменном виде, что невозможно для иных личных счетов, например, для вкладов

Обратите внимание на возможности удаленной работы по договору дистанционного банковского обслуживания. Возможно многие операции будут недоступны через онлайн-банк

Необходимо уточнить это при подаче заявления на открытие, и ознакомиться с тарифами.

Если ребенка 3, то придется открыть 3 счета — 1 владелец счета и 3 бенефициара. Нужно дополнительное заявление на перевод всех средств на один отдельный обычный счет.

Для открытия не нужно разрешения органов опеки, нужны только документы:

• Паспорт.
• Подтверждение на опекунство.
• Паспорт/свидетельство о рождении ребенка.

После открытия вы можете получить реквизиты счета и передать их должностным лицам в орган, который производит регулярные зачисления ребенку.

Полное описание и все тонкости вы можете узнать в нашем материале: Номинальный счет на ребенка в Сбербанке для социальных выплат.

Подробные комментарии по взаимодействию с номинальными счетами  от адвоката по семейному и детскому праву Жаров А.А.

Иные социальные выплаты

Ситуация выглядит аналогичным образом с другими выплатами по возмещению вреда здоровью, по потере кормильца, алиментов, пенсий, пособий, и любых других средств, выплачиваемых держателю:

• несовершеннолетних,
• недееспособных,
• ограниченно дееспособных граждан.

Меняется пакет документов, который необходимо уточнить при открытии счета.

Во всех этих случаях:

Бенефициар — это тот,на кого выделяются деньги.

Владелец счета  —  попечитель, опекун.

Номинальный счет при продаже квартиры/ипотеке

В 2017 году в сервисе ДомКлик от Сбербанка появилась услуга Сервис безопасных расчетов. Именно благодаря использованию номинальных счетов и возможна такая услуга.

Фактически вместо банковской ячейки используется счет.

Бенефициар: продавец недвижимости (выгодоприобретатель).

Владелец счета: зависит от организации, в Сбербанке это ЦНС.

Плюсы:

• Снимаются риски манипуляций с наличными,
• Удешевление процедуры.
• Повышается скорость оформления.
• Дополнительные гарантии и для продавца и для покупателя.
• Снижение документооборота (даже по сравнению с аккредитивом, который тоже активно используется для таких сделок).

Как выглядит сделка, основные шаги:

• Составляется договор.
• Покупателю открывается номинальный счет.
• Покупатель переводит необходимую для покупки сумму.
• Банк блокирует деньги до выполнения условий договора.
• Проведение регистрации недвижимости, подтверждение смены собственника, получение данных ЕГРН.
• Деньги переводятся на личный счет продавца.

На взгляд редакции более подходящим термином для такого счета был бы не «номинальный», а «эскроу» — ведь именно блокировка суммы до выполнения определенных условий является его характерной чертой.

Скорее всего используемая терминология призвана не отпугнуть клиентов новыми странными словами. Фактически, как мы выяснили выше, в ГК РФ 3 счета относятся к номинальным: эскроу, публичный депозитный и непосредственно — номинальный.

Мы подробно рассмотрели данный вопрос, проанализировали отзывы клиентов и риелторов в статье: Номинальный счет в Сбербанке при продаже квартиры через сервис безопасных расчетов в ЦНС.

Как открыть счёт

Открывать номинальные счета в сбербанковском отделении имеют право родители или опекуны. При оформлении договора указывают данные бенефициара и предъявляют документы, утверждённые законодательством.

Для открытия номинального счёта в Сбербанке составляют соответствующее заявление и прилагают документы:

1. Паспорт родителя или опекуна.
2. Документ о постановке на налоговый учёт владельца счёта или бенефициара.
3. Решение о назначение опекунства от органов опеки и попечительства.
4. Опекунское удостоверение.

Важно! Если несовершеннолетнего ребёнка опекает родитель, вместо решения из органов опеки предъявляют свидетельство о рождении.

Иногда банк требует представления миграционной карты или вида на жительство с целью подтверждения права нахождения лица на территории нашей страны.

В процессе оформления услуги владелец обязан сообщить Сберегательному банку информацию о выгодополучателе:

1. Фамилию, имя и отчество.
2. Дату и место рождения.
3. Адрес регистрации подопечного.

Вместе с этими сведениями предъявляют паспорт бенефициара. Если он не достиг 14 лет – свидетельство о рождении.

Когда будут предъявлены все бумаги и рассмотрено заявление, заключается договор с владельцем счёта, в котором содержится информация о нём и бенефициаре.

Когда зачисляются пособия, предназначенные для содержания лица, находящегося под опекой, владелец счёта составляет заявление в организацию, занимающуюся выплатой средств. В заявлении обозначают номер счёта для перевода денег.

Обслуживание счета

Открытие счёта происходит при нулевом балансе. Чтобы заключить договор с кредитным учреждением, не нужно вносить наличность. Условиями обслуживания это не предусмотрено. Данная услуга предназначена для перечисления пенсий и других выплат социального характера. Операции происходят в рублях согласно тарифам, установленным банком.

Счёт закрывается на основании заявления владельца. Остатки денег получают в кассе наличностью или отправляют на новый депозит.

Важно! Нельзя в одном банке хранить больше 1 миллиона 400 тысяч согласно новым правилам. Когда сумма достигнет установленного лимита, придётся открывать номинальный счёт в другом финансовом учреждении

Это объясняется тем, что размер страховой выплаты по вкладам физических лиц составляет не более 1 миллиона 400 тысяч рублей.

АСВ страхуют счета. В случае ликвидации финансового учреждения или лишения его лицензии сумма возвращается полностью непосредственно бенефициару. Это делается с целью защиты интересов несовершеннолетних граждан РФ.

Лица, владеющие депозитом (родители, опекуны или попечители) несут ответственность за правдивость предоставляемых сведений о себе и бенефициаре. Они обязаны поставить в известность банк при изменении места жительства, налогового статуса.

Как распоряжаться деньгами

Услуга предоставляется на неограниченный период. Ограничения на расходы поступлений отсутствуют. Лицо, заключающее договор с кредитной организацией, должно учитывать важные аспекты:

1. В договоре обозначается номер банковской карты или другого активного счёта для автоматического перечисления средств с номинального счёта.
2. Узнать о последних десяти финансовых операциях можно только в Контактном центре Сбербанка. Через интернет-банкинг это невозможно отследить.

Финансы переводят обратно отправителю, если Сберегательный банк не идентифицирует назначение платежа. Необходимо чётко прописывать причину перечислений (пособие, алименты).

Как начисляются проценты

Сберегательным банком России предусмотрено 3,67% годовых. Минимальная сумма неснижаемого остатка и частичное снятие не ограничено.

Важно! Номинальные счета индексируются по окончании срока.

Сбербанк каждый месяц начисляет процент с учётом остатка. Его размер зависит от движения денежных средств. Если деньги накапливаются, процентов будет больше. С них автоматически снимается подоходный налог.

Иногда возникают предпосылки для расторжения договора со Сбербанком. Доходность будет зависеть от периода, в котором деньги находились в обороте согласно зафиксированной в договоре процентной ставке.

Открытие счета

Национальное законодательство разрешает открывать вклады этого формата каждому банку, входящему в Единую систему страхования вкладов. Еще одним обязательным условием является хранение как минимум 1,4 млн рублей на номинальном вкладе опекаемого. Таким образом, номинальные счета должны быть доступны во многих кредитно-финансовых структурах, но фактически далеко не все они предлагают подобную услугу.

Проблема заключается в отсутствии практики и технологий, необходимых для ведения номинального счета. Соответственно, банку требуется немало времени на внедрение программ, но большинство из них не заинтересованы в таких затратах. Ситуация усложняется необходимостью оповещать вкладчиков о приближении к предельному лимиту при наличии двух владельцев номинального счета одновременно. Именно поэтому открытие номинального вклада в Сбербанке остается чуть ли не единственным вариантом.

Порядок действий

Для людей, интересующихся, как открыть номинальный счет в Сбербанке, существует четкий алгоритм действий. Для этого следует:

1. Подать в банковское учреждение пакет документации.
2. Оформить договор.
3. Обратиться в подразделение опеки и попечительства либо иные госорганы и сообщить номер счета.

В договорах указывается персональная информация опекуна, выступающего в качестве распорядителя вклада, а также подопечного, являющегося собственником средств. Здесь же прописываются особенности распоряжения деньгами и степень участия сторон. Открывать номинальные счета возможно без физического участия опекаемого.

Пакет документов

Список бумаг, необходимых для создания вклада, зависит от некоторых особенностей. Так, для номинального вклада на ребенка родителям нужно иметь:

1. Свои паспорта.
2. Паспорт ребенка, если ему уже есть 14 лет.
3. Свидетельство о рождении граждан до 14-летнего порога.

Если в банковскую структуру для открытия номинального вклада обращается попечитель, к этой документации добавляется бумага, подтверждающая его полномочия. Это может быть акт, на основании которого человек назначался опекуном. Если у сторон имеется ИНН, его также необходимо представить банку.

Опекунам граждан с полной либо частичной недееспособностью потребуется еще бумага, подтверждающая состояние опекаемого.

Мнение эксперта
Анастасия Яковлева
Банковский кредитный эксперт

Подать заявку

Прямо сейчас вы можете бесплатно подать заявку на займ, кредит или карту сразу в несколько банков. Предварительно узнать условия и рассчитать переплату на калькуляторе

Хотите попробовать?

Важно! Нерезиденты, обращающиеся в отделение Сбербанка по поводу номинальных счетов, должны предъявить миграционную карту, на основании которой они находятся в стране.

Условия для вкладчиков

Владельцем вклада считают заявителя, он же выступает распорядителем средств. Существуют определенные условия и нормы пользования:

1. Поступление в виде зарплат, выплат стипендий и переводов из неясных источников запрещены. Такие поступления отправителям вернут неисполненными.
2. Снять средства со счета возможно без лимитов.
3. Сберкнижки на вклады не выдаются.
4. Увидеть остаток можно в выписке по вкладу (выдается бесплатно).
5. Различные справки предоставляются исключительно бенефициарам.

Есть возможность обозначить в договоре нюансы расходования денег и определить допустимые транзакции. Так, можно ввести запрет на оплату в торговых объектах, снятие денег в наличном виде или указать единственным направлением расходования оплату по ЖКУ.

Счет открывается на неопределенный период времени и бывает только рублевым. Сумма фиксированного остатка не предусмотрена. Единственный способ пополнения – это поступление денег в безналичной форме от госслужб. Возможны переводы с иных счетов несовершеннолетнего и недееспособного. Деньги, приходящие с других счетов, должны иметь соответствующее назначение платежа.

Порядок открытия номинального счета

Заключить договор в Сбербанке может:

• опекун (присматривает за малолетними детьми-сиротами, а также теми, кто признан судом недееспособным по состоянию психического здоровья);
• попечитель (назначается гражданам 14–18 лет, оставшимися без родителей, а также ограниченно дееспособными взрослыми);
• родитель или усыновитель.

Опекун обращается в отделение Сбербанка с заявлением и документами. Присутствие подопечного не обязательно. Банк и клиент заключают договор, в котором указывают:

• данные лица, который является бенефициаром;
• информация об опекуне («Владельце»). Им может быть частное лицо или бюджетное учреждение лечебного или образовательного типа;
• допустимые платежные операции;
• условия начисления процентов;
• права и обязанности сторон;
• тарифы на обслуживание номинального счета опекуна в Сбербанке и другие особенности его использования.

Счет бессрочный. Закрыть его может опекун, но Сбербанк в обязательном порядке извещает об этом бенефициара. Расторжение договора подопечным возможно только после получения дееспособности (например, наступления совершеннолетия).

Какие банки вправе открыть номинальные счета опекунам?

Номинальный счет для опекунов и попечителей можно открыть в любом банке, который предоставляет подобную услугу. Однако в одном финансовом учреждении допустимо хранить сумму, не превышающую размер компенсации по ССВ (1,4 млн руб.).В начале 2019 г. с опекунскими счетами работают:

• Сбербанк;
• Россельхозбанк;
• Уралсиб;
• ВТБ;
• МИнБанк и др.

Для многих граждан Сбербанк — самое привычное финансовое учреждение: раньше соцвыплаты зачислялись только на «сберкнижки». В нем также обслуживается большинство бюджетных организаций. Все это предопределило популярность Сбербанка среди опекунов, хотя он не сразу и не первый оказался готов к предоставлению такой услуги.

Необходимые документы

Опекун должен предъявить в банк следующие документы:

• паспорт;
• свидетельство о рождении или паспорт подопечного. Родитель, который заключает договор в пользу несовершеннолетнего ребенка с 14 до 18 лет, предоставляет оба документа;
• акт о назначении опекуна (попечителя) или решение суда о признании совершеннолетнего гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным, в котором фигурирует имя опекуна (попечителя);
• документ Органа опеки или решение суда об усыновлении (для приемного родителя);
• миграционные документы, подтверждающие законность нахождения на территории РФ (если опекун недееспособного человека или несовершеннолетнего ребенка — лицо без гражданства или иностранец);
• ИНН (при наличии).

После проверки документов и подписания договора сотрудник Сбербанка сразу же откроет счет. Клиент получает 20-значный номер, начинающийся с цифр 40823. Его нужно сообщить в учреждения, которые занимаются выплатой госпособий (в ПФР, Отдел соцзащиты, органы опеки и попечительства и др.).

Какие банковские структуры могут оформлять спецсчета

В 2014 году, после введения новых правок далеко не все финансовые организации России оказались подготовленными к нововведению и не могли предоставить условия для открытия специализированных р/счетов. На данный момент ситуация изменилась и теперь оформлять такие услуги можно в любом российском банке, который работает с населением по данному направлению.

Такой повышенный интерес к ведущему банку России вполне объясним. Ведь именно с данным финансовым институтом активно сотрудничает большинство российских бюджетных структур. Что означает повышенную оперативность и обслуживание данного банка по специализированным р/счетам. Также существенным фактором становится огромная сеть сбербанковских филиалов, работающих по всей территории России, что означает наибольшую степень доступности к получению госдотаций россиянами.

Особенности номинального счета

Условия открытия

Онлайн-открытие не предусмотрено: для оформления необходимо обратиться в банковское отделение. После представления документов, удостоверяющих личность опекуна, его подопечного, а также их взаимоотношения в юридическом плане, подписывается договор с банком.

Условия открытия и ведения специального вклада для особенных платежей

Чтобы началось поступление соцвыплат, владелец обязан обратиться в учреждение, осуществляющие эти выплаты (ПФР, Управление социальной политики, др.). Там он подает соответствующее заявление о выплатах и указывает в нем данные договора.

Вам может быть интересно:

Номинальный счет ЦНС в Сбербанке

Вообще понятие «номинального счета» вводится в ГК РФ ст.860.1 — 860.6.

Схематично взаимодействие участников, по описанным в гражданском кодексе правилам, можно представить так:

Номинальный счет — специальный банковский счет, деньги на котором принадлежат одной стороне, но тратить их может только другая сторона, а банк может осуществлять контроль.

Договор — в нем помимо основания участия сторон, указания условий и правил расходования средств владельцем счета, обязательно указывается бенефициар.

Бенефициар (выгодоприобретатель) — это тот, кому принадлежат все средства на счете и те, которые попадут на него в будущем.

Владелец счета — это тот, кто открыл номинальный счет на свое имя в банке, и может снимать с него деньги в рамках условий договора.

Данная схема хорошо работает, выглядит логичной и понятной в случае с Номинальным счетом на ребенка в Сбербанке.

Но давайте попробуем разобраться, как она реализована в Центре Недвижимости Сбербанка.

Схема купли-продажи в ЦНС через номинальный счет

А вот как видоизменилась классическая схема для клиентов центра:

Бенефициар — продавец недвижимости.

Владелец счета — ООО «Центр недвижимости от Сбербанка».

Номинальный счет ЦНС — открывается в Сбербанке.

Покупатель — связывается договорными отношениями с ЦНС и продавцом.

СБР по шагам

Как выглядит сервис безопасных расчетов при продаже квартиры с использованием номинального счете Сбербанка, перечислим все основные шаги:

1. У покупателя должен быть счет в Сбербанке, на котором лежит сумма за квартиру или первый взнос, при покупке в ипотеку.
2. Если счета нет, а есть наличные — то необходимо открыть любой удобный, например сберегательный, и внести наличку. На сомам деле, не обязательно открывать его в Сбербанке, но тогда будут комиссии за межбанк при переводе на номинальный счет ЦНС(см. далее).
3. Продавец, покупатель и ЦНС заключают договор на проведение безопасных расчетов через СБР Сбербанк. Здесь оплачиваются услуги ЦНС в размере 2000₽.
4. ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» открывает в банке номинальный счет для продажи квартиры (за собственные средства покупателя или по ипотеке).
5. Деньги покупателя недвижимости переводятся на этот номинальный счет и замораживаются до выполнения условий по договору, а именно до смены собственника по информации из Росреестра.
6. Если все проходит в штатном режиме (зеленый кружок с цифрой 1) — деньги переводятся продавцу, счет которого открыт тоже в Сбербанке, или в любом другом банке (но нельзя получить наличными).
7. Если по каким-то причинам сделка должна быть отменена (красный кружок с цифрой 2) — денежные средства в полном объеме переводятся с номинального счета ЦНС обратно покупателю.

Сбербанк — не играет никакой роли, кроме как открытие счетов и осуществления обычной банковской деятельности. За всё отвечает ЦНС.

Номинальный счет ЦНС Сбербанк — это специальный счет, который открывает ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» в банке, для получения денег от покупателя и передачи их продавцу, только после проведения регистрации в Росреестре.

Стоимость услуги

Стоимость услуг ЦНС по СБР составляет 2000₽.

В эту сумму включено открытие номинального счета в Сбербанке, контроль смены собственника в Росреестре, прием и передача денег на счет.

Комиссии

Комиссия отсутствует для обоих сторон сделки — если личные счета покупателя и продавца открыты в Сбербанке.

Комиссия есть для покупателя — если он переводит деньги из другого банка, тарифы на такие перечисления необходимо уточнять в конкретном банке.

Комиссия есть для продавца — если он получает денежные средства с номинального на свой личный счет, открытый в другом банке.

Важно: Для продавца, желающего получить деньги на свой счет не в Сбербанке, платеж за квартиру будет от ООО «Центр недвижимости от Сбербанка». Имейте это ввиду при выяснении размера комиссионных за данную транзакцию.

Сроки

Время оформления пакета документов в банке: 15 минут.

Срок от момента оформления сделки до получения денег продавцом: 7 дней.

Сколько ждать после получения подтверждения из Росреестра до поступления денег на счет продавца квартиры: 1 день.

Но это заявленные сроки, в отзывах есть другая информация.

Письмо Министерства экономического развития РФ от 13 января 2017 г. N Д28и-1036 О расходовании денежных средств на открытие и ведение опекуном номинальных счетов

19 апреля 2017

Департамент развития контрактной системы Минэкономразвития России рассмотрел обращение и сообщает.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» (далее — Закон N 48-ФЗ) опекой является форма устройства малолетних граждан (не достигших возраста четырнадцати лет несовершеннолетних граждан) и признанных судом недееспособными граждан, при которой назначенные органом опеки и попечительства граждане (опекуны) являются законными представителями подопечных и совершают от их имени и в их интересах все юридически значимые действия.

Подопечным является гражданин, в отношении которого установлены опека или попечительство.

В соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 ГК РФ, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

В соответствии со статьей 860.1. ГК РФ номинальный счет может открываться владельцу счета для совершения операций с денежными средствами, права на которые принадлежат другому лицу — бенефициару.

Согласно статье 19 Закона N 48-ФЗ опекун вправе вносить денежные средства подопечного, а попечитель вправе давать согласие на внесение денежных средств подопечного на счет или счета, открытые в банке или банках, при условии, что указанные денежные средства, включая капитализированные (причисленные) проценты на их сумму, застрахованы в системе обязательного страхования вкладов физических лиц в банках Российской Федерации.

Указанные требования распространяются также на денежные средства, находящиеся на номинальном счете, который открыт опекуну или попечителю и бенефициаром по которому является подопечный, при этом такой номинальный счет открывается опекуну или попечителю на каждого подопечного.

Вместе с тем Федеральный закона от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее — Закон N 44-ФЗ) регулирует отношения, направленные на обеспечение государственных и муниципальных нужд (часть 1 статьи 1 Закона N 44-ФЗ).

Таким образом, отношения, связанные с расходованием денежных средств на открытие и ведение опекуном номинальных счетов, не подпадают под регулирование Закона N 44-ФЗ.

Одновременно обращаем внимание, что юридическую силу имеют разъяснения органа государственной власти, в случае если данный орган наделен в соответствии с законодательством Российской Федерации специальной компетенцией издавать разъяснения по применению положений нормативных правовых актов. В соответствии с Положением о Минэкономразвития России, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г

N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации

В соответствии с Положением о Минэкономразвития России, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации.

Директор Департаментаразвития контрактной системы

М.В. Чемерисов