Что такое гаражная амнистия и какие документы нужны для оформления земли в собственность: последние изменения в 2021 году

Машино-место в коллективном гараже тоже дает право оформить землю

Владельцев машино-мест в коллективных гаражах тоже не обошли вниманием: при желании они могут подать заявление в администрацию на получение участка под общим зданием. Заявление подается либо коллективно, либо от лица одного из владельцев машино-места (в последнем случае администрация всё равно направляет проект договора аренды всем собственникам машино-мест)

Заявление подается либо коллективно, либо от лица одного из владельцев машино-места (в последнем случае администрация всё равно направляет проект договора аренды всем собственникам машино-мест).

Типовые условия аренды земли по законопроекту о гаражной амнистии:

1. Срок аренды — 10 лет.
2. Распределение между арендаторами арендной платы пропорционально площади машино-места (его границы определяются согласно нанесенной на полу краской границе и проектной документации здания).

Важно! Если владельцы машино-мест не подпишут договор, администрация обяжет их взять землю в аренду в судебном порядке. ***

***

ГАРАЖНАЯ АМНИСТИЯ ВСТУПАЕТ В СИЛУ С 01.09.2021 И ПРОДЛИТСЯ ДО 01.09.2026

Гаражная амнистия это упрощенный порядок оформления прав на объекты гаражного назначения, возведенные до 30.12.2004 и земельные участки под ними, находящиеся во владении граждан, введенный для обеспечения единства судьбы земельных участков и расположенных на них гаражей, находящихся в пользовании граждан.

До 1 января 2026 гражданам, использующим гаражи, бесплатно предоставляются в собственность земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых они расположены, если:

земельный участок был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией. в этом случае гражданину необходим следующий пакет документов: – документ о предоставлении земельного участка гражданину и (или) – договор о подключении гаража к сетям, договор о предоставлении коммунальных услуг и (или) – документы, подтверждающие исполнение гражданином обязательств по оплате коммунальных услуг и (или) – документ о проведении технического учета гаража до 01.01.2013

земельный участок, образован из участка, предоставленного гаражному кооперативу и гараж и (или) земельный участок распределён соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. в этом случае гражданину необходим следующий пакет документов: – документ на землю кооператива; – решение общего собрания о распределении земельного участка и (или) гаража гражданину и (или) – документ о выплате пая; и (или) – документ, подтверждающий факт строительства гаража данным кооперативом или гражданином; в случае отсутствия одного из указанных документов, могут быть представлены документ об оплате коммунальных услуг или документ о проведение технического учета гаража до 01.01.2013. – выписка из единого государственного реестра юридических лиц о кооперативе, либо сведения о ликвидации гаражного кооператива. Согласие кооператива на образование и предоставление земельного участка гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется.

Предоставление земельного участка, образованного на основании решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, осуществляется после государственного кадастрового учета указанного земельного участка не позднее двадцати рабочих дней со дня направления заявителем в адрес уполномоченного органа технического плана гаража, расположенного на указанном земельном участке Если испрашиваемый земельный участок не образован, к заявлению прилагается схема расположения земельного участка (при отсутствии проекта межевания территории, в границах которой предстоит образовать земельный участок). Обязательным документом, прилагаемым к заявлению о предоставлении земельного участка, является технический план гаража.

Гаражная амнистия НЕ распространяется на следующие объекты:

– являющиеся объектами вспомогательного использования по отношению к садовым домам, объектам индивидуального жилищного строительства, производственного, промышленного, коммерческого назначения (ремонт, техобслуживание, мойка транспортных средств)	– предназначенных для хранения техники транспортных организаций, ОГВ, ОМС и подведомственных им организаций
– в МКД и объектах коммерческого назначения, подземные гаражи	– созданные в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ (о долевом участии в строительстве)

Гаражная амнистия до 2026 года: как будет работать закон?

1 сентября 2021 года в России начнёт действовать «гаражная амнистия». Она даст возможность узаконить гаражи и оформить в собственность землю под ними. Какие постройки попадают под амнистию и как ею воспользоваться, разберемся в этой статье.

Гаражная амнистия 2021: что это такое и что нужно знать?

Президент Владимир Путин подписал закон о «гаражной амнистии», в соответствии с которым в России может быть упрощён процесс оформления прав граждан на гаражи и земельные участки под них. Документ опубликован в понедельник, 5 апреля 2021 года на официальном интернет-портале правовой информации.

Какие требования для оформления права собственности на гаражи по упрощённому порядку?

По упрощённому порядку можно будет оформить право собственности на гаражи, которые отвечают нескольким требованиям:

• это одноэтажные капитальные строения, у них есть фундамент и нет жилых помещений;
• они построены до 30 декабря 2004 года;
• расположены на государственной или муниципальной земле;
• гаражи стоят отдельно, например, во дворе или гаражном кооперативе — но при этом у них могут быть общие стены или крыша с другими гаражами в одном ряду.

Зачем оформлять гараж в собственность

Оформление гаража в собственность влечёт два основных следствия:

1. обязанность платить налог на недвижимость и земельный налог за участок, на котором стоит гараж;
2. право распоряжаться своей собственностью — продавать её или передавать по наследству.

Какие налоги платят владельцы гаражей

Размер налога на недвижимость, то есть как сам гараж определён в Налоговом кодексе, — 0,1% от кадастровой стоимости. Однако регион может по своему усмотрению снизить ставку до 0% или увеличить, но не более чем в три раза.

Точную сумму налога можно будет узнать после регистрации объекта через онлайн-калькулятор на сайте ФНС России. Там потребуется указать налоговый период и кадастровый номер объекта, выбрать регион, где проживает собственник.

Размер налога на землю определяют региональные власти. Максимальная ставка — 1,5% от кадастровой стоимости.

Какие воспользоваться «гаражной амнистией»

Чтобы оформить гараж в собственность по амнистии, нужно будет написать заявление о предоставлении земельного участка и отправить его в Росреестр вместе с пакетом документов. Сделать это можно будет через МФЦ. Предполагается, что процедура будет бесплатной, платить пошлины не придётся.

Перечень документов зависит от того, как человек получил гараж в собственность.

Вот список документов для тех, кто получил гараж от государства или организации:

• документ, который подтверждает, что собственнику выделили земельный участок;
• схема расположения земельного участка — её попросят, если земельный участок не образован; проверить это можно, посмотрев выписку из Единого государственного реестра недвижимости или публичную кадастровую карту;
• технический план гаража — если его нет, нужно обратиться к кадастровому инженеру.

Вот список для владельцев гаражей в составе кооперативов:

• документ, который подтверждает передачу земли гаражно-строительному кооперативу (ГСК), где расположен гараж;
• решение общего собрания ГСК о том, что гражданину выделили гараж в его составе, или документ, который бы подтвердил, что он оплатил пай;
• схема расположения земельного участка — если он не образован;
• технический план гаража;
• выписка из Единого государственного реестра юрлиц о том, что гараж является частью ГСК — если у собственника её нет, Росреестр самостоятельно запросит этот документ.

Если ГСК был ликвидирован, это нужно указать в заявлении и приложить документы о ликвидации.

Если вышеперечисленных документов, подтверждающих право собственности, нет, можно предоставить:

• договор об оплате коммунальных услуг за гараж;
• документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг;
• договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, заключённый до декабря 2004 года.

Наследники прежнего владельца гаража также смогут оформить постройку на своё имя. Для этого нужно будет приложить к заявлению свидетельство о праве на наследство и подтвердить свою личность.

Что такое гаражная амнистия

Смысл гаражной амнистии в том, чтобы люди смогли по упрощенной схеме получить право собственности на землю и саму постройку. Будет документ — появятся и прочие права: наследовать, дарить, продавать и даже брать в кредит недвижимость.

А еще в России было немало прецедентов, когда власти изымали землю гаражных кооперативов и отдельных гаражей. А потом эту землю отдавали под застройку. Не было никаких документов, чтобы доказать право собственности. Компенсации выплачивали не всегда — и вполне законно: землю под кооперативы раздавали в советское время, часто это делали предприятия. Каких-то документов от этого не осталось. Когда гаражная амнистия вступит в силу, просто забрать землю будет нельзя.

Кстати, гаражная амнистия — народное название закона. Сам документ называется сложно: «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены».

Во время гаражной амнистии 2020-2021 годах в законе появится определение гаража как нежилой постройки, которая должна стоять на кадастровом учете. Уточнят статью, которая регламентирует регистрацию отдельных боксов в составе комплекса гаражей, пишет Комсомольская правда.

Как попасть под «амнистию»

Необходимо обратиться в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления. Нужно подать заявление о предоставлении (а при необходимости и образовании) участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом.

Законом устанавливается перечень таких документов. Например, длительное добросовестное использование, ранее полученное решение о распределении гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации и др. Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.

Уполномоченный орган в случае принятия положительного решения самостоятельно направляет в Росреестр необходимые документы. При этом одновременно регистрируются права гражданина как на гараж, так и на земельный участок, на котором он расположен. Новый закон защищает также права инвалидов. Для этого органы местного самоуправления должны будут утвердить схему размещения таких гаражных объектов. Для инвалидов услуга будет бесплатна.

Спасти и оформить3

Фото: РИА Новости/Сергей Пятаков

— Главное, чего не стоит делать в своем стремлении сохранить гараж, — это подделывать документы, — говорит вице-президент Гильдии риелторов Московской области Олеся Рудакова. — Ну и еще момент — когда гараж станет легальной недвижимостью, он будет облагаться налогом.

Не стоит откладывать хлопоты на сентябрь. Уже сейчас начинайте собирать справки о выплаченном кооперативном пае или все бумаги о том, что вы платили некогда за свой гараж любым иным способом, призывает юрист в сфере недвижимости Наталия Булахова.

— Ели кооператива уже не существует, а правоустанавливающие документы отсутствуют, требуется срочно обратиться в местные органы власти с заявлением о восстановлении всех возможных документов на ваш гараж. Вам нужно подтвердить, что вы некогда являлись членом этого кооператива. В этом вам помогут архивы. Именно их вам и стоит уже сейчас начать искать, так как на это может уйти целых полгода, а то и год. Можно обратиться в местный комитет по имуществу или в местную администрацию или через Росреестр заказать заново документы, подтверждающие права на землю и гараж на ней.

Ведущий научный сотрудник Института государства и права РАН, бывший первый зампредседателя Верховного суда РФ Владимир Радченко сказал в беседе с «Известиями», что гаражных «нелегалов» может оказаться значительно больше 5 млн.

— Нелегальные гаражи ведь у нас возникали многие десятилетия. Многие уже их просто наследуют. На этих 5–10 кв. м сегодня у многих россиян проходит полуквартирная жизнь — там собираются с друзьями, складируют продукты, — сказал Радченко.

По его мнению, «гаражная амнистия» может быть продлена и на более долгий срок, так как за пять лет провести такую ревизию будет непросто.

— Это будет зависеть от того, куда будет направлена политическая воля. Очевидно, сегодня она идет в налоговом русле, поскольку глава правительства бывший налоговик. Отсюда стремление — сделать гаражи объектом налогообложения, — отметил Радченко.

Что принесет гаражная амнистия владельцам гаражей и гаражным кооперативам

Во-первых, позволит получить муниципальную землю под уже готовым гаражом в аренду, а затем оформить право на гараж.

Это серьезная проблема, т. к. землю без торгов местные власти дают только собственникам недвижимости, а чтобы оформить в собственность гараж, нужны документы на землю. И такой замкнутый круг преодолевается только судебным путем (иск о признании права собственности на гараж).

Во-вторых, устранит ситуацию, когда у председателя гаражного кооператива есть полная свобода в ведении кооперативных дел, определении размера взносов и т. п., которые в итоге приводят к отсутствию документов, нужных для оформления гаражей.

Гаражная амнистия 2021 года вводит обязательные правила делопроизводства и обязательное содержание устава кооператива.

Важно! Законопроект назначает председателя ответственным за делопроизводство и обязывает его в срок не позднее двух недель представлять копии документов по требованию членов кооператив. Размер взносов же обязательно должен быть урегулирован уставом

Долгожданная гаражная амнистия с 1 сентября 2021 года

Отсутствие нормативно-правовых актов, позволяющих хоть как-то регулировать деятельность гаражных кооперативов, порождает множество различных проблем. Такие гаражи не продашь и не передашь в наследство. И даже если на такое имущество вдруг найдется свой покупатель, которого не напугает отсутствие подтверждающих сделку документов, вряд ли удастся выручить приличную сумму.

А если учесть, что под этот статус подпадают все объекты, построенные до 30.12.2004 года, когда был введен Градостроительный кодекс, то нетрудно себе представить, каковы масштабы проблемы. В пользу этого говорят и цифры, ведь только в России числится около 4 млн незарегистрированных объектов подобного плана.

Как раз для таких сооружений и вводится гаражная амнистия, которая вступает в силу уже 1 сентября этого года, с перспективой оформления всех надлежащих документов для наделения объектов официальным статусом. Ожидается, что такое окно возможностей будет открыто только в течение 5 лет – вплоть до 2026 года с маловероятной перспективой пролонгации.

Особенности сентябрьской гаражной амнистии

Гаражная амнистия – это особый упрощенный порядок оформления права собственности как на гараж, так и на землю под ним. Закон №79-ФЗ определяет механизм предоставления гражданам земельных участков, на которых размещены гаражи, возведенные до 30.12.2004 года. При этом предусматривается одновременный (по одному заявлению) кадастровый учет и регистрация права собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен.

Амнистия позволит гражданам бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся гаражи. Под «гаражами» подразумеваются как отдельно стоящие объекты капитального строительства, так и гаражные боксы в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в государственной или муниципальной собственности.

Воспользоваться гаражной амнистией смогут владельцы гаражей, возведенных до 30 декабря 2004 года, их наследники или граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до указанной даты, по соглашению лица, попадающего под амнистию.

Приступить к оформлению прав собственности можно начиная с 1 сентября 2021 года, когда Закон от 05.04.2021 №79-ФЗ вступит в силу. Сроки гаражной амнистии ограничены по времени. Она будет действовать до 1 сентября 2026 года, то есть 5 лет (если законодатель не пролонгирует установленные сроки). Перечень необходимых документов минимален, а список оснований для отказа невелик по сравнению с общими нормами земельного законодательства.

Такой шаг со стороны государства сулит определенную выгоду как властям, так и гражданам. Для владельцев это возможность узаконить свою недвижимость и потом распорядиться ею: пользоваться, подарить, продать или сдать в аренду. А в том случае, если гараж находится на территории, где запланировано строительство дороги или жилого комплекса, это гарантия денежной компенсации при утрате имущества.

Спорные трактовки

Процедура гаражной амнистии в теории кажется очень простой и понятной, но на практике могут возникать спорные ситуации. Например, трактовка понятия “возведенные”. В законе не поясняется, смогут ли воспользоваться новой упрощенной процедурой оформления те, у кого гараж на указанную дату (30.12.2004 года) еще не был достроен полностью, но уже мог использоваться по назначению, т.к. находился на финальной стадии постройки.

Также не ясно, как быть тем, кто впоследствии строил новые гаражи на месте прежних, возведенных до 30 декабря 2004 года. Кроме того, закон предоставил новое право гражданам, “использующим” помещение. Но в нем ничего не сказано о необходимости документального подтверждения данного факта. А еще остается вопрос, не откажут ли тем, у кого нет собственных транспортных средств.

Таким образом, благодаря гаражной амнистии владельцы помещений смогут узаконить свои права на участок. И если он понадобится государству, например, для строительства дороги или здания, собственникам будет выплачена компенсация. А для государства выгода заключается в том, что миллионы неузаконенных объектов недвижимости будут поставлены на учет и подвергнутся налогообложению.

Приобретение имущества общего пользования

В гаражных кооперативах боксы и земля относятся к собственности объединения. А раз так, то зарегистрировать гараж в упрощенном порядке возможно только с согласия всех членов кооператива. Порядок его получения предусмотрен уставом организации.

Есть и еще один момент. Как правило, границы земельного участка под отдельно взятым гаражом не определены. А это значит, что придется разрабатывать отдельный пакет документации.

Стоит отметить, что разработчики нового закона признают, что деятельность гаражных образований пока должным образом не урегулирована. Соответственно процесс запуска амнистии могут сопровождать сложности.

Ответы на вопросы

Важный для владельцев гаражей закон вступил в силу, и сразу появились типовые вопросы. Удивительного в этом ничего нет, поскольку сами специалисты еще не до конца во всем разобрались. Более того, должны быть приняты дополнительные предписания на местном уровне.

Тем не менее, общие тенденции уже вполне понятны. Очерчен круг гаражей, подпадающих под амнистию, за исключением некоторых технических деталей. Они непременно прояснятся в скором будущем.

Ну а пока уместно привести лишь малую часть разъяснений. Наверняка на основе их будет принято решение о предстоящих дальнейших действиях.

Попадут ли под амнистию металлические переносные гаражи и ракушки

Ситуация 1.Член кооператива имеет не капитальный гараж, а обычный металлический. Есть разные мнения о том, подпадает ли он под амнистию. Как все обстоит на самом деле?

Описанный в вопросе случай как раз вписывается в принятый закон. Но необходимым условием является выделение земли кооперативу на законных основаниях для размещения гаражей.

Что касается востребованных у многих уличных «ракушек», на них новые правила не распространяются. Ведь они не входят в категорию недвижимого имущества.

Есть ли льготы

Ситуация 2. Существуют ли какие-либо привилегии по новому закону о гаражной амнистии? Какова стоимость всей процедуры перерегистрации прав?

В соответствии с нововведениями часть документов будет бесплатна. Это касается получения выписки из ЕГРН по самому гаражу и участку, на котором он расположен.

К слову, устанавливаются и дополнительные привилегии для инвалидов. Например, они получили первоочередное право оформление земельного участка поблизости от своего дома.

Зачем амнистировать гараж

Ситуация 3. Затрагивает ли всех амнистия? Можно ли не заниматься волокитой и чем это обернется в будущем?

Получение документов происходит по желанию владельца гаража. Однако их наличие способно существенно облегчить жизнь в случае дарения имущества, а также если возникнет желание продать или составить в отношении него завещание.

Не исключен и такой сценарий. Нередко земли гаражных кооперативов отдаются под застройку. И если на этой территории будет приватизированный гараж с землей, собственник вправе выдвигать строительной компании свои условия.

Что делать, если даже в новом законе не будет предусмотрено решение конкретного случая

Ситуация 4. Во дворе установлен полноценный гараж, сваренный из отдельных металлических блоков. Устное разрешение на его установку было получено. Какие риски подстерегают сейчас?

Изложенный случай неединичный. Вариантов решения видится основных два. Так, можно попытаться урегулировать ситуацию при помощи местных властей и это будет самый реальный способ.

Имеется теоретическая возможность узаконить все через суд. Готовится иск и дальше многочисленные заседания.

Какие строения не попадают под категорию амнистируемых гаражей

Ситуация 5. На все ли гаражи распространяется гаражная амнистия? Или есть исключения?

Не подпадают под амнистию «ракушки» вне зависимости от того, где они расположены. С металлическими гаражами дело обстоит иначе. Поблажка сделана для конструкций, размещенных на землях гаражных кооперативов.

Новый порядок не распространяется на подземные паркинги в домах и офисах. Естественно, если места в них не оформлены в собственность.

Можно ли готовить документы

Ситуация 6. Закон о гаражной амнистии вступил в действие. Можно ли приступать к оформлению собственности?

Официально новый революционный закон в силу уже вступил. Однако все же лучше подождать. Дело в том, что власти каждого региона должны определить отдельные технические детали.

Как следствие, лучше всего дождаться разъяснений на местах. Так можно избежать лишней траты сил и времени. Кроме того, нелишне время от времени заходить на сайт муниципалитета. Там обязательно появится важная информация.

Что такое гаражная амнистия

Амнистия – возможность зарегистрировать объект, построенный с нарушениями действующих в то время законодательных актов без какой-либо ответственности. Амнистия не интересуется причиной их невыполнения, а дает возможность перевести отношения физических лиц и государства в правовое поле. Над документом работали два года, согласно первоначальным намерениям она должна была заработать в 2020 году.

26 января 2021 года Госдума приняла законопроект в первом чтении. Законопроект позволит владельцам гаражей до 1 января 2026 года.

Проблемы старого законодательства

Еще лет 30 тому назад автомобиль считался предметом роскоши, а компартия этого никак не приветствовала. Соответственно, отношение к владельцам собственности на законодательном уровне было более чем прохладным. Можно смеяться, но и в современном законодательстве нет четкого определения, что такое гараж. Росреестр ставит их на учет как помещения, здания, сооружения, что становится причиной путаницы и неприятных ситуаций. В законопроекте прописано и дается четкое определение гаража. Какие новые понятия вводятся?

Индивидуальный гараж. Одноэтажное строение, используемое только для хранения и обслуживание транспортных средств. Допускается использовать помещения для складирования небольших партий пищевых продуктов, вещей и мебели личного пользования.

Некапитальный гараж. Такими конструкциями будет разрешено пользоваться на муниципальных и государственных землях без обязательной приватизации участков. Но при одном условии – установлении сервитута, за использование земли придется платить владельцу. Важные ограничения: нельзя совершать юридические действия, обязанность освободить землю по первому требованию ее владельца.

Полная карта органов власти Свердловской области

• Президент России

• Государственная дума Федерального Собрания РФ

• Портал государственных услуг

• Национальный антитеррористический комитет

• Полномочный представитель Президента в Северо-Кавказском федеральном округе

• Правительство Российской Федерации

• Председатель Правительства Российской Федерации

• Министерство внутренних дел Российской Федерации (МВД России)

• Министерство Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий (МЧС России)

• Министерство иностранных дел Российской Федерации (МИД России)

• Министерство финансов Свердловской области

• Министерство образования и молодежной политики Свердловской области

• Министерство промышленности и науки Свердловской области

• Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области

• Министерство социальной политики Свердловской области

• Уполномоченные по правам предпринимателей РФ

• Уполномоченный по правам ребенка в Свердловской области

• Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Свердловской области

• Счетная палата Свердловской области

• Избирательная комиссия Свердловской области

• Серов

• Кушва

• Арамиль

• Артемовский

• Асбест

Проблемы старого законодательства

Необходимость принятия закона о гаражной амнистии была обусловлена тем, что действовавшие еще сравнительно недавно нормативные документы содержали многочисленные пробелы. В частности, люди, которым гаражи достались в кооперативах еще в советские времена, не могли оформить ни саму недвижимость, ни землю под ней. И таких примеров по стране миллионы.

Право на гараж подтверждалось фактически членской книжкой. Соответственно, люди были не в силах полноценно распорядиться имуществом: продать, подарить, завещать. Чтобы передать гараж, нужно было выйти из кооператива, уступив членство новому владельцу.

Зачастую после смерти хозяина строения им продолжали пользоваться родственники в роли законных правопреемников. Но оформить наследство на гараж традиционным путем не было возможности. Теперь же преграды сняты.

Еще один нюанс. До вступления в действие новых правил не был понятен механизм использования земли перед гаражами. Теперь же запрещается вводить ограничения по передвижению, проезду.

Последние новости года о гаражной амнистии

Если законотворцы  одобрят все положения будущего закона, которые сейчас вынесены на обсуждение, то владельцы построек смогут оформлять их в собственность по упрощённой схеме. Но это не означает, что все постройки, имеющие признаки гаража, можно будет легализовать. Кроме того, земля под гаражом не будет передана в собственность на безвозмездной основе.

Упрощённый порядок регистрации права предусмотрен для тех лиц, которые приобрели или построили индивидуальный гараж или в составе ГСК до введения в действие современного Градостроительного Кодекса. Это произошло 01.01.2005 года, поэтому рассматриваться будут постройки, возведённые до 30.12.2004 года.

Последние новости по гаражной амнистии подразумевают под собой внедрение новых понятий:

• индивидуальный гараж. Это отдельно стоящее строение, которое может иметь подавал или подпол, общие стены, крышу или фундамент с другими строениями;
• машино-место – это не строение, а огороженная или неогороженная территория;
• территория гаражного назначения;
• коллективный гараж;
• гаражный кооператив.

Все эти строения и помещения должны быть признаны капитальными, то есть иметь фундамент.

Кроме того, будет введён категорический запрет на использование гаражей в коммерческих целях.

Когда вступит в силу

Разговоры о том, что в России будет действовать гаражная амнистия,  ведутся последние 3 года. В мае текущего года соответствующий законопроект был внесён в ГД на рассмотрение. Если будут успешно пройдены все этапы согласования, не будут вноситься дополнительные правки, то закон вступит в силу в 2021 году.

Изначально речь идёт о том, что действие программы будет продлено до 01.01.2026 года. Безвозмездно и упрощённо можно будет оформить собственность на строение. Вещное право на землю под гаражом будет оформляться на общих основаниях.