Как снять квартиру без риэлтора и других посредников и не дать себя обмануть

Самостоятельная аренда квартиры

Если человек хочет арендовать помещение самостоятельно, он должен заранее разобраться, что нужно знать при съеме квартиры у собственника. В первую очередь предстоит внимательно изучить объявление. Затем придется самостоятельно посетить все понравившиеся помещения. Способ позволит сэкономить на оплате услуг риэлтора. Однако необходимо выяснить заранее  с чем связан ряд подводных камней.

Как выполнить проверку квартиры перед подписанием договора?

Перед тем, как брать помещение в аренду, необходимо убедиться в его юридической чистоте.

Для этого необходимо попросить у владельца помещения следующие документы:

• паспорт;
• свидетельство, подтверждающее наличие права собственности;
• бумаги, на основании которых к хозяину помещения перешло право собственности (напр., договор купли-продажи).

Если сдача помещения выполняется через представителя собственника, в дополнение к стандартному перечню  бумаг должна  быть приложена  доверенность. Она заверяется нотариально. Дополнительно нужно убедиться в отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Для этого необходимо выполнить проверку платежных квитанций. Действия необходимо осуществлять до того, как будет заключен договор.

Согласие иных владельцев квартиры

Если помещением владеют сразу несколько граждан, все они должны дать согласие на сдачу квартиры в аренду. Правило действует и в отношении несовершеннолетних, если им уже исполнилось 14 лет.

Если сдается комната в коммунальной квартире, согласие на выполнение действия должны дать все соседи. Об оформлении соответствующей документации обязан заботиться арендодатель. На его же плечи ложится подготовка и предоставление гражданину документа, регламентирующего правила пользования квартирой. В договоре  отражается, какая комната закреплена за тем или иным владельцем. Все это позволит арендатору избежать возможных конфликтов.

Договор аренды квартиры: как составить правильно?

Разбираясь, на что обратить внимание при аренде квартиры, в первую очередь нужно грамотно составить договор. Он должен быть юридически правильным

От положения документа зависят все особенности взаимодействия арендодателя и арендатора. Чтобы документ был признан действительным, он должен содержать ряд обязательных сведений.

Видео

В документе в обязательном порядке необходимо прописать:

• условия заключения договора;
• размер ежемесячной платы за аренду квартиры;
• срок, на который жилье сдается в аренду;
• условия,  в соответствии с которыми плата за жилье может быть пересмотрена;
• лица, которые могут проживать в квартире вместе с арендатором;
• условия расторжения договора;
• условия проведения проверок хозяином сдаваемого в аренду помещения.

В договоре должна быть проставлена дата оформления. Участники сделки подписывают готовую бумагу.

Чтобы упростить составить договор, участники сделки могут воспользоваться готовым бланком документа. Рекомендуется заполнять бумагу, опираясь на образец.

Проведение описи

В качестве приложения к договору найма квартиры в Москве или ином городе должна выступать опись имущества. В документе фиксируются все вещи, которые передаются гражданину  во временное пользование.

Видео

Хозяин жилья имеет право указать в описи следующее имущество:

• бытовую технику;
• мебель;
• кухонные принадлежности;
• белье;
• ковры;
• иные вещи, которые предоставляются арендаторам.

Если вышеуказанные предметы будут повреждены или утеряны, гражданин, снимающий квартиру, должен будет восстановить их стоимость. Если подобное произойдет с имуществом, которое  не было  указано в описи, владелец квартиры не имеет право предъявлять претензии к гражданину.

Приступаем к поиску

Решив для разнообразия поискать квартиру не на «ЦИАНе», а на «Авито», я натолкнулась на восхитительный вариант: квартира-студия площадью 45 квадратных метров в кирпичном доме недалеко от метро «Сокол» – элитный район! – и всего-то за 40 тысяч в месяц. (Да, я знаю, многие содрогнутся от такой цены, но, поверьте, 40 тысяч за однокомнатную квартиру в хорошем районе – сумма очень умеренная.)

Агент, с которым я разговаривала по телефону, заполнил свою обычную анкету (работающая-москвичка-славянка) и пообещал связаться с хозяином, а потом перезвонить мне. Через полчаса я услышала: «Вы знаете, хозяева не хотят пускать одну девушку, только семейную пару». Я до того оторопела, что даже не попыталась поинтересоваться, что, собственно, такого может в одиночку натворить девушка, что было бы не под силу семейной паре. С мечтами о светлой просторной студии пришлось распрощаться.

Примерно так выглядела квартира, в которую не пускают девушек без сопровождения

Уже позже я поняла, что это может быть не изысканная дискриминация, а банальный обман. Во всяком случае, впоследствии я не раз оказывалась в ситуации, когда мне отказывались показать квартиру под самыми смехотворными предлогами. Такие квартиры всегда выглядели очень привлекательно, отчасти благодаря отличному качеству фотографий, и при этом стоили очень умеренно (от тридцати до сорока тысяч).

Один раз я нашла очень красивую квартиру в хорошем доме, в двух шагах от работы и всего за 35 тысяч рублей. Агент сказал мне, что пока что в этой квартире живут прежние съемщики и освободится она через две недели. Смутно подозревая обман (кто выставляет объявления об аренде квартиры, если там еще живут люди?), я все же договорилась, что через две недели и один день мы поедем «смотреть объект». Накануне назначенного дня я позвонила снова и, к своему удивлению, узнала, что «съемщики пока не съезжают, потому что хотят продлить аренду». А хозяин что? «А хозяин сейчас в отъезде, вернется послезавтра». Через два дня я позвонила и спросила, решилось ли что-нибудь. «Нет, а что должно было решиться? А, вы про это! Нет, хозяин еще не вернулся, и неизвестно, когда он будет». Все это было похоже на надувательство с непонятными целями; ловить там явно было нечего.

В другой раз я никак не могла посмотреть квартиру, потому что «вы понимаете, хозяева еще не разобрали там старый хлам. Что, на фотографиях его нет? А тот угол, где он лежит, не сфотографировали». Каждый день я названивала агенту этих ленивых хламовщиков, и каждый день он отвечал, что квартира еще не готова. Но на пятый раз он сказал кое-что новенькое:

– Эту квартиру сняли другие люди.

– Какие еще другие люди?!

– Это что, допрос?

– Вы с ума сошли, какой допрос? Я каждый день вам звонила, а вы не пускали меня в квартиру…

– Ну да, не получалось.

– …а пока вы мне морочили голову, ее снял кто-то другой. Вы либо мошенник, либо очень плохо делаете свою работу. Всего хорошего.

После таких историй я уже почти не надеялась, что неземной красоты квартира на Авангардной улице мне достанется. «Может, она стоит 36 тысяч потому, что находится в таком неприглядном месте? Ну, пожалуйста!» – так молила я бога квартиросъемщиков, но его жрец, в смысле агент, почти не оставил мне надежды: «Там какой-то мутный хозяин. Пока он показывает квартиру кому-то еще, а наши клиенты попасть туда не могут». И правда, через пару дней объявление пропало.

Чем грозит нелегальная сдача

Справка. О незаконной сдаче квартиры в аренду контролирующим органам может стать известно из разных источников: из обхода участкового, из жалобы соседей на шум, от бывшей жены, которая в курсе этого вида заработка.При выявлении факта незаконной сдачи жилья, арендодатель должен будет погасить долг по налогам с пени и со штрафом в объеме 20% от суммы налога.

Если будет зафиксировано повторное нарушение, штраф увеличится в 2 раза. Если задолженность по налогам у арендодателя достигнет 300 тыс. руб., ему придется заплатить штраф от 100 тыс. руб. до 300 тыс. руб.

Также существует риск оказаться за решеткой на год. Если же арендодатель со сдачи квартир получает больше полутора миллионов в год и при этом налог не платит, ему придется оплатить штраф до 500 тыс. руб. и, возможно, сесть за решетку на 3 года.

Как снять квартиру в Москве: чек-лист квартиросъемщика

Квартира

    Когда был сделан ремонт?

    Как давно меняли сантехнику?
    Есть ли бытовая техника и сколько ей лет?

    Есть ли мебель (и подумайте как следует, нужна ли вам чужая мебель, или проще купить свою)?

    Куда выходят окна (особенно важно, если дом стоит у оживленного проспекта или шоссе)?

    Есть ли балкон?

    Какой этаж?

Дом

1.     Сколько в доме этажей?
2.     Сколько дому лет?
3.     Как давно делался капитальный ремонт?
4.     Есть ли домофон?
5.     Есть ли консьерж?
6.     Какие у вас будут соседи?

Район

•     Сколько идти до метро? (Учтите, что, если в объявлении написано, что до метро «15 минут пешком», на самом деле будут все 25.)
•     Есть ли поблизости супермаркеты, аптеки, маленькие продуктовые магазинчики?
•     Есть ли в пешей доступности парк или лес?

Алгоритм действий

Среднестатистический россиянин, не обладающий особыми юридическими и экономическими знаниями, при необходимости снять жилье действует следующим образом:

1. Поиск подходящих вариантов. Чаще всего рассматриваются предложения на популярных интернет-ресурсах («Авито», «Юла», «Циан» и т.д.). Подобные сервисы позволяют не просто просматривать объявления, но и отсеивать лишнее с помощью удобной системы фильтров (срок аренды, ежемесячная оплата, количество комнат в квартире и т.д.).
2. Переговоры с представителем. Позвонив по телефону, указанному в объявлении, потенциальный арендатор должен получить как можно больше информации оп понравившемся жилье. Если все устраивает, необходимо договориться о встрече.
3. Осмотр. В большинстве случаев осмотр жилья решает все или практически все. Первое впечатление о потенциальном доме имеет большое значение, поэтому не стоит пропускать этот шаг, входя в положение занятого собственника и соглашаясь принимать решение только по фотографиям.
4. Заключение договора. владельцы недвижимости предпочитают держать свой маленький бизнес в тени и не оформлять официальных бумаг. Такое решение одинаково опасно и невыгодно обеим сторонам. При устных договоренностях арендодатель получает деньги на первый месяц и залог, а новые жильцы ключи от жилплощади.

Популярные мошеннические схемы и разводы

Снять квартиру без риэлтора не сложно, если проявлять внимательность, здравый смысл и ознакомиться с основными мошенническими схемами, применяемыми в сфере аренды недвижимости:

1. Постепенное увеличение цены. По мнению экспертов, найти по объявлению действительно собственника жилья практически невозможно. Обычно владельцы делегируют свои полномочия риелторам или иным посредникам. Их излюбленной схемой является набивание цены. В ответ на звонок по объявлению, они отвечают, что жилплощадь практически сдана и потенциальный арендатор уже везет задаток. Но все же посмотреть недвижимость можно, правда стоимость аренды немного возрастает.
2. Недвижимость не соответствует действительности. При встрече потенциальный арендатор осматривает красивое помещение с шикарной мебелью и современной бытовой техникой. А после оплаты получает ключи от пустой квартиры, где за красивым фасадом скрывались оборванные обои и оббитая плитка в ванной комнате.
3. Подставной владелец. В некоторых случаях граждане, желающие снять жилье без посредников на более выгодных условиях, сталкиваются с откровенным мошенничеством. Схема проста: аферист, представляясь собственником квартиры, сдает ее в наём, забирает деньги и исчезает. А новые жильцы при вселении узнают, что хозяином жилплощади является совершенно другой человек.
4. Хитрости с коммунальными платежами. Радость от вселения в новое жилье может быть омрачена многотысячными счетами за первый месяц проживания. Хозяин квартиры может повесить на арендатора свои прошлые долги по комуслугам или предыдущих нанимателей. Чаще всего такие недобросовестные арендодатели забирают залог в счет погашения долга и предлагают съехать с квартиры с ближайшее время.
5. Многократная аренда. Еще одной распространенной схемой мошенничества является сдача жилой недвижимости сразу нескольким нанимателям. Владельцу достаточно сделать несколько комплектов ключей и собирать деньги со всех желающих. В лучшем случае вселиться в квартиру сможет тот, кто быстрее всех приедет по новому адресу проживания, а в худшем — все претенденты получат бесплатно набор ключей, которые ничего не открывают.
6. Создание невыносимых условий. Сдав недвижимость и взяв с жильцов деньги за проживание, некоторые собственники начинают донимать жильцов. Это могут быть многократные или поздние визиты, пресечение любых попыток переставить мебель или предметы домашнего обихода по-своему, другие неадекватные требования. Главная цель таких собственников – довести нанимателя до взрыва и решения съехать с жилплощади. Залог или деньги, оплаченные наперед за проживание, возвращать никто не собирается.

Что должен знать арендатор

Цель арендатора – найти хорошую квартиру и проживать в ней с комфортом.

Вот, что еще нужно знать будущему квартиросъемщику, чтобы избежать неприятных сюрпризов:

нельзя ходить на осмотр квартиры в одиночку – рядом должен быть еще один близкий человек;
нельзя платить вперед – никаких оплат или даже авансов и задатков, пока не подписан договор, и не переданы ключи;
деньги можно передавать только под расписку, если оплата передается банковским переводом, то должна быть выписка;
важно убедиться, что у собственника нет долгов по коммунальным оплатам, чтобы проверить это, нужно потребовать все квитанции;
на момент заключения договора нужно снять показания со всех счетчиков и зафиксировать их письменно;
все договоренности не должны оставаться в устной форме – они будут иметь юридическую силу, только если будут зафиксированы в договоре;
договор сроком действия более 12 месяцев должен быть зарегистрирован;

Что уточнить при выборе квартиры

Когда вы нашли жилплощадь с подходящим описанием, необходимо сделать следующий шаг, чтобы снять квартиру/комнату в Москве без посредников.

Все подробности и нюансы нужно обсудить по телефону с владельцем. Важные моменты такого разговора:

1. Уточняйте наличие комиссии. Это один из первых вопросов, который следует задать автору объявления. Довольно часто под описанием личного имущества скрывается предприимчивый риэлтор.
2. Присутствие нотариальной доверенности. Если жилплощадь сдается не самим владельцем, а его родственниками – нужен специальный документ с печатью нотариуса. Попытки автора уйти от данной темы и «усыпить» бдительность могут спровоцировать проблемы в будущем.
3. Оригиналы документов. Обязательно просите арендодателя принести на встречу оригиналы документов, которые подтверждают права владения. Не стесняйтесь настаивать – явные мошенники будут оправдывать отсутствие бумаг или невозможность их показать.
4. Уточняйте цену. Подробно обсудите стоимость текущей аренды, сумму депозита, включены ли в арендную стоимость коммунальные платежи и другое. Также можно попросить владельца квартиры принести на будущую встречу последние квитанции – они помогут понять сумму среднего счета для оплаты воды, газа, электричества.
5. Дата последнего ремонта. По фото в объявлениях достаточно сложно определить точное состояние жилья. Снимки могут быть устаревшими либо сделанными при плохом освещении. Также стоит спросить, сдавалась ли квартира после ремонта, как изменилось ее состояние.

Не забудьте выяснить число просмотров. При назначении встречи стоит переспрашивать, будут ли осматривать квартиру одновременно с вами. Дополнительно уточните точное время показа, договоритесь о предварительном звонке при изменении обстоятельств.

Мнение эксперта
Елена Бондаренко
Высшее юридическое образование Специализация: недвижимость, трудовое и семейное право

Об эксперте

Чтобы не стать жертвой мошенников – никогда не платите деньги наперед. Предварительно убедитесь, что жилплощадь принадлежит данному собственнику. Помимо стандартной проверки документов можно обратиться за выпиской в ЕГРН. Для ее получения необходимо подать стандартный запрос по адресу территориального подразделения Росреестра.

Такая выписка будет стоить 200 рублей (специальная госпошлина), а время ожидания составит около 5 дней. Также можно обратиться в специальный многофункциональный центр, который располагается в каждом районе города. Право запросить выписку имеет любой гражданин.

Если в составленном договоре по найму не отразили срок действия – по закону он составит пять лет. То есть хитрый владелец не имеет прав безосновательно выгнать арендатора и расторгнуть сделку. При любых разногласиях понадобится обращение в суд.

Поиск съемной квартиры являет достаточно серьезным и трудозатратным процессом. Однако при желании можно обойтись без помощи риэлтора и решить задачу самостоятельно. Начинайте поиски с онлайн-досок объявлений, агрегаторов и других сервисов. Перед выездом для осмотра уточняйте все ключевые детали, чтобы не тратить личное время на неподходящие варианты жилья.

Определение арендной платы

Следующий вопрос, которым задается каждый арендатор — какую потребовать арендную плату. Здесь все зависит от длительности аренды и от того будет ли арендатор включать в нее коммунальные платежи. Есть некоторые арендаторы, которым выгоднее сдавать жилплощадь по условиям почасовой оплаты или только на выходные дни. Это общепринятая практика, если квартира находится в центре крупного горда и есть возможность сдать ее туристам выходного дня. естественно, коммунальные платежи в такой арендной плате не учитываются.

Если же вы собираетесь сдавать квартиру на длительный срок, существует 3 вариант решения проблемы:

• договориться о фиксированной арендной плате плюс арендатор оплачивает каждый месяц коммунальные платежи сам;
• брать оплату коммунальных платежей по платежкам отдельно от арендной платы и оплачивать арендодателю самому;
• коммунальные платежи оплачивать самому. Естественно, в этом случае повышается арендная плата.

В первом случае достаточно не забывать каждый месяц контролировать оплату коммуналки арендаторами. Этот вариант хорош тем, что арендаторы начинают бережнее относиться к потребляемым ресурсам, особенно если стоят счетчики.

Второй вариант тоже хорош во всех отношениях, тем более если есть возможность контролировать начисление счетов за коммунальные услуги через интернет. Можно раз в месяц приходить за арендной платой и по счетам брать деньги с арендатора. Единственный минус — приходится тратить время на их оплату.

Третий вариант хорош тем, что можно вообще не встречаться с арендаторами, а деньги за аренду просить их перечислять на карту. Однако в этом варианте, как правило, жильцы начинают наплевательски относиться к экономии ресурсов и в конце концов владелец квартиры может получить астрономический счет, например, на электроэнергию.

Что касается размера непосредственно арендной платы, то она зависит от многих факторов:

• расположения квартиры — в центре или на окраине;
• площади квартиры и количества занимаемых арендаторами комнат — однокомнатная или трехкомнатная;
• состояния квартиры — после ремонта или в запущенном состоянии;
• а также от индивидуальных особенностей потенциальных квартирантов — если пара с детьми или с домашними питомцами, можно просить плату немного выше.

Обратите внимание! Размер арендной платы обязательно фиксируется в договоре. Если арендная плата вносится из рук в руки, то следует каждый раз писать расписку о ее получении

Можно договориться о внесении арендой платы на карту, что гораздо удобнее. Некоторые домовладельцы берут плату ежемесячно, кто-то за 3 месяца, за 6 месяцев или даже за год. Здесь каждый поступает как ему удобнее. Обязательно в договоре должно быть предусмотрено, возвращается ли часть арендной платы, если жильцы неожиданно решили съехать раньше расчетного срока. Арендная плата берется заблаговременно — то есть вперед.

Стоимость сдаваемой квартиры

Можно проанализировать городские доски объявлений и посмотреть по каким ценам сдаются аналогичные квартиры в этом районе. Достаточно часто практикуется у квартировладельцев требование внесения какой-либо страховой суммы перед въездом — от 5 000 до 50 000 в зависимости от состояния квартиры.

Эта сумма не является арендной платой, а хранится у собственника недвижимости до момента выезда арендаторов. Если квартире был нанесен ущерб — например, оказалась сломана посудомойка, дверь или разрисованы обои, то из этой страховой суммы вычитается стоимость возмещения ущерба, а остаток возвращается домовладельцу.

Налог

Существует 3 варианта легальной сдачи квартиры в аренду и уплаты с полученного дохода налога.

1. Обычный способ — уплата налога с физических лиц в размере 13%. Договор аренды заключается сроком от 12 месяцев и регистрируется в Росреестре. До 30 апреля следующего года собственник подает декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую.
2. Второй способ будет более выгодным для тех, кто сдает в аренду несколько квартир. Для того, чтобы платить налог в размере 6% нужно зарегистрироваться в качестве ИП. Однако нужно учитывать, что ИП платит страховые взносы в ПФР и медицинские взносы.
3. Третий способ действует тоже для ИП. Можно приобрести патент на срок до 12 месяцев. Для этого подается заявление в налоговую за 10 дней до заключения договора аренды.

Поиск жилья через агентство

Столкнувшись с необходимостью в аренде жилья на сутки или на длительный срок, люди обычно ищут объявления на авито или обращаются в агентство недвижимости. Эксперты советуют пользоваться услугами только проверенных организаций. В идеале необходимо руководствоваться советами знакомых.

Составив договор с клиентом, представитель организации обычно выполняет следующие действия:

• Находит квартиру, соответствующую требованиям клиента.
• Согласовывает с хозяином помещения время и дату осмотра жилья, а также иные нюансы.
• Посещает квартиру вместе с клиентом.
• Проводит все переговоры, если стороны приняли решение заключить договор аренды жилья.
• Проверяет предоставленные хозяином жилья документы, подтверждающие наличие права собственности.
• Заключает сам договор аренды жилья и подготавливает акт приема-передачи недвижимости.

Услуги сотрудников агентства платные. Гражданину предстоит заплатить специалисту  100%  оплаты за аренду.

Прописка или временная регистрация

Согласно административному кодексу, все казахстанцы с 2011 года должны быть прописаны по месту жительства (если они проживают более 3 месяцев). Либо оформить временную регистрацию (сроком до одного года). Иначе штрафом грозят не только тем, кто не зарегистрировался, но и тем, кто позволил проживать в своей квартире (в размере 5 МРП). Если арендатор просит прописать его в съемной квартире, владельцу нечего опасаться притязаний на его недвижимость. По закону, владелец жилья может выписать любого человека из своей квартиры, причем присутствие последнего в ЦОНе не обязательно.

Прописка в Казахстане. Какие документы нужны для прописки >>>

Как правильно составить договор

Сначала определитесь с формой договора, так как существует 2 формы — договор аренды и договор найма. Договор аренды регулируется гл.34 ГК РФ ч.2. Договор найма регулируется гл.35 ГК РФ ч.2. При сдаче квартиры юридическому лицу (например, работодателю для проживания работников) заключается только договор аренды

В остальных случаях возможно заключение договора найма.Важно внимательно отнестись к составлению договора аренды. Конечно, можно в интернете или взять у риэлтора, но, как правило, это типовые договора, которые не учитывают все нюансы договоренностей

В договоре обязательно должны быть указаны:

• паспортные данные арендатора и арендодателя;
• размер арендной платы и условия ее увеличения (например, владелец жилья должен предупредить о предстоящем повышении за месяц);
• вариант как будут оплачиваться коммунальные платежи;
• с кем будет проживать квартиросъемщик;
• сколько раз в месяц может владелец квартиры посещать арендаторов для проверки;
• на какой срок заключается договор;
• сколько комплектов ключей от квартиры и у кого они находятся;
• условия расторжения договора (предупредить за месяц, остаток платы возвращается/не возвращается в случае экстренного отъезда квартирантов и пр.).

Также в интересах собственника квартиры детально перечислить:

• состояние сдаваемой квартиры — целостность ремонта, отсутствие повреждений настенных/напольных покрытий, дверей, окон;
• мебель и ее состояние — диван, кресла, журнальный столик и пр.;
• наличие бытовой техники — стиральная машина, холодильник, пылесос и пр.;
• обязательства квартирантов: не нарушать закон тишины, не курить в квартире, не заводить животных, не производить ремонт и перепланировку без согласия владельца квартиры и пр.

Договор обязательно должен быть подписан обеими сторонами и по экземпляру должно остаться у каждого.

Проблемные арендаторы

Прошлым летом из одной квартиры съехала девушка, которая оставила после себя клопов! Пришлось выбрасывать ВСЮ мебель, вызывать санэпидстанцию на обработку, а затем снимать линолеум и делать косметический ремонт в комнате. Общие незапланированные затраты за три месяца — 130 тысяч ₽. Залог девушки, который удержали при выезде, — 4 тысячи ₽. Это квартира, которая была впервые сдана за год до этого, принесла за 13 месяцев в общей сложности 221 тысячу ₽ (сдавалась по 17 тысяч ₽), после чего сожрала больше половины этого дохода. Невероятно обидно.

Я стараюсь не сдавать квартиры людям с животными, чтобы по итогу ремонт не был испорчен ещё сильнее. Одну из квартир однажды арендовала молодёжь, и соседи постоянно жаловались на шум, так что студентов я с тех пор тоже избегаю. 

Вообще, приятнее всего сдавать квартиру семье с уже подросшим ребёнком. Такие люди более склонны поддерживать чистоту, при этом не устраивают пьяных дебошей.

Состояние

Состояние квартиры особенно важно, если вы подыскиваете благополучных арендаторов на длительный срок — например, на несколько лет. Безусловно, сдавая жилье на длительный срок, лучше привести его в презентабельный вид, подремонтировать, поставить счетчики

В дальнейшем, если у вас возникнут договоренности о сдаче на несколько лет, вполне вероятно, что арендаторы захотят немного отремонтировать квартиру на свой вкус — переклеить обои, сделать ремонт потолков и напольного покрытия. Желательно, чтобы работала вся бытовая техника, которая будет находиться в сдаваемый квартире — стиральная машинка, посудомоечная, холодильник, пылесос, телевизор.

Тем более в хорошем состоянии должна сдаваться квартира на выходные туристам и приезжим. В этом случае — хорошее состояние квартиры — прекрасный маркетинговый фактор. Ваши жильцы довольные проживанием будут рекомендовать вашу квартиру своим друзьям и знакомым. Как правило, такие квартиры сдаются с постельным бельем, с посудой. К приезду следующих арендаторов все должно быть чистым, белье замененным.

Если же у вас квартира в среднем состоянии — как говорится чистенько и ладно и вкладываться в ее ремонт вы не хотите, существует опасность, что хороших долговременных арендаторов вам не найти. В этом случае вам придется довольствоваться группой студентов, вскладчину решивших арендовать жилье на период учебы или рабочим из соседнего государства с братом приехавшим на заработки.

Советы тем, кто собирается сдавать квартиру в аренду

1. Периодически обязательно осматривайте квартиру на предмет поломок. Во всех договорах аренды прописано, что собственник вполне может делать это раз в месяц — например, при приёме очередной оплаты.

2. Найдите хорошего риелтора и сотрудничайте только с ним. Пусть он, как ваш стоматолог, всё про вас знает: и особенности квартир, и ваши пожелания к жильцам. Риелторы всегда работают качественнее с постоянными клиентами.

3. Если жильцы хотят интернет, то пусть вызывают провайдера и заключают договор на себя: мало ли какие дела они там собираются вести

Это неочевидные, но необходимые меры предосторожности в наше время

4. Совет из личного опыта. Будет лучше, если при любых проблемах с квартирой (газовая колонка, сантехника и пр.) арендаторы будут не сами вызывать мастеров, а ставить в известность хозяина. Это позволяет контролировать процесс ремонта, чтобы горе-мастера ничего не наворотили и не взяли втридорога.

5. Не включайте коммуналку в общую оплату аренды. Это особенно актуально, если есть счётчики. Недавно был случай, когда резко у жильца вырос счёт за электричество. Думали, майнит, так много уходило киловатт. Оказалось — электронная музыкальная установка. Сколько потратил — столько и оплатил. Было бы неприятно, если бы плата была фиксированной.

Поиск клиента

Сразу же нужно определиться кому будет сдаваться квартира. Здесь существует много вариантов, многое зависит от состояния квартиры. Какие обычно варианты квартирантов встречаются:

• семьи с детьми;
• семьи без детей;
• одинокие мужчины и женщины;
• один или несколько студентов на учебный год;
• приехавшие на заработки жители других регионов.

Справка. Каждая группа несет определенные риски

Семьи с детьми могут неосторожно обращаться с ремонтом, шуметь — на них будут жаловаться соседи. Точно такие же риски существуют, если поселить несколько студентов

Мужчины могут прокурить квартиру. Есть еще одна категория — приезжие из среднеазиатских республик. Такие обычно нетребовательны к ремонту и к обстановке, но и оставить после себя могут полнейший разгром.

Некоторые собственники квартир сразу ставят ограничения — никаких детей, никаких питомцев, никакого курения. Некоторые сдают жилье только славянам. Многие отдают предпочтения при сдаче на длительный срок семейным парам без детей, так как те не будут водить компании, шуметь, беспокоить соседей.

Возникает вопрос — где искать квартирантов? Существует несколько вариантов решения этой проблемы:

• доверить решение этого вопроса риэлтору;
• дать объявление на городской сайт недвижимости;
• дать объявление в городскую газету объявлений;
• договориться с ближайшим учебным заведением, что ваши объявления будут лежать на вахте;
• расклеить объявления по столбам в районе учебных заведений и студенческих общежитий;
• оповестить всех знакомых о своем намерении.

Еще несколько советов по проверке благонадежности будущих квартирантов:

1. На объявлениях лучше дать номер дополнительной сим карты, так как уже после сдачи вас будут беспокоить телефонными звонками еще в течение года.
2. При знакомстве с соискателями попросить посмотреть какой-либо документ, подтверждающий наличие стабильного заработка — расчетку с зарплатой или пропуск на предприятие.
3. Лучше сразу отказать квартирантам по каким-либо причинам не прошедшим фейс-контроль: с пьющей внешностью, с явно уголовными наколками.
4. Не сдавайте квартиру людям, жалующимся на судьбу — тем, кто ищет работу и вот вроде кажется вчера ее нашел, кому негде ночевать эту ночь и пр. Вполне вероятно, что уже со следующего месяца они будут вас просить подождать с арендной платой, а вам это ни к чему.

Обо мне

Как видите, квартиросъемщик я почти идеальный: я москвичка, дочка и внучка москвичей; у меня хорошая работа со стабильным заработком и нет вредных привычек, детей и животных – все это интересует арендодателей и часто указывается в объявлениях: «Сдадим приличным», «Сдадим работающим и платежеспособным». Но больше всего меня удивлял «славянский вопрос». «Вы славянка по национальности?» – спрашивали меня почти каждый раз, а большинство объявлений кричало капслоком: «СЛАВЯН». Мне трудно поверить, что арендодатели сплошь ядреные расисты и отказались бы пустить в квартиру русскоязычных армян или евреев; куда больше это похоже на нежелание связываться с людьми, принадлежащими к непривычной для нас культуре. Впрочем, возможности проверить у меня не было: я-то самая что ни на есть чистокровная «славянка» с русыми волосами, голубыми глазами и невзрачной фамилией. Однако и мне пришлось столкнуться с дискриминацией совсем по другому, весьма неожиданному поводу.

Дайджест Квартблога

Обновление без затрат: 10 идей как бесплатно освежить дизайн — Освежаем интерьер без ремонта, не усложняя финансовую ситуацию — самые дешевые идеи для дорогих читателей. Полезные советы и рекомендации от Квартблога! 

Как создать уют в гостиной: примеры героев Квартблога — На примере реальных квартир наших героев мы разбираемся, что нужно для создания уютной гостиной.

10 способов сделать любую комнату уютнее — Универсальные и простые приемы от Квартблога, в которых мы расскажем и покажем, как сделать любую комнату уютнее и красивее.

Семь идей, как без особых затрат сделать ванную уютнее — Уютная ванная комната, без особых затрат? Без проблем! Подсказываем, как сделать ванну такой, чтобы в ней хотелось задержаться подольше. 

Уборка для ленивых: наводим порядок без особых усилий — «Купить удлинитель для пылесоса», «выключить Фейсбук» и еще 8 небанальных советов, как делать уборку легко и быстро. Расскажем, как эффективно наводить порядок.

личный опыт

Как арендовать квартиру правильно?

Чтобы максимально защитить себя от возможного мошенничества, арендовать помещение необходимо правильно. В обязательном порядке нужно проверить наличие у собственника право  на сдачу жилья в наем. Затем необходимо ознакомиться с документами на квартиру. Необходимо самому узнать, где можно будет найти собственника в случае непредвиденных обстоятельств. В обязательном порядке рекомендуется записать его телефон.

Осматривая квартиру, необходимо уделить внимание состоянию сантехники и электропроводки. Нужно удостовериться, что пробки при включении приборов не выбивает

Дополнительно стоит убедиться в отсутствии насекомых в квартире. Если человек обнаружил какие-либо неполадки, но жилье ему нравится, необходимо сразу уточнить, за чей счет будет осуществляться устранение имеющихся неисправностей. Гражданин не должен бояться задавать вопросы и спрашивать интересующую информацию. Это позволит снять квартиру безопасно и избежать большинства подводных камней.