Надо ли оформлять временную регистрацию при сдаче квартиру в аренду квартиросъемщикам

Безопасность прежде всего – риски, о которых нужно знать

1. Форс-мажор

Со сдаваемой квартирой может случиться любая неприятность: утечка газа, пожар, затопление соседями сверху или затопление соседей, живущих снизу, короткое замыкание электрической проводки. Обезопасить себя от таких случаев можно только страховкой. Стоимость страховки невелика в сравнении ущербом, который может нанести неаккуратность жильцов.

Страховой полис можно приобрести в:

• ВТБ Страхование;
• Согласие Страхование;
• Zetta Страхование.

В договоре страхования указывается, что жилье сдается в аренду. Выгодоприобретателем (получателем страховых выплат) в этом случае выступает собственник недвижимости, то есть вы. Составить договор страхования можете как вы лично, так и арендаторы квартиры, указав вас как собственника.

2. Порча имущества

Испорченные обои, сломанные розетки и включатели, неисправная бытовая техника – «явления», с которыми сталкиваются все арендодатели. Порча имущества в сдаваемой квартире неизбежна, поскольку даже живя в собственном доме и неся полную ответственность за его состояние, нам все равно приходится сталкиваться с необходимостью замены бытовой техники, обоев, деталей интерьера. Однако и в этой ситуации сократить свои риски и исключить расходы вы, как собственник жилья, можете.

Обязательно составляйте договор аренды с подробным описанием ответственности и обязанностей сторон. Обяжите в договоре жильцов выплачивать вам компенсацию за испорченное имущество, в противном случае ваши расходы на ремонты по вине арендаторов станут просто колоссальными, а доходность от сдачи жилья окажется под большим сомнением.

3. Недобропорядочные жильцы

Подспорье в решении этого вопроса – договор найма/аренды помещения. Если квартира используется арендаторами не по назначению, либо они просрочил оплату, вы можете обратиться в суд и выгнать их с судебными приставами.

Хороший помощник в борьбе с недобросовестными арендаторами – охранная сигнализация. Если арендатор перестал платить за жилье, не выходит на связь, «кормит завтраками», обещая рассчитаться, изменив код доступа на охранной сигнализации (она должна быть предварительно установлена) вы подтолкнете его к решению возникшей проблемы в вашу пользу. Обычно такие ситуации завершаются тем, что арендатор рассчитывается с владельцем недвижимости в присутствии сотрудников охранного агентства и покидает квартиру, забрав свои вещи.

4. Проблемы с налоговой службой

Он возможен только, когда арендодатель уклоняется от уплаты налоговых взносов.

Одни жильцы съехали, а другие еще не нашлись

За это время я навожу идеальный порядок в квартире, включая мойку окон, за/под мебелью и т.д. Проверяю всю сантехнику, дверцы мебели, ручки (больное место) и все остальное, что влияет на комфортное проживание. В случае необходимости перекрашиваю стены (в одной квартире обои под покраску, очень удобно) или переклеиваю, если они того требуют. Да, это дополнительные затраты, но они были запланированы изначально. Как бы аккуратно не жили люди, все равно, что то отвалится, оторвется или открутится, тем, более, если в семье есть ребенок. А следующие жильцы должны увидеть чистую и красивую квартиру.

Не стоит жильцам, которые съезжают, предъявлять претензии за оторванные обои или царапины на ламинате, это все естественный износ. Разумеется, если разбит телевизор или помят холодильник, то все вычитается из депозита.

Аренда жилья: полноценный бизнес, требующий серьезной отдачи

Усилия рантье – это, на наш взгляд, полноценный бизнес, который требует точнейших расчетов. В противном случае, ваши квартиры не принесут такой доход, который мог бы покрыть расходы на их обслуживание. Не забывайте, что вкладываться в ремонт, приглашать клининговые сервисы, оплачивать услуги ЖКХ и прочие мелочи однозначно придется. Да и наниматели не всегда отдают деньги вовремя. С этой проблемой, конечно, можно бороться законными путями: обращаться в агентства недвижимости, юридические конторы и суд. Помощь профессионалов подразумевают очередные траты. Одним словом, особенностей, как и рисков, в «квартирном деле» полно.

Так стоит ли игра свеч? Нашей редакции известен ряд показательных случаев, когда собственникам было выгоднее положить деньги на вклад в банке под процент, чем сдавать несколько квартир одновременно. В первом случае получался тот же самый пассивный доход, только во много раз проще и надежнее. Изначально эти люди преследовали цель не работать, скажем, в офисе, но все равно получать денежные средства и отдыхать столько, сколько вздумается. Однако в итоге судорожно носились от одной своей недвижимости к другой, постоянно решая проблемы с нанимателями, поломанной мебелью, ремонтом и прочими вытекающими «прелестями».

Договор превыше всего

Сайты по поиску недвижимости пестрят объявлениями с общим посылом: «Сдам квартиру хорошим людям». Однако порой собственники предъявляют завышенные требования к арендаторам. В идеале квартиросъемщик представляется молодой обеспеченной женщиной без детей, с аллергией на пыль и животных, работающей пять дней в неделю, а на выходные уезжающей к родителям. Эта картина абсурдна и не поможет в решении вопроса, как лучше сдать квартиру

Важно мыслить реалистично

Для того, чтобы проиллюстрировать проблему, приведем несколько примеров ошибочного подхода к поиску нанимателя. Например, отказы по национальному признаку: случалось, что людям с неславянской внешностью отказывали, несмотря на то, что они родились в Петербурге. Опасаясь проблем с выселением, хозяева квартир отказывают беременным.

Создать детальный портрет порядочного квартиросъемщика невозможно, как нельзя и дать точный рецепт того, как лучше сдать квартиру. Самая приятная внешне семейная пара может оказаться подставной, а юный студент из провинции – ответственным и чистоплотным арендатором. Любая сделка с недвижимостью, в том числе и сдача квартиры в аренду, влечет за собой определенный риск. Можно обратиться к риэлтору или юристу, но наиболее верный способ обезопасить себя и свое имущество – ответственно подойти к отбору жильцов. А еще – обязательно брать залог, составлять подробный договор и детальные акты передачи.

Другой совет собственнику, который хочет сдать квартиру с выгодой и без риска, – ежемесячный контроль

Он должен быть мягким и ненавязчивым, но наниматель должен чувствовать, что хозяину действительно важно состояние сдаваемой квартиры. Условия посещений следует описать в договоре, о них нужно заранее предупреждать

Не советуют без очевидной необходимости входить в квартиру без ведома жильцов. Излишняя подозрительность может отпугнуть самого порядочного квартиранта. Как лучше сдать квартиру и построить доверительные отношения? Самое главное – общение. Первое, что нужно сделать на встрече – получить ответ на все волнующие обе стороны вопросы друг о друге. Не следует стесняться попросить взглянуть на свидетельство о браке или студенческий билет.

Требования к квартиросъемщикам

Они просты и незамысловаты. Семья (желательно), с ребенком (желательно), постоянная регистрация в РФ (обязательно). Возможно с животными.

Почему нужна постоянная регистрация? Это чисто мои внутренние тараканы, но так мне кажется надежней, нежели это будет мигрант-иностранец.

Почему семья с ребенком? Все очень просто – я не сдаю жилье на месяц-два. Мне удобней и выгодней сдать в нижнем ценовом пределе, но на много лет, поэтому если это будет семья с ребенком, то шанс, что они не съедут с квартиры через год, очень велик. Именно поэтому я всегда делаю им временную регистрацию для детского садика/школы (без нее не берут), если они этого попросят.

Как определить стоимость аренды и когда искать съемщиков

Как и в остальных случаях, стоимость аренды недвижимости диктует рынок. Поэтому придется его изучать, интересуясь ценами и условиями, а также учитывать разные факторы, включая сезонность. Считается, что выгоднее всего сдавать жилье в конце лета или в начале осени, когда возрастает деловая активность и многие люди приступают к работе или учебе на новом месте. Это позволяет надеяться, что через несколько месяцев не придется снова искать квартирантов.

При определении стоимости имеют значение местоположение дома, состояние жилья, его площадь, наличие мебели, электронных устройств, бытовой техники и доступа к Интернету

Многие арендаторы обращают внимание потенциальных съемщиков также на наличие парковки, транспортную доступность и уровень развития инфраструктуры.

Неизбежные риски – какие факторы стоит хорошенько обдумать

Кроме неплатежеспособности или недобросовестности нанимателя, каждый арендатор рискует обнаружить свое имущество изрядно испорченным, коммунальные платежи непогашенными, а количество жильцов может несколько отличаться от того, о котором шла речь изначально. Впрочем, все недостатки аренды актуализируются при отсутствии или небрежном составлении договора.

При официальном оформлении сделки велики шансы взыскать с арендатора задолженность, как за наем, так и за коммунальные услуги.Существенно смягчить неприятные последствия, связанные с порчей имущества, поможет страховой депозит – как правило, арендодатели берут плату за два-три месяца вперед. В этом случае из залоговой суммы вычитается стоимость поврежденного имущества

Важно не забыть подробно описать условие о внесении депозита в договоре.

Что касается налога, это неизбежный платеж, который, впрочем, является платой за саму возможность действовать в правовом поле и при необходимости рассчитывать на помощь государственных органов. Ежегодная плата в бюджет составляет 13% от стоимости аренды, подается декларация до апреля, а затем, не позднее 15 июля, перечисляются деньги в бюджет.

На этапе решения о сдаче квартиры арендодатель рискует не получить поддержку других собственников. Люди, которые просто прописаны в квартире, хоть и не имеют решающего права голоса в данном случае, но они имеют законодательно определенное право на проживание в этой квартире. При сдаче комнаты в коммуналке придется получить согласие у соседей. То есть, стоит изначально достичь необходимых договоренностей с остальными владельцами и с теми, кто зарегистрирован на жилплощади, готовящейся к аренде.

Сдача жилья с помощью посредников

Если не хочется долго возиться с поиском жильцов и присмотром за сдаваемым жильем, лучше выбрать достойное агентство недвижимости, занимающееся вопросами аренды жилья, и его специалисты с удовольствием займутся сдачей квартиры посуточно или на длительный срок. Нужно обязательно заключить договор и до момента знакомства с арендаторами «держать руку на пульсе». Профессионалы не только найдут жильцов, но и помогут правильно с ними договориться, определить подходящую стоимость аренды и подпишут соответствующий официальный документ, который действительно защитит собственника в случае возникновения внештатных ситуаций.

Договор перед подписанием надо обязательно изучить, все нюансы уточнять «на берегу», чтобы избежать в дальнейшем неприятных последствий. Стоит знать, что жилье можно сдавать не только физическим лицам, но и организациям. Кстати, в первом случае, подписываемый документ будет именоваться договором найма, а во втором – договором аренды.

Правила, которых стоит придерживаться, если вы сдаете квартиру в аренду посуточно

 Первое: никогда не забывайте про договор аренды 

Даже если квартиросъемщик снимает жилье на сутки, полдня, два часа – договор между двумя сторонами (арендодателем и нанимателем) обязательно должен быть подписан. Это официальный документ, благодаря которому сделка становится законной. Кроме того, он защищает ваши интересы, если жилец нарушает прописанные в нем условия. Иначе говоря, договор аренды, даже если он действует в течение всего лишь одного дня, – это гарант безопасности вашего имущества. Им нельзя пренебрегать.

 Второе: интерьер жилплощади не должен быть слишком дорогим 

Евроремонт, индукционная плита и венецианская штукатурка – это, конечно, здорово. Но не для посуточной аренды. Оформлять квартиру «на широкую ногу» в данном случае крайне не рекомендуется. Лучше обойтись обычной, но добротной мебелью, которую будет легко починить или заменить при поломке. «Просто, но со вкусом» – главный принцип обустройства жилья, предназначенного для непродолжительного найма.

 Третье: необходимо застраховать имущество в квартире 

Страхование гражданской ответственности перед третьими лицами решит множество проблем, связанных с причинением ущерба арендованному жилью

Так, подписывая договор аренды, квартиросъемщик возьмет на себя обязательство возместить нанесенный имуществу вред, виновником которого он стал умышленно или же по неосторожности

 Четвертое: фотографии жилплощади должны быть красивыми 

Тут все очевидно: отраженные на фото комфорт, уют и благоустроенность привлекут больше заинтересованных лиц, да еще и за неплохую цену.

 Пятое: активно размещайте объявления в интернете 

Электронные сервисы бронирования, например, booking.com – это как раз то, что вам нужно. Но одного сайта, разумеется, будет недостаточно. Не обходите стороной и его аналоги, а также старый добрый «Авито». Помните, что реклама никогда не бывает лишней.

 Шестое: предлагайте арендатору дополнительные услуги 

Чай, кофе, полотенца, алкоголь – все это можно относительно дешево закупить самостоятельно, а продавать дороже, за повышенную стоимость. Такой бизнес-подход позволит вам выручить больше средств с найма квартиры арендатором.

 И напоследок: 

Если вы сомневаетесь в том, что у вас получится реализовать все вышеперечисленные аспекты в одиночку, неплохой идеей будет прибегнуть к услугам агентств недвижимости. Эксперты рынка грамотно организуют, а затем проконтролируют каждый этап процесса, тем самым избавляя вас от чрезмерных хлопот.

Чек лист по выбору агентства недвижимости

Если у вас нет времени заниматься сдачей квартиры самостоятельно либо это кажется вам сложным делом, доверьте его профессиональным риелторам.

Выбрать хорошего специалиста вам помогут следующие критерии:

• наличие у риелтора высшего юридического образования;
• наличие договора сотрудничества, отражающего ваши интересы, в котором риелтор не навязывает кабальных условий;
• наличие опыта работы не менее 3 лет;
• есть реальные отзывы и рекомендации о специалисте;
• располагающий внешний вид, который отвечает образу делового человека;
• готовность представлять отчет по каждому действию, чтобы вы могли контролировать работу риелтора.

Внимательно читайте договор. Не все риелторы «чисты на руку»

Сотрудничество с риелтором будет продуктивным, если решение передать процесс сдачи ему, у вас возникло осознанно, а не навязано рекламой или советами знакомых. Если вы сомневаетесь в надобности привлечения стороннего специалиста, занимайтесь сдачей жилья самостоятельно.

Можно ли сдавать квартиру, взятую в ипотеку

Многие банки запрещают сдавать в аренду квартиру, оформленную в ипотеку. Это условие прописывается в договоре кредитования. Однако, на деле многие владельцы ипотечного жилья успешно его сдают, избегая проверки банков и соответствующих санкций с их стороны (требования досрочного погашения, например). Проблемы в этой ситуации возможны, в случаях, если с квартирой что-то случится (пожар, взрыв).

Сдача жилья, взятого в ипотеку – это своего рода риск, поскольку вы передаете право распоряжения недвижимостью третьим лицам, за которых не можете поручиться. Чтобы не столкнуться с неприятностями, внимательно изучайте договор ипотеки.

Подготовка квартиры

Наиболее частая ошибка, которую допускают владельцы квартир при подготовке квартиры к сдаче, связана с проведением ремонта. Естественно, привлекательность квартиры, которая на момент сдачи находится в опрятном состоянии, возрастает. Однако не стоит слишком усердствовать и делать дорогой ремонт, надеясь за счет этого назначить более высокую арендную плату. На цену аренды влияет не только качество ремонта, стоимость определяется местоположением, качеством и состоянием самого дома, транспортной доступностью и еще целым рядом факторов.

Кроме того, есть рынок, который определяет примерную цену, исходя из спроса и предложения. Поэтому, например, шикарный ремонт не сможет обеспечить спрос при высокой цене, если в подъезде грязь или отсутствуют места для парковки автомобиля, ремонт должен соответствовать статусу и рыночной цене аренды на схожие квартиры. Кроме того, не стоит делать ремонт сообразно своему вкусу, поскольку он может просто не соответствовать вкусу предполагаемой аудитории, а терять клиентов просто потому, что последним не нравится экстремальный цвет обоев, несколько неосмотрительно.

Таким же образом необходимо спланировать комплектацию квартиры необходимой мебелью и бытовой техникой. Например, цена бюджетной квартиры не может сильно увеличиться, если владелец предоставит квартирантам дорогую бытовую технику, а в результате порчи этой техники хозяин рискует потерять значительную часть прибыли, потратив деньги на ремонт.

Поиск квартиросъемщиков и вопросы регистрации

По сути, каждый арендодатель выдвигает к съемщикам собственные требования и условия. При наличии терпения можно найти нанимателей, которые максимально подойдут по всем «параметрам». При составлении объявления нужно объективно и максимально подробно описать квартиру и, если ресурс позволяет, загрузить актуальные фото. Это позволит отсеять претендентов, которым жилье изначально не подходит, а значит, сэкономить время. 

Кстати, стоит принять как неизбежность тот факт, что даже при наличии прямого запрета в объявлении большая часть обратившихся окажутся посредниками.

После подписания договора, собственно, при передаче ключей от квартиры, надо не полениться и подписать акт приема-передачи жилплощади. При расставании с арендаторами составляется такой же документ — его наличие позволяет зафиксировать объем нанесенного ущерба, если таковой обнаружится.

Если договор найма заключается до года, в большинстве случаев он не подлежит регистрации. Эта процедура распространяется на договора с физическими лицами, заключаемыми на не очень длительный период. При заключении долгосрочного договора с юридическим лицом регистрировать его надо в любом случае. Этот нюанс лучше  уточнить дополнительно в местной администрации.

Сколь бы подходящим ни казался наниматель, стоит озаботиться подтверждением личности арендатора или узнать о деятельности и наличии регистрации у компании, которая снимает жилье для своих сотрудников.

Проблемные арендаторы

Прошлым летом из одной квартиры съехала девушка, которая оставила после себя клопов! Пришлось выбрасывать ВСЮ мебель, вызывать санэпидстанцию на обработку, а затем снимать линолеум и делать косметический ремонт в комнате. Общие незапланированные затраты за три месяца — 130 тысяч ₽. Залог девушки, который удержали при выезде, — 4 тысячи ₽. Это квартира, которая была впервые сдана за год до этого, принесла за 13 месяцев в общей сложности 221 тысячу ₽ (сдавалась по 17 тысяч ₽), после чего сожрала больше половины этого дохода. Невероятно обидно.

Я стараюсь не сдавать квартиры людям с животными, чтобы по итогу ремонт не был испорчен ещё сильнее. Одну из квартир однажды арендовала молодёжь, и соседи постоянно жаловались на шум, так что студентов я с тех пор тоже избегаю. 

Вообще, приятнее всего сдавать квартиру семье с уже подросшим ребёнком. Такие люди более склонны поддерживать чистоту, при этом не устраивают пьяных дебошей.

Кто чаще всего снимает квартиру?

Понятное дело, что нельзя точно ответить на вопрос, какие категории россиян снимают жилье постоянно, а какие – вообще не арендуют жилье. Это связано с тем, что у каждого человека в жизни может произойти любая ситуация.

Однако любую ситуацию или вопрос можно рассмотреть по статистике. Итак, чаще всего квартиру снимают:

1. приезжие;
2. одинокие молодые люди;
3. студенты;
4. молодые семьи;
5. одинокие разведенные мужчины или женщины.

В отношении приезжих все ясно. Люди, которые только приехали в город, не могут сразу приобрести себе жилье. Поэтому они начинают просматривать объявления с арендой квартиры. Приезжими могут быть как иностранцы, так и россияне.

Причины переезда также может быть разные:

• временная работа;
• новая работа в другом городе;
• переезд в город для постоянного места жительства по личному желанию;
• помощь родственникам;
• другие.

Приезжие могут подыскивать себе жилье, как на долгий период времени, так и на неделю, месяц или год.

Одинокие молодые люди снимают квартиру, так как хотят уехать от родителей. Как только молодежь находит работу, они начинают чувствовать себя взрослыми, хотят выйти из-под «крыла» родственников и начать самостоятельно жить своей жизнью. Именно поэтому молодые люди в возрасте от 18 до 25 лет часто снимают жилье.

Третья категория активных квартиросъемщиков – студенты из других городов. Им жилье нужно на период сессии или учебы. Чаще всего, когда студенты снимают жилье, они арендуют его группами, так как такой вариант намного дешевле и удобнее.

Молодые семья также являются частыми квартиросъемщиками. Причины примерно такие же, как и у молодежи. После заключения брака, молодые семьи хотят создать свое жилье, установить в нем свои правила и жить только вдвоем.

Так как сейчас не все россияне могут купить несколько квартир, как только дети заключают брак, им приходятся или жить с родителями, или снимать квартиру.

И последняя категория квартиросъемщиков – одинокие разведенные люди. Это могут быть как женщины, так и мужчины. Если жилье было куплено в браке, то, чаще всего, квартира достается кому-то из супругов. Второму приходиться съезжать из жилья. Именно такие люди и снимают жилплощадь.

Некоторым квартиросъемщикам проще найти жилье, другим – тяжелее. Но почему так происходит? Кому предпочитают не сдавать квартиру? И почему?

Нужен ли договор

Сдача квартиры в аренду является гражданско-правовым отношением, а все подобные отношения лучше всего фиксировать на бумаге, поскольку недопонимание между сторонами легко может стать причиной судебных разбирательств. В договоре необходимо максимально подробно прописать все аспекты взаимоотношений с квартирантами (некоторые из взаимоотношений будут рассмотрены ниже), дабы разрешение недоразумений в судебном порядке было быстрым и безболезненным для владельца недвижимости.

На чьей стороне может оказаться суд, предсказать достаточно непросто, ведь результат зависит не только от того, кто в действительности прав, но также и от того – насколько убедительными были представленные аргументы, кто может позволить себе грамотного адвоката, пр. Так, если решение суда принимается в пользу квартиранта, это может стать для арендодателя причиной убытков в виде всевозможных штрафов или компенсаций, что, естественно, снижает прибыльность аренды. Кроме того, отнимается время, необходимое для посещения судебных заседаний и расходуются денежные средства на оплату услуг юристов.

Размышляя над тем, стоит ли заключить договор, необходимо понимать, что аренда недвижимости предполагает оплату налога, а наличие договора является доказательством получения прибыли. То есть, договор имеет смысл заключать в тех случаях, когда владелец недвижимости исправно платит налог с аренды, иначе договор может превратиться в инструмент давления на арендодателя – недобросовестные квартиросъемщики могут попросту шантажировать владельца квартиры обращением в налоговую службу. Как правило, подобное случается, когда у квартиранта нечем платить, и он не торопится с выездом, требуя дать ему еще месяц-другой на поиск нового жилья.

Имущество в квартире

Все имущество, которое находится в квартире, будет находиться в использовании чужих людей, и странно надеяться, что посторонние люди будут относиться к вашему имуществу так же бережно, как к своему. Это относится не только к мебели, но и к инженерным коммуникациям (краны, плита, электрика), а также к элементам интерьера, не говоря уже о бытовой технике. Кроме того, некоторые предметы могут попросту оказаться украденными (самими проживающими или без их ведома), или безнадежно испорченными.

Поэтому в договоре стоит прописать – что именно будет находиться в квартире, и каким образом будет проводиться возмещение ущерба владельцу в случае порчи имущества.

Сдача квартиры – выгодный бизнес

Если у вас есть пустующая квартира, вы можете распоряжаться ею двумя способами:

1. Просто оплачивать коммунальные платежи за неиспользуемое помещение.
2. Использовать свободные жилые метры как инструмент повышения благосостояния семьи.

Сдача квартиры как минимум окупает расходы на коммунальные платежи. Также она дает регулярный пассивный доход, который вы можете тратить на свое усмотрение.

Сдавая квартиру за 15 000 рублей в месяц, вы заработаете 11 000 чистой прибыли (4 000 рублей уйдет на оплату коммунальных услуг). В год у вас получится доход 132 000 рублей.

Если квартиру не сдавать, а просто каждый месяц платить за коммунальные услуги, в год у вас получится 48 000 рублей убытка.

Недвижимость – ликвидный актив во все времена. Мои родственники в советское время имели возможность купить кооперативную квартиру с гаражом, помимо той, в которой они жили, но отказались от покупки. В 90-е годы, как и многие из наших граждан, они потеряли свои денежные сбережения, которые до этого не использовали на покупку квартиры, и остались ни с чем. Однако, купив тогда вторую квартиру, сегодня они могли бы обеспечить себе хорошую прибавку к пенсии, сдавая жилье.

Плюсы бизнеса по сдаче квартиры:

1. Не нужны большие трудозатраты, если речь идет об аренде жилья на длительный срок.
2. Наличие дополнительного дохода.
3. Возможность, взяв квартиру в ипотеку, «гасить» ипотечные взносы средствами, полученными от сдачи жилья.

Сдача недвижимости в аренду дает время на обучение, саморазвитие, приобретение новых навыков, а также дополнительные возможности для занятия интересным делом, смены профессии, отдыха.

Советы собственникам, которые решили сдавать квартиру в аренду

 Первый этап:  рассчитайте величину арендной платы, учитывая первоначальную стоимость квартиры и ее текущее состояние. Вы не должны сдавать жилище себе в убыток, но и неоправданно завышать цену за найм тоже не стоит. Не беда, если с этим этапом возникнут затруднения: вам сможет помочь квалифицированный риелтор. Он оценит преимущества и недостатки жилья, а затем, руководствуясь ситуацией на рынке недвижимости, сможет назвать самую подходящую сумму.

 Второй этап:  когда у вас уже есть представления о том, какого размера арендную плату вы попросите с квартиросъемщиков за определенный период времени, следует подумать о расходах на обслуживание квартиры. Выплаты жильцов должны покрывать вероятные затраты.

 Третий этап:  прикиньте, каким будет ваш годовой доход и отнимите от него 10%. При этом должно быть учтено время простоя жилища. Да, простой непременно будет – с этим предстоит смириться. Затем, расходы на ремонтные работы и, возможно, периодическую починку или замену мебели и бытовой техники. Кроме того, помните про налоги. Из годового дохода нужно будет также вычесть подоходный налог и налог на имущество.

 Четвертый этап:  застрахуйте ваше имущество. Само собой, это тоже расход. Но экономить на нем не стоит – потерять можно намного больше. Например, если наниматель забудет закрутить кран в ванной и зальет несколько этажей, денег на ремонт соседских квартир вам может не хватить. Страхование ответственности перед третьими лицами – то, что вам необходимо.

Если все условия соблюдены, и у вас получается успешно сдавать жилплощадь, то это действительно здорово

Как можно заметить, в этом деле очень много нюансов и ни один из них нельзя не принять во внимание. В будущем незначительный просчет обернется большой потерей

А теперь представьте, что вам нужно следить не за одной, а сразу несколькими квартирами… Это уже далеко не пассивный, а самый что ни на есть активный доход!

Екатерина Никитина, генеральный директор агентства «PRO Обмен»

Что должно насторожить арендодателя при сдаче квартиры?

Какие фразы должны насторожить арендодателя при общении с потенциальными арендаторами? Разбираем девять случаев, когда лучше подыскать другого квартиранта.

Аренда недвижимости: какие права теряет собственник при передаче квартиры в наем

Когда жильцы заезжают в квартиру, владелец сохраняет за собой право распоряжаться квадратными метрами, однако часть полномочий он передает арендаторам.

Аренда квартир в Москве может подорожать на 10-12%

Прогнозы экспертов в сфере недвижимости не слишком оптимистичны. Основная проблема кроется в росте цен на выходе из пандемии. Аренда квартир тоже подорожает.

Как развивается рынок аренды: от доходных домов до частных арендодателей

Рынок аренды испытал много ротаций с момента открытия первого доходного дома до повсеместного появления частных арендаторов. А каких перемен ждать в 2021 году?

Смутное время на рынке аренды недвижимости: падение или рост?

Рынок недвижимости еще не оправился от последствий первой волны коронавируса, а не за горами вторая. Как реагирует на эту ситуацию сектор аренды?

Как аферисты обманывают арендаторов: вычисляем мошенников

Махинаций с квартирами существует много. Больше всего достается, как правило, покупателям и продавцам. Однако угроза быть обманутыми нависла и над арендаторами.

1

Далее

Выгодно ли сдавать квартиру в аренду: рассматриваем все «за» и «против»

Заключение

Итак, рассматривая возможные ошибки начинающих (а также опытных) арендодателей, специалисты RealtyPress.ru хотели бы подчеркнуть, что арендная плата может быть стабильным и весьма существенным доходом только при достаточном внимании к деталям. Владелец жилой недвижимости, который рассчитывает раз в месяц появляться в квартире для получения оплаты за проживание и более ни о чем не беспокоиться, подвержен определенным рискам, и эти риски могут стать причиной значительных потерь времени, нервов и средств.

Начиная от возможности заполучить в качестве квартиранта мошенника и заканчивая халатным отношением жильцов к имуществу владельца, не говоря уже о рисках возникновения аварийных ситуаций. Одним из вариантов, позволяющих избежать перечисленных в данной статье рисков, является получение опыта в процессе непосредственного общения с квартирантами. Однако в этом случае владелец недвижимости будет постоянно сталкиваться с неприятными сюрпризами.