Платить ли за капитальный ремонт

Платить ли за капитальный ремонт, если дом новый

не пришло в негодность это неФедеральным законом от 29.06.2015 № 176

По замыслу авторов закона через пять лет в новом доме уже будет возможно определить куда будет необходимо направить денежные средства по данной статье. Перед началом сбора средств проведите собрание жителей, на котором решите каким способом будете формировать фонд капитального ремонта. Если этого не произошло, то местная администрация примет решение самостоятельно и сбор взносов будет производить региональный оператор в так называемый «общий котёл». Соответственно, средства жителей данного дома пойдут на реализацию программы по другим домам.

Областная повестка

9 сентября в 11:49Более 42 тысяч семей в Подмосковье получили выплату для новорожденного16 сентября в 15:39Компенсация проезда на личном автомобиле для детей-инвалидов и их сопровождающих16 сентября в 12:51В Подмосковье льготникам продлили бесплатный проезд15 сентября в 11:47В Подмосковье более 800 льготников воспользовались электронными талонами для проезда к месту лечения в Крым13 сентября в 16:33В Подмосковье уже заключили свыше 500 социальных контрактов

13 сентября в 14:08Обеспечение предупредительных мер по сокращению производственного травматизма10 сентября в 12:08В фестивале «Ходи, Подмосковье!» приняло участие свыше 300 человек8 сентября в 11:42Школьники могут ездить на поезде за полцены6 сентября в 15:49Фестиваль  скандинавской ходьбы «Ходи, Подмосковье!»6 сентября в 13:49В Подмосковье более 12,5 млн выплатили инвалидам на покупку средств для реабилитации

сегодня в 08:37184 избирательных участка открылись в Балашихе в заключительный день голосованиясегодня в 08:22Заключительный день голосования стартовал в Домодедовевчера в 21:28В Подмосковье построили зал для тренировок сборных команд России по спортивной гимнастикевчера в 21:12В Подмосковье построят склад для хранения фармацевтической продукциивчера в 19:22Глава Одинцовского округа проверил качество ремонта почтового отделения в селе Ершово

вчера в 19:15Стены расписали в подъезде дома в Подольске во время ремонтавчера в 17:54Более 18 тыс пациентов прикрепили к новой детской поликлинике в Подольскевчера в 17:28Мобильный офис соцгазификации будет открыт в поселке Повадино Домодедова 26–28 сентябрявчера в 17:10Жители дома в Королеве пожаловались на отсутствие отоплениявчера в 16:32Как работает центр наблюдения за выборами в Подмосковье

вчера в 21:55В Московской области построят склад для хранения фармацевтической продукциивчера в 16:12Андрей Воробьев принял участие в голосовании17 сентября в 21:30Антон Велиховский провел встречу с жителями Пушкинского городского округа17 сентября в 21:00Почти 25 млн руб штрафов за борщевик начислили в Московской области за неделю17 сентября в 20:20Порядка 15 иностранных студентов посетили Центр управления регионом Московской области

17 сентября в 19:40Порядка 300 га земли областной собственности переданы в аренду в Подмосковье17 сентября в 19:20Подмосковным водителям посоветовали быть аккуратнее на дорогах из-за тумана17 сентября в 18:43Суд признал законным отказ Госжилинспекции Подмосковья изменять реестр лицензий УК в Раменском17 сентября в 17:53Роман Терюшков выступил на пленарном заседании IV Всероссийского форума «Живу спортом»17 сентября в 17:04Андрей Воробьев проверил работу Центра мониторинга и общественного наблюдения за голосованием

Капремонт в рамках закона

Вопрос освобождения от уплаты капитального ремонта был отрегулирован нормами российского законодательства не сразу. Ведь до принятия в 2012 году ФЗ № 271 не существовало нормы, что регулирует проведение ремонтных мероприятий за счет каждого жильца МКД. Только с 2013 года в квитанции на оплату поместили взносы на капремонт. Такое нововведение не вызвало особого энтузиазма, даже у жителей не бедной Москве. Впрочем им оплачивать приходится больше, чем в среднем по стране.

Ст. 210 ГК возлагает ответственность за содержание собственности на её владельца. Следовательно и заплатить за приведение жилья в порядок нужно именно ему.

Отчисляемые платежи пойдут на то, чтобы:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

• поддерживать в рабочем состоянии и обновлять лифты и инженерные коммуникации;
• менять кровлю, водостоки и систему вентиляции;
• укреплять фундамент;
• обновлять фасад;
• устанавливать общедомовые счётчики, существенно экономя на отопление;
• содержать в порядке чердаки и подвалы.

С принятием в 2017 году ФЗ № 399 ЖК дополнили положениями, перекладывающими осуществление платежей на плечи собственников жилья. В п. 1 ст. 169 ЖК такие ежемесячные отчисления рассматриваются, как обязательные, чтобы не возникал долг за капремонт.

Необходимость уплаты такого своеобразного налога наступает в сроки, предусмотренные в п. 3 ст. 169.

Деньги, заплаченные жильцам, должны поступать согласно п. 3 ст. 170 ЖК:

• на специальный счёт МКД. Особенности функционирования такого счёта регламентируются положениями ст. 175 ЖК;
• в распоряжение специального регионального фонда капитального ремонта многоквартирных зданий, определённого нормативными актами субъекта РФ.

Норма п. 4.2 ст. 170 предоставляет право собственникам помещений МКД, накопившим достаточно средств на счёту для проведения капитального ремонта:

• выполнить его ранее намеченного срока;
• приостановить перечисление взносов.

Согласно п. 2 ст. 169 ЖК полностью освободили от выплаты взносов собственников жилья в МКД, которые:

• находятся в аварийном состоянии;
• находятся на земельном участке, который планируется изъять под государственные или муниципальные нужды.

В ст. 184 ЖК указано, что установлен порядок, в соответствии с которым региональному оператору капитальных ремонтов полагается возвращать средства владельцам квартир. Для этого здание должно быть признано находящимся в аварийном состоянии, так что его следует или снести, или реконструировать. В п. 2 ст. 174 уточняется, как вернуть деньги из фонда. Средства, помимо использованных на выполнение этих операций, полагается вернуть собственникам помещений МКД, распределив соответственно выплаченным ранее взносам.

Не придётся платить отчисления на капитальный ремонт и в том случае, когда МКД не охвачен соответствующей региональной программой.

В п. 2.1 ст. 169 предусматривается кого следует освобождать от уплаты (компенсировать в 100%-ном размере). Есть и положения, которые установил закон о льготах, по оплате в 50%-ном размере.

Как оплачивать капремонт в новом доме

Не меньше, чем за 3 месяца до начала платежей, собственники на общем собрании определяются со способом формирования ФКР (о вариантах писалось выше). Решают и другие организационные моменты:

• величина взносов;
• размер фонда;
• список первоочередных и второстепенных работ.

В субъекте РФ устанавливается свой минимальный размер тарифов. Тогда учитывается общее количество МКД, их техническое состояние, соотношение с платой за коммунальные услуги, степень государственной поддержки.

В Москве в 2019 году определен тариф в размере 18,19 рублей за квадратный метр. В Екатеринбурге – 9,36 руб. А в Республике Марий Эл – всего 5,20.

Но собственники могут повысить ежемесячный платеж, например, когда копят на определенный вид работ.

Причины возражений собственников

Но какой бы стройной и понятной не казалась бы Правительству принятая им структура взаимодействия для проведения капремонта, у собственников остается большое количество возражений и недовольств.

• Большинство убеждены, что владелец отвечает только за ремонт самой квартиры, а прочие расходы на дом должны покрывать ранее существовавшие платежи на текущий ремонт.
• Сохраняется некоторая несправедливость в отношении жильцов домов, построенных более 30-50 лет назад. В период приватизации государство обязалось провести капитальный ремонт таких зданий за свой счет, но большое количество построек так и не было отремонтировано. В результате серьезная финансовая нагрузка легла на всех собственников недвижимости в многоквартирных домах.
• Многих не устраивает перспектива платить за ремонт, который планируется через 10-20 лет. Люди не доверяют столь долгосрочной программе и боятся, что деньги обесценятся или потратятся недолжным образом.
• Жители новостроек недоумевают, какое они должны иметь отношение к капремонту других домов, если их здание в ближайшее время не нуждается в серьезных работах.
• Немало вопросов возникает к принципу определения минимального размера платежа в разных субъектах РФ, слишком велика разница, и нет системной зависимости от природных условий или экономического благосостояния региона.

Неоднократно управляющие компании были уличены в попытках представить текущий ремонт в качестве капитального. Размытость этих понятий позволяет УК тратить взносы на капремонт на работы, которые должны быть проведены за счет других коммунальных платежей, в итоге остающихся присвоенными недобросовестными лицами.
Подвергалось сомнению даже соответствие конституции РФ закона, обязывающего жильцов делать ежемесячные взносы в счет капремонта. Но суд признал положения закона правомерными и не противоречащими действующей конституции.

Закон о капитальном ремонте вызвал бурные обсуждения в обществе, прозвучало множество возмущений и опасений со стороны собственников квартир, депутатов, прокуратуры. Но в настоящее время подтверждена правомерность такого нововведения, и разъяснена необходимость сбора средств с владельцев жилья. Взносы на капремонт являются обязательными, как и все остальные коммунальные платежи, и за неисполнения этого обязательства законодательно предусмотрена ответственность собственников.

Многие возражения можно нивелировать, если воспользоваться вариантом специального счета для конкретного дома

Важно осознавать, что частная собственность предполагает не только права на пользование ею, но и обязанности, касающиеся содержания её в надлежащем состоянии. Многоквартирный дом по сути является коллективной собственностью, а значит полномочия и ответственность возложены на всех собственников за все здание целиком, а не только за отдельные квадратные метры

Как вам статья?

Нужно ли платить за капремонт

Какие работы производятся за счет платы за капремонт:

• ремонт подвальных помещений;
• ремонт крыши и поддержание ее в хорошем состоянии;
• при необходимости проводятся работы по реконструкции фундамента здания;
• ремонт лифтов и их замена на новые;
• реставрационные фасадные работы;
• ремонт и замена коммуникаций, в том числе канализационных, вентиляционных, водопроводных систем и т.п.

Не стоит путать с капитальным, в первом случае идет речь о небольших работах, например, связанных с покраской, побелкой, небольшими ремонтами, а во-втором – работы носят более глобальный характер.

Дополнительно можно узнать, как узнать когда будет

Законодательная база

Обязательно ли платить за капремонт дома в 2020 году? Пожалуй, такой вопрос возникал у любого человека, кто каждый месяц получает квитанции на оплату капремонта. Главным образом недопонимание возникает из-за того, что регулярные отчисления не приводят к какому-либо результату: год идет за годом, а ремонта как не было, так и нет.

Так за что мы платим и почему вообще нужно это делать? Вопрос, главным образом, регулируется следующими правовыми актами и документами:

• Жилищный Кодекс РФ: все положения, а в особенности ст. 169;
• Федеральный закон №399-ФЗ от 29.12.15, регламентирующий категории населения, освобожденные от обязательных взносов за капитальный ремонт;
• Определение Верховного суда №А-57-АПГ14-2 от 4 июня 2014 года, на которое часто ссылаются противники обязательных взносов;
• Стандартно — действие Конституции РФ и Гражданского Кодекса.

Заниматься исследованием аспекта капремонта, а также сопутствующим ему явлений можно лишь с рассмотрением указанных выше документов.

Что будет если не платить за капремонт

Как уже отмечалось выше, у законодателя однозначный ответ на вопрос, можно ли не платить за капремонт в многоквартирном доме. Конечно можно, но за это придется смириться с дополнительными юридическими санкциями. Так, на практике процесс истребования денег за капитальный ремонт происходит по следующему алгоритму:

• получение гражданами квитанции о необходимости оплатить взнос до указанного числа;
• перечисление денег в строго указанные сроки;
• если в оговоренный период времени деньги не поступают в фонд, то начинается процедура принудительного истребования денежных средств;
• за каждый просроченный день в обязательном порядке насчитывается пеня;
• служащие фонда периодически направляют на адрес владельца квартиры напоминание о необходимости оплаты капитального ремонта;
• при формировании большой задолженности (как правило, минимум за 6 месяцев) готовится исковое заявление в суд (при удовлетворительном судебном решении придется оплатить размер долга и услуги суда).

Кроме финансовых санкций и направления регулярных гневных напоминаний и уведомлений, также могут использоваться следующие меры:

• ограничение права на выезд заграницу;
• арест собственности;
• конфискация имущества.

Капремонт в новостройках: нужно ли платить взносы

Заезжая в новый дом, мало кто задумывается о том, что в скором времени там понадобится проводить ремонтные работы. Но каково же удивление жильцов, когда они, только въехав в квартиру, получают счет, в котором уже есть графа об оплате капремонта. Нужно ли в данном случае платить?

Все зависит от сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Согласно внесенным в жилищный кодекс правкам новостройкой считается дом, которые был сдан после июня 2016 года. Жители России не особо разбираются в Жилищном праве, поэтому порой либо платят, когда это не нужно, либо отказываются делать взносы, когда они являются обязательными.

«Итак, первые пять лет за дом несет ответственность застройщик, т.к. объект находится на гарантии. В случае серьезных поломок компания обязана за свой счет устранить проблему. Этим и руководствуются те, кто отказывается платить за капремонт» – делится мнением Алексей Шмонов, генеральный директор и сооснователь интернет-портала о недвижимости Move.ru.

Но если объект возведен до июля 2016 года, при этом не имеет гарантии, владельцам недвижимости необходимо организовать собрание. На нем обсуждаются вопросы, которые касаются самого фонда на капитальный ремонт, взносов и будущих работ.

Даже если на данный момент дом находится в идеальном состоянии, это не значит, что через пару десятков лет его не нужно будет ремонтировать. Согласно статье 168 ЖК, отказаться на собрании от взносов нельзя.

Особое внимание нужно уделять выбору управляющей компании, так как именно от ее деятельности зависит то, в каком состоянии будет находиться объект. Она принимает решение о том, какие будут проводиться сезонные ремонтные работы, что и когда будет меняться в доме и т.д

Именно после этого можно заняться вопросом постановки дома в очередь на капитальный ремонт. Если владельцы недвижимости в новостройке были освобождены от платежей, в таком случае претендовать на капремонт можно только спустя минимум три года, не ранее.

Но помните о том, что в каждом регионе могут быть свои правила и требования. Если в одном разрешается не платить первые пять лет взносы, во втором могут сократить данный срок, скажем, до трех лет.

Несмотря на все вышесказанное, некоторые управляющие компании могут сразу начислять данные платежи жильцам «молодых» новостроек. Это делается не для того, чтобы положить деньги себе в карман. Организация старается сразу же поставить объект в очередь на капремонт, ведь после истечения срока гарантии в доме могут произойти серьезные поломки. В большинстве случае решаются на такой ход, если новостройка изначально была проблемной. Но здесь нужно проявлять особую внимательность, так как некоторые компании занимаются незаконным взиманием денег.

Итак, в случае, если жильцы считают, что платежи в квитанциях начисляются не по закону, они могут обратиться в администрацию или правоохранительные органы. Предварительно нужно собрать документы, подтверждающие, что компания требует платить взносы.

Что делать в том случае, если гарантия на новостройку дана, скажем, 4 года, а в регионе установлена норма отсрочки после сдачи объекта в эксплуатацию всего в три года? На общем собрании жильцы могут принять решение о прошении отсрочки. После этого необходимо написать заявление и подать его в местную администрацию. Государство в таком случае может идти на уступки. Но если же все же был дан отказ, принятое решение нельзя отменить. Постройки, сданные в эксплуатацию более пяти лет назад, не могут претендовать на отсрочку.

Кто не платит капремонт по закону?

Основанием для отказа от оплаты могут служить следующие причины:

1. Жилье не является собственностью жильца, т.е. не приватизировано. В этом случае собственником является муниципалитет, следовательно взносы оплачивать должен он.
2. Право не платить взносы в жилой фонд имеют граждане, проживающие в ветхом/аварийном жилье. При этом здание должно быть официально признано таковым.
3. Когда сумма взносов достигла требуемой, принятой на общем собрании собственников жилья. Необходимость в систематических взносах отпадает.
4. Избежать уплаты взносов можно сдавая подвальные/чердачные помещения в аренду. В этом случае арендатор оплачивает капремонт.
5. Аналогичный вариант, когда в аренду сдаются стены здания, для размещения на них рекламы. Доход такого рода позволяет покрыть траты на капремонт.

Для расчета суммы платежа по капитальному ремонту существует следующая схема:

Региональный коэффициент × S квартиры, кв.м.= Взнос на капремонт, ₽

Но стоить отметить, что и формула неуниверсальна. Нужно учитывать еще тот факт, куда буду идти собранные деньги — на счет регионального оператора или на счет дома.

Отсюда два варианта расчета:

1. пассивный;
2. активный.

Первый предполагает перевод денег региональному оператору, а тот уже в порядке очереди ремонтирует дома. При этом организация всех работ лежит полностью на подрядчике.

Фото: nashdom.6bb.ru

Второй вариант предполагает зачисление средств на непосредственно счет многоквартирного дома. Следовательно, они идут только на его ремонт и больше никуда. Но при этом организация всей мероприятий по благоустройству ложится на плечи жильцов дома.

Кроме того на общедомовом собрании граждане могут решить, что необходимую сумму они соберут единовременно, отказавшись от систематических взносов. Другими словами, откажутся от услуг управляющей компании, взяв все на себя.

Жильцам новостроек сборы на капремонт не грозят первые 5 лет с момента введения дома в эксплуатацию. Поэтому они могут смело игнорировать и даже жаловаться на незаконость действий службы ЖКХ, включающих в квитанции оплаты суммы на капремонт.

Что же грозит неплательщикам?

Если собственник жилья имеет задолженность по взносам на капремонт, то к нему могут быть применены следующие меры:

1. систематические уведомления, предлагающие оплатить задолженность;
2. начисление % на остаток по долгу;
3. привлечение неплательщика в судебные инстанции, где ему придется объяснять причину уклонения от уплаты, а также оплатить судебные издержки.

Кроме того должник может быть полностью лишен возможности пользоваться коммунальными услугами. Поэтому, отказываясь от уплаты взносов нужно руководствоваться законными методами.

Подводя итоги, хочется отметить, что необязательно делать ежемесячные отчисления в пользу государства, можно организовать «подушку безопасности» самостоятельно, решив это на собрании жильцов дома.

Однако, нужно помнить и о том, что те, кто не хочет платить по квитанции, вряд ли сделает взнос в общую коробочку при возникновении коммунальной аварии или другой необходимости.

К тому же, есть категории граждан, освобожденные от плат законом. Вопрос о том, как организовать сбор средств на ремонт многоквартирного дома, остается за жильцами. Главное, чтобы это было законно и без ухудшения условий проживания.

Законодательные последствия отказа от уплаты средств в счет капитального ремонт

Итак, какие последствия могут ждать граждан на законодательном уровне, при условии, что они-таки решать изъявить отказ от выплат?

В первую очередь, вам будет назначаться пеня. Ее величина будет находиться в прямой зависимости от того, какие тарифы установлена по данному направлению на территории вашего региона.

Если за вами накопится серьезная задолженность, УК может по закону принять соответствующие меры

Также отдельно следует упомянуть и то, что Управляющая компания сама по себе также будет реагировать не неуплату. Самый простой вариант – отправка вам уведомлений на подпись, в которых будет говориться, что вы – должник, и должны погасить просроченную выплату до того, как организация приступит к применению более серьезных мер.

Если вы не поняли предупреждений, и не совершили соответствующих действий, компания имеет право применить к вам различные санкции, в частности, остановив предоставление коммунальных услуг.

Сразу хотим обратить внимание на важный нюанс: люди, которые считают, что если с ними проживают несовершеннолетние отпрыски, их такие санкции не заденут, сильно ошибаются. Это обстоятельство для предотвращения подачи воды, света, и прочих  благ цивилизации не будет значить ровным счетом ничего, и обозначенные меры непременно последуют после просрочки

Наиболее тяжелой для вас мерой будет подача искового заявления в суд, в котором будет содержаться требование о выселении вас. Производиться подача иска также будет в рамках закона, так как искомая мера носит характер экстренный, потому что примерно четверть жителей всей нашей страны не считает нужным выполнять закон, и перечислять в управляющую компанию денежные  средства в качестве оплаты за капитальный ремонт.

Программа ремонта многоквартирных домов

Кроме взносов на проведение капремонта многоквартирного дома, существуют и государственные программы, по которым выделяются средства на текущее и капитальное восстановление здания. Но здесь есть некоторые нюансы, которые стоит учитывать.

Муниципалитет устанавливает сроки, когда необходимо будет произвести капремонт конкретного дома. Но даже если составляется график, то не всегда он будет соответствовать действительности. Бывают даже случаи, что рядом расположены дома, которые требуют значительного ремонта. Если в первом он необходим гораздо быстрее второго, но по графику разница заметна. В определенных ситуациях для первого многоквартирного дома придется ждать и 20 лет, а для второго 5-7 лет. Все будет зависеть от того решения, которое примут органы местной власти.

Можно внести и свои пожелания по поводу очередности проведения капитального ремонта. Но это уже своего рода обжалование принятого решения. Достаточно будет написать грамотное заявление, которое подается любым способом в отделение. После этого создается комиссия, которое уже будет принимать окончательное решение. Если они посчитают, что потребуется более быстрый ремонт, то произойдут коррективы в имеющийся график.

Нельзя провести капитальный ремонт на поздних сроках, чем тех, которые предусмотрены графиком. Только наоборот его можно провести и раньше. Но такое зачастую происходит в том случае, если собственники квартир в доме самостоятельно собирают для этого средства. Они уже и определяют время для выполнения всех видов работ.

Качество при всем этом должно оставаться на достойном уровне. Для его проверки создается комиссия, которая и принимает весь объем работ в итоге. Кроме представителей организации в нее входят и жильцы многоквартирного дома, который подвергался капитальному ремонту. Это делается для правильной оценки.

Могут быть случаи, когда весь объем работ принят, но с течением времени появились недостатки, например крыша, стала протекать. В таком случае оспаривать решение могут и только жильцы дома. Строительная организация при этом обязана произвести необходимый ремонт.

Все установленные тарифы исходят от органов местной власти. Они вправе корректировать ее в необходимую сторону, а также изменять в случае необходимости. Но платить нужно обязательно, так как в противном случае будет начисляться пеня в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации.

Заключение

Сэкономить удастся только в исключительных случаях. Такой платёж не является обязательной платой за проживание в многоквартирном доме:

• для отдельной социальной категории граждан;
• если дом сдан в эксплуатацию буквально вчера;
• для тех, кто в скором времени переедет из ветхого здания
• для тех, кто вынужден сменить адрес из-за отчуждения земли государством.

Безопасность жителей квартиры зависит от того, насколько смогут найти общий язык жители дома в этом важном вопросе. Чтобы присматривать за общими коммуникациями, вовремя ремонтировать фундамент или крышу необходимо немало денег

Если такие деньги удастся собрать, они позволят постоянно поддерживать дом в отличном состоянии. Даже если ему уже исполнился не один десяток лет.