Предварительный договор купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств (ипотека)

Особенности ипотеки земельных участков

Отдельная гл. 11 закона № 102 регламентирует залог земельных участков. Предметом договора ипотеки земельного участка могут быть только участки, не изъятые и не ограниченные в обороте, а также имеющие площадь не менее минимального размера, установленного законами субъектов РФ и нормативными актами органов местного самоуправления. Предметом ДИ также может быть право аренды земельного участка.

По общему правилу залог земельного участка распространяется также на все постройки, расположенные на этом участке. 

Важно! Данное правило действует как в отношении тех объектов, которые уже находились на земельном участке на момент заключения ДИ, так и в отношении возведенных уже в течение срока его действия. При этом не имеет значения, зарегистрировано ли право собственности на возведенный объект (см

п. 22 Обзора судебной практики Верховного суда РФ № 5 (2017)). 

Не может быть предметом ипотеки доля в праве общей собственности на земельный участок, не выделенная в натуре (п. 2 ст. 62 закона № 102). Кроме того, обращение взыскания на земельный участок возможно только на основании решения суда (ст. 278 ГК РФ). 

Программы ипотечного кредитования в Сбербанке

Финансовая организация Сбербанк готова предложить своим клиентам оформить ипотеку по разным программам. Это позволит подобрать предложение в соответствии с действующим финансовым положением и желаемым имуществом. Каждая программа имеет свой максимальный размер займа и срок действия долгового соглашения, а также годовую процентную ставку.

В 2020 году клиентам доступны такие программы ипотечного кредитования:

• По приобретению недвижимости в новостройке с использованием государственной поддержки;
• На покупку строящегося имущества, в том числе в частном секторе;
• Для покупки жилого помещения на вторичном рынке;
• Специальная программа на приобретение жилища в новостройке от застройщиков;
• Для молодых семей предлагается специализированная программа с использованием государственной поддержки;
• Для строительства собственного домовладения;
• На приобретение загородного дома или участка для дальнейшего строительства;
• Для покупки жилища военнослужащими.

Для уточнения всех условий кредитования по каждой отдельной программе ипотеки достаточно обратиться за помощью в любое банковское отделение. Также можно самостоятельно изучить все предложения с помощью официального сайта финансовой организации.

Оформление

Как составить договор займа с залогом?

Наиболее важным плюсом займа с залогом является то, что заемщику предоставляется довольно большая сумма денег на длительный период времени, при этом плательщик будет гасить свою задолжность по самым низким процентным ставкам. Причина тому — наличие обеспечения.

Чтобы составить договор займа с залогом совсем необязательно предоставлять кредитору сведения о доходах. Наличие поручителей так же необязательно.

Вся процедура оформления документа, подтверждающего факт выдачи/получения займа под залог недвижимости проходит гораздо быстрее, поскольку нет необходимости в предоставлении многих актов (справка 2 НДФЛ, указывающая размер заработной платы, справка с последнего места работы, подтверждающая официальное трудоустройство в течение 6 последних месяцев (минимум) и т.д.)

• фио;
• год рождения;
• номер и серия паспорта;
• кем выдан паспорт;
• регистрационный код;
• заполнить все пункты документа;
• подпись заемщика;
• дата рождения, регистрация по месту жительства и адрес фактического проживания.

Условия, требования к сторонам

К условиям займа под залог относятся:

• предмет заема;
• предмет залога;
• сроки возврата долга.

К требования относятся:

• займодавец имеет право вступать во владение имуществом заемщика при нарушении вторым сроков выплаты процентов и возврата займа;
• документы должны быть официально зарегистрированы в соответствующем органе (регистрация договора займа между физическими лицами без залога не требуется);
• соблюдение прописанных условий соглашения;
• выплата задолжности в установленный срок;
• уплата пени за просрочку;
• штрафы за нарушение договора.

Что может выступать в качестве залога?

Согласно Гражданскому Кодексу РФ, а в частности, первому пункту статьи 336, в качестве предмета залога может выступать любое имущество, официально зарегистрированное на заемщика или документы, указывающие право на имущество. К примеру можно получить займ под залог ПТС авто, когда машина остается у владельца и он продолжает ее эксплуатировать до момента погашения долга с процентами. Однако такой вид сделки чаще всего оформляется  банке.

Между физическими лицами в большинстве случаев в качестве залога выступает недвижимое имущество: квартира, доля в квартире, земельный участок, дача с землей, гараж и т.д.

Условия ипотечного кредитования от Сбербанка

Помимо предоставления требуемого пакета документации и соответствия определенным критериям, заёмщик должен учитывать основные условия предоставления ипотеки в Сбербанке:

• Приобретаемая недвижимость должна использоваться исключительно в личных целях. При этом заёмщик может выбрать различные программы кредитования, которые позволят приобрести жилое помещение в новостройке, на вторичном рынке или в частном секторе. Также есть возможность приобретения земельных участков и апартаментов;
• Перечисление заёмных денежных средств осуществляется с момента регистрации обременения в Росреестре в пользу банковской компании;
• Заёмщику понадобится внести первоначальный платеж за приобретаемую недвижимость. Его размер зависит от выбранной программы ипотечного кредитования;
• Приобретаемое имущество должно соответствовать установленным критериям банковской организации. Это касается инфраструктуры, наличия коммуникаций, года постройки. Подтверждение соответствия осуществляется с помощью проведения оценки недвижимости;
• Размер годовой процентной ставки, максимальная сумма ипотечного займа и предельный срок действия долгового соглашения определяется в индивидуальном порядке. На эти показатели влияет кредитная история потенциального заемщика, общий доход, возраст.

Регистрация договора ипотеки

Ипотечный договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре по месту нахождения объекта недвижимости и вступает в силу со дня регистрации, о чем на документе ставится отметка федерального органа. Для государственной регистрации потребуются следующий комплект документов:

• Заявление от обеих сторон договора
• Оригинал договор ипотеки и его копии
• Все приложения и иные акты, на которые есть ссылки в основном документе
• Квитанция или чек об оплате госпошлины за регистрацию

После того, как заемщик исполнит все обязательства по ипотечному кредиту, стороны подают в регистрирующий орган заявление о снятии с объекта недвижимости обременения ипотекой – запись о регистрации ипотеки погашается.

Особенности

На первом этапе (до оформления ипотечного договора) Банк принимает положительное решение о выдаче денег заемщику.

Второй этап ― это оформление договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка. Он устанавливает следующие обязательства сторон:

• продавец гарантирует продажу квартиры клиенту на условиях, прописанных в предварительном документе;
• покупатель берет на себя обязанность купить именно этот объект недвижимости;
• продавец не вправе менять стоимость квартиры, зафиксированной в договоре;
• покупатель переводит сумму задатка по аккредитиву Сбербанка (временной период для получения денег указывается в предварительном ДКП).

При оформлении военной ипотеки целевой кредит и ипотечная ссуда поступают на счет покупателя сразу после регистрации предварительного договора.

Третий этап – подписание основного ипотечного договора и оформление недвижимости в собственность.

Зачем заключать предварительный договор

Предварительный договор купли-продажи (ДКП) – инструмент закрепления прав и обязанностей сторон. Он:

• заключается в письменной форме (статья 429 ГК РФ);
• гарантирует признание обещаний для свершения окончательной сделки в будущем;
• дает время для сбора документов (когда комплект документов готов в неполном объеме);
• обязателен для исполнения и является основанием для заключения основного договора;
• фиксирует стоимость квартиры, приобретаемой в ипотеку в Сбербанке;
• обязывает внесение задатка продавцу квартиры (статья 380 ГК РФ, где задаток – это сумма, выдаваемая как гарантия будущей оплаты с отсрочкой);
• гарантирует покупателю возврат задатка в случае расторжения ДКП. (основная причина расторжения ― отказ банка в ипотечной ссуде);
• гарантирует отсутствие правопритязаний третьих лиц на квартиру, ареста, залога.

Таким образом, предварительный договор – это гарантия как для клиентов, так и для банка. Он подтверждает намерения сторон о совершении сделки купли-продажи.

Основные пункты

Важно! Предварительный ДКП вступает в силу с момента подписания. Расторжение возможно в случае, когда основные документы по ипотечному кредитному договору еще не подписаны

ДКП содержит следующие важные пункты:

• паспортные (личные) данные сторон;
• техническую характеристику объекта недвижимости;
• почтовый адрес квартиры;
• данные правоустанавливающих документов для продажи (свидетельство о регистрации права собственности; свидетельство о праве на собственность по наследству и другие установленные Законом основания);
• полную стоимость объекта;
• оценочную стоимость, указанную в отчете эксперта;
• информацию о гражданах, по закону имеющих право на квартиру;
• информацию о числе прописанных граждан;
• условия расчета;
• дату подписания основного кредитного договора.

ДКП оформляется строго в соответствии со стандартами Сбербанка. Без регистрации предварительных документов банк может не выдать ипотечный кредит.

Как правильно составить

Для соблюдения основных требований, предъявляемых Сбербанком к документам, используйте типовой бланк предварительного ДКП.

Проект договора купли-продажи квартиры по ипотечному кредиту должен содержать следующую обязательную информацию:

• слово «Договор» всегда пишется в середине листа;
• дата, город пишется слева под словом «Договор»;
• личные и паспортные данные участников прописываются полностью;
• предмет соглашения описывается в деталях (адрес, общая площадь, жилая площадь, доли – при необходимости);
• стоимость пишется полностью, без сокращений;
• указывается порядок расчетов (способы передачи задатка, основной суммы);
• дату передачи аванса и дату окончательных расчетов;
• полные реквизиты продавца для перечисления ссуды банком;
• фиксируется право банка стать залогодержателем;
• указываются сроки и условия передачи квартиры;
• прописываются гарантии для продавца после подписания ДКП;
• срок действия ДКП и количество экземпляров.

Обратите внимание! До заключения договора ознакомьтесь с каждым пунктом внимательно! Внесите корректировки, если необходимо. После подписания каждая сторона несет ответственность в соответствии с Законодательством РФ

Особенности документа

Ипотечный договор представляет собой разновидность кредитного соглашения, составляемого между финансовым учреждением и заемщиком, в качестве которого может выступать как физическое лицо, так и субъект предпринимательской деятельности. Его особенностью является наличие залога, коим является приобретаемый в кредит объект недвижимости. Стоит отметить, что подписав договор ипотеки, клиент до момента исполнения всех его условий, не может совершать с жильем никаких юридических действий. Он становится собственником приобретенной по ипотечной программе недвижимости только после того, как выплатит банку тело займа и начисленные за весь срок процентов.

Документы, необходимые для регистрации договора ипотеки

После подписания основного документа об ипотеке заемщик и банк подают совместное заявление в регистрационный орган для инициирования процедуры внесения изменений. Если до 2014 года регистрировалось, непосредственно, соглашение, то после изменений в законодательстве граждане фиксируют только изменения в правах собственности на определенный жилой объект.

Поэтому для государственной регистрации ипотеки достаточно:

• заплатить пошлину за внесение изменений в Росреестр;
• подать совместное с финансовым учреждением заявление о фиксировании обременения на недвижимость;
• подать кредитный и ипотечный (залоговый) контракт с копиями.

Важно! Процедура регистрации ипотеки занимает 15 рабочих дней, после чего договор сопровождается специальной надписью с наименованием регистрационного органа, номером и датой

Что необходимо для оформления ипотеки?

Для того чтобы Сбербанк заключил с клиентом соглашение на ипотечное кредитование необходимо соблюдение некоторых моментов, а именно:

• Вся предоставляемая информация должна быть актуальной и достоверной.
• Все документы собираются строго по процедуре, предусмотренной действующими законами.
• Основной документ (договор) составляется только внутри банковского учреждения без вмешательства сторонних организаций и лиц.
• Датой, с которой начинается действие договора, является число, когда все участники соглашения подписывают документ, а также оформление его должным образом в базе банка.

Оформление договора

Перед тем как заключать договор, необходимо подобрать себе квартиру – готовую или у застройщика, чтобы можно было адекватно оценить сумму денег, которую вы можете потратить на первичный взнос и дальнейшие выплаты.

Затем следует сравнить кредитные программы, предлагаемые банком и выбрать подходящую вашим запросам.

Потом вы заполняете заявление: лично или на сайте банка и собираете все необходимые бумаги.

После чего нужно прийти в отделение банка и принести все необходимые документы. В результате банк и заемщик заполняют ипотечный договор.

В случае, если вы сразу не выбрали квартиру – банк дает три месяца на решение.

Что такое ипотека в силу закона?

Ипотека является сделкой, которая совершается по требованиям законодательства, независимо от того, какие условия выдвигают стороны. Ее основное отличие от обыкновенных договоров залога, заключаемых банками, в том, что она подлежит обязательной государственной регистрации.

При данном виде обеспечения, кредитор имеет право на удовлетворение своих требований, возникающих к должнику, из стоимости заложенного имущества. Залогодателем может выступать как сам заемщик, так и третье лицо.

Наложение обременения на залоговую недвижимость снижает риск банка, поэтому кредитные организации применяют только этот вид залога объектов недвижимости.

Порядок оформления ипотеки регламентируется ФЗ № 102 «Об ипотеке» (залоге недвижимости):

1. Закон определяет требования к заключению ипотечного договора, к государственной регистрации сделки по передачи в залог имущества, порядок обращения взыскания на заложенное имущество и т. д.
2. Ипотека в силу закона возникает на следующее имущество: производственные объекты недвижимости, здания, сооружения, квартиры, частные домовладения, земельные участки, гаражи, дачи, и т. д. В залог может быть предоставлен объект целиком или его часть.

Схематично процесс возникновения обязательства выглядит следующим образом:

1. Клиент выбирает банк для оформления ипотеки.
2. Собирает необходимые документы и оформляет анкету-заявку на кредит.
3. При положительном решении банка, заемщик ищет недвижимость, которую планирует приобрести.
4. Согласовывает с банком приобретаемое имущество, назначается день подписания договоров.
5. После подписания договора залога он передается на регистрацию в Росреестр.
6. Только после прохождения регистрации, ипотека в силу закона считается вступившей в силу. В выписке из ЕГРН регистрируется информация о наличии обременения на объект.
7. Кредит предоставляется на счет продавца или заемщика.

Участники договора ипотеки

Контрагентами по договору ипотечного кредитования выступают две стороны. Дуальность (двойственность) договора выражается в том, что дебитор (кредитополучатель) будет одновременно выступать в роли залогодателя, а кредитор в роли залогодержателя. Как правило, по договорам ипотечного кредитования в роли кредитора выступает финансовая организация, имеющая государственную лицензию на осуществление кредитных операций.

При этом допускается разделение сторон со стороны кредитополучателя, поскольку залогодателем может выступать другое лицо, предоставляющее свою недвижимость в залог в интересах кредитополучателя.

Поскольку договор ипотеки не является актом отчуждения недвижимости, то залогодатель остается ее собственником. Он может в полном объеме пользоваться залоговым имуществом. Ограничения в праве собственности выражаются в запрете отчуждения заложенной недвижимости. При этом залогодатель имеет право составлять завещание на недвижимость, находящуюся в ипотечном залоге. Это связано с тем, что договорные обязательства, в случае смерти залогодателя, перейдут на его наследников.

Как распечатать?

После заполнению всех вкладок программы Декларация 2020 нужно определить, как будет подаваться 3-НДФЛ в налоговую. Если на бумаге лично или через предсатвителя, то нужно сохранить отчет и распечатать его, делается это так:

• нажать «Просмотр» — откроется заполненный бланк 3-НДФЛ, нужно проверить, что все данные внесены правильно, в заявлении верная сумма к возврату;
• нажать «Сохранить» для сохранения данных.
• нажать «Проверить» — проведется автоматическая проверка программой на правильность заполнения;
• нажать «Печать» — декларация 3-НДФЛ будет распечатана;
• подписать распечатанный документ и отнести в налоговую.

Если декларация будет сдаваться в электронном виде через личный кабинет налогоплательщика, то действоваться нужно следующим образом:

• нажать «Проверить» для проверки данных;
• нажать «Файл xml» и сохранить;
• зайти в личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС и передать декларацию в формате xml по ТКС.

Согласие банка на раздел ипотеки

Иногда при разводе люди договариваются, что составят соглашение, но согласовывать это с банком не будут. После этого оба вносят свои доли для оплаты обязательных платежей, и формально у кредитора претензий быть не может. Но по закону он вправе оспорить соглашение.

Второй вариант – не заключать соглашение, а устно распределить, кто и в каком размере будет погашать ипотеку. Здесь юридически все чисто: сделка не заключена, значит, интересы банка не нарушены. Но для одного из супругов это чревато тем, что второй рано или поздно откажется платить, и все равно придется возвращаться к урегулированию данного вопроса официально.

Договор залога квартиры (ипотеки) между физическими лицами

Никакой приватности: переписку и разговоры р Автомобилистов ждут изменения в техосмотре и Минздрав готовит санкции за пропаганду ВИЧ-д Все актуальные образцы договоров, связанных с залогом. Как для физических так и для юридических лиц. Акт приема-передачи транспортного средства по договору залога. Договор залога автомобиля между физическим и юридическим лицом, залог остается у залогодателя.

Договор залога автомобиля между физическим и юридическим лицом, залог передается залогодержателю. Договор залога автомобиля между физическими лицами, залог остается у залогодателя. Договор залога автомобиля между физическими лицами, залог передается залогодержателю. Договор залога автомобиля между юридическими лицами. Договор залога автомобиля образец бланк. Договор залога движимого имущества образец бланк.

Договор залога денежных средств образец бланк. Договор залога жилого дома ипотеки между физическим и юридическими лицами. Договор залога жилого дома ипотеки между физическими лицами. Договор залога жилого дома ипотеки между юридическими лицами. В статье написано, что баллы начисляются:”Лицам, проходившим срочную воинскую службу – 1,8 балла”, “Лицам, ухаживающим за пожилым человеком Пенсионные баллы за советский стаж — как посчитать по пошаговому алгоритму, особенности начисления основных и дополнительных баллов.

Статья полезная и нужная. Посмотрел, на сайте есть и другие полезные материалы. Большое спасибо! Как проверить статус готовности патента на работу? Добрый день! Пишем ответ на претензию покупателя самостоятельно. Я не знала, Пишем претензию в банк самостоятельно. Главная Документы Залог Все актуальные образцы договоров, связанных с залогом. Акт приема-передачи транспортного средства по договору залога Договор залога автомобиля между физическим и юридическим лицом, залог остается у залогодателя Договор залога автомобиля между физическим и юридическим лицом, залог передается залогодержателю Договор залога автомобиля между физическими лицами, залог остается у залогодателя Договор залога автомобиля между физическими лицами, залог передается залогодержателю Договор залога автомобиля между юридическими лицами Договор залога автомобиля образец бланк Договор залога движимого имущества образец бланк Договор залога денежных средств образец бланк Договор залога жилого дома ипотеки между физическим и юридическими лицами Договор залога жилого дома ипотеки между физическими лицами Договор залога жилого дома ипотеки между юридическими лицами.

Рубрики Автомобильное право Авторское право 5. Административное право Военное право 2. Гражданское право Документы и договора Жилищное право Законы, кодексы и акты 2.

Защита прав потребителей Земельное право 9. Медицинское право 5. Миграционное право Налоговое право Семейное право Трудовое право Уголовное право 3. Финансовое право Юридические новости Игорь 5 дней назад. PifyZendk 2 месяца назад. Татьяна 2 месяца назад. Галина 3 месяца назад.

Образец договора

Договор ипотеки содержит следующие сведения:

• персональные данные заемщика;
• предмет соглашения;
• гарантии выплаты кредита;
• права и обязанности сторон;
• условия страхования;
• ответственность сторон;
• дополнительные условия, если они есть;
• порядок разрешения споров и претензий;
• заключительные положения;
• адреса и банковские реквизиты сторон.

Также в договоре ставится подписи залогодателя и залогодержателя и печать банка. Образец договора, как правило, содержится на сайте банка.

Обратите внимание! На завершающем этапе в тексте документаделается запись о регистрации с печатью Росреестра, за которую следует заплатить госпошлину

Образец договора и пример заполнения

Скачать предварительное соглашение о покупке квартиры (комнаты, доли квартиры и так далее) с использованием заемных средств, выданных ПАО «Сбербанк», можно на официальном сайте кредитного учреждения.

В документе, в обязательном порядке указываются следующие параметры предстоящей сделки:

• дата и место заключения соглашения;
• реквизиты сторон. Если продавцом или покупателем является частное лицо, то требуется указать ФИО, дату рождения, место постоянной прописки, паспортные данные. Если в качестве одной из сторон выступает представитель покупателя/продавца, то дополнительно указываются реквизиты доверенности, выданной нотариусом. Если одной из сторон сделки является юридическое лицо, то необходимо указать название организации, ФИО и паспортные данные представителя компании, реквизиты документа, подтверждающего полномочия человека на представление интересов компании;
• данные приобретаемого объекта недвижимости: адрес, кадастровый номер, площадь помещения, количество комнат, количество этажей в частном доме и так далее;
• реквизиты документа, подтверждающего право собственности продавца недвижимости на указанное жилое помещение (свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН);
• стоимость недвижимого имущества;
• порядок расчетов. В данном подразделе требуется указать, какая часть суммы будет выплачена за счет собственных средств покупателя, какую часть погасит материнский капитал (при использовании), сколько денег выдаст банк;
• факт передачи квартиры в залог банку – кредитору. Данное обязательство по кредитному договору требуется исполнить после прохождения государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры;
• сроки заключения основного договора. Соглашением может быть установлен определенный срок (дата) заключения основного договора или определенный период, который отводится для его заключения.

По предварительному согласованию указанный договор может быть дополнен иными пунктами, имеющими значение для продавца или покупателя.

Составлять новый текс документа рекомендуется при содействии квалифицированного юриста, знающего все правила и нюансы разработки данного вида документа.

Предварительный договор-купли-продажи квартиры или комнаты 1

Предварительный договор-купли-продажи квартиры или комнаты 2

Как получить имущественный вычет по ипотеке в 2021 году?

НК РФ предусматривает два вида вычетов в отношении купленных объектов недвижимости:

• 2 млн.руб. — предоставляется в отношении стоимости приобретенного жилья, указанной в договоре купли-продажи;
• 3 млн.руб. — предоставляется в отношении уплаченных ипотечных процентов тем покупателям, кто приобрел квартиру по договору ипотеки.

Два вычета не зависят друг от друга и рассчитываются отдельно.

Налогоплательщик сможет вернуть 13% от своих расходов на оплату квартиры и процентов по ипотеке, но не более:

Сумма налога, которую можно вернуть за прошедший год, не может превышать размера удержанного за этот год НДФЛ.

Чтобы вернуть все положенные средства, покупатели квартир по ипотечному договору обычно сначала используют вычет 2 млн. руб.

и возвращают 260 тыс. руб., после чего обращаются за вычетом по ипотеке.

Можно это сделать в одной декларации, если уплаченного НДФЛ за прошлый год достаточно для возврата всей положенной суммы. В противном случае можно подавать 3-НДФЛ ежегодно, постепенно выбирая весь вычет.

Ниже дана ссылка на бесплатное скачивание установочного архива, а также дана пошаговая инструкция, которая позволит правильно составить отчетность для получения вычета по ипотеке.

Заключение

Подведем итоги. Прежде чем выбрать ипотечный кредит, следует изучить ключевые положения ФЗ 102 «Об ипотеке».

В первую очередь, следует учесть, что собственность передается в залог кредитной организации до момента закрытия ипотеки, и до этого времени заемщик не имеет права распоряжаться собственностью, пока не будет прекращено действие договора.

На основании просрочек по кредиту банк имеет право начать процедуру изъятия собственности и затем реализовать ее на открытом аукционе. Вырученные средства при этом перечисляются кредитору в качестве компенсации затрат, в том числе издержек, связанных с судебными разбирательствами.

В целом можно сказать, что закон в большей степени защищает права и интересы кредитора, чем заемщика, в том числе в плане взыскивания задолженности и изъятия залогового имущества.

Заключение соглашения

Заключение договора ипотеки представляет собой стандартную юридическую процедуру, предусматривающую следующие этапы:

1. Претендент подает заявку на участие в ипотечной программе.
2. После принятия банком положительного решения собирается пакет документации и осуществляется поиск объекта недвижимости.
3. С продавцом подписывается договор купли-продажи.
4. В банк передаются все собранные справки.
5. Вносится авансовый платеж.
6. Подписывается договор ипотеки (ГК РФ).
7. Заемщику на руки выдается его экземпляр кредитного договора и график ежемесячных платежей.
8. Ипотечное соглашение регистрируется в Росреестре.
9. После погашения всей задолженности перед банком договор гасится, из Росреестра удаляется запись, объект недвижимости переходит в собственность заемщика.