Как происходит оценка ипотеки от газпромбанка и какие организации могут производить оценку?

Особенности оценки недвижимости при ипотечном кредитовании

Оценка квартиры при ипотечном кредитовании в Газпромбанке – это комплекс мер, принятых оценщиками для определения рыночной стоимости объекта недвижимости. Такая оценка проводится для того, чтобы реально оценить стоимость имущества, которое является залогом по ипотечному займу.

С помощью оценки определяется ликвидность объекта с перспективой на несколько лет. Кроме того, оценка недвижимости необходима для того, чтобы продавцы и покупатели не проводили различные махинации с ипотечным займом. Например, когда продавец завышает стоимость недвижимости, а покупатель получает часть полученных за счет ипотеки средств наличными, так называемый откат.

При оценке объектов учитываются различные параметры, такие как:

• год постройки многоквартирного или частного дома;
• общая и жилая площадь квартиры;
• средняя рыночная стоимость аналогичных объектов недвижимости;
• фундамент и материалы, используемые при возведении жилого дома;
• качество внутренней отделки;
• инфраструктура района, удаленности от районного центра.

Оценка независимым экспертом не влияет на итоговую стоимость объектов, продавец может продать свое имущество по той цене, которую считает объективной. Но экспертиза позволяет банку оценить его риски при кредитовании того или иного строения. По итогам оценки проверяется ликвидная стоимость и рыночная. Кроме того, проведение экспертизы помогает выявить возможные препятствия при совершении сделки, например, незаконную перепланировку.

Информация о Партнере

Газпромбанк был открыт в 1990-м году с целью обслуживания предприятий газовой промышленности. В течении более 20 лет работы банк прошел серьезный путь развития и теперь работает не только с нефтегазовой отраслью, но и является крупнейшим партнером в области финансов для многих организаций разных отраслей, включая металлургию, машиностроение, сельское хозяйство, нанотехнологии и прочее.

Один из крупнейших банков России, обладающий уникальной структурой, представляет собой основное предприятие Группы ГПБ, которая объединяет предприятия не только из нефтегазовой и нефтехимической сфер, но и работающие в области машиностроения, финансовом и медийном бизнесе.

Газпромбанк имеет в своем составе три дочерних банка в России, а также является акционером трех банков зарубежом: в Швейцарии, Армении и Белоруссии.

Copyright SRG Holding, SA (Geneva), 2001-2019. All rights reserved. Reproduction, adaptation, or translation without permission is prohibited except as allowed under the International copyright laws. All the text, content, graphics, design, and other works are the copyrighted works of SRG Holding, SA (Geneva) and its subsidiaries.

Наиболее крупные и популярные аккредитованные оценщики Газпромбанка

С целью отображения реальной ситуации на рынке, отчет обязан быть составлен максимально качественно и, в соответствии с российским законодательством, поэтому банк производит отбор, т.е. аккредитацию оценщиков по нескольким критериям, среди которых:

• срок осуществления деятельности компании;
• наличие опытных оценщиков;
• отсутствие нареканий со стороны саморегулируемой организации.

В данном списке лидируют такие экспертные компании, как:

• АБН-Консалт» (широкий спектр услуг, высокое качество работы и доступные цены).
• «Swiss Appraisal» (опытнейшая команда, ежегодно подтверждающая свою квалификацию соответствующими документами и только положительными рекомендациями саморегулируемых организаций оценщиков).

Оценочная организация «АБН-Консалт» осуществляет консалтинговую деятельность с 2005 года. Штат имеет целый отдел, который занимается оценкой для более чем 40 банков. Газпромбанк гарантирует, что, работая с этой компанией, потенциальный заемщик может быть уверен в своевременном получении кредита без каких-либо накладок.

Партнер-оценщик «Swiss Appraisal» оказывает огромный спектр услуг по оценке залогового имущества для клиентов Газпромбанка (газовой, нефтяной, атомной и химической промышленностей, металлургических, электроэнергетических машиностроительных предприятий и иных отраслей).

Кроме оценки для ипотечного кредитования компании аккредитованы и на определение стоимости прочих видов залогового имущества, например:

• оборудование;
• коммерческая недвижимость;
• производственные комплексы;
• нематериальные активы.

Для получения консультации по тем или иным вопросам вам нужно лишь оставить заявку, и специалисты свяжутся в ближайшее время.

Особенности оценки недвижимости при ипотечном кредитовании

Оценка квартиры при ипотечном кредитовании в Газпромбанке – это комплекс мер, принятых оценщиками для определения рыночной стоимости объекта недвижимости. Такая оценка проводится для того, чтобы реально оценить стоимость имущества, которое является залогом по ипотечному займу.

С помощью оценки определяется ликвидность объекта с перспективой на несколько лет. Кроме того, оценка недвижимости необходима для того, чтобы продавцы и покупатели не проводили различные махинации с ипотечным займом. Например, когда продавец завышает стоимость недвижимости, а покупатель получает часть полученных за счет ипотеки средств наличными, так называемый откат.

При оценке объектов учитываются различные параметры, такие как:

• год постройки многоквартирного или частного дома;
• общая и жилая площадь квартиры;
• средняя рыночная стоимость аналогичных объектов недвижимости;
• фундамент и материалы, используемые при возведении жилого дома;
• качество внутренней отделки;
• инфраструктура района, удаленности от районного центра.

Оценка независимым экспертом не влияет на итоговую стоимость объектов, продавец может продать свое имущество по той цене, которую считает объективной. Но экспертиза позволяет банку оценить его риски при кредитовании того или иного строения. По итогам оценки проверяется ликвидная стоимость и рыночная. Кроме того, проведение экспертизы помогает выявить возможные препятствия при совершении сделки, например, незаконную перепланировку.

Виды страхования при ипотеке

При оформлении ипотеки предусмотрено несколько страховых продуктов. Главное – это купить полис в аккредитованной Газпромбанком страховой компании партнере.

Рассмотрим каждый:

1. Личное страхование. В рамках программы предусмотрено страхование жизни и здоровья заемщика, который берет ипотеку в Газпромбанке. Выплата полагается, если клиент не сможет вносить оплату по ипотеке в результате потери работы или временной нетрудоспособности.
2. Страховая защита имущества. Каждый клиент должен застраховать только конструктив квартиры (стены, пол, потолок) от повреждений и уничтожения. Вся внутренняя отделка и предметы интерьера страхуются отдельно по желанию клиента.
3. Титульное страхование. Страховой полис потребуется при покупке квартиры в ипотеку Газпромбанка на вторичном рынке жилья. В рамках продукта предусмотрена выплата, если сделка будет признана недействительной и заемщик потеряет жилье.

Как выбрать компанию?

Оценка недвижимости в Газпробанке является одним из этапов в процедуре кредитования, а предоставление отчета позволяет определить рыночную стоимость объекта. Подобная услуга предоставляется специализированными компаниями, деятельность которых регламентируется Федеральными стандартами.

Заказ документа у компаний партнеров банка позволяет получить следующие преимущества:

1. Ускорение сроков проверки документов;
2. Упрощение процедуры оформления;
3. Широкий выбор вариантов для сотрудничества;
4. Использование акций и специальных предложений.

Светлана

Эксперт по недвижимости

Оценка жилого объекта проводится в несколько этапов, а перечень работ во многом определяется особенностями недвижимости. Сегодня клиенты Газпромбанка могут получить целевой займ для приобретения квартиры, земельного участка, танхауса и апартаментов. В ходе проведения оценки происходит всесторонне изучение жилья, позволяющая получить общее представление об особенностях и стоимости объекта.

При выборе стороннего партнера важно учитывать следующие параметры:

• длительность работы на рынке;
• качество репутации;
• отзывы клиентов;
• расценки и перечень услуг;
• размер клиентской базы.

Обращение к аккредитованным компаниям позволяет снизить временные затраты на поиск подходящей организации. Предоставление документа от партнера гарантирует, что время проверки отчета будет минимальным, так как банку не требуется дополнительно оценивать репутацию фирмы и наличие разрешительных документов.

Сокращение времени также обусловлено тем, что специалисты аккредитованных компаний хорошо знакомы с правилами кредитора, что позволяет избежать ошибок и подготовить отчет в соответствии с его требованиями. Отчет представляет собой официальный документ, прошитый и скрепленный печатью. В соответствии с достигнутыми договоренностями он может быть вручен заказчику лично в филиале, доставлен курьером на указанный адрес или в банк.

В какой момент надо заказывать оценку

Процедура оценки недвижимости для ипотеки Газпромбанка проводится после предварительного одобрения заявки. Нужно найти подходящую под условия кредитора жилплощадь, договориться с продавцом о цене, и после этого обратиться в экспертную компанию. Но это в случае, если залогом является приобретаемое жилье ().

Когда обеспечением по ссуде является уже оформленные в собственность квадратные метры, оценка недвижимости для ипотеки Газпромбанка проводится в любой момент до подачи документов. Однако следует учитывать срок действия отчета экспертов. В течение этого периода нужно оформить кредит.

Какие требования предъявляют к отчету

Не допускается неоднозначное толкование результатов, либо введение в заблуждение. В документе должна быть указана дата проведения мероприятий, стандарты и задачи (скачать требования Газпромбанка к отчету об оценке) . Потребуются и другие сведения, позволяющие недвусмысленно толковать итоги процедуры.

Искусственно занижать или завышать стоимость при оценке дома для ипотеки Газпромбанка запрещено законом. За подобные действия оценщик может лишиться лицензии, что означает окончание его деятельности.

Но существуют допустимые отклонения, когда оценка занижается или завышается примерно на 25% по естественным условиям. Такое случается в отдаленных районах, где нет развитого рынка недвижимости, и отсутствует спрос на аренду.

Кредитор будет проверять результаты работы оценщика, а потому, при необоснованном изменении стоимости в выдаче ссуды откажет. Обычно такое происходит, когда заемщик и продавец договариваются о завышении. Первый, чтобы не платить первоначальный взнос, второй, чтобы быстрее продать недвижимость.

Оцените автора

Данные оборотной ведомости по счетам бухгалтерского учёта

Форма 101

2021 год
2020 год
2019 год
2018 год
2017 год
2016 год
2015 год
2014 год
2013 год
2012 год
2011 год
2010 год
2009 год
2008 год
2007 год
2006 год
2005 год
2004 год
2003 год

на 1 января
на 1 февраля
на 1 марта
на 1 апреля
на 1 мая
на 1 июня
на 1 июля
на 1 августа

на 1 января
на 1 февраля
на 1 марта
на 1 апреля
на 1 мая
на 1 июня
на 1 июля
на 1 августа
на 1 сентября
на 1 октября
на 1 ноября
на 1 декабря

на 1 января
на 1 февраля
на 1 марта
на 1 апреля
на 1 мая
на 1 июня
на 1 июля
на 1 августа
на 1 сентября
на 1 октября
на 1 ноября
на 1 декабря

на 1 января
на 1 февраля
на 1 марта
на 1 апреля
на 1 мая
на 1 июня
на 1 июля
на 1 августа
на 1 сентября
на 1 октября
на 1 ноября
на 1 декабря

на 1 января
на 1 февраля
на 1 марта
на 1 апреля
на 1 мая
на 1 июня
на 1 июля
на 1 августа
на 1 сентября
на 1 октября
на 1 ноября
на 1 декабря

на 1 января
на 1 февраля
на 1 марта
на 1 апреля
на 1 мая
на 1 июня
на 1 июля
на 1 августа
на 1 сентября
на 1 октября
на 1 ноября
на 1 декабря

на 1 января
на 1 февраля
на 1 марта
на 1 апреля
на 1 мая
на 1 июня
на 1 июля
на 1 августа
на 1 сентября
на 1 октября
на 1 ноября
на 1 декабря

на 1 января
на 1 февраля
на 1 марта
на 1 апреля
на 1 мая
на 1 июня
на 1 июля
на 1 августа
на 1 сентября
на 1 октября
на 1 ноября
на 1 декабря

на 1 января
на 1 февраля
на 1 марта
на 1 апреля
на 1 мая
на 1 июня
на 1 июля
на 1 августа
на 1 сентября
на 1 октября
на 1 ноября
на 1 декабря

на 1 января
на 1 февраля
на 1 марта
на 1 апреля
на 1 мая
на 1 июня
на 1 июля
на 1 августа
на 1 сентября
на 1 октября
на 1 ноября
на 1 декабря

на 1 января
на 1 февраля
на 1 марта
на 1 апреля
на 1 мая
на 1 июня
на 1 июля
на 1 августа
на 1 сентября
на 1 октября
на 1 ноября
на 1 декабря

на 1 января
на 1 февраля
на 1 марта
на 1 апреля
на 1 мая
на 1 июня
на 1 июля
на 1 августа
на 1 сентября
на 1 октября
на 1 ноября
на 1 декабря

на 1 января
на 1 февраля
на 1 марта
на 1 апреля
на 1 мая
на 1 июня
на 1 июля
на 1 августа
на 1 сентября
на 1 октября
на 1 ноября
на 1 декабря

на 1 января
на 1 февраля
на 1 марта
на 1 апреля
на 1 мая
на 1 июня
на 1 июля
на 1 августа
на 1 сентября
на 1 октября
на 1 ноября
на 1 декабря

на 1 января
на 1 февраля
на 1 марта
на 1 апреля
на 1 мая
на 1 июня
на 1 июля
на 1 августа
на 1 сентября
на 1 октября
на 1 ноября
на 1 декабря

на 1 января
на 1 февраля
на 1 марта
на 1 апреля
на 1 мая
на 1 июня
на 1 июля
на 1 августа
на 1 сентября
на 1 октября
на 1 ноября
на 1 декабря

на 1 января
на 1 февраля
на 1 марта
на 1 апреля
на 1 мая
на 1 июня
на 1 июля
на 1 августа
на 1 сентября
на 1 октября
на 1 ноября
на 1 декабря

на 1 января
на 1 февраля
на 1 марта
на 1 апреля
на 1 мая
на 1 июня
на 1 июля
на 1 августа
на 1 сентября
на 1 октября
на 1 ноября
на 1 декабря

на 1 мая
на 1 июня
на 1 июля
на 1 августа
на 1 сентября
на 1 октября
на 1 ноября
на 1 декабря

Как проходит оценка

Оценочная экспертиза проходит на территории заказчика. В качестве него выступает заемщик по ипотечному кредиту. Оценщик должен провести ряд мероприятий:

• изучить документы из БТИ и кадастровый паспорт объекта;
• сделать фотоотчет всех комнат помещения;
• оценить особенности планировки и площадь каждой комнаты;
• оценить состояние коммуникаций, отделку всех помещений.

Кроме того, оценочная экспертиза предполагает изучение всего многоэтажного дома: район, этажность, материалы, используемые при возведении, степень износа и другие показатели. На стоимость объекта недвижимости влияют такие факторы, как наличие в шаговой доступности социальных объектов: школ, детских садов, больниц, магазинов и других.

Как происходит передача отчета

После проведения оценки квартиры для закладной Газпромбанка, отчет передают в бумажном или электронном виде заявителю. Его он прикладывает к пакету документов, предназначенных для кредитора. Электронный вариант должен содержать усиленную квалифицированную цифровую подпись.

Результаты оценочных работ представляют собой набор пронумерованных листов (формат А4), сшитых вместе. Они заверяются печатью и содержат:

• данные о заказчике и оценщике;
• сведения о методике;
• информацию о проверяемой жилплощади;
• результаты анализа рынка;
• рыночную цену и приложение.

Прежде всего, банк обращает внимание на приложение, куда входят фотографии и прочая документация на жилплощадь

Резюме

Рейтинговое агентство «Эксперт РА» подтвердило рейтинг кредитоспособности Газпромбанка на уровне ruАА+ со стабильным прогнозом.

Рейтинг кредитоспособности банка обусловлен сильной оценкой рыночных позиций, удовлетворительной позицией по капиталу, рентабельности и качеству активов при адекватных ликвидности и корпоративном управлении. Сильное позитивное влияние на уровень рейтинга оказывает исключительная значимость Газпромбанка для российской банковской системы (банк входит в перечень системно значимых кредитных организаций в соответствии с критериями Банка России) и высокая вероятность поддержки банка со стороны акционеров и органов власти в случае необходимости.

Банк ГПБ (АО) — системно значимый универсальный финансовый институт, специализирующийся на кредитовании крупных корпоративных клиентов, а также активно развивающий розничное направление бизнеса. Банк контролируется ПАО «Газпром» и его структурами. Головной офис банка находится в г. Москве. Кроме того, банк представлен 20 филиалами, 252 дополнительными офисами, 129 операционными офисами и 3 операционными кассами вне кассового узла на территории РФ. Кроме того, банк располагает дочерними кредитными организациями в России, Белоруссии, Швейцарии и Люксембурге, имеет представительства в Казахстане, Китае, Монголии и Индии.

Что значит аккредитация компаний

Если говорить простыми словами, то Газпромбанк принимает независимую оценку только от своих партнеров, которые прошли предварительную проверку на соответствие базовым требованиям кредитной организации. Банк внимательно изучает работу такой компании и сопоставляет, насколько их оценка соответствует требованиям.

Газпромбанк проводит аккредитацию оценочных компаний, страховщиков и компаний-застройщиков, все они косвенно участвуют в оформлении ипотечных кредитов. Например, приобрести жилье на этапе строительства можно только у застройщика, который прошел аккредитацию у банка. Застраховать личные риски или предмет залога можно в страховой компании, которая является партнером банка. Аналогичным образом, заказать независимую оценку объекта недвижимости перед оформлением ипотечного кредита можно только у аккредитованного оценщика.

Имея в партнерах аккредитованные компании, Газпромбанк имеет возможность сделать кредитование более доступным для заемщика. Ведь они работают в соответствии с требованиями в кредитора, а, значит, делают свою работу качественно, в связи с чем риски банка снижаются.

Также можно отметить, что таким образом банк проверяет потенциального партнера по разным параметрам, в том числе его финансовую состоятельность. Партнеры банка, в свою очередь, также имеют определенную выгоду от аккредитации, они привлекают клиента и могут обслуживаться здесь на выгодных для себя условиях, имеют льготы по кредитам.

Общественная деятельность

Реализуются программы в многочисленных направлениях

Отдельное внимание уделяется сфере образования. В нескольких десятках регионах действует проект «Рабочие стипендиаты Газпромбанка»

Он направлен на развитие среднего профессионального образования. Ведется подготовка потенциальных сотрудников со школы или первых курсов университета.

Поддерживается обширная сеть спортивных клубов по всей стране. В сфере культуры партнерами выступают Эрмитаж и другие музейные, театральные или кинематографические учреждения. Вложено свыше 1,5 миллиарда рублей в проект квантового машинного обучения.

История

Датой основания принято считать 1990 год. Банк создавался для обслуживания газового монополиста. В связи с изменением законодательства, в 1997 произошла смена организационно-правовой формы. Общество с ограниченной ответственностью удовлетворяло действующим требованиям. Следующие изменения проведены в 2001, принята новая форма – ЗАО.

В 2005 году банк становится участником системы страхования вкладов физических лиц. Это гарантирует сохранность средств населения, вне зависимости от возникших проблем. Вплоть до 2014 произошло несколько изменений правовой формы. Они связаны с расширением перечня услуг финансовой организации.

Важнейшим событием 2020 считается решение об увеличении уставного капитала. Поставленная задача будет достигнута за счет эмиссии акций на сумму 25 миллиардов рублей.

Кредитный рейтинг

Деятельность банка анализируется большинством рейтинговых агентств. Рассмотрим оценки от известных международных и российских организаций:

1. Moody’s. Выдан рейтинг Ba1, который означает существенный кредитный риск. Не предусматривается изменение ситуации в ближайшем будущем.
2. Standard & Poor’s. Газпромбанк получил оценку BB+ со стабильным прогнозом.
3. Fitch. Экспертами присвоен кредитный рейтинг ВВВ-. В перспективе следующего отчетного периода нет причин для серьезного изменения ситуации.
4. АКРА. Экономическое положение получило оценку AA+(RU). Поскольку сотрудники агентства не видят причин для ухудшения обстановки, прогноз является стабильным.
5. Эксперт РА. Самое крупное рейтинговое агентство в отечественной банковской сфере. С учетом национальной конъюнктуры, присвоена оценка ruAA+ со стабильным прогнозом на следующие 12-14 месяцев.

Основная причина ухудшения рейтинга международных агентств заключается в нестабильности российской экономики. Кризис оказал негативное воздействие на показатели многих организаций.

Что значит аккредитация компаний

Если говорить простыми словами, то Газпромбанк принимает независимую оценку только от своих партнеров, которые прошли предварительную проверку на соответствие базовым требованиям кредитной организации. Банк внимательно изучает работу такой компании и сопоставляет, насколько их оценка соответствует требованиям.

Газпромбанк проводит аккредитацию оценочных компаний, страховщиков и компаний-застройщиков, все они косвенно участвуют в оформлении ипотечных кредитов. Например, приобрести жилье на этапе строительства можно только у застройщика, который прошел аккредитацию у банка. Застраховать личные риски или предмет залога можно в страховой компании, которая является партнером банка. Аналогичным образом, заказать независимую оценку объекта недвижимости перед оформлением ипотечного кредита можно только у аккредитованного оценщика.

Имея в партнерах аккредитованные компании, Газпромбанк имеет возможность сделать кредитование более доступным для заемщика. Ведь они работают в соответствии с требованиями в кредитора, а, значит, делают свою работу качественно, в связи с чем риски банка снижаются.

Также можно отметить, что таким образом банк проверяет потенциального партнера по разным параметрам, в том числе его финансовую состоятельность. Партнеры банка, в свою очередь, также имеют определенную выгоду от аккредитации, они привлекают клиентов и могут обслуживаться здесь на выгодных для себя условиях, имеют льготы по кредитам.

Актуальный перечень компаний-оценщиков, аккредитованных в Газпромбанке

Список оценочных компаний Газпромбанка состоит из организаций, активно работающих в сфере оценочных услуг, на которые распространяется аккредитация банка. Поле их деятельности – это работа с займополучателями, оформляющими ипотечную или иного рода ссуду и предоставляющие под залог банку недвижимость.

На данный момент у ГПБ имеется несколько крупных оценочных компаний, получивших банковскую аккредитацию. Большинство из них осуществляют свою деятельность в Москве. Актуальный на 2019г. список выглядит следующим образом:

Наименование организации	Адрес	Контактный телефон
Фирмы, работающие в Москве
Ингострах	ул.Пятницкая, 12с2	+7(495)956-55-55
СОГАЗ	Уланский переулок, д.26	8-800-333-08-88
АльфаСтрахование	ул.Шаболовка, д.31Б	8-800-333-09-99
РЕСО-Гарантия	Нагорный проезд, д.6	8-800-100-63-65
ВСК	ул.Островская, д.4	+7(495)784-77-00
Ренессанс-Страхование	Дербеневская набережная, 7с22	8-800-333-88-00
Энергогарант	Садовническая набережная, д.23	+7(495)737-03-30
МАКС	ул.Малая Ордынка, д.50	+7(495)730-11-01
Согласие	ул.Гиляровского, д.42	8-800-200-01-01
УралСиб-Страхование	ул.Профсоюзная, д.65	8-800-234-77-55
Компании в других регионах
Росгострах	Люберцы, ул.Парковая, д.3	8-800-200-09-00
Либерти-Страхование	Санкт-Петербург, Московский пр-кт, д.70А	8-812-449-47-58
Сургутнефтегаз	Сургут, ул.Лермонтова, д.9/1	+7(3462)

Документы, необходимые для оценки квартиры.

Минимальный перечень документов для оценки квартиры при вторичных сделках:

• паспортные данные покупателя (основного заемщика);
• выписка ЕГРН с четко читаемым планом квартиры + форма 7 (либо технический паспорт на квартиру).

В случае покупки готового жилья от застройщика:

• предварительный или основной договор купли-продажи или выписка ЕГРН;
• план квартиры по замерам БТИ/ПИБ (или поэтажный план).

Дополнительные документы:

• свидетельство о регистрации права собственности;
• если план квартиры в выписке ЕГРН нечитаем, то ситуацию спасет старый кадастровый или технический паспорт.

Оставить заявку на бесплатную консультацию.*

Мы никогда не забираем оригиналы документов у клиента!

* — сегодня заявку на консультацию оставил 1 посетитель

Кто должен заказывать и оплачивать процедуру

Оценка недвижимости для ипотеки Газпромбанка нужна, прежде всего, заемщику. А потому поиск экспертной организации, подача заявки и оплата ложится на его плечи. Не допускается и компенсация расходов со стороны банка. Даже если кредитор отказывает в выдаче ссуды, вернуть средства за оценку не получится.

Рекомендуемая статья: Сколько дней ВТБ рассматривает заявку на ипотеку

В исключительных случаях банк берет на себя затраты на процедуру. Однако такие ситуации мало связаны с выдачей ссуды. К примеру, когда готовится иск на должника по ипотеке. Продавцу тоже невыгодно тратиться на оценку, ведь она может показать, что стоимость жилья ниже, чем он заявил в объявлении о продаже. А это повод для торга.

Награды

Деятельность Газпромбанка регулярно отмечается призовыми местами в различных конкурсах и рейтингах. Перечислим достижения последних лет:

• первое место в номинации «лучшее банковское приложение 2018» за программу «Телекард 2.0»;
• получено 12 премий Облигационного конгресса Cbonds в 2020;
• награда за разработку и внедрение умной карты на премии FINAWARD-2019;
• самая продуманная программа лояльности по версии Loyalty Awards Russia 2020;
• место в десятке лучших российских компаний для женской карьеры;
• практически каждый год присуждается награда Randstad Award в номинации «Устойчивое развитие».

Организация стабильно входит в тройку лучших работодателей страны.

Что значит аккредитация компаний

Если говорить простыми словами, то Газпромбанк принимает независимую оценку только от своих партнеров, которые прошли предварительную проверку на соответствие базовым требованиям кредитной организации. Банк внимательно изучает работу такой компании и сопоставляет, насколько их оценка соответствует требованиям.

Газпромбанк проводит аккредитацию оценочных компаний, страховщиков и компаний-застройщиков, все они косвенно участвуют в оформлении ипотечных кредитов. Например, приобрести жилье на этапе строительства можно только у застройщика, который прошел аккредитацию у банка. Застраховать личные риски или предмет залога можно в страховой компании, которая является партнером банка. Аналогичным образом, заказать независимую оценку объекта недвижимости перед оформлением ипотечного кредита можно только у аккредитованного оценщика.

Имея в партнерах аккредитованные компании, Газпромбанк имеет возможность сделать кредитование более доступным для заемщика. Ведь они работают в соответствии с требованиями в кредитора, а, значит, делают свою работу качественно, в связи с чем риски банка снижаются.

Также можно отметить, что таким образом банк проверяет потенциального партнера по разным параметрам, в том числе его финансовую состоятельность. Партнеры банка, в свою очередь, также имеют определенную выгоду от аккредитации, они привлекают клиентов и могут обслуживаться здесь на выгодных для себя условиях, имеют льготы по кредитам.

Особенности проведения оценки.

Светлана

Эксперт по недвижимости

Сегодня существует несколько способов и методов оценки жилой недвижимости. Определение цены объекта собственниками часто носит субъективный характер и нередко не соответствует реальной стоимости. Для получения займа заявителю требуется предоставить официальный документ, а составитель отчета несет ответственность за достоверность информации.

Сегодня существуют следующие подходы для получения оценки:

• доходный;
• затратный;
• сравнительный.

Стоимость оценки зависит от многих параметров, что необходимо учитывать на этапе подписания договора на оказание услуг.

Определяющими выступают следующие параметры:

• вид объекта;
• расценки компании;
• удаленность объекта;
• характеристики жилья;
• состояние инженерных систем;
• проведение перепланировок;
• наличие обременения.

Отчет об оценке позволяет получить информацию о реальной стоимости объекта и его основных характеристиках. Сегодня банки отказываются кредитовать ветхое и аварийное жилье, объекты с деревянными перекрытиями и малоэтажные строения.

Документ подтверждает факт отсутствия притязаний третьих лиц, наличия обременения и участия объекта в судебных разбирательствах. В качестве приложения к отчету прикладываются качественные фотографии в цветном исполнении, а фото-фиксация особенностей жилого объекта должна проводиться в светлое время суток. Сопровождением выступают подписи в соответствии с экспликацией и поэтажным планом.

На стоимость услуги подготовки отчета об оценке влияет также срок подготовки документа, а срочная подготовка потребует больших расходов. В среднем срок изготовления отчета варьируется в пределах двух дней, но конкретный период зависит от пожеланий клиента и загруженности специалиста.

Возможно будет интересно!

Срок действия оценки недвижимости рыночной стоимости квартиры, для ипотеки

Выводы и рекомендации

Статистика по негативным факторам: количество индикаторов ненадежности — 0;
количество индикаторов неустойчивости — 0.

Анализ финансовой деятельности и статистические данные за прошедший год кредитной организации «Газпромбанк» (Акционерное общество) свидетельствуют об отсутствии негативных тенденций, способных повлиять на финансовую устойчивость банка в перспективе.

Надежности и текущему финансовому состоянию банка можно поставить оценку «очень хорошо».

В принятии решения необходимо также учитывать многие другие факторы (например, информация о владельцах, клиентах, слухи и т.п., информация о фальсификации отчетности), выходящие за рамки данного исследования.

Данный отчет сформирован автоматически по уникальной авторской методике, принадлежащей владельцу сайта analizbankov.ru.

Владелец сайта снимает всякую ответственность за принятие решения в связи с приведенным выше анализом.

Постоянная ссылка на этот отчет на дату 01 Июля 2021 г.