Особенности покупки залогового имущества от втб

Лизинг автомобилей от ВТБ

ВТБ предоставляет своим клиентам несколько условий приобретения арестованного автомобиля в лизинг. Программа выбирается индивидуально, исходя из возможностей и потребностей каждого клиента.

Предлагаемые программы лизинга

Универсальное решение. Этот вид программы является стандартным вариантом, который предполагает:

• внесение минимального первого платежа в размере 10 %;
• компания, приобретающая автомобиль в лизинг, проходит обязательную проверку с целью оценки финансового состояния (платежеспособности);
• только после прохождения всех обязательных процедур авто выдается владельцу.

Экспресс-лизинг предполагает максимально сжатые сроки передачи авто от ВТБ клиенту без проверки финансового состояния и документов. Но такой риск компенсируется предоплатой в 20 %, а максимальная стоимость автомобиля равняется 5 млн руб.

Такси в лизинг помогает начинающему предпринимателю попробовать себя в сфере услуг без колоссальных на это вложений, связанных с приобретением парка автомобилей.

Лизинг автомобилей с пробегом является услугой по непосредственной продаже арестованных б/у автомобилей.

Автопарк «под ключ» предполагает услугу, по которой компания отдает автомобили в лизинг и берет на себя все расходы и работы по их содержанию.

ВТБ занимается продажей арестованных б/у автомобилей (как на ходу, так и нет). Машины изымаются в счет долгов у юридических и физических лиц-неплательщиков.

Одним из основных условий предоставления лизинга является обязательное страхование по программам КАСКО и ОСАГО. Это условие не распространяется на поврежденные авто, и машины, которые не на ходу.

Условия, на которых предоставляется услуга лизинга автомобиля:

• расчеты ведутся в рублях;
• максимальная сумма предоставления лизинга не превышает 500 млн руб.;
• период предоставления лизинга — от 12 до 60 мес.;
• предоплата варьируется от 15 до 49 %;
• платежи могут быть рассчитаны как фиксированными частями, так и по способу уменьшаемого остатка;
• существует возможность досрочного погашения;
• процентная ставка равна 4.

Особенности лизинга от ВТБ

Продажей арестованных машин занимается компания ВТБ.Лизинг. К сожалению, ее офисы находятся только в крупных городах страны. Факт передачи авто от ВТБ к арендатору фиксируется при помощи договора.

Автомобиль будет считаться находящимся в собственности у компании ВТБ до тех пор, пока клиент не выплатит его полную заранее оговоренную стоимость. Сегодня приобрести авто в лизинг могут только индивидуальные предприниматели или юридические лица, для которых такой транспорт является выгодным решением. К примеру, он не находится на балансе и за него не нужно платить налог.

С юридической точки зрения сделки, оформленные с компанией ВТБ, абсолютно безопасны. Здесь отсутствует риск столкнуться с мошенниками, перечислив им первый взнос и оставшись без авто.

https://youtube.com/watch?v=_-X2uniQ0oM

Принцип продажи залогового имущества

Чаще всего, процедура по продаже залоговой недвижимости в ВТБ интересует исключительно тех граждан, которые планируют осуществить её покупку.

Процесс купли-продажи является законным: все имущество, предлагаемое финансовой структурой к продаже как движимое, так и недвижимое, пребывает в полной собственности у ВТБ. Иными словами, боятся купить жилье, на которое наложен арест, гражданам не нужно, все документы, подтверждающие «чистоту» сделки банком будут предоставлены.

Продажа с помощью официального сайта

Продать свою недвижимость можно через «Витрину залогового имущества».

Там, можно будет опубликовать объявление, которое должно будет включать в себя такой перечень информации о «товарной позиции».

1. Тип имущества:
   • транспорт (указать его вид: мотоцикл, автомобиль);
   • недвижимость (указать её вид: квартира, частное домовладение, земельный участок, коммерческая недвижимость).
2. Год покупки (для всех типов товаров).
3. Площадь, этаж, количество комнат (для недвижимости).
4. Марка, пробег, год выпуска (для авто).
5. Стоимость.

В банке ВТБ залоговое имущество продать сможет только тот человек, который ранее получил кредит, но, в рамках определенных обстоятельств вернуть его не смог, вследствие чего, предоставляет банку в качестве альтернативы свое имущество.

Если говорить о купле, к примеру, недвижимости, то это сможет сделать любой человек без исключения, и что самое впечатляющее, купить понравившийся «товар» можно будет как путем полной и мгновенной оплаты наличными, так и в кредит.

Приобретение через раздел «Витрина залогового имущества»

В банке ВТБ реализовать залоговое имущество можно достаточно просто. Так, с недавних пор, для выбора потенциальной покупки достаточно зайти на официальный портал ВТБ, где в разделе «Витрина залогового имущества» перед посетителями сайта откроется перечень движимого и недвижимого имущества (транспорт, частные домовладения), которые можно купить.

На сайте «Витрина залогового имущества» можно будет просмотреть перечень продаваемого имущества ВТБ банком, это может быть:

1. Квартира в многоэтажном доме.
2. Апартаменты.
3. Частное домовладение (дом в частном секторе города, поселка).
4. Таунхаус.
5. Земельный участок:
   • для ведения сельскохозяйственных работ;
   • под застройку.

Для большего понимания процесса по приобретению имущества через «Витрину залогового имущества», к вниманию граждан, сейчас будет обнародован перечень параметров, по которым, россияне за считанные минуты смогут найти именно тот «товар», который им нужен.

1. Прежде всего, система запросит ввести наименование города (населенного пункта), к примеру, купить недвижимость на территории желаемого города или поселка.
2. Следующий шаг – один из самых важный, он касается стоимости покупаемого объекта. Так, дабы оградить себя от уймы неподходящих объявлений и тем самым, сэкономить время, россиянин может ввести максимальную сумму в рублях, после чего, будут показаны лишь те товарные позиции, цена которых точно удовлетворят поисковый запрос потенциального покупателя.
3. Поисковая форма «Витрина залогового имущества» на сайте ВТБ, также включает в себя дополнительные, немаловажные поля, заполнение которых ускорит поиск необходимого «товара» (пример указан для поиска недвижимости):
   • количество комнат;
   • этаж (второй, первый, тринадцатый и так далее);
   • площадь (указывается в метрах квадратных).

При надобности, найти, к примеру, автомобиль или частый дом, который будет полностью соответствовать ожиданиям и требованиям, граждане смогут за считанные минуты.

ВТБ залоговое имущество: продажа

«Витрину залогового имущества» ВТБ 24 можно найти на официальном сайте крупной финансовой структуры. Интерфейс оснащен специальным модулем, который предназначен для проведения быстрого поиска. С его помощью можно подобрать наиболее подходящий вариант, опираясь на различные критерии: стоимость, вид имущества, состояние и т. д.

С него снят арест, то есть недвижимость и имущество являются полностью чистыми. В том случае, когда покупатель, приобретает тот или иной лот пожелает, то сотрудник финансовой структуры предъявляет документы, которые выступают в качестве подтверждения законности проводимой сделки.

Какое имущество реализуется на аукционах ВТБ

Тем нашим согражданам, которые желают приобретать имущество по минимальным ценам, полезно будет узнать о том, что в рамках аукционов ВТБ реализуются следующие разновидности лотов:

1. Коммерческая недвижимость. В эту категорию входят складские помещения, офисы, малые и крупные магазины, а также земельные участки.
2. Жилая недвижимость. В этой категории можно отыскать как жилье в новостройках, так и жилую недвижимость со вторичного рынка. Кроме того, к этой категории относится и загородная недвижимость.
3. Коммерческие транспортные средства. В данную категорию входят такие типы коммерческих авто, как автобусы, автокраны, сельскохозяйственная и строительная техника. Для поиска подходящего лота вы можете использовать фильтрацию по таким параметрам, как год выпуска, техническое состояние и т.д.
4. Легковой и морской транспорт. В этой категории вы можете отыскать как легковые автомобили, так и мотоциклы, прицепы, катера и различные типы судов.
5. Оборудование. В этой категории реализуются станки, строительные инструменты, комплексы устройств и т.д.

В процессе ознакомления с каталогом с залоговым имуществом система автоматически подберет вам подходящие лоты в зависимости от региона вашего проживания, а также от указанных вами критериев. Это вызвано тем, что самым большим спросом среди наших сограждан пользуется именно местный конфискат.

Ипотека на покупку залоговой недвижимости

Залоговая недвижимость на витрине ВТБ предоставляется частным клиентам на льготных условиях по ипотеке. В банке кредит оформляется под минимальную ставку 6% в год, минимальная сумма первоначального взноса составляет 20% от стоимости объекта недвижимости, максимальный срок кредитования до 30 лет.

Второе преимущество покупки жилья на витрине залогового имущества состоит в том, что здесь стоимость объекта ниже рыночной. Это означает, что клиент экономит существенную сумму. При приобретении недвижимости у банка есть ряд требований к заемщику. Это возраст от 21 года, максимальный 75 лет на момент возврата суммы задолженности, положительная кредитная история и наличие постоянного источника дохода.

Для покупки жилья с привлечением заемных средств потребуется ряд документов – это паспорт, справка по форме 2-НДФЛ о заработной плате, ее можно заменить справкой по форме банка, а также копию трудовой книжки с отметкой работодателя.

Юридические лица также могут получить имущество с витрины банка в кредит. Здесь они могут выбрать коммерческую недвижимость или транспорт, а также морские и воздушные суда. Условия кредитования для объектов недвижимости будут следующими:

• минимальная процентная ставка составляет 9% в год;
• срок кредитования – до 10 лет;
• максимальная сумма кредита – до 150 миллионов рублей;
• минимальный первоначальный взнос должен быть не меньше 20%.

Подать заявку на получение займа юридические лица могут через любое представительство банковской организации. Решения о выдаче займа принимается на основании пакета документов. от юридических лиц потребуется:

• налоговая декларация, подтверждающая уровень платежеспособности;
• все учредительные документы – устав, ИНН и другие;
• выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
• бухгалтерская отчетность за последние 6 месяцев.

Мнение эксперта
Евгений Беляев
Юрист-консультант, финансовый эксперт

Спросить

Обратите внимание, что повысить шансы на положительное решение юридические лица могут за счет бизнес-плана. Если имущество приобретается для расширения производства, то подтвердить свои намерения можно бизнес-планом

Реализуемое имущество

Единственное, о чем еще не было упомянуто, так это еще об одном способе покупки и поиске залогового автомобиля. Так, речь идет об очень известной торговой площадке. Здесь можно найти продаваемое имущество не только ВТБ банка, но и многих других финансовых учреждений Российской Федерации, на то она и называется «Единая электронная торговая площадка».

Принцип реализации залогового имущества, который характерен данному порталу, очень простой. Так, чтобы купить ту, или иную товарную позицию, к примеру, автомобиль, нужно выполнить ряд следующих действий.

1. Зайти на сайт ВТБ (в раздел «Продажа залогов»).
2. Выбрать понравившуюся машину.
3. Не выходя из сайта, подать онлайн-заявку, которая будет говорить о желании гражданина принять участие в торгах.
4. После этого, сотрудник банка свяжется с покупателем и предложит ему пройти процесс аккредитации (срочная аккредитация может быть выполнена за три часа).
5. После выполнения указанных выше действий, человек получит возможность взять участие в торгах на аукционном портале, где сможет делать ставки.

На момент создания ставки, на лицевом счету в банке ВТБ у человека должна находиться сумма, размер которой, как минимум, равен отметке в 10% от стоимости желаемого «товара» (при этом, уровень дохода покупателя не имеет значения).

Что предлагает выкупить банк?

Программа «Витрина залогового имущества» насчитывает достаточное количество интересных предложений, среди которых:

• Приобретение коммерческой недвижимости. Это предложение включает развлекательные центры, склады, магазины, офисы, участки под застройку. Можно связать себя с объектов, выкупив его, арендовав или не оформив.
• Покупка жилого помещения. Вы можете выбрать жилье с первичного или вторичного рынка, а также загородные дома. Приобретение квартир и домов – это самые востребованные предложения.
• Приобретение коммерческого транспорта. Это предложение включает всевозможную технику, как зарубежного производства, так и российского. В зависимости от состояния – отличное, хорошее, неудовлетворительно – цена будет разниться.
• Приобретение легкового транспорта. Вам будет предложены залоговые автомобили российского и иностранного производства. Состояние выбираете сами.
• Приобретение морских и других судов. Нестандартное предложение со своими параметрами.
• Приобретение оборудования. Предлагается различное оборудование для производства товаров.

Фотогалерея:

Каталог дает возможность сразу увидеть возможные предложения исходя из Вашего местоположения. Вы можете просмотреть и другие предложения по другим областям Российской Федерации.

Принцип продажи залогового имущества

Купить залоговый автомобиль у банка ВТБ можно на официальном сайте в разделе. Там в поиске можно ввести любую интересующую модель и, если авто понравится, оставить заявку. Далее проводится аукцион.

Покупка возможна двумя способами: по интернету и в отделении банка. В первом случае покупателю нужно посетить сайт, а во втором офис по адресу ул. Мясницкая, 35 в Москве.

Торги в онлайн-режиме доступны лишь аккредитованным лицам, у которых есть электронная подпись.

Допускается пройти экспресс-аккредитацию за три часа. Подробнее об этой процедуре можно узнать в отделении банка или по телефону горячей линии.

Но также потенциальные покупатели должны иметь на банковском счете не менее 10% от стоимости выбранного транспортного средства. Эта сумма будет заблокирована перед началом аукциона, что дает гарантию банка, что победитель торгов выполнит обязательства.

Еще на этапе заполнения заявки на участие в торгах, покупатель должен выбрать способ последующей оплаты автомобиля: собственными или кредитными средствами. Если выбор пал на второй вариант, то еще до участия в аукционе придется подтвердить свою платежеспособность.

Какие услуги предлагает сервис

На данный момент компания ВТБ Лизинг предлагает взять в аренду с последующим выкупом автомобили по нескольким программам. Существует универсальная программа, которая предполагает срок лизинга от 11 месяцев, позволяет внести до 49% аванса, в целом же такая программа рассчитана на период до 60-ти месяцев.

Кроме новых автомобилей, которые изначально предполагается брать в лизинг, также производится продажа залоговых автомобилей ВТБ 24. Как правило, это машины, перешедшие в собственность банка, либо же машины, которые не выкупили после окончания договора лизинга. Также имеются программы по лизингу оборудованных машин для автошкол.

«Экспресс»

Данная программа предназначена для тех, кто хочет быстро и без сбора лишних документов выбрать автомобиль легкового типа, а также получить в аренду легкий транспорт коммерческого назначения. Компания указывает, что оформление сделки может произойти за срок от одного дня, то есть в среднем срок подготовки всех документов и передачи автомобиля в пользование составит 2–3 дня.

В рамках данной программы не требуются документы финансового характера, но необходимо внести 17% аванса. Есть возможность и большего первого платежа, но это необязательно. Период действия договора начинается от 11-ти месяцев, а максимально лизинг подписывается на 60 месяцев, то есть пять лет. Стоимость каждого из автомобилей допускается до 7-ми миллионов рублей, а всего может быть взято до пяти единиц транспорта на одного клиента.

 «Экспресс-партнеры»

Это предложение разработано для постоянных клиентов ВТБ Лизинг, которые нуждаются в транспорте и занимаются автобизнесом. Срок оформления не больше, чем в программе «Экспресс», но за счет постоянных взаимоотношений лизингодателя и клиента реальное оформление лизинга займет 1–2 дня. Финансовые документы по-прежнему не требуются, а срок аренды с последующим выкупом начинается от 11-ти месяцев, заканчиваясь на отметке 60 месяцев. В рамках данной программы могут быть приобретены такие категории авто:

• легковые;
• легкие коммерческие;
• грузовые (в том числе автокраны, самосвалы, седельные тягачи, прицепы);
• коммерческий транспорт.

Особенностью является небольшой размер аванса, ведь для постоянных клиентов предлагаются более выгодные условия. В случае с партнерской программой речь идет о взносе в 10% и более, но подробные условия обсуждаются индивидуально при общении клиента с компанией.

«Экспресс-грузовик»

Данная программа является такой же узконаправленной, как и стандартный «Экспресс», поскольку позволяет приобрести в лизинг только следующие категории авто:

• грузовые ТС (тягачи, самосвалы, автокраны, прицепы);
• коммерческие (бортовые и грузопассажирские фургоны).

Сроки оформления не отличаются от иных ускоренных предложений, и вполне возможно подписание договора и получение автомобиля уже через 1 день. Длительность действия договора, количество автомобилей и стоимость каждого из них такие же, как и при других программах. Но учитывая специфику техники, аванс установлен на минимальном показателе в 30%. Эта сумма является довольно существенной, так как стоимость грузовых и коммерческих транспортных средств выше, чем легковых.

Официальный ресурс ВТБ

ВТБ банк после приобретения права на реализацию залогового имущества выставляет его на торги на двумя способами:

1. Посредством единой электронной торговой площадки. Основным учредительным ВТБ банка является государство, поэтому он совместно с правительством Москвы реализует залоговое имущество, находящееся в собственности банковской организации.
2. ВТБ банк имеет собственную площадку, которая размещена на отдельном интернет-ресурсе, адрес которого https://zalog.vtb.ru/#realty/flat.

Реализация залогового имущества ВТБ посредством электронной торговой площадки имеет некоторые свои преимущества. Во-первых, на ней представлен широкий выбор недвижимости, автотранспорта и другого ликвидного имущества. Во-вторых, здесь торги осуществляются по принципу аукциона. Банк выставляет объекты по минимальной стоимости, а, значит, у потенциального покупателя есть возможность приобрести активы по минимальной стоимости.

Для покупателя здесь могут возникнуть некоторые сложности, потому что принять участие в торгах можно после прохождения аккредитации и получения электронного ключа. Кроме всего, требуется внесение залога в размере 10% от стоимости лота. Принять участие в торгах может каждый желающий, поэтому на тот или иной объект может появиться сразу несколько покупателей, а, следовательно, результат торгов не всегда будет положительный.

Поэтому большинство потенциальных покупателей выбирают в качестве площадки витрину залогового имущества банка. Здесь стоимость объектов на 10-15% ниже рыночной. Кредитная организация заинтересована в скорейшей продаже имущества, так как ей нужно покрыть кредитную задолженность и возместить собственные убытки.

Продажа объектов через официальный сайт ЕЭТП

ЕЭТП выгоднее в плане разнообразия предложений. Там представлено не только залоговое имущество ВТБ, но и собственность других лиц, также выставленная на торги. Каким бы крупным ни был банк, предложение конфиската невелико. А если смотреть через единую площадку, наверняка найдутся варианты аукционов практически в каждом регионе России.

Зато для участия понадобится:

• аккредитация участника;
• получение электронного ключа;
• предварительное внесение собственных средств в размере 10% от стоимости лота. Это необходимо, чтобы подтвердить состоятельность участника аукциона и желание совершить покупку.

Физическим лицам такие условия не всегда удобны.

Лизинг транспортных средств в ВТБ

ВТБ 24 Лизинг дает возможность приобрести только те автомобили, которые реализуются за национальную валюту.

Один заемщик может получить не больше 500 млн. рублей. Деньги предоставляются клиентам на срок от года до 5 лет. Оплата может производиться дифференцированными частями или по уменьшаемому остатку.

Допускается досрочное погашение лизинга, и в этом случае клиент становится владельцем арендованного транспорта. Лизинг предоставляется на различные виды транспорта, с чем более детально можно познакомиться на официальном сайте.

Преимущества и выгоды

ВТБ Лизинг финансирует покупку транспорта большинства отечественных и зарубежных марок. Чтобы покупка автомобиля была максимально выгодной, ВТБ Лизинг разрабатывает специальные программы вместе с российскими дистрибьюторами ведущих марок.

Преимуществами являются:

1. Минимальный аванс. Первый взнос может составлять 10% от стоимости транспорта. Средства сохраняются, и клиент покупает автомобиль с минимальными вложениями.
2. Минимальное удорожание. Удорожание от 0 рублей – это возможность покупать транспорт с лизингом без переплат и увеличивать свой автопарк с предельной экономией средств. Это рациональный подход к делу.
3. Минимальный платеж. Приобрести движимое имущество возможно сроком до 5 лет. За счет увеличенного срока лизинга понижается минимальный ежемесячный платеж. Клиент пользуется ТС с пониженными ежемесячными расходами. Авансовая оплата составляет до 49% стоимости транспорта.
4. Операционный лизинг. Возможно минимизировать расходы, поручив управляющей организации обслуживание автопарка. Месячная оплата будет включать ремонты, покупку и хранение шин, ТО, шиномонтаж, страхование, регистрацию авто.

Для клиентов есть выгода:

• нет ограничений по марке выбираемого транспорта, а также страны производства;
• лизинговая компания дает возможность арендовать не только новые, но и б/у автомобили.

Виды приобретаемого транспорта

Компания ВТБ 24 Лизинг предлагает оформить договоры в Москве и иных субъектах РФ на такие виды транспортных средств:

• легковое авто;
• коммерческий транспорт;
• грузовой транспорт;
• специальная техника;
• автобусы;
• такси.

Оформление заявки онлайн

• контактное лицо;
• электронная почта;
• телефон;
• город;
• при необходимости — комментарий.

Обязательно дать согласие на обработку данных и нажать на «Отправить заявку». В этом случае расчет будет произведен уже по конкретно выбранному автомобилю.

Документы для оформления

Чтобы приобрести в ВТБ автомобиль в лизинг, потребуется совсем немного документов. Клиенту потребуется иметь:

• паспорт;
• справку о доходах.

Для юридического лица потребуется ИНН и документ, подтверждающий прибыль

Важно учитывать, что до внесения последнего платежа единственным владельцем остается лизингодатель

После окончания действия договора и после выплаты клиентом всех платежей он имеет полное право на выкуп арестованного транспорта по остаточной цене, подписав договор купли-продажи.

После совершенных действий клиент уже становится полноправным единственным владельцем транспорта.

Особые программы

В ВТБ 24 представлено несколько видов программ, позволяющих приобрести транспорт по лизинговому соглашению:

1. Универсальная. Это самая обычная программа, по которой клиент должен внести первый платеж в размере 10%. Транспорт будет выдан клиенту только после того, как произведется анализ деятельности компании-лизингополучателя.
2. Экспресс. Решение по лизингу может быть принято без проверки документов клиента. Но по договору клиент должен внести предоплату в размере 20%. Ценовой лимит составляет 5 000 000 рублей.
3. Такси. Программа дает возможность клиентам создавать свой бизнес и совершать перевозки в сфере такси.
4. Авто с пробегом. Производится составление лизингового договора для вторичной продажи ТС.
5. Автопарк. Компания-лизингодатель не только предоставляет клиенту автомобиль, но и берет на себя обязательства по его содержанию.
6. Реализация имущества. Эта программа осуществляет продажу банком ВТБ 24 арестованного транспорта, изъятого у физических лиц или компаний.

Кредит на льготных условиях для индивидуальных предпринимателей

Для ИП, которые хотят выкупить недвижимость из залога, есть вариант оформления для этого кредита на льготных условиях. Такая сделка возможна для представителей всех видом бизнеса – от малого до крупного.

Этот кредит дает возможность приобретения, как нежилое помещение, так и транспорт и спецтехнику.
Главное условие – первичный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости залогового имущества. Вы можете поучаствовать в аукционе или выкупить напрямую у банка.

Условия по кредиту:  

• Максимальная сумма составит 150000000 рублей.
• Временные рамки ограничены – 10 лет.
• Комиссий нет.
• Полис не требуется.
• в Виде залога выступает покупаемый объект.

Этапы оформления:

1. Явиться в отделение ВТБ 24.
2. Заполнить анкету и отдать ее консультанту.
3. При одобрении – подписать соглашение с банком по выбранному объекту.

Необходимые документы:

• Документы по учредительству.
• Паспорта всех участников юр. лица.
• Справка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ.
• Декларация из налоговой службы.
• Финансовый отчет о деятельности.

Если Вы нуждаетесь не в очень крупных суммах, то у Вас не потребуют в ВТБ бизнес-план, выписку с текущего счета или справку о задолженности. Клиент может подать заявку в ВТБ 24 для того, чтобы пока он собирает документы, залоговое имущество не продалось.

Оценочные компании, аккредитованные в ВТБ. Как происходит оценка недвижимости

Как упоминалось ранее, по итогам оценки недвижимости формируется официальный документ, в котором будет отражена следующая информация:

1. В каком именно состоянии находится выбранное заемщиком жилье.
2. Где располагается недвижимое имущество, а также его транспортная доступность.
3. Площадь выбранного заемщиком жилья, а также план комнат и иные характеристики.

Вам полезно будет узнать о том, что оценка жилья осуществляется незадолго до принятия окончательного решения банковской структурой о выдачи ипотечного займа. Оценка назначается уже после того, как потенциальный заемщик предоставил банку все необходимые для оформления займа документы, а его заявка получила предварительное одобрение.

После этого заемщик выбирает подходящий объект недвижимого имущества и проводит его оценку. Требуется упомянуть о том, что благодаря проведению оценки недвижимости банковская структура минимизирует собственные риски. Таким образом, если данная процедура не будет проведена или будет проведена неподобающим образом, то банковская структура может отказать в выдаче займа.

Следует понимать, что ипотека является самым долгосрочным займом. По этой причине при оформлении таких займов должна быть защищена не только банковская структура, но и сам заемщик. В соответствии с действующими правилами, приобретаемая при помощи заемного капитала недвижимость, выступает в качестве залога по ипотеке. Если заемщик по тем или иным причинам перестанет выполнять взятые на себя обязательства, то банку придется изъять и реализовать залоговое имущество. В итоге заемщику будет возвращена часть средств, полученных от продажи банком залогового имущества.

Правильная оценка недвижимости также важна для заемщика в том случае, если после оформления ипотеки он по тем или иным причинам решит продать приобретенное ранее жилье. В подобной ситуации, благодаря проведенной оценке, он будет знать точную стоимость своего жилья. Вам полезно будет узнать о том, что в некоторых случаях проведение оценки недвижимости является не обязательным.

Если вы приобретаете жилье у партнера банковской структуры или застройщика, то в этой ситуации сотрудники банковской структуры уже имеют доступ ко всей необходимой документации. Поэтому прибегать к услугам оценочной компании нет необходимости. В большинстве случаев застройщики самостоятельно предоставляют потенциальным покупателям оценочный документ. При этом следует понимать, что данные документы теряют свою актуальность спустя полгода после сдачи жилья в эксплуатацию. Если до истечения этого срока вы по тем или иным причинам не успели получить ипотечный заем, то вам потребуется прибегнуть к услугам оценочной компании.

Порядок выполнения процедуры оценки недвижимости

В первую очередь следует упомянуть о том, что каждый заемщик вправе решать, к услугам какой именно компании обращаться за проведением оценки жилья. При этом проводить оценку недвижимости заблаговременно не рекомендуется. Дело в том, что банковская структура выдвигает следующие требования и сообщает, за какой именно период ему потребуется отчет о проведении оценки жилья. По этой причине следует в обязательном порядке дождаться одобрения вашей заявки на получение ипотечного займа и лишь затем, выбрав подходящую недвижимость, выполнять ее оценку.

Таким образом, как только банковская структура одобрит вашу заявку на получение ипотечного займа, вы сможете приступить к выбору подходящей компании, которая будет проводить оценку

При выборе подходящей компании в первую очередь следует обращать внимание не только на стоимость оказываемых услуг, но и на квалификацию специалистов, которые будут проводить оценку. Нужно понимать, что дешево это не всегда качественно. При этом и высокая стоимость оценочных услуг не является свидетельством их качества

При этом и высокая стоимость оценочных услуг не является свидетельством их качества.

Как только вы выберите подходящую компанию, то сможете посетить ее офис для заключения договора. Заключение договора является обязательным, так как он является официальным документом. На этом договоре будут стоять реквизиты для оплаты услуг, а также дата заключения сделки.

Как только вы оплатите услуги оценочной компании, сотрудник приедет по указанному вами адресу и осмотрит выбранное для приобретения жилье. Отдельного упоминания заслуживает тот факт, что ваше присутствие при осмотре выбранного для покупки жилья является обязательным.

После того, как сотрудник выбранной вами компании проведет оценку жилой недвижимости, он составит соответствующий отчет, в котором будет содержаться оценочная стоимость выбранного вами жилья. Как правило, вы сможете получить готовый отчет спустя 3-5 дней после того, как будет проведен осмотр недвижимости.

Несмотря на то, что вы вправе самостоятельно выбрать оценочную компанию, сотрудники банковской структуры будут настоятельно рекомендовать выбрать аккредитованную компанию из их списка. Лучше всего воспользоваться этой рекомендацией, так как отчет сторонней оценочной компании может не подойти банку. В этом случае вам потребуется оплачивать повторную оценку недвижимости.

Что можно купить

На сайте предлагается купить собственность, послужившую залогом. Если заемщик нарушил кредитные обязательства перед банком, такое имущество выставляется на продажу для покрытия его долга. Процедуру изъятия проводит банк в соответствии со всеми нормами закона, так что можно не бояться возникновения  проблем с правом собственности на приобретённые через витрину объекты.

Предлагаемые объекты делятся на три категории:

• недвижимость;
• автомобили;
• имущество для бизнеса.

Перейдя по первой вкладке, вы увидите список предлагаемой недвижимости, здесь также несколько вкладок – от квартир до участков.

Есть возможность выбрать объявления о прямой продаже по заранее установленной цене, и предусматривающие возможность торга. Также можно выбрать город, в котором будет проводиться поиск объявлений, диапазон цен, условия реализации и параметры самой недвижимости. Интерфейс очень прост и удобен, разобраться в нём можно быстро и без усилий.

В категории легковых автомобилей есть разделение на автотранспорт и мототехнику, можно выбрать её параметры: марку, модель, тип двигателя, пробег и так далее.

В категории «для бизнеса» представлены:

• коммерческая недвижимость;
• коммерческий транспорт;
• морские, речные и воздушные суда;
• оборудование.

Как приобрести залоговое имущество в ВТБ – порядок покупки

Для приобретения залогового имущества потребуется:

1. Задать характеристики, выбрать объект     
2. Связаться с контактным лицом, указанным в заявке. После этого он предложит вам пройти аккредитацию и  разъяснит, что для этого требуется.  Купить некоторые (но не все) залоговые объекты можно в кредит. Эта возможность всегда указывается в заявке. Условия кредита — от 10% годовых, первый взнос от 20%, ипотека до 30 лет.
3. После того, как аккредитация будет пройдена, вы сможете либо напрямую приобрести объект, либо поучаствовать в торгах.

Во втором случае все желающие купить лот делают ставки. Для этого необходимо иметь счёт с суммой минимум в 10% от вашей ставки. Если ваша ставка окажется лучшей в период торгов этим лотом, то согласовываются все условия и подписывается договор, после чего останется только зарегистрировать новую собственность.

Прямая покупка мало чем отличается от обычной, разница лишь в том, что она проходит под присмотром специалиста банка – с ним обговариваются все условия, после чего заключается договор и права на объект переходят к новому владельцу.

Если вы покупаете объект в кредит, он оформляется в залог до тех пор, пока кредит не будет выплачен. На это время право распоряжения им будет ограничено.

Как купить залоговое имущество в банке ВТБ

Тут вы можете выбрать интересующий вас объект из списка, посмотреть его описание и узнать контакты продавца.

Если какой-то из представленных вариантов заинтересует, то нужно будет просто оставить заявку (подробнее об этом расскажем ниже). После этого вы получите возможность приобрести объект напрямую или поучаствовать в торгах.

Поначалу объекты выставляются по рыночной цене, то затем часто появляется возможность её снизить – ведь продавцу необходимо завершить сделку, чтобы выплатить долг перед банком. Если покупателя не удаётся найти долгое время, стоимость может быть снижена в принудительном порядке по инициативе ВТБ.

Сделку будет курировать менеджер банка,  так что опасность обмана практически исключена. Тем более, что объявление на сайте появляется только после того, как объект проверят и присвоят ему регистрационный номер.

Список документов

При продаже ипотечной недвижимости
понадобятся такие документы:

• паспорт (причем, сделать ксерокопии
  основных страниц должны обе стороны договора, количество необходимых копий
  лучше уточнить у банка);
• справка от покупателя, подтверждающая
  доходы, выдается на работе (при наличии нужно предъявить сертификат, который
  дает право на маткапитал или другой документ, который является подтверждением
  платежеспособности);
• договор купли-продажи;
• справка о снятии обременения (когда
  покупатель вносит оставшуюся сумму долга).

Если покупатель состоит в браке, может потребоваться разрешение от супруги на совершение сделки, свидетельство о браке. Если он в разводе, понадобится соответствующий документ, подтверждающий бракоразводный процесс. Также банк может запросить свидетельства о рождении детей, если ни имеются.

Точный перечень документов,
необходимых при покупке ипотечной квартиры, лучше уточнить у специалиста ВТБ
24

При отсутствии хотя бы одного важного документа сделка может не состояться