В 2021 г. цены на жилье могут упасть, несмотря на продление льготной ипотеки. прогноз рынка недвижимости москвы до конца 2020 года и на 2021 год
Содержание:
Июнь 2021
Московский регион
| 2019 | 2020 | 2021 | % изменения 2020/2019 | % изменения 2021/2020 | % изменения 2021/2019 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Квартиры и апартаменты по ДДУ | 12 829 | 8346 | 15 542 | −35% | 86% | 21% |
| М² по ДДУ | 653 248 | 430 832 | 773 485 | −34% | 80% | 18% |
| Средняя площадь, м² | 50,9 | 51,6 | 49,8 | 1% | −4% | −2% |
| Средняя цена без скидок | 7 131 269 ₽ | 8 093 383 ₽ | 10 743 501 ₽ | 13% | 33% | 51% |
| Средняя цена м² без скидок | 140 050 ₽ | 156 784 ₽ | 215 874 ₽ | 12% | 38% | 54% |
| Выручка | 91 487 056 408 ₽ | 67 547 372 182 ₽ | 166 975 493 328 ₽ | −26% | 147% | 83% |
| Доля ипотеки | 50% | 58% | 68% | 8% | 10% | 18% |
В июне 2021 года — как мы и прогнозировали — продажи в лотах во всём московском регионе оказались практически на уровне апрельских показателей 2021 года и составили на 86% больше, чем годом ранее, и на 21% больше, чем в 2019 году. При этом относительно мая 2021 года продажи выросли лишь на 18%.
| Май 2021 | Июнь 2021 | % изменения | |
|---|---|---|---|
| Квартиры и апартаменты по ДДУ | 13 174 | 15 542 | 18% |
| М² по ДДУ | 667 238 | 773 485 | 16% |
| Средняя площадь, м² | 50,6 | 49,8 | −2% |
| Средняя цена без скидок | 11 130 306 ₽ | 10 743 501 ₽ | −3% |
| Средняя цена м² без скидок | 219 758 ₽ | 215 874 ₽ | −2% |
| Выручка | 146 630 649 625 ₽ | 166 975 493 328 ₽ | 14% |
| Доля ипотеки | 68% | 68% | 10% |
В июне доля ипотеки составила всё те же 68%, как в апреле и мае 2021 года. Однако средняя стоимость квадратного метра немного понизилась относительно мая 2021-го, но всё ещё выше июня 2019 года почти на 55%.
Без особых комментариев приводим ниже статистику по отдельным секторам региона. Картина та же: продажи растут, цены растут, доля ипотеки растёт, средняя квадратура лотов падает. По сравнению с маем 2021 года цены в Москве снизились на 3%.
Москва
| 2019 | 2020 | 2021 |
% изменения 2020/2019 |
% изменения 2021/2020 |
% изменения 2021/2019 |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| Квартиры и апартаменты по ДДУ | 4384 | 3179 | 6286 | −27% | 98% | 43% |
| М² по ДДУ | 250 427 | 175 284 | 351 792 | −30% | 101% | 40% |
| Средняя площадь, м² | 57,1 | 55,3 | 56,0 | −3% | 1% | −2% |
| Средняя цена без скидок | 11 937 680 ₽ | 12 507 059 ₽ | 16 519 001 ₽ | 5% | 32% | 38% |
| Средняя цена м² без скидок | 208 982 ₽ | 226 832 ₽ | 295 170 ₽ | 9% | 30% | 41% |
| Выручка | 52 334 790 624 ₽ | 39 759 939 306 ₽ | 103 838 439 275 ₽ | −24% | 161% | 98% |
| Доля ипотеки | 46% | 67% | 68% | 21% | 1% | 22% |
Новая Москва
| 2019 | 2020 | 2021 |
% изменения 2020/2019 |
% изменения 2021/2020 |
% изменения 2021/2019 |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| Квартиры и апартаменты по ДДУ | 2357 | 1098 | 2824 | −53% | 157% | 20% |
| М² по ДДУ | 117 437 | 54 017 | 129 919 | −54% | 141% | 11% |
| Средняя площадь, м² | 49,8 | 49,2 | 46,0 | −1% | −7% | −8% |
| Средняя цена без скидок | 5 886 433 ₽ | 6 902 108 ₽ | 8 615 558 ₽ | 17% | 25% | 46% |
| Средняя цена м² без скидок | 118 143 ₽ | 140 299 ₽ | 187 273 ₽ | 19% | 33% | 59% |
| Выручка | 13 874 321 659 ₽ | 7 578 514 263 ₽ | 24 330 336 729 ₽ | −45% | 221% | 75% |
| Доля ипотеки | 58% | 69% | 77% | 11% | 8% | 19% |
Московская область
| 2019 | 2020 | 2021 | % изменения 2020/2019 | % изменения 2021/2020 | % изменения 2021/2019 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Квартиры и апартаменты по ДДУ | 6088 | 4069 | 6432 | −33% | 58% | 6% |
| М² по ДДУ | 285 384 | 201 531 | 291 774 | −29% | 45% | 2% |
| Средняя площадь, м² | 46,9 | 49,5 | 45,4 | 6% | −8% | −3% |
| Средняя цена без скидок | 4 152 093 ₽ | 4 966 557 ₽ | 6 033 383 ₽ | 20% | 21% | 45% |
| Средняя цена м² без скидок | 88 575 ₽ | 100 277 ₽ | 133 003 ₽ | 13% | 33% | 50% |
| Выручка | 25 277 944 125 ₽ | 20 208 918 613 ₽ | 38 806 717 324 ₽ | −20% | 92% | 54% |
| Доля ипотеки | 55% | 73% | 74% | 18% | 1% | 19% |
Хорошие новости — мы в 2019-м.
Ну и в завершение нашего обзора — графики динамики продаж недвижимости в московском регионе за последние четыре года.
Динамика продаж квартир и апартаментов по всем классам в московском регионе (Москва, Новая Москва и МО)
По графикам видно, как сильно 2019-й и 2021-й похожи по основным трендам, хотя продажи от месяца к месяцу в 2021 году выше. При этом начало 2021 года было ощутимо ниже уровня 2019 года из-за коротких выходных и праздничных дней в январе 2019 года, а также сделок, перешедших из 2018-го. Не забываем и про ковидную реальность, которая пока не отпускает рынки.
Очевидным также оказался рост продаж в июне относительно мая 2021 года. Покупатели пытались заскочить в уходящий вагон льготной ипотеки — и кривая сильнее отклонилась вверх относительно тренда 2019 года.
А пунктирное продолжение кривой 2021 года на графике показывает наш прогноз при текущей ситуации в стране, ключевым ставкам по кредитам, спросе, сезоне и так далее. В июле мы резко вошли в состояние «спокойного лета», которое продлится до конца августа—середины сентября. Эту кривую, вероятно, немного скорректируют скидки девелоперов и частично продлённая льготная ипотека. Но отмена ограничений и страстное желание москвичей уехать от всего этого в прекрасное далёко вряд ли позволят кривой пойти вверх относительно июля—августа 2019 года, а тем более — июня 2021-го.
️ Точность цифр до единиц может отличаться, так как данные в Росреестре постоянно меняются, что усложняет парсинг. Кроме того, в приведённых данных не учитываются продажи недвижимости, совершённые не по договору долевого участия (ЖСК, ДКП, ПДКП, после ввода и договора инвестирования), а также продажи кладовок, машиномест, коммерции и оптовые продажи.
Источник фото на тизере: katie manning on Unsplash
О чём нужно знать потенциальным заёмщикам?
В любое время привлекательность жилищного кредита зависит от ряда факторов:
- Уровень ставки — чем ниже ставка, тем выгоднее оформлять ипотеку. Весной 2021 года Банк России повысил ключевую ставку на 50 базисных пунктов до 5% годовых. При этом банки снизили проценты по кредитам, в том числе ипотечным. В середине года средневзвешенная ставка кредитования на первичном рынке составляла 5,82% (−2,42 п. п. год к году), на вторичном — 8,01% (−1,3 п. п. год к году), возможно и дальнейшее снижение ставок.
- Перспектива роста цен на недвижимость — цены на недвижимость постоянно растут. Но сейчас на рынке всё неоднозначно: с одной стороны, покупательская способность людей снизилась, с другой — банки искушают граждан, предлагая льготные ставки по ипотеке. В результате большинство экспертов сходятся во мнении, что в ближайшее время цены на недвижимость вырастут незначительно.
- Готовность банков выдавать кредиты — в зависимости от экономической ситуации объём кредитования возрастает или, напротив, снижается. На сегодняшний день в ипотечной сфере самый высокий процент одобрения — более 82%, что говорит о готовности банков кредитовать это направление.
Сегодня действует закон об ипотечных каникулах, который позволяет при непредвиденных обстоятельствах на шесть месяцев приостановить или снизить выплаты по ипотеке. Воспользоваться этой льготой можно, если ипотека взята на единственное жильё стоимостью до 15 миллионов рублей. Причинами предоставления кредитных каникул могут стать утрата более 1/3 дохода из-за длительной болезни или потери работы, инвалидности.
Кроме того, в силу вступил закон, по которому сделки долевого участия стали более безопасными. Деньги дольщиков теперь поступают на специальные эскроу-счета, где остаются до момента полного исполнения обязательств застройщиком.
Апрель 2021
Московский регион
| 2019 | 2020 | 2021 |
% изменения 2020/2019 |
% изменения 2021/2020 |
% изменения 2021/2019 |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| Квартиры и апартаменты по ДДУ | 14 388 | 9348 | 16 403 | −35% | 75% | 14% |
| М² по ДДУ | 716 963 | 459 240 | 836 776 | −36% | 82% | 17% |
| Средняя площадь, м² | 49,8 | 49,1 | 51,0 | −1% | 4% | 2% |
| Средняя цена без скидок | 7 130 259 ₽ | 7 482 570 ₽ | 10 913 009 ₽ | 5% | 46% | 53% |
| Средняя цена м² без скидок | 143 090 ₽ | 152 310 ₽ | 213 924 ₽ | 6% | 40% | 50% |
| Выручка | 102 590 169 095 ₽ | 69 947 067 106 ₽ | 179 006 079 203 ₽ | −32% | 156% | 74% |
| Доля ипотеки | 50% | 58% | 68% | 8% | 10% | 18% |
В апреле 2021 года количество проданных лотов на 14% больше результата апреля 2019 года, при этом стоимость метра в среднем выросла на 50%. В результате выручка от продаж лотов в Московском регионе оказалась на 74% больше, чем в апреле 2019 года.
Комментировать изменения 2021/2020-го бессмысленно.
Три основных вывода: за три года цены выросли более чем на 50%, площадь лотов практически неизменна, а вот доля ипотечных сделок выросла на 18% с 2019 года и теперь составляет 68% от всех продаж.
Отдельно пробежимся по секторам внутри московского региона.
Новая Москва
| 2019 | 2020 | 2021 |
% изменения 2020/2019 |
% изменения 2021/2020 |
% изменения 2021/2019 |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| Квартиры и апартаменты по ДДУ | 2434 | 942 | 2411 | −61% | 156% | −1% |
| М² по ДДУ | 115 555 | 46 118 | 115 140 | −60% | 150% | 0% |
| Средняя площадь, м² | 47,5 | 49,0 | 47,8 | 3% | −2% | 1% |
| Средняя цена без скидок | 5 803 572 ₽ | 6 564 051 ₽ | 8 207 776 ₽ | 13% | 25% | 41% |
| Средняя цена м² без скидок | 122 244 ₽ | 134 076 ₽ | 171 869 ₽ | 10% | 28% | 41% |
| Выручка | 14 125 894 614 ₽ | 6 183 335 652 ₽ | 19 788 946 784 ₽ | −56% | 220% | 40% |
| Доля ипотеки | 49% | 59% | 71% | 10% | 12% | 22% |
Область и Новая Москва в апреле 2021 года смогли-таки достичь уровня продаж 2019 года во многом благодаря льготной ипотеке и стараниям застройщиков, которые создавали дополнительные выгодные условия для покупки недвижимости при постоянно растущей стоимости.
Московская область
| 2019 | 2020 | 2021 |
% изменения 2020/2019 |
% изменения 2021/2020 |
% изменения 2021/2019 |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| Квартиры и апартаменты по ДДУ | 6771 | 5403 | 6781 | −20% | 26% | 0% |
| М² по ДДУ | 313 172 | 244 611 | 310 436 | −22% | 27% | −1% |
| Средняя площадь, м² | 46,3 | 45,3 | 45,8 | −2% | 1% | −1% |
| Средняя цена без скидок | 4 129 903 ₽ | 4 499 521 ₽ | 5 896 427 ₽ | 9% | 31% | 43% |
| Средняя цена м² без скидок | 89 291 ₽ | 99 386 ₽ | 128 798 ₽ | 11% | 30% | 44% |
| Выручка | 27 963 574 505 ₽ | 24 310 909 797 ₽ | 39 983 673 033 ₽ | −13% | 64% | 43% |
| Доля ипотеки | 54% | 61% | 73% | 7% | 12% | 19% |
Москва
Зато в Москве продажи в 2021 году выросли на 39% относительно апреля 2019 года, тогда как квадратный метр подорожал на 38%. Значит ли это, что Москва живёт по другим правилам? Или это самый инвестиционно-привлекательный город не только для иностранцев, но и для регионов? Или платёжеспособная аудитория Москвы растёт быстрее, чем цены на недвижимость? «Все выводы вы делаете сами» ?
| 2019 | 2020 | 2021 |
% изменения 2020/2019 |
% изменения 2021/2020 |
% изменения 2021/2019 |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| Квартиры и апартаменты по ДДУ | 5183 | 3003 | 7211 | −42% | 140% | 39% |
| М² по ДДУ | 288 236 | 168 511 | 411 200 | −42% | 144% | 43% |
| Средняя площадь, м² | 55,6 | 56,1 | 57,0 | 1% | 2% | 3% |
| Средняя цена без скидок | 11 672 911 ₽ | 13 137 803 ₽ | 16 534 941 ₽ | 13% | 26% | 42% |
| Средняя цена м² без скидок | 209 900 ₽ | 234 126 ₽ | 289 965 ₽ | 12% | 24% | 38% |
| Выручка | 60 500 699 976 ₽ | 39 452 821 657 ₽ | 119 233 459 386 ₽ | −35% | 202% | 97% |
| Доля ипотеки | 44% | 53% | 62% | 9% | 9% | 18% |
Одно мы знаем точно: доля ипотечных сделок как в отдельных локациях, так и по всему региону растёт и уже достигла 73% в отдельных секторах региона.
Главные условия выгодной ипотеки
Итак, первый квартал 2021 года — неплохое время для оформления жилищного кредита, так как пока ещё действует масса льготных программ и в целом ситуация на рынке складывается в пользу ипотеки. Но это общие рыночные факторы, а успех ипотеки для конкретного человека зависит от соблюдения ряда условий:
- Финансовая стабильность. У вас должен быть стабильный заработок, позволяющий выплачивать кредит, и приемлемая долговая нагрузка, иначе никакие выгодные условия не спасут от просрочек.
- Деньги на первоначальный взнос. Для оформления ипотеки потребуется внести первоначальный взнос в сумме не менее 10–15% от стоимости жилья. Для банка он является не только подстраховкой, но и показателем ответственности и дисциплинированности заёмщика. Другими словами, у вас должны быть накопления или сертификат на материнский капитал.
- Хорошая кредитная история. Рассчитывать на выгодные условия по ипотеке можно только при высоком кредитном рейтинге. Если ранее случались просрочки или кредитная история чистая (вы ещё не брали ни одного займа), банк может отказать в ипотеке или завысить ставку. Возможно, стоит пройти небольшую подготовку к ипотеке: взять один-два потребительских кредита и аккуратно погасить их, это повысит вашу репутацию как заёмщика. Подробнее о том, как проверить или улучшить кредитную историю, мы рассказывали здесь
Несмотря на все «плюшки» от государства, нужно понимать, что в кризис ипотеку вытянет не каждый. В связи с оттоком капитала и удорожанием сырья цены на жильё будут расти, а зарплаты, наоборот, снижаться. К тому же многим россиянам придётся столкнуться с проблемой безработицы, особенно если случится очередная волна коронавируса.
Вывод: в целом, ситуация для ипотеки сейчас благоприятная. Ставки снижаются, есть перспектива роста цен на жильё, банки охотно выдают кредиты. Скорее всего, в 2021 году ипотека будет выгоднее, чем в следующем
Но прежде чем принимать решение об оформлении жилищного кредита, важно критически проанализировать собственные финансовые возможности и риски, в том числе риск остаться без работы. В случае сомнений ипотеку лучше отложить и переждать тяжёлые времена
Если горизонт ясный, стоит проверить, не подпадаете ли вы под условия специальных программ, ведь это реальный шанс сэкономить. И последнее, нужно внимательно подойти к выбору кредитора, ведь он станет вашим партнёром на долгое время.
Ситуация на вторичном рынке жилья
Цены на вторичное жильё в 2020 году стабильно росли. И в 2021-м эта тенденция сохранилась. За первый квартал прирост стоимости «вторички» составил 9%, а за год, к апрелю 2021 г. — на 16%, до 63,5 тысячи рублей за квадратный метр. Наибольшим спросом по-прежнему пользуются квартиры в пятиэтажках и современных панельных домах.
К осени несколько упали в цене только квартиры элитного сегмента, стоимость на которые продолжала расти даже в период карантина, когда не было спроса. Сейчас их цена достигла потолка и пока остановилась.
Средняя ипотечная ставка для вторичного рынка составляет 8,02%, при этом кредит можно взять и дешевле: минимальная ставка стартует с 7,4%.
При активной поддержке государством рынка первичной недвижимости его участие никак не коснулось «вторички». Переток спроса в пользу новостроек может сделать приобретение вторичного жилья очень выгодной сделкой.
Материал по теме
Как безопасно арендовать жильё через сайты объявлений: восемь ценных советов
Меры господдержки 2020 по регионам
Кроме вышеперечисленного, 2020 год закрепил новые виды льгот для покупки недвижимости отдельным категориям граждан. Разработаны четыре основные программы, согласно которым государство предоставляет субсидии для взятия кредита на приемлемых условиях. Посмотрим также как государство подошло к региональному вопросу.
Итак, вот что он из себя представляют:
Предоставление сниженной ставки 6, 5 %. Нет требований к возрасту, семейному положению, минимальный первоначальный взнос составляет — 15%, а максимальная сумма кредита – 12 млн рублей (Москва, МО, Санкт- Петербург, Ленинградская обл.)
Постановление Правительства РФ от 23.04.2020 г. № 566
Для семей с двумя и более детьми льготная ставка 6%. Рождение второго или последующего ребенка в 2018 году позволяет воспользоваться программой, она предоставляет возможность купить квартиру или дом у застройщика или рефинансировать уже имеющийся кредит. минимальный первоначальный взнос составляет — 15%, а максимальная сумма кредита – 12 млн рублей (Москва, МО, Санкт- Петербург, Ленинградская обл.), для других регионов – 6 млн. рублей
Постановление Правительства РФ от 30.12.17 г. № 1711
Для покупки жилья в сельской местности предлагается ставка 3 %. Требований к возрасту и семейному положению заемщика нет, но есть территориальные ограничения. Нельзя использовать предоставленные денежные средства для строительства жилья на территории Москвы, Московской области и Санкт-Петербурге. Срок ипотеки — до 25 лет, минимальный взнос — 10%.
Постановление Правительства РФ от 30.11.19 г. № 1567
Для Дальнего Востока действует ставка 2%. Для регионов Дальневосточного федерального округа утвердили автономную программу. Условия следующие: заемщиками могут быть супруги с гражданством РФ не старше 35 лет, один из родителей в возрасте до 35 лет с несовершеннолетним ребенком или владелец “дальневосточного гектара”, либо граждане РФ, которые переехали работать по программам повышения мобильности трудовых ресурсов на Дальний Восток — для них ограничений по возрасту нет. Требуется постоянная регистрация в приобретенном жилье. Максимальная сумма кредита составляет 6 млн рублей, а максимальный срок — до 20 лет.
Продажа недвижимости в кризис
Что же делать людям, у которых решение вопроса, когда продавать квартиру, как никогда актуально и требует срочности? Специалисты рекомендуют в таких случаях сразу же находить себе альтернативный вариант для покупки, чтобы вы, как люди в кризис 1997 года, вообще, не остались без крыши над головой. Они тогда сохранили свои рублевые сбережения в результате удачной сделки по реализации имущества, но деньги сразу же обесценились из-за резкого падения национальной валюты в то время
Поэтому так важно всегда учитывать мнения знающих людей в области недвижимости, которые могут дать вразумительную рекомендацию, когда лучше продавать квартиру в 2021 году
Только после того, как вы для себя решите, нужно ли сейчас продавать квартиру, можете переходить к решительным действиям, чтобы ее реализовать с максимальной выгодой для себя.
Видео по теме Видео по теме
Май 2021
Московский регион
| 2019 | 2020 | 2021 |
% изменения 2020/2019 |
% изменения 2021/2020 |
% изменения 2021/2019 |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| Квартиры и апартаменты по ДДУ | 11 501 | 6097 | 13 174 | −47% | 116% | 15% |
| М² по ДДУ | 577 737 | 303 157 | 667 238 | −48% | 120% | 15% |
| Средняя площадь, м² | 50,2 | 49,7 | 50,6 | −1% | 2% | 1% |
| Средняя цена без скидок | 6 995 741 ₽ | 8 014 259 ₽ | 11 130 306 ₽ | 15% | 39% | 59% |
| Средняя цена м² без скидок | 139 264 ₽ | 161 180 ₽ | 219 758 ₽ | 16% | 36% | 58% |
| Выручка | 80 458 016 692 ₽ | 48 862 936 269 ₽ | 146 630 649 625 ₽ | −39% | 200% | 82% |
| Доля ипотеки | 50% | 58% | 68% | 8% | 10% | 18% |
Майские результаты 2021 года в сравнении с результатами 2019-го и 2020 годов не выделяются из общего тренда по московскому региону.
Однако в отдельных секторах региона можно выделить несколько фактов.
-
Доля ипотечных сделок всё ещё растёт и уже в двух секторах равняется 73% от общего числа сделок в секторе.
-
Продажи в Новой Москве и области в мае 2021-го сравнялись с показателями 2019 года.
-
Прирост продаж в регионе происходит в основном за счёт роста продаж в Москве.
Москва
| 2019 | 2020 | 2021 | % изменения 2020/2019 | % изменения 2021/2020 | % изменения 2021/2019 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Квартиры и апартаменты по ДДУ | 3916 | 2280 | 5602 | −42% | 146% | 43% |
| М² по ДДУ | 222 531 | 124 539 | 317 121 | −44% | 155% | 43% |
| Средняя площадь, м² | 56,8 | 54,6 | 56,6 | −4% | 4% | 0% |
| Средняя цена без скидок | 11 662 570 ₽ | 12 707 602 ₽ | 17 273 749 ₽ | 9% | 36% | 48% |
| Средняя цена м² без скидок | 205 233 ₽ | 232 645 ₽ | 305 144 ₽ | 13% | 31% | 49% |
| Выручка | 45 670 625 167 ₽ | 28 973 333 330 ₽ | 96 767 539 914 ₽ | −37% | 234% | 112% |
| Доля ипотеки | 46% | 63% | 65% | 17% | 2% | 19% |
Новая Москва
| 2019 | 2020 | 2021 |
% изменения 2020/2019 |
% изменения 2021/2020 |
% изменения 2021/2019 |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| Квартиры и апартаменты по ДДУ | 2134 | 798 | 2112 | −63% | 165% | −1% |
| М² по ДДУ | 104 677 | 40 304 | 97 973 | −61% | 143% | −6% |
| Средняя площадь, м² | 49,1 | 50,5 | 46,4 | 3% | −8% | −5% |
| Средняя цена без скидок | 5 812 737 ₽ | 6 843 750 ₽ | 8 123 069 ₽ | 18% | 19% | 40% |
| Средняя цена м² без скидок | 118 501 ₽ | 135 503 ₽ | 175 109 ₽ | 14% | 29% | 48% |
| Выручка | 12 404 381 339 ₽ | 5 461 312 158 ₽ | 17 155 921 081 ₽ | −56% | 214% | 38% |
| Доля ипотеки | 55% | 69% | 73% | 14% | 4% | 18% |
Московская область
| 2019 | 2020 | 2021 |
% изменения 2020/2019 |
% изменения 2021/2020 |
% изменения 2021/2019 |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| Квартиры и апартаменты по ДДУ | 5451 | 3019 | 5460 | −45% | 81% | 0% |
| М² по ДДУ | 250 529 | 138 314 | 252 144 | −45% | 82% | 1% |
| Средняя площадь, м² | 46,0 | 45,8 | 46,2 | 0% | 1% | 0% |
| Средняя цена без скидок | 4 106 221 ₽ | 4 779 162 ₽ | 5 990 328 ₽ | 16% | 25% | 46% |
| Средняя цена м² без скидок | 89 343 ₽ | 104 315 ₽ | 129 716 ₽ | 17% | 24% | 45% |
| Выручка | 22 383 010 186 ₽ | 14 428 290 781 ₽ | 32 707 188 630 ₽ | −36% | 127% | 46% |
| Доля ипотеки | 57% | 73% | 73% | 16% | 0% | 16% |
Продажи и цены по-прежнему растут
В первые три месяца 2021 года сохраняется рост продаж недвижимости в Московском регионе в сравнении с аналогичным периодом 2020-го. Хотя цены в регионе выросли более чем на 25%, девелоперы продали на 15% больше лотов (40 643), чем годом ранее (35 224). При этом средняя квадратура практически не изменилась (50,8 м / −1%).
Московский регион
| Q1 2020 | Q1 2021 | % изменения | |
|---|---|---|---|
| Квартиры и апартаменты по ДДУ | 35 224 | 40 643 | 15% |
| М² по ДДУ | 1 805 870 | 2 065 549 | 14% |
| Средняя площадь, м² | 51,3 | 50,8 | −1% |
| Средняя цена без скидок | 8 087 884 ₽ | 10 190 394 ₽ | 26% |
| Средняя цена м² без скидок | 157 756 ₽ | 200 512 ₽ | 27% |
| Выручка | 284 887 634 076 ₽ | 414 168 183 154 ₽ | 45% |
| Доля ипотеки | 58% | 66% | 8% |
В целом ситуация с продажами в отдельных локациях региона идентична общерегиональной — продажи и цены растут, площадь практически не меняется. Но сто́ит выделить Новую Москву с самым большим ростом продаж в московском регионе (33%), при том, что средняя квадратура лотов упала на 5% в сравнении с прошлым годом.
Москва
| Q1 2020 | Q1 2021 | % изменения | |
|---|---|---|---|
| Квартиры и апартаменты по ДДУ | 13 594 | 16 494 | 21% |
| М² по ДДУ | 778 966 | 937 546 | 20% |
| Средняя площадь, м² | 57,3 | 56,8 | −1% |
| Средняя цена без скидок | 13 076 141 ₽ | 15 840 640 ₽ | 21% |
| Средняя цена м² без скидок | 228 196 ₽ | 278 680 ₽ | 22% |
| Выручка | 177 757 064 084 ₽ | 261 275 518 014 ₽ | 47% |
| Доля ипотеки | 53% | 62% | 9% |
Новая Москва
| Q1 2020 | Q1 2021 | % изменения | |
|---|---|---|---|
| Квартиры и апартаменты по ДДУ | 5243 | 6956 | 33% |
| М² по ДДУ | 266 375 | 335 241 | 26% |
| Средняя площадь, м² | 50,8 | 48,2 | −5% |
| Средняя цена без скидок | 6 566 539 ₽ | 8 048 018 ₽ | 23% |
| Средняя цена м² без скидок | 129 248 ₽ | 166 990 ₽ | 29% |
| Выручка | 34 428 366 403 ₽ | 55 982 012 326 ₽ | 63% |
| Доля ипотеки | 59% | 69% | 10% |
Московская область
| Q1 2020 | Q1 2021 | % изменения | |
|---|---|---|---|
| Квартиры и апартаменты по ДДУ | 16 387 | 17 193 | 5% |
| М² по ДДУ | 760 529 | 792 762 | 4% |
| Средняя площадь, м² | 46,4 | 46,1 | −1% |
| Средняя цена без скидок | 4 436 578 ₽ | 5 636 634 ₽ | 28% |
| Средняя цена м² без скидок | 95 594 ₽ | 122 244 ₽ | 28% |
| Выручка | 72 702 203 589 ₽ | 96 910 652 814 ₽ | 33% |
| Доля ипотеки | 61% | 69% | 8% |
Эти же тренды московского региона сохраняются и во втором квартале. Рассмотрим его далее.
Ипотека выходит на рекордные показатели в регионе и становится главным драйвером продаж.
2020-й стал самым нестандартным с точки зрения продаж. Поэтому мы покажем сразу три сравнения по каждому месяцу 2020/2019-го, 2021/2020-го, 2021/2019-го, чтобы оценить динамику, зависимости и показатели рынка в здоровом, нездоровом и частично здоровом времени.
Полезные советы
Эксперты в области недвижимости рекомендуют всем потенциальным продавцам, придерживаться нескольких рекомендаций:
- Осень – это лучшее время, когда выгодно продавать квартиру в крупном городе. Ведь в этот период у новоиспеченных студентов возникает потребность в жилье, которое для них приобретают их родители. Учтите, что такая тенденция актуальна только до новогодних праздников;
- Стоит ли продавать квартиру зимой? В большинстве случаев делать этого не нужно по причине того, что в это время года стоимость недвижимости резко снижается;
- Решив для себя, нужно ли продавать квартиру сейчас, оцените ее реальную стоимость. Сделать это можно либо воспользовавшись услугами опытного риэлтора, либо обратившись к профессиональному независимому оценщику. После того как вы узнаете реальную цену на свое жилье, вы сможете окончательно для себя определиться, выгодно ли продавать квартиру сейчас, учитывая, что для быстрой реализации своего предложения вам придется снизить его цену на 15%, чтобы получить преимущество перед своими конкурентами на рынке недвижимости;
- Не обращайтесь в кризис за услугами к сотрудникам риэлторских компаний, если определитесь, стоит ли сейчас продавать квартиру, так как вам придется платить им приличный процент от сделки. Попробуйте справиться, приложив только свои усилия. Спросите у своих друзей и знакомых, не нужно ли им жилье, предложите им свой вариант для продажи, описав его во всех красках. Подайте свое объявление о продаже дома на бесплатные доски объявлений в интернете, хорошо в этом вам помогут социальные сети. Все, что вам нужно придумать – это хороший текст, по которому потенциальный покупатель сможет определиться, интересен ли ему ваш вариант для покупки, или нет. Другой способ, как можно оповестить потенциальных покупателей о продаже своей недвижимости – расклеить объявления на досках объявлений по городу. Если вам удастся найти хорошего покупателя или хотя бы человека, который заинтересуется вашим предложением, пригласите его для осмотра квартиры, но заранее наведите в ней идеальную чистоту и порядок;
- Учитесь общаться с потенциальными покупателями. Многие из них начинают специально придираться к каким-то изъянам в вашем доме только для того, чтобы вы снизили цену. Не идите на эти провокации. Откажитесь сначала, но контакты этого человека не теряйте. Если за какой-то промежуток времени после этого вы так и не найдете покупателя, перезвоните ему, чтобы еще раз обсудить условия и заключить сделку о продаже. Только сильно не тяните по времени, так как человек, который ищет жилье в вашем районе, пока вы будете думать, выгодно ли сейчас продавать квартиру, может найти для себя другое более лучшее предложение;
- Если же вы все-таки для себя определитесь, что продавать дом пока не хотите, попробуйте во время кризиса построить с помощью недвижимости свой небольшой бизнес. Ведь людям всегда нужны будут помещения для съема, чтобы временно в них проживать. Таким образом, вы сможете покрывать коммунальные расходы, содержать жилье в чистоте и получать регулярный ежемесячный доход.
Недвижимость в России: прогноз на 2021 год
В прошлом году, когда эксперты выясняли, стоит ли в 2021 году продавать квартиру, многие из них в один голос утверждали, что если есть такие планы, то лучше успеть их реализовать, потому что 2021 год для этого будет неудачным. Экономический спад в государстве привел к тому, что спрос на жилье в стране стал значительно ниже предложения. Тем, у кого есть недвижимость просто невыгодно в условиях кризиса ее продавать, потому что рыночная стоимость жилых помещений станет такой же низкой, как когда-то в 2008 году, а может даже еще ниже.
Независимые эксперты, рассуждая над вопросом, стоит ли сейчас продавать квартиру в 2021 году, приходят к выводу, что даже при большом желании сделать это, у продавца низкие шансы. Покупателей на жилье, которые могли бы рассчитаться за него наличными без посредников, найти на сегодняшний день практически нереально. Люди предпочтут либо отложить покупку недвижимости до более благоприятного времени, либо воспользуются услугами ипотечного кредитования и каких-то социальных программ, которые может предложить государство в кризисных условиях жизни.
Какие прогнозы дают некоторые специалисты в области реализации жилья относительно того, когда выгодно продавать квартиру в 2021 году:
Претендентка занять должность президента гильдии риелторов России Татьяна Деменок уверена, что в 2021 году стоимость квадратного метра в жилом помещении будет снижена на 7% от цены прошлого года. И это только приблизительная цифра для Екатеринбурга. В других городах России с престижными районами, в новостройках этот процент не будет столь высоким, так как застройщикам невыгодно значительно снижать стоимость жилья. В таких комфортных условиях недвижимость всегда покупается людьми заблаговременно. Скорее всего, цены упадут на квартиры и дома старого фонда, то есть на те, которые были построены в середине ХХ века. Это значит, что у желающих продать именно такое невостребованное среди населения имущество, наступает время, когда выгоднее продавать квартиру в 2021 году, чем ждать другого времени, когда подобных предложений на рынке недвижимости станет слишком много. У тех, кто уже давно ищет способ, как заработать на квартиру в Москве тоже выпадает возможность обосноваться в столице, купив жилье, пусть и не в новостройке, но по приемлемой стоимости.
Глава совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотов, рассуждая на тему, стоит ли продавать квартиру в 2021 году, не скрывает своих пессимистических настроений. По ее мнению, продажа жилых помещений в 2021 году будет реализовываться лишь на 50%, даже если экономическое положение страны качественно улучшится из-за возвращения былой стоимости барреля нефти.
Эксперт также уверена, что необходимо придерживаться строгого экономического правила в вопросах недвижимости – подбирать правильное время, когда лучше покупать и продавать квартиру. В 2021 году, если вы хотите сохранить свои деньги в национальной валюте, то лучше покупать квартиры и дома. На вопрос, стоит ли сейчас продавать квартиру 2021 при ослаблении рубля, она дает однозначный отрицательный ответ, так как это невыгодно. Если и совершать этот шаг, то только при условии, что покупатель рассчитается с вами в долларах или евро.
Многие столичные специалисты в области недвижимости убеждены, что 2021 год – это время, когда лучше продавать квартиру вторичного рынка, так как на такое жилье у россиян во все времена спрос был гораздо выше. Как бы это парадоксально ни прозвучало, но на «вторичку» в кризисное время в крупных городах России цены возросли на 12%. Это может быть связано с тем, что в условиях кризиса с застройщиками новостроек опасно заключать сделки. Ведь в любой момент строительство жилья может остановиться, а когда восстановится, то стоимость квадратного метра в нем может резко подняться.
