Мигранты в москве: 7 популярных районов столицы у приезжих

Источники

1. Закон № 8 «О внесении изменений в Закон города Москвы от 6 ноября 2002 года № 56 „Об организации местного самоуправления в городе Москве“». Официальный портал Мэра и Правительства Москвы (11 апреля 2012 года). Проверено 17 апреля 2012. Архивировано 17 апреля 2012 года.
2. Закон № 13-47 от 5 июля 1995 года «О территориальном делении города Москвы» (редакция 4 декабря 2002 года )
3. Закон № 10 «О внесении изменений в Закон города Москвы от 5 июля 1995 года № 13-47 „О территориальном делении города Москвы“». Официальный портал Мэра и Правительства Москвы (11 апреля 2012 года). Проверено 17 апреля 2012. Архивировано 17 апреля 2012 года.
4. Закон города Москвы «О территориальном делении города Москвы» от 5 июля 1995 года N 13-47 (с изменениями на 26 июня 2013 года)
5. Закон города Москвы от 15 октября 2003 г. № 59 «О наименованиях и границах внутригородских муниципальных образований в городе Москве»
6. Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по г. Москве // Показатели муниципальных образований (2010 год) // Раздел 6. Территория. Общая площадь земель муниципального образования
7. Росстат. База данных показателей муниципальных образований. Московская область
8. Численность населения Российской Федерации по муниципальным образованиям на 1 января 2021 года. Проверено 25 июля 2021. Архивировано 26 июля 2021 года.
9. Территориальный орган государственной статистики по г. Москве // Показатели муниципальных образований (2010 год) // Раздел 8. Коммунальная сфера. Общая площадь жилых помещений

Районы Москвы в 1917—1920 Переименование

В марте 1917 года короткое время существовали 44 комиссариатских участка, а затем Совет рабочих депутатов разделил Москву на 8 районов, что соответствовало подпольному районированию города у большевиков:

• Городской
• Сокольнический
• Лефортовский
• Рогожско-Басманный
• Замоскворецкий
• Хамовнический
• Пресненский
• Бутырский

В октябре 1917 года образовано 11 районов:

• Городской
• Сокольнический
• Благуше-Лефортовский
• Басманный
• Рогожский
• Симоновский
• Замоскворецкий
• Хамовническо-Дорогомиловский
• Пресненский
• Бутырский
• Сущёвско-Марьинский

В апреле 1918 года Рогожский и Симоновский объединены в Рогожско-Симоновский район.

Образован Алексеево-Ростокинский район.

В марте 1920 года Алексеево-Ростокинский вошёл в состав Сокольнического района.

Официальная статистика

По официальным данным население Москвы составляет 12 678 079 человек

. Это оценочные данные Росстата на 1 января 2020 года, который отметил, что за первые полгода население выросло на 20,5 тысяч человек.

Кстати, многие считают, что рост население Москвы – заслуга исключительно миграции, внутренней и внешней. Но официальные статистические данные показывают немного иную картину. Итак, за первые 2 месяца 2020 года:

• прибыло 24 587 человек из других регионов , выбыл 26 221 человек. Прирост за счет внутренней миграции отрицательный, минус 1634 человека;
• прибыло 2 205 иностранцев , выбыло 3 354 человек. Прирост за счет внешней миграции тоже отрицательный, минус 1 149 человек.

Конечно, данные Росстата, даже если опираются на сведения миграционного управления МВД, могут быть недостаточно верными, и тот небольшой минус – скорее статистическая погрешность.

Как видно из данных Мосгорстата, примерно 3/4 общего прироста населения Москвы – это приезжие из других регионов. Но есть и естественный прирост населения, ведь рождаемость в столице выше смертности:

Кстати, статистика рождаемости подтверждает тот факт, что Москва живет по совсем иным законам, чем остальная Россия. В начале 2020 года рождаемость превысила смертность лишь в 3 регионах – Москве, Магаданской области и Карачаево-Черкессии.

Но 3 региона не могут перетянуть на себя всю статистику, и Россия продолжает вымирать – в стране который год подряд фиксируется естественная убыль населения. Но в первой половине 2020 года цифры точно будут корректироваться – все изменила пандемия коронавируса.

Тем не менее, в Москве население достаточно равномерно распределено по возрастной структуре:

Видно, что на долю трудоспособного населения приходится пока еще большая доля, чем на пенсионеров. Кстати, благодаря более благоприятным условиям жизни в Москве люди часто «откладывают» старение

–продолжают работать и вести активную жизнь, даже выйдя на пенсию.

Москва большая и состоит из 125 районов и 21 поселения, которые объединены в административные округа. Население округов тоже неравномерное:

Как видно, меньше всего населения приходится на бОльшую часть площади

города – Новую Москву. Но сейчас эти районы активно застраиваются и привлекают новых жителей.

Часто там можно найти цены на жилье на уровне Московской области, хотя административно это уже Москва, а жители имеют право на все соответствующие привилегии.

Неофициальные оценки

Официальным данным от Росстата в России по некоторым причинам принято не доверять, а потому для многих статистических параметров существуют неофициальные оценки.

Самая нестандартная оценка основана на отслеживании перемещений абонентов операторов сотовой связи. Еще несколько лет назад в Правительстве Москвы собирались использовать этот источник данных. Позднее собранный материал попал к исследователям МГУ, которые написали статью «Анализ пульсаций системы расселения московской агломерации с использованием данных сотовых операторов».

Сама по себе статья больше похожа на глубокий математический анализ, но выводы из нее удивляют. Они основаны на упорядоченных данных (из анализа изъяты вторые сим-карты в телефонах, модемы и другие устройства), сделаны поправки на то, что у маленьких детей нет телефонов.

Вывод такой: население Москвы на самом деле меньше, чем говорит официальная статистика. С помощью сетей удалось отследить 10,7 миллионов человек, причем сюда входят как жители столицы, так и трудовые мигранты (которые могут быть вообще не зарегистрированы, но имеют телефоны).

То есть, из официальных 12,3 миллионов жителей столицы (статья написана 2 года назад) исследователи из МГУ недосчитались 1,6 миллионов.

Что интересно, все это можно легко объяснить:

• многие иногородние студенты бывают в Москве наездами, но официально числятся зарегистрированными в столице. Таких около 400 тысяч человек;
• большой процент пенсионеров предпочитают жить в сельской местности или в небольших городах, но ради высокой пенсии и различных льгот они продолжают числиться в столице;
• перепись населения 2010 года, от которой ведутся дальнейшие расчеты, проводилась не очень точными методами.

Кроме того, население Москвы сильно меняется в течение дня: из ближайшего Подмосковья на работу или учебу в столицу ежедневно приезжают миллионы людей, и в пиковые моменты численность населения может достигать 15 миллионов человек.

Есть другое исследование, которое подтвердило идею о том, что официальное население Москвы завышено. Оно не публиковалось в виде статьи, но цифры можно проверить по открытым данным.

Итак, численность москвичей попробовали определить, исходя из количества зарегистрированных избирателей.

Избирателем может быть любой человек, который достиг 18 лет и не признан судом недееспособным. Все население столицы на начало 2018-го составляло 12 506,5 тысяч человек. От этой цифры можно отнять детей дошкольного возраста (их 811,3 тысячи), школьников (854 тысячи), студентов средних учебных заведений до 18 лет (99 тысяч) и студентов вузов до 18 лет (140 тысяч).

Итого получается, что в Москве должно быть 10 602,11 тысяч избирателей. Если отнять тех, кто мог быть лишен судом дееспособности, получится обобщенная цифра в 10,6 миллионов человек. Но по официальным данным, в Москве по реестрам зарегистрировано примерно 7,2 миллиона избирателей.

Другими словами, даже при приблизительном подсчете можно «недосчитаться» примерно 3,4 миллионов избирателей. Какая-то часть из них может относиться к мигрантам из других стран (которые, однако, тоже имеют право голоса на местных выборах). Тем не менее, можно говорить о том, что официальная статистика несколько завышена.

Однако есть и другие неофициальные оценки численности населения Москвы, которые показывают обратную картину – что официальная статистика занижена.

Например, еще в 2011 году депутат Мосгордумы Антон Палеев подсчитал, что в Москве проживает около 20 миллионов человек. Такие выводы он сделал, исходя из объема потребления продовольствия в городе.

Другая оценка основывается на оценке доли пользователей интернета из Москвы среди всех пользователей России на 2013 год. Но эта оценка весьма сомнительна – реальное население по ней занижено на 10-50%. Однако стоит учесть более высокий уровень жизни в столице и доступность интернета (в отличие от некоторых других регионов страны).

Кстати, часто оценивают население не только города, а всей агромерации. Она включает в себя сам город и связанные с ним пригороды. Московская агломерация, как считается, включает в себя пригородную зону в радиусе 70 километров от МКАД. По разным оценкам, ее население составляет от 16,6 до 25 миллионов человек.

Очевидно, что разные оценки охватывают разное количество территорий. Например, мэр Москвы Сергей Собянин считает Московской агломерацией Москву и область. Кроме того, градоначальник говорит, что помимо 25 миллионов из столицы и области, в жизнь города «втянуто» еще около 15 миллионов человек.

То есть, Москва по мнению Собянина, представляет собой четверть всей России.

Источники

1. ↑ 123 Закон № 13-47 от 5 июля 1995 года «О территориальном делении города Москвы» (редакция 28 ноября 2007 года )
2. ↑ 12 Распоряжение мэра Москвы от 12 сентября 1991 г. № 146-РМ «Об установлении временных границ муниципальных округов Москвы» (с изменениями и дополнениями от 16 декабря 1991 г., 2 марта 1992 г., 28 сентября 1993 г., 1 апреля, 22 декабря 1994 г.) (недоступная ссылка)
3. Использование термина «муниципальный район» для обозначения районов Москвы некорректно. Согласно федеральному закону «Об общих принципах организации местного самоуправления» статусом муниципального района наделяются несколько населённых пунктов и межселенная территория. Муниципальные образования в составе Москвы имеют статус внутригородской территории города федерального значения
4. Численность населения Российской Федерации по муниципальным образованиям на 1 января 2020 года. Проверено 25 июля 2020. Архивировано 26 июля 2020 года.

Экологическая обстановка в районах Москвы

Как уже было сказано выше с экологией в столице не очень хорошо. Для наглядности предлагаем посмотреть несколько изображений. Не вдаваясь в детали можно сказать, что дышится чуть легче тем, кто поселился в северных округах жителям и тем, кто живет на удалении от МКАД и центральной Москвы.

Согласно докладу Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы, в 2017 году среднегодовое количество загрязняющих веществ в пределах установленных нормативов:

• оксид углерода —0,12 ПДКсс,
• диоксид азота — 0,84 ПДКсс,
• оксид азота — 0,27 ПДКсс,
• РМ10 — 0,69 ПДКг,РМ2,5 — 0,67 ПДКг,
• озон — 0,93 ПДКсс,
• диоксид серы — 0,07 ПДКсс.

Максимальные концентрации загрязняющих веществ фиксируются на территориях, расположенных вблизи автомобильных трасс

Важно и то, что суммарный уровень загрязнения почв столицы тяжелыми металлами высок в ЦАО, ЮВАО, СВАО и ЮЗАО (см. изображение выше)

В 2017 году зафиксировано 6 случаев превышения нормативов ПДВ на источниках выбросов предприятий общей продолжительностью 140 минут, суммарный сверхнормативный выброс составил 46,09 кг.

Узнайте актуальные данные: https://mosecom.mos.ru/vozdux/

Рекорды

• По населению Крупнейшим по населению районом Москвы является Марьино. Его население по данным на 2021 год составило 253 908 чел. Затем следуют Выхино-Жулебино (224 796 чел.), Южное Бутово (207 967 чел.), Митино (192 876 чел.), Отрадное (185 171 чел.) и Ясенево (177 847 чел.).
• Наименьшее население имеют поселение Роговское (3408 чел.), поселение Клёновское (3617 чел.), поселение Краснопахорское (4867 чел.), поселение Михайлово-Ярцевское (5377 чел.), Молжаниновский район (9903 чел). Среди районов Москвы их в несколько раз опережают Восточный (13 631 чел.), Внуково (25 406 чел.), Якиманка (27 589 чел.), Старое Крюково (30 853 чел.) и Куркино (33 312 чел.).

По площади

• Крупнейший по площади территории район Москвы — район Метрогородок, в состав которого входит часть территории Лосиного Острова, площадь района — 2756,74 га. За ним следуют Южное Бутово (2553,74 га), Ясенево (2536,65 га), Молжаниновский район (2178 га) и Раменки (1853,71 га). Среди поселений Москвы самыми крупными являются Вороновское (20626 га), Роговское (17595 га), Новофёдоровское (15675 га), Первомайское (11894 га).

Самые маленькие районы города — Арбат (211 га), Савёловский (269,9 га), Марфино (296,7 га), Восточный (314 га) и Алтуфьевский (325,25 га). Самыми маленькими поселениями Москвы являются поселение «Мосрентген» (641 га), поселение Щербинка (762 га), поселение Кокошкино (828 га).
По плотности населения

• Самым густонаселённым районом города является район Зябликово. Плотность населения в нём — 30387.21 чел./км². Затем следуют Новокосино (29901.67 чел./км²), Ломоносовский район (26346.71 чел./км²), Восточное Дегунино (26223.87 чел./км²) и Бибирево (24814.42 чел./км²).

Наименьшую плотность населения имеют Молжаниновский район (454.68 чел./км²), Метрогородок (1410.19 чел./км²), Внуково (1458.44 чел./км²), Северный (3397.47 чел./км²) и Силино (3844.9 чел./км²). Среди поселений самую маленькую плотность населения имеют Роговское (19.37 чел./км²), Новофёдоровское (43.67 чел./км²), Вороновское (43 чел./км²), Краснопахорское (55.45 чел./км²), Клёновское (62.04 чел./км²).

Самые плотно заселенные города России

Два самых густонаселенных города – Москва с Петербургом. В центральном городе страны отмечается самый высокий показатель средней плотности населения по России. В Петербурге данное значение несколько ниже, но все равно является очень высоким по стране. Мегаполисы имеют статус городов федерального значения. Они также причисляются к городам-мультимиллионерам.

Помимо Москвы и Петербурга, в России есть еще 13 городов, являющихся миллионниками. Новосибирск идет третьим в списке самых плотно заселенных городов страны. Крупнейший город Сибири заселен довольно густо – 3200,11 чел. на км2.

Четвертым в списке идет Екатеринбург, крупнейший город Урала, с показателем 3169,06 чел на км2. Пятое место в списке занимает крупный город на Волге – Нижний Новгород. В нем плотность населения составляет 3052,28 чел на км2. Далее идут Красноярск (2765), Челябинск (2393,8), затем Самара (2136,13), Омск (2054,71).

Данные по районам

Необходимо учитывать, сколько районов насчитывает населенный пункт, населенность административных районов. Численность населения города Москва значительно увеличилась вследствие масштабного присоединения территорий, являвшихся частью Московской области (МО), 2011. Появилось множество округов. Впоследствии образовавшаяся территория получила название Новая Москва. Насчитывает три административных округа: Новомосковский, Троицкий, Западный. Согласно данным, озвученным департаментом развития новых территорий, население Новой Москвы достигло 554 тысячи.

Если сравнивать население округов Москвы, лидер – Южный округ. Количество жителей – 1 796 267. Крупнейшие районы округа: Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное, Братеево. Существенную роль играет число районов округа.

Второй округ – Восточный. Проживает 1 527316 людей. Крупнейшие районы: Богородское, Вешняки, Восточное Измайлово. Третью позицию занимает Северо-Восточный округ. Число жителей – 1 434 842.

Затем административные округа: Юго-Восточный (1 433 828 чел.), Западный (1 397 114 чел.), Северный (1 188 312 чел.), Северо-Западный (1 012 949 чел.), Центральный (783 886 чел.), Новомосковский (132 158 чел.), Троицкий (75 226 чел.).

Данные 2018 года

Старая и Новая Москва

По официальным данным в Москве проживает порядка 12,7 миллионов человек, это соответствует 8,6% от населения России. Кто-то говорит, что реальное население Москвы намного больше, а есть теории, доказывающие обратное.

Даже по официальным данным Москва – безусловно лидирующий по численности населения город России, а также самый населенный город Европы (если не считать Стамбул, часть населения которого проживает в азиатской части города). Москва настолько большой город, что административно является отдельным регионом России.

Москва притягивает к себе мигрантов, как из других регионов России, так и из других стран. Каждый год в столице России регистрируют 2,5 миллиона граждан других государств, кто-то из них остается в Москве насовсем, и это меняет город.

Исторически первые упоминания о Москве относятся к летописи XII века, и исходя из них определяют дату основания города – 1147 год. Но самые первые следы заселения Москвы относятся к концу XI века.

Москву ждали взлеты и падения, разрушение и восстановление, разорение войсками Золотой Орды и возрастание политической роли в регионе.

Все это отражалось на населении города, которое росло даже после переноса столицы в Санкт-Петербург:

Население Москвы ощутимо снизилось лишь в начале 1920-х годов, причинами были массовая мобилизация, эпидемии, голод, и, конечно, приход новой власти.

После того, как советская власть укрепилась, население столицы только росло. Рост не остановился и после распада СССР, когда Москва стала последней надеждой на лучшую жизнь для жителей регионов.

По мере роста города увеличивалась и его площадь. Начиная с 1940-х годов к Москве постепенно присоединяли районы и поселки, процесс продолжался в 1950-е, 1960-е, 1980-е годы. Но тогда присоединялись преимущественно районы внутри МКАД, за счет присоединения новых территорий к 2010 году население столицы выросло на 1,2 миллиона человек.

Но самой масштабной территориальной реформой стало присоединение к Москве части Московской области в 2011 году. Присоединение увеличило площадь Москвы в 2,4 раза, а черта города теперь проходит и по границе с Калужской областью.

Но именно на численность населения присоединение новых территорий повлияло незначительно: на присоединенных территориях проживало меньше 250 тысяч человек, а в самой Москве – более 11,5 миллионов.

Однако присоединение новых районов и городов принесло их жителям «московские» льготы – более высокие пенсии (минимум 19 500 рублей), различные льготы для социально незащищенных категорий, более эффективный транспорт, качественное образование и здравоохранение.

Это принесло свои плоды, и за 5 лет после присоединения Троицкого и Новомосковского административного округа их население выросло на 40%, достигнув 350 тысяч человек. Но, возможно, многие просто оформили регистрацию по месту жительства, где проживали и до этого.

Население Москвы

Официальные статистические данные утверждают, что численность населения Москвы на 2021 год составляет порядка 12 300 000 человек. Данная цифра планомерно увеличивается с каждым годом

Если брать во всеобщее внимание исторические факты, то еще в недалеком 2001 году общее количество проживающего населения в этом городе составляло около 10 000 000 человек. С течением времени в Москву приезжает большое количество новых жителей

Да и сами коренные жители отличаются высокой дето рождаемостью, что существенно пополняет общее количество местного населения. Статистика уверяет, что ежегодно общее количество проживающих здесь повышается на 100 000 человек. Конечно, данная цифра плавно варьируется то в наименьшую, то в большую сторону, но в среднем она уже долгие годы остается таковой.

Watch this video on YouTube

Огромная Москва разделяется на различные регионы и местности. Из всех территориальных уголков столицы самыми крупно населенными являются такие регионы, как Южный и Юго-Западный, Восточный, а также Северо-Западный.

Как известно, в Москве собрано огромное количество разнообразных наций. Люди стремятся в столицу нашей Родины, чтобы подзаработать, а некоторые из них потом остаются здесь на постоянном месте жительства

Важно указать, что не все приезжие официально-оформлены как проживающие в Москве. Большое количество человек проживают незарегистрированными, а от этого очень сложно избавиться

Несмотря на суровые законы, приезжие люди предпочитают проживать неофициально в столице, а уже после того, как собрано необходимо денежное состояние, приезжие уезжают на свое постоянное место жительство.

Неофициальная статистика указывает, что население Москвы на 2021 год составляет с приезжими порядка 20 000 000 человек. Стоит указать, что невозможно отметить точную цифру, так как подсчитать общее количество неофициально проживающих здесь просто невозможно.

Москва известна своей разносторонностью и разноплановостью, то же самое можно указать и про нации, проживающие в этом городе. Конечно, большую часть местного населения составляет русская нация, ее насчитывается около 92% от общей численности всего населения. На долю татар, а также украинцев приходится примерно 1, 5% от обще статистической численности всего населения, армяне и азербайджанцы составляют предел 1, 5% от общего количества местных проживающих. И около 3% отведено на жителей иных наций.

О подобном же разнообразии судить и по наличию религиозных вероисповеданий. В столице собраны самые разносторонние веры: христианство, ислам, буддизм, лютеранство, атеизм.

Следует отметить, что население Москвы и Московской области на 2021 год составляет около 12 300 000 человек. Из общего количества местных проживающих в привилегии находится женское население, оно занимает около 53% от общей численности людей. На долю мужчин отведено 47% от общей массы проживающего здесь населения.

Рождаемость в Москве находится на среднем уровне. Большинство коренных москвичей предпочитают ограничиваться рождением 2-х детей. А вот приезжее население нередко заводит большие семьи, в которых воспитывается 3-е, а также более детишек.

Смертность города и его приближенных территорий также находится в средних пределах. Основная причина смертности местного населения – это преклонный возраст, а также травматические случаи или серьезные болезни.

Как и во многих других российских регионах, большая часть проживающих местных жителей занята трудоспособным населением. По статистике к данной категории можно отнести около 65% от общей численности проживающих здесь людей. На долю маленьких детишек и подростков отводится примерно 20%, а вот для пенсионеров, а также людей глубоко преклонного возраста отведено около 15%.

Если брать отдельные территориальные округа, то в каждом регионе проживает определенное количество местных жителей. Население Московской области на 2021 год составляет около 7 000 000 человек. А вот на центральные округа и сам город остается примерно 5 300 000 человек. Следует отметить, что данная статистика является официальной, а вот общее количество незарегистрированных местных жителей точно определить невозможно.

Старая и Новая Москва

По официальным данным в Москве проживает порядка 12,7 миллионов человек, это соответствует 8,6% от населения России

. Кто-то говорит, что реальное население Москвы намного больше, а есть теории, доказывающие обратное.

Даже по официальным данным Москва – безусловно лидирующий по численности населения город России, а также самый населенный город Европы (если не считать Стамбул, часть населения которого проживает в азиатской части города). Москва настолько большой город, что административно является отдельным регионом России.

Москва притягивает к себе мигрантов, как из других регионов России, так и из других стран. Каждый год в столице России регистрируют 2,5 миллиона граждан других государств

, кто-то из них остается в Москве насовсем, и это меняет город.

Исторически первые упоминания о Москве относятся к летописи XII века, и исходя из них определяют дату основания города – 1147 год. Но самые первые следы заселения Москвы относятся к концу XI века.

Москву ждали взлеты и падения, разрушение и восстановление, разорение войсками Золотой Орды и возрастание политической роли в регионе.

Все это отражалось на населении города, которое росло даже после переноса столицы в Санкт-Петербург

Население Москвы ощутимо снизилось лишь в начале 1920-х годов

, причинами были массовая мобилизация, эпидемии, голод, и, конечно, приход новой власти.

После того, как советская власть укрепилась, население столицы только росло. Рост не остановился и после распада СССР, когда Москва стала последней надеждой на лучшую жизнь для жителей регионов.

По мере роста города увеличивалась и его площадь. Начиная с 1940-х годов к Москве постепенно присоединяли районы

и поселки, процесс продолжался в 1950-е, 1960-е, 1980-е годы. Но тогда присоединялись преимущественно районы внутри МКАД, за счет присоединения новых территорий к 2010 году население столицы выросло на 1,2 миллиона человек.

Но самой масштабной территориальной реформой стало присоединение к Москве части Московской области в 2011 году. Присоединение увеличило площадь Москвы в 2,4 раза, а черта города теперь проходит и по границе с Калужской областью.

Но именно на численность населения присоединение новых территорий повлияло незначительно: на присоединенных территориях проживало меньше 250 тысяч человек, а в самой Москве – более 11,5 миллионов.

Однако присоединение новых районов и городов принесло их жителям «московские» льготы – более высокие пенсии

(минимум 19 500 рублей), различные льготы для социально незащищенных категорий, более эффективный транспорт, качественное образование и здравоохранение.

Это принесло свои плоды, и за 5 лет после присоединения Троицкого и Новомосковского административного округа их население выросло на 40%, достигнув 350 тысяч человек. Но, возможно, многие просто оформили регистрацию по месту жительства, где проживали и до этого.

Центр Москвы – центр жизни?

Москва справедливо удерживает лидерство в России по уровню цен на жилье, а среди московских районов самые дорогие квартиры приходятся на Центральный административный округ. Несколько районов, где самая элитная недвижимость соседствует с правительственными зданиями и самыми важными объектами страны, представлены преимущественно вторичным жильем – просто потому, что для новостроек места на 66 квадратных километрах почти не осталось.

ЦАО включает в себя несколько районов – это Китай-Город, Якиманка, Арбат, Замоскворечье, Хамовники, Таганский, Пресненский, Тверской, Красносельский и Мещанский районы. Там находятся Кремль, почти все министерства, Дом правительства, Госдума и Совет Федерации, а также огромное количество других учреждений. Вообще, недвижимость ЦАО представлена преимущественно офисными зданиями, также на территории округа находится деловой центр «Москва-Сити».

Учитывая возможности и спрос на квадратные метры в самой центральной части Москвы, стоит понимать – недвижимость там далеко не для всех. Прежде всего, если это вторичное жилье, недвижимость может попадать в категорию старого фонда – с соответствующими проблемами и ограничениями, а новостройки будут дороже, чем в любом другом месте России.

Поэтому в ЦАО есть смысл искать жилье тем, кто там же работает или по каким-то причинам привязан к центру города. А учитывая пробки, общую перегруженность центра столицы и цены на жилье, всерьез рассматривать самый центр Москвы как вариант для постоянного места жительства вряд ли кто-то будет.

Тем не менее, если рассматривать территории между Садовым и Третьим транспортным кольцом (которое фактически является границей ЦАО), можно найти несколько локаций с неплохим соотношением цены и качества:

• граница Таганского и Южнопортового районов – там еще можно найти квартиры по 180 тысяч рублей за квадратный метр, но сам район примыкает к ТТК, там нет культурных достопримечательностей, зато в избытке офисов;
• Даниловский район (тоже примыкает к ТТК) – есть все необходимое для жизни, а недвижимость можно найти от 125 тысяч рублей за квадратный метр;
• Басманный район – удобен тем, кто учится (или планирует учить детей), но недвижимость дороже. Квартира в 45 метров начинается от 15 миллионов рублей (330 тысяч за квадратный метр);
• Таганский район – подходит для семей с детьми (есть детские центры, парки и скверы), а квартиры начинаются от 325 тысяч рублей за квадратный метр.

В принципе, Москва разрослась достаточно, чтобы считать примыкающие к ТТК районы за пределами ЦАО центральной частью города. При этом в районах, не очень удаленных от центра, можно найти относительно доступные квартиры – от 4 миллионов рублей за компактную «однушку» или студию.

В любом случае, даже выбор района за пределами ЦАО, но относительно близко к центру – далеко не худший вариант с точки зрения транспортной доступности, зато там есть не самое дорогое жилье, а также развитая инфраструктура.

Западный административный округ

Один из самых привлекательных для жизни административных образований, где постоянно улучшается транспортная инфраструктура и обстановка. Несколько лет назад здесь открыли три станции метро – «Раменки», «Ломоносовский проспект» и «Минская», а также запущены другие станции. Через ЗАО проходят крупные магистрали – Мичуринский и Кутузовский проспекты.

Улучшается рынок недвижимости, растет количество новых жилых объектов, оосбенно в бизнес-сегменте. Много вариантов жилья предлагается на вторичном рынке. Из-за спроса стали расти цены. Средняя стоимость 1 метра квадратного – около 199 тыс. руб. За квартиру рядом с метро в новом ЖК можно отдать от 6 млн. руб.