Ипотека без подтверждения дохода: какие банки дают кредит без справки о доходах

Варианты оформления ипотеки без официального трудоустройства

Как правило, существует несколько способов оформления ипотечного кредита без необходимости представлять справку о заработке. Давайте подробней рассмотрим каждый из них.

1. Способ 1. Возможность оформить ипотеку при условии, если клиент является частным предпринимателем. В данном случае понадобится принести только справку о заработке, взять которую можно в территориальном отделении налоговой службы.
2. Способ 2 – поручительство. Клиент имеет возможность попросить своих близких или родственников стать поручителем в банковском учреждении. Однако поручитель в обязательном порядке должен иметь собственное имущество. В противном случае, банк не пойдет на встречу заемщику.
3. Способ 3 – внесение первоначального взноса по ипотечному кредиту непосредственно в день его оформления.

В том случае, если ни один из вышепредложенных вариантов не подойдет, все-таки можно найти кредитную организацию, которая выдаст ипотечный кредит без справки и поручительства. Однако платой за подобное преимущество станет высокий процент кредитования, а также максимально сжатый период погашения задолженности.

Первоначальный взнос

Одним из основных факторов, которые наряду с другими будут учитывать банки при выдаче жилищного кредита, является размер первоначального взноса. Чем больший процент от общей суммы клиент готов выплатить сразу, тем меньше банк будет сомневаться по поводу его оформления.

Начиная с 2021 года, любой ипотечный займ выдаётся с условием оплаты не менее 20% суммы сразу. Это самый минимум, если у вас нет такой суммы, вам откажут в любом случае. А если вы готовы сразу покрыть половину долга, это значительно ускорит процесс оформления сделки. Любая кредитная организация даст ипотеку даже безработному, если он внесёт сразу 70 % от всей суммы.

Потребительский кредит вместо ипотеки

Нередко ипотеку способен заменить потребительский кредит на крупную сумму. Официально безработному клиенту он удобен относительной простотой оформления в сравнении с ипотекой и отсутствием выплаты первоначального взноса.

В некоторых интернет-источниках можно найти совет по оформлению безработными кредитной карты и использованию этих денег для выплаты ипотеки. Однако это не выход: обычно поначалу банком-кредитором назначается небольшой овердрафт. Только по прошествии нескольких месяцев он может быть повышен, да и то обычно верхний предел кредитного лимита останавливается на 300 000 р., тогда как нижний может быть равен и 1500 р.

Отвечает заместитель начальника управления продаж ЗАО КБ «Эксперт Банк» Наталья Холина:

Может, но только в качестве созаемщика своего работающего супруга.

Если потенциальный заемщик не может документально подтвердить свой доход, риск возможных финансовых потерь для кредитной организации при заключении договора с ним возрастает, а потому банки крайне неохотно кредитуют таких граждан. Ипотека – это, как правило, долгосрочное кредитное обязательство со значительной нагрузкой на семейный бюджет клиентов, и требования финансистов к подтверждению дохода обратившихся за ипотекой граждан более строгие, чем при потребительском кредитовании.

Так, обязательным условием при оформлении ипотечного кредита в нашем банке является официальное трудоустройство заемщика. Кроме справки о доходах по основному месту работы, также принимается к рассмотрению документ о доходах, получаемых на работе по совместительству. Но в любом случае у заемщика обязательно должно быть основное место официального трудоустройства.

В ипотечной сделке допускается наличие неработающего или устроенного неофициально созаемщика, если он является официальным супругом основного заемщика. Однако его доход и трудоустройство учитываться не будут: в случае если созаемщик не может подтвердить документально свой доход, в оценке платежеспособности учитывается только доход основного заемщика, трудоустроенного официально.

Что лучше – копить или брать ипотеку?

Как выбрать банк и ипотечную программу?

Какие требования предъявляются к заемщику при оформлении ипотеки

Каждый современный банк в России выдает ипотеку при соответствии заемщиков некоторым условиям:

• наличие российского гражданства;
• постоянная прописка в том регионе, где планируется покупать новое жилье с применением заемных банковских средств;
• возраст должен быть старше 21 года;
• официальный и достаточный доход, чтобы без проблем и перебоев справляться с высокими и постоянными платежами по ипотеке;
• наличие определенного количества денежных средств, используемых в качестве первоначального взноса за ипотеку;
• оптимальный стаж работы, превышающий один год;
• непременное страхование покупаемого объекта жилой недвижимости.

В соответствии с данными требованиями можно утверждать, что без официальной работы рассчитывать на одобрение данного вида кредита практически невозможно. Дело в том, что банк должен быть уверен в платежеспособности и стабильном финансовом состоянии потенциального заемщика, а эти факторы непременно обязаны подтверждаться документально. Поэтому, если претендует на получение займа безработный человек или гражданин с «серой зарплатой», то у банка нет доказательств его оптимального дохода, по этой причине неизвестно, как заемщик станет справляться с платежами.

Однако из-за обстановки в стране, когда спрос на кредитные продукты падает в связи с кризисом и уменьшением платежеспособности населения, банки начинают более лояльно относиться к потенциальным заемщикам, не обладающим документами об официальном заработке. Оформление ипотеки без справки с места работы возможно в случае, если гражданин сможет доказать наличие неофициального заработка.

Лучше всего изначально обращаться для оформления ипотечного займа не в какие-либо крупные и востребованные банки, а в небольшие региональные банковские учреждения, стремящиеся всеми силами привлечь клиентов. Кроме того, хорошие шансы на получение денег в финансовых организациях, где потенциальный заемщик ранее уже брал кредиты.

Учитывается, что если не работаешь, но претендуешь на получение ипотеки, банки в любом случае будут предлагать невыгодные и жесткие условия, существенно отличающиеся от тех, которыми пользуются стандартные заемщики.

Способы оформления ипотеки безработному

Отсутствие официальной работы – еще не приговор. Даже в крупных российских банках в некоторых случаях можно получить ипотеку таким гражданам.

Подтверждаем доходы

Стандартная ипотека предполагает необходимость подтверждения уровня дохода. Обычно банк запрашивает справку по форме 2-НДФЛ. Но некоторые учреждения готовы принять и другой вариант – справку по форме банка. Этот вариант подойдет тем, кто работает неофициально или по факту имеет большую зарплату, нежели прописано в документах компании. Но тут есть свои минусы:

• такую справку принимают не все банки;
• работодатель может отказаться выдавать документ из-за боязни передачи сведений в налоговую (но тут никакой опасности нет, хоть справка и имеет законную силу, информация из нее в ФНС не проверяется).

Предоставляя не типовую справку 2-НДФЛ, будьте готовы к повышению процентной ставки по ипотеке.

Привлечение созаемщиков и поручителей

Альтернативным вариантом будет привлечение поручителей с высокой платежеспособностью. Но найти их будет непросто, т. к. такой человек берет на себя обязательство по уплате долга в тех случаях, когда погашать кредит сам заемщик не в состоянии. Поручителями обычно выступают родственники.

Предоставление залога

Возвратность кредитных средств – один из главных факторов одобрения ипотечной заявки. Покупаемая недвижимость обычно становится залогом. Но потенциальный заемщик, чтобы увеличить свои шансы на кредит, может:

• использовать другую недвижимость в качестве дополнительного обеспечения;
• предоставить в качестве залога недвижимость, у которой стоимость существенно выше суммы кредита.

Подделка документов

Некоторые, желая обзавестись собственным жильем, нередко решаются подделать документы, предоставляемые в банк. Мы не советуем этого делать по нескольким причинам:

• велика вероятность обнаружения подлога;
• неприятные последствия для заемщика – вплоть до занесения клиента в черный список и судебного разбирательства (может грозить административная или уголовная ответственность).

Предложений по оформлению «официальных» справок сегодня масса. Но грамотный ипотечный специалист проверяет не только подлинность документов, но и то, насколько информация соответствует действительности – звонит по рабочему номеру, уточняет детали работы, проверяет указанную организацию.

Как еще можно купить квартиру в кредит?

Если все предыдущие варианты оформления ипотеки вам не подошли, не отчаивайтесь. Купить квартиру можно и другими способами, а именно:

• взять обычный потребительский кредит (по нему заемщиков проверяют не так тщательно, но и процентная ставка будет существенно выше);
• получить субсидию от государства (например, военный может стать участником НИС, молодая семья – оформить семейный сертификат или материнский капитал при рождении 2-го ребенка).

Есть и еще один вариант покупки квартиры с привлечением заемных средств. Банки предъявляют невысокие требования к длительности работы. На текущем месте обычно нужно проработать от 3 до 6 месяцев. Срок не такой уж большой. Например, можно устроиться на неполный рабочий день. А при наличии неофициального работодателя и вовсе можно попросить взять вас на работу официально, пусть и с небольшим окладом.

Аферисты среди кредиторов

В поисках скорейшего выхода из непростого положения люди часто обращают внимание на заманчивые посты в интернете или объявления в газете. Некоторые лица предлагают свою помощь в оформлении кредита или ипотеки

Некая фирма обещает поставить вам штамп в трудовой книге и дать необходимую справку, но за это вы должны будете заплатить немалую сумму перед самим процессом оформления документов. В итоге, неизвестные вам люди скрываются с деньгами. Доказать их вину нереально.

Еще один вариант – это подтверждение о том, что вы как бы работаете по телефону. Если банк маленький, то он не пробивает такую информацию по базе. Но если речь идет о крупных кредиторах, то у вас могут возникнуть проблемы. Отвечать за них будете самостоятельно.

Получить ипотеку можно даже безработным гражданам, но стоит использовать только законные методы.

Если у вас имеются вопросы о возможности получения ипотеки без официальной работы, то наш дежурный юрист на сайте готов оперативно проконсультировать вас по данной теме более подробно. Форма для связи находится ниже.

Способ № 1. Предоставить информацию, подтверждающую доходы

Такой вариант подойдет индивидуальным предпринимателям и людям, получающим зарплату «в конверте». Первым для оформления ипотечного кредита понадобится форменная справка о доходах из территориального отделения налоговой службы. Вторым — соответствующая справка с места работы (конечно, если работодатель согласится).

Альтернативой могут быть:

● банковские вклады и ценные бумаги;

● договоры купли-продажи имущества (движимого и недвижимого);

● выписки по счету с активными поступлениями;

● квитанции об оплате обучения.

Дополнительным доказательством благонадежности является гражданский паспорт заемщика, ИНН, СНИЛС либо договор страхования.

Можно ли без официального трудоустройства взять в банке ипотеку

Раньше кредитование официально нетрудоустроенных лиц было невиданной практикой, что вполне естественно, ведь в интересах каждого кредитно-финансового учреждения страховать себя. Сегодня требования смягчились, хотя это не означает, что будет так просто получить одобрение от банка.

Для чего требуют подтверждение с места работы

Стремление банковских организаций сотрудничать с надежными клиентами вполне понятно, ведь кому хочется терять свои деньги из-за чужой недобросовестности и пытаться вернуть свое через коллекторов, сыскные службы и суды. При этом надежный – значит платежеспособный, ведь даже самый порядочный человек не сможет выполнить взятые на себя обязательства в случае отсутствия средств.

Правильно – запросить справку о доходах с его места службы. Чем доходы выше, тем больше вероятность того, что потенциальный заемщик выплатит ипотеку в отведенные ему договором сроки.

Частично подтвердить клиентскую платежеспособность поможет и владение ценным движимым и недвижимым имуществом, поручительство и хорошая кредитная история. Однако все эти варианты являются лишь дополнением к справке НДФЛ, в случае отсутствия которой приходится соглашаться на далеко не самые выгодные условия кредитования.

Среди них повышенная процентная ставка, оформление залогового статуса для ипотечного имущества с передачей всех прав на него в случае невыполнения кредитных обязательств банку и тому подобное.

Справку о доходах банки запрашивают отнюдь не из любопытства, ведь как еще подтвердить платежеспособность потенциального заемщика? Повысит вероятность получения кредита и наличие в собственности ценного движимого и недвижимого имущества, но определяющее значение все же будет иметь справка НДФЛ-2

Как иначе доказать платежеспособность

С другой стороны, существует немало случаев, когда клиент сохраняет полную платежеспособность, будучи официально нетрудоустроенным. Фриланс, наследство, жизнь на проценты, деятельность рантье – вариантов, когда деньги есть, но нет справки о доходах, действительно, очень много. И это даже без учета различных «серых» бизнес-схем.

На самом деле, варианты есть, среди которых предоставление любых документов о расходах. Хватит даже выписки с банковского счета, наглядно отображающей поступления средств и дальнейшее их движение.

Добавит солидности претенденту на статус кредитополучателя и наличие крупного депозитного вклада в этом же финансовом учреждении, оплата дорогостоящего обучения, зарубежных поездок и прочие расходы.

Условия выдачи ипотечного кредита без официальной работы

Итак, решено – ипотеке быть. При этом не совсем понятно, к чему готовиться, если нет официального дохода.

А готовится следует к таким условиям банка, который все равно будет вынужден себя подстраховывать на случай неплатежеспособности клиента:

• повышенная годовая ставка (в случае отсутствия хотя бы каких-то подтверждающих состоятельность клиента справок и документов, этот показатель может быть повышен в разы);
• ограничения по сумме займа;
• большой размер первого взноса, который может достигать четверти от общей стоимости приобретаемой недвижимости;
• необходимость предоставления поручителей, которые в случае чего возьмут на себя выполнение обязательств по ипотечному договору;
• отсутствие у заемщика иждивенцев;
• наличие постоянной регистрации по указанному месту жительства, которое должно совпадать с регионом работы банка;
• оформление под залог ценного имущества;
• заключение страхового договора.

При этом услуга является платной, и если отказаться от нее, то банк оставляет за собой право повысить процентную ставку, даже если она к этому моменту уже была повышена.

Практика показывает, что получение ипотеки без официального трудоустройства является возможным. Другое дело, что в этом случае клиента ждет повышенная ставка по кредитованию и ряд других обязательных для соблюдения требований. Среди них поручительство, передача приобретаемого имущества под залог и заключение договора страхования

Минимальные требования к заемщикам

Даже минимальные требования, предъявляемые банковскими организациями к заемщикам, выглядят неутешительными для безработных россиян.

Обычно банки видят потенциального заемщика как лицо, соответствующее критериям:

1. Возраст 18 (21) – 65 (75) лет: последнее число обозначает возраст гражданина на момент полной выплаты по кредиту;
2. Российское гражданство и постоянная регистрация в РФ;
3. Не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет;
4. Не менее 3-6 месяцев рабочего стажа на последнем месте работы.

Вопреки расхожему мнению банк не ставит своей целью отобрать квартиру или другую залоговую недвижимость у заемщика, который не в состоянии больше оплачивать кредит.

Не случайно большинство банков обозначает возрастные пределы для заемщиков 21-65 лет, считая их оптимальными. С 18 лет гражданин РФ совершеннолетний и дееспособный.

Но на практике он часто безработный и материально зависит от родителей, тогда как к 21 году молодые люди уже обычно работают. А по достижении 63-65 лет россияне уходят на пенсию, среднестатистические размеры которой невелики.

Способы получения ипотеки для разных категорий граждан

Советы, касающиеся того, как можно повысить вероятность одобрения заявки на ипотеку, будут разными в зависимости от категории, к которой относится заемщик.

Для совершеннолетних учащихся

Специальных условий для студентов не предусмотрено. Лучший вариант для них – использовать программу «Ипотека по 2 документам». Альтернативное решение – привлечь в качестве титульного заемщика трудоустроенного человека, а самому выступить созаемщиком.

Для людей пенсионного возраста

Единственное решение в этом случае – поиск банка, который готов рассматривать пенсионеров в качестве созаемщиков. Сегодня в России можно найти кредитные организации, готовые сотрудничать с клиентами до достижения ими 85 лет. Но участвовать в программах для людей старше 65 лет могут только те, кто способен подтвердить доход. Это можно сделать справкой из ПФР, если размер пособия позволяет выплачивать ипотеку.

Для самозанятых без активного дохода

Поскольку термин «Плательщик налога на профессиональный доход» появился в российском законодательстве недавно, а массовое распространение на территории страны этот статус получил только 01.07.2020, банки пока не стремятся расширить число своих клиентов за счет т.н. самозанятых людей.

Программ, которые позволяли бы взять ипотеку по справке из приложения «Мой налог», в 2020 г. нет.

Для постоянных клиентов банка

Доказывать трудоустройство и платежеспособность не потребуется только тем, кто входит в число зарплатных клиентов. Все остальные заемщики должны будут представить полный пакет документов независимо от того, как долго они пользовались услугами банка. Максимум, на который они могут рассчитывать в благодарность за свою лояльность, – более выгодная ставка.

Поэтому тем, кто не имеет возможности принести официальную справку от работодателя, остается оформление ипотеки по 2 документам.

Для полностью безработных

Человек, который не имеет дохода, не сможет выплатить кредит. Следуя этой логике, заем ему не предоставит ни один банк.

Но у безработного есть 3 способа оформить ипотеку:

• выступить созаемщиком по договору трудоустроенного супруга;
• доказать наличие пассивного дохода;
• участвовать в программе выдачи средств по 2 документам.

Для людей с черной зарплатой

Даже если человек работает неофициально и имеет высокую заработную плату, без справки о доходах для кредитора он ничем не отличается от полностью безработного. Соответственно, и действовать потенциальный заемщик должен по той же схеме.

Альтернативные варианты:

• получить у работодателя справку о доходах, оформленную по форме банка, а не в виде 2-НДФЛ;
• устроиться на работу с официальной заработной платой.

Привлечение созаемщиков и поручителей

Этот вариант является самым распространенным среди граждан, желающих взять ипотеку без стажа работы или официального трудоустройства. Здесь есть несколько нюансов:

• Заработка созаемщика должно хватать на две семьи: собственную и семью заемщика. Обычно банки требуют, чтобы при погашении жилищного кредита на ежемесячные платежи уходило не более 45-50% от суммы дохода. Если у сторон сделки есть дети или нетрудоспособные иждивенцы, в расчете будут учитываться и они.
• Если заемщик не трудоустроен, но выплачивает долг, созаемщик может потребовать компенсацию, сказав, что обязательства перед банком выполнял он, т.к. у него есть официальный доход. В дальнейшем разбирательства будут происходить в суде.

Наибольшую проблему представляет доход поручителей и созаемщиков: чтобы ипотека была одобрена, им необходимо зарабатывать от 100 000 руб. в месяц, если количество членов в каждой семье – не более трех человек.

Например:

Гражданин Самойлов В.Р. берет в ипотеку жилье стоимостью 4 млн. руб., половину первоначального взноса (2 млн. руб.) выплачивает. У него есть ребенок. В качестве созаемщика он привлекает своего друга Иванова М.Л., зарабатывающего каждый месяц от 150 000 руб. в среднем. У последнего есть жена и дочь.

Как будет рассчитываться доходность заемщика и созаемщика при рассмотрении заявки на ипотеку, если срок кредитования составляет 10 лет, а процентная ставка – 8%:

4 000 000 – 2 000 000 = 2 000 000 руб. Эта сумма будет учитываться при расчете ежемесячных платежей, т.к. половина стоимости жилья уже оплачена и на нее не начисляются проценты.

Ежемесячный платеж равен 24 266 руб., сумма переплаты – 911 862 руб.

Установленный прожиточный минимум в регионе составляет 10 000 руб. Количество людей в обеих семьях – 5 человек. 50 000 руб. – сумма, которая необходима для их содержания.

150 000 – 50 000 – 24 266 = 75 734 руб. в остатке, уже с вычетом расходов на семью и ежемесячные взносы по ипотеке. Такого дохода достаточно, чтобы банком была одобрена заявка.

Предоставление имущественного залога

Готовность предоставить в залог имущество считается максимально убедительным аргументом в серьезности намерений потенциального заемщика. Впрочем, ипотечная квартира уже сама по себе является залогом, поскольку если клиент будет не в состоянии выполнить своих обязательств – ее конфискуют. Итак, в качестве залога могут быть:

• квартира, земельный участок, частные дома, коттеджи, а также коммерческая недвижимость;
• автотранспортное средство, мотоциклы, техника для сельской промышленности и т.д.;
• акции, облигации, паи в уставном капитале и другие виды ценных бумаг;
• драгоценные камни, украшения;
• дорогостоящая бытовая техника.

Как правило, идеальным вариантом считается, когда общая цена залогового имущества равна сумме кредитования.

Список банков, которые кредитуют жилье без подтверждения трудоустройства

Разобравшись с основными нюансами ипотечного кредитования нетрудоустроенных лиц, стоит рассмотреть те условия, которые предлагают ведущие российские банки. При этом акцент будет делаться на самые выгодные варианты для лиц, не имеющих возможности подтвердить собственную трудоспособность.

Газпромбанк

Здесь можно взять от 100 тыс. до 6 млн руб. под ставку от 5,55% сроком от 1 до 30 лет. При этом банк предоставляет кредит только под залог имущества (новострой) после внесения первоначального взноса в размере 15% от общей суммы. Рассматривается заявка в течение 7 дней.

ВТБ

В ВТБ действует программа ипотечного кредитования с господдержкой, которая позволяет брать в кредит от 600 тыс. до 12 млн руб. под 5,6% годовых и выше. Срок кредитования не может превышать 30 лет, тогда как размер первоначального взноса составляет 15% от всей суммы. В качестве подстраховки банк берет кредитуемый объект недвижимости в залог.

Альфа Банк

Можно взять ипотеку и в Альфе, получив на руки до 50 млн руб. под 7,69% годовых. Кредит выдается сроком до 30 лет при условии первоначального внесения не менее 10% от всей суммы и передачи покупаемого объекта имущества под залог. При соблюдении этих условий сроки рассмотрения заявки обычно не выходят за пределы 1-3 дней.

Московский Индустриальный Банк

Жители столицы могут не рисковать и инвестировать средства в уже готовое жилье. В этом случае можно получить до 30 млн руб. под 7,75% годовых и выше. Срок погашения не превышает 30 лет, тогда как размер минимального первоначального взноса составляет 10%.

Сбербанк

В Сбербанке можно взять в ипотеку жилье на этапе строительства, получив от банка от 300 тыс. руб. под 8% годовых и выше сроком на 1-30 лет. При этом банк требует внести 10% от общей суммы. Приобретаемый объект используется как залог. Кроме того, приветствуется поручительство, ведь шансы получить одобрение на кредитование в этом случае гораздо выше.

Райффайзен БАНК

Проверенный банк, который выдает кредиты на сумму от 1 до 26 млн руб. под 8,09% годовых сроком на 1-30 лет. Главные условия для гарантированного получения займа – первоначальный взнос в размере 25% и передача приобретаемого имущества под залог.

ТКБ

Возможна ипотека для нетрудоустроенных граждан на сумму от 300 тыс. руб. под 8,79% годовых и выше. Срок кредитования варьируется в диапазоне от 1 до 25 лет. При этом обязательной является выплата первоначального взноса в размере 20% и оформление залогового договора на объект недвижимости.

Сегодня немало кредитно-финансовых учреждений выдает займы официально нетрудоустроенным гражданам. При этом у каждого банка на этот счет действует свой внутренний регламент, определяющий условия кредитования потенциально сложных клиентов

И вариантов еще больше, притом что каждый потенциальный заемщик сможет выбрать наиболее оптимальный из них, учитывая все особенности собственных возможностей. То есть безвыходных ситуаций не бывает, и сегодня абсолютное большинство россиян имеет возможность приобрести собственные квадратные метры, даже если в трудовой книжке у них стоит пробел.

Если дохода нет вообще: обходные пути

Если ни один из вышеперечисленных вариантов оформления кредита вам не подходит, получить деньги в банке или МФО вы не можете, то есть варианты использоваться нестандартных схем кредитования, например:

• обращение в автоломбард. Актуально, если у вас в собственности есть автомобиль, который вы можете заложить. Автоломбардам вообще не интересен доход заемщика. Если машина в ликвидном состоянии, вы получите заем. Доступен даже кредит с 18 без работы, возврат заявителя не имеет значения;
• заем под залог недвижимости. Но не в банке, а в микрофинансовой организации или от частных кредиторов. Недвижимость является гарантией возврата средств, поэтому вам могут предоставить деньги в долг под проценты.

Если же и собственности никакой у вас нет, а деньги нужны срочно, остается только искать посредников, которые помогают гражданам получать кредиты не совсем законными методами. Обычно это подделка справки 2НДФЛ. Но учитывайте, что такой метод оформления кредита грозит вам уголовной ответственностью.

Какие банки дают ипотеку без официального трудоустройства?

Если раньше кредит безработным выдавали лишь несколько банков, в 2019 году линейка тарифных планов расширилась. Кредитные организации пересмотрели клиентскую политику и готовы предлагать финансовую поддержку официально безработным гражданам.

1. ТрансКапиталБанк поможет купить готовое жилье клиентам 21-75 лет с ежегодной переплатой от 10,2%. Сумма займа может достигать 15 млн, срок закрытия долга – 25 лет. Решение принимают около 3 дней после предоставления паспорта и 2 документов. Справки о зарплате не нужны. Для оформления кредита обязателен предварительный взнос всего чуть более 5% от цены жилья.
2. Банк ВТБ предлагает забыть о формальностях и получить ипотеку по ставке от 11%. Сумма для выкупа жилья не может превышать 30 млн рублей, срок гашения долга – 20 лет. Для оформления документов нужен только паспорт и заполненное заявление. Возраст потенциального клиента – 21-70 лет.
3. Промсвязьбанк предоставит средства на покупку квартиры с переплатой от 11,5%. Получить поддержку смогут клиенты 21-60 лет сроком на 3-25 лет. Решение по заявлению и паспорту примут сразу в день обращения в банк. Внос при покупке недвижимости – более 40%.
4. В Россельхозбанке готовы оформить ссуду по 2 документам со ставкой от 11,4% и суммой не более 8 млн рублей. Предложение доступно для первичного жилья и объектов вторички, если заявитель старше 21, но моложе 65 лет. Документы оформят сроком на 1-25 лет, правда думать будут долго – срок принятия решения может растянуться до 2 недель.
5. СМП-Банк оформит ипотеку без официальной занятости клиентам младше 65 лет, готовым ежегодно выплачивать от 12,2%. Срок гашения задолженности составит от 3 до 25 лет, сумма займа от 0,4 до 30 млн. Вторым документом для оформления может стать военный билет или загранпаспорт. Срок принятия решения – 3 дня.

Также можно рассмотреть программы от Сбербанка, ФК-Тинькофф, Открытие, банка Дельта Кредит.

Обратиться за финансовой помощью можно как во время личного визита в офис, так и через интернет с официального ресурса банка. Некоторые кредитные организации даже делают скидку по тарифной ставке, если запрос поступит удаленно. На тех же официальных ресурсах можно узнать последние новости по банковским ипотечным программам, а также задать вопросы в онлайн-чате.

Способ 4. Предоставить в залог имущество

Убедительным для банка доказательством вашей платежеспособности является наличие у вас ликвидного залогового имущества. Таковым можно считать:

● недвижимость (частная и коммерческая);

● земельный участок;

● транспортное средство;

● гараж;

● сельскохозяйственная техника;

● ювелирные украшения и драгоценные камни;

● любые виды ценных бумаг.

Кстати, при оформлении ипотеки залогом является и сама квартира. В случае невыполнения клиентом обязательств банк вправе ее конфисковать.

Идеальный для банка вариант, если стоимость залогового имущества и сумма кредита равны.

Помните, помимо всего вышесказанного, повысить ваши шансы на получение ипотечного кредита способны следующие факторы:

● отсутствие проблем с законом;

● активная социальная жизнь;

● наличие высшего образования и престижной профессии;

● частые поездки на дорогие курорты.