Акт приема

Как составить акт приема-передачи?

Если он составлен юридически грамотно и содержит запрашиваемые сведения, то спорных и конфликтных ситуаций между сторонами в дальнейшем не возникнет.

Акт составляется в письменной форме. В тексте отражаются следующие сведения:

• информация о сторонах сделки: ФИО в несокращенном варианте, паспортные данные;
• информация о целевом объекте: адрес квартиры, номер, площадь, этажность;
• особенности передачи объекта от одного участника сделки к другому;
• состояние жилья: вид проведенного ремонта (косметический, капитальный), список удобств (водопровод, отопление, электроэнергия и прочие);
• перечень вещей, которые остаются в квартире и переходят новому владельцу (сантехника, бытовая техника, встроенная мебель);
• отсутствие претензий у участников сделки по отношению друг к другу, достижение договоренности до подписания;
• перечень справок и бумаг, передаваемых вместе с актом;
• количество экземпляров акта (необходимо составить 3 экземпляра – для участников сделки и регистрирующего органа).

Необходимость в обязательном удостоверении у сотрудника нотариального агентства, в последующей регистрации законодательством РФ не установлена. Все же рекомендуется обратиться к нотариусу за заверением – тем самым участникам гарантируется надежность сделки, вероятность рисков сводится к минимуму.

Существуют 2 варианта актов – оформляемые при приобретении объекта в новостройке и на вторичном рынке. У каждого из них есть свои правила и особенности составления.

Образец акта для первичного рынка

Наличие приложения к договору – подтверждение того обстоятельства, что компания-застройщик выполнила взятые на себя обязательства, передала покупателю жилье.

Допускается вписать любые замечания и корректировки. Так, если покупатель перечислит выявленные в жилье недостатки, то компания-застройщик или перечисляет финансовую компенсацию, или устраняет недочеты за свой счет.

Несмотря на то, что у застройщиков свои шаблоны для составления акта, в нем должны быть отражены такие сведения:

• название;
• город составления и дата подписания;
• сведения о сторонах: ФИО покупателя, наименование компании;
• ссылка на базовое соглашение купли-продажи;
• информация о приобретаемом жилье: площадь, адрес нахождения, этажность, количество комнат, состояние на дату подписания;
• перечень претензий сторон при их наличии;
• подписи участников соглашения.

Покупателю необходимо убедиться в том, что представитель застройщика обладает доверенностью, предоставляющей ему право подписывать подобную документацию от лица компании.

Акт составляется в 3 экземплярах – для покупателя, компании-застройщика и сотрудников Росреестра, которые проведут регистрацию прав собственности.

Образец акта для вторичного рынка

Перед тем как подписывать приложение, необходимо тщательно осмотреть и проверить квартиру, работоспособность техники, сверить показания приборов учета. Следует убедиться в том, что у продавца не накопились долги за коммуналку – если, конечно, стороны не договорились о том, что ответственность за оплату задолженности переходит на нового собственника.

В акте приема-передачи жилья на вторичном рынке прописываются такие данные:

• город составления, дата проставления подписей;
• ФИО продавца и покупателя;
• сведения о жилье – площадь, этажность и другие отличительные характеристики;
• ссылка на основное соглашение;
• подписи участников сделки.

Иногда продаваемую квартиру арендуют, и период аренды на момент проведения сделки купли-продажи еще не подошел к концу. По законодательству РФ, арендатор вправе жить и пользоваться снимаемым жильем, даже если произошла юридическая смена собственника объекта. Новый владелец не вправе требовать досрочного выселения с жилья. О том, что квартиру арендуют, и что срок аренды еще продолжается, следует указать в составляемом акте.

Если необходимо отразить факт передачи денежных средств за жилье или оплаты квартиры наличными, то для этого рекомендуется составить расписку.

Переоформление документов (лицевые счета)

Сведения о смене собственника не поступают автоматически в обслуживающие организации. Поэтому после покупки квартиры следует переделать счета на оплату ЖКХ.

За каждым объектом недвижимости закрепляется определенный лицевой счет, с помощью которого платеж начисляется и идентифицируется в системе. В базе данных, помимо недвижимости, содержатся данные и о ее собственнике. После покупки квартиры и получения документов, подтверждающих право собственности, необходимо обратиться в МФЦ и написать заявление о смене лицевого счета, приложив копии выданных Росреестром документов (договор купли-продажи, дарения или иной договор, на основании чего проходил переход права и выписку из ЕГРН).

ТСЖ.

Новому собственнику нужно оформить отношения с товариществом собственников жилья. Эта организация отвечает за обслуживание территории вокруг дома, эксплуатацию коммуникаций и помещений, имеющих техническое предназначение. Вступить в ТСЖ просто: достаточно написать заявление.

Энергосбытовая компания.

Обращаться в нее нужно в случае прямых поставок электроэнергии и оплаты сразу на ее счета. Организацией взаимодействия может заниматься и управляющая компания, поэтому этот вопрос может решиться путем переоформления коммунальных платежей в целом.

Поставщик природного газа.

Если дом подключен к газопроводу, то изменения придется вносить и в этот договор. Для этого нужно явиться в ресурсоснабжающую организацию и написать заявление. Получив информацию о смене собственника, поставщик направляет своих сотрудников для проверки газового оборудования и переоформляет договор.

Водоснабжение.

Договор с городским водоканалом также придется заключать на нового собственника. Если не произвести эту операцию вовремя, могут последовать санкции: изменение расчета потребления, влекущее увеличение платы за воду. Помимо переоформления договора, сотрудники водоканала проводят поверку счетчиков. Это обязательная периодическая процедура, от нее нельзя отказаться, поскольку это влечет изменение порядка расчета потребления.

Телефон.

В некоторых квартирах остается стационарный телефон. Если в нем есть необходимость, то его также нужно переписать на себя. Сделать это можно в территориальном отделении Ростелекома.

Интернет и телевидение.

Договор на обслуживание заключается со старым собственником, а услуги предоставляются по факту оплаты, следовательно, если новый собственник не вносит оплату, за прежним не копится долг. Поэтому можно столкнуться с ситуацией, когда продавец оставляет покупателю модем и договор на подключение к интернету. Таким вариантом вполне можно пользоваться. Однако для порядка и исключения возможных проблем и этот договор рекомендуется переоформить.

Есть компании, дающие оборудование напрокат. Если клиент переезжает, он сдает модем и расторгает договор. Тогда новый собственник должен заново покупать оборудование и подключать свою квартиру к интернету. Происходит это очень быстро, поскольку все провода уже протянуты, остается лишь установить модем и настроить его.

Дополнительно покупатель может застраховать квартиру или установить на нее сигнализацию.

Как может пострадать продавец

Пока не будет официального подтверждения о передаче объекта, покупатель вправе заявить, что продавец передал ему квартиру, которая ни на что не годная.

Соседи, пострадавшие из-за потопа или пожара в квартире могут также направить претензии к бывшему собственнику. В случае с потопами, правда, сделано исключение – отвечает за все собственник, чье право было зарегистрировано.

Тем не менее, риски остаются, и лучше принять меры, чтобы ограничить себя от возможных неприятностей. Вероятность выигрыша в таком деле минимальная, стоит учитывать человеческий фактор и разное толкование и не рисковать.

Оформление закладной

Залог для кредитора — лучшая гарантия возврата денег в полном объеме. Если на определенном этапе заемщик перестает платить, банк подает в суд и реализует квартиру с торгов.

Чтобы у должника не было даже теоретической возможности продать обеспечение по кредиту, подарить его кому-либо и т. д., оформляется закладная с последующей регистрацией в ЕГРН. В выписке ЕГРН ставится отметка о наличии обременений.

За оформлением закладной клиент должен обратиться сразу после подписания акта с застройщиком. Банку потребуется время на подготовку документа (до 20 дней). Обязательно нужно уточнить у менеджера о пакете документов для оформления закладной, потому что банки требуют оценку недвижимости. Зачем делать оценку квартиры при ипотеке — описано в другой статье.

Но обычно пакет документов следующий:

• акты приема;
• договор с застройщиком (долевого участия, уступки);
• технические документы;
• кредитный договор;
• паспорта заемщиков и свидетельство о браке;
• СНИЛС;
• отчет об оценке.

Банки разрабатывают и используют на практике свои формы закладных. Но в каждой указываются сведения о:

• залогодателе, включая паспортные данные, дополнительную информацию — например, ИНН или СНИЛС;
• залогодержателе-кредиторе — прописываются данные в соответствии с уставом (наименование, юр. адрес, номер лицензии на право заниматься кредитной деятельностью и т. д.);
• предмете залога — указывается адрес, подробное описание, документ-основание возникновения права собственности;
• оценочной стоимости и оценщике, проводившем экспертизу;
• сумме заемных средств, номере кредитного договора, процентной ставке.

Закладная может быть оформлена только на объект, сданный в эксплуатацию. Если квартира приобретается по ДДУ, банк может затребовать дополнительный залог на период, пока жилплощадь не достроена.

Также может быть оформлена электронная закладная по ипотеке — о ней подробно в сругой статье.

Что делать с закладной после погашения ипотеки

После того, как закладная получена, нужно зарегистрировать право собственности.

Понятие акта приема-передачи (АПП) на жилплощадь

АПП жилья является самостоятельным документом, подтверждающим передачу продавцом прав владения недвижимостью приобретателю. Каждый из участников заинтересован в составлении данного документа.

Для чего он необходим

Существует несколько причин, по которым сторонам нужен АПП:

1. Без акта трудно доказать факт перехода ответственности за жилье покупателю. К примеру, если случится стихийное происшествие либо пожар, покупатель вправе потребовать с продавца возмещения ущерба. Недвижимость не была передана новому собственнику по всем законодательным нормам, поэтому компенсировать потери должен продавец.
2. Если в ДКП обозначено, что АПП является неотъемлемой частью договора, то оба документа потребуется передавать в Росреестр. Иначе новое свидетельство о собственности не выдается. Нередко в ДПК обозначается, что данное соглашение и есть акт. Переход прав владения в этой ситуации зарегистрируют без дополнительной документации.
3. Если жилье не отвечает параметрам, закрепленным договором. Особенно часто с этим сталкиваются дольщики. В таких ситуациях акт нужен. В нем отображаются все несоответствия. После того, как в АПП появятся подписи каждой стороны, покупатель может потребовать компенсационной выплаты либо устранения недостатков.

Форма, разновидности

На законодательном уровне стандарт бланка не установлен. Стороны самостоятельно определяют содержание документа и составляют его в 2-х экземплярах (по количеству участников сделки). В акте рекомендуется предусмотреть следующие сведения:

• Реквизиты ДКП (номер, дата оформления, номер пункта, по условиям которого необходимо составление акта).
• Информация о жилье (площадь, этаж, число комнат и прочее).
• Сведения об итогах осмотра квартиры и соответствии параметрам, указанным в ДКП.
• Данные о том, что жилье передано от продавца покупателю.
• Иная информация (количество переданных ключей, наличие долгов за услуги ЖКХ, показания приборов учета и прочее).
• Данные о лицах, участвующих в сделке и их подписи.

Используются следующие разновидности акта:

1. Акт, являющийся неотъемлемой частью ДКП.
2. Документ одностороннего характера. Он подписывается каждым лицом, участвующим в сделке, но нужен, к примеру, только продавцу (если необходимо подтвердить факт перехода ответственности).
3. Передаточный акт от застройщика подписывается покупателем (физлицом) и компанией. Документ содержит подробную характеристику жилплощади: наличие коммуникаций, материалы отделки и прочее.
4. Если необходимо арендовать квартиру, то рекомендуется оформить передаточный акт временного характера.

Обязательно ли акт передавать в Росреестр

Документ подтверждает то, что участники исполнили свои обязанности (продавец предоставил жилье в надлежащем состоянии, а покупатель принял его). Если в ДКП не оговаривается иной принцип передачи прав владения недвижимостью, то АПП неотделим от соглашения, и составляет его часть.

Светлана Анохина Юрист по вопросам жилищного права В соответствии с п.3 ст. 433, п.1 ст.551 ГК РФ факт передачи прав на владение недвижимостью подвергается обязательной процедуре госрегистрации. Для совершения данной процедуры участники сделки передают в Росреестр ДКП, подкрепленный актом и иной необходимой документацией.

Как правильно принять недвижимость

Осматривать нужно последовательно, чтобы увидеть все особенности жилья на момент его передачи. Для полного осмотра лучше придерживаться следующих шагов:

1. Проверить внешнее состояние отделки комнат, состояние полов, потолков и стен – оценить отделку с позиции пригодности для проживания.
2. Проверить все коммунальные системы на работоспособность: электричество (состояние проводки), водоснабжение, водоотведение, тепло, газ.
3. Отдельно проверить санузел и кухню на наличие плесени и грибка.
4. Проверить стены, подоконники на наличие трещин.
5. Окна и двери также нужно проверить, чтобы они легко открывались и закрывались. Зазоры должны отсутствовать.
6. Сверить планировку квартиры с техническим планом БТИ.
7. Снять показания счетчиков на момент передачи квартиры – указать их в акте.

Предлагаем ознакомиться Выписка из квартиры несовершеннолетнего ребенка, умершего, или через суд

Общие советы, которые нужно учесть при приемке:

При осмотре нужно обратить внимание на то, чтобы не было посторонних запахов и звуков.
Лучше проводить осмотр в светлое время суток, чтобы оценить количество естественного света.
Немаловажно проверить, на какие стороны света ориентированы окна.
Если осмотр производится в холодное время года, нужно проверить, есть ли сквозняк от окон.
После осмотра внутри лучше также оценить расположение жилья на лестничной клетке, особенно относительно ливневок. Если ливневая труба проходит близко, то вероятны подтопления в моменты сильных дождей.

Чего делать точно не нужно:

Чего делать точно не нужно:

• пользоваться в акте общими формулировками, например «Недвижимость принята в том состоянии, как она есть»;
• завышать или занижать показания счетчиков;
• подписывать акт задним числом;
• подписывать документы без фактического осмотра квартиры – позже предъявить претензии продавцу будет проблематично.

С учетом изложенных выше рекомендаций приемка должна пройти эффективно.

В соответствии с законом, уклонение от передачи квартиры является отказом продавца от исполнения договора. Регистрировать переход права в данном случае нельзя. В такой ситуации покупателю следует:

1. Направить продавцу претензию с требованием передать квартиру и подписать акт в определенный срок.
2. Если в течение месяца с даты направления претензии продавец не ответит или ответит отказом, необходимо обращаться в суд.

В суде покупатель вправе заявить одно из двух требований:

1. Обязать продавца подписать передаточный акт и передать квартиру покупателю.
2. Расторгнуть договор и вернуть уплаченные деньги (если они были уплачены) в качестве неосновательного обогащения.

Какое требование выбрать – в конечном счете выбирает покупатель в соответствии с конкретной ситуацией. В дополнение к изложенным правам, покупатель также имеет право на возмещение убытков, причиненных ему продавцом уклонением от передачи квартиры.

При осмотре квартиры необходимо обратить особое внимание на:

• отделку;
• санитарно-техническое оборудование;
• исправность электропроводки;
• трубопроводы.

Если квартира продается с иным имуществом, необходимо проверить его состояние и соответствие перечню.

При выявлении устранимых недостатков квартиры или другого имущества передаточный акт может быть подписан с приложением, в котором должны быть указаны все недоделки и сроки их устранения продавцом.

Одновременно с подписанием акта продавец должен передать покупателю ключи и технические документы на квартиру, в том числе, технический план и кадастровый паспорт на квартиру.

Недостатки принятой покупателем квартиры, отраженные в передаточном акте или пропущенные, незамеченные, не освобождают продавца от обязанности устранить их в разумный срок.

В случае отказа продавца от передачи квартиры, покупатель имеет право отказаться от подписания передаточного акта, выполнения договора и может требовать от продавца, кроме получения уплаченной ранее суммы, проценты за пользование денежными средствами.

Отказаться от подписания акта передачи покупатель может и в случае существенных нарушений продавцом качества покупаемой квартиры, в частности, при выявлении:

• неустранимых недостатков;
• недостатков, которые требуют больших расходов средств или времени.

Если на момент передачи жилья недостатки отсутствовали или были устранены и продавец полностью исполнил свои договорные обязательства, то он вправе обратиться в суд с требованием к покупателю принять квартиру либо отказаться от исполнения договора.

Особенности акта приема-передачи при покупке жилья

Первое, что необходимо помнить покупателю квартиры:

Можно обойтись и без него. В этом случае, все, что планируется оставить в квартире новому собственнику — перечисляют в договоре купли-продажи.

Но учтите, что если это довольно длинный список, то договор купли-продажи придется размещать на нескольких листах, а затем прошивать, иначе его не примет регистратор Росреестра.

Почему это важно? Довольно часто обыватели считают, что обязательства по договору купли-продажи квартиры заканчиваются походом в Росреестр, а потом можно просто передать ключи от квартиры и все. Но те, кто так считают так же часто пишут на форумах в Интернет о том, что после передачи ключе не обнаружили в квартире люстр, радиаторов отопления, сантехнику и даже унитаз.

Но те, кто так считают так же часто пишут на форумах в Интернет о том, что после передачи ключе не обнаружили в квартире люстр, радиаторов отопления, сантехнику и даже унитаз..

Вам, кто сейчас читает эти строки, кажется смешным или диким, но прецеденты были, есть и будут, до коли покупатели не поймут, насколько важен момент составления и подписания акта приема-передачи квартиры.

Можно ли обойтись без акта приема передачи при покупке квартиры

Как я уже упоминал, покупатель может получить совсем ни то, что покупал. Если вы не составили акт приема-передачи квартиры при покупке и не указали в нем всё, что вам должен передать бывший собственник, то не удивляйтесь пропаже.

Еще учтите. Довольно часто переезд бывших собственников затягивается не на один день или даже ни на одну неделю. Бывает, что по несколько месяцев после регистрации квартиры бывший собственник проживает уже не в своем жилье.

Так случается при сделках «обмена». Что такое сделка «обмена» или «альтернативная сделка» смотрите здесь

Конечно, этот момент покупатель должен оговорить еще до сделки купли-продажи квартиры и предусмотреть оплату за найм помещения.

Но это один из вопросов. Второй вопрос — передача квартиры, которая так же должна сопровождаться подписанием акта приема-передачи. А вот теперь представим, что происходит форс-мажор — затопление от соседей или пожар. В результате покупатель несет ущерб.

Либо наоборот, покупатель получил ключи и документы после регистрации в Росреестре и через некоторое время решил потребовать от бывшего собственника возмещение ущерба за то, что тот продал ему квартиру, не соответствующую, перечисленным в договоре купли-продажи, характеристикам.

А нередко покупателями и продавцами квартир становятся близкие родственники, друзья или знакомые. Подобные неприятные случаи могут в довесок испортить их отношения.

Чтобы предотвратить перечисленные мной выше неприятности, следует составлять и подписывать акт приема передачи. Он отразит и зафиксирует состояние квартиры на момент покупки.

В нем вы можете указать все, вплоть до розеток, но держите себя в пределах разумного:)

Образец акта приема передачи квартиры при продаже

Какие документы передаются покупателю при продаже квартиры

После того, как сделка регистрируется в государственном органе, покупатель получает на руки соответствующее свидетельство. Вместе с ключами покупатель может передать ему и дополнительную документацию. Однако необходимо понимать, закон не обязывает продавца это делать. Как показывает практика, здесь все происходит по обоюдному согласию.

Нужно понимать, наличие всех дополнительных документов − это головная боль нового собственника. Ведь теперь ему необходимо будет определять историю недвижимости, ее юридическую чистоту. Возможно, некоторые дополнительные документы позволят в будущем продать данную недвижимость без каких-либо неприятностей.

Не каждый знает, документы, подтверждающие право собственности продавца, которые остались у него после продажи квартиры, утрачивают юридическую силу. Естественно, по закону бывший собственник не сможет использовать их в будущем. Однако известны ситуации, когда купленная недвижимость отсуживается у нового владельца, даже в том случае, если все документы правильно оформлены. Именно поэтому рекомендуется, чтобы покупатель получил такие документы:

• сам договор купли-продажи;
• акт, свидетельствующий о передаче жилища;
• расписка о получении полной стоимости квартиры. Здесь следует указать точную сумму совершения сделки. Если дается задаток или сумма выплачивается частями, на каждую выплату должна составляться отдельная расписка;
• выписка из регистрационного органа, которая подтверждает, что покупатель стал новым собственником жилища.

Этот список можно назвать обязательным. Однако покупатель имеет право попросить дополнительные документы:

• кадастровый паспорт, справка БТИ, план квартиры. Это может понадобиться, например, если новый владелец планирует сделать ремонт с переносом стен, газового оборудования и другой перепланировкой;
• справки с жилищного товарищества, подтверждающие тот факт, что за квартирой не числятся задолженности по различным коммунальным платежам;
• справка из налоговой, которая станет подтверждением того, что продавец не имеет никаких долговых обязательств. Например, если он стал собственником по наследству или дарственной, ему необходимо было оплатить пошлину. Если она не оплачена, данное обязательство возлагается на нового собственника;
• справки от психиатра, нарколога, невропатолога.

Если не подписать акт приема передачи квартиры

Отказ от подписи акта говорит о невыполнении обязательств, указанных в договоре. Следствием этого покупатель может «забыть» передать деньги, а продавец не отдаст ключи от объекта сделки. Если обе стороны настроены на честное совершение сделки, в их интересах поставить свои подписи.

Может возникнуть ситуация, когда покупатель увидел жилище не в том состоянии, в котором собирался его приобрести. Как правило, это и есть причина отказа в проставлении своей подписи. Однако это не совсем правильно. В этих случаях рекомендуется документ все-таки подписать, но при этом подробно изложить в нем имеющиеся несоответствия.

Вообще, практика показывает, отсутствие подписи в акте не несет никаких серьезных последствий. При этом новый владелец живет здесь всю жизнь, не подозревая, что забыл подписать какой-то документ. Однако не исключено появление некоторых проблем у продавца. Если рассмотреть эту ситуацию с юридической точки зрения, то новый владелец не обязан обслуживать и содержать недвижимость. По сути, он не отвечает за ее повреждение и уничтожение. Ведь эти обязательства продолжают возлагаться на продавца.

Срок освобождения квартиры после продажи по закону

Нередко можно столкнуться с ситуацией, когда время освобождения жилища оговаривается устно. Это плохая затея, ведь прежний владелец может вывозить свои вещи на протяжении нескольких месяцев. Чтобы не столкнуться с такой неприятностью, рекомендуется этот момент обдумать заранее. Как правило, срок освобождения жилища указывается в договоре купли-продажи. Нет конкретных сроков освобождения продаваемой квартиры. Здесь все зависит от различных условий, отмеченных в договоре. Если в нем не указываются конкретные сроки, это означает, что прежний владелец уже полностью освободил жилище.

Также нужно понимать, освобождение жилплощади предусматривает обязательную выписку прежнего владельца. Но практика показывает, некоторые продавцы желают оставаться прописанными в уже проданной квартире. В такой ситуации новый собственник имеет право обратиться в суд, который принудительно выпишет бывшего владельца.

Что прописывают в акте

Несмотря на то, что напрямую Гражданский кодекс не предусматривает точного перечня обязательных положений, которые должны быть зафиксированы в документе, судебная практика показывает, что есть моменты, которые необходимо указать. В противном случае появится повод для тяжб и споров.

В документе, который обязательно должен быть составлен в письменной форме, должны присутствовать следующие положения:

название, дата и место составления документа (например, акт приёма-передачи имущества от 01.01.2020 года, город Энск);
личные данные сторон (фамилии, имена, отчества, даты рождения, место постоянной регистрации, реквизиты паспорта);
точные сведения об объекте передачи (адрес, литер, этаж, количество комнат, площадь и другие характеристики, описанные в техническом паспорте квартиры);
факт и условия передачи имущества от продавца покупателю (например, фраза о том, что после подписания акта стороны считаются исполнившими свои обязательства в полном объеме и претензий друг к другу не имеют);
состояние, в каком имущество передается от продавца к покупателю (наличие/отсутствие ремонта, состояние коммуникаций, исправность всех инженерных систем и так далее);
если в квартире остались какие-то предметы мебели или другие вещи (кондиционер, встроенные шкафы, холодильник и так далее), это тоже лучше всего прописать в акте;
перечень дефектов, которые есть в жилье (если это важно для сторон);
факт передачи всех документов на квартиру (в том числе связанных с работой газового и электрического оборудования, и прочих документов, помимо правоустанавливающих) также необходимо актировать;
схему согласования споров и претензий (хотя лучше всего оговорить, что все споры регулируются до подписания акта, а наличие факта подтверждает отсутствие претензий у сторон друг к другу);
обязательно оговаривается то обстоятельство, что с момента подписания акта покупатель несет полную ответственность за жилье и за все, что с ним происходит. Так, ему необходимо оплачивать все счета и устранять последствия, связанные, например, с протечкой трубы;
акт составляется в трех экземплярах (по одному для каждой стороны и один для дела, хранящегося в архивах Росреестра).

Что прописывают в акте

Несмотря на то, что напрямую Гражданский кодекс не предусматривает точного перечня обязательных положений, которые должны быть зафиксированы в документе, судебная практика показывает, что есть моменты, которые необходимо указать. В противном случае появится повод для тяжб и споров.

В документе, который обязательно должен быть составлен в письменной форме, должны присутствовать следующие положения:

название, дата и место составления документа (например, акт приёма-передачи имущества от 01.01.2020 года, город Энск);

личные данные сторон (фамилии, имена, отчества, даты рождения, место постоянной регистрации, реквизиты паспорта);

точные сведения об объекте передачи (адрес, литер, этаж, количество комнат, площадь и другие характеристики, описанные в техническом паспорте квартиры);

факт и условия передачи имущества от продавца покупателю (например, фраза о том, что после подписания акта стороны считаются исполнившими свои обязательства в полном объеме и претензий друг к другу не имеют);

состояние, в каком имущество передается от продавца к покупателю (наличие/отсутствие ремонта, состояние коммуникаций, исправность всех инженерных систем и так далее);

если в квартире остались какие-то предметы мебели или другие вещи (кондиционер, встроенные шкафы, холодильник и так далее), это тоже лучше всего прописать в акте;

перечень дефектов, которые есть в жилье (если это важно для сторон);

факт передачи всех документов на квартиру (в том числе связанных с работой газового и электрического оборудования, и прочих документов, помимо правоустанавливающих) также необходимо актировать;

схему согласования споров и претензий (хотя лучше всего оговорить, что все споры регулируются до подписания акта, а наличие факта подтверждает отсутствие претензий у сторон друг к другу);

обязательно оговаривается то обстоятельство, что с момента подписания акта покупатель несет полную ответственность за жилье и за все, что с ним происходит. Так, ему необходимо оплачивать все счета и устранять последствия, связанные, например, с протечкой трубы;

акт составляется в трех экземплярах (по одному для каждой стороны и один для дела, хранящегося в архивах Росреестра).

Как восстановить утерянный акт приема-передачи

Случается, что по какой-либо причине возникает необходимость в этом акте. А документ утерян или безнадежно испорчен. Вернуть его (получить заверенную копию) можно несколькими способами:

• обратиться к другой стороне сделки. Если у второй стороны сохранился акт, можно сделать его заверенную копию у нотариуса. Эта копия будет иметь силу оригинала.
• обратиться в МФЦ. Скорее всего, документы вы подавали через этот орган, поэтому по заявлению вы можете получить дубликат одного из документов, вшитых в дело.
• обратиться непосредственно в управление Росреестра. В архивах этой организации хранятся все документы, которые вы сдавали для регистрации сделки. Росреестр уполномочен выдавать заверенные копии или выписки из документов, хранящихся у них. Правда, услуга эта платная, придется оплатить небольшую госпошлину.

Похожие документы

• Договор найма (поднайма) жилого помещения
• Договор аренды части жилого помещения (квартиры)
• Договор аренды жилого дома
• Договор аренды квартиры 1
• Договор аренды квартиры 2
• Договор аренды комнаты 3
• Договор аренды муниципального жилого помещения
• Договор аренды половины (части) комнаты
• Договор аренды служебного жилого помещения
• Договор аренды части дома
• Договор краткосрочной аренды жилого помещения
• Договор найма (аренды) квартиры
• Договор найма жилого помещения 1
• Договор найма жилого помещения 2
• Договор найма жилого помещения с правом выкупа
• Договор найма квартиры 1
• Договор найма квартиры 2
• Договор найма квартиры 3
• Договор поднайма жилого помещения предоставленного по договору социального найма
• Договор посуточной аренды жилого помещения