5 способов взять квартиру в ипотеку при неофициальном трудоустройстве

Ипотека для самозанятых граждан с пассивным доходом – варианты

Если вы организовали бизнес с пассивным доходом, но у вас не оформлено ИП, или сдаете в аренду что-либо, помните, что часто залоговая недвижимость не должна работать. То есть – ее нельзя сдавать в аренду, если при этом может снизиться ее цена вследствие порчи. Даже ремонт должны будете согласовывать с банком.

Если вы получаете пассивный доход из других источников, не оформленных официально (не платите налоги), то вам следует:

• взять ипотеку на кого-нибудь из родственников, жену/мужа;
• гарантировать вашу платежеспособность, заполнив справку о доходах по форме банке;
• открыть вклад, счет, дебетовую карту и подключить автоматическое списание платежей.

Но и на такие условия согласны не все финансово-кредитные организации.

Помощь в получении ипотеки, если нет официального трудоустройства, могут оказать брокерские компании

В этом вопросе важно выбрать надежного партнера и читать договор вместе с юристом. В таких организациях риск остаться без залоговой недвижимости за оду просрочку в 30 дней очень велик

Какие факторы положительно влияют на одобрение ипотеки безработному

Как оформить ипотеку человеку, не имеющему официального дохода — всегда актуальный вопрос. Для этого не только подготавливается вышеуказанная документация, но и могут применяться определенные меры, направленные на повышение доверия банка к заемщику. К ним относится:

• Предоставление большого по размеру первоначального взноса. Как правило, большинство банков требует минимально 20% от цены квартиры в качестве начальной оплаты. Однако, если у потенциального заемщика имеются свободные денежные средства, то он может оплатить сразу половину стоимости покупаемой недвижимости. Когда вносится примерно 75%, то банки могут не потребовать документов, подтверждающих платежеспособность. Правда, обычно люди, планирующие оформить ипотеку, не обладают значительными средствами, поэтому найти такую существенную сумму непросто.
• Привлечение поручителей или созаемщиков. Подобный метод также считается достаточно действенным, поскольку если банк будет уверен, что при возникновении ситуации, когда заемщик не сможет справляться с платежами, за него средства будут внесены поручителями или созаемщиками. К привлекаемым гражданам предъявляются многочисленные и жесткие требования. Такие люди должны быть официально трудоустроенными (минимальный стаж полгода) и получающими хороший доход. Нельзя, чтобы у них находились родственники на иждивении.
• Передача ценного имущества в качестве залога. Если у человека, планирующего оформить ипотеку, имеется уже квартира или дом в собственности, а также транспортное средство или иные ценности, которые могут передаваться в качестве залога, то предоставление их банку под обременение может положительно сказаться на результате подачи заявки. Хотя при ипотеке уже сама покупаемая квартира выступает в качестве залога, но дополнительные вещи хорошо воспринимаются банком. Предоставить для этого можно не только объекты жилой или нежилой недвижимости, но и движимые ценности, бумаги или украшения. Желательно, чтобы стоимость имущества, передаваемого в залог, была равна оформленному кредиту.

Таким образом, оформить ипотеку человеку, у которого имеется только неофициальный доход, реально, однако достаточно сложно, поскольку приходится подготавливать много разной документации и доказывать банку свою платежеспособность, а также высокую ответственность.

Обычно такие крупные банки, как Сбербанк или ВТБ 24 сразу отказывают в выдаче ипотечного займа человеку без официального трудоустройства, поэтому подача заявки в эти учреждения считается бессмысленным решением

Лучше всего обратить внимание на мелкие банки, желательно региональные. Они зачастую не обладают существенной клиентской базой, а значит, могут пойти навстречу и оформить ипотеку клиенту, не обладающему официальным доходом

В завершение можно сказать, что оформление ипотеки безработным — это сложный и специфический процесс. Нередко даже при предоставлении большого количества документов, привлечении созаемщиков и поручителей, а также при предложении существенного первоначального взноса банки все равно отказывают в выдаче кредитных денег. В этом случае приходится устраиваться на работу официально или отказываться от мечты купить квартиру в кредит.

Кто дает ипотеку без справок

 Получить кредит без справки 2-НДФЛ в крупном банке очень сложно. Охотнее берутся за такие случае более мелкие региональные кредиторы. Их условия могут быть не такими выгодными, но процент одобрения выше.

Первый вариант. Большой первоначальный взнос.

По состоянию на 2019 год в Сбербанк это 50%, в банке ВТБ — 40%. Ипотечная программа так и называется “Ипотека без подтверждения дохода”. Риски банки минимальные, т.к в случае большого первого взноса, даже если заемщик сразу не платит кредит, банк ничего не теряет: он заберет квартиру за неуплату, выставит на торги и быстро продаст. А первый взнос позволит покрыть все расходы банка. Ипотеку без подтверждения доходов можно получить также в “Открытие”, Уралсиб, Газпром-банке, МИБ, Россельхозбанке.

Второй вариант. Есть шанс убедить банк в вашей надежности привлечением поручителей.

При этом поручитель должен быть официально трудоустроен и способен подтвердить доходы с места работы. Если таких в окружении не имеется — вариант не подходит. Банк не примет в поручители официально не трудоустроенного поручителя и точно не одобрит кредит.

Кроме того поручитель не должен иметь никого на иждивении, не быть судимым (и не иметь судимостей в прошлом), не должен быть родственником заемщика (в случае задолженности велик риск того, что пропадут они синхронно). Также поручитель должен работать на постоянном месте работы с оформлением трудовой книжки не менее 6 месяцев.

В качестве созаемщика можно привлечь супруга или супругу, в таком случае банк будет учитывать суммарный доход обоих граждан. Если вторая половинка работает официально — шанс получить кредит повышается.

Третий вариант. Залог. 

Под залог обязательно попадает приобретаемая квартира. Кроме того, эту роль может сыграть иное движимое или недвижимое имущество, драгоценности, ценные бумаги, дорогая техника и оборудование. В таком случае сумма залога должна быть равна сумме кредита.

Четвертый вариант. Предоставление справки по форме банка или в свободной форме. Это не 2-НДФЛ: теоретически такую справку можно подделать или просто договориться со знакомым директором/главным бухгалтером.

Этот способ подтверждения дохода предлагают не все банки — но, например, в банке “Восточный” этот вариант есть. Банку в любом случае понадобится справка о доходах.  Заемщик и работодатель могут оформить фиктивную справку и предъявить ее в банк. Но, если обман раскроется, на работника и работодателя будет заведено уголовное дело по факту мошенничества.

Если вы взяли ипотеку под высокий процент, вы можете ее перекредитовать.

Способ № 1. Предоставить информацию, подтверждающую доходы

Такой вариант подойдет индивидуальным предпринимателям и людям, получающим зарплату «в конверте». Первым для оформления ипотечного кредита понадобится форменная справка о доходах из территориального отделения налоговой службы. Вторым — соответствующая справка с места работы (конечно, если работодатель согласится).

Альтернативой могут быть:

● банковские вклады и ценные бумаги;

● договоры купли-продажи имущества (движимого и недвижимого);

● выписки по счету с активными поступлениями;

● квитанции об оплате обучения.

Дополнительным доказательством благонадежности является гражданский паспорт заемщика, ИНН, СНИЛС либо договор страхования.

Подтверждение неофициального дохода

Если у вас есть доход, но его нет возможности подтвердить официальными справками документами из налоговой или с места работы, то банк потребует составить справку по собственной форме. Работодатель должен заполнить шаблон, где указываются ваши данные, наименование организации, сумма вашего дохода за последние 3 – 6 месяцев и удержания по ним. Документ должен быть заверен руководителем и бухгалтером (подписи, расшифровки) и печатью. Образец заполнения шаблона по форме Россельхозбанка:

После получения такой справки, работники банка перезванивают руководителю и подтверждают данные. В большинстве случаев, руководителю все же выгодно оформить вас на работу официально.

В какой банк обратиться

Для оформления ипотечного кредита по двум официальным бумагам, заемщик может обратиться в любое финансовое учреждение, где предоставляется подобная программа кредитования. Здесь рекомендуется учитывать следующий ряд моментов, что позволит выбрать оптимальный вариант займа:

• максимальная величина ссуды, которую может предоставить кредитор для потенциального заемщика;
• минимальная ставка по процентам, подобранная в соответствии с условиями кредитной программы;
• основные требования кредитора, которые выдвигаются к заемщику, а кроме того его репутация среди клиентов;
• величина переплаты по ипотечной ссуде, размеры штрафов и возможности досрочного погашения долга;
• на какое именно имущество кредитор готов предоставить займ при оформлении программы ипотечного кредитования.

Наиболее близко ко всем этим моментам подходят такие финансовые учреждения, как ВТБ 24, Совкомбанк, Газпромбанк и Дельта Кредит. Отдельно можно выделить банк Тинькофф, однако эта компания ведет свою деятельность в интернете, из-за чего принцип и порядок оформления ссуды значительно отличается.

ВТБ 24

Это финансовое учреждение предоставляет выгодные ипотечные ссуды для клиентов по двум официальным бумагам на следующих условиях:

• ставка по процентам подбирается индивидуально (минимум от 9,3% в год);
• выдается займ на срок до 30 лет (360 месяцев);
• клиент может оформить займ до 30 млн. рублей;
• делается предварительный взнос в размере от 20%.

Нередко, при оформлении ипотечного кредита, дополнительно запрашивается заполненная трудовая книжка, либо ее копии, заверенные штампом работодателя.

Совкомбанк

Это финансовое учреждение предоставляет крупные займы для клиентов со следующими выгодными параметрами:

• кредит на срок до 30 лет;
• максимальная величина ссуды о 30 млн. рублей;
• выдается займ под минимум 11,4% в год;
• требуется предварительный взнос от 10%.

Как правило, подтверждение заработка не требуется, однако может понадобиться трудовая книжка или ее копии, с печатями работодателя.

Газпромбанк

Для заемщиков, это финансовое учреждение готово предложить следующие параметры по ипотечной ссуде:

• выдается доступная сумма на продолжительный период времени (до 30 лет);
• максимально, заемщик может претендовать на 30 млн. рублей;
• ставка по процентам формируется индивидуально (минимум 10% в год);
• требуется внесение первоначальной платы 40%.

Чтобы существенно увеличить вероятность удовлетворения займа, рекомендуется увеличить первый платеж до 20%.

Дельта кредит

Здесь потенциальные заемщики могут рассчитывать на оформление программ кредитования со следующими параметрами:

• минимум доступна ставка по процентам от 8,25% в год;
• требуется первоначальный платеж 15%;
• займ оформляется на срок до 30 лет;
• клиент может рассчитывать на кредит до 20 млн. рублей.

Дополнительно, в финансовом учреждении работают программы ипотечного кредитования по одному документу (паспорту образца РФ).

Могут ли одобрить ипотеку безработному?

Требования к заемщикам российские банки не скрывают, они находятся в общем доступе. Одними из главных факторов отбора заемщиков являются наличие официального места работы и «белой» зарплаты, размер которой можно подтвердить документально. Банки такие требования объясняют просто: отсутствие информации о доходе не позволяет достоверно оценить уровень риска оформления кредита. Проще говоря, финансовые учреждения не готовы выдавать деньги тем, чью платежеспособность нельзя определить. Но ведь отсутствие работы не всегда означает, что человек совсем не имеет дохода. Поэтому банки предлагают 2 варианта решения проблемы:

Оформление ипотеки по 2 документам. Такая программа существует во многих крупных банках, включая Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк. Но тут есть свои сложности: нужен более крупный первый взнос (порядка 40–50% от стоимости жилья), процентная ставка будет выше, требования к наличию работы все равно остаются. Т. к. свое трудоустройство подтверждать документально не нужно, как и уровень дохода, некоторые заемщики указывают выдуманное место работы

Важно понимать, что банк все равно будет проверять прописанные в анкете требования, минимально – специалист позвонит по указанному телефону и задаст вопросы о работнике. Если с кем-то заранее договориться, то получить одобрение можно

Но всегда есть риск отказа. А если банк еще узнает о ваших махинациях, то эту информацию занесут в кредитную историю, и потом даже при наличии работы и хорошего дохода взять кредит будет сложнее.

Доказать свою платежеспособность иначе. Доход человека может складываться не только из официальной заработной платы. Кто-то получает деньги в конверте, кто-то работает на себя в качестве самозанятого или ИП, а кто-то и вовсе имеет иные источники дохода – рента от сдачи недвижимости (квартир в частности), дивиденды, прибыль от трейдинга и т. д. Многие банки сейчас расширяют перечень доходов, принимаемых к учету при оценке платежеспособности клиента. Поэтому купить квартиру в ипотеку могут не только наемные рабочие.

Найти банк, который бы совсем не смотрел на доходы и трудовую деятельность сегодня практически невозможно, даже если вы готовы заплатить половину стоимости жилья самостоятельно.

Как оформить ипотеку безработному?

Клиенту официально безработному, но имеющему неофициальный доход, предлагается взять ипотеку при одном условии — гражданин сможет подтвердить документацией свои заработка. Например, многие сейчас работают в интернете или получают черную заработную плату. Если потенциальный заемщик остается полностью официально безработным, то понадеяться можно на помощь созаемщиков и поручителей.

При высоком уровне дохода у упомянутых физических лиц договор может быть оформлен таким образом, что при неуплате от основного заемщика обязательства переходят поручителям. Потому банк сможет предъявлять требования родственникам безработного.

Способы оформления

Оформление ипотеки безработными людьми возможно следующими способами:

• предоставление документации и первого взноса в размере как минимум 50% от цены жилья;
• предоставление под залог жилья, официально являющегося собственностью заемщика;
• использование вклада в роли гарантии.

Последний вариант можно применять, если у человека лежит вклад в этой же банковской организации с суммой, которой можно будет покрывать ежемесячные платежи при неуплате. Что касается залога жилья, то оценивать его должны специалисты. Дополнительно банки требуют застраховать жизнь заемщика, чтобы риск сделать минимальным.

Образец заявления

В заявление вносятся все данные потенциального клиента. Особенности получения ипотеки для безработного заключаются в обязательном указании источников дополнительного дохода. Соответствующие поля с информацией о работе остаются пустыми

Зато важно указывать достоверные сведения о созаемщиках и их уровнях дохода

Бесплатная консультация юриста по телефону:

8 (804) 333-01-43

Отвечает специалист по ипотечному кредитованию Euroinvest Development Антонина Шорникова:

Есть несколько способов оформить ипотеку без официального места работы.

Можно изучить действующие условия и программы выбранного банка и предоставить не трудовую книжку, заверенную у работодателя, а трудовой договор, подкрепив его справкой о получении зарплаты по форме банка. Такие документы банки принимают, чтобы повысить лояльность клиентов.

Если работодатель категорически отказывается предоставить трудовой договор и справку о зарплате, то можно обратить внимание на ипотечные программы по двум документам. Такие предложения действуют не во всех банках и чаще всего предполагают более высокий первоначальный взнос и процентную ставку по кредиту

Для подачи заявки необходим паспорт и первоначальный взнос не менее 30% от стоимости недвижимости, тогда банк быстро изучает кредитную историю клиента и выносит решение.

На кого рассчитаны ипотечные программы без подтверждения дохода?

Для граждан, не имеющих никакого источника дохода и без поручителей, программа ипотеки без предоставления справки о доходах не подходит. Как и любой другой кредит, ипотека выдается при оценке платежеспособности человека. Жилищный займ без справки от работодателя рассчитан на конкретную группу клиентов, имеющих регулярный доход, работодатель которых не в состоянии предъявить справку 2-НДФЛ.

Перед тем, как взять ипотеку без справки о доходах, необходимо тщательно оценить последствия с финансовой точки зрения, ведь кредит без справки о зарплате относят к разряду продуктов с повышенным риском для кредитора. Соответственно, банк будет устанавливать ряд ограничений, который позволят свести риск невозврата к минимуму.

Ипотеки с повышенным риском предполагают меньший объем кредитования и больше требований к заемщику. Первый взнос по такой программе устанавливают на уровне 30% и более.

Исходя из установок банка, программы ипотеки без справок от работодателя подходят для заемщиков, если:

• оформляется срочная сделка и нет времени на оформление документации от работодателя;
• уровень дохода выше, чем указан в официальных справках 2-НДФЛ.

Шансы на положительное решение банка выше, если:

• в банке оформлена зарплатная карточка;
• есть возможность оформления в залог другого имущества заемщика дополнительно;
• программа предполагает участие в государственном субсидировании;
• выписка из БКИ подтверждает надежность клиента и высокий уровень платежеспособности.

Стандартная схема ипотеки предполагает необходимость 2-НДФЛ, однако многие банки отходят от данного требования, позволяя представлять справку по форме банка. Работодатель, не имеющий возможности подтвердить официально высокий доход работника, может просто подготовить документ, рассчитанный исключительно на финансовое учреждение.

Большинство предложений банков без подтверждения дохода рассчитаны только на лиц с российским гражданством, если они отвечают остальным требованиям кредитора:

• более молодой предельный возраст заемщика;
• трудоустройство и наличие достаточного стажа;
• высокая оценка кандидатуры по системе скоринга и выписке из БКИ.

Где можно получить ипотеку безработному

Сегодня не так много банков, готовых сотрудничать с неофициально трудоустроенными гражданами. Ипотеку безработным предоставляет:

1. Сбербанк. Взять кредит без подтверждения размера заработной платы и наличия официального места работы могут военнослужащие и лица, которые получают зарплату на карту Сбербанка. Размер переплаты начинается от 11,4% годовых. Авансовый платеж по ипотеке для безработных в Сбербанке составляет минимум 15%.
2. ВТБ 24. Компания позволяет получить деньги на покупку квартиры по двум документам. Размер стартового платежа составляет минимум 40%. Переплата начинается от 14,5% годовых. Указывать место трудовой деятельности придется все равно. Представители банка позвонят в бухгалтерию и уточнят факт работы клиента.
3. Банк Москвы. Компания готова выдать кредит минимум под 13% годовых. Размер авансового платежа составляет минимум 20%.

Подтверждение неофициального дохода

Если гражданин – индивидуальный предприниматель или держатель частной практики, справку о доходах ему может заменить финансовая отчетность и налоговая декларация. Эти документы для банка весомы.

Альтернативой справке о доходах по форме 2-НДФЛ, которую легко может взять официально трудоустроенный клиент, но не может безработный, является справка по форме банка. В ней содержатся сведения о ежемесячном доходе соискателя и налоговых удержаниях, но надо, чтобы заверить эту справку согласился работодатель.

Смотрите на эту же тему: Рефинансирование ипотеки в Газпромбанке в году

3 варианта ипотеки без официальной работы

Существует три основные схемы кредитования для лиц, не имеющих официального трудоустройства, выбор которых напрямую зависит от возможности подтверждения собственных доходов.

Подтверждение фактических (серых) доходов

В случае, если заемщик может подтвердить собственную платежеспособность, пусть даже и в формате «серых» доходов, банк предоставит ему ипотечный кредит на определенных условиях.

И чаще всего речь идет о следующих из них:

• возрастные ограничения – 21-70 лет (верхняя границы на момент закрытия кредита);
• российское гражданство и наличие постоянной регистрации, совпадающей с фактическим местом жительства;
• первый взнос (от 25 до 40% от общей суммы);
• наличие ценного движимого и недвижимого имущества;
• заключение страхового договора.

При этом больше шансов получить одобрение у семейных, постоянных банковских клиентов, а также у имеющих высшее образование и хорошую кредитную историю.

С созаемщиком

Еще один вариант оформить ипотеку без справки о доходах с официального места службы заключается в оформлении договора вместе с платежеспособным созаемщиком. Последний должен иметь высокий стабильный «белый» доход, предоставив банку справку НДФЛ по второй форме.

Главное отличие этого участника сделки от более привычных поручителей заключается в том, что он несет солидарную ответственность вместе с основным кредитополучателем, даже если у него не будет долевого владения приобретаемым объектом недвижимости.

К слову, созаемщиком могут становиться официальные супруги или родственники. И чаще всего так и бывает, ведь какой посторонний человек захочет брать на себя такую ответственность.

На крайний случай можно оформить кредит с созаемщиком, если, конечно, у потенциального кредитополучателя найдется подходящая кандидатура. Сложности с поисками, как правило, связаны с тем, что созаемщик несет солидарную с основным заемщиком ответственность. Именно поэтому на эту роль чаще всего соглашаются близкие родственники, имеющие стабильный высокий, а главное “белый” доход, поскольку это условие является обязательным для выполнения

Под залог недвижимости

Ну здесь все просто и понятно – приобретаемый объект недвижимости становится залоговым, являясь главной подстраховкой банка. В этом случае можно обойтись и без привычного полиса, вместо которого будет работать соглашение по передаче имущества в залог банку.

Если же в силу каких-то неблагоприятных обстоятельств он так и не сможет справиться с этими обязательствами, то банк оставляет за собой полное право пустить залоговую квартиру с молотка на аукционе, и ни один суд не сможет воспрепятствовать этим действиям.

Использование большого первоначального взноса

Перед принятием решения об обращении в банк, необходимо понимать, что без наличия легального источника поступления денежных средств, условия по кредиту значительно ужесточаются. Без справки 2-НДФЛ предусматривается повышение процентной ставки на 1%. Также отсутствует возможность участия в специальных программах.

Стандартные условия получения ипотечного кредита предусматривают первоначальный взнос в размере 15% от стоимости приобретаемого имущества. При отсутствии официального трудоустройства показатель увеличивается до 50%. Таким образом, не имея возможности документально подтвердить легальность ежемесячного заработка, понадобится значительная сумма, которая поможет увеличить лояльность банка.

Если первоначальный взнос превышает 75% от стоимости приобретаемой недвижимости, а срок ипотечного кредитования не велик, то шансы на одобрение займа значительно увеличиваются. Тот факт, что клиент располагает подобной суммой, говорит о высоком уровне платежеспособности и надежности. В большинстве случаев при таких условиях не запрашивается документальное подтверждение уровня доходов.

Внесение большого первоначального взноса – лучший способ выйти из сложившейся ситуации. При этом не потребуется сбора дополнительных бумаг, достаточно будет только подтверждения личности и гражданства Российской Федерации. Принятие решения занимает 5 рабочих дней, после чего кредитные средства перечисляются на счет продавца.

Итоговое сравнение ипотечных кредитов по двум документам

	Ипотека По двум документам	Максимальная сумма		Максимальный срок		Процентная ставка
1	Альфа Банк (Ипотека на вторичное жилье)	50000000	50 000 000 руб.	30	30 лет	8.89	8.89% в год
2	Банк Санкт-Петербург (Военная ипотека)	20000000	20 000 000 руб.	30	30 лет	8	8% в год
3	Зенит (Квартира с господдержкой семей военных с детьми)	9200000	9 200 000 руб.	25	25 лет	4.9	4.9% в год
4	Банк Санкт-Петербург (Ипотека по паспорту)	20000000	20 000 000 руб.	30	30 лет	8.49	8.49% в год
5	Зенит (Ипотека только по паспорту)	15000000	15 000 000 руб.	15	15 лет	8.49	8.49% в год
6	Примсоцбанк (Легкая ипотека)	12000000	12 000 000 руб.	30	30 лет	7.59	7.59% в год
7	Почта Банк (На строительство дома)	3000000	3 000 000 руб.	5	5 лет	4.9	4.9% в год
8	Зенит (Военная ипотека с господдержкой 2020 для супругов)	8180000	8 180 000 руб.	25	25 лет	6	6% в год
9	Зенит (Рефинансирование с господдержкой семей с детьми)	9200000	9 200 000 руб.	25	25 лет	4.9	4.9% в год
10	Зенит (Жилье на вторичном рынке для военнослужащего)	4200000	4 200 000 руб.	25	25 лет	7.99	7.99% в год
11	Россия (Военная ипотека)	3130000	3 130 000 руб.	25	25 лет	7.5	7.5% в год
12	Зенит (Рефинансирование ипотеки для военных от банка)	15000000	15 000 000 руб.	25	25 лет	7.99	7.99% в год
13	Зенит (Квартира в новостройке для военнослужащего)	4200000	4 200 000 руб.	25	25 лет	8.5	8.5% в год
14	Альфа Банк (Рефинансирование ипотеки)	50000000	50 000 000 руб.	30	30 лет	8.29	8.29% в год
15	Уралсиб (Ипотека для семей с детьми)	50000000	50 000 000 руб.	30	30 лет	5.5	5.5% в год
16	Уралсиб (Приобретение недвижимости на вторичном рынке)	50000000	50 000 000 руб.	30	30 лет	7.99	7.99% в год
17	Уралсиб (Строящееся жилье)	50000000	50 000 000 руб.	30	30 лет	7.99	7.99% в год
18	Альфа Банк (Ипотека на первичное жилье)	20000000	20 000 000 руб.	30	30 лет	6.5	6.5% в год
19	ВТБ (Победа над формальностями)	30000000	30 000 000 руб.	20	20 лет	7.4	7.4% в год
20	Абсолют Банк (Военная ипотека)	2880000	2 880 000 руб.	20	20 лет	8.6	8.6% в год
21	Уралсиб (Целевой кредит под залог недвижимости)	50000000	50 000 000 руб.	30	30 лет	8.59	8.59% в год
22	Транскапиталбанк (Ипотека на коммерческую недвижимость)	6000000	6 000 000 руб.	25	25 лет	11.74	11.74% в год

Этапы получения ипотечного кредита

1Выберите подходящий банк

2Нажмите кнопку «Оформить»

3 Заполните заявку на сайте банка

Для оформления ипотечного кредита часто требуется большой пакет документов — в него входят данные, подтверждающие доходы, занятость и надежность заемщика

Банку важно внимательно изучить клиента, чтобы не столкнуться с невозвратом ипотеки. Однако, не все заемщики могут предоставить большое количество документов. А получить ипотеку по минимальному пакету, в отличие от кредита наличными, намного сложнее

А получить ипотеку по минимальному пакету, в отличие от кредита наличными, намного сложнее.

Тем не менее, некоторые банки готовы предоставлять ипотеку по двум документам — паспорту и второму документу (СНИЛС, ИНН, загранпаспорту и другому). Такие предложения доступны для разных категорий заемщиков. Узнать о них подробнее вы сможете на нашем сайте.

Преимущества

• На оформление ипотеки уйдет меньше времени, чем при стандартных условиях
• Такой вариант подойдет тем, кто трудоустроен неофициально.
• Для оформления ипотеки не потребуется привлекать поручителей и созаемщиков

Недостатки

• Вам все еще потребуются документы на недвижимость для оформления залога
• Если заемщик состоит в браке, то банк может потребовать документы на супругу или супруга, и на несовершеннолетних детей
• Для льготных программ кредитования — например, семейной или военной ипотеки — всегда требуются дополнительные документы

Также учтите, что при оформлении ипотеки по двум документам банк может увеличить процентную ставку, уменьшить доступную сумму или потребовать более крупный первоначальный взнос. Улучшить условия вам позволят достаточно крупный и стабильный доход и положительная кредитная история. Кроме того, многие банки предусматривают специальные предложения для зарплатных и постоянных клиентов.