Стоимость выписки из егрн

Где заказать выписку

Чтобы решить ряд собственных задач, юридическим лицам необходима выписка из ЕГРН:

1. Чтобы обратится в суд, в том случае, если требуют доказательство права на имущество.
2.  Для процесса приватизации недвижимости.
3. Для осуществления покупки или аренды объекта недвижимости. Выписка дает возможность установить собственника, а также конкретизировать некоторые технические нюансы.
4.  Справка может понадобиться в случае наследования собственности, приобретения жилья с хорошими условиями и для решения других задач.

Выписка из ЕГРН для юр. лиц может потребоваться в случае продажи или аренды недвижимости. Справка позволит избежать различного рода проблем с оформлением сделки. Данная бумага позволит защитить права и интересы заявителя перед государством и третьими лицами.

Возможность получить доступ к базе ЕГРН имеют право юридические и физические лица. Зачастую они оформляют справку с целью получить информацию о недвижимости, чтобы в дальнейшем провести с ней сделку, а именно: совершить ее покупку или продажу.

Справку можно получить путем обращения в соответствующие органы управления. Существует несколько способов подать заявление:

Какие документы потребуются

Чтобы получить информацию из единого росрееста нужно собрать следующий перечень документов:

1.  Официальное заявление, которое должно быть оформлено в бумажном виде, согласно принятым стандартам;
2.  Документ, который способен удостоверить личность. Если заявление оформляется от имени аккредитованного представителя, придется также приготовить доверенность;
3.  Документ, который предоставляет право на осуществление данных действий от имени компании без помощи доверенности. Таким документом может быть распоряжение о присвоении должности, акт заседания акционеров компании и другие;
4.  Доверенность. Бумага должна подтвердить факт предоставления полномочий юридического лица, разрешая заявителю действовать от имени компании.

В том случае, если бумаги отправляются по электронной почте, нужно предоставить те же самые документы. Некоторые особенности данной процедуры:

•  Составление заявления на получения полной информации из Государственного реестра требует удостоверения документов нотариусом;
•  Наличие доверенности, которая будет служить подтверждением наличия прав на выполнение действий от имени юридического лица.

В том случае, если справка из ЕГРН оформляется в электронном формате, то на документе должна присутствовать электронная подпись уполномоченного лица. Во всех остальных случаях выполнение данной процедуры не является обязательным.

Каким бы способом не было подано заявление на получение, обязательным является указание контактного номера телефона и электронной почты. Данные сведения необходимы для дальнейшей отправки уведомлений относительно продвижения процедуры.

Выписка нужна в бумажном или в электронном виде

Выписки из ЕГРН предоставляются в бумажном и электронном варианте. Ниже расписана разница между ними.

Бумажный вариант

Образец бумажной выписки

(нажмите на картинку для ее увеличения)

• Стоит 460р для физ.лиц и 1270р для юридических.
• Заказать и получить можно: в отделении Росреестра вашего города или района (обычно это Регистрационная палата или МФЦ, смотря где заказываете); забрать на почте, если заказываете через интернет.
• Срок получения по закону в течение 3 рабочих дней (бывает дольше).
• Имеет синюю печать и подпись регистратора.

читайте подробную инструкцию заказа на сайте Росреестра.

Электронный вариант

Образец электронной выписки

С графическим планом

Без графического плана

• Стоит 290р для физ.лиц и 820р для юридических.
• Срок получения выписки зависит от того, где заказывать. Росреестр присылает выписку через 2-3 рабочих дня. Если же выписку хотите получить быстрее и дешевле (250р), то сервис КтоТам присылает ее в среднем через 1 час (редко бывают задержки). Единственное, в выписках с КтоТам нет графической плана квартиры и если он нужна, то советую заказывать на сайте Росреестра.

  Я для сравнения заказала 5 выписок в КтоТам и на сайте Росреестра — подробности . Там же есть и инструкция заказа.

• Имеет формат .xml или .html, открывается в любом браузере. Ее можно загрузить на флешку/диск (или другой носитель) и распечатать.
• Вместе с выпиской предоставляется электронная цифровая подпись регистратора Росреестра (ЭЦП). Данная ЭЦП подтверждает подлинность электронной выписки, как синяя печать и ручная подпись регистратора в бумажной. ЭЦП может быть идентифицирована судом, банком либо другим органом, который запрашивает выписку.

История возникновения ЕГРН

До 2017 года существовал ЕГРП и ГКН. Эти две организации осуществляли надзор за недвижимостью.

ЕГРН — это Единый Государственный Реестр Прав на недвижимость, где свидетельствовали возникновении прав на недвижимость, проверяли документ основания и выдавали владельцу свидетельство государственного образца, в котором можно было увидеть:  ФИО собственника, площадь, документ основания и номер записи в самом реестре прав. Изначально этот документ был с водяными знаками, красивой печатью (как банкнота евро), потом их постоянно упрощали. Меняли цвета, убирали водяные знаки и в конце 2017 года — это были уже простые белые листы бумаги формата А4, имеющие номер. Определяющим документом основания — всегда служил: договор купли продажи(купчая), дарственная, вступление в наследство и так далее.

ГКН — Государственный Кадастр Недвижимости — информационный ресурс, представляющий собой свод баз данных обо всём недвижимом имуществе на территории РФ. Именно здесь заводят и присваивают кадастровые номера объектам недвижимости, размещают их на кадастровой карте.

В одной организации информация, в дрогой место-расположение и учет. Для регистрации недвижимости необходим кадастровый паспорт (который необходимо получить из ГКН) и явиться с ним на сделку в Росреестра. Регистрация и постановка на учет объекта недвижимости, выдача кадастровых паспортов, получения сведений из реестра прав — процессы казались невыполнимыми. В те времена правил рынок «черных риэлторов», которые знали лазейки как все это обойти, постучать в нужные окошечки и получить необходимые сведения.

Лишь в 2017 году ЕГРП и ГКН объединяют и появляется ЕГРН.

ЕГРН — Единый Государственный Реестр Недвижимости, появляется в следствии слияние двух баз данных ЕГРП и ГКН. Это позволит создать единую информационную сеть о недвижимости в России включающую в себя: земельные участки, здания, квартиры, сооружения, объектах незавершенного строительства, дачных домов, хозпостроеек и прочего. Появление такого реестра позволит любую недвижимость на территории РФ привязать к одному ID (кадастровому номеру). И зная этот номер или адрес (месторасположение объекта) можно получить все необходимую информацию из единого реестра ЕГРН.

Что значит я не получу свидетельства права собственности?

Пожалуй самый распространенный вопрос в 2017-18 годах, при получении прав на недвижимость. Договор основания со штампом о государственной регистрации и выписка из ЕГРН с синей печатью Росреестра — это все что теперь выдают покупателю на руки при свершении сделки.

А свидетельства больше не нужны. Вся информация о недвижимости в открытых источниках ЕГРН. В то время это и был самый распространенный ответ на предыдущий вопрос.

В каких случаях необходима выписка?

Вот некоторые ситуации, когда может потребоваться выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

1. Если вы хотите купить или продать квартиру или любой другой объект недвижимости. Сведения из ЕГРН являются подтверждением прав на собственность и информации об объекте.
2. При оформлении наследства.
3. При оформлении дарения объекта.
4. При приватизации квартиры.
5. Если вы хотите получить кредит в банке под залог квартиры или другого объекта.
6. При спорах и судебных разбирательствах.
7. Если вы хотите встать на учет с целью улучшения жилищных условий.

Могут возникнуть и другие обстоятельства, когда выписка из ЕГРН будет необходима.

Орган, который ведет Единый государственный реестр недвижимости, называется Росреестр (полное название – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

Сегодня получение выписки из ЕГРН стало более доступным благодаря сервису rosreestr.net. Теперь каждый человек, независимо от того, является ли он собственником недвижимости или нет, может получения сведения из Росреестра в ускоренном режиме. На сайте предоставлена публичная кадастровая карта, также вы можете сделать выписку из ЕГРН, историю изменения собственников недвижимости с 1998 года и полную проверку недвижимости.

Госпошлина ЕГРН – описание

Что такое госпошлина за выписку из ЕГРН? Так называют обязательный платеж, производимый заказчиком сведений из реестра недвижимости.

Госпошлина за выписку из ЕГРН — сколько платить
Госпошлина едина во всех регионах РФ, она устанавливается государством. Никаких льгот и скидок при переводе средств не предусмотрено.
Плата за предоставление сведений из ЕГРН (госпошлина) зависит от нескольких факторов. А именно:
— категория, к которой принадлежит заказчик (юридическое или физическое лицо);
— вид сведений, необходимых собственнику;
— вид документации (электронный или бумажный вариант).
Физические лица платят за услугу меньше, чем организации. А бумажная копия сведений из Госреестра дороже электронного аналога.

Сроки оформления и стоимость

Время изготовления выписки зависит от способа обращения и составляет до 5 рабочих дней. Если информация нужна лишь для ознакомления и как можно быстрее, стоит воспользоваться услугой на сайте Росреестра и срочно получить выписку в электронном виде за 10-15 минут.

Государственная пошлина за полученные данные взимается, согласно в таких размерах:

Форма выписки	Стоимость для граждан в бумажном (электронном) виде (руб.)	Стоимость для организаций в бумажном (электронном) виде (руб.)
Об объекте недвижимости	750 (300)	2200 (600)
О признании правообладателя недееспособным или ограничено дееспособным	950	400
О зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве	1500 (700)	2950 (1400)
О содержании правоустанавливающих документов	600 (400)	1700 (800)
Об основных характеристиках и зарегистрированных правах	400 (250)	1100 (700)
О переходе прав на имущество	400 (250)	1100 (500)
О дате получения заявления и прилагаемых к нему документов	400 (250)	1100 (700)

Такую стоимость указывает Росреестр и сайт Госуслуги. Если организация, предлагающая услуги по представлению выписок, требует другую сумму, нужно понимать, что она, скорее всего, частная, и может не иметь доступа к базе ЕГРН.

Выписка из ЕГРН: стоимость

Поскольку с 15 июля 2016 года правоустанавливающие свидетельства Росреестром более не выдаются, а с 1 января 2017 года не выдаются и правоустанавливающие справки из ЕГРП, владельцам недвижимого имущества будут выдаваться выписки ЕГРН. При этом все посторонние заинтересованные лица могут получить информативные выписки из ЕГРН так же, как получали раньше аналогичные из ЕГРП. Однако информативность новых документов значительно выше.

Для кого	Форма выписки	Сколько стоит, руб.
Физическим лицам, для государственных органов	Электронный документ	300
Бумажный аналог	750
Юридическим лицам	Электронный документ	600
Бумажный аналог	2200

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:

Если обращаться в частные организации, которые обещают взять все заботы на себя и справиться с задачей быстрее, следует подготовиться к тому, что их расценки даже для физических лиц колеблются от двух и до шести тысяч.

За какую информацию платим?

Единственная плата, которую заинтересованное лицо вносит за получение информации, — государственная пошлина

Стоимость выписки из ЕГРН в 2020 году не меняется в зависимости от вида, но подавая заявление, важно уточнить, какую справку нужно получить. Если не конкретизировать запрос, после получения готового документа может потребоваться подавать запрос заново, теряя время и заново оплачивая государственную пошлину

Это нецелесообразное расходование времени и финансов, поэтому имеет смысл потратить пару минут на установление того, что и для чего необходимо получить.

Так физические и юридические лица могут запросить данные о правовой стороне, к которой относится:

• Кто и какое право имеет на определённый недвижимый объект;
• Имеются ли обременения или ограничения, наложенные на имущество, и какие именно;
• Информация о каждой сделке, прочее.

Время и работа

Федеральный закон №218 отменяет необходимость проходить две последовательные процедуры при государственной регистрации недвижимости и прав на неё. Ранее эта работа затрагивала кадастр и ЕГРП, теперь – все сведения объединены в базе ЕГРН. Если оглянуться назад, можно заметить, что функция реестра недвижимости на территории Российской Федерации передавалась неоднократно. Так, например, до Росреестра этим занималось Бюро технической инвентаризации, а права регистрировались в Управлении федеральной регистрационной службой.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Гражданам приходилось тратить время и нести некоторые финансовые траты, чтобы оформить всё необходимое сначала в кадастрах, а затем и в регистрирующем собственнические права органе. Сейчас этого делать не нужно – всё оформляется в единственном учреждении.

Сколько стоит выписка ЕГРН?

Получение выписки – платная услуга. Выписка может быть разных видов, от этого зависит размер госпошлины. Ниже приведена стоимость предоставления выписки в виде бумажного документа на июнь 2018 в зависимости от ее вида

• основные сведения (простая выписка) 400 руб.
• сведения о переходе прав собственности (расширенная выписка) 400 руб.
• полная информация об объекте недвижимости 750 руб.
• сведения о правах субъекта от 650 до 1800 руб. в зависимости от размера территории, на которых находятся объекты недвижимости

Стоимость получения выписки в электронном виде существенно ниже, однако в МФЦ такая услуга не предоставляется. Ее можно получить через сайт Росреестра, а также через сторонние сайты, причем это может быть еще дешевле.

• основные сведения (простая выписка) 250 руб.
• сведения о переходе прав собственности (расширенная выписка) 250 руб.
• полная информация об объекте недвижимости 300 руб.
• сведения о правах субъекта от 400 до 750 руб. в зависимости от размера территории, на которых находятся объекты недвижимости

Полную таблицу стоимости получения выписки разных видов можно найти на сайте Росреестра.

Срок изготовления выписки из ЕГРН – 3 рабочих дня.

Подробнее об этом ниже.

Заказать выписку из ЕГРН онлайн

Почему имеет смысл заказать выписку из ЕГРН через интернет именно у нас? Потому что это самый комфортный способ: можно быстро получить выписку из ЕГРН без регистрации, создания учётной записи и других дополнительных действий. Нужно лишь указать кадастровый номер либо адрес объекта, после чего наш сервис обратится к электронному ресурсу ЕГРН, найдёт нужную информацию, извлечёт и отобразит её. Вам лишь останется выбрать вид выписки и оплатить заказ. У нас можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости в электронном виде и получить срочную выписку с печатью в день обращения.

Юрист отвечает

Здравствуйте, Ольга. Электронный документ имеет юридическую силу наравне с бумажным, что подтверждается как раз таки электронной печатью в файле формата .sig. Дополнительные заверения не предусмотрены. Но даже вновь оформленные документы некоторые кредитные организации могут не принять.

В вашем случае целесообразно оформить бумажный документ обновленной выписки, поскольку с начала 2020 года имеет место выписка из ЕГРН вместо выписки из ЕГРП. При необходимости предоставления право подтверждающих документов, у вас, вероятнее всего, запросят именно его.

Здравствуйте, Наталья. По законодательству оформление выписки из ЕГРН (а вам именно она нужна, а не кадастровый паспорт) занимает порядка 3 рабочих дней. При отправке онлайн-запроса на подготовку выписки обращению будет присвоен номер, по которому вы сможете отслеживать степень готовности документа.

Узнайте, как заказать оценку квартиры для вступления в наследство в Москве. На вопросы о процедуре продажи недвижимости отвечает юрист. Подробности далее.

Как узнать, кто собственник квартиры? Читать тут.

Кроме того на электронную почту, указываемую вами при заполнении формы, будут поступать уведомительные письма, по которым также можно ориентироваться по срокам.

Здравствуйте, Вячеслав. По закону кадастровый паспорт подлежит замене при изменении каких-либо параметров объекта недвижимости, о чем у вас речь не идет. Вступившие в силу обновления к ФЗ №218 относятся к вновь оформляемым участкам, законодательство не обязывает заменять кадастровые паспорта выпиской из ЕГРН специально для продажи.

Здравствуйте, Мария. Если вас интересует информация касаемо отсутствия обременений, вида зарегистрированной собственности и действительного владельца земли, вы можете самостоятельно подать запрос на изготовление выписки из ЕГРН в Росреестр или МФЦ. По закону любой гражданин или юр. лицо имеют на это право.

Кроме того из документа можно будет уточнить:

• назначение земель;
• площадь;
• информацию о межевании и прочее.

Если же вас интересует именно юридическая чистота участка, то обращаться придется к собственнику, т.к. подобная информация не является общедоступной.

Здравствуйте, Александр. Для получения выписки из ЕГРН, где будут представлены интересующие вас данные, можно обратиться либо в региональное отделение Росреестра, либо в удобный филиал МФЦ. Согласие собственника участка не потребуется. Документ оформляется на законных основаниях любому заинтересованному лицу при предъявлении паспорта и оплате госпошлины. Можно также отправить онлайн-запрос через сайт Росреестра.

Сроки изготовления везде одинаковы и укладываются в 3 рабочих дня. При обращении в МФЦ или отправке готового документа почтой РФ может потребоваться дополнительное время. Стоимость услуги составит 400 руб. как физ.лицу. Электронный формат немного дешевле — 250 руб.

Кто и как может получить выписку?

Согласно информации, размещенной на сайте Росреестра, перечисленные выше сведения из ЕГРН (предыдущее название – ЕГРП) являются открытыми и общедоступными и могут быть предоставлены за плату любому обратившемуся лицу – за исключением сведений ограниченного доступа.

К таковым относится содержание правоустанавливающих документов, данные о признании правообладателя недееспособным, а также обобщенная информация о правах на недвижимость отдельного лица. Сведения ограниченного доступа могут быть предоставлены только самим правообладателям либо их представителям, а также нотариусам и другим субъектам, определенным законодательством.

Согласно информации, приведенной на сайте Росреестра, выписку можно получить следующими способами:

• в офисах Росреестра
• в МФЦ
• по почте
• в электронном виде
• выездным обслуживанием

Наиболее простыми, удобными и современными способами получения выписки ЕГРН являются 1)электронный способ (онлайн) 2)получение выписки через МФЦ. Об этих способах мы расскажем ниже.

Стоимость ЕГРН или сколько платить за услугу

Какова стоимость выписки ЕГРН в МФЦ? Точно такая же, как и при заказе сведений любым другим способом. Госпошлины едины для всех предложенных вариантов развития событий.
Значимость представляет категория, к которой принадлежит заказчик. Физические лица платят меньше юридических.

Стоимость ЕГРН в России 2018
В целом ориентироваться в 2018 году предлагается на следующие расценки:
— обычная выписка с характеристиками – 400 руб.,
— сведения о недееспособности (на бумаге/электронным файлом) – 950/400рублей;
— о правоустанавливающих бумагах – 600/400 рублей;
— о переходе прав на недвижимость – 400/250 рублей.
Организации чаще всего платят порядка 600-1 100 рублей за выписки. Но бывают исключения.
Речь идет о заказе данных из единого государственного реестра РФ.

Как получить выписку ЕГРН через МФЦ: инструкция

Можно ли получить выписку ЕГРН через МФЦ? Да, можно. Ниже находится пошаговая инструкция для получения выписки физическим лицом. Официальное название услуги «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости», на сайтах МФЦ она может находиться в разделе «Для физических лиц > Информирование». Вот как выглядит описание услуги, например, на сайте МФЦ Воронежской области.

Итак, что надо сделать, чтобы получить выписку из ЕГРН в МФЦ?

ШАГ 1. Прийти в ближайший к вам МФЦ со следующими документами, необходимыми для получения выписки:

• удостоверение личности заявителя или
• удостоверение личности представителя заявителя и документ, подтверждающий его полномочия (нотариальная доверенность)

Имеет смысл предварительно позвонить в ваш МФЦ и уточнить информацию, а также по возможности записаться на прием.

ШАГ 2. Дождаться своей очереди и совместно со специалистом МФЦ заполнить форму запроса сведений из ЕГРН. Для предварительного ознакомления формы запросов можно скачать на нашем сайте.

ШАГ 3. Получить от специалиста расписку о приеме документов и уточнить сроки получения выписки.

ШАГ 4. В указанный срок снова посетить МФЦ и забрать готовый документ — официально заверенную выписку из ЕГРН. Не помешает предварительно проверить готовность документов по телефону.

Срок оформления выписки через многофункциональный центр – 3 рабочих дня плюс 2 дня на передачу документов между МФЦ и Росреестром.

Срок действия и стоимость выписки

По времени сделать выписку через специализированный сервис получится минимум за 30 минут, а максимум за 6 часов. Если электронный ЕГРН будет перегружен, то срок изготовления выписки из ЕГРН может увеличиться до 72 часов, что бывает крайне редко.

Помимо того, что получение документа через сервис производится оперативно и с максимальным комфортом, стоимость выписок из ЕГРН составляет всего 200 руб (обычная, о переходе прав) или 350 руб (расширенная). При обращении в МФЦ или орган Росреестра потребуется оплатить госпошлину за выписку из ЕГРН в размере 350-700 руб.

Но в реальности изменения в ЕГРН могут сразу после получения документа, и это надо учитывать в тех ситуациях, когда актуальность данных очень важна. Так, при покупке жилья, чтобы не стать жертвой обмана, выписку желательно брать как можно ближе к моменту оформления сделки.

Что такое выписка из ЕГРН и когда она нужна

Единый государственный реестр недвижимости – это информационный ресурс, содержащий сведения в бумажной и электронной форме об объектах недвижимого имущества. Согласно ст. 62 федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предоставление сведений из ЕГРН осуществляется в том числе в форме выписки. Этот документ содержит описание объекта, прав на него, ограничений, обременений и иные сведения.

Предоставление выписок из Росреестра для физических лиц производится согласно принципу открытости сведений, за исключением случаев, когда запрашивается информация ограниченного доступа. Форма и содержание сведений из ЕГРН, предоставляемых в форме выписок, установлены Приказом Минэкономразвития РФ от 20.06.2016 №378. Из него следует, что есть несколько видов выписок, соответствующих подаваемым запросам, отличающихся между собой по составу данных. Более того, такое различие имеет место даже внутри выписок одного вида. Так, выписка из ЕГРН на квартиру выглядит несколько по-иному, чем тот же документ по земельному участку, из-за различия в наборе отображаемых сведений.

Если запрашивается общедоступная информация, то заказать выписку на квартиру или земельный участок может любое физическое или юридическое лицо. Сведения ограниченного доступа предоставляются (ч. 13 ст. 62 218-ФЗ):

• правообладателям или их представителям;
• залогодержателям (по тем объектам, которые находятся у них в залоге);
• наследникам собственников недвижимости;
• представителям органов власти, служб и МФЦ для реализации их полномочий;

Основная жизненная ситуация, в которых используется выписка из ЕГРН – совершение сделок с недвижимостью. Документ используется для:

• подтверждения права собственности на землю или объект;
• проверки на «чистоту» истории, на наличие ограничений, обременений, правопритязаний, прав требования и иных «отягчающих» обстоятельств.

Также выписка из ЕГРН нужна:

• в судебных разбирательствах при оспаривании прав на недвижимость;
• при постановке на учёт в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий;
• при приватизации жилья;
• для совершения иных значимых юридических действий с недвижимостью.

Какие сведения содержит выписка ЕГРН

Выписка из Росреестра на недвижимое имущество, земельный участок содержит сведения об объекте, правах, зарегистрированных на него, ограничениях и обременениях, правопритязаниях и иные сведения.

Состав данных, формат их представления и порядок заполнения определены Приказом Минэкономразвития РФ от 20.06.2016 №378. При этом следует иметь в виду, что содержание документа будет отличаться не только для разных видов выписок, но и для одной и той же формы, если она, к примеру, формируется по объектам недвижимости разных типов. Так, например, в выписке из ЕГРН на квартиру отражается этажность здания и этаж, на котором она расположена, а в выписке на земельный участок – категория земель и вид разрешённого использования.

Выписка из ЕГРН не является правоустанавливающим документом, в отличие от документов, на основании которых возникает право собственности (договор купли-продажи, дарения и прочих). Она только отображает физический и правовой статус объекта недвижимости, прав на него и других компонентов реестра, то есть носит чисто информационный характер. При этом данный документ, если он составлен и удостоверен в соответствии с установленными правилами, имеет юридическую силу и используется в юридически значимых действиях.

Общедоступные сведения

Согласно ч. 7 ст. 62 федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» общедоступная выписка об основных характеристиках в базовом варианте содержит:

• описание объекта;
• зарегистрированные права на него.

Кроме того, в выписку должны включаться и другие сведения (при их наличии):

• об ограничениях и обременениях;
• о наличии правопритязаний и правах требования по отношению к объекту;
• о возражениях в отношении права, зарегистрированного на объект, либо о невозможности госрегистрации без личного участия владельца недвижимости (законного представителя);
• о наличии документа об изъятии объекта для государственных или муниципальных нужд;
• о наличии поступивших, но не отработанных заявлений о проведении регистрационного действия в отношении объекта;
• об отсутствии у строительной компании права привлекать средства участников долевого строительства;
• иные сведения, которые определяет регулирующий орган (Минэкономразвития).

Закрытая информация

П. 13 ст. 62 218-ФЗ ограничивает доступ к следующим сведениям:

• о дате поступления в орган Росреестра обращения о проведении кадастрового учёта и/или регистрации прав;
• о содержании правоустанавливающих документов;
• обо всех объектах недвижимости, на которые конкретное лицо имеет или имело права;
• о признании правообладателя недееспособным (ограниченно дееспособным);
• к копиям документов-оснований для внесения сведений в ЕГРН.

Виды выписок ЕГРН

Виды выписок ЕГРН на недвижимое имущество определены Приказом Минэкономразвития №378. На практике в наибольшей степени востребованы выписки:

• об основных характеристиках объекта и правах на него в обычном и расширенном вариантах.
• о переходе прав на объект.

Информационное наполнение этих видов выписок из ЕГРН отражено в таблице.

Информация	Обычная выписка	Расширенная выписка	Выписка о переходе прав
Об актуальных правах	+	+	+
О правовой истории объекта		+	+
Об ограничениях и обременениях	+	+
О кадастровой стоимость объекта	+	+

Как видно из этой таблицы, отличия обычной и расширенной выписки из ЕГРН состоят в том, что во втором документе приведена максимально полная информация как о недвижимости, так и о правах на неё. Эти выписки доступны любому лицу. Выписка о содержании правоустанавливающих документов и другие виды выписок содержат сведения ограниченного доступа и предоставляются указанным выше категориям лиц. С образцами выписок 2021 можно ознакомиться здесь.

Выписка о характеристиках и правах

Выписка из Росреестра о праве собственности на недвижимость содержит сведения об основных характеристиках конкретного объекта недвижимости, действующих правах на него и другие сведения. Форма выписки об основных характеристиках регламентируется Приложением 1 к Приказу Минэкономразвития №378.

Выписка о переходе прав

В выписке ЕГРН о переходе прав содержится юридическая история объекта. Она включает в себя сведения о том, когда и у кого регистрировались и прекращались права на объект. Форма документа утверждена Приказом Минэкономразвития №378 (Приложение 2). 

Полная информация об объекте недвижимости

Расширенная выписка из ЕГРН на объект недвижимости объединяет в себе сведения, содержащиеся в двух других – обычной выписке и выписке о переходе прав. Такая полная выписка на квартиру, здание или земельный участок содержит наиболее широкий состав актуальных и исторических данных об объекте недвижимости, его физических, адресных, стоимостных и правовых характеристиках.