Держим ухо востро: 10 самых опасных районов москвы

Какие районы заслуживают внимания?

В Москве достаточно районов, которые достойны называться лучшими. В них высокий уровень безопасности, хорошая экологическая ситуация, нет проблем с транспортом или шумными, неадекватными соседями по подъезду или дому. Конечно, стоимость квартир в таких районах обычно выше, чем в остальных. Но не всегда, так как цена за квадратный метр зависит и от других обстоятельств. Какие районы могут называться действительно хорошими?

Марина Астафьева утверждает, что в первую очередь стоит обратить внимание на западные, юго-западные и северо-западные округа Москвы, поскольку они наиболее экологичны из-за удачного направления ветра и меньшего количества производственных предприятий:

Среди всех районов в указанных округах жители особенно хвалят Куркино, Тропарево-Никулино, Митино и Филевский парк: они отмечены как очень чистые, безопасные и удобные для жизни районы. Нет проблем ни с транспортом, ни с отдыхом, ни тем более с экологией.

Елена Аросеева-Каширина, в свою очередь, считает, что лучшими можно назвать Черёмушки, Сокольники и Строгино (последний, кстати, стабильно попадает в рейтинг лучших по мнению жителей). Кроме того, Новая Москва, по мнению эксперта, тоже заслуживает внимания, как вполне доступный и комфортный вариант:

Предпочтение Новой Москве отдает все большее количество человек за счет дешевизны – жилье там стоит в среднем 134409 руб./м2, но при этом инфраструктура и транспортная доступность активно улучшаются. Тем более что жилья там хватает – ТиНАО активно застраивается комплексами эконом- и комфорт-класса.

Найти удачный вариант в Новой Москве могут и люди, предпочитающие частные дома квартирам. Александр Цыганов отмечает, что неплохим вариантом для проживания на своей земле может стать поселение Сосенское, а конкретно участок неподалеку от станции метро «Прокшино»: «Для ценителей собственного дома рядом с метро можно порекомендовать окрестности станции метро Прокшино, где сформировано предложение по достаточно доступным таунхаусам».

В среднем в районе этой станции метро стоимость жилья колеблется в пределах 126272 руб./м2 – один из самых низких показателей в пределах города при неплохом уровне жизни.

В общем и целом, вырисовывается рейтинг лучших районов Москвы с точки зрения безопасности, экологии и удобства:

• Новая Москва – 134409 руб./м2;
• Митино – 143811 руб./м2;
• Куркино – 156906 руб./м2;
• Строгино – 170941 руб./м2;
• Тропарево-Никулино – 187127 руб./м2;
• Филевский парк – 198383 руб./м2;
• Черёмушки – 202142 руб./м2;
• Сокольники – 204111 руб./м2.

Обратите внимание: некоторые лучшие районы имеют более низкую стоимость жилья, чем отдельные «неблагополучные». Что доказывает, что ориентироваться только на цену квартиры не стоит – можно найти одновременно дешевую и выгодную

Можно также присмотреться и к районам, которые на текущий момент не считаются лучшими в Москве, однако имеют все шансы в итоге стать ими. В исторической части города, например, с транспортом (в частности, с метро) и школами проблем меньше, чем в Новой Москве, однако сейчас может не хватать парков и мест для отдыха. В планах же может оказаться постройка сквера или устранение вредного производства, что исправит ситуацию. Так, например, Александр Цыганов выделяет несколько районов, которые со временем могут стать привлекательными:

Лефортово – один из старейших исторических районов города, и средняя стоимость жилья в нем не такая уж высокая – 159195 руб./м2. И это за хорошую транспортную доступность и не слишком большую удаленность от центра. Квартиры в Даниловском районе будут стоить дороже – в среднем 183 тысячи руб./м2.

Но даже без этих двух районов в Москве достаточно уже сформировавшихся мест с хорошей инфраструктурой, экологией, а также безопасных и комфортных. Причем стоимость квадратных метров в них не зашкаливает. Поэтому можно найти подходящий вариант.

Центр Москвы – центр жизни?

Москва справедливо удерживает лидерство в России по уровню цен на жилье, а среди московских районов самые дорогие квартиры приходятся на Центральный административный округ. Несколько районов, где самая элитная недвижимость соседствует с правительственными зданиями и самыми важными объектами страны, представлены преимущественно вторичным жильем – просто потому, что для новостроек места на 66 квадратных километрах почти не осталось.

ЦАО включает в себя несколько районов – это Китай-Город, Якиманка, Арбат, Замоскворечье, Хамовники, Таганский, Пресненский, Тверской, Красносельский и Мещанский районы. Там находятся Кремль, почти все министерства, Дом правительства, Госдума и Совет Федерации, а также огромное количество других учреждений. Вообще, недвижимость ЦАО представлена преимущественно офисными зданиями, также на территории округа находится деловой центр «Москва-Сити».

Учитывая возможности и спрос на квадратные метры в самой центральной части Москвы, стоит понимать – недвижимость там далеко не для всех. Прежде всего, если это вторичное жилье, недвижимость может попадать в категорию старого фонда – с соответствующими проблемами и ограничениями, а новостройки будут дороже, чем в любом другом месте России.

Поэтому в ЦАО есть смысл искать жилье тем, кто там же работает или по каким-то причинам привязан к центру города. А учитывая пробки, общую перегруженность центра столицы и цены на жилье, всерьез рассматривать самый центр Москвы как вариант для постоянного места жительства вряд ли кто-то будет.

Тем не менее, если рассматривать территории между Садовым и Третьим транспортным кольцом (которое фактически является границей ЦАО), можно найти несколько локаций с неплохим соотношением цены и качества:

• граница Таганского и Южнопортового районов – там еще можно найти квартиры по 180 тысяч рублей за квадратный метр, но сам район примыкает к ТТК, там нет культурных достопримечательностей, зато в избытке офисов;
• Даниловский район (тоже примыкает к ТТК) – есть все необходимое для жизни, а недвижимость можно найти от 125 тысяч рублей за квадратный метр;
• Басманный район – удобен тем, кто учится (или планирует учить детей), но недвижимость дороже. Квартира в 45 метров начинается от 15 миллионов рублей (330 тысяч за квадратный метр);
• Таганский район – подходит для семей с детьми (есть детские центры, парки и скверы), а квартиры начинаются от 325 тысяч рублей за квадратный метр.

В принципе, Москва разрослась достаточно, чтобы считать примыкающие к ТТК районы за пределами ЦАО центральной частью города. При этом в районах, не очень удаленных от центра, можно найти относительно доступные квартиры – от 4 миллионов рублей за компактную «однушку» или студию.

В любом случае, даже выбор района за пределами ЦАО, но относительно близко к центру – далеко не худший вариант с точки зрения транспортной доступности, зато там есть не самое дорогое жилье, а также развитая инфраструктура.

Ситуация с водными ресурсами

Начало двухтысячных годов ознаменовалось осознанием того, что пресноводные источники во всем мире находится в катастрофическом состоянии. Такая экологическая проблема и экологическая ситуация, как загрязнение и дефицит питьевой воды, чревато вымиранием человека как вида. Серьезность вопроса заставила более ответственно подойти к контролю за качеством воды. Однако слабые попытки привести водные ресурсы к нормальным показателям пока не увенчались успехом.

Дело в том, что наибольшую заселенность имеют именно южный и центральный регионы. В них и сосредоточены наибольшие промышленные мощности страны, самый высокий показатель развитости сельского хозяйства. Количество пригодных для поддержания народной промышленности водоемов, наоборот, не столь высоко, как необходимо. Интенсивная нагрузка на имеющиеся реки привела к тому, что некоторые из них практически исчезли, часть загрязнены настолько, что их использование категорически невозможно.

Улучшение экологической ситуации есть, но это относится к водоемам, которые взяты под строгий контроль. Цифры, которые характеризуют общую ситуацию, катастрофические:

• Лишь 12 % водоемов, по данным экологов, подпадают под категорию условно чистых.
• Количество вредных примесей, таких как пестициды, тяжелые металлы, превышает в некоторых водоемах в сотни раз допустимые нормы.
• Более полвины населения страны пользуется для бытовых целей водой, не пригодной для питья. Более того, почти 10 % населения используют для приготовления пищи не живительную влагу, а отраву. Это провоцирует вспышки эпидемий гепатита, кишечных инфекций и других заболеваний, передающихся с водой.

2 Перово

На втором месте располагается район Восточного административного округа. Значительная часть Перово, расположенная на западе занята промышленной зоной. Что касается парков и лесопарков, на территории района они практически отсутствуют, зато с севера проходит плотная граница с небольшим Терлецким лесопарком и крупным природно-историческим парком Измайлово.

Жилой фонд местности достаточно старый, здесь нет особо крупных торговых центров. Однако власти столицы планирует проводить реновацию и, возможно, в ближайшем будущем Перово сильно изменит свой облик. А пока здесь проживают различные социальные слои общества от более обеспеченных до неблагополучных.

Большая доля преступлений приходится на общественные места, острыми остаются вопросы, связанные с хищением транспортных средств, убийствами, грабежами, заселением нелегальных мигрантов.

Перечень (список) муниципальных районов и округов Московской области

Балашихинский	Бронницы	Волоколамский
Воскресенский	Дзержинский	Дмитровский
Долгопрудный	Домодедовский	Дубна
Егорьевский	Железнодорожный	Жуковский
Зарайский	Звенигород	Ивантеевка
Истринский	Каширский	Климовск
Клинский	Коломенский	Коломна
Королев	Красноармейск	Красногорский
Краснознаменск	Ленинский	Лобня
Лотошинский	Луховицкий	Лыткарино
Люберецкий	Можайский	Молодежный
Мытищинский	Наро-Фоминский	Ногинский
Одинцовский	Озерский	Орехово-Зуево
Орехово-Зуевский	Павлово-Посадский	Подольск
Подольский	Протвино	Пушкинский
Пущино	Раменский	Реутов
Рошаль	Рузский	Сергиево-Посадский
Серебряно-Прудский	Серпухов	Серпуховский
Солнечногорский	Ступинский	Талдомский
Фрязино	Химкинский	Чеховский
Шатурский	Шаховской	Щелковский
Электросталь

Города и поселки областного подчинения (городские округа)

Балашиха

Бронницы

Дзержинский

Долгопрудный

Домодедово

Дубна

Егорьевск

Жуковский

Звенигород

Ивантеевка

Кашира

Коломна

Королев

Котельники

Красноармейск

Лобня

Лосино-Петровский

Лыткарино

Мытищи

Озеры

Орехово-Зуево

Подольск

Протвино

Пущино

Реутов

Рошаль

Серебряные Пруды

Серпухов

Фрязино

Химки

Черноголовка

Шаховская

Электрогорск

Электросталь

Запад: Крылатское и Строгино

Крылатское

Упомянутые локации

Локация

Крылатское

7 объектов

На территории Крылатского расположены тысячи деревьев и кустарников и никаких вредных производств: только организации сферы обслуживания. Неподалеку – масштабные природные парки. Несмотря на активное движение автотранспорта, уровень загрязненности атмосферы, почвы и воды не превышает норму.

Север и восток района омывает Москва-река с живописными пляжами, воздушные массы с северо-запада создают благоприятную розу ветров. Площадь зеленых насаждений – более 1000 м2. Жители проводят свободное время в ландшафтном парке Крылатские Холмы, лесопарке Серебряный Бор, на гребном канале Татаровской поймы Москвы-реки.

Строгино

Упомянутые локации

Локация

Строгино

7 объектов

Территория Строгино с трех сторон ограничена Москвой-рекой. Около половины района – парки и рекреационные зоны, за его пределами в непосредственной близости – Рублевский парк на юге, Липовая роща на юго-западе, Серебряный Бор на юго-востоке, Строгинская пойма. Уровень загрязненности почв, воды и воздуха низкий.

Строгино лидирует в Москве по площади озелененных территорий, в нем сохранились экосистема и природный ландшафт. Чистый воздух поступает из Подмосковья благодаря благоприятной розе ветров. Из промышленных предприятий – кирпичный , которые не оказывают негативного влияния на экологию.

Юго-Запад: Ясенево

Район Ясенево в Юго-Западном административном округе относится к наиболее благоприятным с экологической точки зрения. Жилые кварталы изобилуют скверами и аллеями. На каждого жителя приходится по 20 м2 зеленых насаждений, что превышает минимальную норму в 4 раза.

Район расположен на Теплостанской возвышенности, здесь дуют сильные ветра юго-западного направления, приносящие воздушные потоки из зеленых зон. Крупные промышленные объекты отсутствуют, как и масштабные автомагистрали, за исключением небольшого отрезка МКАД. Ясенево со всех сторон окружено зеленой рекреационной зоной – Ясеневским парком на юге, Бутовским лесом за МКАД, природным парком «Битцевский лес» на северо-западе, севере и востоке.

Новомосковский административный округ

Недавно присоединенные к Москве территории пока еще избавлены от тех экологических проблем, с которыми хорошо знакома столица. Транспортный поток, отравляющий атмосферу, здесь сравнительно невелик. Однако, власти уже имеют планы по строительству дорог и расширению главных магистралей. Поэтому сегодня НАО практически идеален для жизни, но что будет завтра — спрогнозировать трудно.

Как и в любом другом мегаполисе мира, экологическая ситуация в Москве является весьма удручающей. Сказать наверняка, что один округ для жизни и здоровья безопасен, а другой — нет, нельзя, потому что загрязненный воздух над столицей перемещается, а реки текут. Основная проблема Москвы — ежегодно растущий поток автотранспорта. И этот фактор негативно влияет на экологию даже в большей степени, чем ядерные объекты, химзаводы и мусороперерабатывающие предприятия.

Радует одно: власти обращают пристальное внимание на состояние природы в столице и предпринимают некоторые шаги в области спасения экологии Москвы. В частности, активными темпами идет и в дальнейшем будет продолжаться реновация старых промышленных зон и освоение их под жилые комплексы и инфраструктурные объекты

И не беда, что многие бывшие территории заводов требуют удаления отравленного слоя почвы перед строительством новых зданий. Лучше поздно приступить к борьбе за экологическую чистоту, чем никогда.

Поделиться27 Класс Твитнуть Поделиться

10 Пресненский

Открывает сегодняшний рейтинг Пресненский район Москвы. Он относится к Центральному административному округу, занимает более 800 га и считается одним из самых индустриально развитых районов нашей столицы.

Здесь располагается множество промышленных предприятий, довольно крупные деловые центры, Дом Правительства Российской Федерации, также сосредоточено большое количество памятников культуры и научных учреждений. Есть в Пресненском и парки со скверами.

Однако высокая развитость этой территории не мешает процветать преступности. Общественный порядок нарушается в ресторанах и барах, большая промышленная зона, находящаяся на севере района, также влияет на ухудшение криминогенной обстановки. Кроме того, многочисленные деловые центры являются местами офисных краж

Станции метро привлекают к себе внимание мигрантов, лиц без определенного места жительства и других социально опасных категорий людей

Видное

Четвертое место в нашем рейтинге самых удобных городов Подмосковья для постоянного проживания занял город Видное.

Видное — город небольшой, в нем проживает всего 60 000 человек. Примечательно, что 15 лет назад этот населенный пункт признали самым благоустроенным в Московской области. Вообщем-то, он так остается одним из лидеров и в нынешнее время.

Главный плюс г. Видное — удаленность от Москвы — всего 3 км! Вторым преимуществом следует отметить уникальное сочетание богатой окружающей инфраструктуры, высокого уровня жизни и вполне доступных цен на недвижимость (средняя цена за м2 — 78 тыс. руб.).

И это хорошо, особенно для молодых семей. Однако «картину омрачает» скудный выбор в Видном объектов инфраструктуры для развития детей. Строительство новых школ и детских садов явно не поспевает за темпами жилищного строительства. Правда, в городе уже есть бассейн и несколько спортивных площадок.

Что касаемо коттеджных поселков, то их здесь почти нет. По той же причине, что и в Люберцах — высокая плотность застройки. Из более-менее заметных можно отметить: КП Завидное и КП Горки.

7 Кунцево

На седьмой строчке располагается район, принадлежащий Западному административному округу. Если посмотреть на карту, то Кунцево находится в некотором отдалении от центральной части Москвы. Почти половину его территории занимает лесопарковая зона, граничащая с МКАДом. Традиционно подобные точки становятся излюбленным местом для насильников и убийц.

Также значительную часть территории занимает промышленная зона. Однако стоит отметить, что власти Москвы планируют реконструировать эту местность и не просто облагородить ее, а возвести здесь новые многоквартирные дома. Что касается жилого фонда в целом, то современных построек в Кунцево мало, как и крупных торговых центров.

Для района в большей степени характерны такие преступления, как хранение и незаконные оборот наркотических средств, мошенничество, грабежи, квартирные кражи и кражи автотранспортных средств.

Экологическая обстановка в районах Москвы

Как уже было сказано выше с экологией в столице не очень хорошо. Для наглядности предлагаем посмотреть несколько изображений. Не вдаваясь в детали можно сказать, что дышится чуть легче тем, кто поселился в северных округах жителям и тем, кто живет на удалении от МКАД и центральной Москвы.

Согласно докладу Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы, в 2017 году среднегодовое количество загрязняющих веществ в пределах установленных нормативов:

• оксид углерода —0,12 ПДКсс,
• диоксид азота — 0,84 ПДКсс,
• оксид азота — 0,27 ПДКсс,
• РМ10 — 0,69 ПДКг,РМ2,5 — 0,67 ПДКг,
• озон — 0,93 ПДКсс,
• диоксид серы — 0,07 ПДКсс.

Максимальные концентрации загрязняющих веществ фиксируются на территориях, расположенных вблизи автомобильных трасс

Важно и то, что суммарный уровень загрязнения почв столицы тяжелыми металлами высок в ЦАО, ЮВАО, СВАО и ЮЗАО (см. изображение выше)

В 2017 году зафиксировано 6 случаев превышения нормативов ПДВ на источниках выбросов предприятий общей продолжительностью 140 минут, суммарный сверхнормативный выброс составил 46,09 кг.

Узнайте актуальные данные: https://mosecom.mos.ru/vozdux/

8 Ломоносовский

Одним из самых плотно населенных районов является Ломоносовский. Он относится к Юго-Западному административному округу и ему отведена восьмая строчка в рейтинге. Застройка жилым фондом производилась в конце 50-х гг. XX века, что по большей части определила его типовой внешний вид. Также есть небольшой процент ветхого жилого фонда. Ранее сюда селились работники образования и науки. Для района характерно большое количество школ и пышное озеленение внутри закрытых дворов. Не смотря на внешнюю привлекательность кое-где можно встретить запущенные участки территории с плохим освещением.

Здесь нет ни вокзалов, ни промышленных зон с многочисленными хозяйственными корпусами и складами. Есть небольшой парк и пара скверов. Но все же, густая населенность Ломоносовского определяет повышенную тревожность района. На 300 гектарах проживает около 68 тысяч человек, что практически вдвое больше, чем, например, в Филевском парке.

Самые лучшие округа Москвы

После отсеивания неблагополучных территорий у нас останется:

Наименование округа и расположение по отношению к МКАД	Наличие метро	Природно- исторические парки
Северный Внутри МКАД (кроме Молжаниновского района)	5 линий метро: Замоскворецкая Серпуховско-Тимирязевская Таганско-Краснопресненская Люблинско-Дмитровская Большой кольцевая	Покровское-Стешнево Тушинский
Северо-Западный Внутри МКАД (кроме Митино и Куркино)	2 линии метро: Таганско-Краснопресненская Арбатско-Покровская	Покровское-Стешнево Тушинский Москворецкий
Зеленоградский за МКАДом
Троицкий за МКАДом
Новомосковский за МКАДом

Таким образом, действительно подробно можно изучить лишь 2 административных округа Москвы: Северный и Северо-Западный, а это 207 км², 24 района и 2 177 957 жителей на 1 января 2018 года!

Удовлетворительные по экологии районы

В Северном АО находятся два ядерных объекта, больше десяти крупных заводов, четыре железнодорожных узла, огромная промзона около метро «Войковская»и предприятия, где производят строительные материалы. Эксперты считают, что Северный район входит в категорию, где допустимая экообстановка.

После него идут Северо-Восточный и Восточный округа, где сосредоточено один из крупнейших железнодорожных узлов, заводы по сжиганию мусора, нефтеперерабатывающие предприятия, химзаводы, наблюдается интенсивное движение автотранспорта. Тут наблюдается неблагоприятная роза ветров, которая приносит грязный воздух, неприятный аромат и опасные элементы из других районов. В СВАО есть относительно чистые районы, которые прилегают к Лосиному острову и Измайловскому парку.

Красногорск и Красногорский район

Этот город получил мощный толчок к развитию после того, как несколько лет назад в нем разместилась штаб-квартира Правительства Московской области. По сути, Красногорск — это неофициальная столица региона.

Красногорск очень выгодно расположен — всего 5 км от МКАД или 10 минут езды на автомобиле. А учитывая близость столичных районов Строгино, Митино и Мякинино, этот город — по сути, превратился в продолжение Москвы.

В Красногорске проживает 132 тыс. чел. Город как-бы разбит на 2 части: вдоль МКАД расположился промышленный и коммерческий кластер (где построено несколько огромных торговых центров, в том числе «Крокус-Сити»), ближе к Ильинскому ш. — больше жилых массивов, парков и объектов социальной инфраструктуры.

Если говорить о наличии детских учреждений, следует заметить, что эта часть инфраструктуры города несколько отстает от лидеров рейтинга, примерно на 15%. Зато в Красногорске открыто с избытком школ, спортивных учреждений. Кроме того, недостачу дошкольных заведений компенсируют застройщики, создавая их в новых жилых комплексах. Также следует заметить, что в городе разместилось несколько филиалов престижных московских ВУЗов.

Экологическая обстановка в Красногорском районе — хорошая, но не отличная (как в Одинцовском), хотя здесь и расположено много искусственных и природных водоёмов.

Красногорск — идеальный город для любителей активного образа жизни. Здесь построена самая развитая спортивная инфраструктура в Московской области: есть круглогодичный лыжный центр и трассы «СнежКом», есть стадионы, несколько фитнес-центров, велосипедные дорожки. В Мякининской пойме можно покататься на водных лыжах, заняться кайтингом и др.

Однако есть и обратная сторона медали — статус столицы Московской области с богатой инфраструктурой привел к тому, что средняя цена квадратного метра в Красногорске близка к московской и составляет 110-120 тыс. руб.

Немного сэкономить на стоимости метра можно, рассмотрев недвижимость не в черте города, а в соседних поселках с коттеджами и таунхаусами (благо их в Красногорском районе очень много). К примеру, подобрать варианты жилья в коттеджном поселке «Павшинская пойма» или других поселках, представленных на нашем сайте.

ТОП районов с чистой экологией

Последние несколько лет перечень районов, которые признаны самыми чистыми в Москве, практически не меняется. В рейтинг экологически чистых и безопасных для здоровья районов входят:

• Строгино, Северное Тушино, Покровско-Стрешнево, Митино, Куркино (СЗАО).
• Крылатское и Раменки (ЗАО).
• Ясенево, Северное Бутово (ЮЗАО).
• Марфино (СВАО).

Строгино

Площадь составляет 1684 га, из которых 1313 га отведены под рекреационные и зеленые насаждения. Район с трех сторон омывается Москвой-рекой, благоприятная роза ветров приносит свежий воздух из Подмосковья.

Минусы: Удаленность от центра столицы, летом увеличивается пассажирский и транспортный трафик из-за приезжих на пляжи и в яхтпорт, парковки находятся во дворах.

Плюсы: расположена Строгинская пойма, природно-исторический парк «Москворецкий», лесопарк «Серебряный бор», работает городской яхтенный порт, чистый воздух.

Ясенево

Занимает площадь в 1969 га, из них 959 гектаров отведены под лесопарки. Район находится на Теплостанской возвышенности, которая продувается юго-западными ветрами. Несколько небольших коммунальных предприятий входят в состав промзоны «Теплый Стан-62». Воздушная среда намного чище, чем в других районах города.

Минусы: близкое расположение МКАД, недостаточно парковок, далековато от центра, общественный транспорт работает не очень хорошо, неудобно расположены остановки автобусов и маршруток, много старых деревьев, в местах отдыха недостаточное количество общественных туалетов.

Плюсы: расположен Битцевский парк, высокие отметки экспертов относительно чистоты воздуха. Воздух чистый благодаря расположению района на возвышенности, что позволяет проветривать жилые кварталы. Также здесь отсутствуют пробки, что не создает дополнительный источник загрязнения воздуха.

Крылатское

Район занимает 1100 га, из них на рекреационные зоны отдано 890 га. На севере и востоке района течет Москва-река, тут проходит обустроенная набережная с организованными пляжами. Уровень загрязнения воды, почвы и воздуха не превышают установленные нормы, поэтому Крылатское относится к экологически чистым районам столицы для проживания.

Минусы: высокие расценки на недвижимость, с окраин района далеко добираться к станциям метро, во дворах много машин и недостаточное количество мест для отдыха с детьми.

Плюсы: В Крылатском расположены заповедник «Крылатские холмы», парк «Москворецкий», часть Серебряноборского лесничества и Крылатская пойма, Татаровский гребной канал.

Раменки

Район занимает территорию в 1876 га, из которых 270 га отведены под зеленые и рекреационные зоны.

Минусы: высокая стоимость жилья, поскольку Раменки пользуются повышенным спросом у покупателей недвижимости и считаются престижным местом для проживания, воздух не такой чистый, как в других районах.

Плюсы: В Раменках есть Ботанический сад МГУ, заказник «Воробьевы горы», парк имени 50-летия Октября, район примыкает к Матвеевскому лесу и заказнику «Долина реки Сетунь». Отмечают эксперты удобную транспортную доступность и развитость инфраструктуры.

1 Северное Измайлово

Лидирует в сегодняшнем анти-рейтинге еще один район Восточного административного округа – Северное Измайлово. Здесь на неблагоприятную криминогенную обстановку влияет близость Центрального автовокзала. Он является магнитом для маргиналов и трудовых мигрантов. Еще одна неблагоприятная территория – теперь уже заброшенный Черкизовский рынок.

Также на положительную динамику роста числа преступности сказывается наличие обширной промышленной зоны на востоке, за которой находится МКАД, а также протяженное Щелковское шоссе, расположенное на севере. Преступникам ничего не стоит после своих деяний затеряться среди хозяйственных построек или ретироваться в любое желаемое направление.

Еще одна причина разгула преступности – ветхий жилой фонд, цены на который значительно ниже. В связи с чем приезжим лицам найти себе доступную крышу над головой гораздо легче.

Одинцово и Одинцовский район

Этот город (и его пригороды) вот уже несколько лет подряд считаются самым комфортным местом для проживания в Подмосковье.

Всего в Одинцово проживает 140 тыс. жителей. От Москвы до города всего 12 км или 15 минут на автомобиле. Транспортную связь со столицей обеспечивают Минское и Можайское шоссе (вместе с платным дублером), а также железная дорога, по которой регулярно курсируют электрички до Белорусского вокзала в центре столицы.

Такое расположение позволяет найти интересный баланс для всех членов семьи: взрослые могут ежедневно ездить работать в Москву, пока их дети спокойно находятся в пригороде.

Хотя, безусловно, город Одинцово (и его пригороды и поселки) получили первое место в рейтинге не только за транспортную доступность.

Одинцовский район — еще и лидер по экологии среди всех районов ближнего Подмосковья (до 20 км от МКАД). Местные власти активно занимаются развитием в этом направлении, создана даже отдельная программа экологического развития территории под названием «Одинцовский Экополис».

Третий фактор, по которому Одинцово является лидером рейтинга — его самодостаточность. В городе прекрасно развита собственная инфраструктура: магазины, автозаправки, медцентры, нотариальные конторы, аптеки, ТРЦ, фитнес-центры и многое другое. Местным жителям не обязательно ехать в Москву, чтобы получить какие-либо услуги.

В городе работает 27 дошкольных учреждений и 25 школ. Для детей здесь также много открыто спортивных секций, музыкальных школ, есть также несколько частных школ и детсадов.

Несмотря на столь богатую (для небольшого города) инфраструктуру, местные власти активно содействуют строительству новых различных объектов социального назначения. А Одинцовский рынок загородной недвижимости считается самым престижным в Подмосковье.

Относительно чистые районы

Относительно благоприятная экологическая обстановка сложилась в Юго-Западном, Западном и Северо-Западном округах. С западной стороны Москву окружают просторные лесные массивы. Кроме того, западная часть Москвы находится выше над уровнем моря, чем восточная, из-за этого грязные потоки воздуха и вредные вещества в воде долго тут не задерживаются. Они мигрируют в другие районы Москвы.

Но в этих районах находятся многочисленные заводы, теплоэлектростанции, очистные сооружения, ядерные объекты, заводы, где производят асфальт и бетон. Плотность автотранспорта в данных районах ниже, чем в Центральном админокруге, но на воздух и здоровье жителей это все равно оказывает негативное влияние.

В Юго-Западном административном округе нет своих источников загрязнения, район страдает от близости Южного админокруга. В Западном АО есть территории, которые прилегают к промышленным зонам на Можайском шоссе и Кутузовском проспекте. Отсюда в ЗАО попадает большое количество вредных веществ.

В Северо-Западном АО нет больших источников загрязнения, да и потоки автотранспорта тут не такие плотные, как в других западных округах. Поэтом СЗАО считают самым чистым районом столицы.

4 Люблино

Люблино довольно крупный и аккуратно застроенный район Юго-Восточного административного округа. С 1925 до 1960 существовал в статусе отдельного города. Территория хорошо развита, здесь находятся учреждения спорта и культуры, образовательные и религиозные учреждения, местность не испытывает недостатка в медицинских учреждениях. Также есть небольшие парки и скверы.

С центром Люблино соединяет лишь одна станция метро. Что же касается внешнего облика, то на западной границе расположены три железнодорожные станции и многочисленные хозяйственные помещения. Северо-восточную часть обрамляют медицинские центры, в частности психиатрическая больница и научный центр наркологии. С востока жилая зона соседствует с многочисленными хозяйственными сооружениями, складами и Кузьминским лесопарком.

Таким образом Люблино будто загнано в кольцо неблагоприятной среды. Сами же москвичи считают его одним из самых худших районов по уровню не только безопасности, но и благоустроенности.