Рейтинг районов москвы для проживания

Одинцово и Одинцовский район

Этот город (и его пригороды) вот уже несколько лет подряд считаются самым комфортным местом для проживания в Подмосковье.

Всего в Одинцово проживает 140 тыс. жителей. От Москвы до города всего 12 км или 15 минут на автомобиле. Транспортную связь со столицей обеспечивают Минское и Можайское шоссе (вместе с платным дублером), а также железная дорога, по которой регулярно курсируют электрички до Белорусского вокзала в центре столицы.

Такое расположение позволяет найти интересный баланс для всех членов семьи: взрослые могут ежедневно ездить работать в Москву, пока их дети спокойно находятся в пригороде.

Хотя, безусловно, город Одинцово (и его пригороды и поселки) получили первое место в рейтинге не только за транспортную доступность.

Одинцовский район — еще и лидер по экологии среди всех районов ближнего Подмосковья (до 20 км от МКАД). Местные власти активно занимаются развитием в этом направлении, создана даже отдельная программа экологического развития территории под названием «Одинцовский Экополис».

Третий фактор, по которому Одинцово является лидером рейтинга — его самодостаточность. В городе прекрасно развита собственная инфраструктура: магазины, автозаправки, медцентры, нотариальные конторы, аптеки, ТРЦ, фитнес-центры и многое другое. Местным жителям не обязательно ехать в Москву, чтобы получить какие-либо услуги.

В городе работает 27 дошкольных учреждений и 25 школ. Для детей здесь также много открыто спортивных секций, музыкальных школ, есть также несколько частных школ и детсадов.

Несмотря на столь богатую (для небольшого города) инфраструктуру, местные власти активно содействуют строительству новых различных объектов социального назначения. А Одинцовский рынок загородной недвижимости считается самым престижным в Подмосковье.

Отели 5* – рейтинг лучших отелей Москвы

Отели с рейтингом 5 звезд имеют самое удобное расположение, находятся в сердце столицы и предлагают самый лучший сервис для постояльцев, привыкших к хорошему европейскому уровню. Шикарные отели располагаются на основных улицах города. Все цены являются примерными, рассчитаны на период летнего отдыха.

	1. Авторский отель «Парадоссо» — 9,6, цена за ночь: от 6500 рублей. Отель «Парадоссо» заслужено пользуется популярностью у туристов. Отель находится в километре от Большого театра. За сравнительно небольшую цену предоставляется уютный номер в авторском стиле. Каждое утро для гостей сервируется континентальный завтрак, доставка еды и напитков в номер осуществляется круглосуточно.
	2. Дизайн Отель «СтандАрт» — рейтинг 9,4, цена за ночь: от 20 000 рублей. Дизайн-отель «СтандАрт» расположен в нескольких минутах ходьбы от станций метро «Тверская», «Пушкинская» и «Чеховская». Номера оформлены в ретрофутуристическом стиле, который создает особую космическую атмосферу. Многоуровневое освещение и индивидуальная система управления температурой в номере обеспечивают особый комфорт.
	3. «Лотте» отель Москва — рейтинг 9,4, цена за ночь: от 27 000 рублей. Отель «Лотте» находится в финансовом и торговом центре Москвы. Отель подойдет для постояльцев, ценящих высокий сервис и современные удобства: номера оснащены сенсорной панелью для регулирования освещения, температуры, это интерактивная карта отеля, московского метро, тут можно узнать и прогноз погоды. В СПА-центре гостям предлагают более 300 видов лечебной терапии, в которых сочетаются традиционные русские и балийские процедуры.
	4. «Мовенпик» Москва Таганская — рейтинг 9,3, цена за ночь: от 10 700 рублей. Отель «Мовенпик Москва Таганская» находится в трех километрах от торгового комплекса ГУМ. Основной особенностью, привлекающей гостей, является оздоровительный центр с сауной. Кроме того, постояльцам предлагается «шведский стол», крытый бассейн, ресторан и фитнес-центр.
	5. «Рэдиссон Коллекшен» Отель Москва — рейтинг 9,2, цена за ночь от 13 000 рублей. Отель «Рэдиссон Коллекшен» расположен в сталинской высотке на пересечении Кутузовского проспекта и улицы Новый Арбат. Номера оформлены в классическом стиле. Постояльцы могут насладиться панорамным видом на город и попробовать авторские блюда в ресторане отеля.

Относительно чистые районы

Относительно благоприятная экологическая обстановка сложилась в Юго-Западном, Западном и Северо-Западном округах. С западной стороны Москву окружают просторные лесные массивы. Кроме того, западная часть Москвы находится выше над уровнем моря, чем восточная, из-за этого грязные потоки воздуха и вредные вещества в воде долго тут не задерживаются. Они мигрируют в другие районы Москвы.

Но в этих районах находятся многочисленные заводы, теплоэлектростанции, очистные сооружения, ядерные объекты, заводы, где производят асфальт и бетон. Плотность автотранспорта в данных районах ниже, чем в Центральном админокруге, но на воздух и здоровье жителей это все равно оказывает негативное влияние.

В Юго-Западном административном округе нет своих источников загрязнения, район страдает от близости Южного админокруга. В Западном АО есть территории, которые прилегают к промышленным зонам на Можайском шоссе и Кутузовском проспекте. Отсюда в ЗАО попадает большое количество вредных веществ.

В Северо-Западном АО нет больших источников загрязнения, да и потоки автотранспорта тут не такие плотные, как в других западных округах. Поэтом СЗАО считают самым чистым районом столицы.

Крылатское

Несмотря на то, что Крылатское является обладателем пяти природных памятников, а половина площади – зелень, его с трудом можно назвать экологически благоприятным, так как уровень загрязненности воздуха превышает допустимую норму.

По соотношению территории и густоты населения Крылатское является компактным, благодаря чему большинство учреждений, обслуживающих нужды населения находятся «на расстоянии вытянутой руки». На территории района расположено 14 детских садов, 17 школ, а также множество спортивных объектов, доставшихся ему в наследство после Олимпиады 1980 года. Хоть в Крылатском в наличии только 1 станция метро, наземная транспортная сетка сполна компенсирует это обстоятельство.

Криминогенная ситуация Крылатского имеет неплохие показатели, являясь в два раза ниже, чем по столице в целом.

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет около 300 000 рублей и это очень много!

Удовлетворительные по экологии районы

В Северном АО находятся два ядерных объекта, больше десяти крупных заводов, четыре железнодорожных узла, огромная промзона около метро «Войковская»и предприятия, где производят строительные материалы. Эксперты считают, что Северный район входит в категорию, где допустимая экообстановка.

После него идут Северо-Восточный и Восточный округа, где сосредоточено один из крупнейших железнодорожных узлов, заводы по сжиганию мусора, нефтеперерабатывающие предприятия, химзаводы, наблюдается интенсивное движение автотранспорта. Тут наблюдается неблагоприятная роза ветров, которая приносит грязный воздух, неприятный аромат и опасные элементы из других районов. В СВАО есть относительно чистые районы, которые прилегают к Лосиному острову и Измайловскому парку.

Неплохая альтернатива – почти центр

Если хочется переехать поближе к центру Москвы, но денег на это нет, то варианты все равно есть – это районы около Третьего транспортного кольца. Имея неплохую транспортную доступность, такие районы предлагают относительно невысокие цены на жилье.

В качестве примера Надежда Коркка из компании «Метриум» приводит несколько примеров, как можно сэкономить, купив жилье «почти» в ЦАО:

О том, что соседние с центральными районами предлагают куда более доступное жилье, сейчас говорится все чаще.

Например, по данным одного из аналитических агентств, в среднем в прилегающих к ЦАО районах квартиры стоят от 160,7 до 268 тысяч рублей (это вторичный рынок), а в трех районах можно купить жилье даже дешевле, чем в среднем по Москве – это районы Лефортово (160,7 тысяч рублей за квадратный метр), Соколиная гора (175,9 тысяч рублей) и Южнопортовый (180,1 тысяч рублей за метр). Как можно заметить, это в 2-3 раза меньше, чем просят за квартиры в районах Центрального округа.

Что касается оптимального выбора, то аналитики отобрали три района, где соотношения цен на жилье и его качества (включая инфраструктуру вокруг) таковы, что недвижимость можно считать недооцененной. Это такие районы:

• Лефортово – там жилье стоит на 11,6% дешевле, чем в среднем по городу, причем часть района даже попадает в промежуток между ТТК и ЦАО (и там квартиры продаются примерно за 200 тысяч рублей за метр – вдвое дешевле центра). Низкие цены связаны с тем, что в представлении многих восточные и юго-восточные районы Москвы считаются экологически неблагополучными. Однако в Лефортово многие промышленные зоны прошли редевелопмент и теперь район гораздо чище, чем раньше. Кроме того, в Лефортово отличная транспортная доступность, есть развитая инфраструктура, при этом присутствует выбор жилья в новостройках;
• Даниловский район – цены на жилье там средние по Москве (187,5 тысяч рублей), а половина района находится внутри ТТК. Через район проходят две линии метро, а многие промзоны (из-за которых цены пока такие низкие) проходят перестройку в инфраструктурные объекты. А еще район выгодно отличает тот факт, что через него протекает Москва-Река, а на границе построили огромный парк «Остров мечты»;
• Хорошево-Мневники – там жилье предлагается примерно по 195,5 тысяч рублей за квадратный метр. Еще не так давно там были проблемы с транспортом из-за отсутствия метро, но с запуском Московского центрального кольца ситуация изменилась. При этом район граничит с «Москва-Сити», там есть обширные зеленые зоны, а девелоперы предлагают квартиры в новых домах.

Кроме этих трех есть и другие интересные локации – например, Алексеевский район находится в одной остановке на метро от Кольцевой линии, при этом предлагает квартиры в качественной сталинской застройке, есть и хорошие проекты среди новостроек. В Хорошевском районе есть сразу 4 станции метро и 2 станции МЦК, а новая застройка окружает парк Ходынское поле.

Таким образом, районы вокруг Центрального административного округа – отличная альтернатива дорогому и не всегда комфортному жилью в самом центре столицы, да еще и в 2-3 раза дешевле.

Города на удаленности 30-60 км от МКАД

Несмотря на существенную удаленность от «Первопрестольной», здесь хороший спрос на квартиры. Регион развивается, строятся промышленные комплексы, при этом экология значительно не страдает. На такой удаленности находится 16 городов МО.

Населенный пункт	Цена за кв. м	Средняя стоимость квартир
Красноармейск	60 928 руб.	2 871 250 руб.
Ногинск	62 560 руб.	3 061 713 руб.
Электросталь	63 246 руб.	3 506 749 руб.
Хотьково	63 360 руб.	3 392 230 руб.
Яхрома	63 757 руб.	3 336 666 руб.
Чехов	66 815 руб.	4 063 150 руб.
Бронницы	68 577 руб.	3 374 000 руб.
Солнечногорск	72 382 руб.	4 047 261 руб.
Кубинка	73 743 руб.	5 516 000 руб.
Сергиев Посад	74 361 руб.	4 577 063 руб.
Черноголовка	74 412 руб.	7 082 727 руб.
Дмитров	77 595 руб.	4 884 915 руб.
Наро-Фоминск	77 938 руб.	3 917 357 руб.
Звенигород	85 174 руб.	4 892 187 руб.
Раменское	87 785 руб.	4 755 041 руб.
Истра	92 879 руб.	5 661 051 руб.

Цены представлены на вторичное жилье, данные на 26.08.2020.

Этот район известен своим культурным наследием, великолепной природой и чистой экологией. Но и он не уступает в развитии другим областям Подмосковья. Здесь наиболее часто приобретают недвижимость в следующих населенных пунктах:

Советуем:  Самые чистые районы Подмосковья

• Сергиев Посад. Возможно, самый красивый город Подмосковья для жизни. Это культурно-духовная столица области. Некоторые районы имеют большую историческую ценность, чем Московские. Администрация следит за экологией и чистотой в городе, но приближенность и большое количество промышленных предприятий не дают им попасть в лидеры. Зато работу здесь можно найти без труда. Учитывая стоимость жизни, зарплаты очень хорошие.
• Чехов. Можно назвать спальным районом. Здесь отсеивают ночные клубы, но достаточно приличных кофе и ресторанов. Большинство районов утопает в зелени. Красивый и уютный, но есть серьезные проблемы с трудоустройством и низким уровнем заработных плат.
• Раменское. Очень удобное транспортное сообщение с Москвой, активная застройка благодаря спросу на жилье и хорошая экология. Достаточно предприятий, куда можно устройства на постоянную работу. Из минусов можно отметить нехватку детских садов, образовательных учреждений и высокие цены для данного региона.

Если при переезде особе внимание уделяется чистому воздуху, стоит рассмотреть город Истра. Здесь отсутствуют промышленные предприятия и малая загруженность автомобильных дорог

А Бронницы славятся своей спортивной историей и Комплексом подготовки Олимпийского резерва.

Лучшие районы Москвы с развитой инфраструктурой

Хамовники

Рейтинг: 5.0

Фото: Niklitov, CC BY-SA 4.0 <creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0&gt;, via Wikimedia Commons

Первое место рейтинга – у комфортабельного района столицы, где представлены лучшие условия для проживания. В нем находится буквально все. Это исторические и культурные объекты, памятники архитектуры, медицинские центры, дошкольные, общеобразовательные и высшие учебные заведения. Несмотря на центральное расположение, в Хамовниках благоприятная экологическая обстановка. Уровень преступности характеризуется низким показателем. На территории расположены парки и скверы, благоустроены детские и спортивные площадки.

С транспортом проблем не возникает. Из Хамовников можно добраться в любой район города как на метро, так и на автобусе или троллейбусе. Здесь несколько станций метрополитена, выезд на Садовое и Третье автомобильное кольцо, а также на другие крупные автомагистрали. В районе построены несколько развлекательных центров, большой выбор ресторанов с разнообразным оформлением и кухнями.

Жилье дорогостоящее из-за расположения, но это не останавливает многих покупателей, которые предпочитают высокое качество жизни и максимальные удобства во всем.

Достоинства

• наличие престижных вузов и школ;
• большое количество медицинских учреждений;
• организованная транспортная система;
• живописные парки и скверы.

высокая плотность населения.

Раменки

Рейтинг: 4.9

Фото: Grigorius m, CC BY-SA 4.0 <creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0&gt;, via Wikimedia Commons

Вторую строчку рейтинга уверенно занимает район, в котором удачно сочетаются несколько параметров. В связи с отсутствием поблизости промышленных предприятий, чистота воздуха соответствует действующим нормативам. Большое количество зеленых насаждений предотвращает его загрязнение выхлопными газами. Недвижимость представлена различными предложениями, поэтому каждый сможет выбрать квартиру по своим доходам. В Раменках много элитных жилых комплексов с отличным благоустройством и сервисом.

На территории расположены гимназии и лицеи, детские сады, многопрофильные и узконаправленные медицинские центры, аптеки, торгово-коммерческая инфраструктура. Среди высших учебных заведений: Московский государственный университет им. Ломоносова, Всероссийская академия внешней торговли, Институт международных экономических связей.

В районе открыты несколько станций метро. На территории проложены трамвайные, троллейбусные и автобусные маршрутные линии. Дорожная развязка исключает образование пробок, поэтому доехать до любого района Москвы не составит труда.

Достоинства

• зеленый благоустроенный район;
• более 20 дошкольных учреждений и 12 школ;
• хорошая транспортная оснащенность;
• множество мест для досуга и отдыха.

Зюзино

Рейтинг: 4.8

Третий призер нашего рейтинга – столичный район, который может похвастаться хорошей экологией, удобной транспортной системой и наличием всех объектов инфраструктуры для благоприятного проживания на его территории. Поблизости отсутствуют вредные производства, и находится Битцевский парк. Территория района утопает в зелени, что благоприятно сказывается на окружающей среде. Здесь расположены речка и три озера, где обитают утки, и где проводят время местные рыбаки.

Многие останавливают свой выбор на Зюзино еще и из-за вполне доступного и качественного жилья как на вторичном рынке, так и в новостройках. В 60-х годах прошлого столетия после присоединения района к Москве началась массовая жилищная застройка. Сегодня реновация коснулась всех пятиэтажек, которые заменили крупные многоэтажные комплексы с расположенными в них магазинами, развлекательными центрами для детей и взрослых.

Придомовые территории очень благоустроены. На них располагаются детские площадки, парковки, зеленые зоны отдыха.

Достоинства

• качественная инфраструктурная система;
• расположение вдали от предприятий;
• транспортная доступность;
• высокие показатели экологической чистоты.

Западный административный округ

Один из самых привлекательных для жизни административных образований, где постоянно улучшается транспортная инфраструктура и обстановка. Несколько лет назад здесь открыли три станции метро – «Раменки», «Ломоносовский проспект» и «Минская», а также запущены другие станции. Через ЗАО проходят крупные магистрали – Мичуринский и Кутузовский проспекты.

Улучшается рынок недвижимости, растет количество новых жилых объектов, оосбенно в бизнес-сегменте. Много вариантов жилья предлагается на вторичном рынке. Из-за спроса стали расти цены. Средняя стоимость 1 метра квадратного – около 199 тыс. руб. За квартиру рядом с метро в новом ЖК можно отдать от 6 млн. руб.

Факторы выбора лидеров рейтинга

При подборе жилья для проживания своей семьи, особенно с детьми, важно найти компромисс между следующими параметрами:

1. Привлекательные цены на дом или квартиру, в которой будет достаточно площади для комфортного проживания всех членов семьи;
2. Расстояние от дома до работы;
3. Наличие поблизости школьных и дошкольных учреждений;
4. Хорошая экология;
5. Безопасная среда проживания;
6. Наличие поблизости медицинских учреждений;
7. Наличие магазинов, аптек, отделений банков и т. д.

Конечно, каждая семья, при выборе недвижимости, будет исходить от собственных потребностей и пожеланий. Если говорить о Подмосковье, то здесь уже чисто исторически сложилось так, что районы, находящиеся в пределах 15-20 км от МКАД, являются самыми интересными и комфортными для постоянного проживания.

Поэтому лучше всего (если позволяет бюджет) рассматривать недвижимость в городах и поселках, расположенных в этом радиусе удаленности от Москвы.

Академический

Экология в Академическом не может похвастаться хорошими показателями: на его территории осуществляет свою деятельность ТЭЦ, воздух загрязняется транспортом, а зеленых насаждений недостаточно для того, чтобы скомпенсировать пагубное влияние вышеперечисленных факторов.

В Академическом располагается значительная совокупность исследовательских институтов и высших учебных заведений. Район справляется с обеспечением образования для школьников благодаря множеству школ и гимназий, но детских садов не хватает. Возможности для занятий спортом так же несколько ограничены.

Транспортная система очень развита: на территории Академического функционируют 2 станции метро, он пересекается крупными магистралями.

Уровень преступности Академического относительно высокий: количество совершенных преступлений за 2018 составляет около 200 на 10 000 человек.

Средняя стоимость квадратного метра жилища на вторичном рынке составляет примерно 240 000 рублей.

Квартиры и апартаменты

Снять квартиру или апартаменты в Москве — это идеальный вариант для семей с детьми, а также для путешественников, предпочитающих уединенный отдых. Плюсом размещения в апартаментах является собственная кухня и относительная дешевизна

Для многих важно чувствовать себя в путешествиях как дома

Квартиру можно найти на всем известном «Букинге», там размещают объявления хозяева, для которых сдача квартир является основным заработком, поэтому цены нередко могут оказаться завышенными. Желающие найти хорошую квартиру для отдыха за небольшую сумму, могут воспользоваться сайтом «Суточно.ру», который работает по принципу «Airbnb».

Куркино — лучший район Москвы

В рейтинг вошло 113 районов Москвы. (По остальным районам не было получено достаточно данных.) Лучшим из них стало Куркино: район оценили на 8,4 балла. Следом за ним идут Митино и Тропарево-Никулино с 7,9 балла каждый. Третье место у Строгино: лидер прошлогоднего рейтинга получил 7,8 балла.

Куркино заняло первые места по 10 критериям из 13, получив, соответственно, и самый высокий средний балл. Лидерство района подтверждается многочисленными комментариями респондентов. Почти каждый из них содержит строго положительную оценку сразу по нескольким критериям. «В районе нет плотной застройки домов. Во дворах чисто и везде посажены деревья и цветы. Люди доброжелательны. Очень приятно гулять по улицам. Также есть возможность кататься на велосипеде

», «Тихая и спокойная обстановка. Возможность гулять в любое время суток », «Тишина, низкая плотность заселения, свежий воздух на фоне других районов, чистота », — так описывают свой район жители. Тем не менее проблемы есть и здесь. В первую очередь недостаточно развитая система общественного транспорта. По этому критерию Куркино оказалось на 100-м месте, получив всего 7 баллов. Комментарии участников опроса подтверждают это. «Нет метро », «Транспортные проблемы. Метро в шаговой доступности нет », — пишут респонденты.

Где в Москве дорожает жилье?

Какое вторичное жилье стоит покупать в Москве?

Тропарево-Никулино не лидирует ни по одному из критериев. Однако высокие показатели по большинству из них вывели район на второе место. Количество положительных комментариев респондентов из Тропарево-Никулина достаточно велико. Жители о. Беспокоят респондентов мусор («много мусора, плохие дорогие во дворах

») и то, что рядом с домом «нет площадок для выгула собак ».

Незначительно, на сотые доли балла, отстает Митино – этот район стал не только третьим в общем московском рейтинге, но и первым по качеству и доступности общественного транспорта и магазинам: он получил по этим критериям 8,7 и 9,2 балла соответственно.

Рейтинг Районов Москвы Для Проживания С Детьми 2021

Есть несколько станций метро, автобусное и трамвайное сообщение. Жильцы отмечают большое количество свободных парковочных мест. Фили-Давыдково расположен недалеко от центра, а нового жилья появляется очень мало, никаких звуков стройки по утрам. Есть в этом и минусы: найти новую квартиру практически невозможно, только вторичка.

Лучшие районы Москвы

Таганский является одним из центральных районов, в котором жилье не стоит десятки миллионов. Квартиры там дороже, чем в большинстве мест, но все же доступны. На рынке выставлена недвижимость премиум-класса и вторичное жилье.

Хотя, казалось бы, он уже давно сложился и оформился, и даже появляющиеся на его территории новостройки создаются их авторами с прицелом на недвижимость прошлого — новые дома Алексеевского уж очень похожи на старые. На границе с районом раскинулся парк Сокольники, у него есть две станции метро и такая важная транспортная артерия города, как Проспект Мира. А ещё здесь как-то уж очень уютно — и, наверное, именно это становится главной причиной, почему многие москвичи так хотят здесь жить.

Что нужно знать

Как и в любом большом городе в Москве есть места больше подходящие для развлечений, а есть районы, где лучше проживать. Выбор лучшего для проживания района, как правило, базируется на состоянии инфраструктуры.

Если оценивать район проживания по инфраструктуре, то удобным считается место, откуда за 10-15 минут можно дойти пешком до необходимых организаций. То есть рядом находятся школа, детский сад, поликлиника, продуктовый магазин, аптека.

Кроме того удобные для проживания районы должны имеет хотя бы минимум развлечений. Хорошо если в пределах пешей доступности есть кафе или ресторан, кинотеатр, развлекательные центры, парки и прочее.

Существенное значение имеет и транспортная доступность. Наличие вблизи дома станции метро и автобусной остановки существенно увеличивает удобство проживания.

Если оценивать удобство жизни в Москве по районам, то наиболее удобными признаются Арбат, Тверской и Замоскворечье. В число лучших входят и следующие районы — Таганский, Басманный, Мещанский.

Высокие позиции занимают Котловка, Черемушки, Савеловский район, Коньково, Медведково. В нижних строках рейтинга значатся Донской и Даниловский районы, Некрасовка, Северный и Молжаниновский районы.

Но все же чаще под выбором удобного района для проживания в Москве подразумевается выбор административного округа.

Определения

Москва поделена на десять округов, которые образованы с целью упрощения административного управления отдельными территориями. Каждый отдельный округ охватывает несколько районов.

При этом учитываются исторические, географические, градостроительные особенности, социально-экономические характеристики, расположение транспортных коммуникаций, наличие инженерной инфраструктуры.

Территория Москвы включает в себя 130 районов, а также 16 сельских поселений, 2 городских поселения и 2 городских округа. Очевидно, что оценка каждого района по отдельности не слишком целесообразна.

Поэтому на столичном рынке недвижимости критерии места проживания оцениваются применительно к административному округу.

Какие критерии стоит учитывать

При выборе района (административного округа) проживания обращать внимание нужно на следующие факты:

• экологическая обстановка;
• транспортная доступность;
• наличие развитой инфраструктуры;
• плотность населения;
• благоустройство территории;
• уровень преступности.

Зачастую при выборе района проживания люди ориентируются на показатель престижности. На самом деле далеко не всегда элитные жилые комплексы оказываются удобными для жизни.

Отсутствие близости общественного транспорта или слабая инфраструктура в разы снижают привлекательность самого престижного жилья.

В Москве активно ведется застройка. И нередко многоэтажные дома возводятся в экологически неблагоприятных районах.

Вряд ли застройщик сообщит потенциальному покупателю о существующих минусах. Потому выбирая будущее жилье, нужно самостоятельно оценить место проживания с различных позиций удобства и комфорта.

В идеале рекомендуется несколько раз посетить выбранный район до покупки квартиры. Можно ознакомиться с окрестностями, пообщаться с местными жителями по поводу обстановки в районе.

Если подобная поверка не представляется возможной, можно ориентироваться на рейтинг районов Москвы, удобных для проживания по мнению экспертов в сфере недвижимости.

Ближайший округ в пределах 5 км от МКАД

Сюда входят 10 городов, где недвижимость можно оценивать как самую дорогую и приближенную к московским ценам. Квартиры на съем также не сильно отличаются от столичных.

Населенный пункт	Цена за кв. м	Средняя стоимость квартиры
Королев	109 178 руб.	6 179 423 руб.
Дзержинский	113 506 руб.	6 719 599 руб.
Видное	115 760 руб.	6 535 619 руб.
Мытищи	121 785 руб.	6 914 943 руб.
Люберцы	122 095 руб.	6 324 380 руб.
Котельники	124 920 руб.	7 867 983 руб.
Долгопрудный	135 089 руб.	7 481 446 руб.
Красногорск	142 937 руб.	8 733 763 руб.
Химки	138 512 руб.	8 066 204 руб.
Реутов	146 907 руб.	8 678 023 руб.

Цены представлены на вторичное жилье, данные на 26.08.2020.

Основные преимущества это региона очевидны: приближенность к Москве и прекрасно развитая инфраструктура. Но при этом загруженность дорог для многих только увеличивает время в пути на работу в Москву. Особенности нескольких городов ближайшего Подмосковья:

• Химки. Высокий спрос влияет на цену квартир. Но это один из самых развитых городов за МКАДом. Здесь действуют крупные ритейлеры: Ашан, IKEA, Мега и т.д., а также много логистических компаний. Работу в самом городе найти достаточно просто. Средний заработок 35-40 тыс. рублей в месяц. Но приближенность полигона утилизации бытовых отходов «Левобережный» сильно подпортили экологию города (несмотря на то, что он уже не действует). Еще минус, неудачная транспортная система и большие пробки.
• Мытищи. Это напротив самый экологичный и чистый город этого региона, практически отсутствую пробки. Есть много мест для трудоустройства. Школы, детские сады, хорошее озеленение, ТЦ – здесь есть все. Но основной проблемой пока остается высокий уровень преступности по сравнению с другими городами. Сейчас город активно заселяется молодыми семьями, пенсионерами, уставшими от суета столицы, поэтому становится намного безопаснее.
• Королев. Очень красивый и экологически чистый город. Здесь находится крупный научно-исследовательский центр, а большая часть населенного пункта отдана под частные застройки. Это благотворно влияет на озеленение и чистоту воздуха в Королеве.
• Реутов. Город с хорошим озеленением и достаточной инфраструктурой. Почти треть площади занимают лесные массивы. Администрация много усилий прикладывает к сохранению чистоты города. Здесь высокий уровень образования, есть школы, лицеи, музыкальные школы гимназии и ведет прием филиал МГТУ им. Баумана. Более половины жителей Реутова трудятся в пределах города.

В целом в ближней зоны от Москвы хорошие перспективы для жизни и работы. Тем, кто работает в Москве стоит определиться с транспортными возможностями. Возможно, выгоднее и быстрее будет использовать метро, а не личный транспорт.

Советуем:  Лучшие банки для потребительского кредита 2021

Ломоносовский

Ломоносовский район, располагающийся в Юго-западном округе Москвы, по праву считается самым интеллигентным в столице, так как в советские времена в него заселяли деятелей науки. Это обусловлено его близким местонахождением по отношению к корпусам МГУ и Академии наук.

Несмотря на то, что в Ломоносовском нет предприятий, экологическая ситуация здесь не на высоком уровне из-за отсутствия густой растительности и загрязнений выхлопными газами.

Инфраструктура полностью обеспечивает все нужды населения для комфортной жизни. Здесь осуществляют свою деятельность 18 школ, 4 из которых вошли в рейтинг лучших школ за 2019 год. Здесь так же расположено 5 корпусов высших учебных заведений. Главным недостатком инфраструктуры является транспортная система, так как в ее состав не входят станции метро.

Уровень преступности постепенно снижается и уже сейчас здесь достаточно безопасно.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройке – 260.000 рублей.

Видное

Четвертое место в нашем рейтинге самых удобных городов Подмосковья для постоянного проживания занял город Видное.

Видное — город небольшой, в нем проживает всего 60 000 человек. Примечательно, что 15 лет назад этот населенный пункт признали самым благоустроенным в Московской области. Вообщем-то, он так остается одним из лидеров и в нынешнее время.

Главный плюс г. Видное — удаленность от Москвы — всего 3 км! Вторым преимуществом следует отметить уникальное сочетание богатой окружающей инфраструктуры, высокого уровня жизни и вполне доступных цен на недвижимость (средняя цена за м2 — 78 тыс. руб.).

И это хорошо, особенно для молодых семей. Однако «картину омрачает» скудный выбор в Видном объектов инфраструктуры для развития детей. Строительство новых школ и детских садов явно не поспевает за темпами жилищного строительства. Правда, в городе уже есть бассейн и несколько спортивных площадок.

Что касаемо коттеджных поселков, то их здесь почти нет. По той же причине, что и в Люберцах — высокая плотность застройки. Из более-менее заметных можно отметить: КП Завидное и КП Горки.

Экологическая обстановка в районах Москвы

Как уже было сказано выше с экологией в столице не очень хорошо. Для наглядности предлагаем посмотреть несколько изображений. Не вдаваясь в детали можно сказать, что дышится чуть легче тем, кто поселился в северных округах жителям и тем, кто живет на удалении от МКАД и центральной Москвы.

Согласно докладу Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы, в 2017 году среднегодовое количество загрязняющих веществ в пределах установленных нормативов:

• оксид углерода —0,12 ПДКсс,
• диоксид азота — 0,84 ПДКсс,
• оксид азота — 0,27 ПДКсс,
• РМ10 — 0,69 ПДКг,РМ2,5 — 0,67 ПДКг,
• озон — 0,93 ПДКсс,
• диоксид серы — 0,07 ПДКсс.

Максимальные концентрации загрязняющих веществ фиксируются на территориях, расположенных вблизи автомобильных трасс

Важно и то, что суммарный уровень загрязнения почв столицы тяжелыми металлами высок в ЦАО, ЮВАО, СВАО и ЮЗАО (см. изображение выше)

В 2017 году зафиксировано 6 случаев превышения нормативов ПДВ на источниках выбросов предприятий общей продолжительностью 140 минут, суммарный сверхнормативный выброс составил 46,09 кг.

Узнайте актуальные данные: https://mosecom.mos.ru/vozdux/

Грязные районы столицы

Лидерами по уровню загрязнения являются Юго-Восточный и Южный округа, в которых промзоны занимают больше 45% территорию. Тут работают нефтеперерабатывающие, хичисекие, машиностроительные, металлургические и мусоросжигательные заводы, работают ТЭЦ, ядерные объекты, присутствует интенсивный трафик на дорогах и магистралях.

В ЮАО и ЮВАО неблагоприятная роза ветров и рельеф местности, способствующие накоплению в воздухе вредных веществ. В районах постоянно наблюдается высокий уровень вызова машин «скорой помощи» и высокая смертность на душу населения. В ЮВАО есть чистые районы. Это Кузьминки, Выхино, Жулебино. Экологическая чистота поддерживается благодаря близости Кузьминского лесопарка. В ЮАО относительно чистыми являются Чертаново и Бирюлево. Самыми грязными в Южном округе давно стали Орехово-Борисово и Братеево.

Раменки

Раменки является одним из самых зеленых территорий столицы, так как большую часть площади занимают именно насаждения различных растений. Кроме того, здесь нет крупных промышленных предприятий.

Раменки считается местом сосредоточения интеллектуальной и творческой элиты. Здесь расположен главный корпус МГУ, студия «Мосфильм», посольства многих стран.

Раменки – отличное место для развития ребенка: на его площади функционирует 8 школ, 21 детский сад, несколько центров творческого развития, спорткомплекс, горнолыжная школа и спортивные центры. Так же в Раменках есть множество учреждений для духовного развития.

На территории района действуют станции метро «Воробьевы горы» и «Университет». В 2018 году в эксплуатацию была введена новая станция «Мичуринский проспект».

Помимо тщательно организованной инфраструктуры, в Раменках сохранилось множество памятников архитектуры.

Преступность в Раменках ниже среднего по Москве.

Кажется что все хорошо, но без минусов также не обошлось. Средняя стоимость недвижимости за м² в Раменках – около 250 000 рублей, благодаря чему он входит в рейтинг самых дорогих районов Москвы.