Все про переоформление ипотеки на другого человека

Допускается ли переоформление ссуды на третье лицо

Анализ норм действующего в РФ законодательства однозначно свидетельствует о том, что получатель ссуды вправе переоформить свои долговые обязательства перед кредитно-финансовым учреждением на иного субъекта.

Такая возможность прямо предусмотрена Гражданским Кодексом РФ, статья 391 которого допускает перевод заемщиком своей задолженности на другое лицо исключительно в том случае, если кредитор надлежащим образом предоставил свое согласие на осуществление данной процедуры. Решающая роль в этой ситуации отводится банку – без его согласия не будет возможности поменять должника.

Юридическая форма, согласно которой должен производиться такой перевод, регламентируется правилами, установленными статьей 389 вышеупомянутого Кодекса, предусматривающей полное соответствие между способом оформления долга и способом его последующего переоформления на другое лицо.

Иначе говоря, если сделка, в результате которой у определенного субъекта возникла задолженность перед кредитором, была заключена в простой письменной или, как вариант, нотариальной форме, то уступка требования данного долга подлежит совершению в подобающей письменной форме.

Получается, что заемщик имеет полное право переоформить ранее взятый кредит на какое-либо третье лицо с передачей этому субъекту соответствующих обязательств по своевременному погашению имеющейся задолженности. Однако сделать это он сможет лишь в том случае, если банк, предоставивший данный кредит, официально разрешит такое переоформление. Юридический факт принятия третьим лицом на себя обязательств по выплате действующей ссуды должен быть письменно задокументирован.

Следует, однако, заметить, что кредитные учреждения, мягко говоря, без особого энтузиазма соглашаются на смену должника посредством переоформления ранее выданной ссуды. Как правило, желание заемщика перевести свои долговые обязательства по кредиту на другого человека может быть продиктовано одной из следующих причин:

1. получатель ссуды занимал эти деньги для другого субъекта;
2. должник счел нужным продать объект, приобретенный ранее на условиях оформления ипотеки или автокредита.

Переоформление кредита на другого человека, передача и оформление

Жизненных ситуаций, когда встает вопрос, как переоформить кредит на другого человека — бывает много. Нередки случаи, когда заемщик испытывает нужду в деньгах и не выплачивает заем, а родственник готов взять на себя долговую нагрузку. Такое встречается при перепродаже автомобиля, купленного в кредит, когда у покупателя не хватает средств, и он хочет взять кредит на себя.

Переоформление кредита на другое лицо

Если вы добросовестно выполняли обязательства по погашению долга, то банки неохотно идут на смену заемщика, часто отказывают идти на уступки. Другое дело, когда заем считается проблемным. В этом случае кредитор заинтересован передать долг другому человеку — всегда идет навстречу заемщику.

Первый шаг: обращаемся в банк

Для начала связываетесь с кредитором и заполняете установленный бланк заявления. В нем указываете:

• свои данные;
• информацию о кредитном договоре;
• остаток долга;
• полные сведения о новом должнике;
• причину того, почему вы желаете взять кредит на другого человека, и обоснование.

Второй шаг: сдача пакета документов

Дополнительно прикладываете документацию, подтверждающую серьезность и мотивированность ходатайства.

Если вы идете на то, чтобы взять кредит на другого человека в связи с денежными проблемами — представляете справку с места работы или трудовую книжку с отметкой об увольнении.

При плохом здоровье, не позволяющем трудоустроиться, понадобится медицинское заключение.

Третий шаг: проверка потенциального должника

Банк рассматривает поступившее заявление. Стандартный срок — 5 рабочих дней. На этом этапе кредитор проверяет платежеспособность нового заемщика, для чего запрашивает бумаги о доходах, семейном положении, наличие других кредитов и т. д.

Четвертый шаг: принятие решения

Если проверка не вызвала сомнений в платежеспособности нового заемщика, то банк соглашается на то, чтобы переоформить кредит по паспорту другого человека и уведомляет об этом прежнего заемщика.

Пятый шаг: подписание документов

Получив письменное согласие на то, что можно переоформить кредит на третье лицо — направляйтесь в банк. Здесь вы подписываете соглашение о переводе долга на нового заемщика: он получает график платежей, а вы — справку об отсутствии долга.

Тонкости перевода

Каждый банк стремится извлечь выгоду из любой ситуации, поэтому приготовьтесь к тому, что придется выложить немаленькую сумму за перевод долга. Кредитор может увеличить комиссионный сбор или процентную ставку за заключение нового договора. Поэтому всегда читайте документы, что дает менеджер банка, задавайте больше вопросов, которые прояснят ситуацию.

Причины отказа

Не удивляйтесь, если кредитор откажет, он имеет на это полное право. Основанием может быть следующее:

• низкий доход потенциального заемщика;
• плохая кредитная история;
• наличие судимостей;
• неликвидный залог.

Так как согласие банка на перевод долга носит добровольный характер, обжаловать отказное решение кредитора в суде — не получится. Поэтому придется искать другие варианты урегулирования проблемного вопроса.

Выход из ситуации

Не отчаивайтесь, услышав отказ кредитора на вопрос можно ли переоформить кредит на другого человека. Вы вправе предпринять следующие действия:

• Оформить ссуду на третье лицо в другой кредитной организации и полученными деньгами расплатиться с кредитором. Новый заемщик будет своими силами исполнять финансовые обязательства по «свежему» займу.
• Выдать третьему лицу доверенность, заверенную нотариусом, на основе которой он будет производить фактическое гашение кредита.
• Договориться с несостоявшимся заемщиком, чтобы он в сроки, установленные графиком платежей, передавал вам денежные средства, которыми вы будете рассчитываться с банком.
• Этот вариант возможен при доверительных отношениях и хорош тем, что старый заемщик будет продолжать оставаться на хорошем счету у банка.
• В случае устной продажи вами кредитного автомобиля истребовать у покупателя расписку, где указать остаток долга и срок возврата денег. Как только он прекратит платить, на основании расписки можно взыскать долг через суд.

В случае возникновения иных проблемных ситуаций, обратитесь за консультацией к специалистам сайта «33 Юриста.ру». Вам подскажут, как необходимо действовать, чтобы добиться желаемого результата.

Как перевести кредит на другого человека по расписке

При правильном юридическом подходе и применении, расписка, подходящий способ оказания давления на человека, который перестал исполнять свои обязанности прописанные в этом соглашении.

Расписка является документом, показывающим факт передачи денег, материальных и нематериальных ценностей, товаров, имущества, кроме этого выполнение этих обязательств.

В отношении кредита либо рассрочки, то только на основании расписки переоформление ссуды на третье лицо не согласовывается. Требуется пойти в отделение банка для подачи заявки и пакета документов, указывающих на ухудшение финансового положения повлекших невозможность выполнять свои обязательства по возврату займа. Необходимо учесть то решение о согласовании либо отказе от перевода кредита на иное лицо принимает только банковская организация. А расписка относится к личным документам, регламентирующим отношения между людьми, не имеющих отношения к банку.

Расписка не требует обязательного заверения в нотариальной конторе. Для подстраховки следует пригласить лишь свидетелей, чтобы удостоверить начало правовых взаимоотношений. Бумага пишется собственноручно, в которой вводятся данные паспорта, регистрация, ИНН и номер договора, размер операции (сначала цифрами, затем прописью), крайняя дата предоставления финансов. Отмечается дата и подпись всех участников соглашения, включая и свидетелей.

Если средства третьим лицом не передаются в установленный срок, необходимо направиться с исковым заявлением в суд для получения денег через суд.

Необходимые документы

Для того чтобы переоформить ипотеку, необходимо подготовить определенные бумаги. Так, новый заемщик обязан иметь при себе следующие документы:

•  удостоверение личности (паспорт),
• трудовая книжка,
• выписка с места работы,
• заявление.

Справка с места работы должна быть заверена нотариально. Если у заемщика низкая заработная плата или нестабильный доход, то у него могут возникнуть проблемы, поскольку банк выдаст отказ. Что касается заявления, то в нем нужно указать, что человек желает взять на себя долговые обязательства другого лица. Также нужно еще одно заявление от того человека, который на данный момент должен выплачивать ипотеку.

Это стандартный пакет документов, который потребуется для передачи в любой банк. В зависимости от конкретной ситуации, кредитный агент может попросить подготовить дополнительные бумаги для подтверждения дохода и т. д. Если говорить в целом, то перевод ипотеки на другого человека – это операция, которая заключается в купле-продажи. Конечно же, для осуществления такой сделки нужно получить согласие от банка, предоставившего кредит. При этом выплаты будут осуществляться только по отношению к оставшейся части долга. Как происходит компенсация уже погашенной суммы, лица договариваются между собой без участия банка.

Когда возникает потребность в переоформлении займа

Внесение изменений в договор возможно по соглашению сторон. Иногда заёмщику требуется уменьшить или увеличить ежемесячный платёж, получить отсрочку банка или рефинансировать долг.

Давайте рассмотрим самые распространённые причины переоформления кредита на другого человека:

1. 1. Развод и разделение имущества – это наиболее частая причина обращения в банк по вопросам переуступки долга. В браке один из супругов оформил заём, но фактически деньги использовались на нужды другого. Если нет гарантий, что он вернёт долг, то можно попытаться оформить переуступку кредита. Будет проще получить согласие банка, если у супругов имеется решение суда о признании задолженности, однако, этот документ не является исполнительным для финансовой организации.Суд присуждает мужу/жене вернуть другому полную стоимость ссуды, но не вправе обязывать организацию переоформлять соглашение.
2. 2. Ипотека или автокредит. Потребительские кредиты, взятые под залог приобретаемого имущества, также являются частой причиной для внесения изменений о заёмщике. Если гражданин желает продать взятую в ипотеку квартиру, а будущий владелец также планирует приобретение с помощью заёмных средств, то проще переоформить этот кредит на другое лицо. Иногда такие сделки бывают очень выгодны для покупателя, так как он получает заём на уже действующих условиях с фиксированной ставкой и порядком выплат без дополнительных затрат. Но на такие уступки банки идут крайне редко. Скорее всего, поступит предложение оформить новый кредит с одновременным погашением задолженности прежнего клиента.
3. 3. Кредит с созаёмщиками. Ссуда оформлялась на двоих участников. Через некоторое время один из них решил разорвать договор и с согласия второго передать все имущественные права и долговые обязательства. Получить одобрение банка в этом случае очень сложно, так как два заёмщика – это меньший риск невозврата. Потребуется больше подтверждений платёжеспособности.
4. 4. Кредит оформлен на другое лицо. Знакомая ситуация: родственник или близкий товарищ просит вас оформить кредит на своё имя при условии, что выплаты по нему будет совершать сам. Взять ссуду «на себя» он не может, например, нет официальной работы, или имеются невыплаченные займы. Друг человек ответственный, поэтому вы соглашаетесь помочь. Через некоторое время происходят обстоятельства, требующие переоформления кредита на фактического заёмщика: вы не можете взять ссуду для собственных нужд из-за имеющегося долга или товарищ устроился на постоянное место работы и официально может сам отвечать по своим обязательствам.
5. 5. Наследство. По закону РФ правопреемник получает имущество и долговые обязательства умершего. То есть если человек унаследовал квартиру, по которой ещё не выплачен ипотечный кредит, то он принимает на себя и обязанности по оплате этой ссуды.

Наследование долга является единственно возможной ситуацией переоформления ссуды на другое лицо независимо от согласия банка. Во всех остальных случаях конечное решение о внесении изменений в договор остаётся за финансовой организацией.

Какие существуют ограничения при переоформлении ипотеки

Взаимоотношения кредитора и заемщика регулируются двумя главными законодательными актами: Гражданским кодексом РФ ФЗ-102 «Об ипотеке». Согласно им, замена заемщика разрешается в случае согласия банка.

Процедура переоформления не принесет кредитору выгоды, однако он может пойти навстречу клиенту, если при этом не возникнет никаких препятствий, и это единственный способу уберечь договор от неисполнения обязательств.

Ситуации могут быть разные. Переоформление ипотеки наиболее часто встречается, если наступает:

1. Развод.

В случае развода один из супругов выступает за сохранение ипотеки с намерением и дальше обслуживать долг. Данная ситуация довольно распространена, и банки, как показывает практика, принимают положительное решение в отношении таких просьб.

1. Потеря трудоспособности.

Также может возникнуть потребность продолжения выплаты ипотечного кредита при получении, например, инвалидности основным заемщиком. Родственники больного могут обратиться в банк с целью переоформления займа на другого человека.

1. Переезд.

Если клиент сменил место жительства, однако не желает продавать жилье или отдавать его банку, и при этом не имеет возможности должным образом погашать задолженность, то он может подать заявление о смене ответственного по договору лица.

1. Увольнение и утрата платежеспособности.

Если материальное положение клиента резко ухудшилось и пока не видится никаких перспектив разрешения ситуации, для сохранения имущества и своей кредитной истории, займ можно переписать, например, на его супругу.

Человек, на которого будет переводится ипотека, должен соответствовать всем требованиям кредитора в отношении доходов, занятости, финансовой репутации и комплектности необходимых документов. Только если он пройдет все проверки, банк согласится на такую замену кредита.

В чём выгода переоформления

Если платёжеспособность заёмщика неожиданно снижается настолько, что средств на выплаты по кредиту не хватает, возможными становятся несколько вариантов решения этой проблемы:

• Обращение в банк с просьбой о реструктуризации задолженности в случае её одобрения может существенно сократить сумму вносимых платежей, уменьшив нагрузку на бюджет заёмщика, но платить при этом придётся дольше, чем предполагалось изначально. Кроме того, банки не всегда идут на уступки и позволяют получить отсрочку платежей или реструктуризацию долга, поэтому описанный вариант не предоставляет гарантированного решения.
• Уклонение от выплат может быть чревато начислением штрафов или даже потерей залогового имущества. Кроме того, возникновение просрочек в погашении задолженности или уклонение от расчётов с банком будет отражено в кредитной истории заёмщика и отрицательно отобразится на его кредитном рейтинге, а ухудшение последнего напрямую влияет на последующие взаимоотношения с банками-кредиторами.
• Переоформление задолженности позволяет клиенту не только избавиться от обязательств перед банком, но и использовать залоговое имущество в своих целях. Так, например, переоформляя кредит на другое лицо, можно продать машину или недвижимость, приобретённые за счёт банковского займа (после погашения долга имущество автоматически перейдёт новому владельцу). Для совершения подобной сделки необходимо не только согласие третьего лица, но и одобрение банка-кредитора, который оценивает при этом все возможные риски.

Как действовать для переоформления

В решении вопроса, как переоформить кредит на другого человека, нет ничего сложного. Для этого достаточно прийти в банковское отделение, в котором ранее был оформлен заем, с тем лицом, на кого предстоит переоформить задолженность. С собой нужно принести все оформленные документы по кредиту и изложить причины, по которым переоформление является необходимым для клиента. Человеку, на которого будет списана задолженность, следует подготовить доказательства его платёжеспособности, заверенные нотариусом.

Банки не всегда одобряют подобные просьбы, поскольку заключение договора с третьим лицом довольно рискованно. Если человек, на которого будет переложена ответственность за погашение ссуды, не соответствует критериям финансового учреждения или имеет плохую кредитную историю, решение банка, скорее всего, будет не в его пользу.

Не исключён и вариант, когда банк соглашается переоформить задолженность под внесение залогового имущества, даже если до этого наличие залога не предполагалось. Обязательства снимаются с предыдущего заёмщика (о чем он получает соответствующий документ), когда подписывается новый кредитный договор с лицом, взявшим на себя ответственность за расчёты с банком.

Как переоформить ипотеку на другого человека

Существуют два основных способа переоформить ипотеку на другого человека. Какой из них будет использоваться, решает кредитор, поскольку сделка не должна нарушать его интересы.

Новый договор

Самый простой вариант переоформления предусматривает выдачу нового кредита с закрытием текущих долговых обязательств. При этом новый ипотечный кредит желательно оформлять в том же банке, что и первый договор. Таким образом залогодержатель сможет полностью контролировать ход сделки.

Этапы оформления:

1. Действующий заемщик подает заявление в банк с целью согласования продажи ипотечной квартиры.
2. Новый заемщик оформляет анкету на ипотечный кредит и подает ее вместе с документами, подтверждающими его платежеспособность.
3. Если банк одобрит оба заявления, необходимо провести новую независимую оценку имущества.
4. Новый заемщик вносит первоначальный взнос в счет погашения старого долга и подписывает новый кредитный договор с банком.
5. Стороны заключают договор по купле-продаже и передают документы на государственную регистрацию.
6. Банк переводит средства по новому кредитному договору в счет полного погашения действующих обязательств. Остаток средств переводится прежнему собственнику жилья.

Замена титульного заемщика

При расторжении брака между супругами или заключении брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности, возможно изменение количества и состава созаемщиков по кредитному договору. Эта процедура также предусматривает получение согласия кредитора.

В договор могут быть внесены следующие изменения:

Новый титульный заемщик должен быть собственником залоговой квартиры. Если до этого право собственности на него оформлено не было, то права ему передаются в момент внесения изменений в кредитный договор.

• перевод долга на другое физическое лицо;
• вывод одного или нескольких созаемщика из состава должников;
• замена созаемщиков;
• перевод созаемщика в статус титульного без изменения состава должников.

Этапы замены титульного заемщика:

1. Сбор пакета документов, включающий справки о доходах и трудоустройстве нового титульного заемщика, а также другие документы, связанные заменой (мировое соглашение, решение суда, свидетельство о расторжении брака и т.д.).
2. Если замена титульного заемщика предусматривает передачу права собственности на объект недвижимости или выделение имущественной доли, то нужно подготовить проект документа, на основании которого будут зарегистрированы изменения (брачный договор, соглашение о разделе имущества между супругами, договор купли-продажи, дарения и т.д.).
3. Подача заявления в банк о замене титульного заемщика. Оно подается вместе с пакетом документов. Кредитор в течение 30 дней рассматривает обращение и сообщает о принятом решении.

Если решение банка положительное, в ипотечный договор и закладную вносятся изменения. После этого документы необходимо подать на государственную регистрацию.

Переоформление ипотечного договора: что и как

По сути, процесс подобного переоформления совсем не сложный. Новый владелец берет ипотечный кредит, за счет этих «кредитных средств» бывший должник ипотеку закрывает. При желании таким образом можно даже переоформить ипотеку на самого себя, получив при этом лучшие проценты или для удобства сменить банк.

В принципе, результат переоформления ипотеки на другого человека не приносит никаких убытков для банка. Но и дополнительной прибыли для организации тоже здесь не будет. А потому без серьезных обоснований многие организации не хотят заниматься переоформлением, ведь сам процесс занимает время сотрудников банка, документы нуждаются в проверке. Конечно, выгоднее заниматься новыми кредитами, чем переоформлять договоры без какой-то дополнительной прибыли. Но если вы сумеете обосновать необходимость переоформления ипотеки, банк, скорее всего, пойдет на уступки. Особенно, если у заемщика изменилась финансовая ситуация или «квартирный вопрос» решается при разводе.

Сегодня без особых проблем вы можете переоформить ипотеку на другого человека во многих крупных банках. Например, Сбербанк в последнее время очень рад новым клиентам, которые хотели бы переоформить ипотеку на новые условия без смены ответственного человека. Эта услуга востребована среди желающих перенести все свои кредиты в одну организацию для удобства платежей. Кроме того, такое решение в отдельных случаях помогает снизить в том числе проценты и комиссии. Аналогичные решения предлагают и другие крупные банки.

Кредитные доноры

В интернете есть много объявлений, которые размещаются «чёрными брокерами» и «профессиональными созаёмщиками». Эти люди обещают перевести долговое бремя на посторонних граждан за вознаграждение. Многие из них требуют предоплату и гарантируют стопроцентный результат. Заемщик, перечисливший деньги посторонним лицам, остаётся ни с чем.

Существует и другая схема работы, позволяющая преступным группам получать солидный доход. Мошенники учреждают фирму, занимающуюся «решением ипотечных вопросов». Жилищные ссуды переоформляются на лиц без определённого места жительства и граждан, ведущих асоциальный образ жизни. За эти услуги клиент платит преступникам определённый процент от суммы займа.

Как преступникам удаётся проходить банковские проверки? Всё дело в том, что в состав банды входят кредитные инспектора и коррумпированные сотрудники службы безопасности банка. Наличие связей в финансовом мире позволяет мошенникам извлекать доходы в особо крупных размерах.

Мне нравитсяНе нравится

Переоформление на созаемщика с его согласия: нюансы и этапы процедуры

Созаемщиком принято называть участника кредитного договора, который несет солидарную ответственность с основным заемщиком в части обязательств, связанных с необходимостью своевременного погашения займа. При наличии брачных отношений второй супруг автоматически приобретает подобный статус. Основным условием возможности переоформления ипотеки выступает наличие согласия созаемщика и банка.

Процесс выглядит следующим образом:

• действующий заемщик оформляет заявление с просьбой перевести обязательства по ипотеке на другого гражданина;
• банк предоставляет информацию о документах, которые требуются для переоформления;
• бывшим супругам необходимо составить соглашение о разделе квартиры, определив порядок дальнейшего погашения кредита;
• пакет бумаг передается в кредитную организацию;
• проходит процедура переоформления с прохождением государственной регистрацией.

Перечень документов для переоформления ипотеки стандартен и определяется внутренними документами банка, поэтому в разных кредитных организациях он может незначительно отличаться. В обязательном порядке предоставляется удостоверения личности участников, подтверждение платежеспособности нового заемщика и правоустанавливающие документы на недвижимость.

Возможно будет интересно!

Причины

Разберем более подробно, что именно может послужить для такого решения, как осуществляется перевод ипотеки на другое лицо или рефинансирование.

Ухудшение материального положения

Если учесть, что ипотечные займы выдаются на довольно долгий срок, нет ничего удивительного в том, что финансовое положение клиента может за все это время стать хуже. Если подобная ситуация возникает, то финансовые компании обычно предлагают следующее решение вопроса:

1. рефинансирование займа под более низкий процент;
2. увеличение срока кредитования и, соответственно, уменьшение размера платежей.

Иногда заемщик сам предлагает переоформить кредит на другого человека (например, на родственника). Кредитор может пойти на подобные уступки, но только если новый заемщик платежеспособен.

Переход в другой банк

Если учесть, что на данный момент конкуренция между банками достаточно велика, финансовые компании стараются заводить себе постоянных клиентов – особенно таких, которые приносят им прибыль в виде ипотечных займов.

В результате другие банки могут предложить вам более низкий процент займа, более лояльные условия, минимальный пакет документов, более длительный срок кредитования и так далее

Важно, что чтобы оформить данную процедуру, не нужно получать согласие банка, в котором вы первоначально оформили кредит

А что же тогда нужно? Необходимо:

1. Заключить договор с новой финансовой компанией, взять у них деньги и погасить кредит в старом банке.
2. Заранее нужно продумать все нюансы – в том числе и выгоду от нового кредитования. К примеру, с вас в новом банке могут взять дополнительные комиссии за переоформление кредита и оформление страховки.

Изменение семейного статуса

Если супруг с супругой разводятся, то часто возникает ситуация, когда перед бывшей семьей встает вопрос, как именно следует переоформить ипотечный договор, по которому один был заемщиком, а второй – созаемщиком или поручителем.

Особенно этот вопрос будет актуален в том случае, если ипотека остается на одном супруге, а квартира переходит к другому.

В этом случае банк может одобрить принятие решения по переходу ипотеку от одного заемщика к другому. Однако новый заемщик должен будет подтвердить свою финансовую состоятельность.

Другие причины

А вот и другие случаи, когда может понадобиться перекредитование:

1. Возможно, изначально ипотечный заем был взят для кого-то из родственников или друзей.
2. Человек решил провести процедуру рефинансирования. Потому что помимо ипотеки есть и иные кредиты, и их было бы удобно погашать одним платежом.
3. У человека нет финансовой возможности выплачивать заем, и его родственники берут эту обязанность на себя.

Можно ли рефинансировать ипотеку на другого человека

Вопрос о возможности рефинансирования ипотеки на другого человека возникает в таких случаях, как:

• развод супругов;
• продажа залоговой недвижимости;
• перевод ипотечного кредита на родственников или третьих лиц.

Взять ипотеку на квартиру и, со временем оформить ее на другого человека достаточно хлопотно, если это не ваши супруг/супруга. Только во время деления имущества при разводе можно беспрепятственно переписать кредит на того, кто по праву будет являться владельцем квартиры. В других случаях, обычно, оформляют продажу залогового имущества.

Можно платить ипотеку за другого человека, не оформляя документов. Обычно, так могут поступить самые близкие родственники в пользу своих детей или внуков, у которых нет высокого постоянного дохода. Устный или письменный договор имеет добровольный характер. Но в этом случае нет гарантий, что условия соглашения будут выполняться. Случается, что человек добровольно берет на себя обязательства по ипотеке в пользу другого по соглашению, при условии возврата сумм платежей в удобное время. Юридически не закрепленные сделки по недвижимости, на практике, часто приводят к последующим затяжным судебным разбирательствам. Винить в недобросовестности партнера приходится только себя.

Есть случаи, когда нужно переписать ипотеку на поручителя. Чаще всего поручителем выступают супруги. Чтобы эта операция имела будущее необходимо обратиться в банк, который выдал ипотечный кредит. Только после согласия финансово-кредитной организации и второго супруга возможно рефинансирование. Банк затребует от поручителя все документы и справки о доходах. Кроме этого, необходимо иметь положительную кредитную историю. Если квартира переходит в дар поручителю, то налог по дарственной нужно будет оплатить обязательно. Передача полномочий постороннему лицу практически исключена. Каждое заявление рассматривается индивидуально и должно иметь веские, документально подтвержденные, аргументы.

Поменять заемщика по ипотеке можно в случае, когда созаемщиками выступают двое или более лиц по ст. 389 и 391 ГК РФ. Обычно, такая ситуация рассматривается банком по заявлению созаемщика и при письменном согласии основного заемщика в случаях:

• банкротства основного плательщика;
• если разведенные супруги выплачивают ипотеку в равных долях за одну квартиру и по каким-либо причинам один из них не может погасить свои долги по кредиту;
• если с течением времени заемщик желает передать свою долю квартиры созаемщику вместе с оставшимся кредитом, путем дарения недвижимости.

Сменить заемщика по ипотеке бывает необходимо при срочной продаже квартиры. В случаях, когда владелец вынужден уехать, например. Чтобы ипотеку переоформить на другого человека, переписав квартиру в его собственность, нужно согласие обеих сторон и всех созаемщиков, если они есть. Крупные банки, которые практикуют такой вид рефинансирования, обычно не отказывают. Все документы о платежеспособности покупателя должны соответствовать требованиям банка.

Любая перерегистрация ипотечного кредита на другого человека должна быть совершена с его согласия. Обе стороны в письменной форме заключают договоры, и в присутствии представителя банка подписывают документы. Чтобы процедура передачи ипотеки другому человеку прошла в соответствии с законом, в банк представляются, официально заверенные нотариусом, акт купли-продажи, дарения или другие документы о передаче недвижимости в собственность.

Передача прав собственности на квартиру, которая находится в ипотеке может быть совершена только после переговоров с банком! Исключением может быть полное досрочное погашение кредита покупателем. Сделка совершается только безналичным расчетом. Если продавец выигрывает в сумме, то излишки переводятся на его личный счет в банке.