Военная ипотека в 2020 году
Содержание:
- Процесс оформления военной ипотеки
- Что такое военная ипотека?
- Общие положения
- Условия военной ипотеки
- Банки-участники
- Условия военной ипотеки
- Новый порядок включения в реестр НИС с 2019 года
- Когда квартира переходит в собственность военному
- Индексация военной ипотеки
- Условия при увольнении
- Документы, предоставляемые заемщиком
- Что такое военная ипотека?
- Что такое НИС
- Кому доступна ипотека
- Расчет накоплений
- Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Красногорске
Процесс оформления военной ипотеки
Ипотека оформляется по такой инструкции:
- Выбор банка. Как правило, военнослужащим рекомендуется отдавать предпочтение банку, который может предоставить максимальную сумму займа. Банки достаточно часто идут на сделки с военнослужащими, так как выплачивать долг будет государство, а это уже является гарантией.
- Выбор жилья, подходящего под все параметры. Это наиболее сложный этап, так как выбранный объект недвижимости должен пройти две проверки: в банке, предоставившем ипотеку, и в Росвоенипотеке. Если в сделке будут участвовать средства материнского капитала, то объект недвижимости будет проверять еще и Пенсионный фонд РФ.
- Заключение предварительного договора купли-продажи с продавцом квартиры или заключение договора долевого участия с застройщиком.
- Подписание кредитного ипотечного договора с банком. Параллельно с этим происходит открытие ипотечного счета.
- Заключение договора целевого жилищного займа с Росвоенипотекой. После этого происходит перевод денег с накопительного счета в НИС на ипотечный счет в банке. Это сумма, которая выступит в сделке в качестве стартового взноса. Если семья военнослужащего имеет сертификат на материнский капитал, нужно параллельно подавать документы в Пенсионный фонд, чтобы к этому моменту он дал одобрение. Тогда средства материнского капитала также поступят на ипотечный счет в банке.
- Заключение договора купли-продажи с продавцом квартиры, передача документов на регистрацию права собственности в Росреестр. Если оба супруга военнослужащие и участники НИС, то в кредитном договоре только один выступает в качестве основного заемщика.
- Росреестр еще раз проверяет законность сделки, оформляет право собственности и тот факт, что на квартиру наложено обременение до окончания выплат по ипотеке.
- Продавец получает свои деньги. На квартиру накладывается двойное обременение: со стороны банка и государства.
Военнослужащий должен предоставить все документы на квартиру, а также свидетельство о праве собственности от Росреестра в Росвоенипотеку. Это необходимо для того, чтобы данная организация не прекратила внесение ежемесячной субсидии в счет внесения ежемесячных платежей. Деньги безналичными платежами перечисляются прямо на ипотечный счет военнослужащего в банке. Самому гражданину платить ничего не приходится, так как ипотека всегда рассчитывается по такой схеме, чтобы со стороны заемщика не требовалось никаких доплат.
Что такое военная ипотека?
Для начала — описание самой программы. В работу она вступила с 1 января 2005 года (ФЗ №117, «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»).
Такая система пришла на смену устаревшей, согласно которой военнослужащие получали жилье, выходя на пенсию. Дома для военных пенсионеров строились специально по заказу Минобороны. Однако на практике такая схема имела массу недостатков: как со стороны реализации, так и в плане выгодности.
По программе можно приобрести:
- Квартиры (новостройки или вторичный рынок).
- Квартиры в строящихся домах.
- Частные дома.
- Таунхаусы.
- Строительство дома.
Военнослужащий может приобрести жилье как полностью за ипотечные средства, так и дополнить их своими личными накоплениями.
Основные отличия от «обычной» ипотеки
Военная ипотека отличается от «обычной» (гражданской) следующими моментами:
- Все расчеты и выплаты производятся государством, автоматически — то есть военнослужащему не требуется самостоятельно подсчитывать ежемесячный платеж и вносить его.
- Срок оформления зависит от возраста военного.
- Возраст военнослужащего должен составлять от 21 до 35 лет. Верхняя планка объясняется тем, что погашение ипотеки требуется завершить до 45 лет (то есть до момента, когда военнослужащий выходит на льготную пенсию).
- В числе залогодателей выступает Министерство обороны РФ.
- Не нужно доказывать свою платежеспособность.
- Имеется лимит: 2.5 миллиона рублей. В 2021 году сумма по военной ипотеке в разных банках может отличаться в меньшую сторону.
Общие положения
Старая программа, по которой военные могли обзавестись жильем на пенсии, стала неактуальной. На ее смену пришла новая система обеспечения военнослужащих жильем – накопительно-ипотечная система (далее по тексту – НИС).
Особенность ее в том, что таким категориям людей предоставляется квартира даже в том случае, если они еще не окончили службу. В течение всего времени, когда военный будет находиться на службе, на его личный счет государство будет перечислять деньги, которые в дальнейшем могут быть использованы для покупки недвижимости.
Законодательство гласит, что согласно новой программе помощи военным, офицеры, которые проходят службу по контракту, беря жилье в ипотеку, выплачивают только «тело» ипотеки. Государство в свою очередь гасит проценты по ипотечному кредиту.
Условия военной ипотеки
- Максимальная сумма кредита составляет 3,5 млн рублей. С согласия банка-займодателя военнослужащий может взять ипотеку на большую сумму, но погашать её придётся за счёт собственных средств.
- Жильё можно приобрести в любом городе.
- Выплатить кредит военнослужащий должен до того, как ему исполнится 45 лет.
- По условиям банка-кредитора жильё переходит в собственность военного после погашения им кредита. По условиям государства собственником приобретённого жилья можно стать после получения права владения субсидией.
Заём полностью гасится государством независимо от размера оставшейся суммы в следующих случаях:
- 20 и более лет выслуги;
- увольнение после 10 лет службы по достижению максимально допустимого для должности возраста;
- в случае гибели военнослужащего (право собственности переходит к членам его семьи);
- при увольнении после 10 лет службы по состоянию здоровья, по сокращению или семейным обстоятельствам.
Банки-участники
Узнав, как контрактнику получить военную ипотеку, можно приступать к выбору кредитного учреждения. Данные в ниже представленной таблице позволят вам ориентироваться в рассматриваемом сегменте финансового рынка.
Банк | Программа | Размер кредита, руб. | Ставка, % | Срок |
---|---|---|---|---|
Сбербанк | Военная ипотека | 2,33 млн | 9,5 | До 20 лет |
Газпромбанк | Военная ипотека | 2,33 млн | 9,5 | До 20 лет |
Связь-банк | Военная ипотека | 400 тыс.- 2,1 млн | Базовая 10,9 | 3-20 лет |
ВТБ24 | Ипотека для военных | 2,29 млн | от 9,7 до 10 | До 20 лет |
Подводя итоги необходимо сказать, что сотрудничество правительства с финансовыми организациями в системе льготного кредитования военнослужащих является действенной мерой для разрешения проблем российских граждан с приобретением личного жилья.
Условия военной ипотеки
Доступные суммы, сроки кредитования, залог и обременение
Программа жилищной помощи военным имеет «потолок» – 2465000 рублей. Если служащий захочет взять ипотеку на сумму выше пороговой, он сможет это сделать, но разницу придется доплачивать из своего кармана (если банк, выдающий кредит, это разрешает).
Срок кредитования – от момента заключения до достижения военнослужащим 45 лет. Сумма ипотеки рассчитывается из срока кредитования. Залог – покупаемое жилье, как и у любой ипотеки. Обременение – двойное: от банка (жилье становится полноправной собственностью военнослужащего только после погашения кредита) и от государства (жилье становится собственностью только после получения права на владение субсидией).
Таблица процентных ставок и первоначальных взносов
Процентная ставка, % |
Первоначальный взнос, % от кредита |
|
Промсвязьбанк |
9,1 |
10 |
Банк «Открытие» |
9,2 |
20 |
Газпромбанк |
9,5 |
20 |
РНКБ |
9,5 |
10 |
РоссельхозБанк |
9,5 |
10 |
Банк «Россия» |
9,5 |
10 |
Сбербанк |
9,5 |
15 |
Банк СГБ |
9,5 |
20 |
ВТБ |
9,8 |
15 |
Связь Банк |
9,95 |
20 |
Дом РФ |
10,3 |
20 |
Банк Санкт-Петербург |
10,5 |
15 |
Абсолют Банк |
10,9 |
10 |
УРАЛСИБ |
10,9 |
20 |
Банк Зенит |
11,5 |
20 |
Примечание: доплатить из своего кармана и взять ипотеку побольше позволяют 3 банка из таблицы – Абсолют Банк, УРАЛСИБ и Банк Зенит.
Новый порядок включения в реестр НИС с 2019 года
Схема включения данных в реестр остается прежней, несложной, сбои за это время не были видны. За период действия НИС определили систематические сложности, приводящие к потере своих заработанных денег:
- Основанием для того, чтобы включить данные в НИС является личная просьба через заявление военного. При отсутствии поданного рапорта или задержки его подачи, накопления будут потеряны.
- В безосновательном отказе в приеме прошения о регистрации в НИС действует и другая причина, по которой многим военнослужащим не сразу переходят отчисления от государства на приобретение жилого имущества.
- Отказы поступали и по причине того, что работник был недостаточно проинформирован о действии военной ипотеки. Эта причина послужила основанием для потери денег.
Поэтому прибывшим на службу гражданам сразу разъясняют о правилах получения средств на покупку жилья.
Когда квартира переходит в собственность военному
Деньги, которые перечисляет государство, не становятся вашими автоматически. Даже если вы уже купили квартиру и выплачиваете ипотеку как за свои средства, так и с помощью субсидий, деньги по военной программе всё еще принадлежат государству. Если вы уволитесь со службы, то с вас потребуют вернуть все взносы.
Чтобы субсидии и квартира стали вашими, нужно или прослужить не менее 20 лет, или уволиться со службы через 10 лет по уважительной причине. Перечень причин большой, вот распространенные:
- по достижению предельного возраста пребывания по вашему виду службы;
- по состоянию здоровья — когда военная комиссия признает вас ограниченно годным или полностью негодным к воинской службе;
- в связи с организационно-штатными мероприятиями — например, когда вашу часть расформировали.
После этого квартира становится полностью вашей и деньги возвращать не нужно.
Индексация военной ипотеки
Сумма средств, выделяемых военнослужащим по программе НИС, постоянно увеличивается. Это достигается за счет того, что 1 раз в год происходит их индексация.
За весь период действия программы индексация начислений не была произведена только в 2016 году, что послужило причиной возникновения у некоторых военных сложностей с осуществлением ежемесячных платежей по военной ипотеке.
Повышение отчислений по программе НИС по годам
Ниже приведена таблица, в которой наглядно показано, как благодаря индексации менялся размер перечислений участникам НИС:
Год | Размер перечислений, в рублях |
2019 | 280009,7 |
2018 | 268465,6 |
2017 | 260141 |
2016 | 245880 |
2015 | 245880 |
2014 | 233100 |
2013 | 222000 |
2012 | 205200 |
2011 | 189800 |
2010 | 175600 |
2009 | 168000 |
2008 | 89900 |
2007 | 82800 |
Условия при увольнении
По состоянию здоровья
Если медицинская комиссия признала военнослужащего полностью негодным к службе, то последний получает право на использование накоплений. Это значит, что, если ипотека есть – возвращать государству ничего не придется, если ипотеки нет – можно будет снять деньги с личного счета.
По собственному желанию
Если нет 20 лет выслуги – придется возвращать деньги (только основную сумму, без процентов). Если нет 20 лет выслуги и причину увольнения посчитали неуважительной – деньги придется вернуть с процентами.
По ОШМ, по возрасту
При увольнении по ОШМ или при достижении максимального возраста (45 лет) право на использование государственных денег возникает, если военнослужащий отслужил 10 лет.
По семейным обстоятельствам
Можно получить право на использование финансов через 10 лет службы, если увольнение происходит по одной из следующих причин:
- Если кто-то в семье болен и не может жить в месте, в котором проходит службу военнослужащий. При этом в месте, куда семья собирается переезжать, не должно быть свободных вакансий.
- Если муж/жена тоже служит, и его/ее переводят в другое место.
- Если нужно ухаживать за тяжелобольным родственником, и больше некому.
- Если нужно ухаживать за ребенком (младше 18 лет), и больше некому.
Если нужно опекать родного брата или родную сестру, не достигших 18 лет, и больше некому.
Иначе – 20 лет службы.
Документы, предоставляемые заемщиком
До выдачи кредита и подписания купчей важно убедиться в том, что у продавца есть документы:
- Выписка из ЕГРП о праве собственности (должны быть перечислены все совладельцы).
- Нотариально заверенный отказ участников долевой собственности от преимущественного права покупки.
- Нотариально заверенное согласие супруга на продажу, либо нотариально заверенное заявление о том, что на дату приобретения права собственности продавец был холост.
- Выписка из ЕГРП, подтверждающая наличие/отсутствие обременений за данным объектом недвижимости.
- Копия документа, подтверждающего возникновение у продавца права собственности на законных основаниях (купчая, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т. д.).
- Разрешение органа опеки и попечительства на продажу, когда у продавца есть несовершеннолетние дети.
Все это представляется тогда, когда продавец – физическое лицо. Когда квартира (иная недвижимость) принадлежит организации, то потребуется собрать иной пакет.
В него входят:
- Устав, включая все изменения и дополнения к нему.
- Выписка из ЕГРЮЛ (срок годности справки – 60 дней).
- Документ, удостоверяющий полномочия лица, имеющего право подписи (например, Протокол общего собрания акционеров и т. д.).
Часто в ипотеку приобретают строящееся жилье. Для квартир в многоквартирном доме в жилом комплексе заключаются договора долевого участия в строительстве. Сбербанк одобрит и такую заявку.
Потребуется получить у компании-застройщика и представить:
- Договор инвестирования строительства, если вторая сторона – застройщик. В остальных случаях представляется договор уступки прав требования и первоначальный инвестиционный договор, а также нотариально заверенное согласие супруга уступившего право требования лица на сделку (нотариально заверенное заявление о том, что на дату подписания инвестиционного договора данное лицо в браке не состояло).
- Разрешение на строительство.
- Договор покупки или аренды земельного участка под строительство.
- Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства.
- Передаточный акт на квартиру.
- Письмо застройщика в уполномоченный орган о способе обеспечения обязательства перед участником долевого строительства.
Поскольку заемщик может пожелать приобрести участок под строительство, то его пакет документов будет иметь отличия.
Для этого нужно представить в Сбербанк:
- Выписку из ЕГРП, подтверждающая право собственности на участок под строительство.
- Договор с компанией, которая будет строить дом, прокладывать коммуникации, проводить другие строительные работы.
- Смету строительства.
- Разрешение на строительство.
Сам заемщик формирует основной пакет документации. Туда входят его личные документы и остальные.
Дополнительно предоставляют:
- Паспорт клиента.
- Отчет оценщика о стоимости жилья (годен 6 месяцев).
- Заявление по форме банка.
Вовсе не обязательно представлять эти документы сразу. Сначала нужно дождаться одобрения заявки. После этого остается 60 дней на сбор. Пропускать это время не стоит, поскольку иначе понадобится повторная заявка.
Что такое военная ипотека?
Военная ипотека – целевой кредит на покупку недвижимости, который выдается военнослужащим и субсидируется государством. Управляет процедурой кредитования специальная структура – Росвоенипотека. Ее контролирует Министерство Обороны РФ. Программа реализуется в соответствии с положением ФЗ №117.
Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-52-02 Москва; 8 (812) 467-30-22 Санкт-Петербург; +7 (800) 301-61-24 Бесплатный звонок для всей России. Купить жилье на льготных условиях могут лица, которые участвуют в НИС (накопительно-ипотечной системе)
Предложение доступно лишь для лиц, работающих в вооруженных силах РФ по контракту. Военная ипотека представляет собой стандартный кредит, однако платежи вносит не заемщик, а государство
Купить жилье на льготных условиях могут лица, которые участвуют в НИС (накопительно-ипотечной системе). Предложение доступно лишь для лиц, работающих в вооруженных силах РФ по контракту. Военная ипотека представляет собой стандартный кредит, однако платежи вносит не заемщик, а государство.
История.
Самый первый закон, касающийся порядка выдачи жилья военным, был принят в 1993 году. Через 5 лет был подписан ФЗ №76 «О статусе военнослужащих». В нормативно-правовом акте говорилось, что каждый человек, закончивший службу по контракту и вышедший на пенсию, должен быть обеспечен жильём. Процедура оказалась недостаточно эффективной. Очереди на жилье росли и никто не гарантировал, что военнослужащий вообще когда-либо сможет получить недвижимость. Лица, которым всё же выделили жилье, были недовольны его качеством. Нередко помещения не были приспособлены для нормальной жизни.
С начала двухтысячных государство ввело курс популяризации военных профессий
Чтобы привлечь внимание к службе в армии, необходимо было решить вопрос с жильём. Для этого в 2004 году был принят закон «О военной ипотеке» (ФЗ №117 от 20 августа 2004 года)
Нормативно-правовой акт закрепил возможность получения комфортабельного жилья через 3 года с момента начала службы. Для многих мужчин новый закон «О военной ипотеке» стал отличным мотиватором для начала военной карьеры. Ипотека позволяла обеспечить себя и семью комфортабельной недвижимостью. Причём человек самостоятельно выбирал местоположение новой квартиры.
Законодательство.
Основным нормативно-правовым актом, регламентирующим нюансы предоставления военной ипотеки, продолжает оставаться федеральный закон №117 от 20 августа 2004 года. Закон «О военной ипотеке» регламентирует права и обязанности участников программы, определяет порядок формирования накоплений для жилищного обеспечения, фиксирует правила надзора и контроля, а также ряд иных нюансов оформления военной ипотеки.
Дополнительно стоит учитывать положение ФЗ №102 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке». Здесь фиксируется перечень имущества, которое может выступать предметом сделки, и определяются общие правила заключения договоров, особенности регистрации соглашений и иные нюансы.
Покупка недвижимости по программе военной ипотеки выполняется с соблюдением Гражданского кодекса. В частности, вопросам купли-продажи посвящена глава 30 ГК РФ.
Дополнительно необходимо уделить внимание следующим Постановлениям Правительства:
- №89 от 21 февраля 2005 года – определяет категории участников и основания для включения в них;
- №686 от 17 ноября 2005 года – фиксирует правила выплаты накоплений;
- №370 от 2008 года – определяет порядок возврата целевого жилищного займа.
Суть и механизм действия программы «военная ипотека».
Что такое НИС
Накопительная ипотечная система (НИС) подразумевает осуществление ежемесячных перечислений на индивидуальный счет военнослужащего для дальнейшего улучшения им жилищных условий. Он открывается автоматически через 3 года службы в армии или по заявлению служащего. Размер отчислений не зависит от звания, срока и места службы участника программы.
После вступления в программу на счете военнослужащего накапливаются средства, которые можно будет направить на покупку жилплощади. В 2019 году предусмотрено 2 способа приобретения недвижимости:
- Дождаться, пока на счете соберется необходимая сумма (максимально возможный размер накоплений в 2019 году составляет 2,4 млн рублей), и купить жилье.
- Не дожидаясь сбора необходимой суммы оформить в банке военную ипотеку. Сбережения, имеющиеся на счете НИС, можно направить на оплату первоначального взноса.
Во втором случае выплаты по военной ипотеке будут производиться не самим заемщиком, а из средств Федерального бюджета.
Деньги на счете работают так же, как и на простом депозитном вкладе. Военнослужащий может получать дополнительный доход в виде годовых процентов от размещенной на счете НИС суммы. Такой дополнительный доход так же может быть направлен на покупку жилья или внесение очередных ежемесячных платежей по ипотечному кредиту.
Ранее отчисления на индивидуальный счет производились 1 раз в месяц, но начиная с 2016 года выплаты стали ежегодными. Они перечисляются до 20 марта текущего года. Размер средств, которые выделяются служащему по программе НИС, постоянно увеличивается, так как начисления подлежат ежегодной индексации.
Нередко возникает вопрос: может ли военный распорядиться своими накоплениями в НИС по своему усмотрению. Для ответа на этот вопрос следует изучить ст.
10 №117 – ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Указанный нормативно-правовой акт поясняет, что на личные цели средства НИС могут потратить следующие категории участников:
- Военные, отслужившие в армии 20 и более лет;
- Отдельные категории участников, прослужившие в ВС РФ не менее 10 лет.
Ко второй группе относятся военные, уволившиеся из армии после 10 лет службы по следующим причинам:
- Изменение состояние здоровья, повлекшее признание военного негодным к службе;
- Семейные обстоятельства;
- Организационные штатные мероприятия.
Также сюда относятся военные, уволившиеся по причине наступления предельного возраста для службы в армии.
Кому доступна ипотека
Ипотечное кредитование с государственной поддержкой доступно не для всех военнослужащих.
Получить средства на приобретение жилья могут:
- прапорщики и мичманы, чей срок службы превышает 3 года, начиная с 1.01.2005 г., если они заключили первые контракты о прохождении военной службы до 1.01.2005 г. и общая продолжительность их контрактной военной службы по состоянию на 1.01.2005 г. составляла не больше 3-х лет;
- окончившие военные образовательные профорганизации или военные вузы и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера, начиная с 1.01.2005 г., если они заключили впервые контракты о прохождении военной службы до 1.01.2005 г.,
- офицеры, призванные на воинскую службу или поступившие туда добровольно из запаса и заключившие первый контракт о прохождении военной службы, начиная с 1.01.2005 г.;
- сержанты и старшины, солдаты и матросы, поступившие на военную службу до 1.01.2021 г., заключившие второй контракт о прохождении военной службы после 1.01.2005 г.;
- окончившие военные учреждения профобразования в период 1.01.2005 – 1.01.2008 гг. и получившие первое воинское офицерское звание в процессе обучения;
- получившие первое воинское офицерское звание ввиду поступления на контрактную военную службу на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское офицерское звание, начиная с 1.01.2005 г., если они получили такое звание до 1.01.2008 г.;
- военнослужащие, окончившие курсы по подготовке младших офицеров и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера начиная с 1.01.2005 г., общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее трех лет.
Полный перечень участников военной ипотечной программы представлен в ст. 9 ФЗ-117.
Граждане, которые «работают» в вооруженных силах более трех лет, могут вступить в программу в любой момент по собственному желанию. Ипотека носит заявительный характер, поэтому к участию не могут принудить и не обязаны уведомлять о возможности получить займ на выгодных условиях.
Расчет накоплений
Расчет накоплений проводится по данным таблицы взносов.
Они направляются из бюджета на счета участников НИС.
Причем расчет производится следующим образом: сумма за год делится на 12 месяцев.
Следует учитывать накопления от инвестирования суммы на спецсчете.
За период с 2010 по 2014 годы доходность составила 7-9% по данным «Росвоенипотеки». Инвестирование было одобрено Приказом министра обороны. Оно позволяет защититься от инфляции.
Факторы, влияющие на расчет ипотеки:
- сумма, накопленная в НИС;
- срок участия в НИС;
- платежеспособность клиента;
- кредитная история: Если имеются просрочки по выплатам по другим кредитам, банк может не разрешить предоставление кредита или не одобрить большую сумму;
- размер первичного взноса;
- все банки стремятся заключать договора так, чтобы их погашение произошло до возраста 45 лет. Чем моложе будет служащий армии, тем более длительный срок погашения предложит банк, следовательно, и меньший ежемесячный платеж;
- наличие созаемщика или обеспечение кредита: при их наличии банк будет готов предоставить наибольшую сумму кредитования.
Важно! Для погашения кредита может быть использован материнский капитал. О том, как проверить накопления по военной ипотеке по регистрационному номеру, читайте тут
О том, как проверить накопления по военной ипотеке по регистрационному номеру, читайте тут.
Пример
Расчет можно сделать на любом сайте банка, который предоставляет средства под данный вид кредита.
Рассмотрим на примере:
- Необходимо определить результат накопления в НИС.
Предположим, служащий армейских войск, которому 30 лет, участвовал в данной системе более 3-х лет: с января 2011 года по апрель 2014 года.
Его сумма в НИС будет равна:
- 2011 год: 189800 рублей;
- 2012 год: 205000 рублей;
- 2013 год: 222000 рублей;
- 2014 год: 19425 рублей*4 месяца=7770 0рублей.
Итого накоплений – 694500 рублей.
- Сумма стоимости покупаемой недвижимости заполняется в зависимости от выбранной квартиры: 2500000 рублей.
- Определение суммы первичного взноса зависит от банка. Самый минимальный – 10% стоимости жилья: 250000 рублей.
- Определение необходимости внесения собственных средств в первичный взнос. В данном примере сумма, накопленная по НИС, больше требуемого первичного взноса.
Собственных средств добавлять для первичного взноса не нужно. Заключается договор между военнослужащим, банком и ФГКУ «Росвоенипотека».
- Расчет необходимых средств для покупки квартиры: 2500000-694500=1805500 рублейБанк может предоставить максимальную сумму в размере 2,3 млн. рублей. Поэтому необходимая сумма для рассматриваемого примера может быть предложена банком.
- Минимальный процент военной ипотеки составляет 10,5%. Срок, на который предоставляется кредит, должен быть таким, чтобы военный успел его погасить до исполнения ему 45 лет, но не меньше 36 месяцев. В данном случае срок может быть – 15 лет или 180 месяцев.
- Расчет выплат и погашения процентов по месяцам. Сумма основного долга ежемесячно должна будет вноситься в размере 10031 рубль, проценты начисляются на оставшуюся часть основного долга. По мере ее погашения они уменьшаться:
Период начисления Основной долг (руб.) % (руб.) Май 2014 10031 15582 Июнь 2014 10031 15495 ……… ……… ……… Апрель 2028 10031 87
Погашение долга по кредиту и процентам осуществляется за счет ежемесячных перечислений средств НИС из бюджета. Пока служащий вооруженных сил находится в рядах армии ему не придется вносить собственные средства для погашения кредита за жилье.
Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Красногорске
-
- Доп.офис №9040/00923
- Красногорск, улица имени Зверева, 6А
- 8 800 555-55-50
- Время работы:
- Пн.:с 10:00 до 19:00Вт.:с 10:00 до 19:00Ср.:с 10:00 до 19:00Чт.:с 10:00 до 19:00Пт.:с 10:00 до 19:00Сб.:с 10:00 до 16:00
-
- Красногорский
- Московская область, Красногорск, улица Ленина, 2
- 8 800 100-07-01
- Время работы:
- с Пн по Пт 09:30-18:30 предпразд 09:30-17:30Сб и Вс выходной
-
- ДО «Красногорский»
- Московская область, Красногорск, микрорайон Райцентр, Комсомольская улица, 45
- Время работы:
- Пн—Пт: 10.00-18.00, Сб—Вс: выходной
-
- Красногорский
- Красногорск, улица Ленина, 25А
- 8 800 100-24-24
- Время работы:
- понедельник-пятница: 10:00-20:00 суббота: 10:00-17:00
-
- Дополнительный офис «Подмосковный»
- Красногорск, мкр. Райцентр, улица Циолковского, 6
- Время работы:
- Пн.—Пт.: 10:00—19:00Сб.: 10:00—17:00