Времена прямых обменов прошли. как сегодня обменять «двушку» на «трёшку» или квартиру на дом?

Размен 2 х комнатной квартиры варианты

Частная собственность и фонд арендного жилья муниципалитета разнесены юридически. В частности, жилой фонд не может выступать в качестве товара по сделке. Также не допускается размен, связанный с получением неприватизированой квартиры из фонда взамен частной собственности. В общем случае, требования граждан рассматривает хозяйствующий субъект, в ведении которого находится помещение. Поэтому частные случаи, например варианты размена 2-х комнатной квартиры могут быть определены государством самостоятельно.

• Правом на размен наделены все лица, зарегистрированные в муниципальной собственности.

В случае, если равноценный размен невозможен, вторая сторона обязуется уплачивать компенсацию.

Размен приватизированного жилья без согласия владельца невозможен.
В случае несогласия при размене неприватизированной возможен принудительный размен муниципальной квартиры через суд.

На что можно обменять 2 х комнатную квартиру

Самостоятельный поиск квартиры потребует от вас огромного количества времени (и в основном – рабочего), а также освоения огромного количества информации. Потребует превратиться на несколько месяцев в риэлтора, юриста, оценщика, с нуля изучить текущие предложения на рынке, ежедневно его мониторить, быть готовым к тяжелым и многочисленным переговорам.

Более того, экономии самостоятельное решение вопроса вам не принесет: грамотный риэлтор знает цены квартир, и не позволит своему клиенту переплатить (80% квартир на сегодняшнем рынке выставлены по завышенной цене), знает техники торга, и главное – знает, как проверить документы на квартиру, чтобы снять возможные риски. Ведь в случае непрофессиональной проверки риск равен стоимости квартиры. Итак, обмен квартиры. Существует несколько способов решения данного вопроса:

Преимущества и недостатки обмена

В основе решения мены маленькой квартирки на дом, как правило, лежит желание получить жилое помещение большего размера в экологически чистом районе, учитывая, что транспортный поток в частных секторах менее интенсивный. Также прельщает обмен квартиры на дом в области по следующим причинам:

1. К дому будет прилагаться земельный участок, на котором можно разбить клумбы, завести небольшой огород и даже возвести несколько хозяйственных построек, к примеру, беседку, гараж или баню.
2. Дом, безусловно, будет находиться на значительном удалении от соседей, а значит, права на личную жизнь будут соблюдаться в большем объеме.
3. Стоимость коммунальных расходов будет на порядок ниже.

Однако сделка по обмену жилых помещений может принести и негативные последствия, о которых мало кто задумывается изначально. В частности:

1. Ремонт квартиры предполагает отделочные работы только внутри жилого помещения, дом же необходимо поддерживать в надлежащем состоянии и снаружи. Не говоря уже о других дворовых постройках, что значительно может увеличить расходы семьи.
2. Каждая квартира изначально оборудована всеми инженерными сетями, включая и отопление. Дом же может предусматривать печное отопление, к которому городские жители не всегда готовы.
3. Найти дом, оборудованный всеми стандартными благами достаточно сложно, поэтому в большинстве случаев квартира меняется с доплатой и все расходы по проведению той же центральной канализации и газа ложатся на плечи уже новых владельцев. Причем стоимость доплаты и понесенных расходов зачастую бывает не равноценной.

Как поменять квартиру на дом? Основные этапы обмена

Каких-то жестких правил и процедур обмена недвижимости законом не предусмотрено. Стороны могут сами договориться о порядке сделки, могут ее проводить лично или дистанционно. Нет ограничений и по сумме доплат при неравноценном обмене – стороны договариваются об этом сами (только необходимо обязательно прописать размер доплаты в договоре).

Процесс обмена квартиры на дом включает в себя несколько этапов:

1. Оценка недвижимости

Сначала владельцам рекомендуется провести независимую оценку своего имущества.

Для этого следует обратиться к оценщикам. Они могут профессионально оценить текущий износ и состояние объектов, их местоположение, плюсы и минусы, окружающую инфраструктуру. На основании полученных данных, определяется рыночная стоимость жилья.

Эта процедура актуальна как для квартиры, так и для частного дома.

2. Поиск подходящего объекта

Подходящую для обмена недвижимость можно искать самостоятельно (через интернет порталы с объявлениями), либо путем обращения в профессиональное агентство недвижимости. Второй вариант быстрее и безопаснее, хотя потребует дополнительных расходов на оплату услуг специалистов.

При рассмотрении вариантов, на что поменять свое жилье, следует обязательно обратить внимание:

• насколько полный пакет документов у собственника;
• проведена ли приватизация;
• прописаны ли несовершеннолетние, инвалиды или недееспособные лица;
• кроме того, не получится совершить размен на недвижимость, если она была куплена в ипотеку, находится в залоге у банка или за ней числятся другие обременения.

3. Оценка выбранного объекта

Чаще всего объект, выбранный для обмена, имеет более высокую цену, чем собственное жилье. Здесь играет свою роль психологический фактор — люди, обычно, хотят поменять свою квартиру на что-то более комфортное в плане проживания: увеличить жилплощадь и количество комнат, иметь свой гараж или участок земли и пр.

Поэтому сделок по неравноценному обмену всегда больше. В этой ситуации рекомендуется привлечь оценщика, для проведения правильной и точной оценки стоимости и суммы доплаты.

4. Заключение договора обмена

В договоре должны быть обязательно прописаны все характеристики объектов недвижимости, их стоимость, условия совершения (или не совершения) сделки, права и обязанности сторон, размер доплаты или ее отсутствие.

После подписания договора, его следует обязательно зарегистрировать в Росреестре.

Образец договора обмена квартиры на частный дом

Размен квартиры при несогласии сособственника

Как разменять квартиру, если один из собственников против? Когда речь заходит о приватизированном жилье, у которого есть несколько собственников, то это значит, что такое жилье принадлежит каждому собственнику на правах долевой собственности. И в том случае, если сособственник отказывается обменивать квартиру, то провести сделку не получится.

Если нет желания обращаться в суд, тогда можно пойти другим путем – продать свою долю недвижимости, а на вырученные деньги купить квартиру с доплатой

При этом важно отметить, что перед продажей доли следует предложить выкупить ее у остальных сособственников

Как обменять 4-комнатное жилище?

Четырехкомнатная квартира, как и любая другая, может размениваться по договору мены или купли-продажи. Площадь, количество комнат, место расположения, кадастровая или рыночная стоимость обмениваемых помещений с обеих сторон не влияют на юридическую возможность совершения сделки мены.

Собственники обмениваемой недвижимости самостоятельно решают, приемлемы для них условия сделки или нет. Четырехкомнатная квартира может свободно обмениваться на любое количество квартир с доплатой или без.

Обмен квартир может оформляться по договору мены или взаимным договорам купли-продажи в зависимости от числа собственников и их предпочтений. Если обмен осуществляется с доплатой, то сторона, получившая деньги, должна заплатить налог в размере 13 %. Если сделка оформляется по договору купли-продажи, то покупатель сможет оформить налоговый вычет за покупку жилья.

Обзор вариантов

• На одну или несколько 1-комнатных. В случае обмена на одну или две 1-комнатные квартиры собственник 4-комнатного жилья может рассчитывать на доплату. Размен 4-комнатной недвижимости на три и более однокомнатные квартиры осуществить сложнее. Следует помнить, что цена квадратного метра в 1-комнатной квартире будет значительно выше, чем в 4-комнатной.
• На 2-комнатную, на две 2-комнатные. Поменять 4-комнатное жилье на 2-комнатное можно с доплатой или без. Здесь все зависит от характеристик недвижимости. Как соотносятся рыночные цены объектов, их площадь, качество ремонта и место расположения. Совершить обмен 4-комнатной квартиры на две 2-комнатные в одном населенном пункте довольно сложно, ведь суммарная стоимость последних будет значительно выше.
• На 3-комнатную и 1-комнатную. Обмен 4-комнатной квартиры на 3-комнатную и 1-комнатную возможен, но, скорее всего, понадобиться доплата со стороны собственника четырехкомнатного жилья.

ЖК «Пригород Лесное»: расположение жилого комплекса, ход строительства, планировка района и квартир

Многие современные ЖК возводятся вне границ МКАД, что дает возможность осуществить проекты, качественно отличающиеся от тех, которые реализуются в условиях плотной городской застройки. Яркий пример – ЖК «Пригород Лесное». Это самый масштабный проект, возводимый на территории Подмосковья. Его девелопером является группа компаний «Самолет». В конце 2019 года она занимала шестое место в рейтинге надежности российских застройщиков, представленном журналом Forbes. Агентство «PRO ОБМЕН» является партнером ГК «Самолет» по реализации новых квартир с использованием технологии «трейд-ин», которая подразумевает обмен квартиры на квартиру с доплатой или, наоборот, материальной выгодой.

«Пригород Лесное» – центр будущего жилого массива из 144 корпусов, строительство которого планируется закончить к 2030 году. Он расположен в бывшем Ленинском районе Подмосковья (с 15 октября 2019 года – Ленинский городской округ), примерно в 8 километрах от МКАД. Ближайшая ст. метро – «Домодедовская» (до нее около 9 км). До границы города Видное, административного центра округа, – 3,5 км. Район действительно окружен лесами, рядом протекает несколько небольших рек, в частности – Людовня, на берегу которой планируется обустройство набережной.

В состав ЖК входит 31 монолитно-кирпичный дом с утепленными фасадами, отделанными кирпичом и декоративными цветными панелями. В подъездах – рабочие места консъержей, колясочные. Все дома представляют собой жилье «прагматик-класса». Этот термин появился в лексиконе игроков рынка недвижимости благодаря ГК «Самолет» – именно так они позиционируют квартиры в своих жилищных комплексах. Их цена меньше, чем у квартир класса «стандарт», а потребительские качества приближаются к комфорт-классу.

План расположения домов в жилом комплексе «Пригород Лесное»

Сейчас построено 14 корпусов, все квартиры в них предлагаются с отделкой. Цены на них вполне конкурентоспособные, в соседних ЖК за такие деньги можно купить только квартиру без отделки. Застройщик предлагает студии, а также однокомнатные, двух- и трехкомнатные квартиры. Их площадь – от 23 до 79 кв. метров, высота потолков – 2,8 м. Площадь кухонь – от 7 кв. метров.

В процессе строительства всех 13 очередей будет заново создана инфраструктура района. Туда войдут 11 школ, 16 детских садов, множество магазинов и кафе, спортивные и детские площадки… Планируется возведение своей больницы, отделения полиции, пожарного депо и даже храма.

На сегодняшний день первые жители района могут пользоваться инфраструктурой близлежащих населенных пунктов – деревни Мисайлово и села Молоково. До них можно добраться за 15-20 минут. Для серьезного шопинга придется съездить в ТРЦ VEGAS, расположенного на пересечении МКАД и Каширского шоссе. До него 8 км на автомобиле.

Размен квартиры при разводе и с родителями

Согласно положениям Семейного кодекса, всё совместно нажитое супругами во время брака имущество, в том числе и недвижимое, подлежит разделу «напополам», если иное не предусмотрено брачным договором. Получается, что после прекращения брака, супруги становятся собственниками долей в квартире. Продажа доли недвижимого имущества официально не запрещена и теоретически возможна. Но на практике выполнить это очень сложно, практически невыполнимо: какой покупатель согласиться владеть половиной квартиры? Поэтому необходимо, чтобы бывшие супруги пришли к взаимному соглашению: продали свои доли одному покупателю, а на вырученные деньги уже приобрели отдельное жильё для себя. Это и будет являться разменом. Процедура может быть значительно осложнена, если потребуется участие органов опеки (одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребёнок).

Если бывшие супруги после прекращения брака так и не пришли к консенсусу: жена не желает съезжать с квартиры или муж против размена, можно попробовать осуществить размен квартиры через суд.

Самостоятельно решать такую проблему очень сложно: придётся искать покупателя на квартиру, затем уже заниматься поиском жилья для себя. Поэтому лучше обратиться в профессиональные риелторские агентства. Сотрудники сделают так, что все договора купли-продажи будут заключены в один день, а риски продавцов будут сведены к минимуму.

Если вы решили разъехаться с родителями и разменять вашу общую квартиру, вам также необходимо вначале найти покупателей, а затем уже подыскивать варианты новых квартир. Заключение сделки сводится к подписанию договоров купли-продажи и их государственной регистрации.

Как обменять 3-комнатное жильё?

Только собственники могут обмениваться жильем. Недвижимость должна быть приватизированна. Не допускается обмен между приватизированным жильем и жильем, используемым по договору социального найма. Неприватизированные объекты можно разменять по договору обмена в соответствии со статьями , , , Жилищного Кодекса РФ.

В договоре мены могут участвовать только две стороны. Если трехкомнатная квартира обменивается на две однокомнатные, то у однокомнатных должен быть один собственник. В противном случае оформить договор мены нельзя.

Например, у обмениваемых квартир разные собственники, которые хотят съехаться. Такая сделка оформляется взаимными договорами купли-продажи, в которых прописывается оценочная стоимость недвижимости. Если предполагается обмен без доплаты, то физическая передача денег не происходит. Получается, что фактическая мена квартир прикрывается купле-продажей.

Параметры сравнения недвижимости:

• район;
• метраж;
• состояние квартир;
• этаж;
• год и материал постройки дома;
• рыночная и кадастровая стоимость.

Справка: чем меньше комнат в квартире, тем дороже в ней стоит квадратный метр.

Равноценность обмена и размер доплаты определяют сами стороны договора. В качестве оплаты могут выступать не только деньги, но и другие объекты движимого и недвижимого имущества: гараж, автомобиль, мотоцикл и т.п.

Варианты

Вот на что можно обменять трехкомнатное жильё:

• На 2 однокомнатные или на одну, но с доплатой. Трехкомнатную квартиру можно обменять на одну или несколько однокомнатных. Проще всего будет найти обмен на одну 1-комнатную квартиру с доплатой. Обмен на два 1-комнатных жилья, скорее всего, потребует доплату со стороны собственника 3-комнатного имущества, ведь рыночная стоимость 1-комнатных квартир выше при пересчете на квадратные метры.
• На 3 однокомнатные. Обменять трехкомнатную квартиру на три однокомнатные будет довольно сложно. В этом случае 3-комнатное жилье должно находиться в более престижном районе, хорошем доме, иметь улучшенную планировку и большой метраж. Такая сделка будет возможна, если трехкомнатная квартира находится в центре города, а однокомнатные в пригороде или провинции.
• На 2-комнатную. Трехкомнатное жилье можно поменять на 2-комнатное с доплатой, если имущество обладает примерно равными параметрами стоимости и площади. Поменять 3-комнатную недвижимость на 2-комнатную можно и без доплаты, если двухкомнатная квартира находится в более престижном районе, имеет улучшенную планировку или находится в новостройке, а трехкомнатная квартира в более старом доме.
• На 2-х и 1-комнатную. Обменять трехкомнатное имущество на двухкомнатное и однокомнатное сложно. Здесь потребуется доплата собственника 3-комнатного жилья, поскольку суммарная рыночная стоимость 2-комнатной и 1-комнатной квартиры будет значительно выше. Возможен вариант и равноценного обмена, но в этом случае трехкомнатная квартира должна значительно превосходить по многим параметрам жилье, на которое производится обмен.
• На 3-комнатную. Менять можно объекты и с одинаковым количеством комнат. В этом случае наличие доплаты будет зависеть от того, насколько отличается друг от друга обмениваемая недвижимость по параметрам цены, района, площади, ремонта, качеству дома.
• На дом. Трехкомнатную квартиру можно обменять на дом. Скорее всего, потребуется доплата от собственника квартиры, хотя возможен и равноценный обмен. Здесь все зависит от параметров сравниваемого жилья. Квартира может находиться в центре мегаполиса, а дом в пригороде. Важна также площадь обмениваемого жилья, его состояние, ремонт, материалы постройки и т.д.

Как можно разменять 3-х комнатную квартиру и на сколько?

1. Как обменять трехкомнатную квартиру на двухкомнатную и однокомнатную? Чтобы провести обмен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную необходимо найти партнера, у которого в собственности 1-комнатная и 2-комнатная квартиры и он согласен на обмен на вашу трехкомнатную.
2. Договариваетесь о ценах таким образом, чтобы сумма цен предлагаемых вам квартир была равна цене вашей трехкомнатной квартиры.
3. Составляете договор мены 3-комнатной квартиры на 2-комнатную с доплатой в размере цены однокомнатной квартиры.
4. Осуществив обмен и получив доплату, возвращаете ее плательщику в уплату за его однокомнатную квартиру. Понятно, что деньги в виде наличности при такой сложной сделке не присутствуют, их просто надо провести документально в договорах и взаимных расписках о получении.

   Все документы подписываем и подаем на регистрацию одним днем. Во избежание мошенничества профессиональный посредник необходим!

Размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные:

• можно ли разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные? Поменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные квартиры можно, если у них один собственник, подписываете с ним договор мены и регистрируете его, затем вы и ваш бывший сожитель отдельно регистрируют собственность каждый на свою новую квартиру;
• если квартиры, предлагаемые в обмен на трехкомнатную, независимо от числа комнат в них, имеют разных хозяев, договор мены невозможен. Сложная сделка осуществляется через посредника. Обычно им выступает риэлтор. Посредник заключает перекрестные договоры купли-продажи, мены со всеми участниками сложной сделки, чтобы в итоге каждый получил желаемое.

  Если договором предусмотрено внесение доплаты, она вносится в присутствии риелтора и нотариуса. Затем каждый из новых хозяев регистрирует свою новую собственность.

Всем участникам сделки:

• внести все необходимые коммунальные платежи, сведя задолженность к нулю;
• взять все необходимые справки из БТИ, выписки из Росреестра, разрешения от супругов, сособственников;
• выписаться с места жительства.

Где оформляют, куда обратиться?

Сделки регистрируются в местном филиале Росреестра.

Для обмена нужны:

1. Паспорта всех участников сделки.
2. Согласие на осуществление сделок от супругов и сособственников всех участников сделки.
3. Разрешения от отдела опеки, если на обмениваемых площадях постоянно зарегистрированы несовершеннолетние.
4. Техпаспорты всех квартир.
5. Кадастровые паспорта всех квартир.
6. Выписки из Росреестра по всем квартирам.

Сроки оформления

При сдаче пакета документов выдается справка об их принятии, в которой будет указана дата выдачи свидетельства о собственности.

Стоимость и госпошлина

1. Госпошлина в РФ при регистрации договора мены жилья 200 рублей.
2. Госпошлина в РФ при регистрации собственности на жилье 500 рублей.

Когда могут оказать в оформлении?

Отказать в оформлении могут, если:

• на одну из квартир наложен арест;
• нет хотя бы одного из требуемых документов или хотя бы один из них не отвечает установленным требованиям, или просрочен;
• есть сомнения в дееспособности участников сделки.

Особенности и нюансы

1. Сделка мены регистрируется дважды: договор мены, затем право собственности.
2. При сделке купли-продажи обязательна регистрация только права собственности.

Сделки мены и купли продажи имеют разный порядок регистрации, при их сочетании для безопасности при такой сложной сделке желательно участие риэлтора и нотариуса (хотя по закону это и не обязательно). Пытаясь провести сделку самостоятельно, сэкономите проценты, а потерять рискуете все.

Обмен квартиры с 3 комнатами на 1+1+1

Казалось бы, ну что может быть проще: провести размен 3-х комнатной квартиры на 3 однокомнатные, однако в этом случае математику использовать не нужно.

Поэтому если возникла необходимость в обмене, то нужно понимать, что без доплаты обменять большую квартиру на 2 или 3 маленьких не получится.

Однако бывают ситуации, когда людям все же удается поменяться жильем без доплаты:

• если «трешка» оказалась в итоге больше по размеру, чем 3 «однушки»;
• если большая квартира расположена в центре города либо в престижном районе, а обмен производится на «однушки», которые находятся в спальных районах;
• если в 3-комнатной квартире произведен новенький ремонт, а в «однушках» нет ремонта либо он легкий, косметический;
• если просторная квартира имеет удачную планировку, все комнаты раздельные, а выбранные однокомнатные квартиры имеют маленькую кухню или зал, общий санузел.

В реалии обменять одну большую квартиру на три маленьких практически невозможно без доплаты. Более реальной окажется сделка по размену 3-х комнатной квартиры на две однокомнатные.

Нормативное регулирование

Разменять квартиру путём заключения всего лишь одного договора невозможно: нужно оформить и сделку купли-продажи старой, большой квартиры, и сделки купли-продажи новых. Поэтому необходимо знать особенности заключения подобных договоров, описанных в Гражданском кодексе.

1. Согласно 549-й статье, продавец недвижимого имущества обязуется передать покупателю в собственность объект недвижимости.
2. Чтобы договор имел юридическую силу и являлся действительным, его необходимо заключать в письменной форме, а все стороны ставят в документе свои подписи.
3. Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации для перехода права собственности на недвижимый объект от продавца к покупателю.
4. Если одна из сторон договора уклоняется от госрегистрации, вторая сторона имеет право обратиться в суд. Убытки, понесённые из-за задержки регистрации, сторона-виновник обязана возместить.

Предмет договора

В документе должны быть подробные данные, позволяющие установить конкретно объект недвижимости, который подлежит передаче от продавца к покупателю. Если эти данные будут отсутствовать, договор считается незаключённым и недействительным.

Цена договора

1. Цена имущества, передаваемого от продавца к покупателю, обязательно указывается в соглашении сторон. При отсутствии указанной стоимости объекта недвижимости договор будет считаться недействительным.
2. Размен квартиры на две предполагает передачу объектов недвижимости от продавцов и принятие их покупателями. Это происходит после подписания передаточного акта либо другого документа о передаче.
3. Уклонение от подписания передаточного акта одной из сторон считается отказом от обязательства передать/принять имущество.
4. Если продавец передаёт покупателю недвижимость, не соответствующую договорным условиям, покупатель вправе потребовать замены объекта на тот, что соответствует договору.
5. Существенное условие договора продажи недвижимого объекта: если в нём проживают лица, сохраняющие право пользования жилым помещением после его приобретения, в документе необходимо перечислить этих лиц и их права.

Какие документы необходимы?

Необходим договор с подписями сторон (три экземпляра).

К соглашению прилагаются:

• план земельного участка, на котором стоит дом;
• поэтажный план строения, где расположена жилплощадь;
• подписанные контрагентами передаточные акты.

Для регистрации необходимы:

• заявления владельцев недвижимости;
• удостоверения личности сторон (паспорта, виды на жительство, свидетельства о рождении), для юр. лиц — учредительные документы;
• доверенность (если надо);
• квитанция об оплате пошлины;
• кадастровая карта земли под домом;
• нотариально заверенное согласие или личная явка супругов сторон (если есть);
• документы, устанавливающие права контрагентов на объекты;
• кадастровые и технические паспорта объектов;
• нотариально заверенное согласие или личная явка третьих лиц на сделку, если контрагент согласен на обременение;
• разрешение органов опеки, попечительства, если в обмениваемых объектах живут дети.

О том, как обменять квартиру, купленную по ипотеке, можно ли сделать доплату при обмене квартиры материнским капиталом, а также о нюансах междугороднего обмена, вы можете узнать из наших статей.

Собственность сторон переходит после того, как они последовательно выполнят три действия:

1. Зарегистрируют договор в местном отделении Госреестра по месту расположения одного из объектов недвижимости (на выбор) и внесут там же изменения в Госреестр. В это отделение подаются документы.
2. Фактически передадут друг другу объекты недвижимости и подпишут передаточные акты. При передаче стороны меняются документами на них, проверяют их соответствие действительности в момент передачи, утрясают связные с несоответствием проблемы.
3. Новый владелец квартиры регистрирует право собственности на нее в учреждении Росреестра по месту ее нахождения, подавая в него комплект документов на приобретенную жилплощадь. Новый владелец дома регистрирует право собственности на него и землю под ним в учреждении Росреестра по месту нахождения дома, подавая в него комплект документов на приобретенный дом и участок под ним.

Пошаговый процесс обмена дома на квартиру

Если вы вообще не понимаете, как оформить обмен дома на квартиру, то приведенная инструкция поможет в этом:

Шаг 1. Цель обмена

Прежде заняться поиском подходящей квартиры, стоит понять, зачем производить обмен дома. Например, если дом сам по себе небольшой и хозяину хочется больше простора, тогда ему нужно будет рассматривать варианты квартир больших площадей.

Шаг 2. Изучение рынка недвижимости, поиск претендента

Важно провести мониторинг рынка недвижимости, чтобы понять, кто и по какой цене готов обменять дом на квартиру. Можно проанализировать объявления в интернете, в газетах

Далее стоит разместить объявление об обмене недвижимости, например, на Авито.

На этом этапе также важно оценить свое жилье и жилье второго участника сделки. Для этого оптимальным вариантом является обращение к специалистам-оценщикам

Эксперт поможет установить правильную рыночную цену исходя из года постройки недвижимости, внутреннего состояния дома/квартиры и др.

Шаг 3. Подготовка необходимых документов

Когда объявление будет размещено, самое время приступить к сбору необходимых документов. Чем раньше будет выполнен этот пункт, тем будет правильней, поскольку тогда одной стороне сделки не придется ждать, когда второй участник подготовит какие-то документы.

Шаг 4. Оформление сделки

Договор обмена дома на квартиру оформляется в письменном виде. В договоре нужно прописать все существенные условия:

• полное наименование сторон,
• предмет сделки,
• оценочная стоимость квартиры и дома,
• стоимость дома/квартиры,
• вариант обмена – равнозначный или неравнозначный,
• размер доплаты (если недвижимость неравнозначная по стоимости),
• подписи сторон.

Шаг 5. Регистрация сделки

Оформленный и подписанный договор мены подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Документы можно подать как непосредственно в Регистрационную палату, так и в МФЦ.

Шаг 6. Получение выписок

После успешной процедуры регистрации сделки сторонам договора будут выданы новые выписки, подтверждающие права собственности на дом/квартиру.

Необходимые документы

Пакет документов для заключения договора мены особо ничем не отличается от того пакета документов, который необходим при совершении сделки купли-продажи:

• гражданские паспорта участников сделки;
• правоустанавливающие документы на дом/квартиру (договор купли-продажи, дарения, документ о праве наследования);
• выписки из ЕГРН, подтверждающие права владения домом/квартирой;
• кадастровые паспорта с экспликацией и поэтажным планом;
• справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
• квитанция об оплате госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре.

Это базовый пакет документов, который может быть дополнен другими документами, такими как:

• письменное согласие супруга/супруги на совершение сделки (если имущество было приобретено во время брака);
• нотариально удостоверенное согласие второй половинки на осуществление сделки по обмену дома на квартиру;
• согласие из органов опеки, если недвижимость принадлежит несовершеннолетнему лицу.

Размен квартиры: как провести выгодную сделку

При неравноценном обмене одной из сторон приходится доплачивать для получения новой квартиры. Так, например, сложно разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных: чтобы получить две полноценные, пусть и небольшие, квартиры вместо одной, продавцу придётся внести доплату.

Согласно положениям Семейного кодекса, всё совместно нажитое супругами во время брака имущество, в том числе и недвижимое, подлежит разделу «напополам», если иное не предусмотрено брачным договором. Получается, что после прекращения брака, супруги становятся собственниками долей в квартире. Продажа доли недвижимого имущества официально не запрещена и теоретически возможна. Но на практике выполнить это очень сложно, практически невыполнимо: какой покупатель согласиться владеть половиной квартиры? Поэтому необходимо, чтобы бывшие супруги пришли к взаимному соглашению: продали свои доли одному покупателю, а на вырученные деньги уже приобрели отдельное жильё для себя. Это и будет являться разменом. Процедура может быть значительно осложнена, если потребуется участие органов опеки (одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребёнок).